中山万科金域蓝湾一期防水施工方案
中山万科金域蓝湾一期防水施工方案
中山万科金域蓝湾第一期防水工程施工方案编制：审核：审批：编制单位：珠海市鑫荣建筑防水工程有限公司日期：2014年8月10日一．工程概况1.1、工程概况二．编制依据1.《工程建设标准强制性条文》2002年版2.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）3.《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001）4.《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）5.《聚氨酯防水涂料》（GB／T 19250-2003）6.《砂浆、混凝土防水剂》（JC474-1999）7.《嵌缝材料》（GB18173－2000）8.《建筑防水工程技术规程》DBJ15-19-97（广东省标准）9.《地下建筑防水构造》（02J301）（国家标准图集）三．材料选用及施工部位根据合同规定，中山万科金域蓝湾第一期防水工程：地下室剪力墙及顶板、屋面等涂刷东方雨虹2mm厚聚氨酯防水涂膜。
卫生间地面及附加层等采用东方雨虹1.5mm厚聚合物防水涂料。
卫生间立面采用东方雨虹1.2mm厚聚合物防水涂料。
生活水池、消防水池、厨房等采用东方雨虹1.5mm厚聚合物防水涂料。
四．具体施工方法4.1聚氨酯施工工艺流程基层清理→现场配料→细部附加处理→第一遍涂膜→第二遍涂膜→…→面层涂膜→临时保护→工程质量验收→保护饰面层施工聚氨酯spu-311主要涂刷点在屋面和地下室剪力墙和地下室顶板，要点如下1、基层清理：基层应平整、牢固、坚实，充分干燥，无尖锐角，并做好节点圆弧处理2、配料：根据施工用量，将A、B组分按1：2.5的比例组合，搅拌器具必须干燥、清洁。
3、大面防水层涂布：将混合料用橡胶或塑料刮板均匀涂布，要求厚度一致。
厚度为2mm。
4、保护隔离层：涂膜防水层表面应按设计要求进行保护隔离层施工。
4.1.1、施工操作要点和技术要求1、基层清理：选用合适的工具将基层清2、细部附加处理：在地漏、管根、阴阳扫干净，不得有浮尘、杂物，不得有明水。
万科防水标准做法
万科防水标准做法
万科防水标准做法是指万科公司在施工过程中所采用的一套防水处理措施，主要是为了保证建筑物的防水质量和长期使用性能。
具体做法包括以下几个方面：
1. 防水层选材：万科公司会选择符合国家标准的专业防水材料，如聚合物改性沥青防水卷材、聚氯乙烯防水卷材等，确保防水层具有较好的耐久性和抗渗性能。
2. 表面处理：在施工前，对建筑物的基础和墙面进行表面处理，如清洗、打磨等，确保防水材料能够牢固附着在基层上。
3. 防水卷材铺设：根据设计要求，在建筑物的地面、墙面和屋面等需要防水处理的部位铺设防水卷材，采用搭接或焊接的方式，确保防水层能够覆盖整个施工区域。
4. 防水层固定：在铺设防水卷材后，采用机械固定或粘结固定的方式固定防水层，确保防水材料不会产生脱层或移位等问题。
5. 做好接缝处理：对于防水卷材的接缝处，进行密封处理，通常采用专用的胶水、胶带或熔化焊接等方法，确保接缝处密封严密，不会发生渗漏问题。
6. 做好防水保护层：在完成防水层施工后，还会对防水层进行防护处理，如加装防护板、保护膜等，以避免施工过程中的损
坏和污染，确保防水层的完整性和使用寿命。
以上就是万科防水标准做法的一般流程和注意事项，具体的施工操作会根据不同的项目和要求来进行调整和实施。
在施工过程中，万科公司还会对防水工程进行质量检测和验收，以确保防水层的质量符合相关的国家标准和规范要求。
万科防水工程标准做法
1、 目的：明确防水工程节点标准做法 2、 适用范围：适用于佛山公司所有在建及新建项目 3、防水基本原理:疏防结合，结构自防水优先，结构找坡定义：除特殊注明外，均为结构面层找坡，底面 平，结构面不得积水。
4、防水标准做法4.1地下室防水A1 :地下室底板防水做法1、 回填土；2、 土工布隔离层，土工布之间搭 接200mm ，搭接部位用针缝接； 3、 25mm 厚排水板，排水板之间 搭接3孔；4、 40mm 厚细石混凝土，内配单 层双向钢筋0 4@150，用切割机切 深15mm 、宽5mm 缝，间距不超 过4米，建筑油膏填缝。
5、 三彩布隔离层，搭接长度 200mm ，透明胶粘贴牢固； 6、 4mm 厚SBS 改性沥青防水卷 材；7、 抗渗钢筋混凝土 （结构找坡1%, 随捣随收光，抗渗等级按设计要EMCit I lit H ii n i- H i i IL i iI I HllblJ J 1i i 卩■I?< ■ I - dll I1、 100mm 厚C25混凝土随捣随抹光，内配单层双向钢筋$ 4@150（按柱距设置分隔缝，且不能超过 4米，用切割机切深 15mm ，宽 5mm 的缝，建筑油膏填缝）； 2、 25mm 厚排水板，排水板之间 搭接3孔；3、 防水钢筋混凝土底板（结构找坡1%，随捣随收光，抗渗等级按 设计要求）4、 100mm 厚C15素混凝土垫层， 随捣随收光；5、 素土夯实（密实度》93% ）• LJ U □ U 」.U 「I IJJJ □ 口1 Ll LL|J U l l "UP"： 口口 型4tl；5lbmn4mm?SBSmUWI■L 1 1 」」:f 1*.I ［匸徘I*求）;A2:地下室顶板防水标准做法1、回填土；2、20mm 厚1:2.5水泥砂浆保护层（超出地坪部分，抹灰需挂20*20*1镀锌钢丝网和扬砂）；3、4mm 厚SBS改性沥青防水卷材，高度超过室外完成面》500mm ;4、基层处理：外墙修平整，用高压水枪将浮浆清理干净，有外露铁件部分需凿除并用砂浆修平整；5、自防水钢筋混凝土外墙（抗渗等级按设计要求）A3:地下室外墙防水做法1、 回填土；2、 20mm 厚1:2.5水泥砂浆保护 层；（及时回填）3、 4mm 厚SBS 改性沥青防水卷 材，反到平面300mm ，平面卷材 下反300mm ；4、 基层处理：外墙修平整，用高 压水枪将浮浆清理干净，有外露铁 件部分需凿除并用砂浆修平整；5、 自防水钢筋混凝土外墙（抗渗 等级按设计要求）；1、 抗渗钢筋混凝土底板；2、 20mm 厚1:2.5水泥砂浆保护 层；3、 4mm 厚SBS 改性沥青防水卷 材；（地下室水位高的情况下采用 SAM 自粘卷材）4、 100mm 厚素混凝土垫层，阴 角部位做R100mm 的圆角；1、 采用1:2的微膨胀水泥砂浆填实补平；2、 日式三段螺杆中间设置 A4:地下室外墙防水做法A5:住人地下室防水做法70mmx70mm 、厚 2mm 的止水1、 20mm 厚1:2.5水泥砂浆保护层；2、 4mm 厚SBS 改性沥青防水卷 材；3、 500mm 宽1.5mm 厚溶剂型沥青防水涂料，中间加300mm 宽玻纤网格布；4、 墙体施工缝中间加 3mm 厚、300宽的止水钢板；A7 :地下室外墙施工缝做法1、 20mm 厚1:2.5水泥砂浆保护层；（反过来） 2、 建筑油膏封堵；3、 4mm 厚SBS 改性沥青防卷 材；4、 500mm 宽1.5mm 厚溶剂 型橡胶沥青防水涂料，中间加 300mm 宽玻纤网格布；5、 套管与管道间用防水油膏麻 丝填缝；6、外墙预埋止水套管，突出墙 面不少于250mm ；1、 20mm 厚1:2.5水泥砂浆保 护层；2、 外墙4mm 厚SBS 改性沥 青卷材防水层；3、 1.5mm 厚溶剂型橡胶沥青 防水涂料，中间加玻纤网格布， 两侧各延伸300mm 宽；4、 抗渗钢筋混凝土，施工缝处 预埋3mm 厚300宽止水钢 板。
中旅万科城S1#楼屋面防水施工方案
中旅万科城一期项目S1#楼屋面防水施工方案1.编制依据1.1中旅万科城一期项目S1#楼项目建筑施工图。
1.2屋面工程技术规范《GB50345-2012》1.3屋面工程质量验收规范《GB50207-2012》1.4建筑工程施工质量验收统一标准《GB50300-2013》1.5图集辽2015J4012.分项工程概况中旅万科城一期项目S1#楼项目建筑面积6148m2 ，建筑物高度14.6米，屋面防水等级为Ⅰ级，采用二道设防,平屋面为3+4厚SBS改性沥青防水卷材(非上人屋面自带保护层), 排水方式为集中排水，屋面设计为非上人屋面（面积1709平方米）、二层露台为上人屋面（面积为345平方米）。
屋面保温层采用100厚挤塑板，屋面防水层为聚脂胎SBS改性沥青防水卷材3+4两道设防，采用热熔法满粘施工方法，防水保护层：非上人屋面面层自带保护层。
防水层施工由经资格审查合格的防水专业分包单位进行，作业人员均持有建设行政主管部门颁发的上岗证。
3.施工准备3.1.技术准备认真熟悉图纸，确定上人、不上人屋面的做法，材料要求，验收标准。
编制屋面工程施工方案，报监理审批后进行施工技术交底工作。
确定防水专业施工队的选择，办理资质审查审批手续。
防水层施工必须由具备防水资质的施工单位进行施工，施工人员必须全部持证上岗。
3.2.材料准备进行各种材料的选样工作，报监理审批后进场，并做好材料进场后的验收和送样工作，合格后方可用于工程上。
SBS防水材料取样：1、以同一生产厂的同一品种、同一等级的产品，大于1000卷抽5卷，500-999卷抽4卷，100-499卷抽3卷，100卷以下抽2卷，进行规格尺寸和外观质量检验。
在外观质量检验合格的卷材中，任取一卷作物理性能检验。
2、将试样卷材切除距外层卷头2500mm后，顺纵向切取800mm的全幅卷材试样2块，一块作物理性能检验用，一块作备用。
3、防水卷材主要进行拉力、断裂延伸率、不透水性、耐热度和低温柔度试验。
万科防水细部做法
K1+478～K1+5888段左侧片石混凝土挡土墙第1部分
万科防水细部做法
万科工程技术统分享——建筑防水
1 管道穿楼板堵塞
2 地漏口堵塞节点
3 穿卫生间烟道防水节点
4 厨房烟道防水节点
5 穿墙管道堵塞节点
6 穿墙螺杆洞堵塞节点
7 混凝土雨棚/空调板防水节点
8 预制空调管孔洞大样
9 外墙抹灰分格缝、滴水做法节点
10屋面落水口侧排地漏节点
11 屋面排气管设置大样（上人屋面根据使用需要可采用盲沟做法）
12外墙铝合金窗防渗漏节点
13 烟道出屋面防水节点
14 阳台花池防水做法
15女儿墙、分格缝节点
16 管道穿越楼板、屋面板预埋套管做
每天多一点点的努力，不为别的，只为了日后能够多一些选择，选择云卷云舒的小日子，选择自己喜欢的人。
1页脚内容。
万科屋面防水做法及构造详图
万科屋面防水做法及构造详图3、屋面防水做法3.1、斜屋面防水建筑做法通用说明：出斜屋面的墙体、烟道、管道需刷1.5厚JS-Ⅰ型防水涂膜，上反立面不少于200，平面范围不少于250。
构造做法一（钢瓦）：1、钢瓦；2、铝箔布3、安装铝合金挂瓦条（下垫尼龙膨胀垫圈）4、30厚挤塑聚苯板隔热层（用于有保温要求的屋面）；5、20厚1：2.5水泥砂浆找平层；6、钢筋混凝土屋面结构板。
（板上预留钢筋头?8＠500x500，外伸100mm）构造做法二（水泥瓦）：1、1：2水泥砂浆铺贴水泥瓦（水泥瓦同时用0.8铜丝端部拧成环压在砂浆内或不锈钢钉钉入砼保护层固定）2、40厚C20细石砼保护层，内配?6＠200x200钢筋网，网片与预留钢筋连接；3、30厚挤塑聚苯板隔热层（用于有保温要求的屋面）；4、2厚聚氨酯防水涂料5、20厚1：2.5水泥砂浆找平层；6、钢筋混凝土屋面结构板。
（板上预留钢筋头?8＠500x500，外伸100mm）关键质量控制点：1、48小时淋水；2、节点部位的处理（如伸缩缝、转角位）。
节点大样图：3.2、种植屋面防水建筑做法通用说明：构造做法1：1、种植土；2、土工布滤水层（150G/M2），四周上翻100高，用粘贴剂粘结。
3、20高高抗聚苯乙烯（HIPS）吸塑排水板（卷材，支点向上满铺）；4、40厚C20细石砼保护层，内配?4＠200x200钢筋网5、聚酯胎防水卷材，遇墙上反高出种植土面不少于400，地漏、管道周围刷2.0厚双组份聚氨酯防水涂料，上反高出种植面不少于400，水平面不少于250；6、抗渗钢筋混凝土结构板（结构自找坡1%,抗渗等级按设计要求）。
构造做法2：1、种植土；2、土工布滤水层（150G/M2），四周上翻100高，用粘贴剂粘结。
3、60厚20～30碎石疏水层4、40厚C20细石砼保护层，内配?4＠200x200钢筋网5、聚酯胎防水卷材，遇墙上反高出种植土面不少于400，地漏、管道周围刷2.0厚双组份聚氨酯防水涂料，上反高出种植面不少于400，水平面不少于250；6、抗渗钢筋混凝土结构板（结构自找坡1%,抗渗等级按设计要求）。
电梯井防水排水专项施工方案措施
电梯井道防水排水措施
工程概况
万科·金域蓝湾工程分为一、二期进行建设，位于珠海市翠香东路与情侣中路交接处之西南隅，东侧邻海，西侧为凌碧园住宅小区及凤凰花园住宅小区，南侧为巴黎花园住宅小区，是一项以住宅为主兼附商业设施的高档房地产项目。
一期工程总用地面积为13295.48㎡，总建筑面积为68123.7㎡，其中：地下室总建筑面积为13703.0㎡，地上总建筑面积为54420.7㎡。
地下室为两层整体地下室，±0.000以上由一栋超高层住宅楼（A栋：47层）、一栋高层住宅楼（B栋：33层）及一栋TH别墅（C栋：4层）组成。
二期工程合同开工日期为2007年1月20日，合同竣工日期为2007年12月31日，总工期343个日历天。
工程总用地面积为10288.47㎡，总建筑面积为45734.93㎡，其中：地下室总建筑面积为9218.46㎡,地上总建筑面积为36516.47㎡。
地下室为两层整体地下室，±0.000以上由两栋高层住宅楼（D、E栋，建筑层数均为32层）组成。
电梯安装及临时使用防水措施
由于样板房开盘需要安装临时电梯，为保证各栋楼安装的供临时参观样板房使用的施工电梯能够正常运转及后续施工过程中户内电梯安装能过正常进行，特采取以下措施：。
电梯井 防水专项施工方案
电梯井道防排水措施工程名称：万科金域蓝湾工程地点：珠海香洲翠香东路与情侣路交汇处施工单位：中建三局一公司珠海分公司编制单位：中建三局一公司珠海分公司编制人：编制日期：年月日审批：审批日期：年月日一、工程概况万科·金域蓝湾工程分为一、二期进行建设，位于珠海市翠香东路与情侣中路交接处之西南隅，东侧邻海，西侧为凌碧园住宅小区及凤凰花园住宅小区，南侧为巴黎花园住宅小区，是一项以住宅为主兼附商业设施的高档房地产项目。
一期工程总用地面积为13295.48㎡，总建筑面积为68123.7㎡，其中：地下室总建筑面积为13703.0㎡，地上总建筑面积为54420.7㎡。
地下室为两层整体地下室，±0.000以上由一栋超高层住宅楼（A栋：47层）、一栋高层住宅楼（B栋：33层）及一栋TH别墅（C栋：4层）组成。
二期工程合同开工日期为2007年1月20日，合同竣工日期为2007年12月31日，总工期343个日历天。
工程总用地面积为10288.47㎡，总建筑面积为45734.93㎡，其中：地下室总建筑面积为9218.46㎡,地上总建筑面积为36516.47㎡。
地下室为两层整体地下室，±0.000以上由两栋高层住宅楼（D、E栋，建筑层数均为32层）组成。
二、电梯安装及临时使用防水措施由于样板房开盘需要安装临时电梯，为保证各栋楼安装的供临时参观样板房使用的施工电梯能够正常运转及后续施工过程中户内电梯安装能过正常进行，特采取以下措施：1、临时电梯机房顶防水措施临时机房顶防水措施详见下图：临时机房顶防水措施大样图2、楼层内（包括地下室负一层）电梯井道防水措施为了防止楼层装修施工时的水不留入电梯井，便在每层的电梯门口及与电梯井道相连的管道井口用灰砂砖砌200厚200mm高的挡水坎。
并在挡水坎的内外侧及顶面用1:2水泥砂浆抹灰，具体详见下图：电梯井道及管井口防水措施大样图3、地下室负二层电梯井道防排水措施由于地下室后浇带尚未浇筑完毕砼，为确保地下室电梯井道不灌入雨水，需在地下室负2层电梯井道口及与之相连的集水井边砌筑200厚1米高灰砂砖墙体档水，墙体底部做200mm高C20素砼反坎。
万科工地防渗漏施工方案
1编制依据1.1工程施工合同文件、图纸和技术资料1.1.1项目招标文件及工程承包合同文件（1）《***********建设工程施工合同》（2013年2月签订）（2）《***********施工图》（2012年1月版）1.2相关的法律法规、规范标准1.2.1主要应用的法律、法规（1）建设工程安全生产管理条例国务院令第393号（2）建设工程质量管理条例国务院令第279号（3）包括但不限于：建筑法、环境保护法、安全生产法、质量安全条例和与工程密切相关的现行地方法规。
（4）福建省及莆田市有关政策和文件的规定1.2.2主要应用的国家及地方标准、规范与规程（1）地下工程防水技术规范（GB50108-2008）（2）地下防水工程质量验收规范（GB50208-2011）（3）混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2011）（4）施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46-2005）（5）建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）；（6）建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010）；（7）屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）；（8）屋面工程技术规范（GB50345-2004）；）（9）建筑施工安全检查评定标准（JGJ59-99）；（10）建筑节能工程施工验收规范（GB50411-2007）；（11）建筑施工现场环境与卫生标准（JGJ146-2004）；（12）高分子防水材料（GBl8173.1—2000）；（13）水泥基渗透结晶型防水材料国家标准（GB18445—2001）。
（14）本工程执行中华人民共和国国家标准和有关部门颁发的技术规范，如有新规范和国家标准颁布，则以新版本为准。
1.3公司标准、规章（1）集团公司ISO9001质量保证文件（2）集团公司施工类似工程的施工经验等（3）《实施性施工组织设计、方案管理规定》（公司）（4）《建筑施工手册》（四版）2工程概况2.1建设概况工程名称：建设地点：福建省莆田市荔城区荔港大道木兰溪大桥西侧建设单位：设计单位：福州华筑建筑设计事务所监理单位:监督单位:深圳市建设工程质量监督站安监单位：深圳市施工安全监督站施工单位:合同承包范围：总承包工程造价：1.8326亿元人民币质量目标：达到国家验收规范合格标工期要求：开开工日期2013年02月25日（暂定），竣工日期2014年12月31日；2.2建筑概况***********用地面积50亩，总建筑面积128707.64平方米，其中，地上建筑面积107625.4平方米，地下20670.76平方米。
金色领域防渗漏施工方案
目录1.工程概况22渗漏及防水措施2-103万科公司防渗漏体系各部位防水建筑做法11-25第一节、工程概况万科·金色领域〔一期〕工程，建筑面积约11万平方米，其中地下一层建筑面积18平方米，由北京中外建建筑设计设计；深圳市工勘岩土工程勘察，深圳市万科恒大物业建设，深圳市邦迪工程参谋监理，南通华荣建设集团承建，该工程位于深圳市宝安区福永镇，高层住宅建筑，建筑主体地上15层，地下一层，塔楼高度为50米，地下室为框架结构，塔楼均为剪力墙结构。
建筑物根底形式为柱下独立根底和墙下为条型根底，建筑使用年限50年，建筑物抗震等级为剪力墙和框架三级，局部框支框架二级，七度抗震设防。
第二节、防渗漏及防水措施一．防渗漏要紧处理好施工缝、后浇带、把好材料质量关、做好细部节点防水等工作，并严格按万科公司?防渗漏体系?进行施工。
二．施工缝作法〔一〕．一层梁板施工缝1施工缝位置：一层板施工缝应留置在后浇带的范围内。
施工缝的外表应与梁轴线或板面垂直，不得留歪槎。
施工缝宜用木板或钢丝网挡牢。
2施工缝处须待已浇筑混凝土的抗压强度不小于时，才答应接着浇筑。
在接着浇筑混凝土前，施工缝混凝土外表应凿毛，剔除浮动石子，并用水冲洗洁净后，先浇一层水泥浆，然后接着浇筑混凝土，应细致操作振实，使新旧混凝土紧密结合。
〔二〕．地下室梁板、挡土墙施工缝1.根底和底板混凝土应连续浇筑，除后浇带外不留施工缝，墙体除后浇带外不留垂直施工缝，地下室墙体水平施工缝留于距底板上500mm、梁下250mm处设置墙体施工缝，墙体有孔洞时，施工缝距孔边缘不小于300mm。
施工缝安设300×3钢板止水带。
底板混凝土浇筑时一次浇至墙体水平施工缝。
2.混凝土浇灌的施工缝，要求用振捣器振捣密实不抹光。
3.在浇灌上层前应对缝外表浮浆和杂物往除洁净，用钢丝刷刷并用压力水冲洗洁净。
4.在施工缝面上涂刷水灰比小于或等于的水泥浆二遍，接着展设10毫米左右的防水混凝土标号相同的水泥砂浆〔用防水混凝土配合比中除往5毫米以上粗骨料即可〕捣压密实，直至外表泛浆再接浇上部的混凝土。
中山墙面防水工程施工方案
一、工程概况本工程位于中山市某住宅小区，主要施工内容为墙面防水。
根据甲方要求，确保墙面防水质量，达到防水的目的。
本方案依据《建筑防水工程技术规范》GB50108-2008及相关规范标准编制。
二、施工准备1. 施工人员：组织一支经验丰富、技术熟练的施工队伍，进行防水施工。
2. 施工材料：选用优质防水材料，如防水涂料、防水卷材等，符合国家相关标准。
3. 施工工具：准备刷子、滚筒、剪刀、卷尺、水平尺、切割机等施工工具。
4. 施工场地：确保施工现场整洁、有序，满足施工要求。
三、施工工艺1. 施工前，对基层进行清理，确保基层表面无浮尘、油污、松动等。
2. 基层处理：使用喷灯将基层表面的水分烘干，然后用砂纸打磨，使基层表面平整、光滑。
3. 防水涂料施工：（1）涂刷防水涂料前，先进行试涂，确保涂料性能符合要求。
（2）涂刷时，从上往下，先涂刷阴阳角、穿墙管等易渗漏部位，再涂刷大面积。
（3）涂刷两遍，第一遍涂层干燥后，再涂刷第二遍。
（4）涂刷过程中，注意涂层均匀，无漏涂、堆积现象。
4. 防水卷材施工：（1）将防水卷材裁剪成所需尺寸，确保卷材边缘整齐。
（2）在基层上涂刷底层涂料，厚度约为0.5mm。
（3）将卷材粘贴在基层上，确保卷材与基层粘贴牢固。
（4）卷材接缝处涂刷密封胶，确保接缝严密。
（5）卷材粘贴完成后，进行烘烤，使卷材与基层粘结牢固。
四、质量控制1. 施工过程中，严格按规范要求进行施工，确保施工质量。
2. 施工完成后，进行自检、互检，发现问题及时整改。
3. 防水工程验收合格后，方可投入使用。
五、安全文明施工1. 施工现场文明施工，确保施工环境整洁。
2. 施工人员必须佩戴安全帽、安全带等防护用品。
3. 严格执行施工现场安全管理制度，确保施工安全。
六、施工进度1. 施工前，制定详细的施工进度计划，确保工程按期完成。
2. 施工过程中，严格控制施工进度，确保工程顺利进行。
本方案为中山墙面防水工程施工的指导性文件，具体施工过程中，可根据实际情况进行调整。
万科金域蓝湾地下室土方工程施工方案
万科金域蓝湾地下室土方工程施工方案建设单位:闽侯县万科汇开发有限公司分包单位:福建宏杰土石方工程有限公司2017年4月25日万科金域蓝湾地下室土方工程施工方案目录一、工程总概况 (3)二、编制依据 (3)三、施工总布署 (4)四、项目部、劳动力及主要机械进场计划 (5)五、土方开挖方法及机械设备安排 (6)六、施工总进度计划 (10)七、土方开挖质量保证技术措施 (11)八、安全及文明保证措施 (12)九、土方工程特殊事项 (13)十、土方工程安全应急预案 (14)十一、土方开挖施工便道和退土路线图和基坑开挖剖面图 (21)一、工程总概况（一）、总述拟建工程位于福州市闽侯县上街镇建平村内，建平路南侧,明德路北侧，广兴路东侧，乌龙江大道西侧；南侧距用地红线约8m,东侧距用地红线约12m。
场地现有地面起伏平缓,现有地面标高6.03~8.24m.下设一层地下室；底板垫层底标高2.3～3.6m，承台垫层底标高为1。
5~2.9m。
开挖深度为4.80~6。
30m。
(二）、工程地质在基坑开挖及支护桩桩长范围内，主要涉及到以下土层：1、粉质粘土：灰黄、浅灰等色，多呈可塑状态，局部软塑、湿。
主要由黏性土组成.厚度1。
2～3。
6米。
2、淤泥：深灰色，流塑状态,饱和。
主要由粘、粉粒组成,含有机质及腐植质，偶见朽木、植物根系等，局部夹有少量粉细砂，厚度7。
90~14.00米。
3、粉质粘土：灰黄、灰绿等色，多呈可塑状态，局部呈软塑、硬塑状态，湿。
主要由黏性土组成，局部含中细砂约10~25％,厚度0.70~5。
10米.4、淤泥质土:深灰色，多呈软塑状态，局部流塑状态，饱和。
主要由粘、粉粒组成,含有机质及腐殖质（局部夹薄层粉细砂，层厚约20~30mm，偶见朽木等，厚度8.20～15.30米。
（三）、场地水文地质条件概况、地下水埋藏条件场地地下水主要为承压水类型，地下水主要赋存于:卵石层中的孔隙承压水。
该层透性强，富水性好，水量较大,分层水位标高为5。
薄抹灰施工方案
目录一、工程概况1二、编制依据2三、材料、机具准备及作业条件2四、工艺流程2五、施工工艺2六、质量要求3七、质量保证措施3八、成品保护4九、安全目标、安全保证体系及技术组织措施4一、工程概况工程名称:金域蓝湾花园一期4标段建设单位：中山市科誉房地产发展有限公司设计单位：深圳市博万建筑设计事务所勘察单位:广东中山地质工程勘察院监理单位：深圳市城建监理有限公司施工单位：河北建设集团股份有限公司金域蓝湾花园位于中山市石岐区清溪路88号，用地西北为青溪路，紧邻岐江,南邻员峰山，距周边大信商圈，兴中商圈、益华利和商圈车程均在15分钟以内。
整个场地基本平整，4标西北角处堆有土方,高度约3～4米，场地的北面、东面紧贴厂房围墙，南面有一条甲方修建的临时道路，西面与5标段相临,5标段也即将开工，所以现阶段施工场地相当狭小，后续开展工作相对较困难；南面甲方已修好的临时道路作为进入4标施工场地的唯一通道。
工程内容：本工程由1层地下室、一栋22层61.550m高住宅楼（8#）、两栋35层97。
800m 高住宅楼（9～10#)、两栋34层98.500m高住宅楼（11～12＃）和两栋21层58。
6m 高住宅楼（13~14＃）组成，地块规划用地总面积约21545.52平方米,总建筑面积104098。
03㎡。
地下室共有6个防火分区，其中五、六、九、十防火分区为停车库,第七防火分区为设备房，第八防火分区为发电机房。
地下室为剪力墙结构，主体塔楼采用框剪结构，抗震等级均为二级.二、编制依据广深区域2017年评估要求和实测实量标准;三、材料、机具准备及作业条件1、材料：抗裂砂浆，产品合格证进场应有检测报告及有关说明资料,在使用前应必须要进行批次复试.2、机具：手推车、灰桶、铲刀、灰刀、滚筒、毛刷子、水管、抗裂砂浆搅拌机,铝合金刮尺长度要求2米~2.5米为宜.3、结构工程已完成，并经验收合格.按要求基层处理完成并经验收合格。
4、抹灰前应检查洞口位置是否有砌筑结构。
万科-工程管理_防水工程案例(用于技术交底)
露台和屋面节点
露台和屋面节点做法
第四部分：其它节点
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伸缩缝 屋面烟道 下沉式卫生间 重要设备房 室外景观 疏水层做法
伸缩缝处理案例
• 上层的结构比较复杂，并且， 在伸缩缝上回填种植土，很难 处理。 • 伸缩缝处理后效果不理想。 • 处理方法是在梁板下另做一个 排水槽，将渗漏下的水排走。 • 效果比较理想。
• 原因分析：
1、配电箱所在墙面为外墙且只有180mm厚，而配电箱就有120mm厚， 电箱后面只有60mm的砼，容易开裂引起渗漏； 2、这部份外墙面层为条砖，抹灰层为毛面，易渗漏。 • 返修方案：1将电箱外侧500mm范围内的条砖凿开刷水泥基防水 涂料，试水合格后恢复；2、周边外墙条砖重新勾缝。
• 预防措施：1、加厚有电箱的外墙或将外墙改为砼墙；2、贴外墙 条砖前做水泥基防水涂膜。
深圳区域铝窗塞缝统一做法
外墙面砖与铝窗交接处渗漏
滴水槽过小导致渗漏
节点设计不合理导致渗漏
渗漏部位：铝合金门窗与结构交接处 原因分析：节点设计不合理 返修方案：节点设计不合理 预防措施：加强二次节点设计工作
节点设计不合理导致渗漏
天窗、玻璃幕墙节点设计
• 渗漏部位： 幕墙顶、底边与结构交接处 • 原因分析： 与铝合金相比，幕墙型材的缺陷 • 预防措施： 做好相应的节点设计及施工管理
铝合金窗因密闭性差而渗漏
铝合金门窗边渗漏
渗漏部位： 门窗周边 原因分析： 1、塞缝不密实，防水不到位 2、由于工期紧，墙体和抹灰层的干缩变形 ，后期干缩后框边会出 现裂缝 3、预留门洞过大，砂浆过厚，收缩开裂 4、窗眉成品滴水槽过小 返修方案： 窗边环氧树酯灌浆 预防措施： 1、争取合理工期 2、加强预留门窗洞的验收 3、加强窗边塞缝与防水的隐蔽验收 4、改成品滴水槽为滴水线
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中山万科金域蓝湾第一期防水工程施工方案编制：审核：审批：编制单位：珠海市鑫荣建筑防水工程有限公司日期：2014年8月10日一．工程概况1.1、工程概况序号项目内容1 工程名称中山万科金域蓝湾第一期防水工程2 工程地点地下室剪力墙、顶板、屋面、卫生间、厨房等3 甲方中山市科誉房地产发展有限公司4 监理单位深圳市城建监理有限公司5 防水分包单位珠海市鑫荣建筑防水工程有限公司二．编制依据1.《工程建设标准强制性条文》2002年版2.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）3.《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001）4.《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）5.《聚氨酯防水涂料》（GB／T 19250-2003）6.《砂浆、混凝土防水剂》（JC474-1999）7.《嵌缝材料》（GB18173－2000）8.《建筑防水工程技术规程》DBJ15-19-97（广东省标准）9.《地下建筑防水构造》（02J301）（国家标准图集）三．材料选用及施工部位根据合同规定，中山万科金域蓝湾第一期防水工程：地下室剪力墙及顶板、屋面等涂刷东方雨虹2mm厚聚氨酯防水涂膜。
卫生间地面及附加层等采用东方雨虹1.5mm厚聚合物防水涂料。
卫生间立面采用东方雨虹1.2mm厚聚合物防水涂料。
生活水池、消防水池、厨房等采用东方雨虹1.5mm厚聚合物防水涂料。
四．具体施工方法4.1聚氨酯施工工艺流程基层清理→现场配料→细部附加处理→第一遍涂膜→第二遍涂膜→…→面层涂膜→临时保护→工程质量验收→保护饰面层施工聚氨酯spu-311主要涂刷点在屋面和地下室剪力墙和地下室顶板，要点如下1、基层清理：基层应平整、牢固、坚实，充分干燥，无尖锐角，并做好节点圆弧处理2、配料：根据施工用量，将A、B组分按1：2.5的比例组合，搅拌器具必须干燥、清洁。
3、大面防水层涂布：将混合料用橡胶或塑料刮板均匀涂布，要求厚度一致。
厚度为2mm。
4、保护隔离层：涂膜防水层表面应按设计要求进行保护隔离层施工。
4.1.1、施工操作要点和技术要求1、基层清理：选用合适的工具将基层清2、细部附加处理：在地漏、管根、阴阳扫干净，不得有浮尘、杂物，不得有明水。
角等易发生漏水的部位应增加一层加筋布加强处理。
3、涂刷第一道涂层：细部节点处理完毕且涂膜干燥后，进行第一道大面涂层的施工。
涂刷时要均匀，不能有局部沉积，并要多次涂刮使涂料与基层之间不留气泡。
4、涂刷第二道涂层：在第一道涂层干燥后（一般以手摸不粘手为准），进行第二道涂层的施工，涂刷的方向与第一道相互垂直，干燥后再涂刷下一道涂层，直到达到设计厚度。
5、面层涂膜施工：最后一道涂膜收头时应采用防水涂料多遍涂刷，以保证其完好的防水效果。
4.1.2、防水层的验收施工时应边涂刷边检查，发现缺陷及时修补，现场施工员、质检员必须跟班检查，检查合格后方可进入下一道涂层施工，特别要注意平立面交接处、转角处、阴阳角部位的做法是否正确。
自检合格后报请监理方/建设方进行防水层的整体验收。
4.1.3、防水层的临时保护措施涂膜第一次验收合格后，应由总包方在涂膜表面做软保护，如铺盖纸箱、PE 膜等，以便后序施工进程中不致破坏防水层。
施工砂浆保护层之前，揭掉软保护，并应再次检查涂膜防水层，如有破坏必须及时修补，然后施工砂浆保护层。
防水层施工完毕后严禁打眼凿洞，如确需要，则请及时与涂膜施工方联系，以便及时修补，避免渗漏隐患的存在。
防水工程质量验收涂料防水层的施工中，每一遍防水层完成后应由专人进行检查验收，合格后方可进行下一遍涂料防水层的施工。
在施工中按规定做好分项工程的交接检查，接受监理单位的验收，并在工程隐蔽之前接受总包、监理方的验收，未经检查验收，不得进行下道工序的施工；合格后方可进行下一道工序的施工。
4.1.4、检查及验收的关键点及方法如下：1、防水层所用材料必须符合设计要求。
检查方法：检查出厂合格证、质量检测报告和现场抽样试验报告。
2、防水层细部做法均符合设计要求。
检查方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。
3、涂料防水层的表面应连续，厚度均匀，没有露底。
检查方法：观察检查。
按相关要求做好施工纪录，包括：1、材料的合格证、质量检验报告以及现场抽样复验报告（见证取样）；2、隐蔽工程验收记录；3、检验批质量验收记录。
4.2.卫生间JSA-101防水涂料4.2.1、施工工艺流程基层清理→现场配料→细部附加处理→第一遍涂膜→第二遍涂膜→…→面层涂膜→临时保护→工程质量验收→保护饰面层施工4.2.2、现场涂料的配合在基层清理完毕，按以下配比现场配料JSA-101涂料的配合比：1、底涂层：液料：粉料：水=10：12：10～14；2、中间涂层：液料：粉料：水=10：12：0～2；3、面涂层：液料：粉料：水=10：12：4～6。
（注：水的添加量是唯一可调节的组分，通过适当调整水的添加量可调节涂料粘稠度，以满足在不同部位的施工或涂膜平整度的要求。
JSA-101聚合物水泥防水涂料的配合方法是先将液料和水倒入搅拌桶中，在手提搅拌器的不断搅拌下将粉料徐徐加入，至少搅拌5分钟，彻底搅拌均匀，呈浆状且无团块。
）4.2.3、施工操作要点和技术要求1、基层清理：选用合适的工具将基层清扫干净，不得有浮尘、杂物，不得有明水。
2、细部附加处理：在地漏、管根、阴阳角等易发生漏水的部位应增加一层加筋布加强处理。
3、涂刷第一道涂层：细部节点处理完毕且涂膜干燥后，进行第一道大面涂层的施工。
涂刷时要均匀，不能有局部沉积，并要多次涂刮使涂料与基层之间不留气泡。
4、涂刷第二道涂层：在第一道涂层干燥后（一般以手摸不粘手为准），进行第二道涂层的施工，涂刷的方向与第一道相互垂直，干燥后再涂刷下一道涂层，直到达到设计厚度。
5、面层涂膜施工：最后一道涂膜收头时应采用防水涂料多遍涂刷，以保证其完好的防水效果。
4.2.4、防水层的临时保护措施涂膜第一次验收合格后，应由总包方在涂膜表面做软保护，如铺盖纸箱、PE 膜等，以便后序施工进程中不致破坏防水层。
施工砂浆保护层之前，揭掉软保护，并应再次检查涂膜防水层，如有破坏必须及时修补，然后施工砂浆保护层。
防水层施工完毕后严禁打眼凿洞，如确需要，则请及时与涂膜施工方联系，以便及时修补，避免渗漏隐患的存在。
防水工程质量验收涂料防水层的施工中，每一遍防水层完成后应由专人进行检查验收，合格后方可进行下一遍涂料防水层的施工。
在施工中按规定做好分项工程的交接检查，接受监理单位的验收，并在工程隐蔽之前接受总包、监理方的验收，未经检查验收，不得进行下道工序的施工；合格后方可进行下一道工序的施工。
4.2.5、检查及验收的关键点及方法如下：1、防水层所用材料必须符合设计要求。
检查方法：检查出厂合格证、质量检测报告和现场抽样试验报告。
2、防水层细部做法均符合设计要求。
检查方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。
3、涂料防水层的表面应连续，厚度均匀，没有露底。
检查方法：观察检查。
按相关要求做好施工纪录，包括：1、材料的合格证、质量检验报告以及现场抽样复验报告（见证取样）；2、隐蔽工程验收记录；3、检验批质量验收记录。
五．资源配置5.1、项目管理部的组成项目部共设技术、安全、施工。
为了保证工程的顺利进行，保证合同的顺利履约，根据以上体系，我公司拟派强有力的领导班子和班组组建“珠海市鑫荣建筑防水工程有限公司项目部”：组织如下5.2、拟投入的主要施工设备表涂料施工设备项目机具名称 数量 用途 基层清理专用机具扫帚 10把 清扫基层或卷材 小平铲 30把 清理基层 涂料涂刷专用工具滚筒 100把 大面涂料涂刷 毛刷 100把 细部涂布或涂料涂刷用 备注 以上工具实际施工时将根据工程现场实际情况及具体需要进行具体选用并确定具体数量。
5.3、劳动力计划我们将根据施工技术要求和施工进度的计划要求，确定劳动力需要量，并建立队组领导体系，合理确定队组内部工人技术等级比例，并确保满足劳动组合优化要求。
在施工中，本公司将统一协调，合理穿插，精心部署。
各个施工班组会紧密配合，并根据总包进度计划、现场施工工作面条件组织好材料、劳动力进工作面，充分利用平面、空间和时间组织交叉作业，避免出现突击施工，确保总工期的实项目经理 童洋 技术员 万涛 质检员 袁新平 施工员 张文军 安全员 张勇现。
为确保工期目标的实现，本公司还将配备后备补充人员，根据现场意外情况变化可随时调度、补充现场施工力量。
5.4、临时用地和临时用房计划表我公司根据本工程的项目需要，办公及临时用地用房情况做出如下安排：1、施工物资堆放场地面积为250平米，施工现场制定的区域；2、工具房面积为50平米，在总包指定的库房；六．注意事项6.1、公司总部对本项目的服务控制1、工程前期质量工作的交底与指导为了保证本工程质量有一个良好的开端，保障质量保证体系严格运作，在项目开工之初并且项目管理人员基本配备齐全后，公司内部监理组对项目进行交底和指导，包括质量通病作业前解决指导和如何运行实施、质量资料、台帐的建立及要求等。
2、工程质量考核包括工程阶段考核、旬考核和综合竞赛评比。
质量保证组每日组织一次工程质量全面检查，检查内容包括质量体系运行情况、工程实体质量、资料台帐情况等，在施工现场对检查情况进行讲评，对检查中出现的问题下发整改通知并跟踪整改，形成质量通报。
3、促进项目进行交流公司经常组织项目管理人员到其它样板工地参观学习，定期组织项目总结交流，学习其他项目的先进经验，借鉴其好的做法，对照别人找出自己的差距，使本工程的质量更上一层楼。
6.2、施工质量管理制度※目标管理我们将对该工程的各个分项工程进行详细的目标分解，让每个工序环节、每一位现场员工都有明确的目标，以加强施工过程中的质量控制，确保分部、分项工程目标实现，从而顺利实现整体防水工程的质量目标。
项目经理的质量目标：确保防水工程总体质量目标实现；技术负责人质量目标：各分项工程一次验收合格；班组长质量目标：每道工序一次验收合格。
施工工人：做好每一个施工工次序的施工操作。
※过程质量预控1、项目开工之初，编制防水施工方案。
2、加强对图纸了解、项目部将定期组织技术人员、现场施工管理人员进行图纸和规范的学习，做到熟悉图纸和规范要求，严格按图纸和规范施工。
同时也给图纸多把一道关，在学习过程中对图存在的问题及时找出，并将信息、建议及时反馈给总包单位。
3、施工前技术交底到位:用以指导工程的施工，交底的可操作性，做到三者互相对应、相互衔接、相互交圈，层次清楚、严谨全面，符合规范，使之真正成为我们施工中可以遵循依靠的指导文件。
4、做好培训和交底:增强全体员工的质量意识是创过程精品的首要措施，项目将定期组织质量讲评会、标准和技术知识的培训工作，促使项目人员的素质不断提高，从人的因素上消除产生质量问题的源头。