房地产企业所得税年度纳税申报表填制技巧与风险控制

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投资性房地产业务填报企业所得税年度纳税申报表详解

投资性房地产业务填报<企业所得税年度纳税申报表>详解投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，主要包括已出租的土地使用权；持有并准备增值后转让的土地使用权；已出租的建筑物。

投资性房地产确认中应注意,已出租的土地使用权和已出租的建筑物，是指以经营租赁方式出租的土地使用权和建筑物,其中，用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的土地使用权；用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物。

持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。

但是，按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。

自用房地产和作为存货的房地产，不作为投资性房地产处理。

投资性房地产的会计核算可以采用成本模式和公允价值模式分别进行核算，需要注意的是，企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

具体分析如下。

成本法下投资性房地产的初始计量投资性房地产应当按照成本进行初始计量。

不同来源的房地产其成本构成不同：（1）外购的投资性房地产对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租（自租赁期开始日起，下同）或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。

外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出，借记“投资性房地产”贷记“银行存款”科目；（2）自行建造的投资性房地产企业自行建造（或开发，下同）的房地产，只有在自行建造或开发活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。

自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，借记投资性房地产贷记“在建工程”科目；（3）作为存货的房地产转为出租企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，应当按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。

房地产企业完工年度所得税纳税申报表的填报与解读讲义

房地产企业完工年度所得税纳税申报表的填报与解读讲义完工年度企业所得税处理为什么要确认完工年度？《国家税务总局关于开展2014年全国税收专项检查工作的通知》（税总发[2014]31）要求检查“产品完工后是否及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其与对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度本项目的应纳税所得额缴纳企业所得税。

对于跨年度房地产开发项目的已完工出售部分，有无不按权责发生制原则确认收入或故意推迟实现工程结算收入的现象。

”《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）第九条企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。

开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。

在年度纳税申报时，企业须出具对该项开发产品实际毛利额与预计毛利额之间差异调整情况的报告以及税务机关需要的其他相关资料。

完工结转四部曲：第三十五条开发产品完工以后，企业可在完工年度企业所得税汇算清缴前选择确定计税成本核算的终止日，不得滞后。

凡已完工开发产品在完工年度未按规定结算计税成本，主管税务机关有权确定或核定其计税成本，据此进行纳税调整，并按《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定对其进行处理。

某房地产企业所得税纳税申报情况见下表（单位：万元）:A项目在2011年销售完毕。

该企业一直没有对A项目做完工结转。

2014年税务稽查发现A项目在2011年已经全部交付业主，符合完工条件。

稽查结论为：入项目共实现销售收入12,500万元，共发生符合税务规定的开发成本8,125万元，A项目、k 邯郸市华文税务师事务所有限公司HandanHuawen Certified Tax Agent Co., Ltd 实际销售毛利额为4,375万元（实际毛利率为35%,因为账载开发成本中存在不合规票据）。

房地产开发企业年度所得税纳税申报表填写实例

附件房地产开发企业年度所得税纳税申报表填写实例某房地产公司适用计税毛利率为15%，2009—2012年销售收入及成本如下：1、2009年度所得税纳税申报表填写：视同销售收入=8000，附表一（1）《收入明细表》第16行“（3）其他视同销售收入”填写8000；同时计入视同销售成本8000，附表二（1）《成本费用明细表》第15行“（3）其他视同销售成本”填写8000；附表三52行“房地产企业预售收入计算的预计利润”=1200。

2、2010年度所得税纳税申报表填写：视同销售收入=6000，附表一（1）《收入明细表》第16行“（3）其他视同销售收入”填写6000；视同销售成本＝6800，附表二（1）《成本费用明细表》第15行“（3）其他视同销售成本”填写6800；附表三52行“预计利润”=1500，调增1500，附表三52行“房地产企业预售收入计算的预计利润”=1500。

3、2011年度所得税纳税申报表填写：视同销售收入=-10000，附表一（1）《收入明细表》第16行“（3）其他视同销售收入”填写-10000；视同销售成本＝－8480，附表二（1）《成本费用明细表》第15行“（3）其他视同销售成本”填写-8480；附表三52行“预计利润”=0，调增0，附表三52行“房地产企业预售收入计算的预计利润”=0。

项目一已完工结算，实际毛利率为20%，实际毛利额=1600,差额=400，附表三第54行（七）“其他”调增400。

4、2012年度所得税纳税申报表填写：视同销售收入=－4000，附表一（1）《收入明细表》第16行“（3）其他视同销售收入”填写-4000；视同销售成本＝－3520，附表二（1）《成本费用明细表》第15行“（3）其他视同销售成本”填写-3520；附表三52行“预计利润”=0，调增0。

项目二已完工结算，实际毛利率为12％，实际毛利额=1200,差额=－300，附表三第54行（七）“其他”调减300。

房地产企业月(季)和年度申报表的填报方法

房地产企业年度纳税申报表的填报（以会计准则处理为例）：总原则：年度申报表是为税收政策服务的，无论怎么填列只要符合税收政策，能够通过系统审核就行。

填表关注四件事情：1、预售收入如何计入三项费用扣除基数？预售阶段在附表一第16行（“其他视同销售收入”）填列同时在附表三第19行（“其他”）调减。

2、营业税金及附加和土地增值税如何调整？预售阶段在附表三第19行（“其他”）调减；结转收入时在附表三第40行（“其他”）再调增。

3、预计毛利额如何调整？预售阶段在附表三第52行（“房地产企业预售收入计算的预计利润”）调增；结转收入时转回征税的毛利额再调减。

4、三项费用如何调整？预售阶段按比例提前扣除；结转收入时在附表三第40行（“其他”）再调增。

（一）、预售阶段（只有未完工开发产品）的填报方法：如：某房地产开发公司开发A、B项目，2008年度A项目预售房款8000万元，当年开发产品未完工。

当年缴纳营业税金及附加440万元；预缴土地增值税80万元；期间费用2600万元（其中广告及业务宣传费支出1500；业务招待费支出100）。

假设无其他纳税调整事项，当地计税毛利率为15%，则：附表一填列示意表：附表二：附表八填列示意表：注①：将预售收入金额里填入附表一作为“三费”计算基数，同时在附表三中这里进行调减。

注②：如果执行会计制度的企业没有在当年将营业税金及附加和预缴土地增值税结转入“营业税金及附加”损益科目中，则在这里进行调减。

执行会计准则的企业则不用。

（二）、滚动开发阶段（有结转以前产品和未完工产品）的填报方法：2009年度A项目全部完工，实现收入12000万元（不含2008年预售房款）；开发成本12000万元。

该项目2010年度缴纳营业税金及附加660万元，预缴土地增值税120万元；预售B 项目房款10000万元，当年B项目开发产品未完工，当年缴纳营业税金及附加550万元；预缴土地增值税100万元。

发生期间费用6000万元（其中广告及业务宣传费支出4200；业务招待费支出300）。

企业所得税年度申报表填写说明

企业所得税年度申报表填写说明一、填表对象和时间要求企业所得税年度申报表是由纳税人填写并向税务机关报送的重要税务文件，适用于所有纳税企业。

每年的企业所得税年度申报表应于纳税年度结束后的3月31日前报送。

二、填表须知1. 填报精确：在填写企业所得税年度申报表时，务必准确无误地填写相关信息，确保税务数据的准确性和合法性。

2. 表格选择：根据企业的经营模式和纳税人身份选择对应的企业所得税年度申报表，表格的选用要与企业纳税情况相符。

3. 表内项目完整：确保填写完整的企业所得税年度申报表，包括主表、附表以及其他附加资料（如关联交易等）。

所有项目都需要进行详细的填写或选择，不得有遗漏。

4. 数字精确：在填写企业所得税年度申报表时，应确保涉及金额的数据准确无误，并进行严格的核对与审校，以避免出现错误的纳税申报。

5. 签章要求：填写正确并无误后，纳税人应及时对企业所得税年度申报表进行签章，确保文件的合法性。

三、主表填写说明1. 纳税人信息：在主表的首项，填写相关的纳税人基本信息，如纳税人名称、纳税人识别号等。

2. 纳税年度：填写所申报的纳税年度。

3. 各项收入：在收入类别中，按照实际情况填写相关的营业收入、利息收入、租赁收入等。

4. 营业成本：填写行业相关的成本项目，如销售成本、生产成本等。

5. 利润总额：根据计算公式填写营业利润、利润总额等。

6. 应纳税所得额：根据税法规定，计算纳税所得额，并填写在相应位置。

7. 税率和税款：根据税法规定的税率表，计算所得税税额，并在相应栏目填写。

8. 减免税额：如符合法定的减免税条件，按照规定填写在减免税额栏目。

9. 应补（退）税额：根据应纳税所得额和减免税额计算出的应补税额或退税额。

四、附表填写说明附表是主表的补充，用于提供更详细的财务数据和税务信息。

1. 资产负债表：填写企业资产、负债和所有者权益等信息，以呈现企业的财务状况。

2. 利润表：填写企业收入、成本和费用等信息，以呈现企业的经营业绩。

最清楚的房企所得税年度纳税申报表填列说明

最清楚的房企所得税年度纳税申报表填列说明重庆市地方税务局关于房地产开发企业填列所得税年度纳税申报表有关事项的通知渝地税发〔2013〕189号各区县（自治县）地方税务局，市局各直属单位：为了规范房地产开发企业所得税年度纳税申报表填写，解决房地产开发企业预售收入、预计毛利和结算毛利在企业所得税年度纳税申报表中填列问题，现将房地产开发企业年度所得税纳税申报表有关填列事项通知如下,请遵照执行。

一、关于房地产开发企业预售收入首次发生年度申报表填列事项的说明（一）将本年度新发生的税收上确认的预售收入金额，填入附表一（1）《收入明细表》第16行“（3）其他视同销售收入”；（二）将附表一（1）第16行的填列金额，同时填入附表二（1）《成本费用明细表》第15行“（3）其他视同销售成本”；二、关于预售收入首次发生年度以后相关年度申报表填列事项的说明（一）将本年度新发生的税收上确认的预售收入金额减除以前年度已按税法确认收入而在本年度得以按会计准则或制度确认收入部分，将其差额填入附表一（1）《收入明细表》第16行“（3）其他视同销售收入”。

如果差额为负数，此行填负数。

（二）将附表一（1）第16行的填列金额加上本年会计上确认的收入与结转开发成本的差额（即会计确认的毛利），将其合计数填入附表二（1）《成本费用明细表》第15行“（3）其他视同销售成本”。

三、关于附表三《纳税调整项目明细表》有关填列事项的说明（一）第52行“五、房地产企业预售收入计算的预计利润”中第3列“调增金额”填报从事房地产开发业务的纳税人本期取得的税收上确认的预售收入，按照税收规定的预计利润率计算的预计利润金额；（二）开发产品完工结算后，将其预计毛利与实际毛利的差额填写在附表三第54行（七）“其他”（调增或调减）。

重庆市地方税务局2013年12月19日。

34关于房地产开发企业征收和汇缴如何填报纳税申报表的分析

关于房地产开发企业预缴和汇缴企业所得税如何填报纳税申报表的分析王书平引言：房地产行业在中国的真正发展，不超过20年，但就是这20年，催生出一个让人爱恨交织的庞大行业，同时也是税负较高的行业。

作为一个肩负重任而未迈入成熟发展阶段的独特行业，房地产正经历有史以来最严厉的一次行业调控，而调控的核心之一就是税收监管。

但在实际操作中，税务机关和纳税人对许多问题的处理也出现了争议，如企业所得税预缴和汇缴申报表如何填报的问题就是其中之一。

一、案例资料兴华房地产公司会计处理为：未完工产品预售收入根据《会计准则》的规定不确认“主营业务收入”，而通过“预收账款”科目核算，待开发产品完工后，再从“预收账款”科目结转到“主营业务收入”科目。

未完工产品预售收入缴纳的税费，根据总局《房地产业所得税管理操作指南》（2009年版）第50页“四、1营业税金及附加的会计核算”要求，不确认“营业税金及附加”。

“应缴税费”科目存在借方余额，待开发产品完工后，再结转到“营业税金及附加”科目。

完工产品销售收入确认“主营业务收入”，相应税费直接确认“营业税金及附加”。

二、问题与要求兴华房地产公司2010年和2011年两个年度的企业所得税如何计算和填报纳税申报表？三、案例解析经过笔者的分析研究，要答复上述问题，首先必须解决以下两个关键问题：一是房地产企业销售未完工产品取得预售房收入相关税金和费用能否在当期扣除？根据总局《房地产业所得税管理操作指南》（2009年版）第50页“四、2、营业税金及附加的税务处理”，总局《关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知》（国税发[2009]31号）第九条、第十二条规定：企业销售未完工产品取得收入，应计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。

同时，企业在计算应纳税所得额时，可以扣除当期发生的期间费用、营业税金、土地增值税等。

但是，晋地税函[2010]47号、晋地税发[2010]50号文件明确规定：“房地产开发企业销售未完工产品取得的收入，按预计利润率计算的预计利润应直接计入当期利润总额，其对应的期间费用和税金在当期不再扣除。

企业所得税申报表填写技巧分享

企业所得税申报表填写技巧分享随着税收管理日益规范化和透明化，企业所得税的申报成为了企业经营中必不可少的一部分。

然而，填写企业所得税申报表对于很多企业来说仍然是一项具有挑战性的任务。

本文将分享一些企业所得税申报表的填写技巧，帮助企业更加准确和高效地完成申报工作。

一、学习了解企业所得税法相关内容填写企业所得税申报表首先需要对企业所得税法进行充分的了解，包括不同行业的税收政策、税率等方面的规定。

学习了解企业所得税法可以帮助企业准确地判断应纳税所得额，避免填写错误或遗漏。

二、准备齐备的财务数据填写企业所得税申报表的第一步是准备齐备的财务数据。

这包括会计师事务所编制的财务报表，如资产负债表、利润表、现金流量表等，以及其他相关的财务信息，例如纳税前准予扣除项目的发生额等。

确保财务数据的准确性是保证申报表填写正确的前提条件。

三、认真核对申报表的基本信息申报表的基本信息包括企业名称、纳税识别号、年度等，这些信息的填写需要特别慎重。

一旦填写错误，将给企业的后续申报工作带来一系列问题。

因此，在填写申报表之前，务必仔细核对所有的基本信息，并与财务的凭证进行对照，确保一致性。

四、合理选择适用税务政策企业所得税申报表填写涉及到一系列的税务政策选择，例如适用的税率、准予扣除项目等。

在填写申报表之前，企业应该充分了解不同税务政策的具体要求和适用条件，根据企业自身的情况进行合理的选择。

同时，需要注意相关政策的更新和变动，及时调整申报策略以符合最新的税收要求。

五、保留相关凭证和资料企业所得税申报表填写完成后，为了备查和核实的需要，企业应该妥善保存相关的凭证和资料。

这些凭证和资料包括企业的财务报表、进项发票、支出凭证、银行流水等等。

保留相关凭证和资料的目的是为了在税务机关核查时提供证据，并保证申报表填写的真实性和准确性。

六、定期更新税收政策知识税收政策是一个不断变化的领域，企业应该定期更新相关的税收政策知识。

了解最新的税收政策可以帮助企业在填写申报表时避免错误，并合理规划税收筹划，降低税负。

房地产企业年度纳税申报表填报技巧

房地产企业年度纳税申报表填报技巧房地产企业由于其行业特殊性，国家专为其出台了特殊的行业企业所得税政策，但遗憾是作为承装所得税政策落地的容器——企业所得税纳税申报表却一直未能为该行业量身打造，固定格式的申报表和个性张扬的地产税政之间诸多撞击，导致众多地产会计忘表兴叹、无从下手。

因此，年度申报表的填表工作需要变通处理。

一、填报总体思路地产行业纳税申报貌似复杂，但事实上只要实务操作中把握填报原则、理清填报思路，即可化繁为简，做到准确填报。

填报纳税申报表的总体思路是：预售年度调增毛利，调减税金，调整三费扣除基数；完工年度，反向操作。

二、项目未完工年度汇算清缴与其它企业的申报表处理相比，房地产企业在汇算清缴时有三处不同，分别为：毛利额调整，预缴税费调整，业务招待费、广告费和业务宣传费的扣除基数调整。

1. 毛利额调整根据国税发[2009]31号第八条、第九条的规定，销售未完工开发产品取得的收入，应先按计税毛利率计算预计毛利额，计入当期应纳税所得额。

该预计毛利额填报于纳税申报表附表三《纳税调整项目明细表》第52行“五、房地产企业预售收入计算的预计利润”第3列，进行纳税调增。

2. 预缴税费调整房地产企业在项目未完工年度取得预售收入需要预缴营业税金及附加和土地增值税，预交的税费在会计上并未进入“营业税金及附加”科目核算，但企业所得税税前允许扣除，因此，该预交税费应做纳税调减处理。

实践中各地调减的处理既有通过纳税申报表附表三完成的，也有通过纳税申报表主表完成的。

目前我市房地产企业预缴税费调减在主表第3行“营业税金及附加”中进行，即直接将预交的税金（营业税金及附加、土地增值税）填入该行。

3. 三项费用的扣除基数调整根据国税发[2009]31号第六条规定，企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现。

对于收入的确认标准，在未完工年度会计和税法处理存在差异，会计上并未确认收入的实现，而税法上已经确认收入，并且可以作为计提业务招待费、广告费和业务宣传费的扣除基数。

房地产开发企业所得税纳税申报表的填报方法分析与建议

２１．会习』５ｏ财学１８５
３将未完工产品的销售收入按主管税及时地计入当期应纳税所得额；是未完．二
缺点：申报表中的 “ 业收入（计）和营合 ”
务机关确定的预计计税毛利率计算出预计工产品销售收入可作为计算三项费用的扣 “ 业成本（计）填制的金额与企业会计营合 ” 毛利额，列入申报表附表三 “ 填纳税调整项目除限额的计算基数，合申报表的表间勾稽利润表中的 “ 业收入 ” “ 业成本 ” 相符营和营不
直经营业务企业所得税处理办法＞的通知》算出预计毛利额，接填列入申报表附表三２根据未完工产品销售收入和主管税．
纳明第２房倒算出未完工产品的（国税发［０９３号，下简称 “ １文件 ”第 Ⅸ 税调整项目细表》５行 “ 地产企业务机关确定的毛利率，２０１１以３号）
收入也成为企业计算广告费、务宣传费、完工产品销售收入一并直接填列入申报表业收的“ 一业务招待费等期间费用（下简称 “ 项费附表一入明细表》销售货物 ” 栏；以三
２按未完工产品销售收入金额确定未．
加、地增值税等也可以按规定在当期予以土扣除了，同时该部分未完工开发产品的销售

房地产公司税务风险分析及控制措施

房地产公司税务风险分析及控制措施一、税务风险分析1. 税收政策风险：房地产税收政策是非常复杂和频繁变化的，政策的调整会对房地产公司的应纳税额产生影响。

不同地区的税收政策也存在差异，需要房地产公司及时了解并适应。

2. 税务合规风险：房地产公司需要依法纳税，税务合规是企业的基本义务。

由于财务数据复杂、发票的真实性等原因，存在漏报、瞒报、偷税漏税等情况，容易导致税务风险。

3. 减免税风险：房地产公司在享受税收减免政策时，需要符合一定的条件。

如果企业未能符合相关的条件，可能面临税务风险，需要缴纳相应的税款。

4. 偷漏税风险：由于房地产公司涉及众多的交易和资金流动，容易出现偷漏税行为。

在土地购买、市政建设等环节，可能有虚开发票、假交易等行为。

5. 文书准备不全风险：税务部门对企业的税收调查往往需要企业提供大量的相关文书和资料，如果企业文书准备不全或者错误，容易造成不良影响，增加税务风险。

二、税务风险控制措施1. 加强政策学习：房地产公司需要密切关注税收政策的变化，及时学习和了解最新的相关规定。

在经营决策中充分考虑税收政策的影响，预测可能的税务风险。

2. 健全税务管理制度：房地产公司应建立完善的税务管理制度，规范企业的税收流程，确保企业依法纳税。

制度包括发票管理、账务凭证管理、纳税申报等方面的规定。

3. 聘请专业税务咨询：房地产公司可以聘请专业的税务咨询机构，提供相关的咨询服务。

这样可以增加企业对税收政策的了解和掌握，规避税务风险。

4. 内部审计：房地产公司应建立健全的内部审计制度，及时发现和纠正企业内部存在的税收问题。

通过内部审计，可以减少税务风险，并提高企业的自身管理水平。

5. 加强员工培训：房地产公司应加强对员工的税收法规和政策的培训，提高员工对税务合规的重视程度。

员工应具备一定的税务知识，能够正确申报税款，减少税务风险的发生。

房地产公司的税务风险主要包括税收政策风险、税务合规风险、减免税风险、偷漏税风险和文书准备不全风险等方面。

房地产企业纳税处理与风险控制

房地产企业纳税处理与风险控制房地产企业是中国市场中的一个核心q亍业，其纳税处理和风险控制在企业经营中占据了非常重要的地位。

本文将从这两个方面来探讨房地产企业的纳税处理和风险控制。

一、房地产企业的纳税处理房地产企业的纳税处理主要涉及到个税、企业所得税、房地产税、土地增值税等多个方面，不同的税种有着不同的纳税政策和计算方法。

在实际操作中，房地产企业应该根据不同的情况选择不同的计算方法，以最小化税负的形式来纳税。

1 .个人所得税房地产企业在与个人签订房屋租赁合同时，应该依照相关规定向租客收取租金，并缴纳个人所得税。

在收取租金时，企业应该严格按照房屋租赁合同的规定进行，确保收取的租金合法有效，不得涉嫌偷税漏税等行为。

2 .企业所得税房地产企业应该根据企业所得税法的相关规定，按照规定的税率和税基,对企业所得进行计算,然后进行纳税。

在计算企业所得税时，企业应该合理利用各种优惠政策，从而最小化税负。

3 .房地产税根据相关规定，房地产企业应该根据房地产税的相关政策和计算方法，按照规定的税率和税基进行计算，并缴纳房地产税。

其中，房地产企业购买、销售、出租等房地产活动均属于纳税对象。

4 .士地增值税房地产企业在购买并转让土地时应缴纳土地增值税。

在缴纳土地增值税时，企业应该按照土地增值税法的相关规定进行计算，并及时缴纳税款，以免因偷税漏税等原因触3的法。

二、房地产企业的风险控制房地产企业的风险控制主要涉及到市场风险、信用风险、运营风险等多个方面。

为了保障企业的持续发展，房地产企业应该尽可能降低风险，避免意外损失，具体措施包括以下几个方面：1 .理性开发房地产企业应该根据市场需求和自身实力，理性开发不同类型的房产项目。

同时，企业应该根据市场变化，及时调整开发策略，避免大规模滞销的情况发生。

2 .合理融资房地产企业进行融资时，应该根据自身实力和市场需求，选择合适的融资方式，并充分披露公司财务状况，保证融资透明度。

3 .完善内部管理房地产企业应该完善内部管理制度，建立合理的审批流程和内部控制机制，规范企业内部运营行为。

房地产企业如何正确填报纳税申报表

房地产企业如何正确填报纳税申报表来源：华税律师事务所由于行业的特殊性，国家专门为房地产企业制定了特殊的所得税政策，即《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号），对房地产行业的所得税制度体系进行了完善。

目前，房地产企业在进行汇算清缴时需填写《中华人民共和国企业所得税年度纳税申报表（A类）》。

这就导致个性张扬的房地产企业所得税政策与固定程式的申报表与之间产生诸多摩擦，从而在实践中出现多种填报方法，比如“北京模式”、“天津模式”、“大连模式”等。

纳税申报表是房地产企业年度经营成果的集中体现，也是正确计算缴纳企业所得税的依据，在2013年房地产企业纳税问题引起全社会广泛关注的背景下，华税律师建议房地产企业应正确填报纳税申报表，切实做好2013年汇算清缴工作。

一、纳税申报表填报的总体思路由于房地产企业以预售方式为主要的销售模式，因此，在进行企业所得税汇算清缴时，项目预售年度需要预缴企业所得税，到项目完工年度再进行相关调整。

这种申报模式使得房地产企业在填报纳税申报时变得相对比较复杂，让很多财务人员望表兴叹。

但只要在实务操作中把握填报原则、理清填报思路，就可以化繁为简，做到准确填报。