从事房地产开发业务的公司财务报表附注特别规定
房地产企业会计核算中的问题与对策
房地产企业会计核算中的问题与对策
作者：刘淑玲
来源：《城市建设理论研究》2013年第03期
摘要：随着我国经济的快速发展，房地产业已经成为我国大型企业的重中之重。由于我国的房地产市场一直不是很规范，所以房地产业中的核算工作也一直做的不是很完善，没有达到相关要求。从目前我国房地产企业现状来看,会计核算仍未摆脱计划经济模式。会计核算滞后于市场经济，对房地产企业来说,影响了企业经济效益水平的提高,妨碍了现代房地产企业制度的完善。本文介绍了房地产开发企业的经营特点，提出了房地产开发企业会计核算存在的问题，探讨了完善房地产企业会计核算的对策。
关键词：房地产会计核算经营特点问题对策
中图分类号：F293.33 文献标识码：A 文章编号：
目前,房地产企业集团的内部机制不健全,严重制约了建筑企业的发展。房地产企业在市场经济的大环境中,更应该意识到企业成败的关键在管理,管理的核心在财务。加强房地产企业的会计核算是房地产业走向国际化的必由之路。只有在完善的制度下，敢于严格按建设法规及会计法规去监督管理，认真履行基建会计核算的职责，督促有关部门依法办事优化会计核算管理流程,强化支出行为控制,有助于提高建筑房地产企业的会计信息质量。
一、房地产开发企业的经营特点
房地产开发企业的生产经营与施工企业不同。其经营特点主要有以下几点：
1、开发经营的计划性。
企业征用的土地、建设的房屋、基础设施以及其他设施都应严格控制在国家计划范围之内，按照规划、征地、设计、施工、配套、管理“六统一”原则和企业的建设计划、销售计划进行开发经营。
公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则
公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则
1.公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第1号—招股说明书
2.公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第2号——年度报告的内容与格式
3.公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第3号——半年度报告的内容与格式公
4.公开发行股票公司信息披露的内容与格式准则第4号——配股说明书的内容与格式
5.公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第5号——公司股份变动报告的内容与格式
6.公开发行股票公司信息披露的内容与格式准则第6号——法律意见书的内容与格式
7.公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第7号——股票上市公告书
8.公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第8号——验证笔录的内容与格式(试行)说明
9.公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第9号——首次公开发行股票并上市申请文件
10.公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第10号――上市公司公开发行证券申请文件
11.公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第11号――上市公司公开发行证券募集说明书
12.公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第12号－－上市公司发行可转换公司债券申请文件
13.公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第13号——可转换公司债券募集说明书
14.公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第14号——上市公司发行可转换公司债券上市公告书
15.公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第15号——上市公司股东持股变动报告书》
16.公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第16号——上市公司收购报告书
CPA审计5-7编 练习参考答案
第五编完成审计工作与出具审计报告(教师课堂版)
第十九章审计报告
1.[真题 2014A简答－审计意见与审计报告]
ABC会计师事务所的A注册会计师担任多家被审计单位2013年度财务报表审计的项目合伙人，遇到下列导致出具非标准审计报告的事项：
(1)甲公司为ABC会计师事务所2013年度承接的新客户。前任注册会计师由于未就2011年12月31日存货余额获取充分、适当的审计证据，对甲公司2012年度财务报表发表了保留意见。审计项目组认为，导致保留意见的事项对本期数据本身没有影响。
(2)2013年10月，上市公司乙公司因涉嫌信息披露违规被证券监管机构立案稽查。截至审计报告日，尚无稽查结论。管理层在财务报表附注中披露了上述事项。
(3)丙公司管理层对固定资产实施减值测试，按照未来现金流量现值与固定资产账面净值的差额确认了重大减值损失。管理层无法提供相关信息以支持现金流量预测中假设的未来5年营业收入，审计项目组也无法作出估计。
(4)2014年2月，丁公司由于生产活动产生严重污染,被当地政府部门责令无限期停业整改。截至审计报告日，管理层的整改计划尚待董事会批准。管理层按照持续经营假设编制了2013年度财务报表，并在财务报表附注中披露了上述情况。审计项目组认为管理层运用持续经营假设符合丁公司的具体情况。
(5)戊公司于2013年9月起停止经营活动,董事会拟于2014年内清算戊公司。2013年12月31日，戊公司账面资产余额主要为货币资金、其他应收款以及办公家具等固定资产，账面负债余额主要为其他应付款和应付工资。管理层认为，如采用非持续经营编制基础，对上述资产和负债的计量并无重大影响,因此，仍以持续经营假设编制2013年度财务报表，并在财务报表附注中披露了清算计划。
上市公司实务指引
上市公司实务指引（四）
目录
关于发布《公开发行证券公司信息披露编报规则》第9号的通知
公开发行证券公司信息披露编报规则第9号
净资产收益率和每股收益的计算及披露
关于发布《公开发行证券公司信息披露编报规则》第10号、第11号的通知公开发行证券公司信息披露编报规则第10号
从事房地产开发业务的公司招股说明书内容与格式特别规定
公开发行证券公司信息披露编报规则第11号
从事房地产开发业务的公司财务报表附注特别规定
关于首次公开发行股票公司招股说明书网上披露有关事宜的通知
关于印发《企业会计准则——无形资产》等８项准则的通知
企业会计准则－－无形资产
企业会计准则－－借款费用
企业会计准则－－租赁
企业会计准则－－现金流量表
企业会计准则－－债务重组
企业会计准则－－投资
企业会计准则－－会计政策、会计估计变更和会计差错更正
企业会计准则－－非货币性交易
关于发布《公开发行证券公司
信息披露编报规则》第9号的通知
证监发［2001］11号
各上市公司、各有关会计师事务所：
为进一步规范上市公司信息披露行为，真实反映公司的获利能力，客观评价公司的盈利水平，我们制定了《公开发行证券公司信息披露编报规则第9号――净资产收益率和每股收益的计算及披露》，现予发布，请遵照执行。
中国证券监督管理委员会
二○○一年一月十九日
公开发行证券公司信息披露编报规则
第9号
净资产收益率和每股收益的计算及披露第一条为规范拟发行或已上市公司(以下简称“公司”)的信息披露行为，真实反映公司的获利能力，提高净资产收益率和每股收益指标计算的合理性和可比性，特制订本规则。
房地产企业财务信息披露法律规范及问题分析
些 个 性 的内容 ， 随着 近年 国家 宏观政 策 的变化 ， 但
行 业经营 模式 优化 ， 这个 文件存 在 改进 的必要 。
二 、 地产 上 市 公 司定 期 报告 附注 及 临 时报 告 房
信 息 披 露 需 要 完 善 的 内 容
允价 值 ， 以提 高信 息披 露的有 用性 。
未 作 出要 求 。不 同企业 对 此做 法 并 不 统一 ， 的在 有 附注承 诺事 项逐 项表述 ， 的汇 总表述 ， 于未来 支 有 对
司拍地 保证 金被 没收 才进行 了披 露 。其实在 被 暂停 资格 时 已经 出现 了财 务上 或有 事项 的苗头 ，拿 地合 同履行 的可 能性 已经 极小 ，这 时就应 该进 行及 时披
与政府 签订 土地 出让合 同， 司未及 时公 告 ， 至公 公 直
土 地 成本 是 房地 产 企 业最 主 要 的成 本 ， 付 土 地 价款 被 国土 资源部 门暂 停在 北京拿 地 资格 ，无法 待 地 款 构成 了企业 未 来主 要 的 资金 压力 ， 外支 付 时 此
点也 很关 键 。 目前 的编 报 规 则 ｌ 号 对 这 块 内容 并 １
立 规 范 ， 每家上 市 公司都 做 到心 中有谱 。 使
（ ） 励 上 市 公 司披 露 自愿 性 内容 五 鼓
付 时点 则一 般不 予披 露 。笔者认 为 已付及 未来 待付 露 。对 于 这些或 有事 项 的信息披 露 应该从 制度 上建
房地产行业审计实务
据不充分、适当，未体现房地产行业特点 • 五、房地产企业开发成本、开发产品成本分
配底稿记录不清晰
2.2 房地产企业存在的主要问题
• 一是销售收入不实。少计收入或提前确认收入、 虚假销售等，表现为收取商品房房款长期挂账等 方面。
1.2 被审计单位的性质
1、所有权结构；2、治理结构；3、组织结构 ；4、经 营活动 ；5、投资活动 ；6、筹资活动
1.3 被审计单位对会计政策的选择和运用
（一）重要项目的会计政策和行业惯例 （二）重大和异常交易的会计处理方法 （三）会计政策、会计估计的变更 （四）被审计单位何时采用以及如何采用新颁布的会计准则
[1995]048号)
• 财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知(财税[2006]21号) 财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知(财税[2002]191号)
• 房地产开发经营业务企业所得税处理办法（国税发[2009]31号 ） • 中华人民共和国营业税暂行条例（国务院令第540号 ） • 中华人民共和国营业税暂行条例实施细则（财政部、国家税务总局第52号令） • 中华人民共城市维护建设税暂行条例（国发[1985]19号） • 中华人民共城市房产税暂行条例（国发[1986]90号） • 中华人民共城市印花税暂行条例（国务院令第11号） • 中华人民共城镇土地使用税暂行条例（国务院令第483号） • 中华人民共城耕地占用税暂行条例（国务院令第511号）
房地产开发企业会计报表附注
房地产开发企业会计报表附注
【摘要】
房地产开发企业的会计报表附注在财务报告中扮演着重要的角色。本文首先介绍了会计报表附注的重要性和作用，指出其对于提升财务
透明度和帮助利益相关方更好地理解企业财务状况的重要性。接着详
细分析了会计报表附注的内容要求、分类、编制原则和示例，同时对
其质量进行了评价。结论强调了房地产开发企业会计报表附注的重要
性不可忽视，并指出合理编制会计报表附注有助于提升财务透明度。
通过本文的阐述，读者可以更深入地了解房地产开发企业会计报表附
注的作用和价值，从而更好地应对企业的财务管理挑战。
【关键词】
房地产开发企业、会计报表、附注、重要性、作用、内容要求、
分类、编制原则、示例、质量评价、财务透明度。
1. 引言
1.1 房地产开发企业会计报表附注的重要性
房地产开发企业会计报表附注的重要性在整个财务报告中起着至
关重要的作用。会计报表附注是会计报表的重要组成部分，通过具体
的文字说明和数字数据补充，对会计报表中的重要事项进行解释和说明，提供了更为详尽和完整的财务信息。对于房地产开发企业来说，
会计报表附注可以帮助投资者和利益相关方更深入地了解企业的财务
状况和经营状况，进而做出更明智的决策。
房地产开发企业经常涉及大额的资产、负债和现金流量，而这些
信息在主要财务报表中可能无法完全展示清楚。会计报表附注提供了
一个重要的平台，使得企业可以就其业务活动、会计政策和其他重要
信息进行更为详细和清晰的披露。通过阅读会计报表附注，投资者和
利益相关方不仅能够了解企业的财务状况，还能够对企业的未来发展
趋势和风险进行更为准确的预测和评估。
房地产会计第十三章
❖ 资产负债表的资产方和负债及所有者权益（或股东权益）方， 均设置“年初数”和“期末数”两栏。
❖ （10）“一年内到期的非流动资产”项目，反映房地产企业 非流动资产中将于一年内到期的非流动资产的价值，应根据 “可供出售金融资产”、“持有至到期投资”、“长期应收 款”、“长期股权投资”、“投资性房地产”账户所属的二 级账户的期末余额分析计算一年内到期的部分填列。
❖ （11）“其他流动资产”项目，反映房地产企业除以上流动资产项目外 的其他流动资产，如特准储备物资等的实际成本，根据有关账户的期末 余额填列。
❖ （7）“应收利息”项目，反映股份制房地产开发企业因分 期付息债权投资而应收取的利息，根据“应收利息”账户的 期末余额填列。
❖ （8）“其他应收款”项目，反映企业对其他单位和个人的 应收和暂付的款项，包括应收的各种赔款、罚款、存出保证 金、应收股利、备用金、应向购房单位收回的代交投资方向 调节税等，根据“其他应收款”账户的期末余额填列。
❖ （一）财务会计报告是企业管理当局了解企业资金、 成本、盈利情况，进行经营决策和计划的重要依据。
房地产开发企业会计报表附注
房地产开发企业会计报表附注
【摘要】
房地产开发企业会计报表附注在财务报告中扮演着重要的角色，
对于用户的决策具有重要参考价值。本文从了解会计报表附注的重要
性和作用入手，详细介绍了房地产开发企业会计报表附注的编制要求，包括会计政策和估计的公布、关键会计政策和估计、资产负债表附注
和利润表附注。文章强调了编制会计报表附注需注重细节和准确性，
同时建议加强对会计报表附注的理解和应用。通过本文的学习，读者
将更深入地了解房地产开发企业会计报表附注，提升对财务报告的理
解和分析能力。
【关键词】
房地产开发企业、会计报表附注、编制要求、会计政策、估计、
资产负债表、利润表、细节、准确性、参考价值、决策、理解、应
用。
1. 引言
1.1 了解房地产开发企业会计报表附注的重要性
了解房地产开发企业会计报表附注的重要性对于投资者、债权人、管理者以及其他利益相关者都至关重要。会计报表是企业向外界展示
其财务状况和经营成果的主要手段，而会计报表附注则是对会计报表
的补充和解释，提供了更为详细和全面的信息。房地产开发企业作为
具有特殊性的行业，在编制会计报表附注时，需要考虑到其特殊的经营特点和会计政策，以确保报表的真实性和准确性。
了解房地产开发企业会计报表附注的重要性可以帮助利益相关者更好地理解企业的财务状况和运营情况，提高对企业的分析和评价能力。通过对会计报表附注的深入了解，投资者和债权人可以更准确地评估企业的风险和收益，从而做出更为明智的投资决策。对于管理者来说，了解会计报表附注有助于他们及时发现经营问题和改善经营绩效，提高企业的竞争力和盈利能力。
（财务报表管理）财务报表附注内容提要
（财务报表管理）财务报表附注内容提要
（财务报表管理）财务报表附注内容提要
附件3
财务报表附注内容提要
附注是对在资产负债表、利润表、现⾦流量表和所有者权益变动表等报表中列⽰项⽬的⽂字描述或明细资料，以及未能在这些报表中列⽰项⽬的说明等，企业应当按照规定披露附注信息，主要包括下列内容：
⼀、企业的基本情况
（⼀）企业注册地、组织形式和总部地址。
（⼆）企业的业务性质和主要经营活动。如企业所处的⾏业、所提供的主要产品或服务、客户的性质、销售策略、监管环境的性质等。
（三）母公司以及集团总部的名称。
（四）财务报告的批准报出者和财务报告批准报出⽇，或者以签字⼈及其签字⽇期为准。
（五）营业期限有限的企业，还应当披露有关其营业期限的信息。
⼆、财务报表的编制基础
三、遵循企业会计准则的声明
企业应当声明编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了企业的财务状况、经营成果和现⾦流量等有关信息。
四、重要会计政策和会计估计
企业应当披露采⽤的重要会计政策和会计估计，并结合企业的具体实际披露其重要会计政策的确定依据和财务报表项⽬的计量基础，及其会计估计所采⽤的关键假设和不确定因素。
（⼀）会计期间
企业设⽴不⾜⼀个会计年度的,应说明其财务报表实际编制期间；⼦公司如采⽤的会计期间与我国会计制度规定不⼀致的，需说明是否进⾏调整。
（⼆）记账本位币
若记账本位币为⼈民币以外的其他货币的，说明选定记账本位币的考虑因素及折算成⼈民币时的折算⽅法。
（三）记账基础和计价原则
如果⼦公司的计价原则与母公司不⼀致的，需单独披露。
（四）企业合并
房地产行业会计信息质量的探讨
房地 产业 是我 国 国民经济 的 主导产业 ，在现代 社会 经 济生 活 中有着 举足轻 重 的地 位 。２ ０ ０ ６年 １ 财 政部 发 布 １月 的一 份会 计信 息质 量 检查 公 报 ，通 报 了 ３ ９家 房地 产 企 业
信 息 质量 的影 响起着 重要 的作 用 。面对 当前 日益复杂 及 多 样 化 的交 易和事 项 ，确认 和计量 对房 地产 行业 的会计 人员 提 出了更 高 的要 求 ，这就 要 求 他 们 应 具 备相 应 的专 业 素 质 、职 业道 德与 专业 技能 。在执 行会 计准 则时 ，根据 财 政 部颁 布 的 《 会计 人员 继续 教育 暂行 规 定 》，房 地产 企 业 每 年可 拟 出学习计 划 ，组织 并实施 学 习计 划 ，大 力支持 每 一
位会计 人员 参加 学 习培训 和职 称资 格考试 ，提 高其 专业 素 质 ，做 到持 证上 岗 。同时 ，让会计 人 员认 真学 习马列 主 义
王晖：房地产行业会计信 息质量的探讨
会 计 实务
房 地 产 行 业 会 计 信 息 质 量 的 探 讨
王 晖 （ 郑州利达建筑安装工程有 限公 司，河南 郑州 ４ ００ ） ５ ００
［ 摘 要 ］会计 信 息的 产生 至现在 ，会 计信 息质量 就一 直备 受人们 的关注 。房 地产 会计 信 息质 量 的好 坏 直接 影响 到 社会 经 济的运 行效 果 。本 文 分析 了房地 产行 业会 计信 息的 质量 问题 ，探 讨 了提 高我 国房地 产行 业会计 信 息质量 的对 策。 ［ 键词 ］会 计信 息 ；质 量 ；对策 关 ［ 中图分 类号 ］Ｆ７ ２５ ［ 献标识 码 ］ Ａ 文 ［ 章编 号 ］１０ ６３ （０ １ ０ ０７ — ２ 文 ０５— ４ ２ ２ １）４ — ０ ３ ０ 司财务 报 表 附 注 特别 规 定 》 ，其 中该 规 定 的 第 五 条 规 定 “ 发行 人在 预 收款项 目注 释 中 ，除 按 账龄 列 示余 额 外 ，对
房地产会计实务之会计报表附注
房地产会计实务之会计报表附注
房地产开发企业除定期编制会计报表向报表使用者提供会计信
息外，还应本着充分披露的原则。在会计报表之外，另用附注的方式，用文字对报表有关项目作必要的解释，来帮助报表使用者理解会计报表的内容。会计报表附注的内容，主要有以下几方面：
一、企业所采用的主要会计处理方法的说明
不同的会计处理方法，其所提供的会计信息的结果是有差别的。为使报表使用者正确评价企业的财务状况和经营成果，企业在编制会计报表时，应对所采用的主要会计处理方法及其变更加以说明。如：
短期投资，应说明其期末数的计价方法：按成本计价，还是按成本与市价孰低计价。
应收账款，应说明其对坏账采用直接转销法，还是采用备抵法；如采用备抵法，是采用应收账款余额百分比法，还是采用账龄分析法。
存货，应说明其平时收发按计划价格计价，还是按实际成本计价；如按实际成本计价，是采用先进先出法，还是采用后进先出法。移动平均法、全月一次加权平均固定资产折旧，应说明其采用折旧是采用平均年限折旧法，还是采用双倍余额递减折旧法、年数总和折旧法；
又采用平均年限折旧法时，是用个别折旧率，还是用分类折旧率。
长期股权投资，应说明其按成本法记账，还是按权益法记账，或哪些长期股权投资按成本法记账，哪些长期股权投资控权益法记账。
无形资产和递延资产，应说明其成本和摊销年限的确定依据。
房地产经营收入，包括土地转让收入、商品房销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入、出租土地租金收入，应说明其确认原则。
所得税，应说明以应付税款法作为核算当期所得税费用的方法，还是以纳税影响会计法作为核算当期所得税费用的方法。
万科集团存货核算规范
**集团存货核算规(阅读：7)
——
1．目的：为加强存货管理，规集团存货核算，便于对集团存货构造和存货存量的分析及披露，依据"企业会计制度"、"房地产开发业务会计处理规定"、"公开发行证
券公司信息披露编报规则第11号－从事房地产开发业务的公司财务报表附注
特别规定"等规定，制定本方法。
2．围：适用于集团所有全资企业、控股经营企业及受托经营企业。
3．职责：总部财务管理部负责本规的推行、解释、修改并检查执行情况；集团各公司负责具体实施，并对实施过程中发生的问题及时向总部财务管理部反应。4．方法与过程控制
4.1 存货的分类
集团地产及物业公司的存货分类情况见下表：
4.1.2 集团其他行业公司的存货分类和所用会计科目可根据本行业业务特点自行设置。
4.2 各类存货的核算
4.2.1 拟开发土地及在建开发产品的核算
4.2.1.1 科目设置
"开发本钱〞及"开发间接费〞科目核算拟开发土地及在建开发产品的实际开发本钱，其明细
设置参见下表：
上述本钱核算对象可分层次设立，具体设置参见下列图：
商铺
*拟开发土地等同于"**集团本钱核算指导"中的"待建工程〞核算工程
本规将主要详细阐述"开发本钱—土地获得价款〞的核算方法，"开发
本钱〞其他明细科目的有关核算容、核算方法，详见"**集团房地产企业本钱核算指导"。
"开发间接费〞是核算房地产本钱的过渡性科目，用于归集和分配与工程开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的本钱费用性支出，以及与楼盘推广销售有关并发生在开盘前费用支出。期末，"开发间接费〞余额按一定标准分配计入各本钱核算对象，借记"开发本钱〞科目，贷记"开发间接费〞科目。该科目期末无余额。其具体核算方法，详见"**集团费用核算规"。
中国房地产企业财务报表解读要点20091129
中国房地产企业财务报表解读要点(香港上市公司)
近日在论坛上看到许多关于中国房地产企业资金状况的博文，通过列举若干财务指标(如经营活动现金净流量)作为反映其核心观点的支持性证据。本人认为，房地产行业的业务特征以及特定背景赋予了部分财务指标特殊的涵义。为避免错误解读，本人将分别以在香港上市和大陆A股上市的典型公司的财务报表为例，就其中的重点项目和内容进行解读。不足之处，请各位博友补充！
本文参考碧桂园(2007.HK)、富力地产(2777.HK)和SOHO中国(0410.HK)的2007年年报，重点解读在香港上市的中国房地产企业的财务报告。
一、基本情况
1.业务范围
通常，上市公司经营的业务范围反映在财务报表附注的分部报告和财务回顾等管理层说明性文字中。例如，碧桂园(2007.HK)的财务回顾就列示了该公司的主要业务范围包括房地产开发、建筑装修及装饰、酒店营运和物业管理四部分，其中房地产开发占绝对主导(约占总收入的94％)，建筑装修及装饰可以视为房地产开发的一个分部(90％的建筑装修及装饰收入来自于集团内部)，酒店营运和物业管理基本上作为配套而存在。
2.土地储备情况
净现值法(Net Asset Value,NAV)是当前世界上最广泛适用的对房地产企业的估值方法(注1)。由于NAV方法的广泛流行，扩充土地储备意味着提升房地产企业未来的未来价值，直接决定着房地产企业受市场或投资者追捧的程度，这在2007年房地产企业在资本市场上的表现不难看出。当然，随着2007年国务院出台《关于促进节约集约用地的通知》，土地储备过大则成为了巨大的开发风险，如恒大IPO夭折即是明证。但不管怎样，土地储备仍然是房地产企业日常营运中最重要的资源和备受关注的焦点。
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
从事房地产开发业务的公司财务报表附注特别规定
（注：2001年2月6日中国证券监督管理委员会发布的
《公开发行证券公司信息披露编报规则》第11号。）
第一条为规范从事房地产开发业务的公司（包括专营房地产业务公司及兼营房地产业务公司，以下简称发行人）公开发行股票的信息披露行为，保护投资者的合法权益，依据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国证券法》等法律法规，制定本规定。
第二条发行人编制财务报表附注时，除应遵循中国证券监督管理委员会（以下简称中国证监会）有关财务报表附注的一般规定外，还应遵循本规定的要求。
第三条发行人在主要会计政策中披露如下内容：
（一）在合并会计报表编制方法中说明对合作开发项目编制合并报表时采用的方法。
（二）在存货的核算方法中增加披露：
开发用土地的核算方法；
披露公共配套设施费用的核算方法；
披露出租开发产品、周转房的摊销方法；
对不同类别存货（如：库存设备、开发成本、开发产品、出租开发产品、周转房）计提跌价准备的比例及依据。
（三）披露维修基金的核算方法。
（四）披露质量保证金的核算方法。
（五）披露各类型业务收入的确认原则及方法：
房地产销售收入的确认原则及方法。应根据行业特点确定具体的确认标准。对采用分期收款方式销售、出售自用房屋、代建房屋和工程业务，应单独披露有关收入确认方法。
出租物业收入的确认原则及方法。
建筑施工收入的确认原则及方法。
物业管理收入的确认原则及方法。
其他业务收入的确认原则及方法。
（六）为房地产开发项目借入资金所发生的利息及有关费用的会计处理方法。
第四条发行人在存货项目注释中应披露：
（一）按性质（如：库存设备、开发成本、开发产品、分期收款开发产品、出租开发产品、周转房）分类列示存货余额。
（二）按下列格式分项目披露“开发成本”：
项目
名称开工
时间预计竣工时间预计总
投资期初余额期末余额
合计
注：对尚未开发的土地，应披露预计开工时间。
（三）按下列格式分项目披露“开发产品”：
项目
名称竣工
时间期初
余额本期增加本期减少期末余额
合计
（四）按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：
项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额
合计
（五）应按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：对于开发中项目，可以合并列示。对“停工”、“烂尾”“空置”项目，如果不计提或计提跌价比例较低，应详细说明理由。
项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额备注
合计
第五条发行人在预收帐款项目注释中，除按账龄列示余额外，对预售房产收款，应按下列格式分项目披露。
项目名称期初余额期末余额预计竣工时间预售比例
合计
第六条发行人在主营业务收入项目注释中，应分项目披露报告期内各期间金额。
第七条发行人的经营业务涉及不同行业和地区时，应按行业和地区披露收入、营业利润、资产的分部资料。行业可以按照房地产、施工、物业管理、商业等分类，地区可以按境内、境外披露，对经营环境存在差异的省、直辖市，也应分别披露。
第八条发行人为商品房承购人向银行提供抵押贷款担保的，应披露尚未结清的担保金额，并说明风险程度。
第九条本规则由中国证监会负责解释。
第十条本规则自发布之日起施行。
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