地产集团工程结算部复审报告(模板)(1)

雨润地产工程结算复审报告（样板）
复审报告编号：雨地结（安）-2020/6/20未完待续......
一、工程结算概况：
1、项目名称：成都濛阳雨润现代食品城
2、合同名称：成都雨润现代食品城2#3#4#5#8#9#组团安装工程；合同价款：未明确约定（主合同：未约定、补协一：540万元、补协二：10.66万元）
3、发包人（甲方）：江苏翔森建设工程有限公司
4、承包人（乙方）：江苏恒丰建设集团有限公司
5、监理单位：/
6、建筑面积：2000009.4m2（2#3#组团不在本次结算范围内）；开工时间：2013.5.16；竣工时间：2018.7.18
7、施工单位送审价：28558606.92元
8、初审价：24789301.91元
9、复审价：15317149.68元
10、累计已付工程款：15023948.21元
二、合同承包范围及合约界面：
1、承包范围：
甲方提供的施工图纸范围内明示或隐含的室内给排水系统、电气系统、排烟通风系统，以及弱电和消防水、消防电等预留预埋、相关专业配合，设计变更及甲方指定在本工程中的其他工作等（具体内容以甲方书面通知为准），即从预埋开始到全部竣工验收至工程保修。

同时，乙方负责甲方提供的工程材料（或工程设备）现场准备及现场验收、装卸车、码放、搬运、保管、成品保护、与土建施工及其他专业施工等各方面的协调等工作。

2、合约界面：
本次为分段结算，包括4#5#8#9#组团的水暖电安装工程及弱电、消防等预留预埋等，未包括2#3#组团内相关工作内容；
3、合约关联关系：
（1）、与外网工程合约关联关系：本合同范围内，给排水：给水计算至室外第一个DN50阀门处（即集分水器处）；污水及雨水（包括冷凝水管）计算至出户1.5米处；3层卫生间污水计算至室外第一座污水井（含井，及井之间连接管），详见补充协议二（合同编号：630035-2016040010），因施工单位此次结算未报审此部分工作量，作错报漏报处理，本次暂未计取约10万元；弱电：计算至出户1.5米处；强电：计算至室外第一个手孔井（含），且包括第一个手孔井之间的连接管线等；
（2）、与消防工程合约关联关系：本合同范围为火灾报警系统配管预埋、消火栓及喷淋系统预
留预埋套管等以及末端试水装置所接的排水系统；
三、结算原则及结算依据：（包括结算会议确定的原则事项）
1、结算原则
（1）、本合同结算方式为固定费率定额计价，采用四川省安装工程计价表（2009）。

本工程的劳务报酬采用下列方式计算：即约定不同工作成果的固定计件单价，按确认的工程量计算，详见工程结算单价表及合同附件九。

本工程合同结算价中，工作内容除本合同约定外，还包括工程质量创优、现场文明施工达标、工期提前或后延等因素，固定单价均不调整。

双方约定人工费可以调整，如施工期四川省和相关管理部门发布新的人工费政策性调整文件，可按下列方法进行调整：政策性人工费调整幅度超出±10%（不含10%）的，其超过部分按如下调整方法：按人工调整价差幅度超出±10%外的部分调整，即：人工单价价差=调整后人工费单价-100.5*1.1。

调整人工数量按政策性文件要去调整的日期以后的工程量计算；
（2）、施工用水电费甲方承担，即定额中的水电费不扣除；生活水电费施工单位自理；
（3）、税金包括在合同单价中国，不单独计算；
（4）、仅计算高层建筑增加费及超高费中的人工费的50%（本工程不是高层建筑，因此不计算高层建筑增加费，超高费属施工单位漏报，未计取）
（5）、甲方委托乙方采购材料附件九中的暂定单价表，结算时按双方核定单价结算；
（6）、甲供材按甲乙双方确认的领用清单与结算量对比计算节超，其中超领材料价格按施工期间市场最高价计算，从结算总价中扣除；甲供材的卸货及保管费已包括在合同单价中，不再单独计算；
（7）、乙方提交的竣工结算不得高估冒算，若结算后核减额累计超过乙方申报金额5%时，则审核费用由乙方承担,且对此超过部分处以10%的违约金；
2、结算依据
合同及补充协议、竣工图纸、变更签证、现场照片、核价单及四川2009安装计价定额及配套文件、相关法律法规的规定等。

四、结算审核过程意见：
1、根据合同中的结算条款，对结算条件、依据及其资料的完整性复核情况：
结算资料仅甲乙双方签字盖章，大部分资料甲方加盖公章也为非经济类专用公章。

（1）变更签证中，部分资料仅为复印件无原件，且部分工程量直接签认，无对应图纸及计算工程等依据，无法核实；同时，合同约定，变更签证部分需要甲方项目经理签字并经甲方经营管理部
门审核且加盖公章后方可生效，该结算中的所有变更签证仅项目经理签字并加盖非经济类专用公章，流程不符合集团规定（主要是变更及签证未经集团相关成本部门的评审）；
（2）甲供材未提供原始领退料单据，仅提供汇总表且无单价（后甲方补充了单价，但仅电子版，未签字盖章），因无材料进场时间，无法详细分析具体材料进退场时间而反推施工节点工期；结算暂按甲方提供的电子版甲供主材价格并参考信息价计算节超；
（3）未提供线管等质量保证资料，例如无隐蔽记录、调试报告、材料进场报验单，例如隐蔽部分电线管无法推断现场具体使用的是设计的焊接钢管，还是一般的薄壁镀锌钢管（JDG或KBG），此部分工作量较大，需要现场核实，初步估算DN32及以内的SC焊接钢管与JDG薄壁镀锌钢管价差（主材+安装）约150万。

2、对工程结算范围与合同约定是否一致复核情况：
根据现有资料、台账和通过对项目的咨询，本次计算为分段结算，即2#3#组团不在本次结算范围内，本次为4#5#8#9#组团相关工作内容，该范围内工作内容与合同约定一致；
3、此合同结算是否存在（或已解决）与其他合同的纠纷：
（1）、根据现有资料和通过对项目台账核查，发现威特龙消防工程有限公司施工的消防套管（包括一般钢套管及刚性防水套管等）与该项目总包预留套管存在界面重复，需甲乙丙双方质证；该结算中报送了所有消火栓管道与喷淋管道穿楼板套管，威特龙消防工程有限公司结算中包括了同样分项，同时包括穿楼板打洞分项；是否重复还是图纸变更后威特龙重新开孔并安装套管需要甲方澄清，该部分待核实后按实调整，本次结算暂按总包预留预埋计入，涉及金额约4万元（具体以结算书确认价款为准）；
（2）、根据合同条款第27.2条约定：在劳务作业施工过程中，如乙方根据分包合同可以索赔的情形出现，则甲方应采取一切合理步骤，经甲方书面同意后，可向发包人主张追加价款，当索赔成功后，甲方可将索赔所得的相应部分转交乙方。

由于根据雨润建设集团成都项目部2018.12.18日会议纪要内容，成都项目发包人不认可甲方（翔森）对劳务单位确认的消防整改签证工程量，因此该项消防方案变更引起的索赔事项不成立，不应计取；具体待发包方（成都物流）、甲方（翔森）及乙方最终确认后按实际计算，本次暂不予计量，涉及金额约19万元；
4、对竣工图与实际完成情况的一致性进行复核情况：
实际完成与竣工图基本一致，待四川成都出差后进一步落实此部分。

出差计划：
（1）、室外四个分集水器，每个集水器8-10个回路是否属实，是否设置DN40水表，支管径
DE25，分户水表DN20是否设置（管道走向为东西两边向中间）；
（3）、抽查4#组团三层配电箱进出线回路是否为一进（SC32）七出(PC20)；抽查5#组团三层照明配电箱进线管是否SC25，且卫生间配管是否为SC管，并核实进线是否为BV3*10（少量为BV3*6），并核查配电箱内外部接线情况；一层户内照明配电箱是否一进（SC25）五出(PC20)，是否从总箱到户箱走室外（井及埋地），每个商铺前第一个出户电缆井，查看井间配管是否与竣工图一致为N根SC25管；
（4）、查看每层UPVC排水管、雨水管、冷凝水管、消防管穿楼板是否设置套管，并与甲方核实原消防预埋套管与威特龙消防单位预埋套管是否存在重复，是否存在总包套管可利用；查看UPVC 排水管穿屋面是否设置刚性防水套管，并核实签证中具体出屋面哪些进行封堵的范围；
（5）、现场核实并甲方确认，现场给水现场末端安装预留为丝堵或水嘴或角阀？是大便器处或洗脸盆处等处是否都加装？是否仅预留预留点还是给水支管都均施工到位？
（6）、核查4#组团是否三楼每跨之间是否与竣工图一致设置4套单管荧光灯，二楼每跨之间设置2套节能座灯头；核查楼梯间应急吸顶灯设置是否与竣工图布置一致；
（7）、核查室内应急照明是否暗配SC20，是否穿四根NH-BV2.5导线；火灾报警配管是否SC20现场查看；
（8）、查看网络及电话插座是单口还是双口，户内弱电箱是否三进（SC25）三出（SC20）;
（9）、核查火灾报警系统是否按变更要求明配DN25的JDG管，原SC20管是否预埋；
（10）、所有SC32及以内管道是否JDG管现场核查（涉及金额150万）；
（11）、原设计通风管为塑料风管，核查现场实际变更为镀锌薄钢板风管，咨询甲方变更原因及手续问题（涉及金额80万）；
5、对结算资料中的变更项目进行复核情况：
6、对工程量的准确性进行复核情况：
7、对结算单价（清单或定额计价）进行复核情况：
8、对甲供材料数量、价格进行复核情况：
9、对违约、扣款、罚款进行复核情况：
10、其他说明：如争议处理、未完尾项、代工扣款等情况：
五、结算价款与合同价款差异分析：
六、复审结论（或阶段性结论）：
1、复审结论特殊事项说明：
七、后评估及建议：
1、问题（示范）
a、结算复审金额超合同额原因：技术指标超标、工程量准确性等方面来说
b、甲供材结算不清晰，子分公司未能对甲供材按批次结算，材料供应对应施工合同混乱。

c、子分公司代收代缴费用扣回、（乙方甩项）第三方代工费用、第三方维修费用等未能梳理清楚，且未能确认。

d、争议产生原因：。

，子分公司争议处理问题：。

f、设计变更金额比例超过1%，施工变更金额比例超过1%，高于行业平均水平。

g、合同范围外金额比例%，合约规划不细致，合约界面不清晰，关联合约界面不清晰等。

h、补充协议问题。

2、建议
a、流程、制度、手续、合同条款等
b、
地产集团工程结算部
2020年X月X日8、附件：
《工程结算复审造价明细》
复审报告会签：
主办造价工程师：
内审造价工程师：
处室经理：
主管副总：。