养生养老项目简要说明

九江市天花井国家森林公园养生养老项目

概念性规划简要说明

天花八景迷人秀，林角养生冠神州；夕阳灿烂落红美，人到花甲正金秋。

——总体设计构思：林角养生度假，天花休闲健身

一、分析篇

1、区位关系

天花井国家森林公园位于九江市南郊，距九江市中心5公里，处于庐山风景区北麓，地理位置为东经115°56’，北纬29°33’，隶属九江市庐山区行政管辖。

通过昌九高速公路、景九高速公路、京九铁路，另有航空、长江水路，能快捷抵达本项目，对外交通联系四通八达，辐射面广，是项目建设最有利的基础条件和无以伦比的区位优势。

2、区域背景

3、规划衔接

4、规划范围

规划范围北起濂溪大道，东至谭家畈和刘家垄东侧，南止现林科所南部的山垄，西起前进东路(城市南外环路)和郑家山西侧，规划范围6.67km2（合10000亩）。

5、用地现状

原林科所的建设主要集中在办公大楼的周边，周边地势相对平坦，建设用地主要为所办公大楼、职工居民点、废弃仓库、豆腐厂、绿甸园度假村（垂钓中心）以及职工生产经营的苗木用地等等。其中职工居民点有三处，分别为果木队村、陈家村和张家岭村；废弃仓库有两处，分别为原5727厂租用的仓库、林科所的煤气仓库。

公园现状建有珍稀濒危植物引种保护区、植物观赏区、茶园、林角山和天花井森林观赏区。

濂溪大道已到天花井国家森林公园的边缘，建设中的前进东路和南外环路也将到公园的隧道口，公园隧道及其连接线已经建成，项目将来的交通条件将进一步强化。

项目范围内现有墓地2579座，需与民政部门联系，尽快提出整体外迁方案。

现有的企事业单位只有九江市林业科学研究所，予以保留，但林科所职工居民点需要整体外迁，拆迁安置点需另行选址。

规划范围内有几条110KV、220KV电力线从基地中间穿过，详细规划设计时应注意避让。

二、规划篇

1、规划依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008.01）

2、《城市规划编制办法》（建设部1991年14号令）

3、人大常委会议颁布的《中华人民共和国环境保护法》（1989.12）

4、人大常委会议颁布的《中华人民共和国森林法》（1984.9）

5、人大常委会议颁布的《中华人民共和园土地管理法》（2004.08）

6、《中共中央、国务院关于加强老龄工作的决定》（中发[2000]13号）

7、《国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知》（国办发[2006]6号）

8、《国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化意见的通知》国办发[2000]19号）

9、人大常委会议颁布的《野生动物保护法》（1988.11）

10、林业部颁布的《森林公园总体设计规范》（1995.12）

11、《中华人民共和国自然保护区条例》1994年10月9日中华人民共和国国务院令第167号发布

12、根据国家林业局《国家林业局关于同意建立鹫峰等64处国家森林公园的批复》（2003.12）

2、规划原则

1、保护第一，生态优先

保护是森林公园的头等大事，努力维持森林公园良好的生态环境，保证森林资源的持续利用，实现森林资源可持续发展。

2、发挥优势，彰显品质

充分利用森林公园丰富的风景旅游资源，彰显养生养老项目的品质，开展科学养生养老及休闲度假，让人们回归自然、亲近自然、了解自然。

3、科学定位，合理布局

对公园进行科学定位，在保护维持森林公园良好的生态环境的前提下，园

内的各项建设要与环境相协调，结合项目性质、用地条件、现状情况进行合理布局。

3、规划理念：有机聚合、和谐共生

完善的生态网络

——对现有的自然生态网络进行补缀与优化，修复自然生态因子，整合生态要素，以斑块、廊道和基底形成生态骨架，建立区域生态脊，通过不同规模的生态廊道层次化、网格化，构建完善的生态网络体系。

多样的密度组团

——通过更密集化的土地利用方式，将紧缩的建设用地与有机生态网络相结合，建设用地以密度组团的形式团簇布局，形成空间的有机聚合。

多元的活动聚合

——将不同活动高效聚合在有限土地资源上，以塑造多元文化为目标，融入休闲度假的功能需求，串联各种活动场所，使区域保持持续活力和文化魅力，与自然生态和谐共生。

4、设计构思

养生居住、度假疗养（居）

科普教育、健身娱乐（教）

生态旅游、寻古探幽（游）

5、规划目标

目标一：国际化养生养老基地

以老龄产业为依托，设置会议住宿、旅游接待、特色商贸、交流培训、养

生度假、生态疗养等功能，结合森林公园自然山水景观，通过建筑与环境的有效结合，加入创新活动的植入，突出独特的国际老龄养生养老主题，成为面向国际国内的银发基地。

目标二：区域性健身休闲场所

在江西省内，大打“庐山”牌，拓展庐山旅游项目，针对户外拓展训练和登山健身市场，推出“庐山脚下的户外健身基地——天花井国家森林公园”。

在九江市内，抓住城市后花园和天然氧吧的特色，其定位是：“返璞归真、回归自然——天花井国家森林公园”。

目标三：青少年科普教育基地

天花井国家森林公园内拥有长江中下游地区最大的珍稀植物种质资源库，抓住珍稀植物种质资源库的品牌，通过“生物的王国，绿色的宝库”构建面向青少年的科普教育基地。

6、客户定位

瞄准国际国内中高端人士，具有较高的收入水平，主要从事企业中高层管理、个体私营经济、公务员或科技职业为主，家庭结构多为三、四口之家。

他们是：“城市上层、社会中坚”。

7、项目定位

利用天花井国家森林公园的生态环境和文化资源，瞄准国际国内中高端客户，打造一个集“科学养生、生态疗养、休闲度假、科教健身”于一体的国际性社会化养生养老服务基地，同时又可以作为区域性的健身休闲场所和青少年的科普教育基地。