宁夏省2016年上半年土地管理基础与法规：耕地补偿制度考试试卷

宁夏省2016年上半年土地管理基础与法规：耕地补偿制度考试试
卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地报酬运动的第一阶段与第二阶段的分界点是。

A：边际报酬最大
B：平均报酬最大
C：边际报酬为零
D：总报酬最大
E：35％～50％
2、下列不属于农用地类别的是__。

A．园地
B．林地
C．绿化用地
D．牧草地
3、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是的地租理论．2007、【2004年考试真题】
A：威廉·配第
B：亚当·斯密
C：大卫·李嘉图
D：弗朗西斯·魁奈
E：时间因素
4、某商住楼，出租房屋的年收益以10％递增，其1992年，租金收益为500万元，1993年由于修路，使该处客流量下降，年收益为450万元，在进行土地估价时，该商住楼1993年的总收益为万元(假设其收益为客观收益)。

A：450
B：475
C：500
D：550
E：合法性
5、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。

【2004年考试真题】
A：低于
B：高于
C：等于
D：等于或低于
E：时间因素
6、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是。

A：区域的几何中心
B：泛指的城镇或居民点
C：区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点
D：具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市
E：时间因素
7、房产测量中以作为评定精度的标准．【2007年考试真题】
A：真误差
B：粗差
C：中误差
D：相对误差
E：土地
8、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以__为核心的地价体系。

A．基准地价
B．标定地价
C．重置价格
D．协议出让最低价
E．租赁价格
9、按照《经租房屋清产估价原则》对房屋的新旧程度的划分，十成新的砖混结构房屋是指。

A：刚刚竣工的砖混结构商品房
B：竣工验收合格，使用期在五年以内的砖混结构房屋
C：没有投入使用的砖混结构商品房
D：折旧率很小的砖混结构房屋
E：时间因素
10、绝对地租形成的根本原因是__的垄断。

A．土地使用权
B．土地所有权
C．土地抵押权
D．土地租赁权
11、标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定的标准。

A：补交出让金
B：抵押额度
C：地价
D：地租
E：时间因素
12、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》以作为衡量精度的标准。

A：误差
B：中误差
C：方差
D：标准方差
E：土地
13、下列关于土地使用权抵押的法律特征，表述不正确的是__。

A．用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权
B．土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移
C．土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押
D．土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权
E．土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人
14、根据《城镇土地估价规程》的规定，中等城市基准地价评估的工作底图的比例尺为（）。

A．1: 500 - 1:1000
B．1:1000 - 1:5000
C．1:5000 - 1:10000
D．1:10000 - 1:50000
15、不属于银行特殊职能的是__。

A．调节货币流通与信用活动
B．垄断货币发行权
C．集中商业银行的存款准备金
D．通过有效手段调节货币供应量
16、城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为．【2009年考试真题】
A：一类用地
B：二类用地
C：三类用地
D：不适宜修建用地
E：土地
17、根据国务院国发[2004]28号文件精神，征收土地补偿应做到“同地同价”。

关于“同地同价”的下列表述最为准确的是。

A：对不同区域内的所有被征收的土地，应给予相同水平的补偿
B：对相同地类的土地，应给予相同水平的补偿
C：对相同条件的土地，不因征地目的不同而给予不同水平的补偿
D：对规划用途相同的土地，应给予相同水平补偿
E：35％～50％
18、在我国，大城市是指__在50万以上的城市。

A．市区非农业人口
B．市区总人口
C．市区常住人口
D．市区和近郊区非农业人口
19、《建设项目用地预审管理办法》规定，国土资源管理部门在规定时间不能出具预审意见的，经负责预审的国土资源管理部门负责人批准，可以延长__日。

A．10
B．15
C．20
D．30
20、对于经营自用的房产，以作为房产税的计税依据．【2008年考试真题】
A：房产原值
B：房产市值
C：房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值
D：房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值
E：土地
21、将某城市2009年3～6月各月的住宅价格与上一年同期进行比较，得出各月价格增幅分别为-5％、-2％、2％和3％，这类指标被称为。

A：比较相对指标
B：比例相对指标
C：结构相对指标
D：动态相对指标
E：土地
22、《土地管理法实施条例》规定，土地利用年度计划应当包括下列__内容。

A．农用地转用计划指标
B．耕地保有量计划指标
C．土地汁划指标
D．土地开发整理计划指标
E．土地统计指标
23、根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕地的__以上。

A．60%
B．80%
C．90%
D．95%
24、在对一个系统进行工程经济分析时，通常把该系统在考察期间各时点实际发生的资金流出和资金流入称为。

A：净现金流量
B：资金流量
C：现金流量
D：现金流动
E：土地
25、《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定：人均耕地不超过l亩o的地区（以县级行政区域为单位），每平方米为（）元。

A．10-50
B．8-40
C．6-30
D．5-25
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）
1、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为__
A．里地和表地
B．临街地和表地
C．里地和袋地
D．临街地和袋地
2、一般估价资料包括等方面影响地价的资料。

A：社会
B：经济
C：政治
D：环境
E：文化
3、房地产开发项目可行性研究中的不确定性分析通常采用的分析方法有。

A：盈亏平衡分析
B：动态平衡分析
C：概率分析
D：敏感性分析
E：功能价值法
4、房地产开发企业按照合同向购买单位个人预收的购房定金，在会计上作为。

A：预收账款
B：应收账款
C：流动资产
D：流动负债
E：应付账款
5、土地分等定级是依据土地__的优劣，评定出土地等级。

A．使用价值
B．价值
C．质量
D．收益
6、保险合同的主体包括（）。

A．政府
B．当事人
C．关系人
D．辅助人
E．保险业监管部门
7、甲向工商银行借款10万元，为此甲以其自有的一处房产抵押。

当年发生大水灾，甲的房屋倒塌，则。

【2002年考试真题】
A：若该处房产全部灭失，则工商银行的抵押权消灭
B：若该处房产仅部分灭失，则工商银行的抵押权仅存在于尚未灭失的房产上
C：若甲获得保险公司对该处房屋的赔偿金，则这笔赔偿金应当作为抵押财产
D：若甲在原房屋旧址上盖起新房屋，则新建房屋应当作为抵押财产
E：先规划后建设
8、由于__的不同，形成了不同标准和起不同作用的地价形式。

A．土地质量
B．地产权利
C．土地区位
D．市场供求关系
E．政府土地管理政策
9、根据有关法律的规定，土地使用权可以因下列原因终止。

A：土地灭失
B：土地使用权期限届满
C：国家依公共利益需要，依法定程序收回
D：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满1年的
E：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满2年的
10、某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格，该商住楼建于1999年6月，使用良好．公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括．(2002年真题)
A：确定土地最佳利用方式
B：估算评估对象房地产总价
C：计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费
D：计算(剥离)土地价格
E：市政府办公楼改造的地价评估
11、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于（）m2。

A．5
B．7
C．9
D．11
12、具有征收土地审批权的部门有。

A：国务院
B：省级人民政府
C：国土资源部
D：市级人民政府
E：县级人民政府
13、根据国土资源部颁布的《全国土地利用现状分类》规定，下列用地属于其他林地的是。

【2009年考试真题】
A：未成林地
B：迹地
C：灌木林地
D：有林地
E：苗圃
14、某企业因为融资的需要，拟将其在集体土地上建设的厂房连同土地进行抵押贷款，为此委托某评估公司进行土地价格评估，该评估公司经过实地调查和分析，提出以下观点，其中正确的为。

【2004年考试真题】
A：由于属于集体土地，根据法律规定不允许进行抵押，因此必须先征用为国有土地再进行评估
B：由于属于集体土地，应该按照《农用地估价规程》进行评估
C：应该按照集体土地使用权价格进行评估
D：可以先评估国有土地使用权价格，再剥离土地出让金和征地管理费等，得到评估对象价格
E：托仑斯登记制
15、《土地权属争议调查处理办法》规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起__个月内提出调查处理意见。

A．1
B．3
C．6
D．9
16、通过地价管理，可起到__等作用。

A．防止地价暴涨
B．防止土地过度投机
C．规范交易行为
D．加大土地供给量
E．加大土地需求量
17、国有企业改革中，下列__情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。

A．继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外
B．国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的C．在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的
D．国有企业改组为股份合作制的
E．国有企业改造或改组为国有独资公司的
18、土地价格是土地在__的价格。

A．某一权利状态下
B．某一时点
C．某一土地利用方式
D．某一经营管理水平下
E．自然状态下自身
19、国债的功能包括__。

A．弥补财政赤字
B．筹集建设资金
C．宏观调控功能
D．金融功能
E．微观调控功能
20、土地估价项目委托合同的内容一般包括。

A：估价方法选择
B：估价服务费及支付方式
C：估价程序
D：估价对象
E：估价目的
21、一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于__。

A．10%
B．2%
C．0
D．重置成本乘以折旧率
22、在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经____或____的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。

A：村民会议二分之一以上成员
B：村民会议三分之二以上成员
C：二分之一以上村民代表
D：三分之二以上村民代表
E：四分之三以上村民代表
23、依据《农村土地承包法》规定，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当。

A：将承包的土地交回发包方
B：按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转C：发包方收回原发包土地，重新进行土地承包经营活动
D：给予适当补偿后，发包方收回原承包土地
E：35％～50％
24、在计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除的有（）。

A．向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项
B．企业所得税税款
C．税收滞纳金
D．罚金、罚款和被没收财物的损失
E．所有的捐赠支出
25、土地资源可持续利用包含土地资源合理配置和土地资源充分利用两个方面，即做到等。

A：以最大的土地资源投入获得最小的产出
B：土地利用过程中人与自然应当和谐相处，即永续利用
C：随时间的推移和技术的进步而不断变化的过程
D：土地资源的利用必须具备时间、空间上的连续性和利用上的低耗高效性
E：以最小的土地资源投入获得最大的产出。