市场调研-类比项目分析

类比项目及竞争项目分析

项目名称

锦华苑苏力得财富中心蒙达小区金都紫金苑

内容

评估细则无弱中强无弱中强无弱中强无弱中强无弱中强无弱中强

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开发商美誉度

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物业管理

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专业营销公司代理

IMC整合营销策略

现有推广传播方式

销售情况

地段价值

交通与市政

生活条件资源

外立面和景观

户型与功能分区

公共配套设施

智能化强度

休闲商务功能

社区规模

建筑层数

特殊化性格表现

类比项目及竞争项目分析

项目名称

格尔新天地绿洲现代城丽苑阳光城名都枫景汇豪天下巴黎广场

评估细则无弱中强无弱中强无弱中强无弱中强无弱中强无弱中强

开发商美誉度

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内蒙农牧厅内蒙古新世隆房地产开发公司内蒙立元集团内蒙古名都房房地产开发公司内蒙西子房地产开发公司呼和浩特市巨鼎房地产公司

物业管理●●●●●●

无内蒙新世隆物业第一太平戴维斯未定内蒙西子物业呼市天元物业公司

专业营销公司代理●●●●●●

无联合创展北京莲禾联合创展北京莲禾无

IMC整合营销策略●●●●●●

无一种房子多种功能地利财富，国际荣耀公元2006开启首府生态地产元年新西河，纯粹生活独享青城公园景观

现有推广传播方式

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商业硬广（北新、晚报、晨报）

新闻媒介硬广（北新、晚报、晨报）,

户外看板

新闻媒介软文硬广（北新、晚报、晨报）,

户外看板

户外看板

新闻媒介软文硬广（北新、晚报、晨报）,

户外看板

新闻媒介硬广（北新、晚报、晨报）

户外看板，海报

销售情况

●●●●●●销售率86% 销售率95% 三期销售率10% 未售销售率40% 销售率90%

地段价值

●●●●●●城市中心城市中心未来城市副中心未来城市副中心未来城市副中心城市中心

交通与市政

●●●●●●超级配套，成熟环境配套完善，成熟环境配套完善，成熟环境配套有待完善，环境有待改善配套有待完善，环境有待改善配套完善，成熟环境

生活条件资源

●●●●●●全面到位社区距主路较远全面到位社区距主路较远社区距主路较远全面到位

外立面和景观

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立面普通清新高雅，绿化40% 立面高档，社区景观较好景观设计较好立面普通，绿化较好立面普通，无绿化

户型与功能分区

●●●●●●高层，三房为主三房为主高层、三房为主多种户型二至三房为主一房为主

公共配套设施

●●●●●●医院、学校、商场医院、酒店、文化娱乐医院、学校、商场、文化娱乐医院、学校、商场、文化娱乐医院、学校、商场、文化娱乐医院、学校、商场、文化娱乐

智能化强度

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小区全封闭式管理

出入口控制、楼宇对讲，电视监控、地

下停车场管理

小区全封闭式管理

出入口控制、楼宇对讲，电视监控、地

下停车场管理

小区全封闭式管理小区全封闭式管理

休闲商务功能●●●●●●

无社区会所社区会所社区会所无无

社区规模

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占地0.7万、建筑面积3.5万平方米占地0.5万平方米、建筑面积3.2万平方占地5万、建筑面积8万平方米占地13万平方米、建筑面积25万平方占地14万平方米、建面22万平方米占地1.1万平方米、建面7万平方米

建筑层数

18层6—12层15层6-24层5-12层16层

特殊化性格表现

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单位集资房，45%对外出售普通住宅中高档住宅中高档住宅普通住宅普通住宅

类比项目及竞争项目分析

表三

项目名称

Boss名人国际东方新天地金桥国际九合国际（一期）滨河湾桥华世纪村（南区）

评估细则无弱中强无弱中强无弱中强无弱中强无弱中强无弱中强

开发商美誉度

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内蒙古龙海房地产开发公司内蒙古多凛置业有限公司内蒙古金乐园房地产开发公司内蒙九合置业发展公司内蒙蓝泽城市建设开发公司内蒙巨华房地产开发集团

物业管理

●●●●●●深圳长城物业内蒙古常凯物业未定内蒙九合物业未定富华物业

专业营销公司代理

●●●●●●

北京莲禾无联合创展联合创展联合创展无

IMC整合营销策略

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绝对尊贵，绝对私密，绝对自主，绝

对安全

智能商住小户型引领青称国际化生活标准中产领袖，专属领地

滨水文化生活场、把家轻轻的放在公园

里

地域文明，康居住宅

现有推广传播方式

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硬广（北新、晚报、晨报）户外看板

新闻媒介硬广（北新、晚报、晨报）,

户外看板

新闻媒介软文硬广（北新、晚报、晨报）,

户外看板

户外看板未发布户外看板

销售情况●●●●●●销售率10% 销售率80% 未售销售率60% 未售销售率40%

地段价值

●●●●●●城市中心城市中心副中心未来城市副中心未来城市副中心未来城市副中心城市副中心

交通与市政

●●●●●●超级配套，成熟环境配套完善，成熟环境配套有待完善，环境有待改善配套有待完善，环境有待改善配套有待完善，环境有待改善配套完善，成熟环境

生活条件资源

●●●●●●全面到位社区紧邻鄂尔多斯大街社区紧邻金桥南二环社区紧邻金桥南二环社区距市中心较远全面到位

外立面和景观

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联合国建筑设计奖清新高雅，绿化10% 立面高档，社区景观较好超大楼间距，景观设计较好绿化景观较好绿化景观较好43%

户型与功能分区

●●●●●●高层，三房为主一房为主高层、三房为主四房为主二至三房为主三房为主

公共配套设施

●●●●●●医院、学校、商场医院、酒店、、商场、文化娱乐医院、学校、商场、文化娱乐医院、学校、商场、文化娱乐医院、学校、商场、文化娱乐医院、学校、商场、文化娱乐

智能化强度

●●●●●●

出入口控制、楼宇对讲，电视监控、

地下停车场管理

出入口控制、楼宇对讲，电视监控、地

下停车场管理

小区全封闭式管理

出入口控制、楼宇对讲，电视监控、地

下停车场管理

小区全封闭式管理

出入口控制、楼宇对讲，电视监控、

地下停车场管理

休闲商务功能

●●●●●●社区会所无社区会所社区会所社区会所社区会所

社区规模

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占地1.2万、建筑面积10万平方米占地1.6万平方米、建筑面积4.5万平方占地2.5万、建筑面积6万平方米占地7万平方米、建筑面积105万平方占地15万平方米、建面18万平方米占地11万平方米、建面16万平方

建筑层数

29层15层6-18层12层5-12层4-6层

特殊化性格表现

●●●●●●中高档商住普通商住中高档住宅80%电力定向购买普通住宅普通住宅

新华东街及长乐宫潜在竞争项目情况

表四