2017年贵州房地产估价师《案例与分析》：商业房地产市场调查研究报告内容构成试题

2017年贵州房地产估价师《案例与分析》：商业房地产市场调查研究

报告内容构成试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔贷款成数为50％，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为万元。A：2500

B：3000

C：3500

D：4000

E：工业用地的监测点评估价格

2、运用假设开发法估价的操作步骤不包括。

A：调查分析待开发房地产状况

B：预测待开发房地产的价值

C：预测后续开发经营期

D：进行具体计算，求出待开发房地产的价值

E：工业用地的监测点评估价格

3、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2％和1％，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的价格为。A：100万元

B：42万元

C：63万元

D：77万元

E：工业用地的监测点评估价格

4、工程__是监督成本费用、降低工程造价的重要手段。

A．成本控制

B．进度控制

C．质量控制

D．合同控制

5、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为__。

A．5.77%

B．6.00%

C．10.00%

D．14.40%

6、房地产开发企业不得采取__的方式销售商品房。

A．分期付款

B．收取预售款

C．收取定金

D．返本销售

7、当宏观经济进入周期循环的波峰时，各国政府一般采用性的货币政策和财政政策刺激经济增长。

A：扩张

B：复苏

C：紧缩

D：稳健

E：借款合同

8、特殊工业厂房适宜采用的估价方法是。

A：成本法

B：假设开发法

C：收益法

D：比较法

E：工业用地的监测点评估价格

9、是由出票人签发，委托付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。

A：本票

B：汇票

C：支票

D：银行券

E：执行层的组织协调

10、某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2 300元／㎡、2 450元／㎡、2 650元／㎡、2 830元／㎡和3 000元／㎡，其增减量的权重分别为0．1、0．3、0．2和0．4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产与2006年初的价格最接近于．[2005 年考题]

A：3 100元／㎡

B：3 195元／㎡

C：3 285元／㎡

D：3 300元／㎡

E：工业用地的监测点评估价格

11、单利计息与复利计息的区别在于__。

A．是否考虑资金的时间价值

B．是否考虑本金的时问价值

C．是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值

D．采用名义利率还是实际利率

12、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30m2，外墙面积6m2，单元间分隔墙面积8m2，公摊面积3m2，那么，可出租面积应为__。

A．33m2

B．40m2

C．43m2

D．47m2

13、（）适用于已分组的分布数列。

A．简单调和平均数

B．加权调和平均数

C．简单几何平均数

D．加权几何平均数

14、在正常情况下，房屋建筑工程的装修工程最低保修期限为年。

A：4

B：3

C：2

D：1

E：执行层的组织协调

15、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是战略。(2009年试题)

A：形象差异化

B：人员差别化

C：服务差别化

D：产品差别化

E：借款合同

16、帮助房地产出售者寻找到房地产的购买者，属于。

A：房地产开发经营业

B：房地产咨询业

C：房地产估价业

D：房地产经纪业

E：房地产估价机构必须加盖公章

17、某房地产开发用地，其土地面积为10 000 ㎡，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1．2，楼面地价为1500元／㎡．后经规划调整，容积率提高到1．6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价．【2007年考题】

A：375万元

B：450万元

C：500万元

D：600万元

E：工业用地的监测点评估价格

18、拍卖操作中的程序、规则、方法及技巧的总称是。

A：拍卖实践

B：拍卖过程

C：拍卖实务

D：拍卖行为

E：执行层的组织协调

19、某医院住院部共有300张床位，该类标准住院部的建筑造价最高、平均和最低水平分别为每床位15万元、12万元和10万元，则该建筑物的重新购建价格估算为。

A：4 500万元

B：3 600万元

C：3 000万元

D：3 700万元

E：工业用地的监测点评估价格