某超高层写字楼施工组织设计

###一期项目塔楼幕墙工程
施
工
组
织
设
计
编制单位：###
目录
第一章工程概况及编制依据8 第一节工程概况8
一、施工总说明8
二、编制原则8
三、管理目标9
四、本工程的技术特点10
第二节编制依据11
一、甲方提供资料11
二、现行国家、行业及地方标准11
第三节施工前期总体安排13
一、技术安排13
二、施工材料安排13
三、施工现场安排14
四、施工队伍安排15
五、作业条件安排15
六、施工设备安排16
七、幕墙构件加工安排16 第二章特点、难点分析及相应的技术措施17 第一节幕墙系统介绍17
一、幕墙一（办公楼和酒店部分主楼玻璃幕墙）17
二、幕墙三WT4（铝合金百叶/格栅）18
三、雨篷18
四、室外玻璃栏板18
五、不锈钢包柱18
不锈钢包柱面材使用3mm不锈钢板，结构形式为干挂形式。

18 第一节施工要点18
一、防玻璃热炸裂设计18
二、玻璃镶嵌结构设计19
第二节针对本工程测量放线的工程量大且精度要求高难点的应对措施20 第三节收边、收口是幕墙施工的重、难点及应对措施21 第三章专项施工方案与技术措施22 第一节干挂石材幕墙施工方案及技术措施22
一、编制依据22
二、材料要求23
三、施工要求24
四、前期准备施工组织基本方法及技术措施25
五、现场测量放线、埋件位置校核26
六、现场安装施工26
第二节玻璃幕墙施工方案及技术措施29
一、质量要求29
二、材料要求29
三、施工要求30
四、预埋件的偏差处理31
五、施工方案33
第三节玻璃雨篷施工方案及技术措施52
一、施工准备52
二、施工工艺程序图53
三、材料验收及保管54
四、预制加工54
五、构件运输、安装及组装56
六、焊接56
七、焊接检验57
八、除锈及防腐58
九、涂装检验59
十、质量保证措施60
十一、钢结构工程验收60
十二、玻璃板块安装61
十三、注耐候密封胶63
十四、清洁收尾64 第四节铝板幕墙施工方法及技术措施64
一、骨架安装64
二、铝板的安装65
三、注胶工艺67
四、封修安装67
第五节防雷及预埋件68
一、防雷设计68
二、预埋件施工方案68
第六节百叶安装施工方案71
一、测量放线71
二、百叶框安装71
三、百叶片安装72
四、调整、清洗72
五、竣工报验72
第七节铝合金格栅施工方案72
一、操作程序72
二、施工要点72
三、质量要求73 第四章冬雨季及防风、防雷等施工技术措施74 第一节雨季施工技术措施74
一、雨季施工方案74
二、雨季施工的安全技术措施75
三、雨季脚手架施工安全措施76
四、雨季幕墙安装安全措施76
五、雨季夜间施工措施77
六、其它安全措施77
第二节冬季施工技术措施78
一、冬季施工准备工作78
二、冬季施工技术措施78
三、冬季施工安全措施79
四、冬季施工质量保证措施80
五、冬季施工消防措施81
第三节施工期间的防风、防雷及防雨雪的措施81
一、台风季节的防风处理措施81
二、施工期间防风措施81
三、施工期间的防雨雪及防雷措施82
四、应做好成品、半成品的保护工作82
五、焊接工作应尽量减少82 第五章成品保护措施83 第一节成品保护概述83
一、成品保护概述83
第二节幕墙成品保护措施84
一、生产加工阶段成品保护措施84
二、包装阶段成品保护措施84
三、运输过程中成品保护措施85
四、施工现场成品保护措施87
五、施工过程中的成品保护措施88 第六章质量管理体系与措施91 第一节质量保证体系91
一、工程质量标准91
二、质量保证手册91
三、管理职责91
四、质量体系94
五、合同评审94
六、文件和资料控制94
七、采购95
八、顾客提供产品的控制95
九、产品标识和可追溯性96
十、过程控制96
十一、检验和试验96
十二、检验、测量和试验设备的控制97
十三、检验和试验状态97
十四、不合格品的控制98
十五、纠正和预防措施98
十六、搬运、贮存、包装、防护和交付99
十七、质量记录的控制99
十八、内部质量审核100
十九、培训100
二十、服务100
二十一、统计技术101 第二节幕墙质量保证体系101
一、质量计划101
二、质量目标101
三、执行组织102
四、设计阶段102
五、材料供应阶段102
六、生产加工阶段102
七、加工检查阶段103
八、安装阶段103
九、验收阶段103
十、施工配合104
第三节加工质量保证措施104
一、加工制作的一般规定104
二、建筑幕墙构件的加工精度105
三、加工制作质量等级评定110
第四节现场施工质量保证措施111
一、现场安装程序控制111
二、现场安装的检验控制112
三、最终检验控制114 第七章安全管理体系与措施117 第一节现场安全保证措施117
一、安全生产管理概述117
二、施工安全保证体系118
三、安全生产的管理目标125
四、施工人员安全教育制度125
五、安全管理制度126
六、临边与洞口作业的工作环境和安全防护127
七、攀登与悬空作业的安全防护130
八、操作平台与交叉作业的安全防护131
九、高处作业安全防护设施的验收132
十、夏季及雨季安全措施133
十一、施工现场防火专项方案134
十二、应急预案的编制140 第二节文明施工及保证措施149
一、文明施工保证措施149
二、文明施工保证措施149
三、文明施工管理细则152
四、环境管理154
五、现场管理制度155 第八章环境保护管理体系与措施158 第一节环境保护管理体系158 第二节防止施工扰民及民扰的措施158 第三节对现场原有树木的保护159 第四节场区周边地下管线的保护159 第五节降低烟雾污染的控制措施160
第六节降低现场噪音的控制措施160 第七节施工夜间照明控制措施160 第八节能源使用及环境卫生控制措施161 第九节扬尘污染控制措施161 第十节节能、节地、节水、节材等保证措施162
一、节约土地162
二、节能162
三、节水163
四、节约材料与资源利用163 第九章工程进度计划与措施164 第一节资金投入计划及保证措施164
一、资金投入计划164
二、资金保证措施164
第二节临时用电及用水计划165
一、临时用电计划165
二、临时用水计划168
第四节施工进度计划及保证措施169
一、总体进度计划169
二、保证施工进度的具体措施169
三、民工工资支付保证措施182
四、影响工期的其他因素182 第十章资源配备计划184 第一节项目指挥部组织机构184
一、指挥部机构的组成184
二、各部门职责185
第二节项目经理部组织机构190
一、机构的组成190
二、项目主要管理人员岗位职责194
三、项目管理机构配备200
第三节劳动力组织计划及保证措施201
一、劳动力计划201
二、劳动力组织保证措施201
第四节材料采购计划及保证措施204
一、材料采购计划204
二、材料采购保证措施204
第五节施工机械配置说明208
一、设备投入计划208
二、保证机械设备供应措施211
三、保证现场机械设备顺利、安全运行的具体措施211
四、施工机械设备投入的保证措施212
五、施工机械设备管理措施213
六、机械设备检验及验收214
七、机械设备的使用管理215 第十一章施工平面布置及管理216
第一节施工平面布置216
一、平面布置原则216
二、临时用地计划217
三、施工平面管理原则219
第二节临时设施管理制度219
一、工地安全用电制度219
二、现场办公室管理制度220
三、职工宿舍管理制度220
四、食堂管理制度221
五、食堂就餐制度221
六、食堂卫生制度222
七、厕所保洁制度222
八、环境卫生管理制度222 第十二章幕墙加工、制造和装配厂房及相关资料224 第十三章幕墙性能试验计划226 第一节幕墙性能试验的具体安排、要求和流程226 第二节幕墙四项性能试验的方法227
一、气密性能测试227
二、水密性能测试231
三、抗风压性能测试235
四、平面内变形性能238 第十四章售后服务流程及保修维修措施243 第一节竣工验收及清洗方案243
一、竣工验收243
二、幕墙清洗244
第二节售后服务流程及承诺245
一、售后服务流程245
二、售后服务制度245
第三节保修、维修措施248
一、保修及维修方式248
二、幕墙的经常性维护与保养248
三、幕墙的定期检查与维修249
四、幕墙玻璃更换250
五、幕墙维修操作时注意安全事项250 附表一拟投入本工程的主要施工设备253 附表二拟配备本工程的试验和检测仪器设备表255 附表三动力计划表257 附表四计划开、竣工日期和施工进度网络图258 附表五施工总平面图259 附表六临时用地表260
第一章工程概况及编制依据
第一节工程概况
一、施工总说明
1、工程名称：华润中心一期项目塔楼幕墙施工工程
2、工程内容：本期幕墙面积A区为约6.5万平米，B区为7.4万平米；幕墙范围外立面的建筑幕墙（玻璃、铝合金格栅、铝合金百叶、铝板等）、玻璃雨篷，装饰衔接部位收边收口及消防封堵、防雷接地及连接等。

3、招标单位：华润置地（重庆）有限公司
4、幕墙设计单位：成都基准方中建筑设计事务所
5、工程地点：位于重庆市杨家坪谢家湾建设厂老厂区。

二、编制原则
1、本施工组织设计是为重庆华润中心一期项目塔楼幕墙施工工程而编制。

2、本技术投标文件是指导工程施工的纲领性文件，编制时对工期、质量目标、项目管理机构设置与劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要技术方案、安全、文明施工、环保、季节性施工、总包管理等诸多因素尽可能做了充分考虑，突出其科学性、适用性及针对性。

3、本技术投标文件是华润中心一期项目幕墙工程施工具体实施的指导性文件。

3.1、施工人员必须熟悉、掌握施工方案，并根据其内容进行工程施工。

3.2、对施工人员进行交底，使施工人员清楚地了解、掌握标准、要求及施工的方法。

3.3、在施工过程中应进行计划、实施、检查、处理四个步骤。

3.4、根据施工工程的实际情况，适时进行内容的调整修改。

3.5、将调整修改的内容及时报告业主、总包和监理单位。

3.6、我公司将本着严密组织、科学安排、保证重点的思想施工本工程。

3.7、如我司有幸中标本工程，我公司将全力以赴，确保工程各项目标的实现。

三、管理目标
1、管理目标
我司如果有幸中标，我司将把本工程作为重点工程。

项目经理部将按照合同承诺以及ISO9001质量体系程序对本标段的工程施工进行全过程的控制，并对本工程实施目标管理。

2、质量标准及目标
本工程质量标准为：达到现行中华人民共和国、行业的一切法规、规范、强制性文件的合格标准，如标准及规范要求有出入则以较严格者为准。

质量目标：合格，通过质监部门验收。

3、工期要求
在**年9月1日前完成**中心商业一期包括**地块以及划归幕墙完成的所有幕墙、格栅机装饰构件等的交付验收并使用，**塔楼完成幕墙封闭，**年底完成竣工验收并交付使用。

4、安全目标
严格按职业健康安全管理体系GB/T28001的要求，争创重庆市安全文明工地，杜绝重大伤亡和机械事故，轻伤事故率控制在1.5‰以下。

5、文明目标
符合环境管理标准ISO14001的要求，争创**市文明工地。

6、科技目标
从测量放线、材料采购、材料运输、材料加工、组装装配、施工安装等方面运用新的材料及新方法，响应行业更新及技术优先、安全优先的选择方针，对力所能及的更新点进行实践。

7、服务目标
本着“以质量为根，以诚信为本”的方针，精心组织施工，用汗水和智慧致力于满足顾客的要求，致力于优质服务的提供，致力于不断的改善，该工程质量保修期为2年，在保修期内我司将对非使用不当造成的质量问题进行免费保修。

四、本工程的技术特点
本工程主要采用玻璃、铝板幕墙系统， A地块甲级写字楼T2，建筑高度为131m，共28层，T3办公楼共**层；B地块甲级写字楼T1，建筑高度为高度为218m，44层。

A地块玻璃幕墙面积约**m2，铝单板幕墙** m2，铝合金格栅**m2；B地块玻璃幕墙面积约**m2，铝单板幕墙** m2，铝合金格栅**m2。

我公司认真分析、研究了该项目的施工图纸，结合整个项目的定位高端商业及写字楼的特点，提出技术难点和重点控制点：
1、该项目采用8mm钢化镀膜玻璃（镀膜在第二层）+12mm空气+6mm钢化玻璃、10mm钢化镀膜玻璃（镀膜在第二层）+12mm空气+10mm钢化玻璃、8mm超白钢化彩釉玻璃+1.52PVB胶片+8mm超白钢化玻璃；4mm铝单板、3mm铝单板、2.5mm 铝单板、铝合金百叶等材料，立面造型独特、新颖，位置处于重庆杨家坪商业中心位置，无论从面板的加工、幕墙的安装都必须保证很高的精度，我公司拥有投资600余万元建设的先进的单元幕墙加工车间，完全可以保证在规定的精度范围内完成各幕墙单元的加工。

2、该项目高度达到218m，如果精度控制不到位，累计误差会非常大，特别在纵横向交接立缝处偏差会超出设计要求，这样对整个建筑立面影响非常大，不能最终体现建筑设计的想法。

该项目立面为全幕墙，所有密封和防水措施均连续构造，同时确保能容纳所有建筑位移、温度变形以及加工和施工误差等因素带来的影响。

3、整个幕墙的主龙骨材料主要为150系列、100系列等铝合金型材，面板有玻璃、铝板、格栅，若不能按合理的顺序组织安装，钢结构、混凝土主体之间的温度变形、受力变形会造成钢结构局部应力集中，肯定会影响纵横向面板安装精度。

4、铝合金装饰盖板、各类立面线条的材质选择及安装精度控制也是影响整个项目建筑效果的重要因素。

5、该项目位于重庆重庆杨家坪，处于人流高度集中，城市高端商业区，安全文明施工是现场控制重点。

6、本工程测量放线的工程量大且精度要求高，是本工程的一大难点。

由于本工程为超高层建筑，受风荷载影响建筑振动位移频繁，受温度影响阳面变形较大。

且相邻层之间板块形成相反的夹角，各层内外凹凸尺寸变化，这些给施工测
量放线带来了一定的难度。

而测量质量好坏直接关系到今后各分项工程施工和安装质量，以及施工速度。

因此我司采用三维立体放线法，具体措施如下：（1）清理预埋件，测定基准轴线及边线；
（2）按：中—边—中—边的循环测量方法，测定各支持点中心线位置；
（3）全面校准并定位各中心线间距；
（4）测定与校准底层基准水平线。

（5）定各支持点中心线的垂线。

7、该项目幕墙面积达14万m2，建筑体量较大、高度达218m，测量精度要求非常高。

根据我们和华润置地的合作经验，贵公司对质量要求非常严，验收标准高于国家标准。

幕墙验收交工时间为2014年9月1日前，除过交工验收、施工准备等时间，有效施工时间不足7个月，如何能保证工期，保质保量顺利完成该项目，也是控制的重点内容。

第二节编制依据
一、甲方提供资料
1、招标文件
**一期项目幕墙工程招标文件
2、招标图纸
**一期项目幕墙工程图纸及工程量清单
3、其它资料
**一期项目幕墙工程施工招标过程中来自业主、设计、监理、总包等单位的其它相关文件。

二、现行国家、行业及地方标准
《建筑结构可靠度设计统一标准》GB 50068-2001；
《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ 133-2001；
《公共节能设计标准》GB 50819-2005；
《建筑幕墙》GB/T 21086-2007；
《建筑结构荷载规范》GB 50009-2012；
《建筑抗震设计规范》GB 5011-2010；
《建筑设计防火规范》GB 50016-2006；
《建筑物防雷设计规范》GB 50057-2010；
《冷弯薄壁型钢结构设计规范》GB 50018-2002；
《碳素结构钢》GB 700-2006；
《建筑钢结构焊接技术规范》JGJ 81-2001；
《碳素结构钢冷轧薄钢板和钢带》GB/T 11253-2007；
《金属覆盖层-钢铁制件热浸镀锌层技术要求及试验方法》GB/T 13912-2002 《不锈钢冷轧钢板和钢带》GB/T 3280-2007
《不锈钢棒》GB/T 1220-2007
《紧固件机械性能、螺栓、螺钉和螺柱》GB 3098.6-2000；
《紧固件机械性能不锈钢螺母》GB/T3098.15 -2000
《紧固件机械性能抽芯铆钉》GB/T3098.19 -2004
《变形铝及铝合金化学成分》GB/T 3190-2008
《一般工业用铝及铝合金板、带材》GB/T 3880.1~3-2006
《铝及铝合金阳极氧化膜及有机聚合物膜》GB 8013.1～3-2007
《建筑幕墙用铝塑复合板》GB/T 17748-2008
《建筑用硅酮结构密封胶》GB 16776-2005
《石材用建筑密封胶》JC/T 883-2001
《天然花岗石建筑板材》GB/T 18601-2009
《天然石材术语》GB/T 13890-2008
《混凝土结构后锚固技术规程》JGJ145-2004
《建筑幕墙工程技术规范》JGJ102-96
《玻璃幕墙工程质量检验标准》JGJ/T139-2001
《建筑玻璃应用技术规范》JGJ113-97
《建筑工程质量验收统一规范》GB50300-2001
《建筑工程质量检验评定标准》GBJ301
我司ISO9001质量保证体系、环境管理体系和安全健康管理体系；自有工程技术力量及过往工程经验；
第三节施工前期总体安排
一、技术安排
1.1、该工程如我司有幸中标，我公司将立即组织设计人员立即与相关单位进一步配合，施工技术人员熟悉现场和图纸，了解设计上要求的技术标准、明确工艺流程。

1.2、组织施工技术人员进行图纸会审等工作，做好施工图纸的会审记录。

施工前，根据图纸要求做好技术质量交底和安全施工交底工作。

1.3、组织各专业施工组共同学习图纸，商定施工中各专业工种的配合，根据施工图纸的要求，编制各分部分项工程的施工组织设计或施工方案，并组织有关施工人员进行方案交底。

1.4、根据施工图、预算定额、施工组织设计、施工定额等文件，编制施工图预算和施工预算，为施工作业计划的编制、机具配置计划和材料进场计划的编制、施工任务单和限额领料单的签发提供依据。

1.5、根据提供的红线桩、水准点，测设本工程的现场测量控制网及高程控制网。

各控制点均作加固处理，必要时设防保护，以防破坏，利用控制网控制和校正建筑物的轴线、标高等，确保工程质量。

1.6、严格按照现行国家及行业施工规范进行各形式幕墙的施工及检查工作，做好施工过程的各项检查、验收及记录工作，严格控制各隐蔽工程的验收工作，并做好隐蔽前的各项记录。

1.7、工程竣工前收集、整理好工程各项质量及技术资料，做好竣工前一切准备工作，使工程顺利按时竣工
二、施工材料安排
2.1、该工程如我司有幸中标，我司将按照施工组织设计要求立即成立该工程材料采购部及材料采购小组，根据施工图纸，为施工中所需的各种物资资源的生产和供应情况、价格、品种及运输路线等进行详细调查。

2.2、根据施工组织设计的施工进度图和施工预算中的工料分析，编制工程所需材料用量计划及材料进场计划，作为备料、供料工作和确定仓库、堆场面积及组织运输的依据。

2.3、根据材料需用量计划和进场计划，做好材料的申请、订货和采购工作，使计划得到落实。

2.4、根据材料需用量计划做好构配件的加工、翻样工作，并按施工平面布置图的要求做好堆放和保管工作。

2.5、选择材料的供应厂家必须是有较大规模的生产能力、售后服务好、有良好信誉的企业。

用于工程的主要材料，在采购使用前向有关部门申报备案，获准后方可使用。

2.6、由公司总经理负责该工程材料资金的储备，保证该工程在整个施工过程中不会因资金的不足使工程材料影响施工进度。

2.7本项目主要材料：
（1）玻璃：所用玻璃均要求品牌：南玻、耀皮。

2.8甲定乙购材料：
（1）铝型材有6063-T6、6063-T5，选用三星、阳光品牌。

（2）幕墙上悬窗五金配件选用坚朗、DEHA、S.E.C.M、SADEV、BROOK 品牌。

（3）本工程玻璃、石材幕墙的中性硅酮结构密封胶、中性硅酮耐候密封胶选用GE 道康宁sika（原装进口）品牌，结构胶和耐候胶必须为同一品牌。

（4）本工程幕墙的防火封堵及外墙保温采用防火、保温岩棉，岩棉容重100KG/m3、50kg/m3，防火岩棉厚度10cm，保温岩棉厚度5cm，选用CSR西斯尔、上海樱花品牌。

（5）石材背栓挂件选用慧鱼、不莱米克（Bremick）、喜利得（原装进口）,化学锚栓选择喜利得、慧鱼（原装进口）品牌。

三、施工现场安排
3.1、在施工前，对施工用水、施工用电的水源、电源等的供应情况作详细调查，包括给水的水源、水量、压力、接管地点、供电能力、线路距离、负荷、停电情况等。

3.2、架设动力和照明线路，接通施工用水管路，确定材料、设备运输线路。

接通水、电源，现场水电工根据方案要求与安全操作规程敷设临时地下给水管和电线（杆），将水、电送至各个用水用电的地点。

3.3、做好场区的临时排水。

按施工方案和施工平面布置图的要求，搭设工
地办公用房及安排好其他生活设施和生产设施等。

3.4、布置好各材料临时堆放周转位置，并根据材料、构配件的需用量计划组织其进场，按施工平面布置图中规定的地点堆放整齐，并做好材料的登记、编号、标识和保护工作。

3.5、掌握施工阶段的气象资料，以便综合组织全过程的均衡施工，制定出冬雨季的施工措施。

3.6、确定施工范围，做好围档，拆除地下、地面障碍物，落实地下管线改移、悬吊和保护措施，搭建临时设施。

3.7、对工程进行综合分析，制定出工程详细施工规划和计划，保证工程不间断进行。

四、施工队伍安排
4.1、根据确定的现场管理机构建立项目施工管理层，对工程的施工全过程进行监督。

4.2、根据工程特点和施工进度计划的要求，确定各施工阶段的劳动力需用量计划，并做好劳动力进场的准备工作。

4.3、根据各施工阶段的劳动力需用量计划，组织安排好具体人员，确定具体的进场时间，以保证施工的连续性。

4.4、对工人进行必要的技术、安全、思想和法制三级教育，教育工作树立“质量第一、安全第一”的思想，遵守有关施工和安全技术法规、遵守地方、街道的治安法规。

4.5、在大批施工人员进场前，必须做好后勤工作的安排，为职工的衣、食、住、行、医等给予全面考虑，且认真落实。

4.6、充分做好施工人员的后勤保障、劳保用品保障、工资保障及职业健康保障工作，使施工人员无后顾之忧全心投入工作。

五、作业条件安排
5.1、向各施工班组进行计划交底和技术交底，下达工程施工任务单，使各施工班组明确有关任务、质量、安全、进度等要求。

5.2、做好工作面准备工作，检查道路、水平运输是否畅通，操作场所是否
清理干净等。

5.3、清查材料、构件的质量、规格、数量是否与设计相符，并将其运至施工指定的地点，落实施工场外的运输道路。

5.4、编制施工计划，安排好施工程序，协调好各工序及专业间配合工作。

六、施工设备安排
6.1、根据施工组织设计中确定的施工方法、施工机具、设备的要求和数量以及施工进度的安排，编制施工机具设备需用量计划，对本项目所需施工设备进行鉴定、维护、检修，确保本项目施工机具需用量计划的落实，确保按期进场。

6.2、根据施工机具的需用量计划，按施工平面布置图的要求，组织施工机具设备进场，机械设备进场后，按规定地点和方式布置，并进行相应的保护和试运转等工作。

6.3、施工机具就位安装后，应对其进行试运转，并且经过公司有关部门的验收，方可进行使用。

6.4、施工机械应做好维护保养，应定期对机械设备进行检查，发现问题立即维修，确保施工机械安全正常运行。

七、幕墙构件加工安排
工程涉及玻璃材料的制作加工，将在我司加工基地进行，施工组织是指导和合理组织施工生产活动的重要技术措施。

因此，要充分做好以下方面的工作：
7.1、图纸会审
（1）加工前，各部门和有关人员应熟悉施工图纸，明确各个环节的责任和协作方法，充分审核图纸。

（2）主要内容有：设计文件是否齐全，设计文件包括设计图、施工图、图纸说明和设计变更通知单等。

（3）构件的几何尺寸是否齐全，相关构件的尺寸是否正确，节点构造是否清楚，是否符合国家标准，标题栏内构件的数量是否符合工程总数，构件之间的连接形式是否合理并有利于加工和施工，是否有利于保证施工质量和施工进度。

7.2、技术交底
（1）根据构件的尺寸考虑材料对接方案和接头在构件中的位置，考虑总体。