石家庄卓达太阳城策划总案

卓达·太阳城

(一期项目)

策划总案

2004年3月

策划前言——

土地是财富之母。

选择房地产业，无疑是明智之举；

建筑，不仅是房子，更是一种文化现象，智慧的结晶；

——经典建筑符号，构成美仑美奂建筑景观；

环境园林，经形象、色彩、光影和体块空间艺术整合；

组成人文生态不可或缺的景观空间；

而21世纪知识经济时代的引领，建筑更应是伟大的思想信息空间！

在给人们提供房子的同时，别忘了，我们还要给人们提供更丰富的希望！

第一部分背景分析

一、石家庄市概况与经济发展状况

1、石家庄市总体概况

石家庄素有“南北通衢、燕晋咽喉”之称，占有环京津、环渤海的优越地理位置和丰富的自然资源、人文资源优势，是全国重要的交通枢纽和商品物资集散地。石家庄下辖23个县(市)、区，西部为太行山区，东部为华北平原。辖区总面积15848平方公里。

国务院对石家庄市城市规划功能定位的要求是：

●河北省的省会城市，全省的经济技术和文化信息中心；

●我国医药工业的生产基地；

●华北地区重要商埠。

目前石家庄市政府正对此定位要求，进行对石家庄市产业优势、发展环境和前景的深度分析，确定在当前和今后一个时期要集中力量做大做强以以医药、纺织、商贸流通、特色农业、高新技术为五大主导产业，把石家庄市建设成为“中国药都”、“全国纺织基地”、“华北重要商埠”、“北方特色农业区”。

石家庄城市综合竞争力位于全国第34位，居民人均收入和劳动生产率与国内发达城市相比仍然较低。环境竞争力很差，位居第45位。城市污染比较严重，环境质量不容乐观，环境舒适度不佳，需要在城市人工环境营造方面下工夫。文化竞争力方面，也位居末尾。需要培育积极拼搏的价值取向、创业精神和创新氛围。（《中国城市竞争力报告》研究评估）2、石家庄市经济发展状况

【国内生产总值】

石家庄市2003年全市生产总值实现1376.6亿元,按可比价格计算,增长12.5%,较上年增速提高2.6个百分点，增速高于全省0.9个百分点、高于全国3.4个百分点。

【人口情况】

石家庄2003年全市常住人口910.5万人，比上年增长0.7%，其中，市区211.1万人，增长3.0%；非农业人口331.3万人，增长24.2%，其中市区208.5万人，增长5.8%。人口出生率11.03‰，死亡率5.50‰，自然增长率5.53‰。

【财政收入】

2003年石家庄市全市全部财政收入完成125.0亿元，比上年增长12.5%，增速提高5.3个百分点，其中一般预算收入完成49.3亿元，增长13.9%。在全部税收中，增值税完成53.1亿元，增长11.0%；营业税完成14.3亿元，增长5.5%；企业所得税完成17.4亿元，增长28.1%；个人所得税完成10.7亿元，增长11.5%。

【固定资产投资】

石家庄市2003年全市全社会固定资产投资高速增长，完成560.2亿元，比上年增长36.9%。国有及其他经济类型完成投资379.5亿元，增长48.6%，增速比上年提高38.4个百分点，其中第一产业完成10.9亿元，增长111.7%,第二产业完成146.8亿元，增长59.0%,第三产业完成221.8亿元，增长40.5%，增速均比上年有较大提高。

【城镇居民收入】

2003年末全市县及县以上单位从业人员89.9万人，其中在岗职工87.3万人，比上年增长1%，在岗职工年平均工资12242元，比上年增长9.6%。年末市区单位从业人员为56.6万人，其中在岗职工为55.7万人，在岗职工年平均工资为14310元，比上年增长10.3%。石家庄市2003年城市居民人均可支配收入7741元，比上年增长6.9%，人均消费性支出6094元，增长4.7%。

【人均居往面积】

2001年年末，石家庄市区城镇居民人均住房居住面积达12.7平方米，2002年末，市区城镇居民人均住房使用面积达17.67平方米。

3、石家庄市城市建设状况

【基础设施建设】