南京证大喜玛拉雅中心介绍PPT课件

南京证大喜玛拉雅中心—园林景观
精准灌溉的绿山景观
绿山：采用了改良种植毯工艺，展开面积990平方米，苗木都是事先基地预培，灌溉系统分 别采用了一套喷灌系统和一套滴灌系统，整套技术系统由一系列的自主国家专利组成。太阳 能结合蓝牙远程控制，全天候实时监测，实现精准灌溉。
① 根据朝向不同，植物配置略有 分别
② 从内部向外看，花叶蔓在烈日 阳光下，显得生机勃勃
③ 从绿山的阳台望出去，都市里 感受“高山流水”
①
绿山
主要采用了千叶兰、花叶蔓、小叶栀子、洒金桃叶珊瑚、金边阔叶麦冬、
金森女贞、八仙花、ห้องสมุดไป่ตู้焰南天竹、金森女贞、红花檵木、毛鹃、花叶络
石、络石、兰花三七、吉祥草等常绿或色叶、开花类小型木本灌木、宿
根草本。
③ 营造文化休闲公园——-结合传统文化与现代空间，自然景观 与人文设施，营造出“高山流水”的自然感官的建筑盛景，成 为南京的时尚休闲乐园。
④ 探索绿色低碳建筑——-设计充分考虑低碳节能，因地制宜， 充分的利用场地现有条件，进行科学的，系统的总体布局，并 尽可能设置立体绿化系统。
⑤ 构筑复合建筑空间——-形成“办公和居住的复合、商业和娱 乐的复合、室内和室外的复合”的多功能复合空间。
时尚的生活方式：以便捷、舒适、高效 生活方式为特色。以时尚、前沿、独特 的生活品质来吸引新一代年轻人。
新奇的空间布局：拥有时尚现代的建筑 外型、丰富多变的建筑空间、形成独特 的核心场所，让人流连忘返。
新颖的功能组合：符合新生代的消费需 求，多样化的业态组合，富有魅力及场 所感的公共空间，提供都市交流休憩的 会客厅。
• 中心区域由一些散落在绿毯上的坡顶小屋构成，呈现出
小村落式的环境，为大尺度的城市项目提供了宜人的城市 空间。 • 小桥连接着村落，从一个街区到另一个街区，串联了假 山、流水，构成了一幅充满诗意的画作。
南京证大喜玛拉雅中心—立面打造
宛如起伏高山的外立面
项目内的楼体宛如高山，竖条的遮阳玻璃百叶，遮阳又透光，为室内空间提供了怡人的光线 和风，如瀑布般流动于山体上，让整座建筑充满意境。
③ 南京商业旅游文化 目的地
“六朝古都”+“商业新概念”+“新 生活方式”+“高铁时代”
在南京，萃取六朝古都悠久文化的精华、 融入艺术、结合商业，引入休闲生活方 式，引领南京时尚生活，提升南京的人 文、艺术、思想的高度；打造出富有魅 力的南京商业旅游文化目的地。
南京证大喜玛拉雅中心—整体规划
商业空间与景观紧密结合
① 华东最大的MALL IN购物中心内冰雪乐园
拥有10*50M的标准化滑雪赛道，常年零下5度，四季飘雪
② 南京首家MALL IN购物中心内艺术系保利剧院
未来将有话剧、舞台剧等艺术演出，促进文化艺术交流
③ 南京最大的流动艺术长廊
约2800㎡艺术长廊，常年进行各类艺术巡展、装置展示
④ 南京首家京东7FRESH智能互联超市
项目由六个地块组成，分三期开发。不同尺度的连廊、走道穿插在几个连绵起伏的山体中， 将商业休闲空间直接接入景观，引领人们从繁忙的地面街道漫步到立体公园，游走于建筑与 景观之间，保持着最有效的商业尺度，使山体中蕴藏的商业形成最简洁好用的空间。
三期
二期
一期
总体规划一共分为三期，每个阶段都有独具特色的主题：
局部最后一公里可实现无人机送货
• 一期融入自然元素，宁静清幽； • 二期（中心区域）青山，绿植，建筑相呼应，一种村落式的感觉，由立体城市广场
连接二期的两个街区；
• 三期则以商业为主要功能的区域，以水为主题，将水的自然灵动，充满整个商场顶 部空间。
所有的塔楼都靠近项目的外侧，形成鲜明的外与内的对比：项目外界是繁华的都市活动； 而内侧则是亲近自然的宁静。
②
③
南京证大喜玛拉雅中心—特色景观
空中花园：竖条层层掩映，办公空间的外部一个个挑出的 平台，平台错落形成三层以上的间隔，空间朝向中心景观 的区域，为室内的办公空间提供了半室外的灰空间。
光塔：将原本埋藏在内部的电梯塔放置到办公室外，使整
座建筑的交通核不再封闭，成为一个与自然接触可以随时 欣赏景色的透明高塔。
南京证大喜玛拉雅中心—园林景观
水系统循环利用
水景：项目内的水池、瀑布、溪流、水潭等水景承接了高山流水的意象并把隐喻具现化，模 糊了远景与近景的边缘。水景同时也是雨水收集池，让基地内的水再用于浇灌，循环利用。
天湖
瀑布
水景
天湖水体面积为1500平方米，平均水深不超过40cm，外边周长160米，同时水池采用高效的雨水 收集系统，汇集各个水收集单元，成为整个系统的核心，同时通过机械循环给瀑布，溪流，并重新 供给各个建筑内的不同功能。整个水的系统是完全动态流动的水，给人一种潺潺流水的感觉。同时 水池连接水处理系统具有自洁功能保持景观干净的视觉感受。
南京证大喜玛拉雅中心—项目定位
① 新时尚、新生活文化 商业综合体
综合商业：项目活力核心，吸引年轻人 的场所，为本项目及周边提供商业服务
特色酒店：项目标志性物业，定义项目 整体品质
商务办公：树立项目整体形象，保证开 发企业现金流
酒店公寓：保证开发企业现金流，满足 人们中长期居住需求
② 南京年轻中产阶级新时 尚、新生活方式的先行者
五大设计理念
① 传承南京历史文化——弘扬南京六朝古都悠久的历史文化， 秉承证大集团“建筑、艺术、生活”的开发理念，从建筑形式、 环境营造、业态安排、活动策划等多方面注入历史文化内涵， 创新性继承弘扬传统文化，体现新南京丰富的人文艺术生活。
② 拓展大拇指广场品牌——坚持“以综合消费为主调，以文化 时尚流行为特色，以餐饮休闲娱乐为亮点”的商业规划原则， 营造“一站式体验购物中心”，以生活方式体验为核心动力， 将区域级商业中心的辐射作用及影响力充分发挥。
酒店式公寓
办公
5A办公
假日酒店 酒店式公寓 LOFT
办公 喜玛拉雅购物中心
项目位置 开发商
物业类型
占地面积 容积率 车位数
物管公司 物业费
开盘时间
在售产品 交楼时间
南京南站宏运大道和明城大道交汇处 证大集团
办公、酒店、商业、公寓
9.36万㎡ 4.06
建筑面积 绿化率
63万㎡ 20%
5794个
建筑高度
120米
证大物业管理
公寓4.2元/㎡*月，商业6元/㎡*月，办公8元/㎡*月
2018年8月
在售建面100-1200㎡写字楼产品，均价1900021000元/㎡
2020年5月
南京证大喜玛拉雅中心—设计理念
理想中的“山水城市”
项目融入中国传统的“山水文化”，重建人与环境之间的和谐关系，实践一座理想中的“山 水城市”，在满足现代生活的各种需求的同时，营造融合而富有生机的空间，实现人与自然 在精神上的契合。
南京证大喜玛拉雅中心
南京证大喜玛拉雅中心—项目概况
融合山水文化与商业潮流的综合体
项目位于南京南部新城CBD核心区域，毗邻南京南站，规划总建面约63万㎡，汇集商务办公、 特色酒店、综合商业、酒店公寓等多种业态，是由证大集团为南京打造的融合中国传统山水 文化和最新商业潮流的综合性地产项目，是南京市2018年市级重大项目，预计2020年开业。
呼吸中庭：白色竖条有机地在电梯 塔处分开，形成每三层一个的空中 庭院，成为局部的交流休憩中心。
南京证大喜玛拉雅中心—商业打造
潮社交系主题购物中心
喜玛拉雅购物中心：预计在2020年5月进行试营业。结合项目独特的商业视觉，打造一座集中呈现艺术、生活、
体验的“潮社交系主题购物中心”。将从商业视觉、智能运营、社群营销、全IP场景化运营四个方面来实现商业定位， 打造出不一样的艺术商业综合体。根据全IP场景化运营这一理念，喜玛拉雅选择了自带IP属性的主力店，分别是：
项目位置开发商物业类型南京南站宏运大道和明城大道交汇处证大集团办公酒店商业公寓占地面积容积率936万406建筑面积绿化率63万20车位数5794个建筑高度120米物管公司证大物业管理物业费开盘时间在售产品交楼时间公寓42元月商业6元月办公8元月2018年8月在售建面1001200写字楼产品均价1900021000元2020年5月办公5a办公酒店式公寓假日酒店酒店式公寓loft办公喜玛拉雅购物中心南京证大喜玛拉雅中心设计理念项目融入中国传统的山水文化重建人与环境之间的和谐关系实践一座理想中的山水城市在满足现代生活的各种需求的同时营造融合而富有生机的空间实现人与自然在精神上的契合