石家庄卓达太阳城策划总案
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卓达·太阳城
(一期项目)
策划总案
2004年3月
策划前言——
土地是财富之母。
选择房地产业,无疑是明智之举;
建筑,不仅是房子,更是一种文化现象,智慧的结晶;
——经典建筑符号,构成美仑美奂建筑景观;
环境园林,经形象、色彩、光影和体块空间艺术整合;
组成人文生态不可或缺的景观空间;
而21世纪知识经济时代的引领,建筑更应是伟大的思想信息空间!
在给人们提供房子的同时,别忘了,我们还要给人们提供更丰富的希望!
第一部分背景分析
一、石家庄市概况与经济发展状况
1、石家庄市总体概况
石家庄素有“南北通衢、燕晋咽喉”之称,占有环京津、环渤海的优越地理位置和丰富的自然资源、人文资源优势,是全国重要的交通枢纽和商品物资集散地。
石家庄下辖23个县(市)、区,西部为太行山区,东部为华北平原。
辖区总面积15848平方公里。
国务院对石家庄市城市规划功能定位的要求是:
●河北省的省会城市,全省的经济技术和文化信息中心;
●我国医药工业的生产基地;
●华北地区重要商埠。
目前石家庄市政府正对此定位要求,进行对石家庄市产业优势、发展环境和前景的深度分析,确定在当前和今后一个时期要集中力量做大做强以以医药、纺织、商贸流通、特色农业、高新技术为五大主导产业,把石家庄市建设成为“中国药都”、“全国纺织基地”、“华北重要商埠”、“北方特色农业区”。
石家庄城市综合竞争力位于全国第34位,居民人均收入和劳动生产率与国内发达城市相比仍然较低。
环境竞争力很差,位居第45位。
城市污染比较严重,环境质量不容乐观,环境舒适度不佳,需要在城市人工环境营造方面下工夫。
文化竞争力方面,也位居末尾。
需要培育积极拼搏的价值取向、创业精神和创新氛围。
(《中国城市竞争力报告》研究评估)2、石家庄市经济发展状况
【国内生产总值】
石家庄市2003年全市生产总值实现1376.6亿元,按可比价格计算,增长12.5%,较上年增速提高2.6个百分点,增速高于全省0.9个百分点、高于全国3.4个百分点。
【人口情况】
石家庄2003年全市常住人口910.5万人,比上年增长0.7%,其中,市区211.1万人,增长3.0%;非农业人口331.3万人,增长24.2%,其中市区208.5万人,增长5.8%。
人口出生率11.03‰,死亡率5.50‰,自然增长率5.53‰。
【财政收入】
2003年石家庄市全市全部财政收入完成125.0亿元,比上年增长12.5%,增速提高5.3个百分点,其中一般预算收入完成49.3亿元,增长13.9%。
在全部税收中,增值税完成53.1亿元,增长11.0%;营业税完成14.3亿元,增长5.5%;企业所得税完成17.4亿元,增长28.1%;个人所得税完成10.7亿元,增长11.5%。
【固定资产投资】
石家庄市2003年全市全社会固定资产投资高速增长,完成560.2亿元,比上年增长36.9%。
国有及其他经济类型完成投资379.5亿元,增长48.6%,增速比上年提高38.4个百分点,其中第一产业完成10.9亿元,增长111.7%,第二产业完成146.8亿元,增长59.0%,第三产业完成221.8亿元,增长40.5%,增速均比上年有较大提高。
【城镇居民收入】
2003年末全市县及县以上单位从业人员89.9万人,其中在岗职工87.3万人,比上年增长1%,在岗职工年平均工资12242元,比上年增长9.6%。
年末市区单位从业人员为56.6万人,其中在岗职工为55.7万人,在岗职工年平均工资为14310元,比上年增长10.3%。
石家庄市2003年城市居民人均可支配收入7741元,比上年增长6.9%,人均消费性支出6094元,增长4.7%。
【人均居往面积】
2001年年末,石家庄市区城镇居民人均住房居住面积达12.7平方米,2002年末,市区城镇居民人均住房使用面积达17.67平方米。
3、石家庄市城市建设状况
【基础设施建设】。