清算项目建筑安装工程基本情况表(一)
土地增值税清算工作底稿(空模板)
索引号：H0土地增值税清算工作底稿目录序号底稿名称索引号有/无(√/×)一、核心类(主表）1土地增值税清算工作底稿目录H01项目基本情况登记表H12开发项目面积统计表H23审核收入确认汇总表H34扣除项目及成本结转明细表H45与转让房地产有关的税金审核表H56土地增值税清算结果计算表H6二、支持类（附表）1土地增值税清算收入审核表Z12可售房源信息确认汇总表Z23不可售房源信息确认汇总表Z34可售房源销售进度及比例统计表Z45土地增值税清算扣除项目审核汇总表Z56土地征用及拆迁补偿费所支付金额的凭证检查表Z67取得土地使用权所支付金额的凭证检查表Z78前期工程费凭证检查表Z89建筑安装工程费凭证检查表Z910基础设施费凭证检查表Z1011公共配套设施费凭证检查表Z1112开发间接费凭证检查表Z1213房地产开发费用审核表Z1314实际缴纳的与转让房地产有关的税金统计表Z1415实际缴纳的土地增值税缴款情况审核表Z15三、辅助类（子表）1土地增值税清算资料清单F12企业基本情况表F23土地合同统计表F34服务合同统计表F45建安合同统计表F56采购合同统计表F67重大问题请示报告F78交换意见记录F8索引号：H2开发项目面积统计表被清算单位（公章）：楚雄龙湖置地投资有限公司面积单位：平方米被清算单位（公章）：中介机构（公章）：税务机关（公章）：索引号：H3审核收入确认汇总表被清审核位楚雄龙湖置地投资有限公司项目名称禄城丰景单位：元被清算单位（公章）：中介机构（公章）：税务机关（公章）：索引号：H4扣除项目及成本结转明细表被清算单位：楚雄龙湖置地投资有限公司项目名称：XXX房地产单位：元、M2清算说明：被清算单位（公章）：中介机构（公章）：索引号：H6地方税务局土地增值税清算结果计算表被清算单位：楚雄龙湖置地投资有限公司项目名称：XXX房地产金额：元被清算单位（公章）：中介机构（公章）：税务机关（公章）：土地增值税清算收入审核表被清算单位楚雄龙湖置地投资有限公司项目名称：XXX房地产金额单位：元：索引号：Z2可售房源信息确认汇总表索引号：Z4可售房源销售进度及比例统计表被清审核位楚雄龙湖置地投资有限公司项目名称：XXX房地产面积单位：M2、车位数量：个Array“ "项目截止到 年 月 日止，已销售商品房建筑面积 ㎡，占总可售建筑面积 ㎡的比例为 %。
土地增值税清算表格
土地增值税清算税款鉴证主表清算截止日期：年月日金额单位：元填表说明：1、清算项目直接转让土地使用权、全部为普通住宅或其他商品房、在建工程项目整体转让的，只填写本表，不需填写明细表。
2、如四项成本按核定标准扣除，填入本表第13行，则第8、9、10、12行填“0”。
3、本表第30行：项目单位建筑面积成本费用=允许扣除项目总金额/清算总面积。
附表2土地增值税清算税款鉴证明细表一：普通住宅清算截止日期：年月日金额单位：元、平方米填表说明：1、已售面积是指本次清算的已售建筑面积总数；清算的普通住宅面积是指本次清算的已售普通住宅建筑面积总数。
2、普通住宅应分配成本比例=清算的普通住宅面积/已售面积3、“楼号”按单栋号填写，所需行次不够的，可自行增加。
附表3土地增值税清算税款鉴证明细表二：其他商品房清算截止日期：年月日金额单位：元填表说明：1、其他商品房包括普通住宅以外的各类商品房。
2、已售面积是指本次清算的已售建筑面积总数；清算的其他商品房面积是指本次清算的已售普通住宅以外的各类商品房建筑面积总数。
3、其他商品房应分配成本比例=清算的其他商品房面积/已售面积附表4房地产转让收入鉴证表取得收入起止日期：年月日至年月日金额单位：填表说明：1、直接转让土地使用权、在建工程整体转让的清算项目，收入数填入其他项目栏中。
附表5清算中面积审核调整明细表单位：平方米填表说明：1、只转让土地使用权或在建工程整体转让的项目不填写此表。
2、数据来源是指获取面积数据依据的资料，如政府主管部门文件、权属证书、规划证书、销售证书、测绘数据、销售合同等。
3、已自用面积指已出租或自用一年以上的房产。
4、如允许扣除的公共配套设施为出让用地，则“取得土地使用权所支付的金额”和“土地征用及拆迁补偿费”分摊的比例应单独计算，公式为：清算成本分摊比例=本期清算面积/总建筑面积附表6扣除项目汇总表金额单位：元附表7取得土地使用权所支付的金额鉴证表金额单位：元附表8土地征用及拆迁补偿费鉴证表金额单位：元附表9前期工程费鉴证表建筑安装工程费鉴证表金额单位：元基础设施费鉴证表金额单位：元附表12开发间接费用鉴证表公共配套设施费鉴证表金额单位：元利息支出鉴证表金额单位：元与转让房地产有关的税金鉴证表金额单位：元填表说明：1、直接转让土地使用权、在建工程整体转让的清算项目，缴纳税款数填入其他项目栏中。
工程造价费用项目组成——建筑安装工程费（上）内附相应计算公式
工程造价费用项目组成——建筑安装工程费（上）内附相应计算公式在之前的文章中小编详细的为大家介绍了关于工程造价的确定和控制相关内容，有兴趣的朋友可以前往回顾。
本期，小编将为大家带来的是关于工程造价费用项目组成部分，本文更新——建筑安装工程费。
包含以下内容：一、直接费二、间接费三、计划利润四、税金一、什么是建筑安装工程费？建筑安装工程费一般是指由建设单位支付给施工单位在工程施工阶段所发生的一切费用。
根据建设部、中国人民建设银行（89）建标字第248号文《关于改进建筑安装工程费用项目划分的若干规定》，建筑安装工程费用项目的组成包括：直接费、间接费、计划利润、税金四个部分。
二、直接费直接费是由人工费、材料费、施工机械使用费、其他直接费用组成。
（一）人工费人工费是指列入概预算定额的直接从事建筑安装工程施工工人（包括现场内水平、垂直运输等辅助工人）和附属辅助生产单位（非独立经济核算单位）工人的人工工日数和响应的概预算定额人工费单价及实物工程量相乘所得的费用。
即：1、人工费项目组成人工费由列入概预算定额分项工程内的直接从事建筑安装工程施工的生产工人的基本工资、工资性津贴及属于生产工人开支范围的各项费用组成。
包括：1)生产工人的基本工资；2)生产工人的工资性津贴；3)生产工人辅助工资；4)生产工人工资附加费；5)生产工人劳动保护费。
2、定额工人的基本工资1) 生产工人的基本工资建筑安装生产工人基本工资是以定额平均技术等级、工资等级及工资等级系数、工资标准为基础确定的。
（1）定额平均技术等级定额平均技术等级是指按照工人小组成员各等级人均比例综合确定的等级。
如：某小组成员有六级工1人，五级工2人，四级工6人，三级工4人，二级工1人，其计算式为：（2）工资标准现行建筑安装工人工资标准应按劳动人事部劳人薪（1985）31号文件的规定执行，见《国营大中型企业工人工资标准表》（表2-1）.依据该表计算建筑安装生产工人日工资标准的计算式为：（3）工资等级及工资等级系数工资等级应与定额平均技术等级相对应。
国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知(国税发〔2006〕187号)
国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知（国税发〔2006〕187号）各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局，西藏、宁夏自治区国家税务局：为进一步加强房地产开发企业土地增值税清算管理工作，根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及有关规定，现就有关问题通知如下：一、土地增值税的清算单位土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。
开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。
二、土地增值税的清算条件（一）符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：1.房地产开发项目全部竣工、完成销售的；2.整体转让未竣工决算房地产开发项目的；3.直接转让土地使用权的。
（二）符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：1.已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；2.取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；3.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；4.省税务机关规定的其他情况。
三、非直接销售和自用房地产的收入确定（一）房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产, 其收入按下列方法和顺序确认：1.按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定；2.由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。
（二）房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用。
四、土地增值税的扣除项目（一）房地产开发企业办理土地增值税清算时计算与清算项目有关的扣除项目金额，应根据土地增值税暂行条例第六条及其实施细则第七条的规定执行。
北京市地方税务局关于印发《房地产开发企业土地增值税清算管理办法》的通知(2008)
北京市地方税务局关于印发《房地产开发企业土地增值税清算管理办法》的通知(2008)文章属性•【制定机关】北京市地方税务局•【公布日期】2008.04.18•【字号】京地税地[2008]92号•【施行日期】2008.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】土地增值税正文北京市地方税务局关于印发《房地产开发企业土地增值税清算管理办法》的通知（京地税地[2008]92号）各区、县地方税务局，各分局：为了进一步加强土地增值税清算的管理工作，完善清算管理程序和要求，提高清算质量和效率，现将新修订的《房地产开发企业土地增值税清算管理办法》（以下简称《管理办法》）印发给你们，并就有关事项明确如下：一、土地增值税清算工作是土地增值税征收管理的重要环节，是依法行政，确保国家足额入库的重要保证。
各局在强化土地增值税税款预征工作的同时，要认真贯彻落实《管理办法》的精神，做好土地增值税清算的各项管理工作。
二、为了更好地开展清算工作，各局应依照《管理办法》，结合本地区土地增值税征管的实际情况，完善本局清算工作的具体工作流程，落实岗位责任，确保清算土地增值税税款工作的顺利实施。
三、对新《管理办法》发布前已受理的清算项目，可不要求纳税人修改鉴证报告。
四、从2008年1月1日起税务机关应按照新《管理办法》进行审核批复。
附件：1．土地增值税清算鉴证报告（略）2．土地增值税清算申请表（略）3．土地增值税清算通知书（略）4．土地增值税清算材料清单（略）5．土地增值税清算受理通知书（略）6．土地增值税清算补充材料通知书（略）7．土地增值税清算中止核准通知书（略）8．土地增值税清算终止核准通知书（略）9．土地增值税核定征收通知书（略）10．土地增值税清算核准通知书（略）11．土地增值税四项成本核定通知书（略）12．土地增值税清算审核流程表（略）13．国家税务总局关于印发土地增值税清算鉴证业务准则的通知（略）北京市地方税务局二○○八年四月十八日房地产开发企业土地增值税清算管理办法第一章总则第一条为了规范房地产开发企业土地增值税清算管理工作，根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》、《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）和《国家税务总局关于印发土地增值税清算鉴证业务准则的通知》（国税发[2007]132号）及有关文件的规定，制定本办法。
广东省地方税务局土地增值税清算管理规程(暂行)
广东省地方税务局土地增值税清算管理规程（暂行）第一章总则第一条为了加强土地增值税征收管理，规范土地增值税清算工作，根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则、《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发…2006‟187号）、《国家税务总局关于印发<土地增值税清算管理规程>的通知》（国税发…2009‟91号）等规定，制定本规程。
第二条本规程适用于房地产开发项目及直接转让国有土地使用权的土地增值税清算工作。
第三条本规程所称土地增值税清算，是指纳税人符合土地增值税清算条件后，依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定和主管税务机关的要求，计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额，并填写《土地增值税清算申报表》，向主管税务机关提供有关资料，办理土地增值税清算手续，经主管税务机关审核，结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。
第四条土地增值税的清算主体是土地增值税的纳税人。
主管税务机关负责土地增值税清算的受理和审核。
第五条税务机关要建立和完善与同级发展改革、国土、建设规划、房管等部门的信息交换协作机制，充分利用第三方信息，强化土地增值税清算管理。
税务机关可聘请注册税务师事务所、注册会计师事务所、工程造价事务所等中介机构及相关专业人员参与土地增值税清算审核。
税务机关可参照当地建设工程造价管理部门公布的建安造价定额资料，结合市场因素，确定单位面积的扣除项目金额标准。
第六条纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税清算。
（一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的。
（二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的。
（三）直接转让土地使用权的。
（四）申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的。
第七条对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。
（一）已竣工验收（备案）的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例（以下简称“销售比例”）在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的。
关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知
国家税务总局《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局，西藏、宁夏自治区国家税务局：为进一步加强房地产开发企业土地增值税清算管理工作，根据《中国税收征收管理法》、《中国土地增值税暂行条例》及有关规定，现就有关问题通知如下：一、土地增值税的清算单位土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。
开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。
二、土地增值税的清算条件(一)符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：房地产开发项目全部竣工、完成销售的;2.整体转让未竣工决算房地产开发项目的;3.直接转让土地使用权的。
(二)符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：1.已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;2.取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;3.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的;4.省税务机关规定的其他情况。
三、非直接销售和自用房地产的收入确定(一)房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产, 其收入按下列方法和顺序确认：1.按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定;2.由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。
(二)房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用。
四、土地增值税的扣除项目(一)房地产开发企业办理土地增值税清算时计算与清算项目有关的扣除项目金额，应根据土地增值税暂行条例第六条及其实施细则第七条的规定执行。
土地增值税清算申报表及
土地增值税清算申报表及 The latest revision on November 22, 2020土地增值税清算申报表（从事房地产开发的纳税人适用）税款所属时间：年月日填表日期：年月日金额单位：人民币元面纳税人编码：积单位：平方米（以下部分由主管税务机关负责填写）附表1-1：清算项目销售收入汇总表（一）纳税人名称（章）：项目销售时间：年月日至年月日清算项目名称：面积单位：平方米金额单位：人民币元制表人：制表日期：年月日附表1-2：清算项目销售收入汇总表（二）项目销售时间：年月日至年月纳税人名称（章）：日金额单位：人民清算项目名称：面积单位：平方米币元制表人：制表日期：年月日附表2扣除项目汇总申报表附表2-1清算项目成本费用明细申报表纳税人名称（章）：清算项目：金额单位：人民币元面积单位：平方米制表人：制表日期：年月日附表2-2取得土地使用权所支付的金额明细申报表纳税人名称（章）：清算项目：金额单位：人民币元填表说明：1、帐列金额指本次清算项目所涉及金额，如帐列金额涉及多个项目，应按税法规定的方法进行分摊。
2、不允许扣除金额包括未按规定取得有效票据金额；虽取得有效票据、但业务未真实发生的金额；错计入本科目的金额等。
附表2-3前期工程费明细申报表纳税人名称（章）：清算项目：金额单位：人民币元制表人：制表日期：年月日填表说明：1、帐列金额指本次清算项目所涉及金额，如帐列金额涉及多个项目，应按税法规定的方法进行分摊。
2、不允许扣除金额包括未按规定取得有效票据金额；虽取得有效票据、但业务未真实发生的金额；错计入本科目的金额等。
附表2-4建筑安装工程费明细申报表清算纳税人名称（章）：金额单位：人民币元项目：制表人：制表日期：年月日填表说明：1、帐列金额指本次清算项目所涉及金额，如帐列金额涉及多个项目，应按税法规定的方法进行分摊。
2、不允许扣除金额包括未按规定取得有效票据金额；虽取得有效票据、但业务未真实发生的金额；错计入本科目的金额等。
土地增值税清算实例
土地增值税清算实例为了进一步指导地方税务机关内部人员掌握土地增值税的清算审核工作方法，根据土地增值税清算审核有关政策及程序，编写了土地增值税三道案例题，供对照参考。
对于三道案例题中提供的数据情况请忽略。
案例一北京市东城区某房地产开发有限公司投资建设的“东园小区"项目，在2006年7月，向东城地方税务局提出办理土地增值税清算申请手续。
税务部门对该公司所提供的有关清算项目资料进行了验收，特别是对《土地增值税清算鉴证报告》(以下简称《鉴证报告》)中内容和格式进行了重点查验后，同意“东园小区”项目办理土地增值税清算手续。
在公司提交的“东园小区”项目《鉴证报告》中披露的具体情况如下：—、整体项目情况简介1、某房地产开发有限公司建设东园小区项目，是经北京市发展计划委员会于2001年2月以（2001)231号文件批准投资开发的项目的,座落于东城区XX号，规划批准总占地面积80,000平方米。
该单位在2003年3月曾到东城地方税务局为该项目办理了土地增值税项目登记手续。
2、该项目于2002年初开工建设，于2003年5月开始对商品房进行预销售，根据北京市房地产勘察测绘所提供实测总建筑面积证明为200，000平方米，可售面积证书中批复商品房销售面积170，000平方米；其余不可出售的自用办公、商业、车库等面积30，000平方米.另外还有配套设施面积12，000平方米。
3、截止2006年5月30日,可售面积中已出售面积为160，000平方米,其中出售住宅120，000平方米、出售商业用房15，000平方米、出售办公用房25，000平方米。
剩余未销售面积10,000平方米中,已对外出租4000平方米。
4、公共配套设施用途分别为：变电站和热力站800平方米、物业管理用房200平方米、托儿所2000平方米、派出所500平方米、游泳馆4000平方米、自行车棚1000平方米，车库3500平方米。
5、该项目在2006年5月通过全部工程质量验收，并取得了北京市建设工程质量监督总站颁发的“北京市建设工程质量合格证书”。
(琼地税发〔2014〕206号附件)土地增值税清算资料申报表(中税网)
A-1 A类：资料明细和 基本情况 A-1-1 A-2 A-3 B类：申报表 C类：面积情况 D类:收入情况 E：开票流水 B-1 C-1 C-1-1 D-1 D-1-1 E-1 F-1 F-2 F-3 F-4 F-5 F类：扣除项目成 本 F-5-1 F-5-2 F-5-3 F-5-4 F-5-5 F-5-6
F-5-7-1 开发间接费用明细申报表 F-5-7-2 金融机构贷款利息分配明细表 G类：税金情况 H类：经济指标 G-1 G-2 H-1 H-2 营业税金及附加税费缴纳情况表 土地增值税缴纳情况表 项目附属设施信息表 建筑单体概况及料明细表 提供资料明细附件-取得土地使用权提供 资料明细 清算项目基本情况表 关联方明细表 土地增值税清算申报表 开发产品面积汇总表 实测测绘面积明细表 收入汇总表 房地产销售收入申报明细表 开票流水明细 扣除项目汇总分配表 扣除项目汇总明细分配表 工程合同、结算明细表 成本分配比例计算表 开发成本分配表 取得土地使用权所支付的金额明细申报表 拆迁补偿费明细申报表 前期工程费明细申报表 建筑安装工程费明细申报表 基础设施建设费明细申报表 公共配套设施费明细申报表
建筑工程概况和主要指标情况表
其中土建:万元；安装：万元（给排水:、强电：―、暖通：、消源自：―、弱电：）;其他：万元。
造价指标：元/平方米
土建：元/平方米
安装：（给排水：元/平方米、强电：元
/平方米、暖通：元/平方米、消防：元
/平方米、弱电：元/平方米）
填表人：年月日
备注：本表由公司（分公司）市场部和商务部填写，其他部门配合。
建筑工程概况和主要指标情况表
建设单位
设计单位
监理单位
工程地点
投资性质
口国资口企业自筹口外资口民营口其他
工程类别
口公建口厂房口住宅口路桥口其他
结构类型
建筑面积（m2）
M勿被
（地匕地下）
≡((Mh/MF)
基础类型
总包合同范围
指定分包工程范围
工期目标
质量标准
安全（文明）施工目标
拦标价（标底）：万元
投标价在拦标价基础上降低%
土地增值税清算资料清单
79
10.与金融部门签订的按揭贷款协议书
说明：本清算资料目录所列均为清算审核时常用的资料，其中在序号前有★的，纳税人在进行土地增值税申报清算时必须提供；其
余的可根据清算项目的具体情况和审核需要，由审核人员自行确定是否需要纳税人提供。纳税人在项目管理过程中已向税务机关报
备的资料，不需重复报送。
36
4.个人签字花名册
37
1.立项
立项批复文
*
38
（1）建设工程（用地）规划许可证
*
39
2.规划
（2）经有权部门审核通过的开发项目规划图纸（红线图）
*
40
（3）与提供开发项目规划服务的单位签订的合同
41 前期工程项目
（1）经有权部门审核通过的开发项目设计图纸（设计总平面图）
*
42
3.设计
（2）与提供开发项目设计服务的单位签订的合同
50
4.环保
与施工单位签订的环保工程施工合同
51 基础设施工程项 5.通信网络 与网络通信运营商签订的通信工程施工合同
52
目
6.道路桥梁 与施工单位签订的建筑安装合同
53
7.供电
与供电部门签订的电力工程合同
54
8.供水
与供水部门签订的供水工程合同
55
9.供气
与供气部门签订的供气工程合同
56
10.排洪排污 与施工单位签订的建筑安装合同
65
9.开发项目竣工后应报送《已竣工商品房明细表》
*
66
10.工程变更单及签证单
67
（1）与提供开发项目监理服务的单位签订的合同
68
11.监理
（2）监理报告
69 公共配套工程 会所、幼儿园、物业用房等移交相关证明材料
工程基本情况表
项目负责人
注：单位数量根据工程实际情况填写，工程后期出现的单位亦应及时填入此表。
复式、跃层结构
有□无□
部位
幕墙
工程
有□无□
部位
面积
电梯
有□无□
数量
总计
客梯
货梯
扶梯
人 防
地下室
有□无□
部位
钢结构
有□无□
部位
工程
加固
有□无□
部位
节能
专项
有□无□
部位
无障碍
设 施
有□无□
管网
建设
有□无□
危险性较大的分部分项工程
其它（抗震等级）
开始监督时
的工程进度
监督工程师：检查时间：
注：该栏目填写新建小区的社区活动用房建设情况，未尽事宜均在“其它”栏中予以说明。
监理单位
总监
总监代表
专业监理工程师
见证取样员
相关单位
名称
企业资质
负责人
个人资格
联系电话
勘察单位
项目经理
技术负责人
设计单位
设计总负责
结构设计
范围
建筑设计
图审单位
图审编号
设计单位
设计总负责
结构设计
范围
建筑设计
图审单位
图审编号检测单位1法人来自表范围项目负责人
检测单位2
法人代表
范围
项目负责人
检测单位3
法人代表
（二）工程建设各方情况
相关单位
名称
企业资质
负责人
个人资格
联系电话
建设
单位
施工单位
总承包单位
项目经理
土地增值税清算申报表及附表
土地增值税清算申报表（从事房地产开发的纳税人适用）税款所属时间：年月日? 填表日期：年月日（以下部分由主管税务机关负责填写）附表1-1：清算项目销售收入汇总表（一）纳税人名称（章）：项目销售时间：年月日至年月日清算项目名称：面积单位：平方米金额单位：人民币元附表1-2：清算项目销售收入汇总表（二）纳税人名称（章）：项目销售时间：年月日至年月日附表2扣除项目汇总申报表附表2-1清算项目成本费用明细申报表纳税人名称（章）：清算项目：金额单位：人民币元面积单位：平方米附表2-2取得土地使用权所支付的金额明细申报表填表说明：1、帐列金额指本次清算项目所涉及金额，如帐列金额涉及多个项目，应按税法规定的方法进行分摊。
2、不允许扣除金额包括未按规定取得有效票据金额；虽取得有效票据、但业务未真实发生的金额；错计入本科目的金额等。
附表2-3前期工程费明细申报表纳税人名称（章）：清算项目：金额单位：人民币元填表说明：1、帐列金额指本次清算项目所涉及金额，如帐列金额涉及多个项目，应按税法规定的方法进行分摊。
2、不允许扣除金额包括未按规定取得有效票据金额；虽取得有效票据、但业务未真实发生的金额；错计入本科目的金额等。
附表2-4建筑安装工程费明细申报表纳税人名称（章）：清算项目：金额单位：人民币元制表人：制表日期：年月日填表说明：1、帐列金额指本次清算项目所涉及金额，如帐列金额涉及多个项目，应按税法规定的方法进行分摊。
2、不允许扣除金额包括未按规定取得有效票据金额；虽取得有效票据、但业务未真实发生的金额；错计入本科目的金额等。
附表2-5基础设施费明细申报表纳税人名称（章）：清算项目：金额单位：人民币元填表说明：1、帐列金额指本次清算项目所涉及金额，如帐列金额涉及多个项目，应按税法规定的方法进行分摊。
2、不允许扣除金额包括未按规定取得有效票据金额；虽取得有效票据、但业务未真实发生的金额；错计入本科目的金额等。
附表2-6公共配套设施费明细申报表纳税人名称(章)：清算项目：金额单位：人民币元填表说明：1、帐列金额指本次清算项目所涉及金额，如帐列金额涉及多个项目，应按税法规定的方法进行分摊。
土地增值税鉴证报告
土地增值税清算税款审核报告报告文号：房地产有限公司：我们接受委托，对贵公司“”（项目）土地增值税清算进行鉴证审核。
贵公司的责任是，对所提供的与土地增值税清算相关的会计资料及证明材料的真实性、合法性和完整性负责。
我们的责任是，按照国家法律法规及有关规定，对贵公司提供的与土地增值税清算有关的资料的真实性和准确性，在进行职业判断和必要的审核程序的基础上，按照土地增值税的清算要求，鉴证清算结果并出具真实、合法的鉴证报告。
在审核过程中，我们本着独立、客观、公正的原则，依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则、《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）等有关政策规定，按照《土地增值税清算鉴证业务准则》（国税发〔2007〕132号）的要求，实施了包括详查会计记录等必要的土地增值税鉴证审核程序，现将审核结果报告如下：一、土地增值税清算税款纳税申报的审核过程及主要实施情况（一）贵公司与土地增值税清算有关的内部控制制度已建立健全并得到了有效执行。
（二）贵公司提供了项目有关的财务报表、总分类账、明细账和记账凭证（包括与之相关的原始凭证）以及其他与贵公司土地增值税清算有关的资料。
（三）审计工作涉及实施审计程序，以获取有关土地增值税清算的金额和披露的审计证据。
二、鉴证结论经对贵公司（项目）土地增值税清算税款申报进行审核，我们确认：1.收入总额：0.00元；2.扣除项目金额：0.00元；3.增值额：0.00元；4.增值率（增值额与扣除金额之比）：0%；5.适用税率：0%；6.应缴土地增值税税额：0.00元；7.已缴土地增值税税额：0.00元；8.应补缴土地增值税税额：0.00元。
清算事项的具体情况详见附件。
本鉴证报告仅供贵公司进行土地增值税清算申报及报送主管税务机关受理土地增值税清算审核参考之用，不得作为其他用途。
非法律、行政法规规定，审核报告的全部内容不得提供给其他任何单位和个人。
黄山市宝信建筑安装工程（集团）有限公司徽州区分公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告黄山市宝信建筑安装工程（集团）有限公司徽州区分公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:黄山市宝信建筑安装工程（集团）有限公司徽州区分公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分黄山市宝信建筑安装工程（集团）有限公司徽州区分公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业其他房屋建筑业资质空产品服务空1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
土增税清算申报表讲解
《 分 类 型 清 算 可 扣 除 项 目 金 额 确 认 表 》
1、《开发项目情况报告表》
企业基本情况； 项目情况； 项目清算条件确认； 项目需补充说明的情况。
1、《开发项目情况报告表》
纳税人名称 成立日期： 地税税务管理代 码： 税务登记证号： 江苏省地方税务局房地产企业开发项目情况报告表 一、企业基本情况 经营地址 注册地址： 企业类型： 法人代表： 注册资本: 经营范围： 主管地税税 务机关 开工时间按照《施工许可 二、项目情况
三次分配：各种 类开发产品扣除 项在已售与未售 间进行分配
原始凭证
明细表
附表
过渡表1
过渡表2
总表
1：销售项目收入附表明细表 2 ：取得土地使用权所支付的 金额明细表 3 ：土地征用及拆迁补偿费明
1：房地产转让收入附表 2 ：取得土地使用权所支 付的金额附表 3 ：土地征用及拆迁补偿
细表
4：前期工程费明细表 5：建筑安装工程费明细表 建筑安装工程造价分类明细表
某一类型房地产应分摊的公共配套设施费= 项目公共配套设施费×（该类型房地产总建 筑面积÷各类型房地产总建筑面积）。 某一类型房地产的单位成本=该类型房地产 归集发生的土地成本、建筑安装工程费，前 期工程费、基础设施费、公共配套设施费、 开发间接费用÷该类型房地产总建筑面积。
成本归集与分摊
土地增值税成本的分摊
项目编码： 项目编码：
年度 年度
项目名称： 项目名称：
年度 年度
金额单位：元 金额单位：元
年度 备注
合计
5、《前期工程费附表》及其明细表
前期工程费附表明细表 前期工程费附表 纳税人名称（公章）： 项目编码： 项目名称： 金额单位：元 纳税人名称（公章）： 项目编码： 项目名称： 金额单位：元
土增税附表模板
附件3土地增值税清算报告（企业自行办理土地增值税清算时使用）单位签章：年月日附件：1.企业基本情况和土地增值税清算税款申报项说明（格式附后）。
2.土地增值税清算报告有关附表。
具体包括：（1）《基本情况表-1 企业基本情况表》（2）《基本情况表-2 清算项目基本情况表》（3）《1-1 土地增值税清算申报表（二）》（4）《2-1 清算面积审核确认表》（5）《2-2 公共配套设施面积明细表》（6）《2-3 清算面积明细表》（7）《2-4 项目审批明细表》（8）《2-5 竣工验收备案明细表》（9）《3-1 整体转让未竣工决算房地产开发项目、直接转让土地使用权收入表》（10）《3-2 房地产转让收入确认表》（11）《3-3 代收费用明细表》（12）《3-4 项目销售情况明细表》（13）《4-1 扣除项目汇总表》（14）《4-1-1 取得土地使用权所支付的金额确认表》（15）《4-1-1-1 取得土地使用权所支付的金额明细表》（16）《4-1-2 土地征用及拆迁补偿费确认表》（17）《4-1-2-1 土地征用及拆迁补偿费明细表》（18）《4-1-2-2 实物回迁安置明细表》（19）《4-1-3 前期工程费确认表》（20）《4-1-3-1 前期工程费明细表》（21）《4-1-4 建筑安装工程费确认表》（22）《4-1-4-1 建筑安装工程费明细表》（23）《4-1-5 基础设施费确认表》（24）《4-1-5-1 基础设施费明细表》（25）《4-1-6 公共配套设施费确认表》（26）《4-1-6-1 公共配套设施费明细表》（27）《4-1-7 开发间接费用确认表》（28）《4-1-7-1 开发间接费用明细表》（29）《4-1-8 利息支出确认表》（30）《4-1-8-1 利息支出明细表》（31）《5-1 与转让房地产有关的税金确认表》（32）《5-1-1 与转让房地产有关的税金明细表》（33）《5-2 土地增值税缴纳明细表》3.土地增值税清算税款申报审核事项有关证明材料（复印件）。
土地增值税清算会议记录范文
土地增值税清算会议记录范文会议主题：土地增值税清算。
会议时间：[具体日期]会议地点：[详细地点]参会人员：1. [公司名称1]：财务经理[姓名1]、税务专员[姓名2]、项目负责人[姓名3]2. [公司名称2]（如有合作方等）：相关代表[姓名4]、[姓名5]一、会议开场。
财务经理[姓名1]：“各位！今天咱们聚在一起，那可是为了一件大事儿——土地增值税清算。
这事儿就像拆盲盒，充满了惊喜和挑战，咱们得好好捋一捋。
”二、项目回顾。
项目负责人[姓名3]：“行嘞，那我先来说说这个项目的基本情况。
咱们这个项目啊，从开始到现在，那真是像养孩子一样，一把屎一把尿拉扯大的。
当初拿地的时候，就觉得这地儿有潜力，现在房子也都卖得差不多了。
整个项目占地[X]平方米，建筑面积[X]平方米，一共分了[X]期开发。
”税务专员[姓名2]：“哈哈，听你这一说，感觉这项目就像你的亲儿子一样。
那咱卖房子的情况咋样呢？这可是和土地增值税清算息息相关的。
”项目负责人[姓名3]：“那卖得还不错，到目前为止，已经销售了[X]%的房子，销售额达到了[具体金额]元。
不过中间也有些小波折，比如有一些客户退房啦，又有一些延迟付款的情况。
”三、土地增值税清算政策解读。
财务经理[姓名1]：“得嘞，了解了项目情况，咱们就得说说这土地增值税清算的政策了。
这政策就像游戏规则，咱得按规矩来。
大家都知道，土地增值税是对咱们转让房地产取得的增值额征收的一种税。
增值额怎么算呢？就是用转让房地产取得的收入减去扣除项目金额。
这扣除项目可就多了去了，像取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本和费用、新建房及配套设施的成本和费用等等。
”税务专员[姓名2]：“对，而且这清算还有时间规定呢。
一般来说，符合条件了就得主动清算。
要是不清算，被税务局查到了，那可就麻烦了，就像在马路上闯红灯，要被罚款的。
”四、成本费用梳理。
1. 土地成本。
项目负责人[姓名3]：“咱们先说这土地成本吧。