工程项目投资估算与财务评价(PPT68页)

八、投资估算的编制程序
1﹑熟悉工程项目的特点，组成，内容和规模等； 2﹑收集有关资料，数据和估算指标等； 3﹑选择相应的投资估算方法； 4﹑估算工程项目各单位工程的建筑面积及工程量； 5﹑进行单项工程的投资估算； 6﹑进行附属工程的投资估算； 7﹑进行工程建设其他费用的估算；
8﹑进行预备费用的估算； 9﹑计算固定资产投资方向调节税； 10﹑计算贷款利息； 11﹑汇总工程项目投资估算总额； 12﹑检查，调整不适当的费用，确定工程项目的投资估
算总额；
13﹑估算工程项目主要材料，设备及需用量。
第一节 工程项目投资估算的概述 第二节 工程项目投资估算的编制方法 第三节 工程项目的财务评价 第四节 案例分析
第二节 工程项目投资估算的编制方法
一.建设投资估算方法（固定资产投资） 1、静态投资估算
单位生产能力估算法
已建同类型项 目或装置的投
资额
• 案例分析：
• 已知1998年已建成某高速公路平均完成产值为850万元/ （月*千米），其中每千米投资额为550万元，在2003年预计 建设另一条与其相似高速公路，根据调查研究，新建高速公 路月平均产值预计为1700万元/(月*千米），按2003年物价上 涨指数规定，f为1.05，n为0.5，计算新建公路估算额。
可研阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依 据，是正确评价建设项目投资合理性，分析投资 效益，为项目决策提供依据的基础。当可行性研 究报告被批准之后，其投资估算额就作为建设项 目投资的最高限额，不得随意突破。
• 投பைடு நூலகம்估算对设计概算起控制作用，它为设计提供了经济 依据和投资限额，设计概算不得突破批准的投资估算额。 投资估算一经确定，即成为限额设计的依据，用以对各 设计专业实行投资切块分配，作为控制和指导设计的尺 度或标准;
(一)投资机会研究或项目建设书阶段
(二)初步可行性研究阶段
(三)详细可行性研究阶段
三.投资估算的内容
项目从筹建、设计、施工直至竣工投产所需 的全部费用。应包括固定资产投资估算和流动资 金估算两部分。
投资估算的内容
四.投资估算的作用
项目建议书阶段的投资估算，是多方案比选，优 化设计，合理确定项目投资的基础。是项目主管 部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规 划，规模起参考作用，从经济上判断项目是否应 列入投资计划。
六.建设工程投资估算的主要依据
①项目建议书(或建设规划)，可行性研究报告(或设计任务书)，方案设 计(包括设计招标或城市建筑方案设计竞选中的方案设计，其中包括
文字说明和图纸) ②专门机构发布的建设工程造价及费用构成、估算指标、计算方 法，以及其他有关估算工程造价的文件； ③专门机构发布的建设工程其他费用计算办法和费用标准，以及 政府部门发布的物价指数； ④已建同类建设工程的投资档案资料； ⑤影响建设工程投资的动态因素，如利率、汇率、税率等。
• 解答：根据公式得：新建公路估算额=550*1.05* (1700/850)
•
=816.585万元/千米
系数估算法 以设备费用为基数估算
拟建项目 的投资额
根据设备清单按现行 价格计算的设备费的
总和
C E ( 1 f1 P 1 f2 P 2 f3 P 3 ) I
已建项目的生产能力
拟建项目或装置 生产能力
拟建项目或装置 C(C/Q )Q f
的投资额
2
11
2
适用范围：粗略快速的估算
价格调整系数
生产能力指数法
已建同类型项目 或装置的投资额
拟建项目的生产能力 生产能力指数
拟建项目或装置 的投资额
C2 C1(QQ12)nf
价格调整系数
已建同类型项目 的生产能力
注意：
第三章 工程项目投资估算与财务评价
做出准确的预测是很难的，尤其是对未来。 ——·
第一节 工程项目投资估算的概述 第二节 工程项目投资估算的编制方法 第三节 工程项目的财务评价 第四节 案例分析
第一节 工程项目投资估算概述
投资估算的概念 投资估算的阶段 投资估算的内容 投资估算的作用 影响投资估算准确程度的因素 工程投资估算的主要依据 投资估算的原则 投资估算的编制程序
• 项目投资估算是进行工程设计招标，优选设计方案的依 据。
• 投资估算是作为项目资金筹措及制定建设期贷款计划的 依据
五.影响投资估算准确程度的因素
项目本身的复杂程度及其认知的程度 对项目构思和描述的详细程度 工程计价的技术经济指标的完整程度和可靠程度 项目所在地的自然环境描述的详实性 有关建筑材料、设备的价格信息和预测数据的可信度 项目投资估算人员的知识结构、经验和水平等 投资估算所采用的方法
七、投资估算的原则
(一)实事求是的原则 (二)从实际出发，深入开展调查研究，掌握第一手资料
，不能弄虚作假。 (三)合理利用资源，效益最高的原则
市场经济环境中，利用有限经费，有限的资源，尽 可能满足需要。 (四)尽量做到快，准的原则
一般投资估算误差都比较大。通过艰苦细致的工作 ，加强研究，积累的资料，尽量做到又快，又准拿出 项目的投资估算。
n的选取是计算的关键，有时亦称为0.6因子法。 n的变化范围一 般为0.5～1。 ——靠增大设备或装置的功能和效率扩大生产规模时，n取0.6～0.7； ——靠增加相同的设备或装置的数量扩大生产规模时，n取0.8～0.9； ——若已建类似项目或设备装置的规模相差不大，生产规模比值在
0.5～2之间，则n的取值近似于1。 拟建项目与已建类似项目生产能力的比值(即x2/x1)不宜大于50， 一般以在10倍以内效果较好。 适用范围：利用已建项目的投资额或其设备装置的投资额，估算 同类但生产能力不同的项目投资或其设备装置投资的方法。该方法计 算简单，比单位生产能力估算法精度有较大提高。
一、投资估算概述
投资估算是指在整个投资决策过程中，依 据现有的资料和一定的方法，对建设项目的投 资费用（包括工程造价和流动资金）进行的预 测估计 。
二.估算阶段
投资估算贯穿于整个建设项目投资决策过程之 中，投资决策过程 可划分为项目的投资机会研究 或项目建设书阶段，初步可行性研究阶段及详细 可行性研究阶段，因此投资估算工作也分为相应 三个阶段。