关于物业维修基金管理相关法规的介绍 ppt课件

完工后：
1．经审计的工程决算单（附资质证书复印件）（附件） ； 2．业主委员会审核签章的施工承包合同（附件） ； 3. 工程款及审计费用的发票（复印件校原件）（附件） ； 4．业主委员会验收合格证明（附件） 。
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（涉及公共安全版本）
受理时：
物业维修基金培训内容
关于物业维修基金管理相关法规的介绍 关于物业维修基金管理相关事项的介绍
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关于物业维修基金管理相关事项的介绍
一、关于基金的归集 二、关于基金的使用 三、关于基金的公告及查询 四、关于基金的计息
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1．《杭州市物业维修基金使用申请表》(涉及公共安全版本)； 2. 电梯维修提供《动用专项维修资金审核表（电梯维修）》（附件）； 消防维修提供物业服务企业向区消防大队提交的书面报告及区消防大 队的书面批复； 3. 业委会书面同意意见； 4. 经业委会审核同意的相应维修工程的预算方案（附施工单位资质证 书复印件）。
– 《杭州市物业维修基金和物业管理用房管理办法》（市政府令第209号） – 《关于贯彻落实〈浙江省物业专项维修资金管理办法〉等省政府文件精神的
通知》（杭政办函〔2007〕267号） – 《杭州市专项维修资金使用管理补充规定》（杭政办函〔2010〕162号） 局级：
– 《〈杭州市物业维修基金和物业管理用房管理办法〉实施意见》 – 《关于房屋产权登记中前置办理物业维修基金和物业管理用房相关手续的规
杭州市物业维修基金和物业管理用房管理办法实施意见关于房屋产权登记中前置办理物业维修基金和物业管理用房相关手续的规定杭州市物业维修资金管理中心制作另外中心还单独出台了关于拆迁安置用房物业维修基金缴交管理若干事项的通知物业维修基金管理主要规定一基金缴交基金管杭州市物业维修资金管理中心制作二基金管理三基金使用一基金缴交缴交范围国务院及省条例建设部财政部令第165号浙江省物业专项维修资金管理办法
（7）维修基金是专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的
维修、更新、改造的，某些改造工程可能涉及自用部位或自用设施设备，
申请基金时应扣除自用部位或自用设施设备的费用，如电控门维修费用
不能含室内对讲分机及配钥匙费用，水管改造不能含室内水管、水笼头
等费用（附件）。
（8）根据《浙江省物业专项维修资金管理办法》第二十条规定，共有
《杭州市物业管理条例》及市政府令第209号：针对新建物业。 《关于房屋产权登记中前置办理物业维修基金和物业管理用房相 关手续的规定》： “2002年2月1日以后竣工交付使用的单位自管房 类非住宅或集体宿舍，如整个物业管理区域为单一产权且办理一本房 屋所有权总证的，可由产权单位提交书面承诺后，由局物业处和物业 维修资金管理中心分别出具暂缓缴交用房和基金的联系单，再办理产 权登记手续。”
定》
另外，中心还单独出台了《关于拆迁安置用房物业维修基金缴交管理若干事项的
通知》
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物业维修基金管理主要规定
一、基金缴交 二、基金管理 三、基金使用
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一、基金缴交
缴交范围
国务院及省条例、建设部财政部令第165号、《浙江省物业专项 维修资金管理办法》：针对住宅物定施工单位，编制工程预算方案（附件） ； （2）征求相关业主意见（附件）； （3）填写申请表 （附件）；
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4、申请提交资料
（常用版本）
受理时： 1．《杭州市物业维修基金使用申请表》（常用版本） 2．经业委会审核同意的维修工程预算方案 3．业主征求意见表
保值增值
部：经业主大会或2/3以上业主同意后，可购买国债。禁止利 用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购 买的国债用于质押、抵押等担保行为。
省：购买一级市场国债或者转定期存款。不得将专项维修资 金出借,不得将专项维修资金用于投资房地产、股票、期货， 或者从事其他经营性活动，不得用专项维修资金为单位和个 人提供任何形式的担保。
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（6）工程完工后，业委会（或其授权的物业管理企业)应自行委托审计
单位对工程决算进行审计，审计单位应有正规资质，提交审计报告书时
应附资质证书复印件，如维修工程决算费用不足1万元(含)的，业委会
可书面申请免审计（无业委会的可由街道或社区代为申请）。
当年交存（无使用）：以交存次日为结息起始日，以每年12月31日为 结息终止日。
当年使用（当年无交存）：以1月1日为结息起始日，以实际拨款日为 结息终止日。
当年交存且使用：使用部分以交存次日为结息起始日，以实际拨款日 为结息终止日。未使用部分以交存次日为结息起始日，以每年12月31日为 结息终止日。
二、交存和使用部分以外的基金，每年按一年期定期存 款计息，存款利率以当年1月1日一年定期存款利率为准。
注意：省规定比较合理，建设单位代收基金的时间应为房 屋交付时。商品房买卖合同对此也已明确。销售（预售） 时代收的做法应予以纠正。
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基金的建帐 部、省：按房号设分户帐。 市： 按幢设置，核算到户（与业主姓名无关） 注意：基金缴交、建帐和查询时均涉及业主个人， 容易造成基金个人所有的印象。日常工作中应强调 基金的特殊性：基金属于业主共同所有；基金“跟 房子走”，除非房屋灭失，否则不存在退还的问题。
实际做法：新建物业，包括住宅与非住宅，不是单一产权的，均 应建立基金。
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缴交标准
部：“当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。 ” 省：“当地房屋建筑安装工程每平方米建筑面积平均造 价的5%至8%。 ”。 市：“不低于房屋建筑安装（总）造价5%的比例 。 实际标准：不带电梯的物业每平方米建筑面积35元，带 电梯的多层、小高层（中高层）、高层等物业每平方米 建筑面积65元，排屋、别墅每平方米建筑面积45元。
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三、关于基金的公告及查询
公告方式：媒体公告、进小区公告（附件） 查询方式：电话查询、上门查询
资金管理科：87013995 综合科：87068373
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四、关于基金的计息
一、专项维修资金中当年交存或使用的部分按结息起始 日对应活期存款利率计息。
5、农转居公寓，维修基金可减半缴纳：《关于加快杭州市区推进撤村
建居和城中村改造工作的若干意见》（市委〔2007〕16号（）附件）
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二、关于基金的使用
1、几种不能使用维修基金的情况 2、申请主体 3、基本程序 4、申请提交资料 5、注意事项
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基金滚存使用的情况
部、省：下列资金应当转入专项维修资金： 存储（净）利息 购买国债的（净）收益 共有部分的经营所得 共用设施设备报废后回收的残值 业委会或业主自筹款项 其他
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1、几种不能使用维修基金的情况
（1）未缴交维修基金
（2）自用部位、自用设施设备的维修、更新、改造
（3）保修期内
（4）共用部位、共用设施设备的日常运行、维护
（5）人为破坏
（6）给排水、供电、燃气、供热、通信、有线电视等专
业单位已接收物业管理区域内的专业设施设备及相
关管线的维修、养护、更新、改造等费用在企业成
本中列支
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2、申请和确认的主体
申请的主体是相关业主，但具体工作由物业服 务企业操作。没有物业服务企业的，由所在街道或 社区负责申请。
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市：存放于银行，严禁挪作他用。
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不得动用基金的情形
部、省：下列费用不得从基金中列支： 建设单位或施工单位应承担的维修费用 相关专业单位应承担的维修养护费用 人为损坏的修复费用 合同约定的维修养护费用 其他
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基金的续交
部、省、市： 不足首期交存额的30%时，应当续 交。 注意：某幢楼或某个单元的基金先使用到不足 30%的，该幢楼或该单元的基金就要先续交了。
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二、基金日常管理
一、关于基金的归集
1、标准区分：是否带电梯（附件）
2、归集范围：物业总建筑面积，即测绘总建筑面积（附件）
3、基金分户数据：通过房产信息系统提取分户测绘数据（附件）
4、产权单一只领一本证的物业，可缓缴物业维修基金：《关于房屋产
权登记中前置办理物业维修基金和物业管理用房相关手续的规定》
（杭房局〔2005〕56号）（附件）
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缴交方式
部：在办理房屋入住手续前，业主直接向代管机构设立的 帐户交存。未交存的，建设单位不得将房屋交付购买人。
省：业主自行交存或建设单位、物业企业代收代交。首次 交存为建设单位代收代交。向业主收取的时间为房屋交付 时。
市：建设单位代收代交。但销售（预售）代收的规定尚未 修改。
设施设备报废后回收的残值应转入专项维修资金。因此在水泵维修、电
控门更新、电梯维修等项目申请使用维修资金时，应提供残值回收情况
说明（附件） 。
（9）申请单位与施工单位签订的施工承包合同中要求明确约定维修项
目的保修期限，该维修项目在保修期内不得再次申请使用维修基金。
（10）情况说明（缺口部分）（附件） 。
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物业维修基金管理法规名录
国家级：
– 《物权法》（第76、79条） – 国务院《物业管理条例》（第11、12、54条） – 建设部财政部令第165号《住宅专项维修资金管理办法》 省级：
– 《浙江省物业管理条例》（第48、49、51条） – 《浙江省物业专项维修资金管理办法》 – 《浙江省住宅物业保修金管理办法》 市级：
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（授权版本）
受理时：
1．《杭州市物业维修基金使用申请表》(授权版本)； 2．经业委会审核同意的维修工程预算方案； 3．业主授权证明（可附议事规则或管理规约）。
完工后：
1．审计报告书(附审计单位资质证书复印件。免审计时请提供维 修工程决算书)； 2．业委会审核签章的施工承包合同； 3．维修、更新工程及审计费用的发票（复印件核对原件）； 4．业主委员会验收合格证明。
完工后：
1. 审计报告书(附审计单位资质证书复印件)； 2．业主委员会审核签章的施工承包合同； 3．维修、更新工程及审计费用的发票（复印件核对原件）； 4．专业单位验收合格证明。
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9 杭州市物业维修资金管理中心制作
（公示版本）
受理时： 1．《杭州市物业维修基金使用申请表》(公示版本)； 2．经业委会审核同意的维修工程预算方案； 3. 公示内容； 4. 未实施专业化管理的相关证明。 完工后： 1．审计报告书(附审计单位资质证书复印件，免审计时请提供维修工 程决算书)； 2．业委会审核签章的施工承包合同； 3．维修、更新工程及审计费用的发票（复印件核对原件）； 4．业主委员会验收合格证明。
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5、注意事项
（1）维修工程所涉范围,即相关业主概念； 举例：屋面维修、电梯维修
（2）征求业主意见时，采用上门征求意见的，征求意见表应附相关工 程预算明细；如采用公示形式，应同时公示工程预算明（细附件） ； （3）采取公示形式，需作公示情况说明，同时公示情况说明需真实有 效（附件） ； （4）基金使用申请表的相关事项均应填写完整，物业公司法人代表及 业委会主任需签字并盖公章，维修工程预算方案需由施工单位及业委会 签章。 （5）物业所在区域内没有物业管理企业或（和）未成立业主委员会的， 由所在社区的居民委员会代为行使物业管理企业或（和）业主委员会的 相应职权，同时需由所在社区居委会或街道出具未聘请物业服务企业或 未成立业委会的书面证明。