面积的计算规则及计容面积计算办法
计容面积计算
计容面积计算
计容建筑面积意思就是:即等于规划建筑用地面积*计算容积率,小区内所有计算容积率的建筑面积之和。计容面积小于等于建筑面积,半地下室算一半计容面积,无产权地下室不计算计容面积。
计算规则:
1、计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和。
2、计算容积率面积= 规划条件容积率x规划建筑用地面积。
3、规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率。
4、总建筑面积=地上建筑面积(计容积率面积)+地下建筑面积(不计容积率面积)。
5、地上建筑面积=计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积
6、一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积,还包括可以申报产权的部份地下建筑。
7、计容地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积(底层架空绿化公共服务空间)+特殊多倍计容积率的面积(层高超高建筑)。
面积的计算规则及计容面积计算办法
1、计容积率建筑面积一般不包括地下建筑面积,公用设施面积及用于公用交通活动场所的部分建筑面积.(如地下停车场;配电房;水泵房;骑楼下的架空层等)。
计容建筑面积计算规则
计容建筑面积指计入容积率的建筑面积,一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353—2005)规定的计算方式执行,出现下列情况的,执行本规则。
一、居住建筑层高大于米、小于或者等于米(即+)的,不论层内是否设有夹层,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算;层高大于米、小于或者等于8米(即+)的,不论层内是否设有夹层,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算;层高大于8米的,以此类推。
跃层式居住建筑,其门厅、起居室、餐厅的通高部分不超过该层套内建筑面积的35%且小于或者等于米的,该通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的1倍计算;通高部分超过该层套内建筑面积的35%或者大于米的,按照本条第一款的规则计算。除门厅、起居室、餐厅、与起居室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的,按照本条第一款的规则计算。
二、商业建筑(含各类配套服务建筑)按照单元式划分,单元面积小于3000平方米,层高大于米、小于或者等于米(即+)的,不论层内是否设有夹层,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算;层高大于米、小于或者等于米(即+)的,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算;层高大于米的,以此类推。
商业建筑(含各类配套服务建筑)按照单元式划分,单元面积大于或
者等于3000平方米,层高大于6米、小于或者等于米(即6+)的,不论层内是否设有夹层,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算;层高大于米、小于或者等于米(即+)的,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算;层高大于米的,以此类推。有特殊功能要求的,须专题论证。
建筑面积及计容面积计算核定原则及实例分析
建筑面积及计容面积计算核定原则及实例分析
建筑面积及计容面积是建筑行业非常关注的两个指标,对于合理规划和利用土地资源具有重要意义。本文将从建筑面积及计容面积的定义、计算核定原则和实例分析三个方面进行论述。
首先,我们来了解一下建筑面积和计容面积的含义。建筑面积通常指的是建筑物在平面上的投影面积,包括外墙的外延线以及附属设施等。它是评估建筑规模大小的一个重要指标。而计容面积则是指建筑物各个功能区域的总建筑面积之和。它是根据建筑物的设计功能和使用要求,结合规划法规进行计算核定的一个指标。计容面积通常用于控制建筑物的容积率以及相关的建筑限高、限高度差等要求。
其次,我们来了解一下建筑面积及计容面积的计算核定原则。一般来说,建筑面积的计算主要依据建筑物外墙的外延线,即建筑物的净平面面积。计算建筑面积的时候需要注意减除不计算的部分,比如开间、阳台、檐口等。而计容面积的计算要根据功能区域的不同进行相应的核定,常见的功能区域包括住宅、商业、办公、公共设施等。计容面积的计算一般考虑了使用率、容积率、净高等因素,需要遵守规划法规中的相关要求。
最后,我们来进行一些实例分析。比如一个住宅楼的建筑面积为5000平方米,根据不同功能区域的规定,计容面积可以分
为住宅面积、公共设施面积和商业面积等。假设住宅面积占据了大部分面积,为4000平方米,公共设施面积为500平方米,商业面积为500平方米。那么根据规划法规中的相关要求,我们可以计算出该住宅楼的计容面积为5000平方米。
又比如一个办公楼的建筑面积为10000平方米,根据规划要求,该办公楼的计容面积可以分为办公面积、商业面积和公共设施面积等。假设办公面积占据了大部分面积,为8000平方米,
计容建筑面积计算规则
计容建筑面积计算规则
计容建筑面积是指建筑物的实际建筑面积,即建筑物外墙皮以内的长度和宽度乘以高度,减去架空层、地下室、水箱间等辅助设施的面积之和。
在计算建筑物的计容建筑面积时,需要遵循以下规则:
1. 建筑物的外墙皮以内的长度和宽度乘以高度,是建筑物的计容建筑面积的计算基础。
2. 建筑物的不同部分,如外墙、屋顶、地下室等,都需要单独计算计容建筑面积。
3. 如果建筑物有架空层、地下室、水箱间等辅助设施,需要将其面积计算到计容建筑面积中。
4. 建筑物的不计容建筑面积包括外墙皮以外的门窗洞口、建筑物内的管道井、电缆井、电梯机房、水箱间等。
5. 在计算建筑物的计容建筑面积时,需要按照建筑的不同用途进行区分,如住宅、商业、办公等,并根据其用途按照规定的系数进行扩大。
6. 对于高层建筑,需要按照楼层的不同高度进行区分,并根据规定的系数进行扩大。
拓展:
在计算建筑物的计容建筑面积时,需要考虑建筑物的实际情况,如建筑物的高度、层数、用途等,同时还需要遵守相关的法律法规和标准。因此,在实际计算过程中,需要仔细核对建筑物的各项参数,
以确保计算结果的准确性和合法性。
面积的计算规则及计容面积计算办法
面积的计算规则及计容
面积计算办法
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1、计容积率建筑面积一般不包括地下建筑面积,公用设施面积及用于公用交通活动场所的部分建筑面积.(如地下停车场;配电房;水泵房;骑楼下的架空层等)。
计容建筑面积计算规则
计容建筑面积指计入容积率的建筑面积,一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353—2005)规定的计算方式执行,出现下列情况的,执行本规则。
一、居住建筑层高大于米、小于或者等于米(即+)的,不论层内是否设有夹层,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算;层高大于米、小于或者等于8米(即+)的,不论层内是否设有夹层,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算;层高大于8米的,以此类推。
跃层式居住建筑,其门厅、起居室、餐厅的通高部分不超过该层套内建筑面积的35%且小于或者等于米的,该通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的1倍计算;通高部分超过该层套内建筑面积的35%或者大于米的,按照本条第一款的规则计算。除门厅、起居室、餐厅、与起居室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的,按照本条第一款的规则计算。
二、商业建筑(含各类配套服务建筑)按照单元式划分,单元面积小于3000平方米,层高大于米、小于或者等于米(即+)的,不论层内是否设有夹层,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算;层高大于米、小于或者等于米(即+)的,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算;层高大于米的,以此类推。
计容建筑面积计算规则
计容建筑面积计算规则
计容建筑面积计算规则是指在规划和设计建筑物时,为了确定建筑物
的容积和规模,需要根据一定的计算规则和标准进行计算的一种方法。该
方法通常根据建筑物的用途、功能和结构特点,综合考虑建筑面积、高度、体积等因素,以确定建筑物的容积和规模。以下将详细介绍计容建筑面积
计算规则的基本原则和具体内容。
计容建筑面积计算规则的基本原则包括合理性、科学性、公平性和适
用性。合理性是指计算结果必须符合实际需求和规划要求,能够满足建筑
物功能和使用需要。科学性是指计算规则必须基于科学的理论和实践经验,能够确保计算结果的准确性和可靠性。公平性是指计算规则必须公正公平,不偏袒任何一方,能够满足多种需求和利益。适用性是指计算规则必须适
用于各类建筑物,不论是居住建筑、商业建筑还是公共建筑,都能够根据
实际情况进行计算。
1.建筑用途:根据建筑物的不同用途和功能,可以确定不同的计算方
法和标准。例如,住宅建筑的计算规则可能与商业建筑有所不同,因为居
住建筑通常需要更多的私人空间,而商业建筑则需要更多的公共空间。
2.功能分区:根据建筑物的不同功能分区,可以确定不同的计算面积。例如,居住建筑可以划分为室内生活区、公共区和室外活动区,每个区域
的计算面积都可能不同。
3.建筑面积系数:建筑面积系数是用来调整建筑面积的系数,以考虑
建筑物的使用效率和可利用率。例如,建筑面积系数可以考虑到共享空间、公共走廊和设备房等因素,以准确计算实际可使用的建筑面积。
4.容积率:容积率是建筑物容积与用地面积的比率。它表示了在给定
用地面积上允许建设的建筑容积。容积率可以根据规划要求和城市的发展
厂房计容建筑面积计算规则
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建筑计容面积计算
建筑计容面积计算
建筑计容面积(Floor Area Ratio, FAR)是指建筑用地面积与建筑总楼面面积之比。它是城市规划中常用的一个参数,用于控制建筑的密度和规模,合理利用土地资源,保持城市的发展平衡和可持续发展。
一、建筑计容面积的概念和意义
建筑计容面积指的是一块建筑用地上所规定的可建造的最大建筑面积,也就是规定的容积率与用地面积的乘积,用来衡量建筑物在规定用地上所占的容积大小。它是城市规划中的一个重要指标,可以直接反映出城市土地利用的合理性和建筑发展的密度。合理的建筑计容面积有利于实现城市的可持续发展和资源的有效利用,同时也能够控制建筑规模,保持城市环境的舒适度。
二、建筑计容面积的计算方法
建筑计容面积的计算方法并不复杂,一般是根据建筑的用途、规模和相应的规划标准来确定。以下是常见的计算方法:
1. 建设用地面积计算法
这种方法是根据建设用地面积和相应的容积率来计算建筑计容面积。建设用地面积是指建筑物占据的地面面积,通常以平方米为单位。容积率是规划标准中规定的一个参数,表示建筑的容积占用率。计算公式为:建筑计容面积 = 建设用地面积 ×容积率。
2. 按照建筑面积计算法
这种方法是根据建筑的总楼面面积来计算建筑计容面积。总楼面面积是指建筑物所有楼层面积的总和,通常以平方米为单位。计算公式为:建筑计容面积 = 总楼面面积。
需要注意的是,不同的地区和城市有不同的建筑计容面积的计算方法和标准,具体的计算规则需要参照相关的城市规划标准和政策。
三、建筑计容面积的应用
建筑计容面积的应用范围非常广泛,涉及到城市规划、土地利用、建筑设计等多个领域。
2014面积的计算规则与计容面积计算办法
1、计容积率建筑面积一般不包括地下建筑面积,公用设施面积及用于公用交通活动场所的局部建筑面积.(如地下停车场;配电房;水泵房;骑楼下的架空层等)。
计容建筑面积计算规那么
计容建筑面积指计入容积率的建筑面积,一般按照《建筑工程建筑面积计算规》〔GB/T50353—2005〕规定的计算方式执行,出现以下情况的,执行本规那么。
一、居住建筑层高大于3.6米、小于或者等于5.8米〔即3.6+2.2〕的,不管层是否设有夹层,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算;层高大于5.8米、小于或者等于8米〔即5.8+2.2〕的,不管层是否设有夹层,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算;层高大于8米的,以此类推。
跃层式居住建筑,其门厅、起居室、餐厅的通高局部不超过该层套建筑面积的35%且小于或者等于7.2米的,该通高局部的计容建筑面积按照该层水平投影面积的1倍计算;通高局部超过该层套建筑面积的35%或者大于7.2米的,按照本条第一款的规那么计算。除门厅、起居室、餐厅、与起居室相连的封闭式阳台之外的其他局部出现通高情况的,按照本条第一款的规那么计算。
二、商业建筑〔含各类配套效劳建筑〕按照单元式划分,单元面积小于3000平方米,层高大于5.1米、小于或者等于7.3米〔即5.1+2.2〕的,不管层是否设有夹层,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算;层高大于7.3米、小于或者等于9.5米〔即7.3+2.2〕的,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算;层高大于9.5米的,以此类推。
商业建筑〔含各类配套效劳建筑〕按照单元式划分,单元面积大于或者等于3000平方米,层高大于6米、小于或者等于8.2米〔即6+2.2〕的,不管层是否设有夹层,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算;层高大于8.2米、小于或者等于10.4米〔即8.2+2.2〕的,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算;层高大于10.4米的,以此类推。有特殊功能要求的,须专题论证。
计容建筑面积计算规则
计容建筑面积计算规则
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•引言
•计容建筑面积计算规则概述
•建筑面积的计算方法目录
•计容建筑面积的计算方法
•建筑面积与计容建筑面积的区
别与联系
•计容建筑面积计算规则在实际
应用中的注意事项
01引言
为了统一和规范计容建筑面积的计算方法,提高计算的准确性和可比性,制定本规则。
计容建筑面积的计算规则有助于建筑规划与设计人员更好地掌握建筑面积的计算方法,从而合理规划建筑布局和空间利用。
目的和背景
促进建筑规划与设计
规范计容建筑面积计算
计容建筑面积
指建筑物地上部分可供人们使用、生活和活动的建筑面积,包括建筑物的主体结构、围护结构、辅助设施和公共设施的面积。指建筑物的主要承重结
构,包括墙、柱、梁、
板等。
指建筑物的外围护墙、
幕墙等。
指为建筑物提供辅助功
能的设施,如电梯、楼
梯、走廊等。
指建筑物内为满足人们
共同需求而设置的设施,
如卫生间、开水间、设
备间等。
主体结构辅助设施公共设施
围护结构
定义与概念
02
计容建筑面积计算规则概述
计容建筑面积计算规则基于建筑设计规范,确保建筑物符合安全、卫生和使用功能等方面的要求。
建筑设计规范
城市规划管理
建筑节能与环保
计容建筑面积计算规则是城市规划管理的重要依据,有助于控制城市开发强度和建筑密度。
计容建筑面积计算规则还需考虑建筑节能与环保要求,促进绿色建筑和可持续发展。
03
02
01
计容建筑面积包括建筑物的地上建筑面积和地下建筑面积(不计入容积率的
地下空间面积)。
建筑面积计算
容积率是指建筑物地面以上各层建筑面积之和与建筑基地面积的比值。
容积率计算
建筑密度是指建筑物基底面积与建筑基地面积的比值。
2014面积的计算规则与计容面积计算办法
照全面积计入计容建筑面积,未超出部分按照一半计入计容建筑面积;
(三)住宅的空中院馆、空中花园、入户花园等,均按照本条前两项计算计容建筑面积;
(四)公共建筑的封闭式阳台、封闭式走廊,按照其结构底板投影面积计入计容建筑面积;
(五)空调室外机搁板沿阳台长边外侧设置的,该搁板按照阳台计入计容建筑面积;沿阳台短边外侧设置的,其宽度大于0.8米的部分按照阳台计入计容建筑面积。
七、飘窗计算
符合下列条件的飘窗,不计入计容建筑面积:
(―)突出外墙面;
(-)窗台板与室地坪高差大于0.45米;
(三)窗台板外边线至建筑外墙面距离小于或者等于0.8米。
不符合以上条件的,或者设置在外墙、楼面结构层投影面以的飘窗,按照窗台板投影面积计入计容建筑面积。
八、花池计算
(-)建筑计算高度小于或者等于24米的住宅建筑在外墙外或者阳台外设置花池时,花池底板高于室地坪或者阳台地坪0.6米的,花池不计入计容建筑面积;花池底板距室地坪或者阳台地坪小于0.6米的,或者在阳台结构底板设置花池的,花池按照阳台规定计入计容建筑面积。
(-)建筑计算高度大于24米的住宅建筑在外墙外或者阳台外设置的花池, 按照第六条的阳台规定计入计容建筑面积。
九、住宅建筑的地下采光井(槽)周边,除用作集中车库外,均计入计容建筑面积。
2014最新房屋建筑面积计算规则
建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标,它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面,在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用,是房屋建筑计价的主要指标之一。为帮助大家学习和使用规,我在这里以自己的理解来解读一下规的容,有不妥之处.敬请批评指正。
工业厂房计容面积计算规则
工业厂房计容面积计算规则
工业厂房计容面积是指工业生产和经营用房的建筑面积,也是工业企
业规划、设计和评估的重要参数之一、计容面积的确定与企业的工艺流程、生产设备、生产工艺等因素息息相关,不同行业、不同工艺的企业所需的
计容面积也会有所不同。下面我们将介绍一般情况下工业厂房计容面积的
计算规则。
1.工序面积计算
工序面积是指工艺流程中各个生产工序所需的用房面积之和。根据工
艺流程图,可以计算出每个工序所需的面积,包括原料进货、仓储、生产
加工、成品包装等环节。不同工艺流程的工序面积可能有所不同,计算时
应根据实际情况进行适当调整。
2.设备面积计算
设备面积是指工业生产设备所需的用房面积之和。根据企业的生产设
备清单,计算各个设备的占地面积,并将其累加得到设备面积。在计算设
备面积时,还需要考虑设备之间的通道和操作空间,以确保生产作业的顺
利进行。
3.办公面积计算
办公面积是指用于管理和行政工作的办公用房面积。一般来说,办公
面积的计算需要考虑各个部门的人员数以及每个人的工作空间需求。根据
员工数量、岗位职责和工作方式等,可以计算得出各个部门的办公面积,
并将其累加得到办公面积。
4.辅助用房面积计算
辅助用房面积包括生活设施、公共设施、废料处理设施等的用房面积。根据企业的实际情况,计算这些辅助用房的面积,并将其累加得到辅助用
房面积。
计容面积的计算规则还需要考虑以下几个方面:
1.法律法规规定:工业厂房的计容面积可能受到当地法律法规的限制
和规定,需要按照相关法律法规进行计算。
2.安全标准:工业厂房的计容面积应满足相关的安全标准,包括防火、防爆、通风等方面的要求。
厂房计容面积与建筑面积计算规则
厂房计容面积与建筑面积计算规则
在考虑修建、装修厂房时,一个重要的因素是如何计算厂房的建筑面积和计容面积。这两个概念相似,但各自的计算方法稍有不同。在本文中,我们将详细介绍厂房计容面积和建筑面积的计算规则。
第一步,了解计容面积和建筑面积的定义。计容面积是指能够容纳厂房生产活动的面积,也就是厂房内有效使用的面积。计容面积一般不包括厂房墙体、楼梯、电梯等非生产用途的面积,以及机器设备所占用的空间。而建筑面积是指厂房所有建筑物相当部分的总面积,包括具有保护作用的建筑物、非生产用途的建筑物以及设备安装、运行和维护等所需的辅助用地。
第二步,了解计容面积与建筑面积的计算规则。对于计容面积的计算,一种方法是按照《厂房计容面积计算标准》的规定,参考生产流程和工艺设备,进行比较准确的测算。另一种方法是以实际使用面积为基础,将生产活动中使用的面积累加起来。无论哪种方法,都需要按照规定剔除非生产用途面积,保证计算结果具有实用性。
对于建筑面积的计算,通常是以立面的外摆线为计算依据。建筑面积包括所有立面以及室内净高1.5米以上的层面积。墙体、楼梯、电梯等空间一般也会计入建筑面积,但顶棚和地下室等未占用的空间则不计入。
第三步,了解相应的法律法规和规范。厂房计容面积和建筑面积的计算是有严格规定的。对于计容面积,相关的标准包括《厂房计容面积计算标准》、《厂房建设火灾危险性评价规范》等。对于建筑面积,一般需遵守《建筑工程计量规范》、《建筑设计文件编制及校审规范》等文件的规定,以确保计算结果的合法性和可行性。
总的来说,计算厂房的建筑面积和计容面积是非常重要的,因为这决定了厂房的生产活动所需的空间以及规模,影响着企业的发展和成果。在计算厂房的面积时,需要遵循相关的法规和规范,同时要参考实际生产状况和工艺流程,不断优化厂房的布局和设计。
计容建筑面积计算规则
附录二
计容建筑面积计算规则
计容建筑面积指计入容积率的建筑面积,一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353—2005)规定的计算方式执行,出现下列情况的,执行本规则。
一、居住建筑层高大于3。6米、小于或者等于5.8米(即3.6+2.2)的,不论层内是否设有夹层,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算;层高大于5。8米、小于或者等于8米(即5.8+2。2)的,不论层内是否设有夹层,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算;层高大于8米的,以此类推。
跃层式居住建筑,其门厅、起居室、餐厅的通高部分不超过该层套内建筑面积的35%且小于或者等于7。2米的,该通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的1倍计算;通高部分超过该层套内建筑面积的35%或者大于7。2米的,按照本条第一款的规则计算。除门厅、起居室、餐厅、与起居室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的,按照本条第一款的规则计算.
二、商业建筑(含各类配套服务建筑)按照单元式划分,单元面积小于3000平方米,层高大于5.1米、小于或者等
于7。3米(即5.1+2.2)的,不论层内是否设有夹层,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算;层高大于7.3米、小于或者等于9.5米(即7。3+2.2)的,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算;层高大于9.5米的,以此类推.
商业建筑(含各类配套服务建筑)按照单元式划分,单元面积大于或者等于3000平方米,层高大于6米、小于或者等于8.2米(即6+2.2)的,不论层内是否设有夹层,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算;层高大于8.2米、小于或者等于10。4米(即8.2+2。2)的,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算;层高大于10。4米的,以此类推。有特殊功能要求的,须专题论证。
计容建筑面积计算规则
计容建筑面积计算规则
附录二
计容建筑面积计算规则
计容建筑面积指计入容积率的建筑面积,一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353—2005)规定的计算方式执行,出现下列情况的,执行本规则。
一、居住建筑层高大于3.6米、小于或者等于5.8米(即3.6+2.2)的,不论层内是否设有夹层,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算;层高大于5.8米、小于或者等于8米(即5.8+2.2)的,不论层内是否设有夹层,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算;层高大于8米的,以此类推。
跃层式居住建筑,其门厅、起居室、餐厅的通高部分不超过该层套内建筑面积的35%且小于或者等于7.2米的,该通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的1倍计算;通高部分超过该层套内建筑面积的35%或者大于7.2米的,按照本条第一款的规则计算。除门厅、起居室、餐厅、与起居室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的,按照本条第一款的规则计算。
二、商业建筑(含各类配套服务建筑)按照单元式划分,单元面积小于3000平方米,层高大于5.1米、小于或者等于7.3米(即5.1+2.2)的,不论层内是否设有夹层,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算;层高大于7.3米、小于或者等于9.5米(即
7.3+2.2)的,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算;层高大于9.5米的,以此类推。
商业建筑(含各类配套服务建筑)按照单元式划分,单元面积大于或者等于3000平方米,层高大于6米、小于或者等于8.2米(即6+2.2)的,不论层内是否设有夹层,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算;层高大于8.2米、小于或者等于10.4米(即8.2+2.2)的,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算;层高大于10.4米的,以此类推。有特殊功能要求的,须专题论证。
面积的计算规则及计容面积计算办法
面积的计算规则及计容面积计算办法
一、平面图形的面积计算规则和方法:
1.矩形的面积计算:
矩形的面积等于矩形的长乘以宽,即S=l×w。
2.正方形的面积计算:
正方形的面积等于边长的平方,即S=a²。
3.三角形的面积计算:
三角形的面积等于底边长度乘以高的一半,即S=1/2×b×h。
其中,b为三角形的底边长度,h为三角形的高。
4.长方形的面积计算:
长方形的面积等于长乘以宽,即S=l×w。
5.平行四边形的面积计算:
平行四边形的面积等于底边长度乘以高,即S=b×h。
其中,b为平行四边形的底边长度,h为平行四边形的高。
6.梯形的面积计算:
梯形的面积等于上底和下底的和乘以高的一半,即S=1/2×(a+b)×h。
其中,a为梯形的上底长度,b为梯形的下底长度,h为梯形的高。
7.圆的面积计算:
圆的面积等于圆周率π乘以半径的平方,即S=πr²。
其中,r为圆的半径。
二、三维物体的容积计算规则和方法:
1.立方体的容积计算:
立方体的容积等于边长的立方,即V=a³。
其中,a为立方体的边长。
2.长方体的容积计算:
长方体的容积等于长乘以宽乘以高,即V=l×w×h。
其中,l为长方体的长度,w为长方体的宽度,h为长方体的高度。
3.圆柱体的容积计算:
圆柱体的容积等于底面积乘以高,即V=S×h。
其中,S为圆柱体的底面积,h为圆柱体的高度。
4.圆锥体的容积计算:
圆锥体的容积等于底面积乘以高的一半,即V=1/3×S×h。
其中,S为圆锥体的底面积,h为圆锥体的高度。
5.球体的容积计算:
球体的容积等于4/3乘以圆周率π乘以半径的立方,即
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1、计容积率建筑面积一般不包括地下建筑面积,公用设施面积及用于公用交通活动场所的部分建筑面积.(如地下停车场;配电房;水泵房;骑楼下的架空层等)。
计容建筑面积计算规则
计容建筑面积指计入容积率的建筑面积,一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353—2005)规定的计算方式执行,出现下列情况的,执行本规则。
一、居住建筑层高大于米、小于或者等于米(即+)的,不论层内是否设有夹层,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算;层高大于米、小于或者等于8米(即+)的,不论层内是否设有夹层,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算;层高大于8米的,以此类推。
跃层式居住建筑,其门厅、起居室、餐厅的通高部分不超过该层套内建筑面积的35%且小于或者等于米的,该通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的1倍计算;通高部分超过该层套内建筑面积的35%或者大于米的,按照本条第一款的规则计算。除门厅、起居室、餐厅、与起居室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的,按照本条第一款的规则计算。
二、商业建筑(含各类配套服务建筑)按照单元式划分,单元面积小于3000平方米,层高大于米、小于或者等于米(即+)的,不论层内是否设有夹层,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算;层高大于米、小于或者等于米(即+)的,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算;层高大于米的,以此类推。
商业建筑(含各类配套服务建筑)按照单元式划分,单元面积大于或者等于3000平方米,层高大于6米、小于或者等于米(即6+)的,不论层内是否设有夹层,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算;层高大于米、小于或者等于米(即+)的,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算;层高大于米的,以此类推。有特殊功能要求的,须专题论证。
三、办公建筑、酒店建筑层高大于米、小于或者等于米(即+)的,不论其层内是否设有夹层,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算;层高大于米、小于或者等于米(即+)的,不论其层内是否设有夹层,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算;层高大于米的,以此类推。
四、建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高部分按照一层计算计容建筑面积。
五、居住建筑底层架空部分净高大于或者等于米,且仅用于绿化、公共休闲活动空间、公共通道等非经营性用途的,其面积不计入计容建筑面积,但计入项目的建筑面积。
六、阳台计算
(一)套型建筑面积小于或者等于60平方米的住宅,其阳台进深大于米的,或者每户阳台结构底板投影面积之和大于10平方米的,超出部分按照全面积计入计容建筑面积,未超出部分按照一半计入计容建筑面积;
(二)套型建筑面积大于60平方米的住宅,其阳台进深大于米的,或者每户阳台结构底板投影面积之和占该户套内面积的比例大于17%的,超出部分按照
全面积计入计容建筑面积,未超出部分按照一半计入计容建筑面积;
(三)住宅的空中院馆、空中花园、入户花园等,均按照本条前两项计算计容建筑面积;
(四)公共建筑的封闭式阳台、封闭式走廊,按照其结构底板投影面积计入计容建筑面积;
(五)空调室外机搁板沿阳台长边外侧设置的,该搁板按照阳台计入计容建筑面积;沿阳台短边外侧设置的,其宽度大于米的部分按照阳台计入计容建筑面积。
七、飘窗计算
符合下列条件的飘窗,不计入计容建筑面积:
(一)突出外墙面;
(二)窗台板与室内地坪高差大于米;
(三)窗台板外边线至建筑外墙面距离小于或者等于米。
不符合以上条件的,或者设置在外墙、楼面结构层投影面以内的飘窗,按照窗台板投影面积计入计容建筑面积。
八、花池计算
(一)建筑计算高度小于或者等于24米的住宅建筑在外墙外或者阳台外设置花池时,花池底板高于室内地坪或者阳台地坪米的,花池不计入计容建筑面积;花池底板距室内地坪或者阳台地坪小于米的,或者在阳台结构底板内设置花池的,花池按照阳台规定计入计容建筑面积。
(二)建筑计算高度大于24米的住宅建筑在外墙外或者阳台外设置的花池,按照第六条的阳台规定计入计容建筑面积。
九、住宅建筑的地下采光井(槽)周边,除用作集中车库外,均计入计容建筑面积。
2014最新房屋建筑面积计算规则
建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标,它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面,在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用,是房屋建筑计价的主要指标之一。为帮助大家学习和使用规范,我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容,有不妥之处,敬请批评指正。
规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。现综合起来讲解。
第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。第二部分例举了25条术语,对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。第三部分计算建筑面积的规定共有25条,包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明,以便能准确地使用规定和方法。下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。
一、房屋建筑的主体部分
1、单层建筑物
单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物高度在及以上者应计算全面积;层高不足者应计算1/2面积。勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分(图1);高度是指室内地面至屋面(最低处)结构标高之间的垂直距离。
图1 勒脚
单层建筑物设有局部楼层者,局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积;层高不足者应计算1/2面积。围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
2、多层建筑物
多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积;层高不足者应计算1/2面积。这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。层高是指上下两层楼面(或地面至楼面)结构标高之间的垂直距离;其中,最上一层的层高是其楼面至屋面(最低处)结构标高之间的垂直距离。
3、单(多)层建筑物的坡屋顶内空间
单(多)层建筑物的坡屋顶内空间,当设计加以利用时,其净高超过的部位应计算全面积;净高在至的部位应计算1/2面积;净高不足的部位不应计算面积。设计不利用时不应计算面积。这里我将这种算法简称为“净高界限计算法”。净高是指楼面或地面至上部楼板(屋面板)底或吊顶底面之间的垂直距离。
如图2:
第(1)部分净高<,不计算面积;