安徽省2016年下半年房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物考试试题

安徽省2016年下半年房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物考试试
题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房屋建筑面积的测算规定，计算建筑面积的房屋，层高应在m以上。

A：1．00
B：1．20
C：2．00
D：2．20
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、房地产经纪人的权利不包括。

A：依法发起设立房地产经纪机构
B：处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬
C：同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构
D：要求委托人提供与交易相关的资料
E：客户资金代收代付风险
3、下列策略中，是较常见的定价策略，一般适用于项目整体无特别看点的普通楼盘。

A：渗透定价策略
B：稳定价格策略
C：高开低走定价策略
D：低开高走定价策略
E：工厂的生产设备
4、MLS系统运行规则规定报送的时间一般为个工作日之内，内容为委托合同的复印件及系统统一规定的委托项目明细表。

A：1
B：2
C：3
D：5
E：客户资金代收代付风险
5、某市房地产公司土地总投资3 000万元，建筑投资1 400元／㎡，若该工程总建筑面积为12 000 ㎡，预期利润1 800万元，则其单位价格为元／㎡。

A：4 800
B：5 000
C：5 200
D：5 400
E：工厂的生产设备
6、购房抵押贷款一般采取分期偿还的方式，贷款期限一般为年。

A：5～35
B：6～20
C：5～30
D：6～40
E：客户资金代收代付风险
7、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是。

A：房地产估价师
B：房地产经纪人
C：物业管理师
D：物业管理代表
E：权利型房地产投资信托
8、以下不属于物业服务企业义务的是。

A：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务
B：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计
C：接受有关行政主管部门的监督管理
D：接受业主委员会和业主及使用人的监督
E：权利型房地产投资信托
9、客户尽管每月收入很高，但是客户需要赡养和抚养的家庭人口很多，家庭消费支出较大，能够用于改善住房条件或满足投资需求的资金所剩无余。

上述分析是针对客源信息中的分析．
A：购买力与消费信用
B：目标物业与偏好分析
C：客户需求程度分析
D：客户购买决策分析
E：工厂的生产设备
10、房地产中介服务行业信用档案按照的原则进行，逐步实现房地产中介服务行业信用档案系统覆盖全行业的目标。

A：“统一规划、统一建设、统一实施、信息共享”
B：“统一规划、统一建设、分步实施、信息共享”
C：“统一规划、分级建设、分步实施、信息共享”
D：“分级规划、分级建设、分步实施、信息共享”
E：权利型房地产投资信托
11、目前，我国各类房地产中介服务机构超过3万家，其中从事房地产估价的机构就有5000多家，国家一级房地产估价机构多家。

A：100
B：200
C：300
D：400
E：权利型房地产投资信托
12、办公室布局设计的趋势倾向于“办公”。

A：封闭式
B：半封闭式
C：敞开式
D：混合式
E：客户资金代收代付风险
13、房屋拆迁当事人对拆迁估价结果有异议的，自收到估价报告之日起13内，
可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。

A：5
B：10
C：15
D：20
E：权利型房地产投资信托
14、不属于注册建造师所禁止的行为是。

A：签署有虚假记载等不合格的文件
B：在执业范围和聘用单位业务范围内从事执业活动
C：同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业
D：允许他人以自己的名义从事执业活动
E：权利型房地产投资信托
15、下列选项中，是委托业务能否操作成功的重要步骤，对房源进行市场推广，而推广的前提是对买卖双方信息的充分把握。

A：筛选购房客户
B：寻找客户
C：收集物业信息
D：展示房地产
E：工厂的生产设备
16、食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地属于。

A：一类工业用地
B：二类工业用地
C：三类工业用地
D：四类工业用地
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、对于一些大型的房地产经纪机构而言，由于企业规模很大，业务繁多，这就需要采用。

A：矩阵制组织结构形式
B：分部制组织结构形式
C：直线一参谋制组织结构形式
D：网络制组织结构形式
E：客户资金代收代付风险
18、采用门店接待法开拓客源信息的劣势主要是。

A：开拓客户方式消极
B：客户信息准确度低
C：客房开发成本高
D：难于与客户建立关系
E：工厂的生产设备
19、将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于。

A：抹灰类外墙面
B：涂刷类外墙面
C：贴面类外墙面
D：铺钉类外墙面
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、交易委托合同、房源钥匙保管协议等属于。

A：口头承诺
B：定性协议
C：书面承诺
D：强制协议
E：工厂的生产设备
21、我国《合同法》规定，租赁期限不得超过年。

A：10
B：15
C：20
D：30
E：权利型房地产投资信托
22、在房屋展示过程中，房地产经纪人引领看房前，首先要确定。

A：一段最佳的看房时间
B：一条最佳的看房路线
C：购房人的购买动机
D：一系列最可靠的房源介绍
E：工厂的生产设备
23、住房公积金不具备的特点是。

A：义务性
B：无偿性
C：互助性
D：保障性
E：权利型房地产投资信托
24、为规范物业管理的行为，原建设部制定了《前期物业服务合同》的示范文本，下列各选项中不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是。

A：物业的经营与管理
B：合同的期限、合同中止和解除的约定
C：房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》D：违约责任及解决纠纷的途径
E：权利型房地产投资信托
25、下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是。

A：委托合同
B：居间合同
C：行纪合同
D：租赁合同
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、沟通的目标是，因此为了提高沟通的有效性，要选择合适的沟通方式。

A：表达清楚
B：信息分析
C：传递信息
D：争取理解
E：达成共识
2、在房地产上设定的担保物权，具体称为。

A：质权
B：留置权
C：抵押权
D：用益物权
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、一般说来，战略管理包含的关键要素包括。

A：战略制定
B：战略分析
C：战略实施
D：战略选择
E：战略评价和调整
4、甲公司将其在建商品住宅项目转让给乙公司，下列行为属于违规行为的有。

A：交易双方2月21日办理了土地使用权变更登记手续，同年3月16日持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案
B：乙公司3月18日以内部认购方式，收取有购买意向者每套住房3万元的诚意金，同年4月27日该项目取得商品房预售许可证
C：乙公司销售商品住宅时拒绝发放《住宅质量保证书》
D：为让业主及早人住，乙公司将未经验收的商品住宅直接交付给购房者
E：乙公司在办理商品房预售许可证后及时对外销售
5、在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在方面。

A：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争
B：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡
C：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
D：房地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按法律规定和合同约定履行义务，不得擅自违约或毁约
E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力
6、关于房地产经纪机构战略管理意义的表述正确的是。

A：强化员工使命感、责任感，树立对企业未来发展的信心
B：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础
C：优化房地产经纪机构的资源配置
D：实现房地产经纪机构的全动态管理
E：决策更加科学化和规律化
7、房地产经纪机构客户关系管理系统中，客户分析子系统可以提供和输出以及客户行为分析等的分析结果。

A：客户表单管理
B：营销表单管理
C：客户资料管理
D：营销服务质量分析
E：销售追踪管理
8、房地产经纪服务合同的主要内容包括。

A：房地产经纪人与委托人的利害关系
B：房地产经纪事项及服务要求、收费标准
C：交易物质量、安全状况及责任约定
D：合同当事人的权利义务
E：合同履行期限
9、年利率为8％，3年后500万元的一笔收入在目前来看相当于万元。

A：362．8
B：361．5
C：396．9
D：375．4
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、城市水源中，采用地面水作为水源的缺点是。

A：受大气降水影响较大
B：不利于稳定供水
C：易遭受污染
D：水位变化较大
E：水质较差
11、根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为。

A：经济折旧
B：物质折旧
C：质量折旧
D：功能折旧
E：外形折旧
12、注册建造师不能有的行为包括。

A：在执业过程中，索贿、受贿或者谋取合同约定费用外的其他利益
B：不允许他人以自己的名义从事执业活动
C：超出执业范围和聘用单位业务范围内从事执业活动
D：涂改、倒卖、出租、出借或以其他形式非法转让资格证书、注册证书和执业印章
E：同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业
13、《城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有。

A：房地产抵押制度
B：房地产成交价格申报制度
C：房地产转让制度
D：房地产价格评估制度
E：房地产价格评估人员资格认证制度
14、资金存在时间价值的原因不包括。

A：资金增值
B：经济增长
C：生产力水平提高
D：承担风险
E：通货膨胀
15、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2625元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。

据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。

则该宗房地产
的正常成交价格为。

A：2300元
B：2400元
C：2500元
D：2600元
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的是。

A：生理需要
B：安全需要
C：爱与归属需要
D：尊重需要
E：自我实现需要
17、根据居间人所提供的居间服务类型的不同，居间合同可以分为居间合同。

A：指示
B：委托
C：代理
D：商事
E：媒介
18、固体废弃物按照废物的形状可以分为。

A：沙状废物
B：颗粒状废物
C：混凝状废物
D：粉状废物
E：块状废物
19、房地产经纪门店产品研究中，通常衡量接近度应考虑的因素包括。

A：同业门店的情况
B：邻居类型
C：道路的特性
D：人流的结构及行为特点
E：周围环境状况
20、在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同是指。

A：诺成合同
B：有偿合同
C：实践合同
D：无偿合同
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、房地产法律行为，具体包括房地产法律关系主体的作为和不作为，即行为。

A：善意与恶意
B：积极与消极
C：违法与合法
D：有利与无利
E：客户资金代收代付风险
22、信用的本质有。

A：信用是经济发展的基础
B：信用是以偿还为条件的借贷行为
C：信用是价值单方面的让渡
D：信用关系是债权债务关系
E：信用是产业结构调整的动力
23、房地产项目竞争环境分析主要包括等方面。

A：社会文化特征分析
B：法律特征分析
C：区位和地块特征分析
D：经济、财务特征分析
E：地上物特征分析
24、消费者思维的特点包括。

A：思维的独立性
B：思维的灵活性
C：思维的创造性
D：思维的敏感性
E：思维的准确性
25、房地产经纪人构建客户数据库时应考虑的因素有。

A：要通过合法的渠道获得客户信息
B：要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来
C：要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来
D：要特别重视数据库管理的安全性，确保记录在计算机系统中的数据库安全地运行
E：要及时地对客户关系管理的数据库进行维护和更新。