武汉市现行房地产开发税费一览

武汉市现行房地产开发税费一览
一、土地批租、拆迁、征地
二、前期费用
收费名称收费单位收费依据收费标准及计算方法备注
用地批准书工本费市规划国土局省物价局鄂价房地字[1994]165号6元/证
新征地界定勘丈费市规划国土局鄂价费字[1992]130号10亩以下0.3元/ m2，10。

1亩~100亩0.2元/ m2，，100。

1亩以下0.1元/ m2，
城市规划咨询市规划国土局鄂价房服字[2002]146号用地咨询0.5元/ m2，（用地面积），建设规划工程报建1.2元/ m2，（建筑面积）按协议交纳土地登记代理费市规划国土局鄂价房服函字[2002]180号按协议交纳
城市基础设施配套补偿费市规划国土局鄂价房服[2002]178号，鄂财综复[2002]95号，按建筑面积80元/ m2 代政府征收
档案整理服务费城建档案馆鄂价房地字[1999]177号预交15000元/项，12万元封顶
（墙改费）市墙体改革办公室鄂价房地字[1998]218号郊、县，按建筑面积6元/ m2
公共消防设施配套费市规划国土局鄂政发[1995]170号
鄂价费字[1998]220号1．5、2、3元/ m2×建筑面积代部门征收
安全技术服务费市安全站鄂价房服函[2002]75号市城郊各区按建设工程建安工作量的2‰
拆迁旧人防设施赔偿费市人防办国发[1984]98号，武人防委[1992]4号，鄂价费字[1996]304 1200元/ m2（拆除人防工程面积）
人防易地建设费市人防办鄂价费字[1996]304
武政[1999]125号7000 m2以下按总建筑面积18元/ m2
座标放线收费市规划国土局勘测院市物价局核准的标准（收费许可证号26-203）按协议缴纳
规划红线定位、验线费市规划国土局红线办公室国测发[1994]03号，建规[1994]205号，国测财字[2002]3号按协议缴纳
卫生监督防疫费市卫生监督所鄂价费字[1996]256号按协议缴纳文
工程勘察文件审查建设工程设计技术审查部门武价房字[2003]17号5000万元以上的，按概算的0.24‰；
施工图设计审查建设工程设计技术审查部门武价房字[2003]17号5000万元以上的，按概算的0.4‰；
抗震设计审查费建设工程设计审查办公室武价房字[2003]17号5000万元以上的，按概算的0.16‰；
垃圾服务费市城市管理局武政办[1997]65号，武政办[1995]268号其中：处理费12元/ m2，清运费6元/ m2
白蚊防治费市白蚊防治研究所鄂价费字[1992]232
武政[1997]65号1.2元/ m2；，按规划红线图总建筑面积由规划部门代征收
三、建设阶段费用
收费名称收费单位收费依据收费标准及计算方法备注
综合开发管理费市开发办鄂价房地字[1992]236号按新开工面积0.50元/ m2
工程质量监督费市质监站鄂价费字[2001]329号文受监工程建筑安装工作量的1.4‰
工程检测试验费具有相应资质的检测单位鄂价经字[1998]329号文按协议缴纳
工程定额测定费市造价站鄂价房服[2002]47号工程程造价的1%
工程质量监理费监理公司武城监字[1996]158号1~5亿元的，按0.8%~1.2%收取；
招投标交易服务费市建设工程交易中心鄂价房地字[2000]49号中标合同价的1.6‰（甲、乙双方各半）
商品混凝土服务费市商品混凝土管理站鄂价房地字[2000]49号商品砼交易合同价的1.8‰（甲、乙双方各半）
散装水泥专项基金市散装水泥办公室财综[2002]23号概预算中未明确的，按工程建筑面积以1.5元/m2预缴）
建设工程合同鉴证市工商局鄂价审字[1992]135号甲方0.1‰，乙方0.1‰
路灯建设工程费武城开字[1992]064号按路灯建设低压工程总投资的70%
道路挖掘修复费市城管局省道路挖掘修复收费标准的通知
鄂建[1996]324号200~328元/m2
占道费市城管局市物价局、市财政局《关于发布武汉市临时占用城市道路收费标准的通知》0.60元/m2•天
建设项目环境影响评价费，环境监测费等市环保服务机构省财政厅，省环保局鄂价费字[1994]50号，鄂价费字[1993]32号，国家物价局、财政部[1992]价费字581号环评费议价，监测费等依照文件执行
噪音防治费市环保局0.5元/m2（经综合测算摊入房价）
排污水费市环保局武价服字[2002]54号0.05元/t
易地绿化费市园林局武价费地字[1996]231号700元/m2，以用地面积计算未达标的，按绿地差额补交
施工安全技术服务费市安全站武建建管字[2002]221号，鄂价房服函[2002]75号，武价房字[2002]112号中心城区建设工程建安工作量1.5‰；市城郊各区建安工作量2‰
四、后期费用
收费名称收费单位收费依据收费标准及计算方法备注
物业管理启动资金小区业主管委会1999年《武汉市住宅物业管理条例》住宅建设造成价的1.5%（配有电梯的住宅楼，按建安造价的2.5%）
住宅小区业主委员会用房小区业主管委会1999年《武汉市住宅物业管理条例》无偿提供住宅区总面积的2‰
物业管理经营用房小区业主管委会1999年《武汉市住宅物业管理条例》按住宅综合成本价提供住宅区总建筑面积的3‰
房屋测丈费市房产局国测发[1993]82号0.5元/m2
五、税
收费名称收费单位收费依据收费标准及计算方法备注
土地使用税市地税局武地税发[2000]212号（外资企业按20元/m2/年向市房地局缴纳场地使用费）
耕地占用税市地税局武政[1987]98号实际占用的耕地面积（一次性征收）×差别定额税率
印花税市地税局[88]国税地字第009号文建设工程勘察设计合同5‰；建设安装工程承包合同3‰
所得税市地税局1985年11月8日财税国字045号按应纳税所得额的33%
房产税房产所在地地税局国发[1998]90号按房产余值的1.2%，房产租金收入的12%
车船使用税市地税局武政[1998]28号文320元/辆（乘人）
60元/t（载货、按净吨位每吨）
地方教育发展费市地税局市人民政府《关于征收地方教育发展费的通知》销售额的1‰
土地增值税市地税局武政[1998]133号按土地增值额×适用税率-扣除数（实行四级超额、增值额与累进税率30%、40%、50%、60%）
六、房地产交易税费
武汉市房地产交易税费包括相关的交易税金的交易费用。

交易税金主要有营业税及附加、契税以及土地收益金，武汉市现行房地产交易征税标准见下表。

武汉市现行房地产交易征税标准
单位：元/m2
征税项目计算单位征收标准缴交人批准机关及文号
营业税及附加营业税成交价5% 卖方1．市房产局、市税务局武房字（93）64号
2．财政部、国家税务总局财税字[1999]210号
营业税附加1．城市维护建筑税营业税额7% 卖方
2．教育费附加营业税额3% 卖方
3．堤防工程修建维护管理费营业税额2% 卖方
4．平抑副食品价格基金成交价1‰卖方
5．教育发展费成交价1‰卖方
营业税及附加之和成交价5.8% 卖方
印花税审定价格出让、承受方各5‰财政部（88）财税字第255号
房地产交易土地收益金见附表卖方市政府武政[92]218号（武政[97]20号文已降20%）
武汉市房地产交易土地收益金征收标准
附表单位：元/m2（用地面积）土地等级商业仓储工业居住及其他
一240 216 192 176
二192 176 160 144
三144 136 128 120
四120 112 104 96
五96 88 80 72
六80 72 64 56
七64 56 48 40
八56 48 40 32
九48 40 32 24
说明：上述标准依据武政（97）20号文件已降低20%。