小区物业解除协议书范本(3篇)

第1篇
甲方（物业管理方）：
____________________
地址：____________________
联系人：____________________
联系电话：____________________
乙方（业主方）：
____________________
地址：____________________
联系人：____________________
联系电话：____________________
鉴于甲方与乙方于____年____月____日签订了《____小区物业管理服务合同》（以下简称“合同”），合同编号为：____。

根据合同约定，甲方负责对____小区（以下简称“小区”）进行物业管理，乙方作为业主，同意接受甲方提供的物业管理服务。

现因以下原因，双方经友好协商，决定解除上述合同，特订立本协议如下：
一、解除事由
1. 违反合同约定：甲方在履行合同过程中，存在以下违反合同约定的情况：
- （具体列举甲方违反合同约定的行为，如未按时缴纳物业管理费、服务质量
不符合标准等。

）
- （具体列举甲方违反合同约定的行为，如未按照合同约定进行设施设备维护、未提供合同约定的服务内容等。

）
2. 不可抗力因素：因发生（列举不可抗力因素，如自然灾害、政府行为等），导
致合同无法继续履行。

3. 合同期限届满：合同约定的期限已届满，双方经协商一致同意解除合同。

4. 其他原因：（列举其他导致解除合同的原因。

）
二、解除方式
1. 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，合同自本协议生效之日起解除。

2. 双方应按照本协议约定，办理合同解除的相关手续。

三、解除后的责任
1. 物业移交：甲方应将小区的物业管理权及有关资料、文件等完整地移交给乙方
指定的物业管理方或自行接管。

2. 费用结算：
- 甲方应向乙方退还已收取的物业管理费中超出合同约定服务期限的部分。

- 双方应按照合同约定，结算剩余服务期间的物业管理费及其他相关费用。

3. 违约责任：
- 若甲方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

- 若乙方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

4. 争议解决：双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；
协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

四、其他约定
1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2. 本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

3. 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（物业管理方）：
____________________
（盖章）
年月日
乙方（业主方）：
____________________
（盖章）
年月日
附件：
1. 《____小区物业管理服务合同》
2. 相关费用结算清单
3. 其他相关文件
注：本范本仅供参考，具体内容应根据实际情况进行调整。

在签订协议前，请务必咨询专业法律人士。

第2篇
甲方（物业公司）：
【物业公司名称】
地址：【物业公司地址】
联系电话：【联系电话】
法定代表人：【法定代表人姓名】
乙方（业主委员会）：
【业主委员会名称】
地址：【业主委员会地址】
联系电话：【联系电话】
负责人：【负责人姓名】
鉴于【物业公司名称】（以下简称“甲方”）与【业主委员会名称】（以下简称“乙方”）于【签订日期】签订了《【小区名称】物业管理服务合同》（以下简称“本合同”），合同编号为【合同编号】。

根据《物业管理条例》及相关法律法规，现因以下原因，甲乙双方经协商一致，决定解除本合同。

现将解除事宜及相关事宜如下：
一、解除原因
1. 乙方原因：
（1）乙方未按照合同约定履行业主委员会职责，导致小区管理混乱，业主权益受损。

（2）乙方未能按时足额缴纳物业服务费用，累计欠费金额为【欠费金额】元。

（3）乙方未能配合甲方进行小区设施设备的维护和保养，导致设施设备老化，影响小区居民生活。

2. 甲方原因：
（1）甲方未能按照合同约定提供物业服务，存在服务不到位、服务质量不达标等问题。

（2）甲方在物业服务过程中存在违规操作，损害了业主利益。

（3）甲方未能按照合同约定及时整改业主反映的问题，导致业主不满情绪高涨。

3. 不可抗力原因：
由于【不可抗力原因】，如自然灾害、战争等，导致本合同无法继续履行。

二、解除合同的时间
本合同自【解除日期】起解除。

三、解除合同的程序
1. 甲方应在【解除日期】前书面通知乙方，并要求乙方在收到通知后【通知期限】内办理相关手续。

2. 乙方应在收到解除通知后【通知期限】内，将本合同解除事宜告知全体业主，
并组织召开业主大会，就解除合同事宜进行表决。

3. 业主大会表决通过后，乙方应在【表决通过日期】前将解除合同的决定通知甲方。

四、解除合同后的处理
1. 物业移交：
甲方应在本合同解除后【移交期限】内，将物业管理权及物业管理档案、设施设备等移交给乙方或新的物业服务企业。

2. 物业服务费用结算：
甲方应在本合同解除后【结算期限】内，与乙方进行物业服务费用的结算，包括已收取的费用和未收取的费用。

3. 遗留问题处理：
甲方应在本合同解除后【处理期限】内，配合乙方或新的物业服务企业处理本合同解除过程中产生的遗留问题。

4. 争议解决：
若甲乙双方在合同解除过程中产生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向【仲裁委员会】申请仲裁或向【人民法院】提起诉讼。

五、其他
1. 本合同解除后，甲乙双方应按照国家有关法律法规和本合同约定，妥善处理各自的权利义务关系。

2. 本合同解除不影响甲乙双方在合同履行期间已经发生的权利义务关系。

3. 本合同解除后，甲乙双方应继续履行本合同约定的保密义务。

六、合同解除的生效
本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：
【物业公司名称】
法定代表人（签字）：【法定代表人姓名】
日期：【签订日期】
乙方（盖章）：
【业主委员会名称】
负责人（签字）：【负责人姓名】
日期：【签订日期】
附件：
1. 《【小区名称】物业管理服务合同》
2. 《业主大会决议》
3. 《物业服务费用结算清单》
注：本协议书一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

【以上范本仅供参考，具体内容需根据实际情况进行调整。

在实际操作中，请务必遵守相关法律法规，并在专业法律人士的指导下进行。

】
第3篇
协议编号：_______
甲方（小区业主委员会）：_________________
地址：________________________________
联系人：_____________________________
联系电话：_____________________________
乙方（物业管理公司）：_____________________
地址：________________________________
联系人：_____________________________
联系电话：_____________________________
根据《物业管理条例》及相关法律法规，甲乙双方于____年____月____日签订了《物业管理服务合同》（以下简称“合同”），合同编号为_______。

合同约定，乙方负责本小区的物业管理服务，期限自____年____月____日至____年____月____日。

现因以下原因，甲乙双方经友好协商一致，决定提前解除合同，特此签订本解除协议。

一、解除原因
1. 乙方未能履行合同约定的服务义务，具体如下：
（1）物业管理不到位，小区环境卫生脏乱，绿化带维护不及时，公共设施损坏无人维修。

（2）乙方未能按照合同约定提供物业服务，服务质量不达标，业主投诉率高。

（3）乙方财务管理混乱，物业费收支不透明，业主对乙方财务状况不信任。

2. 乙方存在以下违规行为：
（1）擅自提高物业收费标准，未经业主委员会同意。

（2）挪用物业维修基金，用于其他非物业维修项目。

（3）未按规定公开物业服务企业的资质、业绩等信息。

3. 乙方与业主发生严重纠纷，影响小区和谐稳定。

二、解除方式
1. 本协议签订后，甲乙双方应立即停止履行合同约定的权利和义务。

2. 乙方应在接到本协议签订通知之日起____个工作日内，将物业管理服务合同终止通知书送达业主委员会。

3. 乙方应在接到终止通知书之日起____个工作日内，将物业管理区域内的所有设施设备、资料、档案等移交给业主委员会。

4. 乙方应在接到终止通知书之日起____个工作日内，结清与业主委员会之间的所有债权债务。

5. 乙方应在接到终止通知书之日起____个工作日内，将物业管理服务合同终止情况向相关部门报告。

三、后续事宜处理
1. 乙方应按照合同约定，退还业主预付的物业费。

2. 乙方应按照合同约定，赔偿因违约给甲方造成的损失。

3. 乙方应配合甲方对物业管理区域进行整改，确保小区环境整洁、设施完善。

4. 甲方应在收到乙方退回的物业费及赔偿款后，将相关款项用于小区公共设施设备的维修和更新。

四、违约责任
1. 若乙方未按本协议约定履行相关义务，甲方有权要求乙方承担违约责任。

2. 若甲方未按本协议约定履行相关义务，乙方有权要求甲方承担违约责任。

五、争议解决
1. 本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2. 任何一方因履行本协议发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他
1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

2. 本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商解决。

甲方（盖章）：_________________
乙方（盖章）：_________________
签订日期：____年____月____日
附件：
1. 物业管理服务合同副本
2. 业主委员会授权委托书
3. 业主投诉记录
4. 相关法律法规和政策文件
注：本范本仅供参考，具体内容应根据实际情况进行调整。