工程量清单快速计算程序(万科常用标准格式)
工程量清单及计价格式
工程量清单及计价格式一、工程量清单的概念和作用工程量清单是指在工程建设中，根据设计图纸、施工方案和施工组织设计等文件，对工程项目进行细化分解和分类，明确每一项工程量的名称、计量单位、数量以及有关计价规定的一份清单。
工程量清单的主要作用包括：1. 作为工程承包合同的重要附件，明确工程范围和工程量，作为双方约定的依据。
2. 作为工程管理者和施工单位对工程量的核算和控制依据，有助于合理组织施工活动。
3. 作为工程计价的依据，确定工程预算和合同金额。
二、工程量清单的编制原则1. 详细性原则：工程量清单应具备细致全面的特点，避免模糊和随意，确保清晰明了。
2. 独立性原则：每一项工程量清单应能够单独计算、单独计价，并能相互独立。
3. 一致性原则：工程量清单的编制要符合国家相关标准和规范的统一要求，确保与其他工程的计价结果相一致。
4. 可测量性原则：工程量清单应具备可测量性，即每一项工程量可以通过合适的方法进行测量和计算。
5. 实用性原则：工程量清单应具备实用性，便于管理和使用，同时还要符合建设工程的特点。
三、工程量清单的基本内容1. 工程项目编号：按照一定的编码规则，对工程项目进行编号，便于管理和查找。
2. 工程项目名称：对于每一项工程量，明确其名称和定义，以便准确计量和核算。
3. 计量单位：对于每一项工程量，明确其计量单位，以便计算和比较。
4. 工程量：指明每一项工程量的数量，可以是长度、面积、体积等具体数值。
5. 单价：确定每一项工程量的单价，即单位数量所对应的价格。
6. 金额：通过工程量和单价相乘得到的每一项工程量的金额。
四、工程量计价格式示例工程量清单可以采用表格形式进行编制，以便清晰地呈现各项内容。
下面是一个工程量计价格式的示例：工程项目编号工程项目名称计量单位工程量单价金额1 土方开挖 m³ 1000 30 300002 砼浇筑 m³ 500 80 400003 混凝土梁预制 m 50 500 250004 钢筋绑扎 t 10 1000 100005 墙面粉刷 m² 500 20 10000在该示例中，工程量清单按照工程项目编号进行排序，每一项工程项目都包含了工程项目名称、计量单位、工程量、单价和金额五个要素，通过计量单位、工程量和单价的相乘，得到每一项工程量的金额。
(手算)万科常用标准格式
梁编号
轴线编号
梁识别
原始标高
基底标高
回填标高
基础长
识别：外梁＝1，内梁＝空格
序号 基础梁 图书馆
梁编号
轴线编号
梁识别
原始标高
基底标高
回填标高
基础长
KL9（3A） KL9（3A） L2（1） KL11（2A） KL11（2A） L3A（1） KL10（3） KL12（5） L3（1） KL13（3） KL13（3） KL13（3） L4（5） L4（5） KL14（5） KL14（5） L7（1） L5（1） KL15（5） KL15（5） KL16（5） L8（1） 合计
2.54 0.44 2.68 2.71 0.14 0.64 0.71 3.86 0.73 0.14 14.59
10.15 1.75 11.89 12.04 0.64 2.86 2.82 17.16 3.26 0.70 63.27
基础宽
基础高
相同数量
基础砼标号
基础砼
基础模板
垫层砼
垫层砼
垫层模板
0.25 0.25 0.2 0.25 0.25 0.25 0.25 0.3 0.2 0.25 0.25 0.25 0.25 0.3 0.25 0.2 0.2 0.2 0.25 0.2 0.25 0.2
基础模板
垫层砼
垫层砼
垫层模板
0.3 0.3 0.25 0.25 0.25 0.25 0.3 0.25 0.25 0.2
0.6 0.6 0.6 0.6 0.6 0.6 0.6 0.6 0.6 0.4
1 1 1 1 1 1 1 6 1 1
C30 C30 C30 C30 C30 C30 C30 C30 C30 C30 C30
万科企业管理-79086土建工程量快速计算程序万科常用标准格式 精品
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9
21
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万科工程结算流程.介绍
一 般 规 定
1.1.2
1.1万科集团工程计价管理办法 1.1.3.1 项目经理部职责 1.1.3 项 目 经 理 部 的 工 作
项目经理部是工程资料的管理部门，应有专人负责对全部工程资料进行分 类、装订、存档、保管，建立水电费台帐、奖励与违约金台帐、甲供和三方供 货材料的领用台帐等专门台帐，以便日常查阂与计价； 项目经理部对移交计价资料的及时性、真实性、严谨性、完整性负责；项目 经理部应敦促承建商结算的报迭；应认真审核合作单位申报的各种计价资料， 禁止未经审核将承包方资料移交成本管理部；
1.1.3 项 目 经 理 部 的 工 作
1.1万科集团工程计价管理办法
1.1.3.4 结算资料内容
1.1.3 项 目 经 理 部 的 工 作
结算资料应包括以下内容，当以下资料不足以完全说明情况时，还可参照招标及投 标文件的内容等其它与结算相关的资料作为结算计价的依据：
经双方确认的预算书，适用于实行预算包干的合同； 合同文本及所有补充协议，限价材料通知书； 经双方签章的重要经济性计价协商资料； 设计变更、工程指令单(含指令确认单)原件及相应的签证结算； 甲供或三方供货材料领用单原件； 工期、质量、奖励及违约金通知单； 经项目经理部与设计管理部审核的作为计价基础的竣工图纸、工程竣工验收资 无须设计院确认的零星工程竣工图纸，需设计管理部、项目经理部签章确认后，才 能作为计价依据。
成本管理部接收资料后应复核资料的完备性、严谨性，发现问题应及时反馈项目经 理部，项目经理部应及时整改； 严禁成本管理部未履行资料复核程序，直接接受资料进行计价工作； 以下文件不能作为工程计价依据： • 电子图纸； • 图纸会审记录，图纸会审记录必须转化为设计变更形式方可计价； • 投标时编制的或开工之前用于指导施工的《施工组织设计方案》 • 各类工程联系单； • 各类会议纪要。
工程量清单计价的计算程序
工程量清单计价的计算程序1.导入相关模块和库：```pythonimport pandas as pd```2.读取工程量清单数据：```pythondef read_data(file_path):data = pd.read_excel(file_path) # 可根据实际情况选择读取数据的方法return data```3.计算单项工程量：```pythondef calculate_quantity(data):data['总量'] = data['长度'] * data['宽度'] * data['高度'] # 以长度、宽度和高度为例，可根据实际情况修改return data```4.计算单项工程的单价和费用：```pythondef calculate_price(data, unit_price):data['单价'] = unit_pricedata['费用'] = data['总量'] * data['单价']return data```5.汇总计算结果：```pythondef summary_result(data):total_quantity = data['总量'].sumtotal_cost = data['费用'].sumreturn total_quantity, total_cost```6.调用以上函数：```pythonif __name__ == '__main__':file_path = '工程量清单.xlsx' # 工程量清单文件路径unit_price = 100 # 单位价格data = read_data(file_path)data = calculate_quantity(data)data = calculate_price(data, unit_price)total_quantity, total_cost = summary_result(data)print("总工程量：", total_quantity)print("总费用：", total_cost)```以上是一个简单的工程量清单计价的计算程序，你可以根据实际情况和需要进行适当调整和修改。
工程量清单计算方法
土建工程工程量计算规则公式汇总平整场地: 建筑物场地厚度在±30cm以内的挖、填、运、找平.1、平整场地计算规则（1）清单规则：按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算。
（2）定额规则：按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算。
2、平整场地计算方法（1）清单规则的平整场地面积：清单规则的平整场地面积＝首层建筑面积（2）定额规则的平整场地面积：定额规则的平整场地面积＝首层建筑面积3、注意事项（1）、有的地区定额规则的平整场地面积：按外墙外皮线外放2米计算。
计算时按外墙外边线外放2米的图形分块计算，然后与底层建筑面积合并计算；或者按“外放2米的中心线×2=外放2米面积” 与底层建筑面积合并计算。
这样的话计算时会出现如下难点：①、划分块比较麻烦，弧线部分不好处理，容易出现误差。
②、2米的中心线计算起来较麻烦，不好计算。
③、外放2米后可能出现重叠部分，到底应该扣除多少不好计算。
（2）、清单环境下投标人报价时候可能需要根据现场的实际情况计算平整场地的工程量，每边外放的长度不一样。
大开挖土方1、开挖土方计算规则（1）、清单规则：挖基础土方按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘挖土深度计算。
（2）、定额规则：人工或机械挖土方的体积应按槽底面积乘以挖土深度计算。
槽底面积应以槽底的长乘以槽底的宽，槽底长和宽是指混凝土垫层外边线加工作面，如有排水沟者应算至排水沟外边线。
排水沟的体积应纳入总土方量内。
当需要放坡时，应将放坡的土方量合并于总土方量中。
2、开挖土方计算方法（1）、清单规则：①、计算挖土方底面积：方法一、利用底层的建筑面积+外墙外皮到垫层外皮的面积。
外墙外边线到垫层外边线的面积计算（按外墙外边线外放图形分块计算或者按“外放图形的中心线×外放长度”计算。
）方法二、分块计算垫层外边线的面积（同分块计算建筑面积）。
②、计算挖土方的体积：土方体积＝挖土方的底面积*挖土深度。
（2）、定额规则：①、利用棱台体积公式计算挖土方的上下底面积。
万科结算流程及资料要求
工程结算办理流程及资料要求一、 工程结算办理流程：填写《工程结算审批表》承包单位报送结算资料工程结算外审部门内部复审工程结算内部初审项目经理部现场工作师、项目成本人员共同审核资料的完整和真实性。
承包单位将整理齐全的工程结算资料，送监理审核，再报送项目部项目成本人员收集资料交咨询公司或自行全面审核并签字，项目经理部、工程管理部等须全力配合成本管理部内部进行复审，复审工程师、经理签字项目成本人员审核咨询公司初审后的结果,并签字公司领导审批外审结果经成本管理部复查，主管副总签署意见，报公司总经理批示签署《竣工结算造价协议清单》成本管理部组织甲乙双方根据工程合同签署竣工结算价款协议书，并核对已付金额、应扣金额、保修款、余款等发出《工程结算通知书》项目经理部、工程部、成本部、财务部一致认为符合结算条件后，由项目部发给承包单位《工程结算通知书》二、资料内容要求：第一部分主体工程（一）封皮及封底（格式见后附“主体预（结算）封皮格式”）（二）数据汇总表（三）甲供材料预算量表（四）工程验收报告、工程完工移交书（五）预结算资料正文（六）合同复印件其中预结算资料下文详细分解如下：1、建电暖审定情况汇总表分项工程名称分类施工单位提报值(元)土建工程施工图结算设计变更及现场签证小计采暖工程施工图结算设计变更及现场签证小计给排水工程施工图结算设计变更及现场签证小计电气工程施工图结算设计变更及现场签证小计合计2、土建工程预结算汇总表单位：元序号编号项目名称施工单位提报值(元)总计一施工图结算清单项目二施工图结算预算项目三材料价差调整项目四措施费项目五规费及税金六设计变更及现场签证3、变更签证审核情况汇总表单位：元序号编号项目名称施工单位提报值(元)六-1设计变更明细表1土设04-25-01结构调整2土设04-25-02补桩二次配合费3 ……增浇扶手门窗台保温砼4 ……屋檐加高150MM变更六-2 ……现场签证明细表土现04-25-01土现04-25-02土现04-25-034、土建预（结）算书全文（1）预（结）算书全文（按照甲方要求）（2）设计变更及现场签证部分，要求一单一算，且甲方下发的审批单为原件。
工程量快速计算程序(万科常用标准格式)
序号材料设备
品种
规格
型号
单位数量合计数量单价合价
1外墙面砖230×52×10m265.000.00 2露台,阳台及屋面陶瓷砖300*300m230.000.00 3楼梯踏步砖300×300m245.000.00 4楼梯梯级挡板砖300×158m245.000.00 5楼梯踢脚砖300×80m245.000.00 6ICI美时丽内墙底漆m2 1.010.00 7ICI美时丽内墙面漆m2 2.080.00 8外墙腻子m2 2.660.00 9ICI外墙底漆油漆封骨底漆m2 2.550.00 10ICI外墙面漆A915晴雨漆m2 5.430.00 11C15商品普通混凝土20石m3215.000.00 12C20商品普通混凝土20石m3230.000.00 13C25商品普通混凝土20石m3235.000.00 14C30商品普通混凝土20石m3240.000.00 15ICI美时丽顶棚底漆m3 1.010.00 16ICI美时丽顶棚面漆m3 2.080.00合计0.00
序号材料名称单位数量
单价材保费备注
1PPR冷水管公称直径
15mm
m
1.76
2三通个
0.59
3弯头个
0.41
万科材料一览表
一、甲供材料设备一览表
水电部分
材保费
备注
设备用房+
架空层。
工程量清单说明及工程量报价计算模板
1.工程量清单说明
1.1本工程量清单是根据招标文件中包括的、有合同约束力的图纸以及有关工程量清单的国家标准、行业标准、合同条款中约定的工程量计算规则编制。
约定计量规则中没有的子目，其工程量按照有合同约束力的图纸所标示尺寸的理论净量计算。
计量采用中华人民共和国法定计量单位。
1.2本工程量清单应与招标文件中的投标人须知、通用合同条款、专用合同条款、技术标准和要求及图纸等一起阅读和理解。
1.3本工程量清单仅是投标报价的共同基础，实际工程计量和工程价款的支付应遵循合同条款的约定和第六章“技术标准和要求”的有关规定。
1.4补充子日工程量计算规则及子目工作内容说明：_
2、投标报价说明
2.1工程量清单中的每一子目须填入单价或价格，且只允许有一个报价。
2.2工程量清单中标价的单价或金额,应包括所需人工费、施工机械使用费、材料费、其他（运杂费、质检费、安装费、缺陷修复费、保险费，以及合同明示或暗示的风险、责任和义务等），以及管理费、利润等。
2.3工程量清单中投标人没有填入单价或价格的子目,其费用视为己分摊在工程量清单中其他相关子目的单价或价格之中。
2.4暂列金额的数量及拟用子目的说明：
2.5暂估价的数量及拟用子目的说明：
3、其他说明
4,工程量清单
4.1工程量清单表
4.2计日工表
4.2.1劳务
4.3暂估价表
4.3.2工程设备暂估价表
B 专业工程暂估价C
暂列金额E
包含在暂列金额中的计日工D
暂估价F=B+C
规费G
税金H
投标报价P二A+C十E+G+H。
（万科）附件9：安装工程量计算规则及单价说明
（万科）附件9：安装工程量计算规则及单价说明D工程量计算规则及报价说明1.工程量计算规则引用2008-12-01施行的《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）。
发包人的工程量清单计价表中所列的项目特征仅是概括性的，除特别说明外，项目特征应包含完成某一工作所需要而项目特征未说明的工序或尽管做了说明可能存在描述上的某些差异（如连接方式的描述等等），发包人将当作承包人完全理解了所要表达的内容而不得以任何理由向发包人索取任何赔偿。
工程量界点的划分规则若本规范与发包人的工程量计算规则及报价说明不一致时以工程量计算规则及报价说明为准。
工程量为按此规则计算之净量，但不得再加任何损耗系数，其损耗应分摊计入供应单价。
甲供材料/设备按照招标文件中的“甲供材料设备表”原则办理。
2.工程量清单的格式及划分本次招标，发包人将提供标准格式的工程量清单（本次发包人提供了工程量，其余由投标人自行计算，不管发包人提供工程量与否，发包人对工程量的准确性均不承担任何责任，均由投标人自行承担）。
工程量清单划分为：（1）地下室和/或地下车库（给排水、采暖、通风、电气）（2）塔楼（给排水、采暖、通风、电气）（3）商业裙房（通风、电气）注：若本次招标无商业裙房，如文中有裙房的条款均取消。
地下车库工程量计算及说明同地下室。
2.1电气专业2.1.1强电预留预埋：分地下室、裙楼和塔楼。
2.1.2弱电预留预埋（含消防电预留预埋）：分地下室、裙楼和塔2.1.3防雷接地：地下室底板以下的计算到地下室，其余均计算到到塔楼防雷接地清单。
2.2给排水、采暖专业2.2.1地下室生活给排水根据不同系统分为：地下室自用给水、排水涉及的预埋套管（仅为地下室自身的排水和潜水泵的排水，而塔楼的排水不管是否经过地下室均计算到塔楼清单中。
）。
2.2.2塔楼生活给排水、采暖根据不同系统分为：住户生活给水、公共部位给水涉及的预埋套管（含为塔楼给水用的泵房以及经过地下室的给水）、排水涉及的预埋套管（除地下室自身的排水和潜水泵的排水以外的所有排水）、采暖涉及的预埋套管。
万科集团精装修测算标准
基层清理，面层安装等全部操作过程（结算时 工程量为图纸净面积，折边工程量不另计算）
89.83
89.83
基层清理，结合层，面层切割铺贴，倒边，擦
6 墙面贴墙砖（含专用擦缝剂）
m2 需注明【品牌，型号，规格】 缝等全部操作过程。玻化砖必须采用陶瓷专用
粘结剂
7 地面铺贴地砖（含专用擦缝剂）
m2
需注明【品牌，型号，规格】
VK-VC/Q-01-F2
装修房成本测算方法
填表指引
1、 装修统计定义： 精装修成本统一口径的目的是方便于成本归纳及各公司(项目)之间作对比，此处统计的成本为与精装修相关的所有建造费用： ①. 建造费用包括与直接建造相关的主材费、施工费、措施费（所有措施相关费用）、管理费、利润、税金； ②. 与精装修相关的设计费、监理费、变更签证费，或因装修带来的结构及粗装修成本增加的部分，可纳入全装修成本的范畴； ③. 在各公司标准借鉴及对标的过程中，请参照建造费用；在经营决策或编制目标成本时，需向公司汇报全装修成本。
10
墙面铺贴石材（含倒边倒角及防 护费用）
11
地面铺贴石材 水泥砂浆 1:3 （含倒边倒角及防护费用）
12
门槛大理石 水泥砂浆 1:2（含 倒边倒角及防护费用）
13
砌筑包管道井（含砼导墙）和砌 筑浴缸四周
浴缸台面及一侧面贴大理石 水
14 泥砂浆 1:2（含倒边倒角及防护
费用）
15
大理石窗台板 水泥砂浆 1:2 （含倒边倒角及防护费用）
基层清理、轻钢龙骨安装，基层、面层安装等 全部操作过程。 基层清理；批腻子，刷乳胶漆等所有操作过程 。 定位、弹线、制作等全部操作过程。
75.11
75.11
9.00
工程量清单计算规范
工程量清单计算规范工程量清单计算规范是指在施工项目中，按照一定的规范和标准，对工程项目所涉及的材料、设备、人工等进行统计和计算的过程。
工程量清单计算规范的目的是为了准确、公正地计算工程量，从而为工程造价的估算、审核和结算提供科学依据。
1. 清单编制原则：工程量清单的编制应遵循综合性、系统性、科学性、准确性的原则，确保清单的完备性和可比性。
2. 清单分类：按照工程项目的不同特点，将清单划分为建筑工程、机电工程、装饰工程、市政工程等不同类别，并根据项目的具体情况细分清单。
3. 清单单位和计算方法：清单中的每一项工程量应有明确的计算单位，并按照相应的计算方法进行计算，遵循计算规范和相关标准。
4. 工程量的组成：工程量清单应包括材料、设备、人工和其他费用等各个方面的内容，确保工程项目的全面性和综合性。
5. 工程量计算的依据：工程量计算应基于相关的设计文件和技术规范，遵循设计要求和工程实际情况，确保工程量的准确性和合理性。
6. 工程量计算的程序：工程量计算应按照一定的程序进行，包括资料整理、计算方法选择、数据录入、计算核对和统计分析等步骤，确保计算的科学性和可靠性。
7. 工程量计算的审查和验证：工程量计算后应进行审查和验证，核对计算结果的准确性和合理性，发现和纠正错误和偏差，确保计算结果的可信度和可靠性。
8. 工程量计算的质量控制：工程量计算过程中应加强质量控制，包括数据的准确性、计算方法的合理性和程序的规范性等方面，确保工程量计算的质量和准确性。
9. 工程量计算的报表和文件：工程量计算应编制计量表、计量文件和相关报表，并按照规定的格式和要求进行填写和保存，确保工程量计算结果的可追溯性和可查找性。
10. 工程量计算的管理和使用：工程量计算结果应作为施工项目管理和决策的重要依据，用于工程造价的估算、审核和结算，确保工程量计算的实际应用和效果。
总之，工程量清单计算规范的制定和实施，对于准确计算工程量、保证工程造价的合理性和公正性具有重要意义，是施工项目管理和控制的基础工作之一。
万科《工程量清单招标操作手册》
目录第一部分操作流程及时间控制图 (2)第二部分各部门分工协作表 (3)第三部分招标准备 (4)第四部分其他 (10)第一部分操作流程及时间控制图1、操作流程图：2、时间控制：从招标文件流转开始时间到合同签订，合理的时间为60天左右。
3、注意事项：发标、定标、合同流转时间已经包含在总时间中，在节点工作中需预留流转时间，每次流转预留5~7个工作日为宜。
第二部分各部门分工协作表第三部分招标准备1.前期策划1.1标段划分：✧合理标段面积5－7万平方米✧工期要求✧考虑施工组织方便，综合考虑临时设施（主要是围墙、临时办公室和宿舍）、临水临电、临时道路、土方调配等因素；✧结合销售节点要求，考虑销售通道的搭建、样板区开放时间。
1.2入围单位选择标准1.2.1.施工单位①一般为房建总承包一级资质（与万科上海区域有过合作记录的优先入围且资质等级可以适当降低）。
②要求提供诚信手册，每年住宅项目施工面积20万m2以上。
③要求提供企业近二年财务状况审计报告，经营良好，无不良负债记录。
④要求提供有关工程获奖证书，近两年必须获得4次以上（含4次）工程所在区域（省、直辖市）最高奖项。
⑤与万科合作历史上无重大投诉和纠纷。
⑥经无锡公司考察合格的总包单位。
1.2.2.项目经理（对于建筑面积≥2万m2的标段）①今后派驻万科工地的项目经理必须是负责过二次以上类似万科住宅项目的项目经理，并且是获得过所在区域（省、直辖市）最高奖项（如“白玉兰奖”）住宅工程的项目正经理。
②项目经理大专以上学历，8年以上现场施工经验。
③派驻现场的项目经理必须是经过万科考察合格，可以投标的项目经理，一旦中标后施工单位更换项目经理，不论理由，一次向施工单位扣款5万元，特别是未经万科项目部许可更换项目经理，一次罚施工单位总价的1％。
1.2.3.项目经理（对于示范区或建筑面积＜2万m2的标段）①今后派驻万科工地的项目经理必须是负责过一次以上类似万科住宅项目的项目经理，并且是获得过省、直辖市一级“优质结构”工程的项目正经理。
万科××项目土石方工程模拟工程量清单
8
1、砖渣要求：满足甲方需求并经甲方现场工程师书面确认，否则不予 计量,乙方施工便道铺填砖渣费用包干在此之内，不额外补偿，也不因 外购砖渣基底换填（特指 雨季台风不利因素等风险有所调整； 因雨季施工造成的） 2、密实度要求：满足甲方需求并确认，否则不予计量； 3、夯填（辗压）。
m3
9
工程造价合计
7
孤石爆破
(1)布孔，打眼、准备炸药及装药、爆破、清理岩石；(2)爆破工程量： 具体以工程师书面确认为准；(3)含政府专项报批及许可证的相关费 用；（4）遇孤石或岩层，勾机无法直接破碎，需要用炮机、风镐等设 备进行碎石、破岩的，综合考虑在此项报价中，结算不得另计。
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含机械（爆破）挖方、人工修理边坡、基底夯实、 土石方外运。投标单位自行考虑基坑内土方开挖方 案、排水沟、集水井、运输道路、运输方式、弃土 运距等。土质类别详地勘资料。不含截桩头，包含 桩头外运相关配合。施工单位不得以工程量的增减 调整单价。此工程量为暂定，附照片及甲方现场工 程师确认文件作为记录后方可予以结算。 本项特指因雨季施工造成，施工机械无法正常运行 而必需进行之砖渣回填。乙方必须提前报送砖渣回 填工程量及详细施工方案，并通过甲方项目工程师 及成本部负责人同意后方可实施。工程量以甲方签 证为准，否则不予结算。基底换填砖渣需提早备 齐，且经甲方确认，并附照片作为记录后方可予以 结算确认。砖渣铺填必须由项目工程师事前下发， 乙方在施工前必须得到经甲方项目部书面确认的砖 渣回填范围（面积）及厚度文件，并在砖渣回填完 毕后及时通知甲方、监理验收并签认回填范围（面 积）、厚度作为结算依据，甲方不接受任何以签认 车数、直接签认方量（而无回填范围及厚度）的文 件作为结算依据。；乙方为满足自身施工需要而进 行的砖渣回填费用已包含在综合单价中，不再计取 费用。
万科工程结算流程
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万科工程结算流程
•1.2
•1.2 万科集团工程成本档案管理办法
•1.2.1 定义：
•成本档案(以下简祢档案)是指各房地产公司在项目开发过程中形成的与工程成本有关
的且有保存必要的可研成本、目标成本、动态成本、工程招投标资料、工程预结算、设
计变更与现场签证、合同、分析研究成呆等各种纸质书面资料、电子文档资料以及其它
结 本月报中反应。
算 分 析 、 审 批 及 归 档
•◆结算审批及归档：审批完成的预结算资料按《成本管理部文档管 理实施细则》规定装订，交由成本部档案管理人员存档。结算资料 包括以下内容：(1)结算资料目录；(2)工程结算造价确认书；(3)结 算造价汇总表；(4)结算成本分析表；(5)竣工验收资料；(6) 成本 部审定结算明细表(或用红笔直接在施工单位结算书上修改)；(7)造 价咨询公司审计报告；(8) 施工单位结算书；(9) 合同及双方所签 订的相关协议；(10) 审批手续完整的工程指令相关资料；(11)竣工 图(总包工程不需要)；(12)与造价有关的会议纪要、备忘录、价格 确认单等经双方确认的书面文件。
• 3、案例
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万科工程结算流程
•1.1.1
•1.1万科集团工程计价管理办法
• 工程计价指工程项目(含材料采购)的工程量、单价、总价等的计 量和确认工作，分工程预算计价、工程结算计价。工程预算计价包括 工程量清单计价和非清单计价。
•原则
➢ 多级审核原则：工程计价过程必须为咨询机构、成本管理部内部的多级审核体系。
作 项 目 经 理 部 的 工
•1.1.3
•1.1.3.4 结算资料内容
•结算资料应包括以下内容，当以下资料不足以完全说明情况时，还可参照招标及 标文件的内容等其它与结算相关的资料作为结算计价的依据：
工程量清单计算规则及说明模板
工程量清单计算规则及说明一、工程量计算规则1、平整场地按设计图示尺寸的建筑物首层面积（首层面积按建筑物外墙外边线计算）以m2计算。
2、挖土方按设计图示尺寸以m3计算。
3、挖基础土方按设计图示尺寸以基础垫层底面积（基础垫层底面积是指垫层与地基相接的底面积）乘以挖土深度以m3计算。
4、人工挖桩孔土方按图示桩的不同断面积乘以设计桩孔中心线深度（含扩大头进入持力层部分）以m3计算。
5、挖淤泥、流砂按设计图示位置、界限以m3计算。
6、管沟土方按设计图示的管道中心线长度以m 计算。
7、预裂爆破按设计图示的钻孔总长度以m 计算。
8、石方开挖按设计图示尺寸以m3计算。
9、管沟石方按设计图示的管道中心线长度以m 计算。
10、土（石）方回填按设计图示尺寸以m3计算。
场地回填以回填面积乘以平均回填厚度计算; 室内回填以主墙间净面积乘以回填厚度计算; 基础回填以挖方体积减去设计室外地坪以下埋设的基础体积（包括基础垫层及其它构筑物）计算。
二、说明1、土壤及岩石（普氏）的分类可按（附表一）确定。
2、土石方体积应按挖掘前的天然密实体积计算。
3、平整场地适用于建筑场地厚度在±30cm 以内的挖、填、找平。
4、挖土方适用于±0cm以外的竖向布置的挖土或山坡切土，是指设计室外地坪标高以上的挖土,其挖土方平均厚度应按自然地面测量标高至设计地坪标高间的平均厚度确定。
5、挖基础土方包括带形基础、独立基础、满堂基础（包括地下室基础）及设备基础等。
基础土方、石方开挖深度应按基础垫层底表面（基础垫层底表面是指垫层与地基相接的垫层底表面）标高至交付施工场地标高（交付施工场地标高是指设计室外地坪标高）确定。
无交付施工场地标高时, 应按自然地面标高确定。
6、设计要求采用减震孔方式减弱爆破震动波时, 可按预裂爆破项目编码列项。
7、土方开挖中, 根据施工要求的放坡、操作工作面和机械挖土进出施工工作面的坡道等增加的工程量, 可包括在挖基础土方报价内附表工程量清单计算规则及说明一、工程量计算规则1、桩基工程的土壤级别鉴别可按（附表二）土质级别的规定和鉴别方法进行确定。