房地产资产评估报告【最新6篇】

房地产资产评估报告【最新6篇】（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。

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这次本店铺为亲带来了6篇《房地产资产评估报告》，希望能够给您提供一些帮助。

估价原则篇一本次评估在遵循公正、公平、公开、客观、科学原则的前提下，还应依据如下原则：1、合法原则，以估价对象的合法使用、合法处分为前提。

2、最高最佳使用原则，以估价对象最高最佳使用为前提。

3、替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。

4、估价时点原则，要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。

房地产资产评估报告篇二通过这几个月的实习让我对房地产的兴趣越来越浓厚，从之前的不了解、感兴趣到现在的越来越喜欢，在这段过程中我学到了很多关于房地产方面的知识和销售技能和一系列购房流程。

因为在这个部门里干所有事都得亲力亲为，从约客户到后面的签购房合同都得自己办，所以学的东西也多，不仅要熟悉自己公司的楼盘还得了解其他的楼盘。

包括地段、配套设施等一系列全方位的知识。

我主要总结出了以下几点：1、在该公司的这段时间里我对这家公司的各个部门的职能，负责人，人员构成有了详细的了解。

当然，对你所在的销售部门进行细致的分析可以很准确的定位自己在这家公司或这个部门的位置。

有助于我很快适应这个新环境融入这个团体。

2、我必须在最短的时间里学习到最多的知识还要尽快的掌握所有的知识把它应用到实践当中。

不然你到哪里，做多久永远只能是销售。

这个目标是没有任何捷径和秘诀的，就是得比别人多接一个客户，多对客户报以笑容和责任心，多思考，多跟同事搞好关系。

就是要比别人活得累一点，正确一点。

3、不管自己的内心多么的胆怯，你都要把很自信，精力充沛的，大方得体，整洁干练的一面展现给大家，展现给你的客户看。

不要把自己的任何感情强加在同事、客户身上，这里不比学校有同事也不是朋友，你必须用你阳光的一面去影响别人，这样别人才会去欣赏你，认可你。

4、自己一定要把自己的客户看牢，要让客户记住你给客户留个好印象。

当你碰到撞单或者别人想抢你客户的时候，不要显得很无所谓，不在乎。

也不要争得面红耳赤，毫不讲理。

要学会利用公司制度和同事关系来维护自己的利益。

5、当自己业绩不好的时候千万别怀疑自己，甚至去埋怨别人或者说自己运气不好，要以一颗平常心对待。

不要让人感觉出你有任何情绪波动。

善于学习别人的销售经验，多向销售好的同事多多学习。

经常与同事分享你的工作经验，学会取长补短这样你会发现同事的经验对你是很有帮助的，你的进步会越来越快。

地产销售不只是只要自己努力就有回报的工作，你要知道别人跟你是站在一个平台的，别人的业绩好是因为那个人比你努力或者比你做得时间长，比你的经验多，比你客户多，做事的方法好等等。

要克服这些，你必须多思考。

6、地产销售竞争激烈，一般采取末尾淘汰制。

心态真的很重要，不管你在这个行业成功与否都不要太在意，重要的是你在学习当中你有没有浪费时间有没有学到东西有没有后悔自己当初的选择。

所以自己一定要给自己做一个人生规划任何一个工作等做到一定程度会出现一些疲态，客户也不想接，电话也不想接。

靠老客户介绍业绩已经很不错了。

没有激·情了。

这个时候不是因为你的激·情用光了。

是因为你内心的目标已经实现了。

一个人实现目标的时候往往会迷失方向，这个时候你要迅速的设立新的目标，使自己的人生有正确的方向。

房地产估价结果报告篇三一、委托方委托人：XX大职院住址：XX市XX旗XX大职院教学楼联系电话：151****0269二、估价方受托单位：房地产评估咨询有限公司法定代表人：房地产评估咨询有限公司资质等级：叁级详细住址：XX旗估价咨询公司三、估价对象1、估价对象基本情况估价对象位于XX市XX旗XX大职院教学楼，地处XX大院内，进出正街通道较窄，距离天马路约30米。

房屋总建筑面积为145.9㎡，用途为教学，砖混结构，房屋约于20XX年建盖完成。

土地使用权类型为划拨，证载土地面积为213.6㎡，其中独用面积为213.6㎡，终止日期为2080年12月23日。

2、估价对象产权状况根据委托人提供的房屋所有权证及国有土地使用权证记载，房屋所有权人为XX大职院，无共有权人。

四、估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。

五、估价时点20XX年4月25日六、价值定义此次评估的价格为估价对象在估价时点的公开市场价格。

七、估价依据（1）《中华人·民共·和国土地管理法》；（2）《中华人·民共·和国城市房地产管理法》；（3）《中华人·民共·和国担保法》；（4）《城市房地产抵押管理办法》；（5）《XX自治区建设工程材料及设备价格信息》20XX年10月、11月；（6）《XX自治区建设工程重置价计价规则》；（7）《XX自治区施工台班费用计价办法》；（8）《工程建设定额基本理论与实务》；(9)2006年《XX自治区安装工程消耗量定额》；(10)2006年《XX自治区建设工程措施项目计价办法》；（1（5)《XX自治区建筑装饰工程消耗量定额》(2006年上下册）；（1（6)《XX自治区建筑工程消耗量定额》(2006年上下册）；（17）估价对象现场查看记录；（18）委托方提供的与本次估价相关的房地产建筑面积及权属资料；（19）本估价机构掌握的房地产市场相关资料；（20）委托方与本估价机构签订的房地产估价委托书；八、估价原则本次估价依据房地产估价的独立、客观、公正原则、合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则和谨慎原则。

1、独立、客观、公正原则要求房地产估价师站在中立的立场上，评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值。

具体地说，房地产估价师不应受任何组织或者个人的非法干预，完全凭借自己的专业知识、经验和应有的职业道德进行估价。

房地产估价师不应带着自己的好恶、情感和偏见，完全从客观实际出发，反映事物的本来面目。

房地产估价师在估价中应当公平正直，不偏袒相关当事人中的任何一方。

2、合法原则应以估价对象的合法使用、合法处分为前提进行。

所谓合法，是指符合国家的法律、法规和当地政府的有关规定，其权益才能受法律保护，并体现其权益价值。

3、最高最佳使用原则应以估价对象的最高最佳使用为前提进行。

在合法使用前提下，房地产只有在最高最佳使用状态下才能发挥最大效用。

最高最佳使用应是法律上允许、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使估价对象产生最高价值的使用方式。

4、替代原则估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。

同一供求范围内，在用途、规模、档次、建筑结构等方面类似的房地产之间具有相互影响作用，其价格会相互牵掣而趋于一致。

5、估价时点原则房地产市场是不断变化的，房地产价格具有很强的时间性和时效性，它是某一时点的价格，在不同的时点上，同一宗房地产往往会有不同的价格。

估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。

九、估价方法估价对象为教学用房，根据估价对象的现状及估价目的，在遵守有关法规、政策和符合评估技术标准基础上，经过评估人员的实地查看和认真分析，经过评估人员的实地查看和认真分析，由于估价对象使用性质特殊，在市场上相类似的房地产交易案例很少，故无法采用市场比较法评估；估价对象作为教学，无法采用收益法评估；但估价对象的重新取得成本可以通过市场上相类似的房地产取得成本确定，故在此次评估中我们采用成本法测算估价对象价值。

十、估价结果本着公正、公平、合理的总原则，在分析现有资料的基础上，采用成本法估价，我们确定估价对象在估价时点20XX年4月25日的市场价格为人·民币583966.00元，大写：伍拾捌万叁仟玖佰陆拾陆元整，单价为：4002.51元/㎡十一、估价人员：房地产评估咨询有限公司十二、估价作业日期20XX年4月25日至20XX年4月26日十三、估价报告应用有效期本报告有效期自报告出具之日起一年，随着房地产市场的变化，估价结果应作相应调整。

十四、房地产变现能力分析房地产变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押房地产转换为现金的可能性。

1、通用性：估价对象房地产为居民自建住宅用房，其用途具有广泛性，从而使得该房地产要改变用途难度较小，故该房地产的通用性较好。

2、独立使用性：估价对象为独立使用的房地产，独立使用性强。

3、可分割转让性：根据合法用途和房地产状况，估价对象可分割转让性较弱，且转让时不能改变用途，分割转让对房地产价值会产生一定负面影响。