贵州2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：建立信用档案考试试卷
2016年上半年贵州房地产估价师《制度与政策》：申请用地试题
2016年上半年贵州房地产估价师《制度与政策》：申请用地试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在正常情况下，某宗房地产经济寿命结束的标志是（）。
A．不再产生收益B．不再发生成本C．成本等于收益D．收益超过成本2、按__分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。
A．偿还期限的长短B．发行主体的不同C．期限长短D．利息支付方式3、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。
在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2 500元／㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。
但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方元／㎡。
A：2 020．80B：2 214．29C：2 336．45D：2 447．37E：工业用地的监测点评估价格4、某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2％，用直线法计算该建筑物的成新率为．【2004年考题】A：80％B：82％C：83％D：92％E：工业用地的监测点评估价格5、下列关于预告登记的表述中，正确的是。
A：预告登记仅适用于预售商品房的登记B：预告登记后，债权消灭，或者自能够进行不动产登记之曰起3个月内未申请登记的，预告登记失效C：房屋预告登记只能由双方共同申请D：房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明E：执行层的组织协调6、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。
《合同法》规定，租赁期限不能超过__年。
A．10C．20D．307、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为__年。
A．40B．50C．60D．708、现在条件已成为国际公认的标准合同范本，在国际上被广泛采用。
2016年上半年上海房地产估价师《制度与政策》：房地产开发企业资质管理试题
2016年上半年上海房地产估价师《制度与政策》: 房地产开发企业资质管理试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由建设部组织建立, __为房地卢中介服务行业信用档案的系统管理部门。
A．房屋管理部门B．中国房地产估价师与房地产经纪人学会C．房地产管理部门D. 中国房地产建设行政管理部门2、建筑实物因素中的采光和__对住宅和办公楼来说, 比较重要。
A．保温B．通风C．日照D．隔热3、__是开发利润与总开发成本的比率, 是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。
A．开发利润率B．财务利润率C．项目利润率D. 成本利润率4、某商场正常经营的收入为1200万元, 费用为450万元, 经营者利润为400万元, 则基于营业收入测算的房地产的净收益为__万元。
A．750B．350C．800D. 8505、不考虑其他因素变化, 利率降低, 则房地产价值__。
A．下降B．上升C．不变D. 不能确定6、某成片荒地面积1km2, 进行“七通一平”的开发后分块有偿转让, 开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元, 年贷款利率为7.2%, 开发经营期为1年。
上述费用均匀投入, 可转让土地面积比率为65%, 该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。
A．310.61B．321.60C．477.87D. 494.777、在影响房地产价格的各种因素中, “城市化”属于__。
A．社会因素B．环境因素C．人口因素D．行政因素8、建筑物的所有权可以分为独有、共有和__三种。
A. 区分共有B. 区分所有C. 公有D. 私有9、某可比实例的实物状况比估价对象优9％, 则其实物状况修正系数．【2003年考题】A：0．91B：0．92C：1.09D：1．10E: 工业用地的监测点评估价格10、地下室墙采用砖墙时, 其厚度一般不小于mm。
贵州2016年房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试试卷
贵州2016年房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、租赁期限个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
A：3B：4C：5D：6E：权利型房地产投资信托2、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故的处罚标准是，由原资质审批部门降低资质等级，情节严重的吊销资质证书，并提请吊销营业执照。
A：原资质审批部门B：城市规划管理部门C：房地产开发主管部门D：工商行政管理部门E：权利型房地产投资信托3、询问调查法不包括。
A：访问调查B：邮寄调查C：座谈会D：实验法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产客户信息管理的核心是。
A：了解客户购买动机和需求B：实现客户的终生价值C：长期维系与客户的良好关系D：锁定核心客户群E：工厂的生产设备5、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照清偿。
A：要求债权的先后顺序B：抵押登记的先后顺序C：债权人的债权比例D：抵押合同签订的先后顺序E：权利型房地产投资信托6、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门。
A：责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款B：可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚C：吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款D：责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25％以上50％以下的罚款E：权利型房地产投资信托7、下列选项中，的选择前提是不和工程的施工发生冲突，不影响工程进度。
A：位置B：配套设施C：模型区D：销售展板E：工厂的生产设备8、最常用的市场细分依据是。
2016年贵州房地产估价师《制度与政策》：课税对象考试题
2016年贵州房地产估价师《制度与政策》:课税对象考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意1、《住宅质量保证书》对于保修项目的保修期限约定为3年的是__。
A.门窗翘裂B.卫生洁具C.供热、供冷系统和设备D.屋面防水2、在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时,一般将空置率归为__。
A.时间类参数B.融资类参数C.评价标准类指标D.收益类指标3、从1996年到2001年,某市商品房销售量分别为50、60、80、110、120、150万m2,若以1996年为基期,则2001年该商品房销售量的定期增长速度为__%。
A.100B.200C.300D.4004、对外商为科学研究、开发能源、发展交通事业以及开发重要技术提供专有技术所取得的特许权使用费,经国务院税务主管部门批准,可以减按的税率征收所得税。
A:10%B:15%C:18%D:27%E:执行层的组织协调5、企业同时向几个细分市场销售一种产品时,该企业采用的目标市场选择模式是__模式。
A.单一市场集中化B.产品专业化C.市场专业化D.全面覆盖6、马克思(1818—1883年的地租理论是在批判和继承前人,特别是__的地租理论的基础上创立起来的,但具有不同于前人的崭新的科学内容。
A.威廉·配第B.亚当·斯密C.大卫·李嘉图D.马尔萨斯7、通过市场调研,获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3 405元/㎡、3 565 元/㎡、3 730元/㎡、3 905元/㎡、4 075元/㎡,则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为.【2007年考题】A:4 075.0元/㎡B:4 242.5元/㎡C:4 410.0元/㎡D:4 577.5元/㎡E:工业用地的监测点评估价格8、采用收益法测算房地产价格时,公式V=A/r+b/r2表示__。
贵州2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：征求公众意见试题
贵州2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：征求公众意见试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的__因素。
A．社会环境B．政治环境C．经济环境D．金融环境2、房地产开发企业的利润可分为4个层次。
其中，经营利润与营业外收支净额之和为。
A：利润总额B：投资利润C：税后利润D：可分配利润E：借款合同3、砖混结构二等房屋的残值率一般为。
A：4％B：3％C：2％D：1％E：工业用地的监测点评估价格4、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。
建筑物重置价格为100万元，成新率为80%。
已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率8%。
假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（）万元。
A．43B．112.5C．123.3D．1505、实物投资可分为__。
A．固定资产投资、流动资产投资等B．生产性投资和非生产性投资C．直接投资和间接投资D．短期投资和长期投资6、《中华人民共和国物业管理条例》属于。
A：房地产的法律B：房地产的行政法规C：房地产的部门规章D：房地产的规范性文件E：房地产估价机构必须加盖公章7、某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以__元/m2为基础进行修正。
A．4000B．5000C．6000D．90008、服务人口1万～5万人、年营业额在3000万～10000万元之间的居住区商场内，日用百货商店和超级市场通常是主要租户，这种商业物业类型称为__。
2016年上半年贵州房地产估价师《房地产基本制度与政策》重要汇总模拟试题
2016年上半年贵州房地产估价师《房地产基本制度与政策》重要汇总模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国工业用地土地使用权出让的最高年限为__年。
A．30B．40C．70D．502、估价对象房地产2004年的纯收益为500万元，从2005年开始年增长2％，该房地产剩余使用年限为35年，该类房地产的报酬率为8％，则该房地产2005年1月1日的收益价格为。
A：5794．53万元B：6126．32万元C：6341．41万元D：7333．33万元E：工业用地的监测点评估价格3、基准地价是城市中均质区域内的土地__。
A．最低价格B．最高价格C．平均价格D．成交价格4、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是__。
A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去5、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10％时，需求量变化百分比分别为30％、10％、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是。
(过时)A：富有弹性、单一弹性、缺乏弹性B：完全弹性、单一弹性、完全无弹性C：完全弹性、单一弹性、缺乏弹性D：富有弹性、单一弹性、完全无弹性E：工业用地的监测点评估价格6、如果银行存款的利率为10%，为在1年后获得11 000元，现在应该存入银行__。
A．12 000元B．10 000元C．9250元D．9929元7、某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2%，用直线法计算文具建筑物的成新率为（）。
A．80%B．82%C．83%D．92%8、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在__以上的，应进行土地增值税的清算。
贵州2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业管理概述考试试题
贵州2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业管理概述考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对出租物业来说，最主要的收入记录是__。
A．空置率水平B．租金清单C．押金收入D．欠租清单2、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房地权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则。
A：估价时点为未来，估价对象为未来状况B：估价时点与房地产状况均为现在C：估价时点为现在，估价对象为未来状况D：估价时点为现在，估价对象为过去状况E：工业用地的监测点评估价格3、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金__以下的土地闲置费。
A．5%B．10%C．15%D．20%4、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是．【2006年考题】A：单独深度价格修正率B：累计深度价格修正率C：平均深度价格修正率D：加权深度价格修正率E：工业用地的监测点评估价格5、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是__。
A．概算指标B．概算定额C．预算定额D．施工定额6、对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是。
A：潜在市场>服务市场>有效市场>合格的有效市场B：潜在市场>有效市场>服务市场>合格的有效市场C：潜在市场>有效市场>合格的有效市场>服务市场D：服务市场>潜在市场>有效市场>合格的有效市场E：借款合同7、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是。
A：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日內向登记机关提出申请B：城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日內申请登记C：房屋权属登记机关自受理登记申请之日起，10日內应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人D：房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当做出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书E：执行层的组织协调8、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。
贵州2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册提交的材料考试试题
贵州2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册提交的材料考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于估价对象实地查勘的说法，错误的是__。
A．任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘B．对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解C．实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况D．拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可2、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（）。
A．统一房地产范围B．统一付款方式C．统一价格单位D．统一市场状况3、开发完成后的房地产经营方式有等。
A：销售、出租B：出租、营业C：销售、营业D：销售、出租、营业E：工业用地的监测点评估价格4、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。
现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。
若折现率为8%，则承租人甲目前的权益价值为（）万元。
A．6.19B．6.42C．7.20D．9.585、拆除公益事业房屋，应当。
A：根据城市规划行政主管部门的要求进行重新建设或者进行补偿B：根据城市房屋拆迁管理部门的要求进行重新建设或者进行补偿C：产权调换D：产权调换或货币补偿E：房地产估价机构必须加盖公章6、业主和租客不希望他所拥有或承租的物业与附近的另一物业相同，这体现了房地产市场的（）性。
A．文化B．相似C．适应D．各异7、选取可比实例时，应注意所谓地点的同一性或类似性，是指所选取的可比实例应与估价对象处于__。
A．同一地B．同一城市C．同一供求范围内的类似地D．A或C8、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。
贵州2016年房地产估价师《制度与政策》：房地产经纪人员职业技术能力考试题
贵州2016年房地产估价师《制度与政策》：房地产经纪人员职业技术能力考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是。
A：过去数据简单算术平均法B：过去数据加权算术平均法C：未来数据简单算术平均法D：未来数据资本化公式法E：工业用地的监测点评估价格2、选聘、解聘物业管理企业是__的职责。
A．业主大会B．业主代表大会C．业主委员会D．居民委员会3、某房地产投资者以300万元购入一个商业店铺用于出租经营，其自有资金的投入额为100万元，其余资金为金融机构提供的固定利率为10%的抵押贷款。
若该店铺每年出租经营的净租金收益为30万元，则权益投资收益率为__。
A．8%B．10%C．12%D．14%4、A房地产开发公司地址在B市市区內，且属于新设立单位，按照规定，该公司自住房公积金缴存登记之日起日内持住房公积金中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。
A：20B：30C：45D：60E：执行层的组织协调5、下列不属于直接金融工具的是。
A：企业发行的商业票据B：企业债券C：股票D：保险单E：执行层的组织协调6、下列关于贷款担保的说法，错误的是__。
A．是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B．贷款的担保人能取代借款人的信用状况C．贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D．贷款有保证、抵押、质押三种形式7、估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在__年以上。
A．30B．25C．20D．158、居住用途房地产的位置优劣，主要是看和安宁程度。
A：周围环境状况B：繁华程度C：临街状况D：附近是否有矿产资源E：工业用地的监测点评估价格9、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为__。
2016年下半年贵州房地产估价师《制度与政策》：建设用地规划许可证考试试卷
2016年下半年贵州房地产估价师《制度与政策》：建设用地规划许可证考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是__A．净收益包括有形收益和无形收益B．运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C．通常只有客观收益才能作为估价依据D．应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值2、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为__年。
A．40B．42C．48D．503、一个估价项目中的价值类型，本质上是由决定的。
A：估价委托人B：估价师C：估价目的D：估价对象E：工业用地的监测点评估价格4、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。
A．10.0%B．14.0%C．25.0%D．35.0%5、关于建筑区划内依不属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是__。
A．由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B．申请业主与房屋所有权主体不一致C．在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D．在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书6、如果是无期限的土地所有权，就无需计提__。
A．时限问题B．附加值C．利率D．折旧7、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为__年。
A．4B．3C．2D．18、设立地役权通常会使。
A：供役地的价值下降B：需役地的价值下降C：供役地与需役地的价值都下降D：供役地与需役地的价值都上升E：工业用地的监测点评估价格9、房地产开发项目自__之日起满一年未动工开发的，可以征收土地闲置费。
贵州2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业信用档案的管理考试题
贵州2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业信用档案的管理考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房地产估价中，对同一估价对象，其价值类型__。
A．是唯一的B．不是唯一的C．因估价机构而不同D．因估价师而不同2、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。
A．不可移动性B．适应性C．弱流动性D．相互影响性3、甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权，2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。
王某取得该房的土地使用年限是年。
(2008年试题)A：33B：35C：38D：40E：房地产估价机构必须加盖公章4、房地产开发项目策划属于房地产__的范畴。
A．评估B．经纪C．代理D．咨询5、房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是__。
A．发现地下文物B．银行贷款未按期到账C．相关建材供应缺货D．更改建筑设计6、与其他融资活动一样，房地产项目融资同样包括__。
A．资金使用B．资金筹措C．资金运营D．资金需求7、影响房地产价格的环境因素不包括。
A：大气环境B：声觉环境C：卫生环境D：治安环境E：工业用地的监测点评估价格8、货币供给层次中，为狭义货币。
A：=现金流通量B：=单位和个人的活期存款C：=+单位和个人的定期存款+其他存款D：=+++政府存款E：执行层的组织协调9、下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是（）。
A．在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨B．增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨C．在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降D．严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降10、房地产保险中，建筑工程承包合同保险不包括。
2016年上半年贵州房地产估价师《制度与政策》：对违规房地产估价机构和人员的处罚考试试卷
2016年上半年贵州房地产估价师《制度与政策》：对违规房地产估价机构和人员的处罚考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。
A．一级B．二级C．三级D．暂定级2、引起真正的房地产自然增值的原因是。
A：装修改造B：需求增加C：通货膨胀D：改进物业管理E：工业用地的监测点评估价格3、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的是。
A：开发商B：设计单位C：承包商D：监理单位E：借款合同4、国际货币基金组织用于统计国际收支平衡的投资定义以__为基础。
A．资产B．企业C．交易D．收益5、从调查对象的全部单位中选择一部分客观存在的重点单位进行调查的方式，属于。
A：重点调查B：普查C：典型调查D：抽样调查E：执行层的组织协调6、既有项目法人的资本金筹措渠道不包括__。
A．政府政策性资金B．社会团体和个人入股的资金C．国内外企业法人入股的资金D．资产变现资金7、某大厦总建筑面积10000㎡，房地总价值6 000万元，其中，土地总价值2 500万元．某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240㎡．如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为．【2005年考题】A：2．4％B：3．0％C：3．8％D：7．2％E：工业用地的监测点评估价格8、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是__。
A．城市或区域产业结构与布局B．人口数量与结构C．土地资源状况D．建筑技术进步9、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的是。
A：新开发房地产项目B：用于出售用途的房地产项目C：具有投资开发或再开发潜力的房地产D：用于投资或再开发的房地产E：工业用地的监测点评估价格10、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是。
贵州2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：住房公积金制度概述考试试题
贵州2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：住房公积金制度概述考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某出租写字楼的完全产权价值为2000万元，出租人权益价值为1600万元，则承租人权益价值为__万元。
A．-40B．400C．1800D．36002、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发用地应当以__的方式取得。
A．转让B．赠送C．出让D．买卖3、居住用途房地产的位置优劣，主要是看和安宁程度。
A：周围环境状况B：繁华程度C：临街状况D：附近是否有矿产资源E：工业用地的监测点评估价格4、土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理的贷款，它的主要还款来源是__。
A．政府的财政收入B．土地出让收入C．土地储备所获得的利润D．土地受让方的投资5、以下不属于长期趋势法的是。
A：数学曲线拟合法B：指数调查法C：平均发展速度法D：移动平均法E：工业用地的监测点评估价格6、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了。
A：抵御通货膨胀的影响B：提高资本金的投资收益率C：提高全部投资的平均收益率D：降低借贷资金的资金成本E：借款合同7、房地产估价的市场比较法求取估价对象房地产的价值，一般称作为__。
A．比较价格B．比准价格C．积算价格D．收益价格8、下列房地产图中，用作房地产产权证书附图的是__。
A．地籍图和房产分户图B．宗地图和房产分户图C．地形图和房产分户图D．宗地图和房产分丘图9、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于。
A：5％B：7％C：10％D：15％E：房地产估价机构必须加盖公章10、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。
如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为（）万元。
2016年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》真题及答案精校版
2016年真题解析一、单项选择题1.下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。
A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业2.依法征收集体土地的前提，是国家为了（）利益的需要。
A.公共B.社会C.集体D.政府3.下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是（）。
A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关4.国有土地上房屋征收补偿协议由（）和被征收人签订。
A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位5.被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴定。
A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会6.建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取（）。
A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证7.城市规划中，城市绿地范围的控制线是（）。
A.红线B.黄线C.绿线D.紫线8.某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是（）万元。
A.400B.600C.700D.10009.新建商品房的质量问题由（）承担责任。
A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业10.某房地产开发企业预售一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。
购房合同对面积误差未作约定。
经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（）万元。
A.100B.101C.103D.10511.房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过（）年。
A.5B.10C.15D.2012.根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是（）。
A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋13.因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。
A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书14.根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是（）。
贵州2016年上半年房地产经纪人《制度与政策》：基本资料的搜集考试题
贵州2016年上半年房地产经纪人《制度与政策》: 基本资料的搜集考试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、以下对个人住房公积金的免税表述中, 错误的是。
A：单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的2倍, 具体标准按照各地有关规定执行B：个人实际领(支)取原提存的住房公积金时, 免征个人所得税C：个人住房公积金的利息所得免征个人所得税D：单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12％的幅度内, 其实际缴存的住房公积金, 允许在个人应纳税所得额中扣除E: 权利型房地产投资信托2、写字楼项目自销售推广至销售完成过程中, 内由于涉及形象导人与推广, 以及集中开盘销售等重要环节, 因此成为一个写字楼项目销售执行的重中之重。
A：开售准备期和集中销售期B：蓄客准备期和发售强销期C：开售准备期和稳定消化期D：发售强销期和稳定消化期E：工厂的生产设备3、目前确定住宅项目核心价格的常用方法是。
A: 市场比较法B: 内部替代法C: 成本法D: 三级市场比较法E: 工厂的生产设备4、建筑物按照, 分为民用建筑、工业建筑和农业建筑三大类。
A：使用功能B：使用性质C：建筑结构D：建筑层数E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、造价成本较高, 多用于高层公共建筑和跨度大的建筑是。
A：砖木结构建筑B：钢结构建筑C：钢筋混凝土结构建筑D：砖混结构建筑E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、政府根据管理需要, 评估某一宗地在正常土地市场条件下于某一时点的建设用地使用权价格是指。
A：基准地价B：标定地价C：市场调节价D：房屋重置价格E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、存量房经纪业务客户开发的方法中, 最快最有效的开发方式是。
A：同行开发B：老客户开发C：媒体开发D：网络开发E: 客户资金代收代付风险8、房地产经纪人在执行商品房先租后售代理业务时, 应告知合同当事人在房屋租赁合同签订后日内, 到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续。
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贵州2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：建立信用档案考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市房屋拆迁估价时点一般为。
A：拆迁入与被拆迁人就拆迁补偿与安置达成协议之日B：建设单位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请之日C：房屋拆迁许可证颁发之日D：房屋拆迁结束之日E：房地产估价机构必须加盖公章2、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传温地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是。
A：目标定价法B：领导定价法C：随行就市定价法D：认知价值定价法E：借款合同3、在下列__情况下，职工不可提取住房公积金。
A．购、建自住住房B．购买商业门市C．偿还购房贷款本息时D．房租超出家庭工资收入规定比例时4、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付万元的土地补偿费。
A：30B：60C：80D：100E：房地产估价机构必须加盖公章5、耕地占用税免税用地，凡改变用途、不属于免税范围的，应从起补缴税款。
A：改变开发时间B：改变用途C：改变产权人D：改变使用人E：执行层的组织协调6、随着行业市场营销费用的增加，会引起需求水平的提高。
当市场营销费用超过一定水平之后，就不会刺激需求了，因此市场需求有一个上限，称为。
A：市场潜量B：市场预测量C：市场最低量D：市场最高量E：借款合同7、成本法的本质是以房地产的为导向来求取房地产的价值。
A：重新开发建设成本B：开发成本C：重新购置价格D：重置成本E：工业用地的监测点评估价格8、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过年。
A：5B：6C：8D：10E：房地产估价机构必须加盖公章9、测量学按照作用范围分类，不包括。
A：空间测量B：水文测量C：陆地测量D：海洋测量E：执行层的组织协调10、除了期房交易的成交价格之外，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其的状况。
A：估价作业日期B：成交日期时C：估价时点D：交易日期调整后E：工业用地的监测点评估价格11、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为__元/m2。
A．3000B．3277C．3295D．359912、一宗2000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元/m2。
现按规划拟改为商业用地，容积率为5.1，楼面地价为950元/m2；理论上应补地价(单价)为__元/m2。
A．552B．3519C．4293D．484513、某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造。
批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价__元/m2。
A．1250B．1750C．2050D．215014、收益递增递减原理可以帮助我们确定__。
A．最佳用途和最佳规模B．最佳集约度C．最佳规模和最佳集约度D．最佳用途15、统计总体必须是__。
A．性质不同的众多个体所组成的集合体B．性质相同的众多个体所组成的集合体C．至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体D．至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体16、值只能用计数的方法取得。
A：确定性变量B：随机变量C：连续型变量D：离散型变量E：执行层的组织协调17、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。
现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。
若折现率为8%，则承租人甲目前的权益价值为（）万元。
A．6.19B．6.42C．7.20D．9.5818、施工单位签署质量合格的文件上，必须有__的签字盖章。
A．注册建筑师B．注册结构工程师C．注册建造师D．注册监理工程师19、下列关于限额设计，表述不正确的是。
A：限额设计就是按照设计任务书批准的投资估算进行施工图设计B：按照初步设计概算造价进行施工图设计C：按照施工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件作出决策D：限额设计是建设项目投资控制的重要环节和关键措施E：执行层的组织协调20、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的（）为基础计算的。
A．建筑面积B．总出租面积C．可出租面积D．营业面积21、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是．【2006年考题】A：假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法B：运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C：假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D：假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余E：工业用地的监测点评估价格22、下列不属于房地产区位因素的是__。
A．交通B．用途C．环境D．楼层23、在估价报告中陈述，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项．【2003年考题】A：估价师声明B：估价的假设和限制条件C：估价方法D：估价对象E：工业用地的监测点评估价格24、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，估价专家委员会应当自收到申请之日起日內，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见。
A：5B：7C：10D：15E：房地产估价机构必须加盖公章25、城市房屋拆迁估价方法一般应当采用。
A：路线价法B：成本法C：假设开发法D：市场比较法E：房地产估价机构必须加盖公章二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、进入市场的第一家可以选择差异性营销，也可以选择集中性营销或无差异性营销的市场细分模式是。
A：同质偏好B：分散偏好C：集群偏好D：集中偏好E：借款合同2、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为__元/m2。
A．50B．250C．300D．3503、下列说法正确的是__。
A．购买年是利息率的倒数B．购买年法是地租资本化的另一种表现C．购买年法实质是一种收益法D．购买年实际是预计的可获收益的年限4、处分抵押房地产所得金额，应首先__。
A．扣除土地出让金B．支付处分抵押房地产的费用C．偿还抵押权人债权D．扣除抵押房地产应缴纳的税款5、如果一笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，那么名义利率是。
A：12%B：12.55%C：12.68%D：13.55%E：借款合同6、27。
某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1200万元，管理费用为80万元，销售费用为30万元，销售税费为18万元，投资利息为15万元，投资利润率为15%，则开发利润为__万元。
A．346.5B．349.2C．348.75D．351.457、下列关于中国现行土地制度的论述错误的是__。
A．农村和城市郊区的土地，全部属于集体所有B．矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有；由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外C．农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于国家所有D．因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民具体所有的土地是国有土地E．城市的土地属于城市人民集体所有8、作为经济补偿制度的保险，必须具备如下条件方可形成。
A：可保危险的存在B：多个经济单位的结合C：单个经济单位的结合D：随机事件的科学化E：必然事件的科学化9、根据我国《保险法》的规定，我国保险公司的组织形式有两种。
A：合伙企业B：中外合资企业C：有限责任公司D：股份有限公司E：国有独资公司10、以下关于建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限的说法正确的是__。
A．建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限可能同时结束B．建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限不同时结束C．建筑物剩余经济寿命不可能早于土地使用权剩余期限结束D．建筑物剩余经济寿命不可能晚于土地使用期限结束E．建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩于期限结束11、下列证券品种中，属于货币证券的是。
A：股票B：支票C：债券D：投资基金E：执行层的组织协调12、下列不属于拍卖规则的是。
A：价高者得规则B：低价也可行规则C：保留价规则D：瑕疵请求权规则E：执行层的组织协调13、在存货、有价证券等资产的市价低于成本时，相应地减记资产的账面价值，并将减记金额计人当期损益，体现原则对历史成本原则的修正。
A：权责发生制B：谨慎C：配比原则D：划分收益性支出与资本性支出E：执行层的组织协调14、下列指标中，属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有。
(2007年试题) A：净现值B：投资利润率C：现金回报率D：静态投资回收期E：内部收益率15、房地产开发投资企业的资金在周转过程中必然存在着的矛盾。
A：资金投入的集中性和来源分散性的矛盾B：资金投入量大和每笔收入来源小的矛盾C：投资回收周期长和再生产过程连续性的矛盾D：资金投入后无法按计划使用的矛盾E：资金投入量大与国家政策调控的矛盾16、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的。
(2007年试题)A：销售收入B：转让收入C：租金收入D：利息收入E：借款合同17、某房地产1992年1月1日的价格为1000元/平方米，1992年到1995年平均上涨10%，用长期趋势法评估，该房地产1996年1月1日的价格应为__元/平方米。
A．1611B．1331C．1464D．140018、房屋的建筑等级分为__方面。
A．建筑物的耐久性等级B．建筑物的抗震等级C．建筑物的耐火等级D．建筑物的环保等级E．建筑物的重要性等级19、根据，可将合同分为典型合同和非典型合同。
A：法律是否设有规范并赋予一个特定名称B：合同当事人是否互相享有权利、承担义务C：合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价D：法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立E：执行层的组织协调20、以下关于投资价值和市场价值的说法中正确的是__。
A．投资价值与市场价值都可以采用收益法来评估B．评估投资价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率C．评估市场价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率D．评估投资价值时一般要扣除所得税E．评估市场价值时一般要扣除所得税21、损益表反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，用以计算等评价指标。