投资性房地产的确认和初始计量--中级会计师考试辅导《中级会计实务》第四章第二节讲义

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2014年中级会计考试《中级会计实务》--备考笔记(第四章)

2014年中级会计考试《中级会计实务》—备考笔记（第四章）第一节投资性房地产的定义、特征及范围一、投资性房地产的定义、特征投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

投资性房地产是一种经营活动，在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。

二、投资性房地产的范围项目内容属于投资性房地产项目1.已出租的建筑物特点：①以经营租赁方式出租②企业对该建筑物拥有产权③已经出租（已经签订了租赁协议，通常从租赁期开始日起）2.已出租的土地使用权特点：①通过出让或转让方式取得②以经营租赁方式出租3.持用并准备增值后转让的土地使用权（不包括按照国家有关规定认定的闲置土地）【提示】已出租的投资性房地产租赁期届满，暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。

（持有目的没有变化仍作为投资性房地产）母公司以经营租赁方式向子公司租出的房地产，确认为母公司的投资性房地产。

但在编制合并财务报表时，应将其作为企业集团的自用房地产。

不属于投资性房地产项目1.自用房地产（生产经营用）注：企业出租给本企业职工居住的宿舍，属于间接为企业自身的生产经营服务，具有自用的性质，不属于投资性房地产。

2.作为存货的房地产（房地产开发公司开发的商品房）例如：房地产开发企业持用以备增值后出售的房屋、用于开发后出售的土地使用权。

3.企业以经营租赁方式租入再转租给其他单位或个人的建筑物或土地使用权。

注：经营租赁方式组人的建筑物企业不拥有其产权，固不属于投资性房地产4.持用并准备增值后转让的建筑物5.按照国家有关规定认定的闲置土地6.计划用于出租但尚未出租（或待出租）的土地使用权、建筑物。

需要根据部分用于赚取租金能单独计量和出售的，确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的，不确认为投资性房地产具体情况判断的项目或资本增值，部分自用的房地产出租且提供辅助服务的建筑物提供服务（如安保、日常维护等）在整个协议中不重大的，投资性房地产核算（如提供安保、维护的办公费）；重大的，应视为企业的经营场所，确认为自用房地产（如自行经营的酒店客房）旅馆饭店企业拥有并自行经营的，不属于投资性房地产；若将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租，且出租的部分能够单独计量和出售的，出租的部分可以确认为投资性房地产。

2024《中级会计实务》知识点投资性房地产初始计量投资性房地产支出

2024《中级会计实务》知识点投资性房地产初始计量投资性房地产支出投资性房地产是指为获取租金收益、资本增值或两者兼而有之而持有的房地产。

投资性房地产在会计上需要进行初始计量和支出的确认。

首先是投资性房地产的初始计量。

在初始计量阶段，投资性房地产应当以公允价值进行计量。

公允价值是指在市场上交易的充分知识条件下，买方和卖方在公正、公平交易的基础上交易产生的价格。

一般来说，公允价值是通过市场价格来确定的。

如果没有市场价格，可以采用相似房地产交易的公允价值来进行计量。

其次是投资性房地产的支出确认。

投资性房地产支出分为两类，即直接增加资产价值的支出和与房地产有关的资本性支出。

直接增加资产价值的支出包括购置成本、改建成本、代管费用等。

与房地产有关的资本性支出包括大修费用、改善房地产设施等。

这些支出需要在发生时确认，并进行资本化处理。

投资性房地产的初始计量和支出确认对于准确反映企业的实际情况和经营状况非常重要。

准确计量投资性房地产的公允价值可以更好地反映其市场价值，从而保证会计报表的真实性和客观性。

同时，正确确认投资性房地产的支出可以更好地反映投资性房地产对企业收益的贡献，为决策提供科学依据。

值得注意的是，投资性房地产在后续会计期间的计量也是非常重要的。

根据《中级会计实务》的规定，投资性房地产在后续会计期间应当以成本模式或公允价值模式进行计量。

成本模式是指将投资性房地产以成本计量，并通过摊销或抵消成本的形式进行确认；公允价值模式是指将投资性房地产以公允价值计量，并将公允价值变动直接计入损益。

企业需要根据实际情况选择适用的计量模式，并按照相关规定进行计量。

综上所述，投资性房地产的初始计量、支出确认和后续计量是《中级会计实务》知识点之一，正确掌握这些知识点对于准确反映企业的实际情况和经营状况非常重要。

通过准确计量和确认投资性房地产的初始计量和支出，企业可以更好地了解和掌握自身的经营状况，为决策提供科学依据。

《中级会计实务》：2018中级会计高频知识点第四章(8)_毙考题 (3)

一起学《实务》：2018中级会计高频知识点第四章（2）第四章投资性房地产第二节投资性房地产的确认和初始计量一、投资性房地产的确认和初始计量投资性房地产，只有在符合投资性房地产的并同时满足投资性房地产的两个确认条件时，才能予以确认：1.与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业;2.该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

(一)外购的投资性房地产的确认和初始计量对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租(自租赁期开始日起，下同)或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。

外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产、无形资产或存货，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，才能从固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产。

企业外购固定资产时，应当按照取得时的实际成本进行初始计量。

取得时的实际成本包括价款、相关税费和可直接归属该资产的其他支出。

采用成本模式进行后续计量的，企业应当在购入投资性房地产时，借记投资性房地产科目，贷记银行存款等科目;采用公允价值模式进行后续计量的，企业应当在购入投资性房地产时，借记投资性房地产-成本科目，贷记银行存款等科目。

(二)自行建造的投资性房地产的确认和初始计量企业自行建造(或开发，下同)的房地产，只有在自行建造或开发活动完成(即达到预定可使用状态)的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。

自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。

企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。

自行建造投资性房地产，其成本由建造该资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。

第17讲_投资性房地产的确认和初始计量

第二节投资性房地产的确认和初始计量一、投资性房地产的确认和初始计量（一）投资性房地产的确认条件投资性房地产只有在符合定义，并同时满足下列条件时，才能予以确认：（1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业。

（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

（二）投资性房地产的初始计量1.外购投资性房地产（1）购入的同时开始对外出租或用于资本增值作为投资性房地产加以确认（2）购入一段时间之后再改为出租或用于资本增值应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日起，再从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。

【参见】房地产转换2.自行建造投资性房地产（1）建好的同时开始对外出租或用于资本增值将其确认为投资性房地产。

2.自行建造投资性房地产（2）建好一段时间之后再改为出租或用于资本增值应当先将自行建造的房地产确认为固定资产或存货，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，从固定资产或存货转换为投资性房地产。

【参见】房地产转换【例4-3】2×18年2月，甲公司从其他单位购入一块使用期限为50年的土地，并在这块土地上开始自行建造两栋厂房。

2×18年11月，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。

租赁合同约定，该厂房于完工时开始起租。

2×18年12月5日，两栋厂房同时完工。

该块土地使用权的成本为900万元，至2×18年12月5日，土地使用权已摊销16.5万元；两栋厂房的实际造价均为1200万元，能够单独出售。

为简化处理，假设两栋厂房分别占用这块土地的一半面积，并且以占用的土地面积作为土地使用权划分依据。

假设甲公司采用成本模式进行后续计量。

甲公司的账务处理如下：借：无形资产900贷：银行存款等900厂房建好的同时开始对外出租借：固定资产——厂房1200投资性房地产——厂房1200贷：在建工程——厂房2400土地购入一段时间之后再改为出租借：投资性房地产——已出租土地使用权450累计摊销8.25贷：无形资产——土地使用权（900÷2）450投资性房地产累计摊销（16.5÷2）8.25【例·判断题】（2010年考题）企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。

全国经济中级会计职称知识点,投资性房地产的计量

投资性房地产的计量2015年中级会计职称备战已经开始，为了方便备战2015中级会计职称考试的学员，财考网精心为大家整理了中级会计职称考试各科目知识点，希望对广大考生有帮助。

一、投资性房地产的确认和初始计量（一）投资性房地产的确认将某个项目确认为投资性房地产，要同时满足投资性房地产的两个确认条件：1.与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；2.该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

（二）投资性房地产的初始计量：关注取得的渠道1.外购的投资性房地产对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时意图对外出租或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。

2.自行建造的投资性房地产企业自行建造（或开发，下同）的房地产，只有在自行建造或开发活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。

自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。

投资性房地产的后续计量采用成本模式进行后续计量的投资性房地产1.设置“投资性房地产”科目核算；2.要按期（月）计提折旧或进行摊销，通过“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目核算，同时记入“其他业务成本”科目。

3.比照固定资产、无形资产计提减值准备。

借记“资产减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产（一）采用公允价值模式的前提条件同时满足以下两个条件：1.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。

2.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

（二）采用公允价值模式进行后续计量的会计处理1.设置“投资性房地产”科目核算：明细科目为“成本”、“公允价值变动”；2.与采用成本模式计量的区别是：采用公允价值模式计量的投资性房地产不再计提折旧，不再进行摊销，也不需要计提减值准备。

中级会计职称考试《中级会计实务》知识点：第四章投资性房地产

第四章投资性房地产▇第一部分：历年考情分析（本章在全书所占分值比重8%左右，预计15年会考2分。

次重点章节）知识点及重要程度题型2011 2012 2013 2014第四章投资性房地产第一节投资性房地产的定义、特征及范围单选多选判断 1计算综合第二节投资性房地产的确认和初始计量单选 1多选判断计算综合第三节投资性房地产的后续计量单选 1多选判断 1百度出品：会计考试神器，扫码下载！海量免费资料，真题，模拟题，任你练！会计从业考试，会计初级职称，会计中级职称，一网打尽！官方QQ群：318549896计算部分综合第四节投资性房地产的转换和处置单选多选判断计算部分综合 1分数合计 1 12 1 12▇第二部分：内容详解【本章知识体系】投资性房地产1.投资性房地产1定义、2特征、范围（3属于+2不属于）2.投资性房地产的确认和初始计量外购的自建的3.后续支出资本化的★费用化的4.后续计量公允价值模式★成本模式5.房地产转换公允模式下的转换★成本模式下的转换6.房地产处置成本模式下的处置公允模式下的处置第一节投资性房地产的定义、特征及范围（掌握）知识点一、投资性房地产的1定义与2特征（一）投资性房地产的定义投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。

（二）投资性房地产具有2特征：1.投资性房地产是一种经营性活动租a.出租建筑物b.出租土地使用权卖持有并准备增值后转让赚取增值收益2.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产知识点二、投资性房地产的范围3属于2不属于①已出租的土地使用权•企业通过出让或转让方式取得并以经营租赁方式出租的土地使用权①自用的房地产②已出租的建筑物•用于出租的建筑物是企业拥有产权的建筑物；•已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物。

②作为存货的房地产③持有并准备增值后转让的土地使用权【注意1】企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。

中级会计实务第四章精华总结

第四章投资性房地产
投资性房地产的确认及初始计量：历史成本原则与普通资产的核算标准相同（参照固定资产的入账成本）
投资性房地产的后续计量
后续计量模式的选择
企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

成本模式在满足规定条件时可以转为公允价值模式，按会计政策变更进行追溯调整，但公允价值模式不能转为成本模式。

二、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产
企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。

成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

会计政策变更累计影响数：公允价与账面从差额*75％
由投资性房地产转换为自用房地产
由投资性房地产转为存货
由存货、无形资产、固定资产转换为投资性房地产；
一、转换时入账口径的选择
在成本模式下，房地产转换后的入账价值，以其转换前的账面价值确定。

A.借：
B.借：固定资产、无形资产（按转换时的原账面余额计量）投资性房地产的处置
营业利润的影响数=其他业务收入-其他业务成本。

第四章投资性房地产2——投资性房地产的确认和初始计量

第四章投资性房地产第二节投资性房地产的确认及初始计量一、投资性房地产的确认和初始计量：将某个项目确以为投资性房地产，第一应当符合投资性房地产的概念，第二要同时知足投资性房地产的两个确认条件：（1）与该投资性房地产相关的经济利益极可能流入企业；（2）该投资性房地产的本钱能够靠得住地计量。

投资性房地产初始计量时，应当依照本钱进行计量。

（一）外购投资性房地产的确认和初始计量：外购投资性房地产的本钱，包括：购买的价款、相关税费、可直接归属于该资产的其他支出。

（1）企业外购的投资性房地产，只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值的，才能作为投资性房地产加以确认。

（2）企业购入房地产，自用一段时刻后再改成出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确以为固定资产或无形资产，自租赁开始日或用于资本增值之日开始，才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。

（二）自行建造投资性房地产的确认和初始计量：自行建造投资性房地产，其本钱由建造该项资产达到预定可利用状态前发生的必要支出组成，包括：土地开发利用费、建筑本钱、安装本钱、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用、分摊的间接费用等。

（1）自行建造的房地产，只有在自行建造活动完成（即达到预定可利用状态）的同时，开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确以为投资性房地产。

（2）企业自行建造房地产达到预定可利用状态后一段时刻才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确以为固定资产、无形资产或存货，自租赁开始日或用于资本增值之日开始，从固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产。

会计处置同购入房地产自用一段时刻后再转为投资性房地产的处置。

（3）自行建造房地产，相应的土地利用权不计入“投资性房地产——厂房”科目，而是单独列支在“投资性房地产——出租的土地利用权”等科目。

二、与投资性房地产有关的后续支出：（一）资本化的后续支出：与投资性房地产有关的后续支出，知足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产本钱。

中级会计职称中级会计实务第四章投资性房地产

成本结转
根据税法规定，计算并缴纳与处置投资性房地产相关的税费，如增值税、所得税等。
税费处理
06
投资性房地产的披露
投资性房地产的种类、金额
企业应披露投资性房地产的种类、账面余额、公允价值等信息，以便了解企业投资性房地产的构成和规模。
投资性房地产的计量模式
企业应披露投资性房地产的计量模式，是采用成本模式还是公允价值模式。
准确性
企业应确保披露的信息准确无误，避免误导投资者。
完整性
企业应全面披露投资性房地产的相关信息，不得遗漏或隐瞒。
规范性
企业应按照会计准则和证券法规的要求，采用规范的语言和格式披露信息，以便投资者理解和比较。
THANKS
感谢观看
公允价值模式
按照转换当日的公允价值作为投资性房地产的入账价值，同时将非投资性房地产的账面价值结转到投资性房地产科目，公允价值与账面价值的差额计入资本公积。
成本模式
05
投资性房地产的处置
将投资性房地产转换为其他资产，通过销售获取现金或等价物。
出售
交换
报废
租赁终止
将投资性房地产与另一项非货币性资产交换，以获取另一项投资性房地产或非投资性房地产。
投资性房地产的后续支出的内容
对于日常维护支出，应直接计入当期损益；对于改扩建支出，应将其资本化，计入投资性房地产的成本，并在以后期间进行折旧或摊销。如果改扩建后能增加未来经济利益流入企业且符合资产确认条件的，应将改扩建支出予以资本化。
投资性房地产的后续支出的会计处理
03
投资性房地产的后续计量
投资性房地产的后续计量采用成本模式时，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销。

采用公允价值模式计量的投资性房地产的确认和初始计量_中级财务会计学_[共2页]

中级财务会计学借：投资性房地产累计折旧（累计摊销）固定资产减值准备（无形资产减值准备）贷：固定资产（无形资产）投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销）投资性房地产减值准备【例9-13】甲企业拥有一栋办公楼，用于本企业总部办公。

2×15年3月10日，甲企业与乙企业签订了经营租赁的协议，将这栋办公楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为2×15年4月15日，为期5年。

2×15年4月15日，这栋办公楼的账面余额为5 500万元，已计提折旧300万元。

甲企业的账务处理如下。

000 借：投资性房地产——写字楼 55000累计折旧 3 000 000贷：固定资产 55000000 投资性房地产累计折旧（摊销） 3 000 0009.2.2 采用公允价值模式计量的投资性房地产的确认和初始计量1．外购投资性房地产的确认和初始计量在采用公允价值模式计量下，企业应当在“投资性房地产”科目下设置“成本”和“公允价值变动”两个明细科目，按照外购的土地使用权和建筑物发生的实际成本，计入“投资性房地产——成本”科目，企业拥有的投资性房地产的公允价值变动计入“投资性房地产——公允价值变动”科目。

【例9-14】2×15年3月，甲企业计划购入一栋写字楼用于对外出租。

3月15日，甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将这栋写字楼出租给乙企业，为期5年。

4月5日，甲企业实际购入写字楼，支付价款共计120万元。

假设不考虑其他因素，甲企业拥有的投资性房地产符合采用公允价值计量模式的条件，采用公允价值模式进行后续计量。

甲企业的账务处理如下。

借：投资性房地产——成本（写字楼） 1 200 000贷：银行存款 1 200 0002．自行建造投资性房地产的确认和初始计量自行建造的采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照取得时的实际成本进行初始计量。

其实际成本的确定与自行建造的采用成本模式计量的投资性房地产一致。

《中级会计职称》考试第4章精讲

甲公司：不能确认其投资性房地产。

乙公司：属于投资性房地产。

【教材例4－2】2×18年8月15日，甲公司与乙公司签订了一项经营租赁合同，乙公司将其拥有产权的房屋出租给甲公司，租赁期6年，甲公司一开始将这两间房屋用于自行经营餐馆。

3年后，甲公司连续3年亏损，甲公司将餐馆转租给丙公司，以赚取租金差价。

【正确答案】甲公司：不能将其确认为投资性房地产。

乙公司：将其确认为投资性房地产。

【例题•多选题】企业将其拥有的办公大楼由自用转为收取租金收益时，应将其转为投资性房地产。

（）（2017年）【答案】√【例题•多选题】下列各项中，应作为投资性房地产核算的有（）。

（2015年）A.已出租的土地使用权B.以经营租赁方式租入再转租的建筑物C.持有并准备增值后转让的土地使用权D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼【答案】AC【解析】选项B，以经营租赁方式租入的建筑物，不具有所有权，再转租的建筑物不能作为投资性房地产核算；选项D，出租给职工的自建宿舍楼，作为自有固定资产核算，不属于投资性房地产。

【例题•判断题】企业将采用经营租赁方式租入的土地使用权转租给其他单位的，应该将土地使用权确认为投资性房地产。

（）（2013年）【答案】×【解析】对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，因不拥有产权，不能确认为投资性房地产。

第二节投资性房地产的确认和初始计量一、投资性房地产的确认和初始计量将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的定义，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：1.与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；2.该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

（一）外购的投资性房地产的确认和初始计量对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租（自租赁期开始日起，下同）或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。

外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

2024中级会计职称中级会计实务第四章投资性房地产

2024中级会计职称中级会计实务第四章投资性房地产标题：2024中级会计职称《中级会计实务》第四章投资性房地产一、引言在2024年的中级会计职称《中级会计实务》考试中，第四章将聚焦于“投资性房地产”这一重要主题。

这一章将帮助考生理解并掌握关于投资性房地产的会计处理、计量、转换和处置的相关知识，为他们在会计职业生涯中处理相关业务提供重要的理论基础。

二、主体内容（一）投资性房地产的基本概念首先，我们将介绍投资性房地产的定义，以及它与固定资产和无形资产的区分。

此外，我们还将解释投资性房地产的确认条件和计量方法。

（二）投资性房地产的会计处理这部分将详细介绍投资性房地产的取得、使用、处置以及转换的会计处理。

考生将了解如何正确记录投资性房地产的初始取得，如何进行后续的计量和折旧，以及如何正确记录投资性房地产的处置和转换。

（三）投资性房地产的计量这一部分将深入探讨投资性房地产的两种主要计量模式：成本模式和公允价值模式。

我们将详细解释这两种模式的适用条件、优缺点以及具体的会计处理方法。

（四）投资性房地产的转换和处置这部分将详细介绍投资性房地产在转换和处置过程中的会计处理，包括转换的条件、方法和会计分录，以及处置的收入确认和资产注销等。

三、结论通过学习第四章，考生将深入理解并掌握投资性房地产的会计处理、计量、转换和处置等知识，这将为他们在实际工作中处理相关业务提供重要的帮助。

同时，这也将提高他们在会计职业生涯中的专业素养和职业能力。

四、未来发展趋势随着经济的发展和房地产市场的活跃，投资性房地产在未来将继续占据重要的地位。

预计未来的会计考试将继续加强对这一主题的考察，包括对投资性房地产的会计处理、计量、转换和处置等知识点的深入考察。

因此，考生需要不断加深对这一主题的理解和掌握，以适应未来的考试和发展需求。

中级会计实务第四章投资性房地产笔记

3、
100 100
4、
2800 375 3000 175
5、
2016年12月31日收到租金借：银行存款 75 贷：其他业务收入 75 公允价值变动借：公允价值变动损益 600 贷：投资性房地产——公允价值变动 600
第二节确认和初始计量
第四章投资性房地产 1、计提折旧或摊销时借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧（摊销）折旧时，当期增加，下期提；当期减少，下期停。（土地使用权）摊销时当期增加当期提，当期减少当期停止。 2、计提减值准备借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备 3、取得租金收入时借：银行存款贷：其他业务收入 1、科目设置投资性房地产——成本 ——公允价值变动公允价值变动损益 2、公允价值上升公允价值下降借：投资性房地产——公允价值变动借：公允价值变动损益贷：公允价值变动损益贷：投资性房地产——公允价值变动 3、取得租金收入时借：银行存款贷：其他业务收入注：公允价值下不对投资性房地产进行折旧或摊销，也不计提减值准备
成本模式下
第三节后续计量
公允价值模式
变更
借：投资性房地产——成本（变更日公允价值）投资性房地产累计折旧（摊销）（原房地产已经计提的折旧或摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产（原价）利润分配——未分配利润（或借记）盈余公积（或借记）
第四章投资性房地产转投资性房地产转换为固定资产或无形资产转换换存货转换为投资性房地产形式形自用土地使用权、房地产转换为投资性房地产和转式房地产企业将用于经营的房地产重新开发用于对外销售换日转换日改变原有用途之日形式：按各明细科目互转（注意原计提的减值的结转）实质：资产价值互转投资性房地产转换为自用房地产借：固定资产/无形资产投资性房地产累计折旧/摊销投资性房地产减值准备转贷：投资性房地产换累计折旧/摊销成的固定资产/无形资产减值准备本会投资性房地产转换为存货—借记“开发产品” 模计自用房地产转为投资性房地产式处借：投资性房地产理累计折旧/摊销固定资产/无形资产减值准备贷：固定资产/无形资产投资性房地产累计折旧/摊销投资性房地产减值准备投资性房地产转换为存货—贷记“开发产品” 处置价款借：银行存款/其他应收款贷：其他业务收入账面价值借：其他业务成本成投资性房地产累计折旧/摊销本投资性房地产减值准备模贷：投资性房地产式

2017中级职称会计实务高频考点：投资性房地产确认和初始计量

【tips】本文由梁志飞老师精心收编，学会计实务大家定要踏踏实实把基本功打好！2017中级职称会计实务高频考点：投资性房地产确认和初始计量
【小编】2017年中级职称备考的征程已经开启，预习阶段是全面梳理考点的宝贵时期，我们一起来学习2017中级职称《中级会计实务》重要考点。

投资性房地产的确认和初始计量
将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：
1.与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；
2.该投资性房地产的成本能够可靠地计量
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会计中级实务-第四章投资性房地产-第二节投资性房地产的确认和初始计量

会计中级实务-第四章投资性房地产-第二节投资性房地产的确认和初始计量考点3 投资性房地产的确认和初始计量(☆☆☆)考点精讲将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的定义，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件。

⑴与该投资性房地产有产在的经济利益很可能流入企业。

⑵该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

1.外购投资性房地产的确认条件和初始计量企业外购的房地产，只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值，才能作为投资性房地产加以确认。

企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁开始日或用于资本增值之日起，才能从固定资产转换为投资性房地产。

外购投资性房地产转换为投资性房地产。

外购投资性房产的成本=购买价款+相关税费+可直接归属于该资产的其他支出，初始确认的会计处理如下。

⑴采用成本模式进行后续计量的。

借：投资性房地产贷：银行存款等⑵采用公允价值模式进行后续计量的。

借：投资性房地产——成本贷：银行存款等2.自行建造投资性房地产的确认条件和初始计量企业自行建造的房地产，只有在自行建造活动完成(即达到预定可使用状态)的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将其确认为投资性房地产。

若企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将该房地产确认为固定资产、无形资产或存货，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，从固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产。

企业自行建造房地产的成本=土地开发费+建筑成本+安装成本+应予资本化的借款费用+分摊的间接费用等。

典型例题【例题1•单选题】2014年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为150万元，款项以银行存款支付。

购入该建筑物发生的谈判费用为0.5万元，差旅费为0.4万元。

该投资性房地产的入账价值为( )万元。

A.150B.150.4C.150.5D.150.9【解析】外购投资性房产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于廖资产的其他支出。