宾馆行业分析

宾馆行业分析

中国经济的飞速发展，宾馆、快捷酒店、时尚客房也得到迅速发展。而这些大相径庭的酒店也俗称经济型酒店，是相对于传统服务模式而存在的一种酒店业态。目前，经济型酒店还处在起步发展阶段。就长春目前业态而言，通过营销环境状况、品牌战略状况、业主老板投资分析、行业前景展望几方面对现状业态进行分析。

一、经济型酒店营销环境状况

1、宏观环境分析

经济型酒店资本需求较少，新进入者壁垒低，很容易形成同质化服务，加剧同类型酒店的激烈竞争，快速增长的市场份额将更快的被瓜分。

2、微观环境分析

定位明确经济型酒店主要以住宿为主，加强收缩管理，集中力量开展主业项目，较低的成本投入和经营成本增加了市场竞争的顾客让渡价值，这是吸引顾客的主要诱因，加之自身的舒适住宿、便利的条件，就成为了星级酒店无法比拟的优势因素。

二、经济型酒店的品牌战略状况

1、品牌化连锁经营：经济型酒店大部分以单体形式存在，依靠自身积累实现规模发展，同样的

市场环境下利润空间极为有限且发展缓慢，打造规模效应形成连锁经营是经济型酒店的生存之道。近几年春城涌现出多个品牌连锁经营实为典范。例如：7天、如家、汉庭、锦江之星、星月时尚、速八等，迅速以自身的品牌效应占领市场，瓜分着春城的市场份额。

2、精确定位客流群体：要想获得市场竞争的制高点，精准的定位是经济型酒店的关键。需要经

过科学、细致和周祥的市场调研，并且切合实际的市场分析数据和理论剖析，结合自身优点，才能准确的在竞争市场占有一席之地。

3、创造经营品牌文化内涵:应体现在经营理念、管理理念、服务理念上，在精准的定位基础上提

供高质的服务和产品，重视在经营过程中的规范管理、整体意识强化、行为规范的品牌文化内涵。

三、经济型酒店的投资回报

做经济酒店投资要进行回报率的分析，也就是几年内收回投资成本。根据目前长春酒店市场的需求情况，经济型酒店标间（双床）房价一般200元左右/天/间以内，大床（双人床）房价一般在160元左右/天/间以内，如年卖房率达到80%一间标间的年营业收入可以达到4.58万元左右，一间大床房年营业收入可以达到4.67万元左右，平均按5万元计算。经营利润率（未计算折旧、摊费和利息的利润）框算如下：房屋大多是租用，租金约占营业流水的20%以下，工资性开支占15%以下、能源占5%左右、税收占6%左右、其他费用占5%左右，总的经营费用约占营业收入的50%，经营利润率约占50%，按一间房间平均计算，年经营费用为2.5万元，年经营利润也可达

2.5万元。

投资量的控制是将总造价除以房间数得出每间房间的投资量，这是因为客房收入是酒店回收投资的主要来源，尤其是经济酒店几乎唯一的来源。如果每个房间的造价为5万元人民币，那么在两年内回收成本是有可能的，第三年可以产生利润，许多连锁品牌经济型酒店也是这么控制的。、

四、经济型酒店的前景与未来。

1、高速发展的城市经济，导致经济型酒店必然将成为第三产业酒店业态中行业的代表，与城市

发展相承载。

2、连锁经营形式将成为经济型酒店发展的主要模式。

3、经济酒店管理更加正规规范化，管理团队、管理者要求专业化。

4、经济型酒店在未来会以自身的优势稳定的可持续增长，具有更高的掘金价值空间。