宇洋西海广场资金链紧 开发主体停工多月
青海省海东市有关部门对民和县新垣城二期迟迟不交的看法
青海省海东市有关部门对民和县新垣城二期迟迟不交的看法2019年7月青海恒祥置业有限公司向县住房保障服务中心申请办理“新垣城二期”《商品房预售许可证》，经工作人员审查提交的相关资料不符合《商品房预售管理办法》第五条第一款之规定：“已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书”。
故县住房保障服务中心未核发“新垣城二期”项目的《商品房预售许可证》。
2019年10月，县住房保障服务中心接到群众举报：“新垣城二期”项目在尚未办理《商品房预售许可证》的情况下违规销售住房。
针对群众举报情况，县住房保障服务中心立即抽调专人进行核查，经调查群众举报情况属实，于2019年11月12日对青海恒祥置业有限公司下发了《关于青海恒祥置业有限公司在“新垣城二期”项目存在违规预售的整改通知》（民房管〔2019〕149号），停止房屋销售并责令其尽快完善预售许可资料，办理《商品房预售许可证》。
2020年9月25日，县住房保障服务中心对青海恒祥置业有限公司法定代表人马俊祥下发了《约谈通知书》，要求其尽快完善预售许可资料，办理《商品房预售许可证》。
2020年11月18日，青海恒祥置业有限公司向县住房保障服务中心申请“新垣城二期”《商品房预售许可证》，工作人员审查提交的预售许可材料发现，青海恒祥置业有限公司开发资质已过期、土地使用权证、水土保持方案、房屋专项维修资金缴存证明不全;不符合核发《商品房预售许可证》条件。
经多次电话通知青海恒祥置业有限公司尽快完善相关资料无果后。
2020年12月9日，县住房保障服务中心根据《商品房预售管理办法》第八条之规定。
县住房保障服务中心向青海恒祥置业有限公司下发了书面《不予许可告知书》。
下一步我中心将积极跟进“新垣城二期”项目后续手续办理，督促青海恒祥置业有限公司尽快完善相关资料办理《商品房预售许可证》。
项目停工报告范文
项目停工报告范文尊敬的[相关负责人/部门]：您好！我是[项目名称]的[你的职位]，今天怀着一种复杂的心情来给您写这个项目停工报告，就像一个厨师正炒着菜突然没火了一样，有点无奈，但也确实是遇到了一些不得不停工的情况。
一、项目基本信息。
咱们这个项目从[项目开始日期]就风风火火地启动了，原计划是要在[计划完工日期]圆满竣工的。
项目主要是[简单描述项目内容，比如盖一栋带有独特设计的写字楼，或者开发一款超酷的手机APP之类的]。
二、停工原因。
# （一）资金问题。
这就像汽车没油跑不动一样，项目资金现在严重短缺。
本来预计的资金来源有一部分是[资金来源渠道1，比如某笔投资或者某个贷款]，结果这部分钱就像被施了魔法，迟迟没有到位。
还有一些客户承诺的预付款，也像是被遗忘在某个角落，一直没有到账。
现在工人工资都快发不出来了，材料供应商也在催着要钱，就像一群债主围在门口，我们实在是有心无力，只能先停工。
# （二）技术难题。
这个项目在技术上就像一个布满了陷阱的迷宫。
我们在[具体遇到技术难题的环节，比如建筑的地基稳固性或者APP的某个复杂功能开发]方面遇到了超级大的麻烦。
我们的技术团队就像一群探险家，在这个迷宫里转了好久，尝试了各种办法，从A计划到Z计划，可是这个技术难题就像一个顽固的怪兽，怎么也打不败。
这严重影响了项目的进度，就像一辆车陷在了泥坑里，怎么踩油门都动不了，所以只能停工来集中精力攻克这个技术难关。
# （三）不可抗力因素。
老天爷有时候也会给我们使点小绊子。
最近[描述不可抗力事件，比如一场突如其来的暴风雨把建筑工地的临时设施都破坏了，或者是政策法规突然有了重大调整影响了项目的推进]。
这些不可抗力因素就像一阵龙卷风，把我们原本的计划吹得七零八落，为了确保人员安全和避免进一步的损失，我们不得不停工。
三、已完成工作及现状。
截至停工日期[具体停工日期]，我们已经完成了不少工作。
在建筑方面，如果是建筑项目的话，我们已经把大楼的框架搭到了[具体楼层或者完成的建筑结构部分]；如果是软件项目，我们已经完成了[列举一些主要的功能模块或者代码编写进度]。
宇洋西海广场开发商疑跑路业主收房无望
宇洋西海广场开发商疑跑路业主收房无望第一篇：宇洋西海广场开发商疑跑路业主收房无望宇洋西海广场开发商疑跑路业主收房无望“年后就没有再继续施工，不知道什么时候才能交房，联系不到开发商的负责人。
”近日，该楼盘业主邹女士等多人向本报反映，称位于岳麓区金星中路的宇洋西海广场目前因资金链断已经停工多月，业主心急如焚。
因资金链紧正在筹资中依稀可以从马路对面看到宇洋西海广场还悬挂着偌大的过时广告，“岁末冲量大团购，一口价6666元每平。
”走进其营销中心，冷清空落，只有一位前台还在坚持工作。
“现在我们并没有再售，整个处于封盘的状态，开发商因资金紧张使得项目停工。
”目前由某本土代理公司代理销售该项目，实际上更早以前由中原地产代理。
据知情人士透露，宇洋西海广场还拖欠其目前代理销售地产公司部分佣金。
在营销中心二楼，记者找到了宇洋集团销售经理言慎，他说“业主担心房子是可以理解的，目前已有500户左右认购或者签订了购房合同，现在还在我们的控制之内，公司的法人代表也正在与政府那边在沟通。
项目总建筑面积8万多平方米，2013年6月份第一次开盘，2013年12月15日第二次开盘。
主体封顶工程在年前完成，年后主体停工，开发商因资金紧张正在筹资当中，预计一个月内会启动。
”“发现被骗，要求退房”就在记者采访进行时，一业主拿着一封律师函走了进来。
“律师函寄来几次你们都不接收，到你们宇洋集团办公地也找不到公司负责人，反正这个房子我是退定了。
”陈可(化名)称，去年10月份买了宇洋西海广场建筑面积约90平方米的公寓住宅，当时单价为每平方米约7755元，当时她买房子的时候中原地产置业顾问骗她说是需首付5成，而实际上，她是首次置业，只需首付3成。
“置业顾问说，这个房子必须首付5成才能买，我还没有签订合同，开发商这边就给我网签了，后来发现被骗，我便立即要求退房。
可始终找不到可以解决这件事的负责人，违约金我自己承担。
”在杭州上班的陈可为了退房已经多次耽误工作来长沙，宇洋集团销售经理言慎称，“我之前向上面反映过这件事，但是公司这边现在这个情况。
山东乳山银滩海景房烂尾十年：开发商欠政府税费倒闭乳山
山东乳山银滩海景房烂尾十年：开发商欠政府税费倒闭乳山调查丨无敌海景房烂尾逾十年乳山想计要摘除银滩“鬼城”帽来源：中国房地产报中房报记者唐洪涛丨威海报道提到乳山，很多人都会说，那不就是鄂尔多斯(10.650, -0.50, -4.48%)吗？言下之意就是“鬼城”。
十三四年前，一场冲动的房地产投资盛宴过后，一地鸡毛的楼市给乳山留下了难以消弥的后遗症。
4月12日，数位来自北京、河北等地的老年人相聚于乳山银滩，看着这块他们为之魂牵梦萦的养生胜地、同时又是为之奔波劳累的伤心地，只能感慨不已。
乳山银滩坐落在山东威海辖区内，威海荣获过“联合国人居奖”“中国人居环境范例城市”等称号，天蓝海碧，山清水秀，空气质量极佳，是避霾的理想之所。
威海辖下的乳山市，位于中国著名旅游开放城市青岛、烟台、威海三市中心地带，因银滩沙子洁白如银，获得“银滩”之名，是旅游、疗养、避暑和度假胜地，被誉为“天下第一滩”“东方夏威夷”。
2005年起，在一拨房地产的开发热潮中，乳山银滩20公里的海岸线上建设了200多个海景房项目，并成功吸引了天南地北的人们前去购买养生海景房。
很多掏出百万购房款的人不久后发现，别墅、洋房要么烂尾，要么无法验收，拿到房本更是遥遥无期。
乳山银滩成了空置房和烂尾房的集聚地。
10余年过去了，当初的热潮已经退去，很多烂尾楼依旧矗立，“鬼城”的帽子也依旧戴在乳山银滩的头上。
这是一个伤疤。
新一任乳山市领导表示，一定把银滩各种问题解决好，才能推进健康养生产业发展，乳山市今年专门成立了银滩房产领域历史遗留问题处置工作领导小组，专心于探索多条新路，解决烂尾楼难题。
俯瞰龙悦银滩海景房，远方是阳光、大海和沙滩银滩烂尾楼已有十余年4月12日上午，来自北京的购房者万女士再次站在乳山龙悦银滩海景花苑小区（以下简称“龙悦银滩”）大门前，她意外发现小区名字已经变成了旅居国际城，周围的广告牌也换了新颜。
这个龙悦银滩项目开发商是上海龙悦集团、乳山华银置业有限公司，小区由小高层、会馆、连排叠拼和独栋别墅组成，2007年开始预售，至今三分之二烂尾。
质量归零报告模板
质量归零报告模板篇一：质量问题技术归零报告模版产品名称型号质量问题技术归零报告×××××公司二〇××年××月产品名称型号质量问题技术归零报告共页拟制: 校对：会签：审核: 审定: 批准:军事代表:目次1 问题概述过程概述 ................................................ ................................................... ................ 12 问题定位 ................................................ ................................................... ................................ 13 机理分析 ................................................ ................................................... ................................ 14 问题复现 ................................................ ................................................................................... 1 5 措施及验证情况 ................................................ ................................................... .................... 1 6 举一反三 ................................................ ................................................... ................................ 1 7 结论 ................................................ ................................................... ........................................ 1 8 归零证明资料和清单 ................................................ ................................................... (1)产品名称型号质量问题技术归零报告1 问题过程概述故障现象发生时间、地点、技术状态、现象及发展过程，问题产品描述。
资金链扼喉 中小超市面临融资危局
资金链扼喉中小超市面临融资危局2005年08月19日19:03作者：厉林来源：中国经营报随着商业环境竞争加剧，各地中小超市的倒闭事件不绝如缕，随之而来的是供货商讨要货款的“零供之争”，在这股狂潮背后，中小超市隐藏的资金匮乏的“病灶”越来越让人担忧。
高利贷盛行凸显资金困境在记者接触的一些倒闭超市中，许多都有求助于高利贷的现象。
高利贷在一些城市的盛行从一个侧面佐证了中小超市对资金的渴求和求告无门。
７月中旬，山西大同市田森超市因资金链断裂而倒闭，董事长王明华被讨债的供货商囚禁，事件至今没有解决。
“发展后期，我们曾经借了一些高利贷。
”８月１７日晚，仍在大同被囚禁的王明华告诉记者，在去年４月之后，田森超市就很难再从银行借出贷款了。
王明华不愿透露所欠高利贷的真实数额。
但据一位帮其借贷的人士透露，该数额已经达到了２０００万元，与其欠供货商的货款相当。
“不仅仅是田森，在山西，仅南华电器广场就欠过１０００多万元的高利贷、８００多万元的银行贷款。
”另一位知情人士告诉记者。
而该商场的老板早已去向不明。
而这种现象在山西有很多。
记者在太原不少报刊上能看到各种或明或暗的高利贷者的放贷信息。
记者按太原某报上的一则质押贷款广告电话打过去，对方告诉记者：“只要是在本地有人担保，或有质押物，就可以在一两天内提走每月５％的利息，５０万元的借款。
但必须在２个月内归还。
”了解行情的人士告诉记者，现在不仅是个人，典当行和大型投资担保公司都会私下放一些高利贷。
广东代理商协会负责人张立德告诉记者，广东的商业企业有一些向高利贷求援的，但是这都是最机密的事，也许有的企业连财务总监都未必知道。
“不少中小企业在资金周转不灵时，只有通过民间融资，紧急用钱时，就只有找放高利贷的。
“一位经常帮人筹钱的人士告诉记者。
条条资金来源被堵“目前的银行贷款门槛已经将几乎所有的中小企业拦在了门外。
”一位业内人士告诉记者，１０００万元以下的业务银行大都没有积极性，几百万元的银行贷款也多是通过担保公司贷出。
关于加快国债资金使用进度的自查报告
关于加快国债资金使用进度的自查报告目录一、内容简述 (2)1.1 报告背景 (2)1.2 报告目的 (3)二、国债资金使用情况概述 (3)2.1 国债资金总额 (4)2.2 国债资金分配情况 (5)2.3 国债资金使用进度 (6)三、加快国债资金使用进度的主要措施 (7)3.1 加强组织领导 (8)3.2 完善政策体系 (9)3.3 加快项目实施进度 (10)3.4 强化监督管理 (11)四、国债资金使用进度自查情况 (12)4.1 自查范围 (13)4.2 自查方法 (14)4.3 自查结果 (15)五、存在的问题及原因分析 (16)5.1 存在的问题 (17)5.2 原因分析 (18)六、加快国债资金使用进度的建议 (20)6.1 进一步加强组织领导 (21)6.2 完善政策体系 (21)6.3 加快项目实施进度 (22)6.4 强化监督管理 (23)七、结论与展望 (24)一、内容简述本自查报告旨在全面梳理和分析我国国债资金的使用进度情况，以便更好地加快国债资金的使用速度，提高资金使用效率，为国家经济发展提供有力支持。
报告首先从国债资金的总体规模、投资项目分布、投资进度等方面进行了详细的统计和分析，然后针对存在的问题和不足提出了相应的改进措施和建议，以期为进一步优化国债资金使用结构、提高投资效益提供参考。
1.1 报告背景随着我国经济的发展和政府财政政策的实施，国债作为一种重要的金融工具，在促进国家基础设施建设、调整产业结构以及平衡金融市场等方面发挥了巨大的作用。
本次自查报告的重点在于国债资金的使用进度，目的是进一步规范国债资金使用，确保资金的高效运作和项目的顺利推进。
在当前经济形势下，加快国债资金使用进度显得尤为重要，这不仅关系到国家重大项目的进展，也直接关系到国民经济的持续健康发展。
我们进行了此次自查，以全面审视国债资金的使用情况，并针对存在的问题提出改进措施。
在此背景下，本报告旨在梳理国债资金使用现状，发现问题并提出解决策略，确保国债资金使用的规范性和效率性。
资金链告急的三种解读
资金链告急的三种解读作者：王沛来源：《进出口经理人》2011年第12期从2011年4月开始，温州三旗集团、天石电子、信泰集团、日泰集团等温州近百家企业和企业家相继出现倒闭、出走、甚至跳楼事件。
作为我国出口企业聚集的重镇，温州的众多企业正因为资金链紧张而深陷困境。
据统计，大约有20%温州中小企业出现停工、半停工、倒闭、歇业等问题。
如果说温州是民间资本的风向标的话，珠三角地区则毫无疑问是我国新兴产业中心。
作为我国出口经济活跃的区域之一，在资金链这一问题上，珠三角地区也未能独善其身。
东莞玩具企业“素艺”和纺织企业“定佳”的突然倒闭，欧盟、美国相继对我国玩具、纺织业提高出口标准……诸多因素形成合力，导致众多出口企业面临资金链断裂的困境。
欧债危机冲击企业资金链对于出口企业来说，有海外订单才能生存，这是再简单不过的道理。
然而，在金融危机余波未平之际，欧债危机又开始兴风作浪，深陷其中的众多外贸企业，正如同大海中的小船一样，随时都有被倾覆的可能。
深圳市巨龙科教是一家生产交互式电子白板的企业，有400多名员工，年销售额约3亿元人民币，其中出口占据一半份额。
在细分领域，该企业也属于龙头企业，欧美的中小学是他们的主要客户。
企业的负责人诸健告诉记者，从2011年7月份开始，来自欧美的订单明显下降，同比下滑了40%～50%，而且未来的订单还不明确。
诸健说，起初这种情况还只是出现在葡萄牙、西班牙和希腊三个国家，现在荷兰、丹麦的订单也开始明显下滑。
“下半年以来，欧美国家政府大幅度减少削减开支，在很多方面的投入很多都取消了。
我们一些代理商原先中标的标单，也由于这些国家的政府把资金收回而流产，这直接导致了我们的产品不能出货。
”诸健对记者说，“虽然新兴市场和发展中国家的订单增长还是比较快的，订单总量甚至还有可能超过上年，但新兴市场的订单利润率远低于欧美市场。
”事实上，这已经反映出，欧美经济不景气对我国的影响已经越来越深入，而资金链正成为整个产业链条中受到冲击的最薄弱环节。
从下跪道歉谈太阳能市场规范
睡销之道IDistribution W ay从下跪道歉谈太阳能市场规范广东五星太阳能股份有限公司/胡鄂生近日，网上传出《低价中标惹祸了、责任人 跪地道歉》的视频，从视频中可以看出，提供西 安地铁三号线电缆的陕西奥凯电缆公司为得到一 定利润，在生产电缆过程中降低了成本，生产出 不合格产品，这批产品型号有20多种、规格40 多种总造价4千多万元，而不合格产品大约有3 千万元。
“问题电缆”怎么会用在西安地铁三号 线？原来陕西奥凯电缆负责人王志伟通过人脉关 系，违法进行招投标。
为确保最低价中标、实现 利润最大化，在制作过程中偷工减料。
奥凯公司法人代表王志伟，面对镜头，下 跪道歉。
并表示对自己的行为非常后悔，愿意接 受法律制裁，向西安市人民悔罪、道歉。
然而，纵然一跪，也依旧无法挽回因一己私利造成的重 大损失。
看到这一幕，笔者唏嘘不已。
“价廉”本 无可厚非，为降低采购成本，量大从优也未尝不 可。
如果因价廉而摒弃“质优”，一味地追求低 价，那么便有点舍本逐末。
联想到太阳能行业，大家多么希望太阳能行业有健康的竞争环境，但 类似的现象也存在，最低价中标到处都是。
众所 周知，大凡商品都有成本底线。
而最低价中标冲 击的恰恰是商品价格的核心——成本。
为了中标，更为了生存，商家不得不采取中标后偷工减料的下策。
某种程度上讲，是招标方在逼商家“降成 本”，严格地说，是招标方在制造让人下跪的机 会。
我们看到的下跪是目前出了问题的，那些问 题暂时还没有显现的又有多少呢？未来下跪的预 备队有多长的队伍？天知道！一个个豆腐渣工程 的曝光正在向社会敲响警钟。
诚然，作为商家定当洁身自好，定当诚信 经营。
但政府的监管至关重要，引导社会诚信经 营，由制造大国向质量大国迈进是全社会共同的 责任。
价值规律不可违背，俗话说得好，好货不 便宜，便宜无好货。
一味的低价刺激的是投机取 巧，得到的是无尽的苦果。
令我们欣慰的是，在太阳能行业，有了正 气的曙光。
广东省发展和改革委员会2021年“双随机、一公开”抽查检查情况公示
广东省发展和改革委员会
惠来县慈云中医院新建项目（一期）
惠来县慈云中医院
12445224455952219G
随机抽查
2021年11月10日
陈力王科欣
1.中央资金到位情况；2.未开工原因；3.计划开工时间；4.下一步工作举措。对进度滞后项目应当对以下方面进行抽查检查：1.项目建设实际进展情况；2.中央资金到位、完成、支付情况；3.项目建设滞后原因；4.下一步工作举措。
未发现问题
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广东省发展和改革委员会广东省粮食局
广东省储备粮管理总公司中山直属库项目
广东省储备粮管理总公司中山直属库
914402000783856701U
随机抽查
2021年5月25日
胡润楠彭愉
省级储备粮数量、质量落实和管理情况。
未发现问题
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广东省发展和改革委员会2021年“双随机、一公开”抽查检查情况公示
文章属性
【制定机关】广东省发展和改革委员会
【公布日期】2021.12.31
【字 号】
【施行日期】2021.12.31
【效力等级】地方规范性文件
【时效性】现行有效
【主题分类】行政法总类综合规定
正文
广东省发展和改革委员会2021年“双随机、一公开”抽查检查情况公示
随机抽查
2021年10月8日
丁丽耿园园
1.是否通过全国投资项目在线审批监管平台（以下简称在线平台），如实、及时报送项目开工建设、建设进度、竣工等建设实施基本信息；2.是否属于实行核准管理的项目；3.是否属于产业政策禁止投资建设的项目；4.是否按照备案的建设地点、建设规模、建设内容等进行建设。
未发现问题
未发现问题
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包头市人民政府办公厅关于印发包头市房地产开发企业延期交房、烂尾楼等问题专项整治实施方案的通知
包头市人民政府办公厅关于印发包头市房地产开发企业延期交房、烂尾楼等问题专项整治实施方案的通知文章属性•【制定机关】包头市人民政府办公厅•【公布日期】2018.06.19•【字号】包府办发〔2018〕75号•【施行日期】2018.06.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文包头市人民政府办公厅关于印发包头市房地产开发企业延期交房、烂尾楼等问题专项整治实施方案的通知包府办发〔2018〕75号各旗、县、区人民政府，稀土高新区管委会，市直有关部门、单位，中直、区直企事业单位：经市人民政府同意，现将《包头市房地产开发企业延期交房、烂尾楼等问题专项整治实施方案》印发给你们，请结合实际，认真贯彻执行。
2018年6月19日包头市房地产开发企业延期交房、烂尾楼等问题专项整治实施方案为进一步规范我市房地产企业开发经营行为，切实维护广大购房者的合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，按照自治区住建厅、统计局联合印发《关于对全区房地产开发企业延期交房、烂尾楼等问题进行专项普查整治的通知》（内建房〔2016〕521号）要求，结合我市实际，制定本实施方案。
一、整治范围全市范围内的房地产开发企业延期交房、烂尾楼项目，房屋已征收未回迁安置项目。
二、整治目标对截至2018年4月底全市范围内已存在的房地产开发企业延期交房、烂尾楼项目和房屋已征收未回迁安置项目（见附件1、2、3），以及4月底后新产生问题的项目，短期内能够解决的问题要在2018年年底前全部整治到位；整治难度大、短期内不能解决的，力争2018年年底前取得阶段性成果，同时长期开展整治工作，直至问题彻底解决为止。
三、整治内容及职责分工市住房保障局负责牵头开展本次房地产开发企业延期交房、烂尾楼等问题的专项整治工作，并定期向市政府报送进展情况。
（一）加快延期交房、烂尾楼等问题项目工程建设进度按照属地管理的原则，由各地区政府（管委会）牵头制定延期交房、烂尾楼、房屋已征收未回迁安置等问题项目的解决方案，明确任务图、时间表。
2017版《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)
（GF—2017—0201)建设工程施工合同（示范文本）住房城乡建设部制定国家工商行政管理总局说明为了指导建设工程施工合同当事人的签约行为，维护合同当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》以及相关法律法规，住房城乡建设部、国家工商行政管理总局对《建设工程施工合同（示范文本)》(GF —2013—0201）进行了修订，制定了《建设工程施工合同(示范文本）》（GF—2017-0201)(以下简称《示范文本》）。
为了便于合同当事人使用《示范文本》,现就有关问题说明如下:一、《示范文本》的组成《示范文本》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成。
(一）合同协议书《示范文本》合同协议书共计13条,主要包括:工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。
（二)通用合同条款通用合同条款是合同当事人根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，就工程建设的实施及相关事项,对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。
通用合同条款共计20条,具体条款分别为:一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、索赔和争议解决。
前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程建设的有关要求,也考虑了建设工程施工管理的特殊需要。
(三）专用合同条款专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。
合同当事人可以根据不同建设工程的特点及具体情况，通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进行修改补充。
在使用专用合同条款时，应注意以下事项：1.专用合同条款的编号应与相应的通用合同条款的编号一致；2.合同当事人可以通过对专用合同条款的修改，满足具体建设工程的特殊要求，避免直接修改通用合同条款；3.在专用合同条款中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的通用合同条款进行细化、完善、补充、修改或另行约定；如无细化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无”或划“/”。
《中华人民共和国标准施工招标文件》(2007年版)
附件二：中华人民共和国标准施工招标文件（2007 年版）使用说明一、《标准施工招标文件》适用于一定规模以上，且设计和施工不是由同一承包商承担的工程施工招标。
二、《标准施工招标文件》用相同序号标示的章、节、条、款、项、目，供招标人和投标人选择使用；以空格标示的由招标人填写的内容，招标人应根据招标项目具体特点和实际需要具体化，确实没有需要填写的，在空格中用“/”标示。
三、招标人按照《标准施工招标文件》第一章的格式发布招标公告或发出投标邀请书后，将实际发布的招标公告或实际发出的投标邀请书编入出售的招标文件中，作为投标邀请。
其中，招标公告应同时注明发布所在的所有媒介名称。
四、《标准施工招标文件》第三章“评标办法”分别规定经评审的最低投标价法和综合评估法两种评标方法，供招标人根据招标项目具体特点和实际需要选择适用。
招标人选择适用综合评估法的，各评审因素的评审标准、分值和权重等由招标人自主确定。
国务院有关部门对各评审因素的评审标准、分值和权重等有规定的，从其规定。
第三章“评标办法”前附表应按试行规定要求列明全部评审因素和评审标准，并在本章（前附表及正文）标明投标人不满足其要求即导致废标的全部条款。
五、《标准施工招标文件》第五章“工程量清单”由招标人根据工程量清单的国家标准、行业标准，以及行业标准施工招标文件（如有）、招标项目具体特点和实际需要编制，并与“投标人须知”、“通用合同条款”、“专用合同条款”、“技术标准和要求”、“图纸”相衔接。
本章所附表格可根据有关规定作相应的调整和补充。
六、《标准施工招标文件》第六章“图纸”由招标人根据行业标准施工招标文件（如有）、招标项目具体特点和实际需要编制，并与“投标人须知”、“通用合同条款”、“专用合同条款”、“技术标准和要求”相衔接。
七、《标准施工招标文件》第七章“技术标准和要求”由招标人根据行业标准施工招标文件（如有）、招标项目具体特点和实际需要编制。
“技术标准和要求”中的各项技术标准应符合国家强制性标准，不得要求或标明某一特定的专利、商标、名称、设计、原产地或生产供应者，不得含有倾向或者排斥潜在投标人的其他内容。
北京市国土资源和房屋管理局关于对昌平区原小汤山南洋温泉别墅项目用地等27块闲置土地处理意见的决定-
北京市国土资源和房屋管理局关于对昌平区原小汤山南洋温泉别墅项目用地等27块闲置土地处理意见的决定正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市国土资源和房屋管理局关于对昌平区原小汤山南洋温泉别墅项目用地等２７块闲置土地处理意见的决定（２００１年１０月２０日）根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市闲置土地处理办法》等法律、法规规定，经过调查核实，我局对２７幅出让后闲置土地进行了处理，下面公布处理结果：一、经市政府批准，我局将收回第三批共６幅闲置土地，其中，别墅、公寓用地４幅，住宅用地１幅，工业用地１幅，土地面积共计７７７０１５．２平方米，近期将分别向原用地单位送达《收回国有土地使用权决定书》。
收回地块的具体情况是：１、宗地一：土地坐落：昌平县小汤山镇马坊村南；土地证号：京国用（９５出）字第０９７号，土地受让方：北京小汤山南洋温泉别墅有限公司；规划用途：别墅、公寓；宗地面积４７２６７０．５平方米。
２、宗地二：土地坐落：通州城关镇新建村北侧；土地证号：京国用（９４出〕字第０１８号，土地受让方：北京温榆房地产开发有限公司；规划用途：别墅；宗地面积７４０００平方米。
３、宗地三：土地坐落：大兴区团河行宫北侧；土地证号：京国用（９６出）字第０２４０－０２５０号，土地受让方：北京大洲旅游发展有限公司；规划用途：别墅；宗地面积１０１７６０平方米。
４、宗地四：土地坐落：海淀区圆明园东路二河开２１号；土地证号：市海中外国用（９４出）字第０００５９号，土地受让方：北京圆明园房地产开发有限公司；规划用途：别墅；宗地面积９８２０１．７平方米。
问题楼盘困境的化解与突破_记录
《问题楼盘困境的化解与突破》阅读记录目录一、内容概览 (3)1.1 背景介绍 (4)1.2 研究意义 (4)二、问题楼盘的定义与特点 (5)三、问题楼盘的成因分析 (6)3.1 开发商原因 (7)3.2 政府因素 (8)3.3 市场因素 (9)3.4 其他因素 (10)四、问题楼盘的化解策略 (11)4.1 政府层面的化解策略 (12)4.1.1 加强监管 (14)4.1.2 提供财政支持 (15)4.1.3 推动项目重启 (16)4.2 开发商层面的化解策略 (18)4.2.1 重新规划项目 (19)4.2.2 加强项目营销 (20)4.2.3 提高项目品质 (22)4.3 市场层面的化解策略 (23)4.3.1 调整市场定位 (24)4.3.2 创新产品类型 (26)4.3.3 优化供需结构 (27)五、问题楼盘的突破路径 (28)5.1 从政府角度寻求突破 (29)5.1.1 政策支持 (31)5.1.2 服务提升 (32)5.2 从开发商角度寻求突破 (33)5.2.1 创新商业模式 (34)5.2.2 强化品牌建设 (36)5.3 从市场角度寻求突破 (37)5.3.1 拓展市场渠道 (38)5.3.2 优化营销策略 (39)六、案例分析 (40)6.1 成功化解问题楼盘的案例 (41)6.2 未能成功化解问题楼盘的案例 (42)6.3 案例启示 (44)七、结论与展望 (45)7.1 结论总结 (46)7.2 研究不足与展望 (47)一、内容概览在阅读《问题楼盘困境的化解与突破》这本书的过程中，我深感其对于房地产行业面临的挑战提供了独到的见解和实用的方法论。
本书深入探讨了问题楼盘的成因、影响以及可能的解决方案，对于房地产开发商、投资者以及相关从业者来说，都具有重要的参考价值。
书中首先对问题楼盘进行了明确的定义，并分析了其产生的背景和原因，包括市场供需失衡、政策调整、金融风险等多方面因素。
2017版《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)
（GF—2017—0201）建设工程施工合同（示范文本）住房城乡建设部制定国家工商行政管理总局说明为了指导建设工程施工合同当事人的签约行为,维护合同当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》以及相关法律法规,住房城乡建设部、国家工商行政管理总局对《建设工程施工合同（示范文本）》(GF-2013—0201）进行了修订，制定了《建设工程施工合同（示范文本)》（GF-2017-0201）（以下简称《示范文本》).为了便于合同当事人使用《示范文本》，现就有关问题说明如下：一、《示范文本》的组成《示范文本》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成。
（一）合同协议书《示范文本》合同协议书共计13条，主要包括:工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。
(二)通用合同条款通用合同条款是合同当事人根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，就工程建设的实施及相关事项,对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。
通用合同条款共计20条，具体条款分别为：一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、索赔和争议解决。
前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程建设的有关要求，也考虑了建设工程施工管理的特殊需要。
(三）专用合同条款专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款.合同当事人可以根据不同建设工程的特点及具体情况,通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进行修改补充。
在使用专用合同条款时，应注意以下事项：1。
专用合同条款的编号应与相应的通用合同条款的编号一致；2.合同当事人可以通过对专用合同条款的修改，满足具体建设工程的特殊要求,避免直接修改通用合同条款；3.在专用合同条款中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的通用合同条款进行细化、完善、补充、修改或另行约定；如无细化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无"或划“/”。
大同市人民政府办公厅关于进一步加强商品房预售资金监管的通知
大同市人民政府办公厅关于进一步加强商品房预售资金监管的通知文章属性•【制定机关】大同市政府办公厅•【公布日期】2018.09.28•【字号】同政办发〔2018〕149号•【施行日期】2018.09.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文大同市人民政府办公厅关于进一步加强商品房预售资金监管的通知同政办发〔2018〕149号各县(区)人民政府、开发区管委会,市直各部门、各商业银行:为进一步加强商品房预售资金管控,维护商品房交易双方合法权利,降低交易风险,促进我市房地产市场平稳健康发展,现将新修订的《关于进一步加强商品房预售资金监管的通知》印发给你们,请认真贯彻执行。
2017年6月19日印发的《大同市人民政府办公厅关于加强商品房预售资金监管的通知》(同政办发〔2017〕97号)同时废止。
大同市人民政府办公厅2018年9月28日关于进一步加强商品房预售资金监管的通知根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、《山西省商品房预售资金监管办法》等法律法规有关规定,为进一步加强商品房预售资金管控,维护商品房交易双方合法权利,促进房地产市场健康发展,现将有关事项通知如下:一、市房产管理局是商品房预售资金监管的主管部门。
市房产管理局授权市房屋交易权属登记管理中心具体负责商品房预售资金监管的日常工作,对预售资金存放、使用情况进行有效监督检查,并对发现的违规行为依法处理。
各商业银行、房地产开发企业应主动配合,及时处理好预售资金使用、管理工作。
二、新建商品房预售资金监管期限,自核发商品房预售许可证开始,至完成竣工验收备案为止。
商品房预售资金包括由购房人按合同约定支付的定金、首付款、分期付款、一次性付款、银行按揭贷款、住房公积金贷款等各种购房款。
三、商品房预售资金应全部纳入监管专用账户,预售资金可按建设进度进行核拨,但必须留有足够的资金保证建设工程竣工交付。
房企破局向新
房企破局向新作者：刘彦华来源：《小康》2022年第33期受宏观调控政策和疫情等诸多因素的影响，我国房地产市场全面遇冷，房地产行业开始从土地红利、金融红利时代进入管理红利时代。
旭辉控股集团发布公告，宣布已暂停支付公司境外融资安排项下所有应付的本金和利息（公司预计将继续支付的若干有抵押的项目贷款除外）；上坤地产发布公告，宣布公司于2023年到期、利率13.5%的优先票据出现交叉违约。
2023年票据自11月2日9时在香港联合交易所有限公司暂停买卖，直至另行通知为止；三巽集团发布公告表示，接获债权人的清盘呈请，涉720万港元财务咨询服务费未支付。
11月1日一大早，某地产媒体群房企违约消息接二连三曝出，却并未引起人们太多关注。
一位地产评论人士由此心生感慨，“好消息没来，坏消息不断，看来大家真的已经有些麻木了。
”熬过2021，又遇到了难上加难的2022，如何实现破局向新，诸多房企正在寻找答案。
洗牌加速中国房地产行业正处于一个大洗牌的年代。
据克尔瑞数据显示，今年1至10月，全口径销售额超过1000亿元的房企有16家，去年同期为33家，“退圈”的17家千亿元房企分别为远洋集团、世茂集团、美的置业、金科集团、卓越集团、中梁控股、中南置地、雅居乐、融信集团、龙光集团、中国恒大、阳光城、祥生集团、富力地产、正荣集团、佳兆业、奥园集团。
其中，销售额同比下降幅度最大的前三家分别为中国恒大、奥园集团、世茂集团。
中国恒大1至10月实现销售额405.1亿元，去年同期则高达4428亿元，同比下滑90.9%，在销售榜中排名由去年的第5名跌至现在的42名；奥园集团实现销售额192亿元，去年同期为1086.3亿元，同比下滑82.3%，排名由去年的29名跌至77名；世茂集团实现销售额729.9亿元，同比下滑69.8%，座次排名下降10位。
与此同时，今年1至10月全口径销售额超过2000亿元房企仅剩6家，比去年同期减少了8家；销售额过5000亿元房企数量为0 ，比去年同期减少了3家。
长沙多楼盘停工1600亩别墅项目烂尾不见人影
长沙多楼盘停工1600亩别墅项目烂尾不见人影“合同上写的是2011年12月31日交房，现在都快过去3年了，我们还是收不了楼”。
7月25日，在接受《每日经济新闻》记者采访时，唐先生显得有些焦虑。
据了解，2010年6月底，唐先生在长沙市宁乡县境内一个名为“澜湾”的高档楼盘购入一栋别墅，不曾想到，几年时间过去了，自己仍然无法入住，而整个楼盘已经陷入停工的状态。
记者调查发现，在长沙，澜湾并非个案。
位于长沙市岳麓区的宇洋西海广场[最新消息价格户型点评]目前也处于停工状态。
另外，本报7月初曾报道，因为拖欠施工方的工程款，长沙九龙·领仕汇三期项目停工。
中原(湖南)房地产代理有限公司董事总经理胡治钢告诉记者，按照目前的成交量来看，长沙去库存需要18个月。
记者在采访中还注意到，一些中小开发商陷入民间借贷漩涡，导致资金链出现问题。
在这样的背景下，7月30日，长沙市房地产开发协会、长沙市房地产业协会、长沙市房地产开发研究中心正式发布“2014年上半年长沙市房地产开发形势分析报告”，建议长沙取消限购。
1600亩别墅项目“半途而废”唐先生向记者表示，当时他花了240多万元，以全款的方式在澜湾购买了一套300多平方米的别墅。
唐先生说，跟他一样情况的总共有60多户，大家都没有收楼。
“房子建好了，但水电、煤气等没弄好，办不了证。
”他分析道。
更让唐先生等业主担心的是，目前整个澜湾项目处于停工状态，物业和售楼人员已不知去向。
7月25日上午，《每日经济新闻》记者来到了澜湾项目所在地。
在楼盘的其中一个入口，记者未见到一个人影，大道两旁的绿化带中，已经夹杂了各种野草。
门口两侧的门卫室大开，桌子、椅子、空调都还在，但没有值班人员。
澜湾位于宁乡县以东，在长沙市区与宁乡县城中间的位置，毗邻凤凰山国家森林公园、揽金洲湖国家湿地公园，环境优美，气候宜人。
开发商为长沙新泓信房地产开发有限公司（以下简称长沙新泓信），其母公司为湖南省新泓信实业集团（以下简称新泓信集团），董事长为赵泉清。
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宇洋西海广场资金链紧开发主体停工多月
“年后就没有再继续施工，不知道什么时候才能交房，联系不到开发商的负责人。
”近日，该楼盘业主邹女士等多人向本报反映，称位于岳麓区金星中路的宇洋西海广场目前因资金链断已经停工多月，业主心急如焚。
因资金链紧正在筹资中
依稀可以从马路对面看到宇洋西海广场还悬挂着偌大的过时广告，“岁末冲量大团购，一口价6666元每平。
”走进其营销中心，冷清空落，只有一位前台还在坚持工作。
“现在我们并没有再售，整个处于封盘的状态，开发商因资金紧张使得项目停工。
”目前由某本土代理公司代理销售该项目，实际上更早以前由中原地产代理。
据知情人士透露，宇洋西海广场还拖欠其目前代理销售地产公司部分佣金。
在营销中心二楼，记者找到了宇洋集团销售经理言慎，他说“业主担心房子是可以理解的，目前已有500户左右认购或者签订了购房合同，现在还在我们的控制之内，公司的法人代表也正在与政府那边在沟通。
项目总建筑面积8万多平方米，2013年6月份第一次开盘，2013年12月15日第二次开盘。
主体封顶工程在年前完成，年后主体停工，开发商因资金紧张正在筹资当中，预计一个月内会启动。
”
“发现被骗，要求退房”
就在记者采访进行时，一业主拿着一封律师函走了进来。
“律师函寄来几次你们都不接收，到你们宇洋集团办公地也找不到公司负责人，反正这个房子我是退定了。
”陈可(化名)称，去年10月份买了宇洋西海广场建筑面积约90平方米的公寓住宅，当时单价为每平方米约7755元，当时她买房子的时候中原地产置业顾问骗她说是需首付5成，而实际上，她是首次置业，只需首付3成。
“置业顾问说，这个房子必须首付5成才能买，我还没有签订合同，开发商这边就给我网签了，后来发现被骗，我便立即要求退房。
可始终找不到可以解决这件事的负责人，违约金我自己承担。
”
在杭州上班的陈可为了退房已经多次耽误工作来长沙，宇洋集团销售经理言慎称，“我之前向上面反映过这件事，但是公司这边现在这个情况。
”言慎始终没有告诉陈可何时可以完成退房手续，甚至连公司负责人的电话他都不肯透露。
陈可说，“我已经去了你们办公地几次了，每次都碰不到你们的老总，现在总拖着也不是个事，我的意思是我现在退房，你们没有钱给我没关系，只需打个欠条给我就可以。
”在与言慎沟通近一个小时终没有结果后，陈女士只得扫兴而归，“我现在就住在这附近的宾馆，每天因为跑这个开支好大，从杭州到长沙来回车费都得好几千，现在我都辞掉了工作，毕竟是20多万，当时脑子一热，才看了两次房就立即下手买了，现在后悔不已。
”
几日之后，陈可电话联系记者称，“开发商那边一个老总和我见了一面，但是我们始终谈不妥，他竟然说我首付5成被骗是活该，解决这件事情最终我还得打官司。
”陈可电话那头显得非常无奈。
记者观察
做负责任的开发商
资金链紧，开发主体年后停工，业主被骗首付5成，退房之路异常坎坷。
近
日，因资金链断开发主体停工的新闻接连发生，为何频频上演此类事件，值得深思。
作为有责任的开发商，投入房地产业应谨慎小心，更应量力而行，这不仅是对自己负责，也是对业主负责，尤其是在楼市不太景气的当下，银行政策调整，如果没有足够的实力支撑，最好不要涉足房地产业。
一旦发生此类事件，开发商应积极面对，寻求多方解决途径，不可掩耳盗铃，更不能自欺欺人，要记住，业主永远是上帝。