法律案例_一例五题(3篇)

第1篇
一、案情简介
原告张某某与被告李某某于2018年6月1日签订了一份房屋买卖合同，约定张某
某以人民币100万元的价格购买李某某名下位于某市某区的一套房屋。

合同约定，房屋买卖双方应在2018年6月30日前完成房屋过户手续。

然而，由于李某某未能按时提供齐全的房屋权属证明，导致房屋过户手续未能按期完成。

随后，双方就房屋过户问题产生纠纷，张某某遂将李某某诉至法院。

二、争议焦点
1. 李某某是否应承担违约责任；
2. 张某某要求李某某赔偿损失的请求是否合理；
3. 房屋过户手续未能按期完成的原因及责任归属；
4. 双方签订的房屋买卖合同是否有效；
5. 法院应如何处理本案。

三、案件事实
1. 2018年6月1日，张某某与李某某签订了一份房屋买卖合同，约定张某某以人
民币100万元的价格购买李某某名下的一套房屋。

2. 合同约定，房屋买卖双方应在2018年6月30日前完成房屋过户手续。

3. 2018年6月25日，李某某向张某某提供了部分房屋权属证明，但未能提供全
部证明材料。

4. 由于李某某未能提供齐全的房屋权属证明，导致房屋过户手续未能按期完成。

5. 双方就房屋过户问题产生纠纷，张某某要求李某某承担违约责任，并赔偿因其
违约造成的损失。

四、法院判决
1. 关于李某某是否应承担违约责任：法院认为，根据《中华人民共和国合同法》
第一百零七条的规定，当事人一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

本案中，李某某未能按照合同约定的时间提供齐全的房屋权属
证明，导致房屋过户手续未能按期完成，已构成违约。

因此，李某某应承担违约责任。

2. 关于张某某要求李某某赔偿损失的请求是否合理：法院认为，根据《中华人民
共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人一方违约造成对方损失的，应当承担损失赔偿责任。

本案中，由于李某某的违约行为，张某某未能按期取得房屋所有权，导致其遭受了一定的经济损失。

因此，张某某要求李某某赔偿损失的请求合理。

3. 关于房屋过户手续未能按期完成的原因及责任归属：法院认为，房屋过户手续
未能按期完成的原因在于李某某未能提供齐全的房屋权属证明，因此，李某某应对此承担主要责任。

4. 关于双方签订的房屋买卖合同是否有效：法院认为，双方签订的房屋买卖合同
符合法律规定，不存在无效的情形，因此，该合同有效。

5. 关于法院应如何处理本案：法院判决李某某赔偿张某某经济损失人民币5万元，并承担本案诉讼费用。

五、案例分析
本案中，法院的判决体现了对合同法原则的尊重和对当事人合法权益的保护。

以下是本案的几个亮点：
1. 法院对违约责任的认定清晰明确，体现了合同法对违约行为的惩罚性规定。

2. 法院对损失赔偿的判决充分考虑了当事人的实际损失，保护了受害方的合法权益。

3. 法院对房屋过户手续未能按期完成的原因及责任归属进行了详细分析，明确了
各方责任。

4. 法院对双方签订的房屋买卖合同的有效性进行了认定，保障了合同的履行。

总之，本案判决对房屋买卖合同纠纷的处理具有较强的指导意义，有助于维护市场秩序和当事人合法权益。

第2篇
一、案件背景
原告张某某（以下简称张某）与被告李某某（以下简称李某）于2019年5月1日
签订了一份房屋买卖合同，约定李某将其位于某市某区的一套房产以人民币200万
元的价格出售给张某。

合同签订后，张某于2019年5月10日支付了房屋首付款100万元，并约定剩余房款100万元在办理房屋过户手续时支付。

然而，在办理过户手续过程中，张某发现房屋存在产权纠纷，导致过户手续无法办理。

张某遂要求李某承担违约责任，但双方协商未果，张某遂将李某诉至法院。

二、争议焦点
1. 房屋是否存在产权纠纷？
2. 李某是否构成违约？
3. 违约责任如何承担？
4. 张某的损失如何计算？
5. 法院应如何判决？
三、案件事实
1. 张某与李某签订的房屋买卖合同合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。

2. 张某已支付房屋首付款100万元，李某未办理房屋过户手续。

3. 张某在办理过户手续过程中发现房屋存在产权纠纷，经调查核实，房屋产权归李某的父亲所有，李某并非房屋的合法产权人。

4. 李某在签订合同时未告知房屋存在产权纠纷，导致张某一方遭受损失。

四、法院判决
1. 关于房屋是否存在产权纠纷，经法院审理查明，房屋确实存在产权纠纷，李某并非房屋的合法产权人。

2. 关于李某是否构成违约，法院认为，李某在签订合同时未告知房屋存在产权纠纷，导致张某一方遭受损失，李某的行为已构成违约。

3. 关于违约责任如何承担，法院判决李某退还张某一方已支付的房屋首付款100万元，并赔偿张某一方因房屋过户手续无法办理而遭受的损失。

4. 关于张某的损失如何计算，法院认为，张某的损失包括已支付的房屋首付款100万元、因房屋过户手续无法办理而产生的利息损失以及因房屋产权纠纷而产生的其他费用。

5. 法院最终判决李某退还张某一方已支付的房屋首付款100万元，并赔偿张某一
方损失共计人民币30万元。

五、案例分析
本案涉及房屋买卖合同纠纷，主要争议焦点在于房屋是否存在产权纠纷以及李某是否构成违约。

以下是针对本案的分析：
1. 房屋产权纠纷是房屋买卖合同纠纷中的常见问题，房屋产权清晰是房屋买卖合
同有效的前提。

在本案中，李某未告知房屋存在产权纠纷，导致张某一方遭受损失，李某的行为已构成违约。

2. 在房屋买卖合同中，卖方有义务保证房屋的产权清晰，买方有权要求卖方提供
房屋产权证明。

本案中，张某一方在签订合同时未能充分了解房屋产权情况，导致损失。

因此，买方在签订房屋买卖合同时应尽量核实房屋产权情况，避免因产权纠纷而遭受损失。

3. 违约责任是合同法中的重要制度，违约方应承担相应的违约责任。

在本案中，
李某的行为已构成违约，应退还张某一方已支付的房屋首付款，并赔偿张某一方因房屋过户手续无法办理而遭受的损失。

4. 房屋买卖合同纠纷的处理，应遵循公平、公正、合法的原则。

法院在审理房屋
买卖合同纠纷案件时，应充分考虑双方的合法权益，依法作出公正判决。

总之，本案涉及房屋买卖合同纠纷，法院依法判决李某承担违约责任，退还张某一方已支付的房屋首付款，并赔偿张某一方损失。

这充分体现了我国法律对房屋买卖合同纠纷的规范和保护，有利于维护当事人的合法权益。

第3篇
一、案件背景
李某，男，35岁，某市居民。

2010年，李某在某房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）处购买了一套位于市中心的商品房。

根据双方签订的《商品房买卖合同》，李某支付了全部房款，开发商应在2011年6月30日前将房屋交付给李某。

然而，直至2011年12月，开发商仍未交付房屋。

李某多次与开发商协商，要求其按照合同约定交付房屋，但开发商以各种理由推脱，拒不履行合同义务。

二、争议焦点
1. 开发商是否构成违约？
2. 李某要求开发商承担违约责任的主张是否成立？
3. 李某能否要求开发商支付违约金？
4. 李某的损失如何计算？
5. 案件审理过程中，李某能否要求开发商承担诉讼费用？
三、法院审理过程
1. 证据审查
李某向法院提交了以下证据：
（1）与开发商签订的《商品房买卖合同》；
（2）支付房款的银行转账记录；
（3）多次与开发商沟通的录音和书面材料；
（4）房屋未交付的事实。

开发商则辩称，由于工程进度等原因，导致房屋交付延迟，并非故意违约。

2. 争议焦点分析
（1）开发商是否构成违约？
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

”本案中，开发商未按照合同约定的时间交付房屋，已构成违约。

（2）李某要求开发商承担违约责任的主张是否成立？
根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条规定：“当事人一方违约后，对方有权要求其承担违约责任。

”李某要求开发商承担违约责任的主张成立。

（3）李某能否要求开发商支付违约金？
根据《商品房买卖合同》约定，如开发商未按期交付房屋，应向李某支付违约金。

因此，李某有权要求开发商支付违约金。

（4）李某的损失如何计算？
李某因房屋未交付，无法入住，导致其遭受以下损失：
（1）租房费用：自2011年7月至实际交付房屋之日止的租房费用；
（2）装修费用：李某已支付的装修费用；
（3）精神损失：因房屋未交付而给李某造成的精神压力。

（5）案件审理过程中，李某能否要求开发商承担诉讼费用？
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十三条规定：“当事人因财产关系提起的诉讼，诉讼费用由败诉方承担。

”本案中，开发商败诉，应承担诉讼费用。

四、法院判决
法院经审理认为，开发商未按合同约定交付房屋，已构成违约。

李某要求开发商承担违约责任的主张成立。

根据《商品房买卖合同》约定，开发商应向李某支付违约金。

李某因房屋未交付而遭受的损失，法院予以支持。

判决如下：
1. 开发商支付李某违约金人民币X万元；
2. 开发商赔偿李某租房费用、装修费用及精神损失共计人民币Y万元；
3. 开发商承担本案诉讼费用。

五、案例分析
本案涉及房屋买卖合同纠纷，涉及的主要法律问题包括：
1. 违约责任的承担：根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人一方违约，应当承担违约责任。

2. 违约金的支付：根据合同约定，当事人可以约定违约金，违约方应按照约定支付违约金。

3. 损失的赔偿：当事人因违约而遭受的损失，可以要求违约方赔偿。

本案中，法院依法判决开发商承担违约责任，维护了李某的合法权益。

这也提醒我们在签订合同时，要明确约定违约责任，以便在发生纠纷时，能够依法维护自己的权益。