南京购房证明所需材料

南京购房证明所需材料一:南京购房人注意啦！个人征信报告查询点有变。。。

南京市又新增2个信用报告查询点！加上之前已有查询点，目前，南京地区已经有23个地方可以打印征信报告啦！据悉，目前市民只需携带本人身份证原件即可完成查询！

新增的2个查询点

南京之前已有的21个查询点了！分别是

对于查询征信报告，首先需要明确的是，征信可通过人民银行征信中心网站查询，也可通过银行的征信自助查询机查询。一般网页版征信为简易版，如发现您征信有逾期，还需要去人民银行查询详细记录！

其次，还要明确的有

1、自助查询个人信用报告业务，仅限于本人办理；

2、自助查询机只能识别二代身份证，使用其他有效身份证件可到柜台查询

3、如果一年查询个人信用报告超过2次，请到柜台缴费办理业务（25元左右）；

4、如果机器识别不了您的头像，请去人民银行查询详细记录哦！

贷款买房前，必须查询征信

要买房贷款，就需要打印征信报告！特别是今年银行信贷政策收紧，对于房贷审查变严。个人征信就是重要审查项目之一。

既然征信这么重要，又有哪些行为会影响征信呐？

哪些行为影响征信？1、信用卡或贷款逾期记录

如果申请人信用卡、贷款有连续3次或累计6次逾期记录会被银行拒贷。即便是逾期额度很小，次数少，也有可能被提高首付比例、贷款利率、减少贷款额度，尤其在信贷政策收紧的时期。

2、信用卡数量过多

如果购房人手里有多张信用卡，银行会怀疑其有以卡养卡的嫌疑。计算公式为负债率=负债总额/资产总额

举个例子比如你月收入5K，但你当月信用卡以及其他贷款加起来要还银行3K，那你的负

债率=3000/5000=60%，一般负债率控制在50%左右比较安全，最高不要超过60％。不同银行对负债率的规定不尽相同，较为宽松的银行规定负债率不超过50%都有放贷空间。而严格的银行规定负债率超过30%的，都是还款能力不足的表现，放贷的可能性几乎为0。

3、公共信息中有欠费、欠税情况

有的城市将公共事业缴费逾期记录记录到征信中，如果申请人有欠水电、燃气、手机通讯费用，并被记入征信报告中，严重的会被拒贷，轻则被提高首付比例、贷款利率，贷款额度被降低。

4、征信查询次数过多

如果当事人在半年内查询次数较多（超过6次），又没有贷款放款或信用卡下卡记录，银行会认为其资质不好，影响房贷发放。

总结总的来说，查征信太多会影响到房贷申请，政策收紧时期，要避免出现上面说的几种影响征信的行为。自助征信查询步骤第一步，将二代身份证放在机器上进行识别；

第二步，在机器屏幕上输入电话号码；

第三步，拍照（需本人，请他人代办不可以）；

最后，打印报告。（如若无法识别，只能去人民银行人工服务台）如何线上查询？登录中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台（以下简称平台），已经可以看到标有“验证试用版”的页面开通。页面中部有两个蓝色按钮用户登录和用户注册，右下方附有详细的用户指南。

点击进入个人征信中心查询

买房，购房证明必不可缺！

而在买房过程中，除了征信报告，购房证明同样必不可缺！据最新政策，目前只要在南京买房基本都必须开具购房证明！注购房证明有效期为90天。

如何开具购房证明，需要什么材料？1、本市户籍

购房人为单身未婚，需准备户口簿复印件（核对原件）、身份证复印件（核对原件）；

购房人为已婚，需提供婚姻关系证明的复印件（核对原件）、全体家庭成员的户口簿复印件（核对原件）和身份证复印件（核对原件）。

2、外地户籍

购买首套住房时，应提供自购房之日起3年内南京累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳

证明或社会保险缴纳证明。（补缴无效）社保缴纳证明开具点税费缴纳证明开具点

此外，外地人才免社保，开购房证明只需要提供工作证明和劳动合同，其中劳动合同需要在社保局备案过。需要的材料

1、提供硕士及以上学位证书或中级及以上专业技术资格证书或高级技师职业资格证书；

2、工作证明；

3、劳动合同（需在社保局备案过的）。

在哪些地方开购房证明？值得注意的是，目前南京购房证明是可以通用的，无论去哪个办理点都可以开到！建议大家可以避开华侨路、江宁市民中心等人多的办理点，前往大光路、中央门等办理。

■中山路房产交易与不动产登记大厅

地址中山路171号，电话83198500

■大光路房产交易与不动产登记大厅

地址大光路49号，电话83680379

■中央门房产交易与不动产登记大厅

地址龙蟠路9号，电话85532963

■不动产档案馆

地址华侨路52号

■华侨路房产交易与不动产登记大厅

地址华侨路35号，电话84710245

■江宁区

地址江宁市民中心（小龙湾路18号）

■浦口区房产交易与不动产登记大厅

地址1大桥北路69号，电话58578901

地址2象山路1号，电话58115577附南京买房热点问题答疑·问请问南京高校集体户口，

刚刚在南京工作不到一年，可以买吗？

答集体户也是货真价实的南京户口啊！！可以买一套。

·问外地户籍的名下有房但不是南京的也不能在南京买了？

答目前还查不到哦~符合条件应该可以

·问请问外地户口，有国家职业资格三级证书，大专文凭可以直接购房吗

答不可以哦，只认中高级职称和硕士以上学历

·问65年的公寓应该也买不了了吧？

答65年的酒店公寓也被限购了。

·问外地户口，没买过房的，如果是硕士学历呢？要不要缴满两年社保？

答硕士是不用的，只要有工作合同就行

·问外地户口，有中高级职称，想要购房还有年龄限制么？

答没有年龄限制，但贷款会有

·问南京部队的外地人怎么办？

答驻地为南京市区的军人视为南京户口，与南京人政策一样。

·问你好，外地户口，在宁已经连续缴社保17个月，前几天才开了购房证明。请问还有效吗？还是需要等缴满2年，重新开证明来买房啊？谢谢

答购房证明有效，不需要再开

·问现有两套房，卖掉一套再买一套能买吧？

答这个可以有！

·问外地户口名下房在外地，南京无社保，还可以买六合，溧水吗？

答不可以，你被限

·问外地户口，不在南京工作，博士学位高级职称能在南京买房吗？

答要提供南京的工作合同