物业暖冬活动策划方案（通用6篇）

物业暖冬活动策划方案（通用6篇）
物业暖冬活动策划方案（通用6篇）
为了确保活动有序有效开展，时常需要预先制定活动方案，活动方案是对具体将要进行的活动进行书面的计划。

写活动方案需要注意哪些格式呢？下面是小编为大家收集的物业暖冬活动策划方案（通用6篇），供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。

物业暖冬活动策划方案1
一、活动概述
根据中海物业集团专业字（2018）060字《关于开展环境条线“暖冬行动”的通知》，长春中海物业管理有限物业结合北方冬季环境养护实际情况，制定“暖冬行动”活动方案，在长春、哈尔滨两地23个在管项目开展系列冬季环境专项工作，深挖客户关注点，集中提升薄弱问题项，发挥北方冬雪资源优势，打造创意冬雪景观效果，做好冬季植物防寒维护、深层清洁和扫雪除冰等工作。

活动内容：冬季清雪、节日布置、植物防寒、亮点打造、弱项提升、大堂美陈、深度清洁、防滑除冰
活动时间：2018年12月1日－2019年2月28日
覆盖项目：水岸春城、水岸馨都、莱茵东郡、国社碧林（含国际广场）、国社御峰、国社橙郡、寰宇天下BC、寰宇天下DE、寰宇天下FH、寰宇天下红郡悦府、紫御华府、金域中央、凯旋门、南湖1号、紫金苑、蘭庭、净月华庭、凤凰熙岸、景阳公馆、哈尔滨紫御观邸、哈尔滨寰宇天下、哈尔滨雍景熙岸、哈文昌公馆。

二、发文通知及方案研讨会
2018年12月13日长春物业组织各管理处环境主任召开“暖冬行动”前期准备会，主要讲解了“暖冬行动”的活动方案，梳理工作重点。

会议最后分管领导李海凤女士就活动的开展发表了讲话。

三、项目开展情况
相比于南方，长春、哈尔滨地区的冬季来的更早一些，各管理处2018年11月份便开始了冬季环境专项维护工作，“暖冬活动”期间
持续开展进行。

一、植物冬季基础维护工作
1、水肥管理
由于气候原因，长春、哈尔滨地区的冬季结冰期较早，各管理处根据实际情况，调整绿化工在岗工作时间，在结冰期到来前完成乔灌木的冬灌和施肥工作。

2、苗木栽植与修剪
规范乔木栽植过程，采购植株强健、树型优美的苗木进行补植。

组织有经验的绿化工人对树木进行修剪，规范修剪操作，强调修剪作业安全，重点修剪掉干枯枝、病虫枝、细弱枝、交叉枝、重叠枝。

3、刷白与病虫害防治
针对园区所有苗木进行病虫害防治，采取涂白、注射、喷洒农药等措施，减少第二年苗木的病虫害发病率，增强植物抗病能力。

4、裹干与防寒障
对名贵树木和抗寒性较差的苗木，提前做好防寒处理，给苗木设立围挡或裹干，预防植物发生冻害。

5、清园
为了保持绿地内干净美观，贯彻落实“社区大清洁”的工作指导内容，定期组织保洁员对园区边角、草坪枯草层进行全面清理，减少病原物及虫卵，降低第二年病虫害发生机率，降低火灾隐患，营造干净整洁的园区环境。

二、专项活动
1、冬季清雪除冰
2018年的第一场雪十一月份就如约而至，各管理处“以雪为令”，遇降雪天气，管理处将组织全员投入到清雪工作中去，尽快完成清雪工作，保证业主的出行安全。

此外部分作业面积大较大的项目，为了及时完成清雪任务，出动清雪机器，配合人工进行清雪作业。

2、节日布置
暖冬行动期间节日较为集中，各管理处在日常景观布置的基础上，
发挥创意，增加特色节日布置，营造节日氛围。

3、
岁末大清扫
春节来临前，结合民俗习惯，组织岁末大清扫，清扫要求覆盖范围涵盖楼内管线、业主家入户门、高位玻璃、车库管线等区域。

干干净净、亮亮堂堂的迎接新年的到来。

4、保洁员培训
定期进行保洁人员的礼仪培训，强化服务意识，规范标准动作和文明用语，提升保洁员整体的服务质量和观感。

5、保洁员茶话会
2018年终，为感谢每一位保洁人员的辛苦付出，环境条线统筹安排各管理处，先后开展了多场保洁员新年茶会话。

感恩过去，迎接新的挑战。

6、楼道革命
持续开展“楼道革命”活动，组织人员对楼道内杂物进行持续性的清理工作，排查消防安全隐患，积极开展宣传活动，避免业主的负面情绪。

7、亮化布置
为了弥补北方冬季绿化景观的缺失，部分园区增加了亮化布置，在园区的主入口，回家通道，景观游步道等区域拉起灯带，挂上装饰灯，为业主亮起一片星海，照亮归家路。

8、景观布置
冬季的景观布置以仿真花卉和景观小品为主，定期增加让业主眼前一亮的局部景观布置，打破冬季沉闷寒冷的氛围。

9、雪景打造
雪是来自于冬天的精灵，它时而调皮捣蛋给园区带来泥泞危险，时而又给人们带来欢乐和惊喜。

北方长大的孩子，从小就愿意和雪亲近，所以我们在清雪的同时保留下欢乐的种子，堆雪人、造滑雪坡道、雪景造型等，大家用自己的奇思妙想发挥着冰雪的无穷魅力。

三、关注客户触点工作
1、标识牌升级设计
逐步完善标识系统，从人性化实用角度出发，更好地发挥标识系统的作用。

鼠盒上粘贴鼠药投放标识，定期更换，特别注明了误食后的应急措施，手写签署人和投放人信息，确保清晰明确。

在待补植区域用防尘网覆盖，避免黄土裸露。

放置花卉补植标识牌。

展现工作轨迹的，体现服务细节。

2、暖手、防滑、防风、保暖工作
开展“红绒布暖手行动”，红绒布覆盖范围涵盖单元门、健身器材、楼梯扶手等区域。

对业户楼内通风口进行封堵，对各个入户单元门挂防风保暖门帘，有效减少了引入公共空间的冷空气量，增加公区环境的舒适度，提高能源效率。

3、地热清洗
免费为业主清洗地热过滤网，根据业主的具体需求，提供地热管道清洗业务。

让每一个业主家里更暖，住的更舒心。

4、春节期间分包方现场质量监督
为提升春节期间环境清洁的服务品质，有效监督分包方现场管理效果，物业在节日期间开展管理处对清洁分包自检自查的质量监督工作，对检查不合格项要求分包方及时进行整改，并对检查结果进行通报。

5、送你一杯“冬日暖阳”
暖冬行动开展以来，各管理处持续开展送热饮活动，送你一杯“冬日暖阳”，暖身暖胃暖人心。

物业暖冬活动策划方案2
一、园林绿化过冬工作
入冬前，物业公司根据今年的气候特点和绿化苗木生长习性，特别是针对今年新种植物、草坪，采取多种措施，全力做好冬季苗木管护工作。

目前，物业公司根据小区内所有花卉苗木都进行了防冻水浇灌准备工作，树木石灰水涂白工作。

为保障已栽、新植、补植花卉苗木的成活和安全过冬，物业公司
早动手、早准备，在入冬前做好了冬季绿化防寒工作，同时，抽调精干力量，加紧对花卉苗木的防冻水浇灌，增强树木的防冻性，满足植物休眠需要。

另外，还对物业公司的树木进行石灰水涂白，提高树木抗寒性和抗虫性，加强对树木的科学保护。

二、消防安全检查工作
针对冬季气温干燥容易引起突发性火灾灾患的问题，物业部门主管应在入冬前组织一次对本项目的全面消防安全检查，消除火灾隐患。

同时，如果部门主管可以结合检查，进行一次“消防安全”专项的在岗职工培训。

用以达到提高职工“消防安全”防范意识，增加火灾安检、处置能力的目地。

安全检查范围：
安全检查范围应包含本小区全部消防设施、设备及报警监控系统，并且不留死角。

安全检查标准：
安全检查标准应附和本小区消防设施、设备，消防报警监控，消防安全通道、安全指示、应急照明系统检查要求
并且附和消防法规规范。

安全检查过程：
在进行安全检查过程中，应有“安全检查记录”和“整改处置方案”，并有“整改复检记录”。

安全检查记录：
“安全检查记录”和“整改复检记录”，并有部门主管签字。

完成检查工作：
检查工作完成后，应在规定时间之内，将“安全检查记录”和“整改复检记录”上报物业办公室。

邀请物业领导：
物业部门主管可根据本小区具体情况，邀请物业领导一同参加安全检查、签字验收的工作，加强物业管理责任。

三、设施设备检查工作
部门主管负责组织本部各部门经理、主管，针对管辖项目设施、
设备及环境情况，编制“冬季安全检查计划”。

冬季安全检查计划需涵盖
供暖系统（入户抄燃气表底数）、供水系统、户外水管、户外配电箱（柜）、电梯设备、员工冬季劳动防护、生活后勤保障等内容。

冬季安全检查计划要求：
（1）检查范围、内容、目标明确。

（2）检查标准附和相关规定。

（3）有明确完成时限。

（4）明确检查人员。

（5）有不合格问题处置及整改预案（方法）。

（6）有检查工作记录，并有部门主管签字。

（7）检查、整改工作记录应存档保存，保存期限应在一年以上。

检查工作实施：
检查工作组应由部门主管及部门经理、主管级以上人员组成。

检查工作需“按检查标准”逐项认真完成，并有专人记录。

检查工作最好应有“动员”、“总结”工作程序，并有完整记录。

检查工作汇报：
检查工作完成后，部门主管应在规定时间之内，将“检查整改工作记录”，上报至物业指定主管部门。

四、冬季除雪工作预案
进入冬季前部门主管应针对管辖小区道路情况，通行安全保障等要求，编制冬季除雪工作预案。

预案应包涵“雪天预警”，“除雪设施、设备、工具、用品”，“除雪区域”，“提前到岗规定”，“清早除雪人员”，“底商门前三包协议”，“除雪复检规定”，“违规处罚规定”等。

五、冬前安全工作复检
物业公司应指定组织专人负责对所在管理项目入冬安全工作进行检查、复检，然后形成评价报告，签字后存入物业管理档案。

其复检结论还可纳入物业管理人员绩效考核之内。

物业暖冬活动策划方案3
一、物业冬季防冻措施
冬季的到来，物业管理服务企业首先要做的是防冻。

一般来讲，应注意空置房屋、共用设施、设备以及楼道保温等三个方面。

1、空置房屋的防冻
（1）物业管理服务企业负责看护的空置房屋的防冻。

一些开发商出于对物业管理服务企业的信任和减少看护房屋的麻烦，将没售出或已售出但没办理入住的房屋（特别是商业网点），交给物业管理服务企业看护。

对于这类房屋，应采取如下措施避免上、下水管线受冻出现渗漏跑水现象
防冻措施
①加强室内防寒保温。

对空置房屋的外门窗（包括阳台门窗）进行检查，缺失的玻璃应补安，确保门窗关闭严实。

必要时还应将上、下水管线用岩棉等保温材料进行保温，对关闭不严的门窗用草垫子、棉门帘进行封档。

不供暖的空置商业网点，全楼的上、下水主管线都在其室内，一旦发生冻害，受影响的就是全楼的住（用）户。

历年此类事故已屡见不鲜。

因此，物业管理服务企业不能忽视防寒保温，不要舍不得防寒保温的投入。

②建立空房巡视制度。

设专人对空置房屋进行巡视，一般要求三天巡视一次，最长时间也应一周巡视一次。

三九严寒时对重点房屋（如有共用设施的空置商业网点）应一天巡视一次，发现问题及时报告并及时解决。

③建立应急机制。

入冬前制定出切实可行的.应急预案，组建应急维修队，准备应急物资材料。

无论是夜晚还是节假日，接到应急报告，相关人员能及时赶到现场，尽快解决发生的问题。

真正做到应急不慌，处理得当，修缮及时，避免损失。

（2）开发商空置房屋的防冻。

由于销售或其他原因，没有入住的空置房屋，由开发商负责看护。

开发商注重的是空置房屋及设施设备是否丢失，物业管理服务企业则注意的是这些空置房屋不要给他人的权益带来损害。

所以，物业管理服务企业在入冬前应该与开发商进行沟通协商，确定这些空置房屋冬季看护巡视办法以及发生应急事件的
处理方案。

明确双方处理空置房屋应急事件的负责人和联系办法，建立日常空置房屋看护巡视的双方联系制度。

要确保空置房屋情况清楚，双方应急方案明确，互相联系沟通及时，应急处理实施快捷。

（3）业主空置房屋的防冻。

无论什么档次的小区，业主空置房屋的现象都普遍存在。

这些空置房屋的业主，大部分缺乏对冬季防冻重要性的认识，疏于对空置房屋的适时查看，同时又不愿意将自己相关信息告知小区物业管理服务处或相邻业主，致使发生应急事件时联系不到空置房屋的业主。

每年冬季空置房屋发水（暖气管或上、下水管冻裂等）而找不到业主的事情都时有发生，给相邻业主带来了较大损害。

对这样的空置房屋，物业管理服务企业在入冬前应积极主动找空置房屋的业主，沟通协商冬季如何对空置房屋进行查看，建议业主对上、下水管线等采取保温措施，确定突发事件的应急解决方案，互相交换联系办法。

同时向业主告知空置房屋一旦发生突发事件，给他人带来损害时他应该承担的责任。

如果空置房屋内没有贵重物品，物业管理服务企业也可以收存业主的房门钥匙（需要专人保管），以备突发事件时使用。

2、共用设施、设备的防冻。

进入冬季后，小区内共用设施设备也应该做好保温防冻措施。

上、下水管线、消防设施等大多在楼道内或房屋地下室内，隆冬时节很容易发季冻害：如下水管道冻结造成下水不通，消防温感报警器冻裂造成漏水等现象，很多小区都曾发生。

因此，物业管理服务企业要对这些共用设施、设备进行保温。

保温方法可用珍珠岩砌块围护或橡胶管、岩棉、棕麻缠绑等。

必要时，还可在地下室（或地下停车场）入口处安装热风幕设施。

这些保温措施都是一次投入多年受益。

3、楼道保温应引起足够的重视。

入冬前应将楼道门窗关闭严实，缺损玻璃及时补安。

屋面出入口也要封闭严实，必要时可加锁防护。

没有闭门器的楼道门应安装门弓子，以达到楼道门自动回关。

二、物业冬季防漏措施
冬季共用部位的渗漏主要是屋面和外墙面水落管位置。

1、屋面渗漏的防治。

冬季屋面渗漏的主要部位是女儿墙防水檐下和集中排水的排水口两处位置。

究其原因：一是防水檐下卷材粘接不牢有翘起缝隙，在屋面积雪溶化成水超过卷材边缘时，顺着翘起的缝隙向下渗漏；二是排水口是铁板焊制，卷材粘贴在铁板上，冬季寒冷时铁板与卷材膨胀系数不同，容易出现卷材翘起的现象。

屋面积雪溶化成水流淌时，顺翘起之处渗漏。

另外排水口窄小，防水施工时有一定困难，防水施工人员疏忽不认真操作，也是引起此处冬季渗漏的原因之一。

冬季屋面渗漏防治的主要方法
①在入冬前仔细检查女儿墙防水檐下卷材有无翘起缝隙，如发现有缝隙应用防水油膏嵌充，以牢固密实为准；
②仔细检查排水口铁板与卷材粘贴是否密实到位，如发现不密实或没到位现象应立即用喷灯烘烤或重新粘贴防水卷材；
③冬季一旦发生屋面渗漏，要迅速排除屋面积雪和积水（冰），再仔细清理渗漏之处的冰渣水滴，必要时可用喷灯烘干，而后再填嵌防水油膏。

2、外墙面水落管渗漏的`防治。

大多屋面都是有组织排水，冬季屋面积雪溶化成水，由屋面排水口流入外墙水落管排出。

可是外墻的水落管（特别北外墙面上的水落管）温度很低且又很长，雪水顺水落管流下时就冻结在水落管内壁上，一层复一层逐渐成冰堵住整个水落管，继而膨胀撑破水落管。

使得雪水渗漏出来顺外墙面流淌，在夜间寒冷时又冻结在外墙面上。

冬季寒冷时外墙面形成冰面层现象随处可见，即是由此而成。

防治水落管渗漏主要方法
①在屋面积雪溶化期间，注意及时清扫排出积水，并在临近黑天时，在水落管上部用木棍敲打，将粘结在水落管内壁上的冻层震碎震落，避免冰层越积越厚堵住整个水落管；
②发现外墙面上有冰层时，要及时将冰层清理。

即能避免冰层坠落伤人，也可减轻或避免此处墙面春暖花开时发霉长毛。

三、物业冬季防滑措施
冬季，由于天气寒冷，路面有雪有冰非常滑，人员出行有很大不便。

如果一不小心摔倒了，容易摔伤，造成安全事故，因此告知业主一些冬季防滑小知识，及时做好温馨提示。

1、人员的防滑
①及时清除装置、道路、楼梯、通道上的积雪、结冰。

②在主要通道上设置防滑设施，如：防滑毯、防滑垫等。

③在存在滑到风险的地方，设置安全提示标语。

④上下楼梯应扶扶手。

⑤冬季雪天出行应穿防滑鞋，在马路人行台阶上行走。

⑥雪天步行速度不要太快，步幅要小，双手不要揣在兜里，因为上臂来回摆动能起到平衡作用。

⑦如果路上真的不小心突然摔倒，尽量别用手腕去支撑地面，因为这种摔倒姿势最容易造成手臂骨折。

一旦摔倒发生骨折，切不可乱揉乱动，以免加重伤情。

应用围巾、木板等工具固定好骨折部位，请求他人帮助或报警，尽快送医院治疗。

2、汽车的防滑
①防滑链，在轮胎外层套上一层防滑链，就像上面说的``在鞋子上套防滑鞋套一样。

相对来讲价格比较实惠一些。

②要是预算允许，可以换雪地轮胎，为了确保您的轮胎在冬季路面保持良好的抓地和操控性能、保证您驾控之旅的安全，更换成冬季轮胎是有必要的。

3、自行车的防滑
增加车轮与地面的接触面积可防止打滑，提醒业主最好选择较粗的轮胎。

车体不要携带过多、过重的物品，骑行过程中，切记不要急刹车，否则会使车轮打滑、失去平衡，雪天出行，还是以慢骑为好。

尽量避免急转弯，使自己的重心通过车轴线与地面保持垂直，在道路许可的范围内转弯半径越大越安全。

自行车防滑增加车轮与地面的接触面积可防止打滑，因此最好选择较粗的.轮胎。

车体不要携带过多、过重的物品，骑行过程中，切记不要急刹车，否则会使车轮打滑、失去平衡，雪天出行，还是以慢骑为好。

尽量避免急转弯，使自己的重
心通过车轴线与地面保持垂直，在道路许可的范围内转弯半径越大越安全。

物业暖冬活动策划方案4
一、目的：
为克服冬季气候严寒困难，保证物业的生产顺利进行和人员安全，实现安全生产目标，为物业冬季生产中防寒防冻积累经验。

二、组织机构：
领导小组：
总指挥：xxx
副总指挥：xxx
主要成员：各单位负责人、驻矿项目经理
工作成员：各单位、各项目部全体员工
预警小组
组长：xxx
成员：xxx、xxx、xxx、xxx、xxx
三、防冻预警系统：
预警小组每天两次查看电视天气预报和网上天气预报，必要时，打电话给当地气象局，并每天在交接班会上汇报，在当地气温降至零下14－16℃时，立即启动防冻预警系统，各单位进入防冻措施预防实施阶段。

四、防冻措施：
（一）正常检查阶段
1、各单位列出重点防冻部位，报领导小组审核批准。

2、各单位安排专人负责防冻工作，并成立防冻重点检查和抢修小组，报工作小组备案。

3、当气温在0－零下14℃时，各单位检查小组组织防冻重点检查点进行检查，做好防冻记录，并每天向防冻领导小组汇报。

4、物业处检查所有室内外供水、供暖管路，对管路达不到要求的，及时处理，防止管路冻裂、冻堵现象。

5、各单位要及时将防冻液注入支架内，以防将支架冻坏。

6、领导小组每周组织一次对重点项目部位防冻检查。

7、技术部负责对出厂的支架进行逐架检测，检查是否按照规定注足防冻液，以防途中支架上冻、影响施工。

8、支架制造、支架维修以及各工程项目部，在施工措施中制定防寒防冻措施充注防冻液的工艺标准。

（二）预警启动阶段
当防冻预警系统启动后，工作小组立即进入工作状态：
1、物业处要保证6T锅炉正常运转，当6T锅炉出现故障不能正常运转时，立即投用10T锅炉。

2、当出现供电故障时，物业处要在保证水暖管路不被冻住时，及时将供暖管路水放掉，以防将管路冻裂。

3、各单位要及时清理所辖区域的冰雪工作和各厂房的保暖工作。

4、办公室要及时给车辆加防冻液和防滑链，保证车辆的正常运转。

5、如为雨雪天气，各级人员作巡回检查及操作时注意自我保护以防滑倒伤人。

6、经营规划部提前准备所有防冻、防寒需要的材料、工器具。

7、当发现到矿支架上冻无法下井时，上井支架防冻，在井下注防冻液后再上井，施工项目部和物业技术部分管人员必须第一时间赶到现场，利用井口供暖管道接上高压软管立即对支架立柱、片阀、管接头等容易上冻的部位进行供暖、化冻，把影响时间和经济损失降到最低。

8、当启动应急预案后，工作小组必须无条件服从领导小组的管理和安排。

物业暖冬活动策划方案5
一、目的
为保证物业冬季安全生产及设备正常运行，避免和减轻因冰冻灾害造成的人身伤害和财产损失，及时、有效、迅速地处理由于冰冻造成的人身伤害事件，特制定本预案。

本预案按照“安全第一，预防为主、综合治理”的方针，以“保人身、保生产、保设备”为原则，以“强责任、严措施”为主要手段。

二、组织机构
为了加强对全厂防寒防冻工作的领导，确保突发事件发生时，能采取及时有效的处置措施，特成立防寒防冻工作领导小组。

组长：游剑飞
副组长：涂昌位、黄金友、张广平
成员：物业高管和各车间、部门负责人
防寒防冻工作领导小组办公室设立在安全保卫部，周忠兼任办公室主任，彭均武、贺斌、陈新明、曹学武为办公室成员，负责日常事务。

防寒防冻预警小组：向华军任组长。

防寒防冻应急抢修小组：周子斌任组长。

三、防寒防冻应急反应程序
1、各车间、部门根据属地管理原则，在入冻前要根据防寒防冻检查要求对各自分管的各类设备、设施进行一次详细的检查，并将坚持情况及时报领导小组办公室。

2、防寒防冻应急抢修小组做好随时防冻抢险的准备工作。

3、在检查中发现有存在冻害可能的设备设施，要及时进行处理；对于不能及时处理的安全隐患和设备缺陷，要立即上报防寒防冻应急小组，由防寒防冻领导小组协调解决。

4、各车间部门的检查重点应为：关键设备、重点部位、物料管线、水管路、水表、保温设施、通信线路、电线电缆、仪表等，尤其是苯系物的设备。

5、各车间、部门员工必须无条件服从防寒防冻领导小组统一指挥，实施防寒防冻应急救援工作。

6、发生冻害事故后，各车间、部门负责人要准确判断事故性质，利用一切通信手段向防寒防冻办公室汇报，准确讲清人员受伤或设备受损实际情况。

7、防寒防冻领导小组值班人员将险情上报防寒防冻办公室，防寒防冻领导小组立即组织相关人员根据实际情况制定出具体抢险方案。

8、若是设备受到侵害，领导小组应通知检修人员准备抢修材料，。