南京房产税_购房缴税_买房全攻略
南京新房办理房产证费用有哪些
南京新房办理房产证费⽤有哪些新房的钥匙拿到⼿⾥之后，房主要做的事情有很多，其中就包括有房产证办理的事情。
只有将房产证顺利的拿到⼿⾥，那么才能够尽快的将房屋产权握在⼿⾥。
那么，南京新房办理房产证费⽤有哪些?下⾯店铺⼩编给你主要介绍相关知识。
新房房产证的办理收费情况:1、契税:购买⼀套房，若⾯积低于90平⽶，契税按房款的1%征收，超过90平⽶按房款的1.5%征收，购买⼆套房契税按房款3%征收。
2、住宅登记费每套80元，⾮住宅登记费每套550元;公共资⾦是⽤于⼩区管理、⼩区物业建设的费⽤，框架结构按照每平⽶16.8元缴纳，砖混结构按照每平⽶15.6元缴纳。
3、居民住宅每套80元，如有共有权证增收⼯本费10元/本;其它房产建筑⾯积500(含500)㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收⼯本费10元/本。
⼆⼿房房产证办理收费情况：1、办理⼆⼿房房产证买卖双⽅需缴纳的费⽤有交易费、登记费，买⽅还需缴纳契税，卖⽅需缴纳营业税及附加和个⼈所得税。
2、交易费每平⽶6元钱，登记费每套80元;购买⼀套房，若⾯积低于90平⽶，契税按房款的1%征收，超过90平⽶按房款的1。
5%征收，购买⼆套房契税按房款3%征收;营业税及附加和个⼈所得税视房屋⾯积和房产证办出时间是否超过5年⽽定。
新房办理房产证需要什么材料?1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
2、商品房销售统⼀发票原件。
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平⾯图原件。
(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣⼯验收单及填写丽⽔市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平⾯图原件即可。
)4、完税凭证(契税缴款书)5、已婚的购房⼈：①双⽅⾝份证复印件(原则上需校验原件);②婚姻证明复印件(带原件校验);③双⽅任何⼀⽅不能到场办理，则需提供私章，若委托第三⽅代办则需同时提供夫妻双⽅私章。
南京买房契税征收标准
南京买房契税征收标准在南京购买房产时，契税的征收标准是根据房屋类型、面积、购买次数以及房屋性质等因素来确定的。
以下是南京买房契税征收标准的详细介绍：一、家庭唯一住房且面积不大于90平方米对于家庭唯一住房且面积不超过90平方米的房屋，契税税率为1%。
例如，如果您在南京购买了一套价值100万元的房产，且该房产是您的家庭唯一住房且面积不超过90平方米，那么您需要缴纳的契税为1万元。
二、家庭唯一住房面积大于90平方米对于家庭唯一住房但面积超过90平方米的房屋，契税税率为1.5%。
同样以100万元的房产为例，如果该房产是您的家庭唯一住房且面积超过90平方米，那么您需要缴纳的契税为1.5万元。
三、二套房面积不大于90平方米如果您购买的第二套房产面积不超过90平方米，契税税率为1%。
也就是说，如果您在南京购买了第二套房产，且面积不超过90平方米，那么您需要缴纳的契税为1万元。
四、二套房面积大于90平方米如果您购买的第二套房产面积超过90平方米，契税税率为2%。
以100万元的房产为例，如果该房产是您的第二套房产且面积超过90平方米，那么您需要缴纳的契税为2万元。
五、三套房及以上如果您购买的第三套及以上房产，契税税率为3%。
也就是说，如果您在南京购买了第三套及以上房产，那么您需要缴纳的契税为3万元（无论房产面积大小）。
六、非住宅如果您购买的房产是非住宅用途，例如商业用房、办公用房等，契税税率为3%。
以100万元的商业用房为例，如果该房产是您购买的商业用房，那么您需要缴纳的契税为3万元。
需要注意的是，以上征收标准仅供参考，实际征收标准可能因政策变化或地区差异而有所不同。
在购买房产前，建议您向当地房地产管理部门或相关机构咨询最新的契税征收标准。
南京房地产前期及配套缴费细则
南京房地产前期及配套缴费细则一、前期费用1.购房首付：购房者需要在签署购房合同时支付一定比例的购房首付款，一般为房屋总价的20%至30%不等。
首付款可以通过银行贷款或自有资金支付。
2.预售证书费：购房者在购买预售房屋时需要支付预售证书费用，通常为房屋总价的0.5%至1%。
3.代理费：购房者委托中介公司或房产代理公司代办购房手续时需要支付代理费，通常为房屋总价的1%至2%。
4.房屋定金：购房者在签订购房合同时需要支付一定比例的定金，一般为房屋总价的1%至3%。
5.转让费：购房者在购买二手房时需要支付转让费用，一般为购房总价的1%至2%。
6.贷款手续费：购房者如果选择贷款购房需要支付一定比例的贷款手续费，一般为贷款金额的1%至2%。
7.其他费用：购房者还需要考虑到装修、保险、税费等其他前期费用。
二、配套费用1.产权过户费：购房者在将房屋产权过户时需要支付一定比例的产权过户费，一般为房屋总价的1%至2%。
2.土地使用权出让金：购房者购买新建商品房时需要支付土地使用权出让金，一般为房屋总价的10%至15%。
3.社区维护费：购房者购买小区房屋时需要支付一定比例的社区维护费，用于小区的日常维护和管理。
4.水电气费押金：购房者在入住新房时需要支付水电气费押金，具体金额根据当地规定而定。
5.物业管理费：购房者在购买小区房屋时需要支付物业管理费，用于小区的日常管理和维护。
6.邻里交流费：购房者在购买小区房屋时需要支付一定比例的邻里交流费，用于小区内邻里之间的交流和活动。
7.其他费用：购房者还需要考虑到装修、保险、税费等其他配套费用。
以上是南京房地产前期及配套缴费细则，购房者在购房过程中需要考虑到以上各项费用。
希望购房者在购房过程中谨慎选择，确保自身利益。
南京买房各类税费列表大量图表烧脑慎入
南京买房各种税费列表大量图表 ! 烧脑 !慎入 !导读 : 本文介绍在房屋买房，税费计算的一些知识事项，若是感觉很不错，欢迎议论和分享。
买房其实不是交完房款就完事了，还要办理房产证，缴纳各种税费，这类东西还是比较麻烦的，今天购房指南就和大家一起分享下南京买房要交哪些税费以及大体的花销。
因为房屋自己的不一样，新房跟二手房所收的税费也会有不一样样。
但是无论新房还是二手房，都要交契税。
南京购地契税怎么收？所谓契税是指房屋所有权发生改正时需要买方缴纳的税收。
凡是土地使用权销售，依照国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。
另据财政部的信息，自 2016 年 2 月 22 日起调整房产交易契税标准，以下表所示：别的，无论是新房还是二手房，都需要交20 元/ 套的配图费。
这两个花销是新房和二手房所共有的。
接下来说说新房特有的花销。
第一，新房还因为是否是经适房，有不一样样的物业管理费标准。
新房物业管理费怎么收？同时，所购新房因为住处和非住处的差别，在产权登记费、交易过户手续费、土地证费等方面也有所差别。
新房住处和非住处的花销有何差别？后说一下二手房特有的花销。
二手房除了契税外，还有增值税、个人所得税、登记费、转让手续费和土地证费。
若是是二手的商住所，还有印花税和土地增值税。
我们挨个来看一下。
先是增值税的征收方法。
依照今年上半年“营改增”的要求，北上广深以外的城市，个人将购买不足 2 年的住所对外销售的，依照 5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住所对外销售的，免征增值税。
详尽如表所示：其中，不满 2 年的征收方法是 5%全额征收，即用房屋总价除以（ 1+5%）再剩以 5%的税率。
举个例子：二手房住处和非住处的花销有何差别？其中，若是纳税人能够供应房屋原值等花销发票，则个人所得税使用查验征收。
详尽方法为个人所得税=（计税价格- 原值 - 契税 - 相关税费 - 合理花销） *20%。
南京房产税_购房缴税_买房全攻略
新"国5条"出台南京房产税试点预期加重国务院昨天刚开完会，就有消息放出称南京即将于近日纳入房产税试点范围。
不过，南京市地方税务局相关人士今日表示，并未接到省级部门下发的文件。
而此前，不少地方政府就曾发表观点，称除非是中央的强制要求，否则不会积极争取试点房产税，南京就在其中。
一线城市、省会城市预期最强烈房产税扩围的方向已经明确，剩下的就是名单及节点的问题。
业内人士多认为，先拿一线城市、省会城市“开刀”的可能性最大。
南京工业大学房地产管理系副主任吴翔华就指出，南京成为第二轮个人住房房产税改革试点的城市的基本无悬念。
而此前财政部财政科学研究所所长贾康也曾公开发表观点，认为上海、重庆之后，最有可能跟进房产税试点的就是类似于广州、南京这样的大城市。
但对于推广的时间，业内有诸多的分歧，著名财经评论人余丰慧发表微博称，一线城市应该会很快开征房产税；南京本土的业界人士则多认为南京不会是“打头阵”城市，预计会在第三批左右。
南京房产税已经“未雨绸缪”了七年一项政策的出台必然会经过多方面的考察和试行，房产税也不例外。
据了解，从2003年开始，房产税就已经开始模拟试点，南京也在其中。
2003年5月，财政部和国家税务总局启动了房产税的“空转”计划，分3批在北京、辽宁、江苏、深圳、重庆、宁夏、福建、安徽、河南、大连10个省区市和计划单列市的32个县、市、区开展了房地产模拟评税试点工作。
南京则是从2004年开始“空转”工作，至今已有七年的历史。
据介绍，南京房产税“空转”工作，涉及鼓楼区、江宁区和高淳县三个区县。
七年“空转”是否意味着南京已经具备了房产税试点的条件？也不尽然，首先“空转”工作中的税率、征收范围和累计数据，都被相关部门作为核心机密，概不对外透露，无法从数据上进行衡量。
另有税收方面专家指出，征收房产税并非完全是强制性的行政手段，也需要征求市民阶层的意见，需要有一定群众基础。
地税局称暂未接到试点通知“一个上午已接到了不下30多个关于房产税的电话。
南京 房产交易 流程
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在进行房产交易之前，需要做好充分的准备工作。
南京房产税_购房缴税_买房全攻略
南京房产税细则解读南京最新的房产税计算房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，南京最新的房产税计算南京企业房产税征收，向产权所有人征收的一种财产税。
南京最新的房产税计算南京企业房产税征收，1986年9月15日，南京企业房产税征收，国务院正式发布了房产税暂行条例实施细则，从当年10月1日开始实施。
但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。
2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。
房产税暂行条例实施细则最新调整全文1、房产税试点征收范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房地产。
2、房地产税纳税人城市房地产税由产权所有人缴纳。
产权出典者由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在当地或产权未确定及租典纠纷未解决的，均由代管人或使用人代为缴纳。
对涉外企业和个人暂不征收城市房地产税中的地产税，改为征收土地使用费。
3、房地产税税率1952年12月31日原政务院财政经济委员会在《关于税制若干修正及实行日期通告》中，将城市房地产原附加并入正税征收，税率调整为：房产税依标准房价按年计征，税率1.2%。
房地产税依标准房地租价按年计征，税率18%。
4、房地产税计税依据为标准房地价和标准房地租价。
对座落在广东省内批准开征地区的外商投资企业自有房产，按照房产原值一次减除30%后的余值依1.2%的税率计算缴纳房产税。
房产原值是指按税法规定，在企业帐册的"固定资产"科目中记载的房产原值;没有房产原值或原值不实的房产，由房产所在地税务机关参照同类房产核定。
5、房地产税减免税规定下列房地产减征、免征房产税：(1)新建房屋自落成之月份起，免纳3年房地产税。
(2)翻修房屋超过新建费用二分之一的，自竣工月份起，免纳2年房地产税。
(3)广东省规定：①华侨、侨眷使用侨汇购买或建造的住宅，从发给产权证之日起，免征房产税五年。
②外商投资企业新购买或新建落成的房产，自购买或新建落成之月份起，免征房产税三年。
南京房产过户税费政策
南京房产过户税费政策
南京房产过户税费政策是指在购买或转让房产时需要缴纳的税费。
以下是南京房产过户税费政策的主要内容：
1. 印花税：印花税是指在买卖合同签订时，根据合同总价的一定比例收取的税费。
南京市规定，二手房买卖合同总价在10万元以下的，印花税率为1%；10万元至20万元的，印花税率为1.5%；20万元以上的，印花税率为2%。
2. 契税：契税是指在房屋过户时根据房屋评估价格收取的一种税费。
南京市规定，二手房契税按照评估价格计算，计算公式为：评估价格×1.5%。
3. 个人所得税：个人所得税是指在出售自住房屋时需要缴纳的一种税费。
如果出售自住房屋满五年且售价不超过原购买价格，则免征个人所得税；如果出售自住房屋未满五年或者售价超过原购买价格，则需要缴纳个人所得税。
4. 不动产登记费：不动产登记费是指在办理房屋过户手续时需要缴纳的一种费用。
南京市规定，不动产登记费为每套房屋80元。
以上是南京房产过户税费政策的主要内容。
购买或转让房产时需要注意相关税费的缴纳，以免因税费问题影响交易进程。
南京市住房交易税费标准
南京市住房交易税费标准
南京市住房交易税费标准主要包括以下几种：
1. 契税：根据房屋类型和个人身份不同，契税税率有所差异。
普通住宅，家庭唯一住房且90平米以下，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房且90平米以上，税率为总房款的2%；非普通住宅和高档商品房，税率为总房款的4%。
2. 增值税：增值税是根据房屋的评估价格计算的，税率为5.5%。
但若房屋满5年且为家庭唯一住房，免征增值税。
3. 个人所得税：个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，税率为20%。
4. 工本印花税：购房合同印花税为房屋买卖成交价的0.15%。
5. 土地增值税：对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税。
6. 城建税、教育附加税、地方教育附加税：这三项税费合并为5.55%，适用于所有住房交易。
需要注意的是，以上税费标准可能会根据政策调整而发生变化。
在实际购房过程中，请以当地税务部门的最新规定为准。
如有疑问，建议咨询专业人士或拨打税务部门咨询电话。
南京 房产证 契税 计算公式
南京房产证契税计算公式
南京的房产证契税计算公式如下：
契税= (房屋交易价格/1.05) ×契税率
其中，契税率根据房屋所在区域的不同而有所不同。
一般情况下，南京市官方规定的契税率为3%。
但是，为了鼓励房地产市场的发展，
南京部分区域实行了较低的契税率，如江宁区的契税率为1.5%。
除了上述计算公式外，还需要注意以下几点：
1.契税按照成交价格计算，但有时候根据房产估价确定的价格，
可能会高于或低于实际成交价格，所以最后的契税金额可能会有所差异。
2.对于首次购房的家庭，可以根据政府相关政策享受相应的减免
或优惠。
3.对于二手房产的交易，还需要考虑是否有房屋增值税的计算。
一般情况下，交易双方需按照九成的房屋交易价格计算增值税。
总体来说，南京的契税计算公式比较简单，但具体金额还需根据实际情况进行计算。
购房者在进行房产交易前，最好咨询相关部门或专业人士，确保计算准确，并了解最新的优惠政策。
南京 房产证 契税 计算公式
南京房产证契税计算公式南京的房产证契税计算公式为：
契税=成交价×契税税率
南京市的契税税率根据房产类型和面积有所不同。
其中，住宅房产的契税税率为1%，非住宅房产的契税税率为3%。
以下是一些拓展的信息：
1.房产证：房产证是购买房产后由国家土地行政主管部门颁发的一种证明房产所有权的证书。
它记录了房产的所有人、所在地、面积等基本信息。
2.契税：契税是购买房产时需要交纳的一种税费，也称为土地使用税。
契税的税率会根据不同的地区、房产类型和面积有所不同。
3.成交价：成交价是购房交易实际发生的价格，包括购房款以及其他一些费用，如代办费、抵押贷款手续费等。
4.房产税率：不同地区的契税税率可能会有所不同，这也是因为各地的房地产市场状况、地区发展情况以及政策调整等因素的影响。
因此，在具体购房之前，需要了解当地的契税税率。
需要注意的是，以上给出的契税税率是南京市的税率，其他地区可能存在差异。
在具体购房之前，建议咨询当地的相关部门或者专业人士，以获取最准确的信息。
南京房子过户费用标准
南京房子过户费用标准南京作为中国历史文化名城之一，房地产市场一直备受关注。
在购房过户的过程中，费用是一个不可避免的问题。
那么，南京房子过户费用标准是怎样的呢？接下来就让我们来详细了解一下。
首先，南京房子过户的费用包括哪些方面呢？一般来说，南京房子过户的费用主要包括契税、营业税、印花税、过户费、产权证办理费等方面。
其中，契税是购房者必须缴纳的费用，按照房屋的评估价值比例来计算，一般为1%-3%不等。
营业税是指购房者需要缴纳的税费，按照房屋的实际成交价来计算，税率为5%。
印花税是指购房者需要缴纳的税费，按照房屋的实际成交价来计算，税率为0.05%。
过户费是指购房者需要缴纳的费用，按照房屋的实际成交价来计算，一般为房屋成交价的0.5%。
产权证办理费是指购房者需要缴纳的费用，按照房屋的实际成交价来计算，一般为200元-500元不等。
其次，南京房子过户的费用标准是如何确定的呢？南京房子过户的费用标准是由政府相关部门根据当地的房地产市场情况和政策法规来确定的。
一般来说，南京房子过户的费用标准是根据房屋的实际成交价来计算的，各项费用的税率和比例都是按照一定的规定来执行的。
购房者在过户时需要按照相关规定缴纳相应的费用，具体标准可以咨询当地的房地产管理部门或者相关的专业人士。
最后，购房者在南京房子过户时需要注意哪些问题呢？首先，购房者需要了解清楚南京房子过户的费用标准，以免在过户过程中出现费用不足的情况。
其次，购房者需要准备好相关的证件和资料，如身份证、购房合同、房屋权属证明等，以便顺利办理过户手续。
最后，购房者还需要注意选择正规的房地产中介机构或者律师事务所来协助办理过户手续，以确保过户过程的合法合规。
综上所述，南京房子过户的费用标准是由政府相关部门根据当地的房地产市场情况和政策法规来确定的，购房者在过户时需要按照相关规定缴纳相应的费用，同时需要注意办理过户手续时的相关事项，以确保过户过程的顺利进行。
希望购房者在南京购房过户时能够顺利办理手续，成就自己的安居梦想。
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南京买房各类税费列表大量图表!烧脑!慎入!导读:本文介绍在房屋买房，税费计算的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
买房并不是交完房款就完事了，还要办理房产证，缴纳各种税费，这类东西还是比较麻烦的，今天购房指南就和大家一起分享下南京买房要交哪些税费以及大致的费用。
因为房子本身的不同，新房跟二手房所收的税费也会有不一样。
但是无论新房还是二手房，都要交契税。
南京购房契税怎么收？所谓契税是指房屋所有权发生变更时需要买方缴纳的税收。
凡是土地使用权出售，根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。
另据财政部的消息，自2016年2月22日起调整房产交易契税标准，如下表所示：另外，无论是新房还是二手房，都需要交20元/套的配图费。
这两个费用是新房和二手房所共有的。
接下来说说新房特有的费用。
首先，新房还因为是否是经适房，有不一样的物业管理费标准。
新房物业管理费怎么收？同时，所购新房因为住宅和非住宅的差别，在产权登记费、交易过户手续费、土地证费等方面也有所区别。
新房住宅和非住宅的费用有何区别？后说一下二手房特有的费用。
二手房除了契税外，还有增值税、个人所得税、登记费、转让手续费和土地证费。
如果是二手的商住房，还有印花税和土地增值税。
我们挨个来看一下。
先是增值税的征收办法。
根据今年上半年“营改增”的要求，北上广深以外的城市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
具体如表所示：其中，不满2年的征收办法是5%全额征收，即用房屋总价除以（1+5%）再剩以5%的税率。
举个例子：二手房住宅和非住宅的费用有何区别？其中，如果纳税人能够提供房屋原值等费用发票，则个人所得税使用查验征收。
具体办法为个人所得税=（计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用）*20%。
如果纳税人不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税采用核定征收，即计税价格的1%。
南京商品房买卖需缴哪些税费
南京商品房买卖需缴哪些税费现代社会经济发展迅速，收入提升，同时也对自己居住的环境要求相对提高。
但是购买房子是需要缴纳相应的税费的。
想必很多人想要了解，南京商品房买卖需缴纳的税费有哪些的呢？以及购买南京商品房是在哪里交税的呢？针对这些问题下面由我为您解答疑惑，希望对您有所帮助。
一、南京商品房买卖需缴纳的税费南京商品房买卖缴纳税费包括：契税、增值税、印花税、土地增值税等。
具体收费标准和收取对象如下：1、契税，支付方：买方征收标准：普通住宅，家庭唯一住房且90平以下，税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房且90平以上，税率为总房款的1.5%。
2、增值税，支付方：卖方征收标准：营改增于16年5月1日起实施。
注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。
3、印花税，这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的0.05。
4、土地增值税，房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地增值税。
没有达到标准年限的缴纳的标准时房屋总价的百分之一。
5、如果是南京商品房交易在中介进行的，还需要缴纳中介费，费用标准是房屋总价的2％至3％不等。
二、购买南京的商品房在哪里交税1、南京的商品房的购房者可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口交税，并且需要携带产权人之一的第二代居民身份证原件。
２、房产不在同一地方的纳税人，应当按照房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。
三、购买商品房的注意事项1、鉴别商品房广告的虚假目前有些开发商的宣传存在不真实的情况，而许多购房人又大多是先从广告中了解房屋的大致情况的。
但你千万不要把宣传广告与商品房合同划等号。
凡是宣传广告和开发商口头承诺的东西，一定要在合同中的补充协议中注明，而且任何违约都应在协议中设定赔偿条款。
如果是现房，你可以通过对房屋的实地考察辨别真伪。
2、了解该房屋是否已经验收合格如果你购买的是现房，在签订合同之前，应当了解该房屋是否已经验收合格，你可以要求开发商相关的验收合格证明。
南京房产交易税费规定有哪些？房产交易税费是什么？
南京房产交易税费规定有哪些？房产交易税费是什么？导读:本文介绍在房屋买房，税费计算的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
房产的办理交易过程中，外界因素的出现常常是让一些人措手不及，因素的多样化也是使得房屋交易变为了一个很难去办理的事情，这件事操作的过程现在确实复杂了不少，但大家若是提前把重点都掌握好，后面的办理过程也就会简单一些，而了解税费也正是很多人现在的工作，那么南京房产交易税费规定有哪些？房产交易税费是什么？南京房产交易税费规定有哪些？1．维修基金：75元／平米，带电梯的话是120元／平米。
2．契税：90平米以下需交总价1％，90－144平米交总价1.5％，144平米以上交总价3％，二次购房均交总价3％，另有工本费1000元以内。
如购买二手房，买房只需缴纳契税：90平米以下需交总价1％，90－144平米交总价1.5％，144平米以上交总价3％，二次购房均交总价3％。
3．卖方则要交营业税和个税：房屋面积低于144平米的，若该房不满5年，卖方需交营业税（总价5.6％）和个税（总价1％或差额20％）；若该房满5年，但不是卖方的唯一住宅，卖方需交个税（总价1％或差额20％）。
房屋面积高于144平米的，若该房不满5年，卖方需交营业税（总价5.6％）和个税（总价1％或差额20％）；若该房满5年，卖方需交营业税（差额5.6％），个税（总价1％或差额20％）。
房产交易税费是什么？1．营业税（税率5.55％卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
2．个人所得税（税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。
在南京买二手房有哪些税费
在南京买⼆⼿房有哪些税费⼆⼿房和新房相⽐，不仅需要交契税和物业费，还需要缴纳个⼈所得税和印花税。
对于⾯积更⼤并且是⼆套房的⼆⼿房，需要缴纳的税费更⾼。
下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。
⼀、在南京买⼆⼿房有哪些税费1、契税⾸套房或者⼆套房，房屋⾯积≤90平，契税为1%。
⾸套房房屋⾯积>90平，契税为1.5%。
⼆套房房屋⾯积>90平，契税为2%。
北上⼴深：⾸套房契税政策同上;⼆套房和⾮⾮普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;2、印花税：⼆⼿房的买卖双⽅各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
3、个⼈所得税：凡是房产交付时间不⾜2年的，需要交纳个⼈所得税，个⼈所得税有两种交纳⽅式：(1)适⽤于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费⽤)×20%;(2)适⽤于不能提供房产原价值证明或者合理费⽤凭证的：房产实际成交价格的1%。
假如房产已经满5年的，属于家庭唯⼀住房的可以免交，否则依旧需要交纳个⼈所得税。
假如业主在出售该房产当年内计划再⾏购置房产的，可以向税务部门提出书⾯申请，并先以纳税保证⾦的形式将个⼈所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个⼈所得税退还。
4、营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不⾜2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于⾮普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳⼆、⼆⼿房购买的流程1.查询房源、发布房源：2.实地看房：卖⽅出⽰房屋产权证、⼟地证、产权⼈⾝份证等相关证件。
3.签订《买卖合同》、《⼆⼿房买卖契约》：卖⽅带房屋产权证、⼟地证⾝份证明等;买⽅带定⾦、⾝份证明等，⼆⼿房买卖契约5份4.办理贷款⼿续：买⽅准备贷款资料、卖⽅准备房产证明买⽅资料：⾝份证件原件/户⼝本原件/婚姻证/收⼊证明/已婚借款⼈需提供配偶⾝份证件原件、配偶户⼝本原件/公积⾦贷款还需提供公积⾦缴存单原件卖⽅资料：卖⽅⾝份证原件/产权证原件/⼟地证原件若卖⽅有未成年⼈，需承诺公证书。
南京购房契税政策大全
南京购房契税政策⼤全对于南京购房契税政策⼤全的内容，最近很多⼈很困惑，⼀直在咨询⼩编，今天店铺⼩编针对该问题，梳理了以下内容，希望可以帮您答疑解惑。
⼀、契税政策1，建筑⾯积90平⽶以下，⾸套房契税是房屋总价的1%。
2，建筑⾯积90平⽶以上(含90平⽶)，⾸套房契税是房屋总价1.5%。
3，144平⽶以上(含144平⽶)，契税是房屋总价3%。
4，⼆套房住宅不论⾯积，契税都是房屋总价3%。
房屋套数以家庭为单位进⾏认定，所谓⼆套房就是指个⼈(指成年单⾝)或家庭名下(⽗母加未成年⼦⼥是⼀个家庭)在南京全市范围内不⽌⼀套住宅房，在南京以外的城市有住宅房没有关系，契税房屋套数认定只在南京范围内。
5，⾮住宅(写字楼、40年产权酒店公寓、门⾯房、车位、储藏室)，不管⾯积⼤⼩，契税都是房屋总价3%，不分什么⾸套⼆套。
⼆、《家庭唯⼀住房证明如果想契税按⾸套缴纳，必须在交税前⼀天或当天开取到《家庭唯⼀住房证明并提供到契税缴纳窗⼝。
1，不管新房与⼆⼿房，不管之前有多少套房，只要在交税当天个⼈或家庭名下在南京⽆房(哪怕你在交税前⼀⼩时能够将个⼈或家庭名下的房屋完成过户给别⼈都可以)，就能开到《家庭唯⼀住房证明，契税按⾸套房标准缴纳，当然如果买的房⼦是144平⽶以上就不需要开取《家庭唯⼀住房证明了，因为144平⽶以上不管⼏套，契税都是3%。
2，《家庭唯⼀住房证明在房地产交易中⼼专门柜台或房产局档案馆开取，在交税当天或交税前⼀天开，开早了没⽤，因为有效期只有2天。
3，个⼈从未结过婚的，凭借个⼈的⾝份证、户⼝本、单⾝证明的原件与复印件开取《家庭唯⼀住房证明。
4，个⼈离婚的，凭借个⼈的⾝份证、户⼝本、离婚证、离婚协议、单⾝证明的原件与复印件开取《家庭唯⼀住房证明。
离婚证的⽇期⽆要求，开取《家庭唯⼀住房证明前⼀天取得离婚证与单⾝证明就可以。
如果不是协议离婚，提供法院的离婚判决书。
5，家庭的，凭借夫妻两⼈的⾝份证、户⼝本、结婚证、未成年⼦⼥的出⾝证明(如果⽗母之⼀是户主，则出⾝证明可以不带)的原件与复印件开取《家庭唯⼀住房证明。
南京房产现行政策现况
欧神诺瓷砖许多提前准备在南京买房的小区业主都是会问起南京房产现行政策认房吗这个问题？针对南京房产现行政策认房吗这个问题，我给到的回应是大家务必時刻关心南京市的房产新政策，那样针对大家之后碰到南京房产现行政策认房吗这一类的难题的情况下，大家才可以轻轻松松处理。
如选购新房子，需交纳房屋维修基金和房产契税：（1）房屋维修基金：75元/平方米，带电梯轿厢得话是120元/平方米。
（2）房产契税：90平方米下列需缴总价格1%，90-144平方米交总价格1.5%，144平方米之上交总价格3%，二次买房均交总价格3%，另有成本费一千元之内。
如选购二手房，购房只需交纳房产契税：90平方米下列需缴总价格1%，90-144平方米交总价格1.5%，144平方米之上交总价格3%，二次买房均交总价格3%。
卖家则要交增值税和个人所得税：房子总面积小于144平方米的，若该房不满意5年，卖家需缴增值税(总价格5.6%)和个人所得税(总价格1%或差值20%)；若该房满5年，但并不是卖家的唯一住房，卖家需缴个人所得税(总价格1%或差值20%)。
房子总面积高过144平方米的，若该房不满意5年，卖家需缴增值税(总价格5.6%)和个人所得税(总价格1%或差值20%)；若该房满5年，卖家需缴增值税(差值5.6%)，个人所得税(总价格1%或差值20%)。
南京市房产契税新政策解释依据国家财政部[2010]94号文档的要求，自2010年10月1日起，对本人选购普通住宅，且该住宅归属于家中（组员范畴包含购房者、另一半及其未成年子女，相同）唯一住房的，递减征缴房产契税。
对本人选购90平米及下列普通住宅，且该住宅归属于家中唯一住房的，减征1%征收率征缴房产契税。
凡不符以上要求的，不可享有以上政策优惠。
在省相关部门具体步骤方法未颁布前，本市自2010年10月1日起，暂对本人选购不属于家中（组员范畴包含购房者、另一半及其未成年子女，相同）唯一住房的，不管归属于普通住房或是非普通住房，一律暂按3%征收率预征房产契税；对本人选购90平米之上，144平米下列，且归属于家中唯一住房的普通住房，暂按1.5%征收率征缴房产契税；对本人选购90平米下列，且归属于家中唯一住房的普通住房，减征1%征收率征缴房产契税。
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南京房产税的五个疑虑
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如何让老百姓正视房产税，是改革者面临的重要课题资料图片
很多人以为房产税的阻力在地方，但对于南京、杭州等下一批试点城市来说，短期内受阻主要还在于中央需要一定的时间去细化、整合多个城市的方案，然后择机推出。
——胡志刚
房产税试点近期要落地南京了？近日，有媒体披露杭州房产税试点方案已经进入会签程序，并有望成为扩容的“主流路径”。
又有报道称，南京房产税试点方案已经上报，且内容与这一“主流路径”相差无几。
据此，记者连线了中国房地产研究会副会长、房地产法规政策委员会主任委员胡志刚进行求证。
他表示：“南京的试点方案早在上一轮就已经成形并提交中央，其中确定了仅对增量房征税等细节，但最终没能立即通过，主要问题可能在于中央还在对细节进行调整和完善，并同步其他城市，选择在某一个时间集中推出。
”
究竟南京的房产税将会如何执行，对市场层面的影响有多大？《金楼市》总结了市民对房产税最为关心的几大疑虑，并邀请楼市专家进行解读。
疑虑一：
南京房产税何时、如何征收？
疑虑二：会不会误伤刚需人群？疑虑三：能不能有效控制房价？疑虑四：限购令会否同期取消？
据胡志刚介绍，在早前南京提交的房产税方案中，已经明确仅对增量房进行征收，大体上与部分媒体所披露的“主流路径”相似。
他表示：“很多人以为房产税的阻力在地方，但对于南京、杭州等下一批试点城市来说，短期内受阻主要还在于中央需要一定的时间去细化、整合多个城市的方案，然后择机推出。
在此之前还会有很多流程。
虽然最近风声比较多，但也不要期望房产税能短时间大面积铺开。
”南京房管局的相关领导则表示，方案目前仍待国务院审批，暂时没有收到任何确定性文件。
在媒体披露的杭州版方案中，除确定对增量房征税以外，还以家庭为单位划定了人均60㎡的免征面积，在统计这一免征面积时需要将存量房也考虑在内。
三口之家如已经拥有一套面积100㎡的住宅，则新购住房的免征面积则为80㎡(180㎡-100㎡)，超过80㎡的部分需要征税，其中普通住宅年税率为交易价格的4%。
，非普通住宅为8%。
疑虑二：会不会误伤刚需人群？
不少市民担心房产税一刀切，影响了有实际需求的刚需人群。
对此，南京林业大学社会工作系主任孟祥远表示：“房产税对90%的购房人群都不会有影响。
一方面已有的存量房不会征税；另一方面，刚需新购住房往往不会超过家庭人均60㎡的免税空间，即便少部分超过，税额也不会太高。
只有一些购买二套房面积太大的高端改善型客户可能会面临成本的上涨。
”胡志刚也认为，房产税较大的影响在于高端住宅，一些指望依靠房产投资来获利的客户机会越来越渺茫。
刚需基本不受影响。
疑虑三：能不能有效控制房价？
上海、重庆自房产税试点以来，房价均未能得到有效控制，其中上海目前全市均价约为17840元/㎡，比2011年初房产税开征之时增长了13%。
而对于新一批的试点城市，不少专家仍旧不看好房产税对房价的控制作用。
知名财经评论家周俊生表示，税收对于商品的价格向来就不存在调节作用。
房产税是一种交易成本，房产转让时必然会打包进房价之中，它所起的作用顶多只是遏制市场交易，而不是降低价格。
南京本地的房地产开发业内人士也认为，房价控制短期内尚需要其他有效的行政手段。
但也有乐观派认为，此前的上海版房产税完全未涉及存量房，重庆版则仅针对非普通住宅，从目前披露的“主流路径”来看，杭州、南京等新一批试点城市突破性可能会很大。
疑虑四：限购令会否同期取消？
早在2011年，叶檀便表示房产税登场之时，就是限购令退出之时。
胡志刚先生分析，新一届领导班子在总的经济思路上并不崇尚“凯恩斯”主义，对经济采取不救市、去杠杆化的总体思路，其中房产税正是转变经济增长方式，建立市场长效机制的重要一环。
限购令退出，房产税执行，从长远来看都将是必然事件。
但在房产税试点阶段，限购令退出的风险较大。
而房产税全面铺开则尚需较长的时日，所以购房者暂时不需要担忧。
孟祥远则认为，如果房产税试点能成熟有效地执行，原有的种种行政手段将失去存在的必要性，购房者如果有足够的经济条件，愿意缴纳高额税费，可以对其放开限购。
但限购退出的时点需要结合市场本身的条件来决定，比如供求关系等，否则在短期内容易引起市场过热。
疑虑五：对楼市还会有哪些连带影响？
有业内人士提出，房产税对购房者的心理状态影响巨大，购房者需要正确认识其真实的影响，避免出现恐慌性抢搭政策末班车的现象。
究竟房产税的作用有多大？胡志刚有这么一个形象的比喻：“我认为，房产税的出台等于竖起了一根高压线，它看起来很可怕，但是只要不触碰到禁区，对生活就没有任何影响。
如果按照网传的说法，人均拥有60㎡的免征面积，那其实对大部分家庭而言已经足够阔绰，我觉得大部分人都会选择在‘安全区’内生活，不会轻易越界。
”孟祥远则认为，落实到南京楼市，数量颇多的大户型产品可能会遭遇去化阻力。