质量通病防治方案各施工技术措施

幸福城祈福里三组团一、二、七、八幢住宅楼及A、B库工程质量

通病防治方案各施工技术措施

为了提幸福城祈福里三组团一、二、七、八幢住宅楼及A、B库工程的质量，维护公众利益，根据《住宅工程质量通病控制标准》及建设单位下达的住宅质量通病防治任务书，结合本工程的实际情况，制定本工程各分项工程质量通病防治方案及施工措施。

一、工程概况

1.1建筑概况

幸福城祈福里1、2、7、8幢工程由南京栖霞建设股份有限公司开发建设，金坛建工集团承建，总建筑面积约64000㎡均设地下室一层，地上十八层，01#一层为商铺，二层以上为住宅用房。地面以上建筑总高度59.2米。

1.1.1外墙面

外

墙

外墙面—

（涂料外墙面有

保温层）

如基层为混凝土墙面需加界面剂一道

用于图纸立面

所示涂料饰面

部位

20mm厚RP15预拌砂浆找平

3mm厚专业粘结胶浆

刷界面处理剂一道

35mm厚矿棉、岩棉、玻璃棉毡保温板

刷界面处理剂一道

5mm厚聚合物砂浆（耐碱玻纤网格布）

外墙涂料饰面

外墙面二

（面砖外墙面有

保温层）

如基层为混凝土墙面需加界面剂一道

用于图纸立面

所示面砖饰面

部位

20mm厚RP15预拌砂浆找平

3mm厚专业粘结胶浆

刷界面处理剂一道

35mm厚矿棉、岩棉、玻璃棉毡保温板

刷界面处理剂一道

满铺热镀锌钢丝网（丝径0.9mm，孔径12.7m m×12.7mm

Φ8尼龙锚栓长度80mm，锚入墙体深度80mm

5mm厚聚合物砂浆（满铺一层钢丝网）

6mm-12mm厚面砖（在面砖粘结面上随贴随刷一道混凝土界面

面

处理剂增强粘结

RP20预拌砂浆（细砂勾缝）

外墙面三

（涂料外墙面无

保温层）

如基层为混凝土墙面需加界面剂一道

用于檐口阳台

线脚

12mm厚RP15预拌砂浆打底

10mm厚RP20预拌砂浆粘结层

喷刷外墙涂料

1.1.2内墙面内

墙面

内墙一

（乳胶漆内墙面）

如基层为混凝土墙面需加界面剂一道用于各个公共

走道、电梯厅、

门厅、楼梯间、

卧室、客厅、餐

厅、阳台

12mm厚RP15预拌砂浆打底

6mm厚RP20预拌砂浆粉面压实抹光

批白水泥腻子二遍

刷乳胶漆二度

内墙二

（瓷砖内墙面）

如基层为混凝土墙面需加界面剂一道

用于厨房、

卫生间

12mm厚RP15预拌砂浆打底

水泥基防水涂膜2mm厚

6mm厚RP20预拌砂浆粉面压实抹光

2mm-3mm厚建筑陶瓷粘结剂

5mm厚釉面砖白水泥浆擦缝（贴至预留吊顶高度）

1.1.3楼地面工程

（1）20mm厚RS20预拌砂浆找平层，铺一层2mm-3mm厚配套软质衬垫（带防潮薄膜）用于住宅户内起居室、卧室、餐厅等地面。（2）在地漏、阴阳角、穿板竖管等部位局部加强宽度300mm;2mm 厚聚合物水泥基防水涂料（JS），四周卷起至少1800mm高（分四遍涂抹，每遍涂抹厚度0.5mm）；最薄处20mm厚RS20预拌砂浆从门口处向地漏找1%坡压平；10mm厚RS20预拌砂浆压实摸光；5mm 厚RS20预拌砂浆结合层；8mm-10mm厚地砖楼面，干水泥擦缝（防滑地砖）用于厨房、卫生间等有防水要求的地面。

1.1.4屋面工程

本工程屋面采用倒置式保温平屋面，保温层采用45MM厚挤塑保温

板，屋面防水采用三道设防，一道为1.5MM厚的聚合物水性防水涂料，一道为4厚SBS卷材防水层，最后一道为50厚C30刚性防水层兼保护层。

1.1.5顶棚做法

本工程天棚采用免粉刷技术，天棚面处理后直接批腻子刷乳胶漆饰面。

1.1.6门窗工程

本工程涉外门窗采用塑钢中空玻璃；进户门采用成品安全门，并达到保温节能设计要求。

1.1.7地下室防水

地下室地板为JS涂膜外防水，顶板、墙板为SBS。

1.2结构概况

本工程结构采用剪力墙结构体系，结构安全等级为二级，丙类7度设防，搞震等级为三级，基础形式01、02#幢采用静压桩+整板基础；

07、08#采用有筏板基础。本工程钢材主要采用HPB235、HRB335、HRB400热轧带肋钢筋，Q235型钢。钢筋焊接时HPB235钢筋采用E43焊条，HRB335钢筋采用E50型焊条。

本工程混凝土采用泵送商品混凝土进行施工，各部位混凝土标号如下表：

层位置构件砼强度等级砼搞渗等级

地下室-4层地下室底板、C30 S6 柱及剪力墙C40

梁板C30

4-9层墙柱梁板梯C30

9层以上墙柱梁板梯C25

其他构造柱、圈过梁、压顶梁C20

填充墙采用ALC蒸压加气混凝土砌块，砌块强度不小于3.5MPa,M5.0混合砂浆砌筑。

1.3室内给排水

1.3.1室内给水系统

a.生活给水采用水池-水泵变频恒压供水，其中1-6层设置一套生活变频供水设备（一区），7-12层设置一套生活变频供水设备（二区），13-18层设置一套生活变频供水设备（三区），各给水分区水压静压不大于0.45MPa。

b．生活给不管道采用内喷塑钢管，丝接连接。

1.3.2室内排水系统

a. 室内排水采用分流制，常规设置。但生活废水与粪便污水经化粪池处理装置处理后才能排入市政排水系统。

b.室外雨水管、室内排水管均采用UPVC塑料排水管。

1.3.3室内消火栓水系统

a.消防水源采用城市自来水，在屋顶设置18M3的水防水箱一套。室内消火系统在室外水泵房设消火栓泵二台（一用一备），一至十二层采用减压消火栓。

b.消防管道采用热镀锌钢管，管径大于100MM 的采用沟槽连接，管径小于等于100MM的采用丝扣连接，室外明露消防管道采用30M厚橡塑棉作保温处理。