四季花城物业安全管理建议.doc

四季花城物业安全管理建议
广州公司四季花城安全管理建议（整改措施）序号存在问题整改措施整改部门及完成时间 1 在会所四周有多处可以进入，无法对外来人员进行控制。

使用围板隔离到生活区之间的道路，一直隔离到靠四期的湖边。

必要时可考虑再增加红外报警装置。

第一项吴总已同项目部张总现场查看，由项目部负责安排两处封闭，形成两道防护网一处在学校、龙元临设与山体之间的道路，另一处为现会所山后铁丝网延长线，直到B湖，网上设门，以便巡防。

2 会所四周以后是比较开放的山体休闲区，对会所内比较重要的设备需要加强防范。

1、建议对电脑房等会所内有重要设备的房间，在室内安装被动红外报警装置，以警铃的方式报警或引到以后的控制中心。

2、将现有门口单向镜头改为半球镜头，扩大监控范围。

3、１、花城会电脑室、多功能室均已安装了感应报警灯，目前还需技术部在花城会添加报警装置，２、第二项由技术部在9月30日前完成3 外来人员可以通过四期与一期之间的连接桥（雨岸桥），进入一期作案或作案以后使用该桥逃逸1、在雨岸桥上安装一个报警装置，并安装一盏
射灯与报警感应开关一并连接，2、白天、夜间由安全班长负责巡逻签到检查，此范围的一切动向由公交车终到站花城5监控，若夜间发生报警，及时通知班长在1分钟之内前往检查，并密切关注有无异常情况，同时将此信号一并知会花城会6、12、13，公建楼区域9观察周边状况。

3、夜间2200次日600间由花城1、公交车终到站花城5、公建楼区域9控制出入口无关人员进入，有人以参观或其它理由进入时，要及时通知相关岗位进行监控，必要时派专人跟踪。

1、由技术部在围板围合完成的同时完成。

2、第二条安全部已经按照此方式进行操作，目前还需尽快完善围板及报警装置。

3、第三条安全部已按此实施 4 现在小区内还没有入住，需要保护的重要位置是样板房、项目部、会所、销售大厅。

1、目前花城项目各重点区域岗位分工主要体现了“警力放置在需要保护的部位”为目的，开放区域各岗位分工安排如下1 外围岗位为公交车终到站花城5、学校生态广场花城1、花城会12主要控制所在区域进入开放区域人员，形成花城项目的第一道防线。

2 各重点区域样板房、项目部、会所、销售大厅所设置的感应报警装置为第二道安全防线。

3 各重点区域样板房、项目部、会所、销售大厅所设置的固定或巡逻监控岗位形成花城的第三道安全防线。

2、已经完成各样板房的单元楼道照明改为感应控制的建议，开放各重点区域还需增安防设施，汇总如下1）样板房开放区域在微风广场架空层需要安装感应报警设备2套，由技术部在9月22日前完成；2）在销售部二楼办公室门前需要安装感应灯1盏。

3）在项目部二楼综合办公室外走道需要安装感应1套。

会所花城台球室后山斜坡位置安装感4）应探照灯（1000W左右），主要斜发射后山区域有人潜入，在儿童娱乐室与棋牌室靠花城商业街方向安装报警设备1套。

3、5 四季花城小区住户的采光井还是有安全隐患，煤气管道容易攀爬1、建议在采光井安装感应灯，在小区入住前由技术部牵头完成2、小区入住前建议完善技防（采光井被动红外）3、入伙前建议制作防止攀爬不锈钢门。

4、6 小区一楼洗手间、厨房窗户，非常容易形成小偷进入住户的通道1、入伙时引导住户安装内置窗花的建议，窗花样式可由地产公司设计部门，设计统一款式或请窗花制作商设定样板供业主选择。

2、宣传一楼住户加强自防措施，如自行在此安装录像镜头。

3、7 小区内设置有山体休闲公园，容易造成外来人员
通过该山体公园观察小区住户的进出情况，形成安全隐患。

1、建议根据现场的实际情况，设置山体巡逻通道，同时尽量确保山上没有躲藏人员的灌木。

（定期清理山上茂盛的草丛，防止人员躲藏）2、建议在山顶设置了望岗哨。

（考虑晚上增加巡逻岗）3、在上山通道、山上主要路段设置标识，提醒客户防蛇防虫（营销部正在制作，估计9月28日前可完成，可否考虑在上山入口安装电子显示屏，将安全防范、防虫蛇及开放时间提示输入，白天晚上均可起到提示作用）。

4、建议在山上主要路口设置召援电话，便于紧急情况处理（可考虑在山顶茶室安装一台内线电话或在山顶各功能区安装紧急报警按钮）
5、8 以后山体公园是住户经常去休闲的地方，由于比较偏僻，安全隐患非常大。

建议1、山体上需要有足够的照明（由安全部提出要求，技术部负责配送22日前完成）。

2、上山通道处需要有安全提示。

3、上山时间需要控制。

4、山上需要有紧急报警电话。

9 进入车场的岗亭，值班人员操作不是非常方便。

1. 在自动吐卡机出现故障时，安全员的操作不是非常方便，建议岗亭在吐卡机处玻璃改成可以移动的窗户使安全员
在岗亭内就可以发卡或发票。

1 建议在车场的入口方向设置一扇门或将现有的玻璃窗更改为落地推拉窗，既能及时为业主或客户提供服务，又能便捷岗位的操作；
2 为了确保车辆被盗，发生车辆冲岗事件，建议在车场出口位置设置地桩。

3 车场道闸较短，需要加长。

）2. 10 日常办公时间进出项目部的人员非常的杂，并且多，即使进行登记也不容易控制。

1、建议在项目部办公场所设置门禁系统，刷卡进入，并且在办公区域内设置监控镜头，24小时录像，杜绝资料和财物的丢失（与相关部门领导沟通后协商决定）
2、建立非上班时间主动登记制度，对所有非上班时间内进出办公室的人员进出时间、携带物品等情况进行登记。

（安全部已经对此进行规范）3、11 小区内及周边环境复杂，滚动开发，安全管理难度大。

建议提前探讨小区安全管理模式，区分入伙区域及施工区域的隔断与管理方式，提前向地产提出要求。

（召开专题会议后决定）。