房地产价格评估最新修正版
新《房地产估价规范》解读——估价方法
新《房地产估价规范》解读——估价方法文/王珊中华人民共和国住房和城乡建设部及中华人民共和国国家质量监督检验检【GB/T50291-2015】疫总局于2015年4月8日联合发布了新版《房地产估价规范》（以下简称“新规范”），距上版《房地产估价规范》【GB/T50291-1999】（以下简称“旧规范”）发布相隔十六年之久。
这十六年间，随着经济的快速发展和改革开放的不断深入，我国房地产估价行业伴随着房地产市场的迅猛发展而逐渐成长起来。
估价行业形势的转变和估价业务的多元化发展，对本行业的监管及技术指引提出了更高的要求，新规范的发布正顺应了这一要求。
一、新旧规范对比新规范与老规范相比，内容更加具体、细致，对估价及估价师提出的要求更高并且更加明确。
同时通过具体条款的调整，能够看出新规程的制定，改变了传统的估价观念，强调了估价行为应以估价师为根本的原则。
从大体内容上看，新旧规范有以下几点不同：1、新规范删除了原第二章节“术语”，先行单独发布了《房地产估价基本术语标准》【GB/T 50899-2013】。
新术语较原术语内容更加全面，包括评估过程中所有通用术语、各种价格价值、估价原则、估价程序、各种估价方法以及过程中用词和估价报告各部分名称。
2、新规范第二章“估价原则”较旧规范内容，强调了由于估价目的及价值定义不同，应对所遵循的估价原则进行相应的选择分析。
3、新规范第三章“估价程序”较旧规范内容调整很大。
在估价程序上增加了受理委托、审核报告、交付报告三个程序。
同时对每个程序中的具体操作要求进行了逐条阐述。
需要重点关注的是，新规范明确规定了估价师在整个估价程序中应承担的责任，以及现场查勘及权属资料查验的具体要求。
4、新规范第四章“估价方法”较旧规范增加了路线价法、标准价调整法等其他估价方法。
主要估价方法的具体规范将在本文下文中详细说明。
5、新规范第五章“不同估价目的下的估价”由旧规范12类估价目的调整为15类估价目的。
最新房地产评估、土地评估、资产评估收费标准
最新房地产评估、土地评估、资产评估收费标准标题：最新房地产评估、土地评估、资产评估收费标准引言概述：随着房地产、土地、资产评估行业的不断发展，评估收费标准也在不断调整和完善。
了解最新的评估收费标准对于评估机构和客户都至关重要。
本文将详细介绍最新的房地产评估、土地评估、资产评估收费标准，匡助读者更好地了解这一行业。
一、房地产评估收费标准1.1 评估对象：房地产评估的收费标准主要根据评估对象的类型和规模来确定。
1.2 收费方式：普通来说，房地产评估的收费方式包括按照固定费用、按照评估对象价值的比例或者按照工作量计费等。
1.3 收费标准：房地产评估的收费标准通常根据评估机构的资质和经验、评估对象的价值、评估的难度和风险等因素来确定。
二、土地评估收费标准2.1 评估范围：土地评估的收费标准普通根据土地的用途、规模、地理位置等因素来确定。
2.2 收费依据：土地评估的收费依据主要包括评估对象的土地性质、土地市场行情、评估机构的资质和经验等。
2.3 收费标准：土地评估的收费标准通常以固定费用、按照土地面积或者土地价值的比例等方式计费。
三、资产评估收费标准3.1 评估对象：资产评估的收费标准主要根据评估对象的种类和价值来确定。
3.2 收费方式：资产评估的收费方式普通包括按照固定费用、按照评估对象价值的比例或者按照工作量计费等。
3.3 收费标准：资产评估的收费标准通常根据评估机构的资质和经验、评估对象的价值、评估的难度和风险等因素来确定。
四、影响评估收费标准的因素4.1 评估机构的资质和经验：评估机构的资质和经验是决定评估收费标准的重要因素之一。
4.2 评估对象的价值：评估对象的价值越高，评估收费标准通常也会相应提高。
4.3 评估的难度和风险：评估的难度和风险越大，评估收费标准也会相应增加。
五、如何选择合适的评估机构5.1 资质和信誉：选择具有良好资质和信誉的评估机构是保障评估质量和合理收费的关键。
5.2 经验和专业性：评估机构的经验和专业性也是选择的重要考量因素。
市场法估价中期房价格与现房价格的修正
市场法估价中期房价格与现房价格的修正福建华茂资产评估有限责任公司柯复一、现房价格与期房价格之间关系的公式和前几年期房销售一般按分期付款的方式不同，近几年房地产市场的火爆，造就了房地产状况还是期房时进行销售，就要全额缴纳购房款的现状。
而且房屋还处于期房，就已经卖光。
由于付款方式已从按房屋建成状况分期付款转变成房屋还是期房就要一次性付款，现房价格与期房价格的修正方式也随之有所转变。
交易实例很多成了一次性付款的期房交易价格的实例。
期房价格（房子尚未建好，不能交付使用，就要一次性付款）和现房价格（房子已建好，可交付使用，一次性付款）之间的修正，就要考虑期房成为现房期间不能享受租金收入和期房存在风险的影响因素。
在期房与现房同品质（包括质量、功能、环境和物业管理等）下，期房价格低于现房价格。
以可以出租的房地产为例，由于买现房可以立即出租（在不考虑须二次装修的情况下），买期房在期房成为现房期间不能享受租金收入，另外由于买期房总存在着风险（如有可能不能按期建成，甚至出现“烂尾楼”，或者实际交付的品质比预售时约定的差）。
房地产估价师考试教材给出了期房价格与现房价格之间关系的公式：房地产估价师考试教材还举出了下面的这个例子：【例】某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3300元/平方米，出租的年末净收益为330元/平方米。
假设折现率为10％，风险补偿估计为现房价格的2％，试计算该期房目前的价格。
【解】该期房目前的价格计算如下：上面是已知现房价格求期房价格的公式，如果是已知期房价格求现房价格，只须将上面公式进行适当整理移项即可。
二、期房与现房在何处修正用期房作交易实例，直接将期房的交易价格在市场法中进行比较修正，求取估价对象的价格，是不妥的。
因为期房的交房时间不同，开发商不同导致风险不同，不能直接在市场法中进行修正。
期房与现房之间的修正也不适合在交易日期、房地产状况（区域因素、个别因素）项目中进行修正。
房地产评估市场对比法相关修正系数
房地产评估市场对比法相关修正系数比准价格=可比实例价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×房地产区位、权益、实体状况修正系数(2)交易情况修正进行交易情况修正，应排除交易行为中的特殊因素所造成的可比实例成交价格偏差，将可比实例的成交价格调整为正常价格。
估价对象与3个可比实例均为正在正常销售的项目，交易情况均正常，交易情况修正系数均为100。
(3)交易日期修正进行交易日期修正，应将可比实例在其成交日期时的价格调整为估价时点的价格。
由于可比实例与估价对象的交易日期相近，市场没有变化，故交易日期修正系数均为100。
(4)区位状况修正A、繁华程度修正繁华程度分为繁华、较繁华、繁华程度一般、较不繁华、不繁华五个级别。
以估价对象繁华程度系数为100，将比较实例与估价对象相比，每上升或下降一个级别，系数增加或减少3，则可比实例A、B、C繁华程度修正系数为97、100、100。
B、交通状况修正办公房地产主要考虑市内交通。
将市内交通便捷度的状况分为便捷、较便捷、一般、较不便捷、不便捷五个等级，以估价对象交通便捷度系数为100，将比较实例与估价对象相比，每上升或下降一个级别，则系数数增加或减小2。
则可比实例A、B、C交通修正系数为100、100、100。
C、基础和公用配套设施修正包括教育设施、购物场所、医疗设施、邮局电讯设施。
将配套设施状况分为完善、较完善、一般、较不完善、不完善五个等级。
以估价对象配套设施完备度系数为100，将比较实例与估价对象相比，每上升或下降一个级别，则修正系数增加或减小3。
则可比实例A、B、C繁华程度修正系数为100、100、100。
D、环境和景观修正环境和景观状况分为优、较优、一般、较劣、劣五个级别，以估价对象自然环境状况系数为100，将比较实例与估价对象相比，每上升或下降一个级别，则系数增加或减小2。
则可比实例A、B、C繁华程度修正系数均为100。
E、楼层修正一般来说，高层建筑楼价随楼层增高而增高。
房屋评估最新收费标准及房屋安全性评估划分等级大全
房屋评估最新收费标准及房屋安全性评估
划分等级大全
1. 房屋评估最新收费标准
根据最新的规定，房屋评估的收费标准如下：
- 普通住宅（建筑面积小于100平方米）：每平方米X元
- 普通住宅（建筑面积大于或等于100平方米）：每平方米Y 元
- 商业用房：每平方米Z元
请注意，具体的收费标准可能会因地区和其他因素的不同而有所变化，建议在进行房屋评估时咨询当地评估机构以获取准确的收费信息。
2. 房屋安全性评估划分等级大全
房屋安全性评估划分等级的标准如下：
2.1 结构安全性评估等级
- 一级：房屋结构完好，无明显损坏，无安全隐患。
- 二级：房屋结构基本完好，部分细节存在损坏或安全隐患，需进行修缮或维修。
- 三级：房屋结构存在严重损坏或安全隐患，需进行大修或重建。
- 四级：房屋结构严重损坏，存在较大的安全隐患，须立即进行安全加固或拆除重建。
2.2 室内安全性评估等级
- 一级：室内空气质量良好，没有明显的卫生问题，设施设备完好。
- 二级：室内空气质量一般，存在一些卫生问题，设施设备需要部分修缮或更换。
- 三级：室内存在较严重的空气质量问题和卫生问题，部分设施设备需要大修或更换。
- 四级：室内存在严重的空气污染和卫生问题，部分设施设备需要立即整改或更换。
请在进行房屋安全性评估时，根据具体情况进行划分等级，并采取相应的措施进行维护、修缮或重建。
以上是关于房屋评估最新收费标准及房屋安全性评估划分等级的大全，希望对您有所帮助。
2024年房地产市场风险评估
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年房地产市场风险评估本合同目录一览第一条定义与术语1.1 房地产市场1.2 风险评估1.3 2024年第二条风险评估范围2.1 房地产价格波动2.2 销售量变化2.3 投资回报率第三条数据收集与分析3.1 市场调研3.2 数据来源3.3 分析方法第四条风险评估方法4.1 定量分析4.2 定性分析4.3 预测模型第五条风险评估报告5.1 报告结构5.2 关键发现5.3 建议措施第六条合同期限6.1 起始日期6.2 结束日期6.3 续约条款第七条双方责任与义务7.1 甲方责任7.2 乙方责任7.3 违约责任第八条费用与支付8.1 评估费用8.2 支付方式8.3 发票开具第九条保密条款9.1 保密内容9.2 泄露后果9.3 保密期限第十条争议解决10.1 协商解决10.2 调解程序10.3 法律诉讼第十一条法律适用11.1 合同适用法律11.2 法律解释11.3 诉讼地点第十二条合同修改与终止12.1 修改条款12.2 终止条件12.3 终止后的事宜第十三条通知与送达13.1 通知方式13.2 送达地址13.3 通知有效期限第十四条完整协议14.1 取代先前协议14.2 附件14.3 签字页第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1 房地产市场本合同所称房地产市场，是指房屋买卖、租赁、投资等交易活动的总称，包括新建商品房市场、二手房市场、住房租赁市场等。
1.2 风险评估本合同所称风险评估，是指对房地产市场在2024年内可能出现的风险因素进行识别、分析和评价的过程，包括但不限于价格波动、销售量变化、投资回报率等方面。
1.3 2024年本合同所称2024年，是指公历2024年1月1日至12月31日这一时间范围。
第二条风险评估范围2.1 房地产价格波动风险评估范围包括对2024年内房地产价格的波动情况进行分析，包括但不限于价格变动趋势、幅度、影响因素等。
房地产评估标准规范最新版
房地产评估标准规范最新版房地产评估标准规范是一套用于评估房地产价值的系统化规则和程序，旨在确保评估的公正性、准确性和一致性。
以下是最新版的房地产评估标准规范内容：引言房地产评估是房地产市场交易中不可或缺的环节，它涉及到对土地、建筑物以及其他附着物的价值进行客观、公正的评估。
随着市场经济的发展和法律体系的完善，房地产评估标准规范也在不断更新，以适应市场变化和满足评估需求。
一、评估原则1. 客观性原则：评估结果应基于市场数据和实际情况，避免主观臆断。
2. 公正性原则：评估过程中应保持中立，不受任何利益相关方的影响。
3. 合法性原则：评估应遵循相关法律法规，确保评估结果的合法性。
4. 一致性原则：评估方法和程序应保持一致，以确保评估结果的可比性。
二、评估流程1. 接受委托：明确评估目的、范围和要求。
2. 资料收集：收集相关的市场数据、法律文件、物理状况等信息。
3. 现场勘查：实地考察房地产的地理位置、周边环境、建筑结构等。
4. 方法选择：根据评估目的和条件，选择合适的评估方法。
5. 数据分析：对收集的数据进行分析，确定评估参数。
6. 价值估算：运用评估方法，计算房地产的价值。
7. 报告编制：撰写评估报告，详细说明评估过程和结果。
8. 结果审核：对评估结果进行审核，确保评估的准确性。
三、评估方法1. 市场比较法：通过比较类似房地产的交易价格来估算价值。
2. 成本法：基于房地产的建设成本和折旧来估算价值。
3. 收益法：根据房地产的预期收益来估算其价值。
4. 综合评估法：结合以上方法，综合考虑多种因素来估算价值。
四、评估参数1. 地理位置：房地产的区位优势、交通便利性等。
2. 土地使用权：土地使用权的类型、期限、用途等。
3. 建筑物状况：建筑结构、面积、新旧程度、维护状况等。
4. 市场需求：市场供求关系、潜在买家或租户的需求等。
5. 法律环境：相关法律法规对房地产价值的影响。
五、风险管理1. 评估风险识别：识别评估过程中可能遇到的风险。
房地产估价房屋建设成本参考价及相关修正参数指引
房地产估价房屋建设成本参考价及相关修正参数指引
房地产估价包括房屋建设成本估价以及相关修正参数估价。
以下是房屋建设成本参考价及相关修正参数的指引：
1. 房屋建设成本参考价：
- 建筑面积：根据房屋的建筑面积进行估算，可以参考市场
上类似房屋的建筑面积价格。
- 建筑材料和设备：考虑使用的建筑材料和设备的价格，如
砖石、水泥、钢筋、电气设备等。
- 劳动力成本：考虑工人的工资、社会保险费用等。
2. 相关修正参数指引：
- 土地成本：根据房屋所在地的土地市场价格进行估算。
- 建筑造价指数：考虑当地的建筑造价指数，根据时间变化
对房屋建设成本进行修正。
- 地形地貌因素：如果房屋建在地势复杂或地貌特殊的地方，需要考虑相关的修正参数。
- 水电气等基础设施：如果房屋所在地的基础设施建设和接
入条件较差，需要考虑相关修正参数。
此外，还需要考虑市场需求和供应情况、房屋质量要求、建筑设计和装修等因素，这些因素都会对房地产估价产生影响。
最终的房地产估价需要综合考虑以上因素，并根据具体情况进行调整和修正。
房地产估价机构管理办法(2024修正)
房地产估价机构管理办法(2024修正)房地产估价机构管理办法（2024修正）目录一、总则1.1编制目的1.2编制依据1.3适用范围1.4术语和定义二、估价机构管理2.1估价机构设立2.2估价机构变更2.3估价机构注销2.4估价机构监管三、估价人员管理3.1估价人员资格3.2估价人员培训3.3估价人员监管四、估价业务管理4.1估价业务范围4.2估价程序4.3估价报告4.4估价质量控制五、法律责任5.1违反估价机构设立规定的法律责任5.2违反估价人员管理规定的法律责任5.3违反估价业务管理规定的法律责任六、附则6.1解释权6.2生效时间6.3附件附件1：估价机构设立申请表附件2：估价人员资格申请表附件3：估价业务范围一览表一、总则1.1编制目的为加强房地产估价机构管理，规范房地产估价行为，保障房地产估价市场秩序，根据《房地产管理法》、《估价法》等法律法规，制定本办法。
1.2编制依据本办法依据《房地产管理法》、《估价法》、《公司法》等法律法规，结合我国房地产估价行业实际情况制定。
1.3适用范围本办法适用于在我国境内从事房地产估价活动的机构及其估价人员。
1.4术语和定义本办法中下列用语的含义：（1）房地产估价：指对房地产的价值、价格、租金、成本、收益等进行评估的专业活动。
（2）估价机构：指依法设立的，从事房地产估价业务的法人或者其他组织。
（3）估价人员：指取得房地产估价人员资格证书，从事房地产估价业务的专业人员。
二、估价机构管理2.1估价机构设立设立房地产估价机构，应当具备下列条件：（1）有符合本办法规定的名称；（2）有固定的经营场所和必要的设施；（3）有符合本办法规定的注册资本；（4）有健全的组织机构和管理制度；（5）有与从事的估价业务相适应的专业人员；（6）法律、法规规定的其他条件。
2.2估价机构变更房地产估价机构名称、住所、法定代表人等发生变更的，应当自变更之日起30日内，向原登记机关申请办理变更登记。
房地产市场价格修正
5城市房地产市场价格修正体系城市房地产价格的高低是由众多影响房地产价格的因素综合作用形成的。
如何掌握各种影响房地产价格的因素，建立合理的影响因素修正表是运用城市房地产市场价格去确定现实房地产价格的关键。
5。
1城市房地产市场价格修正的主要内容城市房地产市场价格修正可分为区域因素修正、个别因素修正、权益因素修正。
区域因素修正是对房地产价格有影响的房地产区域因素进行修正，区域因素修正的主要内容包括地段位置、繁华程度、环境状况、交通状况、配套设施等。
个别因素修正是对房地产价格有影响的房地产个别因素进行修正,个别因素修正的主要内容包括新旧程度、建筑结构、临街状况、朝向、楼层、层高、宽深比率、通风采光、房型功能、建筑装修等。
权益因素修正是对房地产价格有影响的房地产权益因素进行修正，权益因素修正的主要内容包括年限修正、产权状况修正等。
5。
2房地产市场价格修正系数表的编制房地产市场价格修正系数表是建立房地产市场价格、房地产实际价格及其影响因素之间的相关关系，编制出房地产市场价格在不同因素条件下修正为物业价格的系数体系，以便能在房地产市场调查的基础上,按对应的修正系数，快速、高效、及时地评估出房地产价格。
编制房地产市场价格修正系数表的同时，要编制与各种修正系数对应的因素指标说明表。
5。
2.1城市房地产价格影响因素的选择5。
2.1。
1居住房地产的影响因素——区域因素。
主要指地段位置、环境状况、交通状况、配套设施。
-—个别因素。
主要指成新率、朝向、楼层、通风采光、房型功能。
—-权益因素。
年限修正、产权状况修正。
5.2。
1。
2商业房地产的影响因素——区域因素。
主要指地段位置、繁华成度、交通状况、配套设施。
-—个别因素.主要指临街状况、建筑结构、层高、宽深比率、建筑装修.--权益因素.年限修正、产权状况修正。
5。
2。
1.3工业房地产的影响因素-—区域因素.主要指环境状况、交通状况、配套设施.—-个别因素。
主要指成新率、层高、土地个别因素。
最新房地产评估、土地评估、资产评估收费标准
最新房地产评估、土地评估、资产评估收费标准标题：最新房地产评估、土地评估、资产评估收费标准引言概述：房地产评估、土地评估、资产评估是重要的金融工具，用于确定资产的价值。
在市场经济条件下，评估收费标准是评估机构和客户之间的重要约定。
本文将详细介绍最新的房地产评估、土地评估、资产评估收费标准。
一、房地产评估收费标准1.1 根据评估对象的规模和复杂程度，评估费用会有所不同。
1.2 评估机构的声誉和专业水平也会影响评估费用的标准。
1.3 行业协会和监管部门对房地产评估收费进行了规范，确保公平合理。
二、土地评估收费标准2.1 土地评估的收费标准通常与土地面积、地理位置和土地用途相关。
2.2 土地评估的复杂程度和评估目的也会影响评估费用的标准。
2.3 土地评估收费标准在不同地区和不同评估机构之间可能存在一定的差异。
三、资产评估收费标准3.1 资产评估的收费标准通常与资产类型、规模和价值相关。
3.2 资产评估的技术难度和评估目的也会影响评估费用的标准。
3.3 资产评估收费标准在不同行业和不同评估机构之间可能存在一定的差异。
四、评估收费标准的透明度和公平性4.1 评估机构应当公开其收费标准，确保客户了解评估费用的构成和计算方式。
4.2 监管部门应当加强对评估机构的监督，确保评估收费的透明度和公平性。
4.3 客户在选择评估机构时应当注意评估收费标准，避免因为不明确的收费标准而产生纠纷。
五、未来发展趋势和建议5.1 随着市场经济的发展和评估技术的进步，评估收费标准可能会趋于合理和透明。
5.2 行业协会和监管部门应当加强对评估收费标准的规范，推动行业的健康发展。
5.3 客户在选择评估机构时应当谨慎选择，了解评估收费标准并与评估机构签订明确的合同。
结论：评估收费标准是评估机构和客户之间的重要约定，应当公开透明、合理公正。
惟独通过规范的评估收费标准，才干确保评估的准确性和客户的权益。
新版《房地产估价规范》（GBT50291
新版《房地产估价规范》（GBT50291房地产估价作为一项中介服务，具有很强的技术性，而估价结果更是关系到有关当事人的切身利益。
随着近年来房地产开发建设事业的不断发展，出现了许多新情况、新变化，我们对房地产估价需求的多样化及房地产估价业务的深化和拓展，旧版《房地产估价规范》（以下简称“规范”）已不适合当前的需求，进而有了新版“规范”的产生。
新版“规范”对长期评估实践中遇到的问题进行有效梳理，更加全面细化完善各章节内容，调整了章节划分；对房地产估价术语、概念、对象描述进行了更全面的解析与统一；对估价方法做出了适用调整，为各种目的下的不同类型房地产的估价提供技术支持；细化、完善了估价原则、估价程序、估价方法、不同估价目的下的估价、估价结果、估价报告、估价职业道德等内容，保证了房地产估价质量。
新版“规范”的制定在法律依据上不仅根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》，同时以《国有土地上房屋征收与补偿条例》为法律支撑，规范国有土地上房屋征收评估行为，保证房屋征收评估客观公平。
以下就以章节形式分述《房地产估价规范》部分内容的差异及延伸引向：估价原则新版“规范”中，区分了市场价值评估与其他价值评估和价格评估应遵循的原则应遵循的原则，明确规范中所载5大原则仅为市场价值评估的原则，其他估价目的和价值类型的评估可以相应增减，但不得随意；强化独立客观公正原则，将其提至各原则之首；将谨慎原则正式列入房地产估价规范；最高最佳利用原则中，区分权利人和意向取得者对估价对象依法享有的开发利用权利。
估价原则的修正调整，凸显了估价的公平性，要求注册房地产估价师在估价作业过程中不偏不倚、实事求是，以对各方估价厉害关系人均是公平合理形成的价值或价格；面对不确定性，需充分慎重考虑导致估价对象价格或价值偏低、偏高的因素，作出保守、稳妥选择，构建诚信评估的高位平台。
估价程序估价程序的精细化不仅体现在新增受理估价委托、审核估价报告、交付估价报告三个步骤，同时将内部审核流程正式纳入房地产估价规范中，估价对象来源和沟通情况记录、估价中的不同意见记录并纳入存档材料。
最新房地产评估、土地评估、资产评估收费标准
最新房地产评估、土地评估、资产评估收费标准引言概述：近年来，随着房地产市场的快速发展和土地、资产交易的增多，评估行业也逐渐兴起。
评估收费标准作为评估行业的重要组成部份，对于评估机构和客户来说都具有重要意义。
本文将详细介绍最新的房地产评估、土地评估和资产评估收费标准。
一、房地产评估收费标准：1.1 评估报告费用：根据评估报告的复杂程度和规模，收费标准有所不同。
通常以每平方米或者每套房屋的价格计算，价格在每平方米50-200元之间。
1.2 评估咨询费用：评估咨询费用主要根据评估师提供的咨询服务内容和咨询时间来计算。
普通以每小时或者每天的费用计算，价格在每小时200-1000元之间。
1.3 评估服务费用：评估服务费用包括评估师的差旅费、办公费、材料费等。
这些费用通常以百分比或者固定金额的形式计算，价格在评估总费用的5-10%之间。
二、土地评估收费标准：2.1 土地评估费用：土地评估费用主要根据土地面积、土地用途、土地位置等因素来计算。
通常以每亩或者每平方米的价格计算，价格在每亩500-5000元之间。
2.2 土地评估报告费用：土地评估报告的复杂程度和规模决定了收费标准。
通常以每份报告的价格计算，价格在每份500-5000元之间。
2.3 土地评估咨询费用：土地评估咨询费用主要根据评估师提供的咨询服务内容和咨询时间来计算。
普通以每小时或者每天的费用计算，价格在每小时200-1000元之间。
三、资产评估收费标准：3.1 资产评估费用：资产评估费用主要根据资产规模、复杂程度和评估方法来计算。
通常以总资产价值的百分比计算，价格在0.1-2%之间。
3.2 资产评估报告费用：资产评估报告的复杂程度和规模决定了收费标准。
通常以每份报告的价格计算，价格在每份500-5000元之间。
3.3 资产评估咨询费用：资产评估咨询费用主要根据评估师提供的咨询服务内容和咨询时间来计算。
普通以每小时或者每天的费用计算，价格在每小时200-1000元之间。
新旧《房地产估价规范》各部分内容的差异
时隔16年,更新的房地产估价规范主要内容如下：1、整体来说，调整了章节划分，更加全面细化完善各章节内容；2、删除了原规范的第二章术语，先行单独发布《房地产估价基本术语标准》（GB/T50899—2013），对房地产估价术语进行了更全面的解析；3、删除了旧版《房地产估价规范》附录A估价报告的规范格式;4、方法的新增:增加了路线价法、标准价调整法、多元回归分析法、修复成本法、损失资本化法、价差法等方法；5、估价目的的新增：增加了房地产损害赔偿估价、房地产投资基金物业估价、为财务报告服务的房地产估价等目的的估价；以下就以章节形式分述《房地产估价规范》各部分内容的差异（仅涉及房地产估价基本术语调整的部分不再赘述）：一、估价原则1、强化独立客观公正原则,将其提至各原则之首，“独立、客观、公正”不再作为估价的通用原则，而是房地产估价中应遵循的原则之一，将价值时点原则与最高最佳利用原则顺序调整;2、吸收房地产抵押估价指导意见,将谨慎原则正式列入房地产估价规范;3、明确规范中所载5大原则仅为市场价值评估的原则，其他估价目的和价值类型的评估可以相应增减,但不得随意；4、最高最佳利用原则中,区分权利人和意向取得者对估价对象依法享有的开发利用权利；5、增加估价对象的实际用途、登记用途和规划用途之间不一致时的处理规定.二、估价程序1、增加受理估价委托、审核估价报告、交付估价报告三个步骤；2、估价委托中，明确估价委托书、估价委托合同的签订要求，明确除采用批量估价的项目外，可以只有一名估价师全程参与、实地查勘、撰写报告，但报告签署必须两名；3、明确价值时点在回顾性估价和预测性估价中可以到周、旬、月、季、半年、年等；4、新增估价对象实地查勘的方式和内容规定；5、增加估价人员未能进入估价对象内部查勘时的处理方式；6、内部审核流程正式纳入房地产估价规范中;7、存档材料的增加：新增估价对象来源和沟通情况记录、估价中的不同意见记录。
2023修正版房地产评估收费依据[1]
![2023修正版房地产评估收费依据[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/05858135ba68a98271fe910ef12d2af90242a8e8.png)
房地产评估收费依据房地产评估收费依据1. 背景介绍随着房地产市场的不断发展，房地产评估作为一种重要的服务，被越来越多的人所需要。
房地产评估收费依据作为衡量评估服务费用的重要准则，对于评估师和业主都具有重要的意义。
本文将详细介绍房地产评估收费依据，并探讨其影响因素。
2. 房地产评估收费依据的定义房地产评估收费依据是指评估师根据一定的标准和方法，确定评估服务费用的依据和规则。
它主要根据评估对象的性质、规模、复杂程度以及评估师的工作量等因素进行计算。
评估收费依据一般由当地相关政府部门或行业协会制定，并在一定周期内进行调整。
3. 影响房地产评估收费依据的因素3.1 评估对象的性质评估对象的性质是影响房地产评估收费的重要因素之一。
不同类型的房地产（如住宅、商业用地等）其评估复杂程度和工作量不同，因此其收费标准也会相应有所差异。
比如，商业用地的评估工作相对较复杂，通常收费会高于住宅的评估。
3.2 评估对象的规模评估对象的规模也会对评估收费产生影响。
较大规模的房地产评估工作通常需要投入更多的人力、时间和资源，因此收费标准会相应提高。
3.3 评估工作的难度评估工作的难度是影响收费的重要因素之一。
评估师在面对复杂问题、需要采用专业技术和方法进行评估时，评估师的工作量会相应增加，从而会导致收费标准的提高。
3.4 评估师的资质和经验评估师的资质和经验也是影响收费的重要因素之一。
具备高级职称、拥有丰富的实践经验的评估师通常在收费上会相对高一些，这是因为他们所提供的评估服务质量更高，对客户的风险更低。
3.5 市场供需状况房地产市场的供需状况也会对评估收费产生一定的影响。
当市场供不应求时，评估师的工作量会增加，所需的时间和精力投入增加，因此评估收费标准也会相应提高。
4. 房地产评估收费依据的制定和调整房地产评估收费依据一般由当地相关政府部门或行业协会制定，并在一定周期内进行调整。
在制定和调整过程中，会考虑以上提到的影响因素，并参考市场的实际情况和需求。
2023修正版房地产评估收费依据
房地产评估收费依据房地产评估收费依据1. 引言房地产评估是指对房地产市场上各类不动产进行价值评估的过程。
无论是购买、出售还是租赁不动产，了解其价值是至关重要的。
而房地产评估收费依据就是为评估师提供了一种制度化的方案，规定了房地产评估所需收取的费用标准和计费方式。
2. 房地产评估收费依据的背景与重要性在房地产市场中，房价的波动和不动产的价值评估密切相关。
而房地产评估收费依据的制定，可以保证评估师按照公平和规范的原则进行评估工作，并为其提供一定的收入保障。
同时，这也能够保证消费者在房地产交易过程中获得合理的评估报告，避免信息不对称和不公平交易。
3. 收费依据的制定原则房地产评估收费依据的制定应遵循以下原则：- 公平合理：收费标准应公平、合理，既要考虑评估师的劳动成本和风险，也要兼顾消费者的利益；- 透明明确：收费标准应明确具体，避免模糊和不确定的情况出现；- 规范有效：收费依据应符合相关法律法规和行业标准，能够实现有效的监管和管理。
4. 收费依据的主要内容房地产评估收费依据通常包括以下内容：- 评估对象：明确需要评估的不动产类型和具体要求；- 收费标准：根据评估对象的不同，制定相应的收费标准；- 计费方式：确定评估费用的计费方式，可以按照面积、价值比例或固定费用等进行计费；- 附加费用：规定可能存在的特殊情况和额外收费项目；- 退费规定：明确评估工作时的退费规定；- 其他相关规定：包括收费的支付方式、交付时间和发票开具等。
5. 房地产评估收费依据的制定与实施房地产评估收费依据的制定是一个复杂的过程，需要涉及多方的讨论和协商。
一般情况下，相关政府部门、评估机构和专家学者会共同参与，并充分考虑市场需求和行业发展的变化。
在实施过程中，需要建立健全的监管机制，确保相关规定能够被有效执行。
评估机构应当依法申请设立并取得相应的资质证书，评估人员应当具备相应的专业知识和技能，并遵守职业道德和行为规范。
6. 相关问题与建议房地产评估收费依据的制定和实施中可能会遇到一些问题，如评估工作难以统一、收费标准不明确等。
2023修正版房地产评估成本法[1]
![2023修正版房地产评估成本法[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/2f151d5a26d3240c844769eae009581b6bd9bdf1.png)
房地产评估成本法房地产评估成本法概述房地产评估成本法是一种常用的评估房地产价值的方法之一。
该方法主要通过评估房地产开发或投资过程中产生的各项成本，来确定房地产的价值。
这种评估方法可用于确定各种类型的房地产价值，包括住宅、商业和工业用途等。
在房地产投资和开发过程中，评估房地产的成本是十分重要的。
准确的成本评估将帮助投资者和开发商做出明智的决策，并避免潜在的损失。
房地产评估成本法可以帮助确定投资回报率、决定租金定价、制定预算计划等。
房地产评估成本法的步骤1. 确定评估目的和范围在进行房地产评估成本法时，首先需要明确评估的目的和范围。
评估的目的可能是为了购买或出售房地产、确定租金定价、制定投资计划等。
评估的范围可能涉及房地产的物理状态、市场条件、土地价值等。
2. 收集基本数据和信息收集和整理房地产投资和开发过程中的基本数据和信息，包括土地成本、建筑成本、装修成本、开发许可费用、运营成本等。
这些数据和信息将用于后续的成本评估。
3. 分析成本组成根据收集到的数据和信息，对房地产的成本进行分析和归类。
常见的成本组成包括土地成本、建筑成本、设备成本、人工成本、管理费用等。
通过分析成本组成可以更好地了解房地产项目的投资情况。
4. 确定成本估计方法根据成本组成和评估目的，确定使用的成本估计方法。
常见的成本估计方法包括建筑造价法、市场比较法、收益法等。
不同的方法适用于不同的评估目的和情况。
5. 计算评估值根据确定的成本估计方法，对各项成本进行计算和估算，得出房地产的评估值。
评估值是基于成本的房地产价值，可以作为决策的依据。
优势和限制房地产评估成本法有以下优势和限制：优势- 相对简单易懂：房地产评估成本法基于具体的成本数据进行计算，相对简单易懂，不需要复杂的统计和市场分析。
- 独立性较高：房地产评估成本法不受市场波动的影响，主要依赖于房地产的具体成本数据。
- 可靠性较高：成本数据一般是具体而真实的，通过合理的计算和估算可以得出相对可靠的评估值。
房地产估价规范最新
房地产估价规范最新房地产估价规范,最新修改稿,1 总则1.0.1 为了规范房地产估价行为～统一房地产估价程序和方法～保障房地产估价质量～根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关法律、法规的规定～制定本规范。
1.0.2 本规范适用于各类房地产估价活动～以及与房地产估价相关的管理、教学、科研和其他相关领域。
1.0.3 房地产估价机构和注册必须依法独立、客观、公正地进行估价～并对自己出具的估价报告负责。
1.0.4 房地产估价除应符合本规范的规定外～尚应符合国家标准《房地产估价基本术语标准》和国家现行有关强制性标准的规定。
2 估价原则2.0.1 评估市场价值～应遵循下列原则:1 独立、客观、公正原则,2 合法原则,3 价值日期原则,4 替代原则,5 最高最佳利用原则。
12.0.2 遵循独立、客观、公正原则～应站在中立的立场上实事求是、公平正直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值。
2.0.3 遵循合法原则～估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值。
2.0.4 遵循价值日期原则～估价结果应是在根据估价目的确定的某一特定日期的价值。
2.0.5 遵循替代原则～估价结果应与类似房地产在同等条件下的价值偏差在合理范围内。
2.0.6 遵循最高最佳利用原则～估价结果应是在估价对象最高最佳利用状况下的价值。
最高最佳利用状况包括最佳的用途、规模和档次等～应按法律上允许、技术上可能、财务上可行、价值最大化的次序进行分析、筛选和判断确定。
确定估价对象的最高最佳利用状况～应了解、分析估价对象权利人或意向取得者对估价对象依法享有的开发利用权利。
若两者的开发利用权利不同～应根据估价目的确定是从估价对象权利人的角度还是从意向取得者的角度进行估价～相应确定最高最佳利用状况。
当估价对象已做了某种使用～估价时应根据最高最佳利用原则对估价前提作出下列之一的判断和选择～并在估价报告中说明:1 维持现状前提:分析、判断维持现状、继续利用最为合理的～应以维持现状为前提进行估价,2 更新改造前提:分析、判断更新改造再予以利用最为合理的～应以2更新改造为前提进行估价,3 改变用途前提:分析、判断改变用途再予以利用最为合理的～应以改变用途为前提进行估价,4 扩大规模前提:分析、判断扩大规模再予以利用最为合理的～应以扩大规模为前提进行估价,5 重新开发前提:分析、判断重新开发再予以利用最为合理的～应以重新开发为前提进行估价,6上述情形的某种组合。
房地产估价报告评审标准(最新稿)
房地产估价报告评审标准(试行)(2０1０年6月1２日征求意见稿)第一条(制定目的) 为了提高房地产估价报告（以下简称估价报告)质量，统一估价报告评审内容、要求和方法,保障估价报告评审客观、合理,根据国家标准《房地产估价规范》和有关房地产估价指导意见,结合估价报告评审工作实际,制定本标准。
第二条(适用范围) 对鉴证性估价报告进行评审,适用本标准。
本标准所称鉴证性估价报告,是指房地产估价机构为委托人提供给第三方使用，或者为委托人进行内部管理、接受外部监管而出具的起着价值证明作用的估价报告，包括但不限于为了下列需要而出具的估价报告：(一)房地产抵押贷款;(二)房屋征收补偿;(三)房地产税收;（四)人民法院强制拍卖变卖房地产;(五)国有建设用地使用权出让；(六)用房地产作价出资设立公司或者企业；(七)投资性房地产公允价值计量;(八）上市公司关联交易。
第三条(评审方式) 估价报告评审，采用定量评审与定性评审相结合的方式。
第四条（定量评审内容）估价报告定量评审,采用分项目逐项评分的方式.估价报告定量评审项目,分为一般项目和特殊项目。
一般项目是指估价报告的基本组成要素和外在质量，分为4个分项和2８个子项(详见附件)。
特殊项目是指特定估价目的的估价报告应当具有的独特组成要素或者应当予以描述、分析的独特内容。
其中，房地产抵押估价报告的特殊项目分为6个分项:（1）估价假设和限制条件的特殊要求；（2）估价原则的特殊要求;（3)估价结果披露的特殊要求；(4)估价对象变现能力分析；(５）相关风险提示;（6）附件的特殊要求。
第五条（定量评审得分) 估价报告定量评审总分的满分为10０分。
不应当有特殊项目的估价报告的定量评审总得分,为各个一般项目的评审得分之和。
应当有特殊项目的估价报告的定量评审总得分,按照下列公式换算得出：一般项目评审总得分＋特殊项目评审总得分估价报告定量评审总得分=－————-－———-－————-———×10０1０0+特殊项目的满分第六条（各评审子项的评审得分）被评审的估价报告存在本标准列举的问题的,从该问题所在评审子项的标准分中减去该问题对应的扣分值。
新版房地产估价规范
▪ 房地产状况调整包括 区位状况调整、实物 状况调整和权益状况 调整。
▪ 每项修正对可比实例 成交价格的调整不得 超过20％，综合调整 不得超过30％。
2023/5/24
求： 1 是估价对象的类似房 地产，在同等条件下应选取位 置较近的交易实例； 2 交易类 型与估价目的吻合； 3 成交日 期接近估价时点，不宜超过一
年，在同等条件下应选取时间Βιβλιοθήκη 较近的交易实例； 4 成交价格
为正常价格或可修正为正常价
格。
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（一）市场法
▪ 区域因素修正 、个别 因素修正
▪ 3 更新改造前提：认为估 价对象更新改造但不改变 用途再予以利用最为有利 时，应以更新改造为前提 进行估价；
▪ 4 重新开发前提：认为估 价对象重新开发再予以利 用最为有利时，应以重新 开发为前提进行估价；
▪ 5 上述情形的某种组合。 ▪ 遵循估价时点原则，要求
评估价值是在由估价目的 决定的某个特定时间的价 值。
▪ 具有投资开发或再开发潜力的 房地产的估价，应选用假设开 发法作为其中的一种估价方法。
▪ 4.1.2 注册房地产估价师应根据 估价对象和当地房地产市场状 况，对市场法、收益法、成本 法、假设开发法等估价方法进 行适用性分析后，选用其中一 种或多种方法对估价对象进行 估价。
▪ 估价对象可以同时选用两种以 上估价方法进行估价的，应同 时选用两种以上估价方法进行 估价，不得随意取舍
2023/5/24
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二、估价原则
▪ 房地产估价应遵循下列原 ▪ 则： 1 合法原则； 2最高 最佳使用原则； 3替代原 则； 4估价时点原则。
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房地产价格评估
1.土地是一个综合体，实际上由两部分构成：土地资源和土地资本。
相应地，土地价格可分解成两部分：土地资源价格和土地资本价格。
土地资源价格又叫土地所有权价，土地资本价格又叫土地价值价格。
土地价格具体反映为：地租和土地开发成本及利息。
2.土地价格种类繁多，含义有交叉，主要有市场价格、评估价格。
土地所有权价格、使用权价格、拍卖价格、招标价格、协议价格、基准地价、标定地价和抵押价格等。
3.房产价格是房屋建筑价格与房基地价的总和。
房屋建筑价格是房屋建筑商品价值的货币表现。
房基地价格是土地地租的资本化。
房产价格可分为市场价格、评估价格、租赁价格、抵押价格和课税价格等。
4.影响房地产价格的因素可分为个别因素、社会因素、经济因素、区域因素和法制因素。
个别因素包括位置、土地形状、面积、地质地形、地势、光线和通风、建筑物外观装饰和内部状况等方面；社会因素包括人口状态、社会治安状况、政局变化状况等方面；经济因素包括经济增长状况、财政金融状况、交通状况、工商业和工资物价水平等方面；区域因素主要表现在商业区、住宅区、工业区等方面；法制因素包括国家制定的土地制度、土地法规、房地产价格管理措施和住房政策等。
此外，房地产价格还受购买者和投资者的心理因素和一些偶然因素影响。
5.房地产价格评估是以房地产的价值为基础，考虑各种影响因价格的因素的综合情况，从而使房地产的实物形态得以用货币形式表现。
6．房地产评估的原则包括：供求原则、房地分离综合计价原、依法原则、替代原则、最有效使用原则、收益递增递减原则、评估时日原则等。
7. 房地产价格评估的方法包括：市场比较法、收益还原法、成本法、剩余法、趋势法、购买年限法和土地路线价法等。
这些方法各有特点，互有联系。
本章对房地产价格评估方法作了较详细介绍。
案例
东方国际展览中心委托深圳房地产交易所对该中心整体市场价格进行评估。
该中心为商业性展览中心。
估价人员在评估时，将整体分为四个部分：写字楼、展厅，宾馆和会议中心。
其中，写字楼采用市场比较法进行评估，展厅和宾馆采用收益还原法进行评估，而会议中心则采用成本法评估。
估价人员经过收集资料，整理、计算，得出了展览中心的市场价格：写字楼为 593.04万元．展厅为2624.3万元。
宾馆为1.24亿元，会议中心为2578.6万元。
章后案例
一、委托单位
北京某房地产开发公司
二、评站对象及目的
评估北京某贸易大厦1991年12月底的价值。
三、评估日期
本估价报告书勘估日期始于1991年12月19日，终于1992年2月28日。
四、某贸易大厦概况
1989年9月16日开工，l990年8月5日竣工。
总面积为36000平方米。
1990年9月至10月又对地下室、1～3层进行了两次装饰。
（－）座落及周围环境：位于北京站附近，距北京站约200米交通方便、靠近商业区，过往行人多．是开设商业。
饮食服务业的理想地段。
〔二）结构及功能状况：框架结构。
地下二层，一层为冷冻机房；另一层为水泵房及水地（层
高低于2．2米），地上八层（局部9层），1－3层为餐厅及厨房；4 层为写字间，5—八层为客房；局部9层为电梯机房及水箱间。
（三）其它情况。
装修、设施、供电、通讯、电视、空调等。
五、评估原规（略）
六、评估依据
（一）委托单位提供的本工程预、决算及施工图等。
（二）财政部1986年颁发的“国营企业固定资产分类折旧年限表”。
（三）北京市城乡建设委员会1989年颁发的“建筑安装工程概算定额”、“工程间接费及其它费用定制”；北京市建设工程造价工程管理处1991年11月25日颁发的“关于第四季度竣工工程概算调价系数的通知”。
（四）中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例。
（五）北京市有关饭店、写字间、客房的收费标准及参照物的交易价。
七、评估方法的选择
该贸易大厦的设计属中、高档综合服务楼。
有优越的地理条件，存在较大的潜在经营收益。
经过分析确定采用收益还原法与市场比较法进行计算，以二法的平均值为评估价值。
八、评估计算
（一）收益还原法
1.收益还原法计算公式
大厦评估值=（总收入一总支出〕/还原利率计（r）
2.还原利率（r）的选择
根据1991年国库券利率及一年期存款利率，国家计委规定的折现率，以及按照物价指数升幅情况计算的投资回报率加权平均求得还原利率9.515 ％。
3.数据的明定
根据北京市类似的饭店、餐厅、客房、写字间的租费标准，结合大厦具体情况确定每层租金的收入及出租率，得年总收入为300万元。
按照一般标准确定经常管理费、折旧、大修理基金及土地使用费、税收等，得年总支出力100万元。
年纯收益（a）=年总收入-年总支出=200万元
使用年限60年，已使用1年，故n=59；
根据公式{a* [1-1/(1+r)m]}/r 计算大厦评估值约为2000万元。
（二）市场比较法
1.参照物简况
（1）. 丰台区某楼，砖混结构，层高3.3～3.6米，共三层，1990年5月交易价2230元／平方米。
（2）. 宣武区某高层住宅，框架结构，层高2.7米，共18层。
1991年12月交易价3400 元／平方米。
（3）. 海淀区某多层住宅砖混结构，层高2.7米，共6层。
1989年4月交易价2800元／平方米。
2计算结果
①系数调整表
序号项目增减 A90年5月 B9l年12月 C89年4月
1 年代 + 5％ 10％
2 地区 + 9.2％ 6.39％ 6.39％
3 层高 + 2.4％ 2.4%
4 门窗 + 7.8％ 7.8％ 7.8％
5 装修 + 10.2％ 10.2％ 10.2％
6 层数结构 + 56.4％ 36％
7 设备 + 3％ 3％ 3％
合计 91.6％ 29.7% 75.79%
②调整后的单价
A为4272.68元／平方米
B为4412.86元／平方米
C为4922.12／平方米
③平均造价减去折旧（1.2％）则为4480元／平方米
大厦评估值=4480元／平方米*3600平方米=1613万元
九、评估结论
采用收益还原法为2000万元，采用市场比较法为1613万元。
故平均评估价为1806.5万元，每平方米为5018元。