星耀五洲设计案例,星耀五洲签约成功
天津双料地王星耀五洲否认破产
天津双料地王星耀五洲否认破产地王的命运总是惹人关注，2007年天津双料地王项目星耀五洲因破产传闻、业主纠纷、连环信托漩涡、深陷停工疑云等问题，成为业界关注的焦点。
今年8月之后，星耀五洲陆续通知前期业主收房，而业主却以“延期交楼，赔偿方式不合理”等理由多次集体抗议，甚至前往津南区政府上访。
众多已购房业主向时代周报记者透露开发商在交房时，提供不了准入证以及相关房屋验收合格的相关证件，担心星耀五洲楼盘质量不过关。
星耀五洲策划部负责人否认房屋存在质量问题，但对于为何延期交楼则未予回应。
纠纷背后，隐藏的是星耀五洲项目销售不畅的尴尬。
时代周报记者了解到:自2009年5月1日开盘以来，星耀五洲销售接近50亿元，却不够支付当年购买土地的款项。
与此同时，星耀五洲陷入借新债还旧债的连环信托漩涡，甚至出现销售回款不够支付当期信托利息的尴尬状况，破产传闻也因此而甚嚣尘上。
针对破产传闻，日前，星耀五洲在其销售现场举行了新闻发布会，星耀集团副总裁杨文枝表示:“破产传闻子虚乌有。
在信托支持下，不会出现资金链断裂的情况，目前，星耀五洲项目整体进展正常。
” 星耀五洲一位高管在接受时代周报记者采访时也表示:12月底，星耀五洲在融资上会有大动作，届时公司的资金压力将会大大缓解。
2年半销售额不够支付地价天津市津南区五洲大道，双向8车道，两侧栽种了多排绿色植物，极为壮观。
但在光鲜背后，却也伴随着孤寂。
3公里长的大道上，偶而会有一辆轿车飞驰而过。
星耀五洲就坐落在这样寂静的大道旁。
从五洲大道进入星耀五洲项目，迎面而来的是一人工湖，紧邻人工湖的是星耀五洲万人和平广场。
环绕广场的是“扭曲之枪”、“和平钟”、主题浮雕等特色雕塑。
星耀五洲的售楼员向时代周报记者介绍，该楼盘之前是天津的天嘉湖水库用地，占地面积高达1.1万亩、水域面积就有7000亩，建筑面积近300万平方米。
项目分为欧亚大陆、北美洲、南美洲、大洋洲、非洲五大板块，布局、外形均仿照世界地理版图。
53个全国最有名综合体
1.商铺租金最贵：东方广场之东方新天地2.入驻品牌最多综合体：华贸中心3.吸引人气最成功：西单大悦城4.最老资格综合体：北京国贸1期5.写字楼租金最贵：国贸三期6.商业业态最丰富的综合体：北京世纪金源综合体7.硬件设施最高端：银泰中心8.“体验性”最极致综合体：北京蓝色港湾9.绿化最丰富的综合体：力宝广场10.转手次数最多综合体：盘古大观11.设计最前卫的综合体：银河SOHO12.最受投资者青睐综合体：三里屯SOHO13.最适合复制的综合体：上海五角广场万达广场14.百姓口碑最佳综合体：上海新天地15.绿色生态最突出：白金湾滨江综合体16.运营效果最好：恒隆广场17.商业规划最合理：深圳万象城(华润中心)18.世界上最高的豪华酒店：京基10019.“千亿龙头”的第一个综合体：万科九州天誉20.最有度假氛围：益田假日广场21.开发商背景最硬：深圳保利文化广场22.最被人期待综合体：广州太古汇23.最有文化韵味综合体：武汉新世界k11艺术购物广场24.最亲民的综合体：武汉世界城光谷步行街25.最成功的“烂尾楼”改造综合体：成都富力天汇26.音乐主题最佳综合体：成都音乐东区公园27.最大室内人造海洋：成都新世纪环球中心28.产品设计最抢眼综合体：成都阳光新业广场29.最大文化演艺综合体：成都大魔方30.区域升级最明显：南宁航海国际城31.商业体量最大综合体：重庆龙湖时代天街32.最典型低密度公园式生活中心：重庆协信城立方33.最成功的改造项目：重庆大融城34.主力店引入最成功：南亚风情第一城35.区域最佳气质项目：同德昆明广场36.造型最拉风的城市综合体：天津星耀五洲37.最出色的水景综合体：南京水游城38.区域推动力最强：长沙运达国际广场39.最好的家庭型购物中心：合肥之心城40.细节最精致的综合体：沈阳万象城41.最钟情“地标”综合体：郑州绿地千玺广场42.最四通八大的交通枢纽综合体：上海虹桥综合交通枢纽43.交通改造最彻底综合体：石家庄新源NASA44.最密集的“高楼”综合体：呼河佳地成吉思汗中央广场45.全球最大LED天幕：苏州圆融时代广场46.电影主题最佳综合体：苏州广电总台国际影视娱乐城47.最有历史感的综合体：佛山岭南天地48.最能代表城市变迁与升级综合体：大同东小城49.入驻品牌最高端：太古广场50.最豪华的“邻居”：天津宝龙国际中心项目51.最国际化综合体：香港IFC52.最有旅游价值综合体：澳门威尼斯人53.最高地标综合体：台北101。
天津天嘉湖_星耀五洲项目总体营销推广策划报告_127PPT_王志纲
城市别墅，商用物业开发趋势明显。
2、大梅江板块
体 量：占地879.8万㎡，总建面692.79万㎡。 均 价：10000元/㎡。 名 盘：华夏津典、埃维昂依云小镇、海逸长洲、第6
田园、水晶城、水岸公馆、卡梅尔、江胜天 鹅湖、弘泽印象、水岸江南、梅江湾。 特 点：已发展至中后盘阶段，目前仍有近200万㎡放 量，是天津高档项目供应阵营的有力支持者
观 望
天津房地产市场与全国各主要城市相似，市场观望 与持币待购氛围加重。
因天津房价持续上涨，原城市主流消费人群被逐渐 边缘化。
平 抑
2007年天津商品房成交量达到1242万平 米。 2008年天津经适房、限价房将大幅增 加，房价上涨将面临压力。今年将建设经济 适用房380万平方米，5.8万套。
外环周边：十面埋伏
为解决中低收入家庭住房问题，天津市 政府将在外环线绿化带以外平均５--１０公 里范围内，用八年的时间规划建设１０个新 家园。
项目分布：
东南部的双港地块，东部地区的华明地 块,军粮城北地块，东北部的大毕庄地块、小 淀地块，西北部的双街、双口地块，西部的 中北地块，西南部的张窝地块，南部的大寺 地块。
抑 制
提高第二套住房首付比例以及提高房贷税率， 而对投资性住房采取较严厉的抑制政策，同时限制 外籍人员购房。
拐 点
京沪深穗楼市交易量出现大幅萎缩，万科带头 降价，一些大型房产中介机构关门歇业，专家纷纷 预言房价拐点已经出现。
强 硬
从07年11月1日开始生效的土地新政中对开发建 设时间（空置两年土地收回）的硬性规定，将加快 项目开发和商品房入市速度，市场竞争更趋白热化
水泥土搅拌桩止水帷幕在深基坑中的应用
３３ 水 泥 土 围护 体 的强 度 以 全 期 一 个 月 的无 侧 限 拉 压 强 度 为 标 准 。 ． 施 工 过 程 由机 长 负 责施 工 记 录 ， 检 员 负 责检 查 验 收 和记 录 质 量 质 不 低 于 Ｏ８ ａ 三 个 月 无 侧 限拉 压 强 度 不 应小 于 Ｉ ａ ．ＭＰ ， ＭＰ 。 问题 和处 理 情 况 ， 目总工 程 师 审 核 签 字 。 项 ３ ． 桩 身浆 液 与 土 体搅 拌 均 匀 ， 缺 浆 段 。 ４ 无
３ 施 工 技 术 要 求
数 控 制 在 每 分 钟 ０５ 即 ６ Ｌｍｉ， 工 压 浆 按 每分 钟 ６ ． ｍ， ３ ／ ｎ 施 ３升 控 制 。 在 喷 射 注 浆 参 数 达 到 规 定 值 后 ， 杆 旋 转 同 时 缓 慢 提 升 ， 杆 的旋 转 速 钻 钻
３１ 搅 拌 桩 定 位 应 严 格 掌 握 ， 平 误 差 不 超 过 １ｍｍ， 直 度 误 差 不 度 控 制 在 ５ ． 水 ０ 垂 ９转 ／ ｉ 。 ａ ｒ ｎ 大 于 １１０ ／５ 。 ４７ 清 理 场地 、 除 桩 头 ． 剔 ３２ 搅 拌 桩 采 用 ￣７ ０双 钻 头 钻机 施 工 。 升 速 度 不 大 于 ０ ／ 钟 ， ． Ｐ０ 提 ５ｍ 分 施 工结 束 进 行 桩 头 机 械刨 验 ， 理 现 场 。 清 每 根 桩 必 须搅 拌 四次 。
块 。 泥 浆 液 拌制 结 束 后 ， 水 由拌 制罐 放 入 现 场 泥 浆 池 ， 用 泥 浆 泵 泵入 采 至 储 浆 罐 中 ， 桩 过 程 中泥 浆 在 拌 制 罐 出 浆 口设 置 自制 过 滤 网 ． 免 试 避
２ 施 工 工艺
采 用 流量 泵 控 制 喷 浆 速度 ， 注浆 泵 出 口压 力保 持 在 ０４ ０６ ａ 当灰 ．～ ．ＭＰ 。
最全星耀五洲介绍
水上浮城星耀五洲——“世界是你的”国际顶级休闲居住社区项目综述一、五洲概况占地面积：11000亩(7.3平方公里)水域面积：7000亩(4.6平方公里)，媲美西湖陆地面积：4100亩(2.7平方公里)水陆面积比：6.3 ：3.7，与世界版图极为接近总建筑面积：300万平方米占地面积：260万平方米公建部分面积：近40万平方米湖岸线长度：30多公里，3/4个马拉松二、世界之最1、一个水世界整个项目的创意性是在11000亩的天嘉湖湖面上，打造一个世界水上城市，水域占地7000亩，可以和杭州西湖媲美。
在星耀五洲，无论您住那里，都被湖水所围绕。
星耀五洲可称之为"一个水世界"!2、三大奇迹奇迹一：世界最大规模的室内滑雪场蓝色的巨型建筑物长700米，是星耀五洲世界级标准设计的综合运动休闲中心。
它分为三部分，最高点达大约400米，为目前世界上最大规模的室内滑雪场，共分为四个滑道，底部有嬉雪区和溜冰场。
尾部椭圆型区域为目前中国最大的水上世界，包含了38项世界最先进的水上游乐设施。
中间为万国风情餐饮区，全部由玻璃幕墙打造，在这里您可以和家人、朋友一起享受各国美食，一边感受阳光沙滩的炎炎夏日，一边欣赏满天飞雪的冰雪世界;尽享冬夏交融的世界奇观，在底部设有2万余平米的大型购物超市及千人的影视会所，满足您生活休闲、购物需求。
奇迹二：世界上最舒适的七星级360°全水景酒店这座设计灵感源自奥运五环的创意建筑，外形像五片张开的叶子，是世界上最舒适的七星级360°全水景酒店。
房间完全采用独有的9.2米开间，保证每个客房的卧室和洗手间都可以看到湖面或高尔夫景观。
另外在五大洲我们还设有洲际风情客房。
迈克尔.索金先生在南美洲设计的"水母酒店"，设计灵感来自于水中游动的水母，显得非常优雅和灵动;皮特在大洋洲设计的"鹦鹉螺酒店";非洲马西姆先生设计的"黑豹酒店"整个酒店的俯视图就像一只奔跑在非洲草原的黑豹;另外，还有我们的欧亚风情酒店。
星耀五洲-星耀五洲相关介绍
星耀五洲地理位置：“星耀五洲”项目位于天津市津南区西南部八里台镇天嘉湖生态旅游度假区，这是我们所处的位置，这里是我们的市内展示中心，它位于天津宾水西道，奥体中心对面，从外环线走津港公路，到我们项目约19公里，开车半小时左右。
星耀五洲交通状况：到滨海新区、塘沽四十分钟左右的车程,走唐津高速，或者从中山门坐轻轨；到机场25公里，半小时左右的车程；从北京到项目的路线是这样的：如果您坐城际快线只需28分钟就可抵达，一期交房时公司将购买20辆空调巴士，往返于天津火车站，市内展示中心，项目，每20分钟一班，也就是说，如果您在我们项目居住，即使您在北京工作，从家到北京也只需要1小时，比住在北京的一些地方还要便利；如果您是开车过来，我们推荐您走这条路线：走京津塘高速，在大约30公里的地方转京沪高速再转津晋高速，从津港公路的出口下高速，然后再沿津港公路往南约8公里就到我们项目了。
这是北京到我们项目最便捷的一条路，只需要一个半小时的车程。
星耀五洲背景：自从十四大报告提出加快环渤海地区的开发，正式确立“环渤海经济区”的概念以来，中国“区域经济重心”北迁已经很明显。
继珠三角、长三角后，环渤海经济区将成为中国经济快速增长的第三级。
而天津作为环渤海经济中心将成为继深圳和上海之后中国经济发展最具潜力的城市。
到目前，世界500强企业已有近200家在天津设立公司就是一个很好地证明。
这也是我们公司千里迢迢来到天津，斥资200多亿开发地产项目的原因。
我们项目所处的津南区，位于连接天津中心城区和滨海新区的中轴线上，是滨海新区产业承接基地和民营经济成长基地。
目前津南区制定并实施了“东进、西连、南生态、北提升”的发展战略，即向东融入滨海新区，向西连接西青微电子工业区，打造南部生态建设带，依托海河中游发展建设北部现代化城市带。
您看，这些黄色的圆圈就是滨海新区的产业区，而这些小一点的黄色圆圈就是津南区现有的产业区，它们是滨海新区产业带的延伸，以电子信息产业和精密制造业为主。
中国著名城市综合体盘点
中国著名城市综合体盘点1、最高地标综合体——台北101总建面37.5万，购物中心19.6万，写字楼18.8万，楼高509.2米，地上101层2、全球最大led天幕——苏州圆融时代广场总建筑51万方，写字楼、购物中心，巨型led天幕长500米，宽32米，“世界第一天幕”3、百年旧区改造最成功的综合体——上海新天地中西融合、新旧结合，扩容后100万平方，含酒店、商业、住宅、写字楼4、商业规划最合理的综合体——深圳万象城总建筑55万平，购物中心18.8万平，5a写字楼、五星级君悦酒店、国际名品商业街、高端住宅5、最受投资者青睐的综合体——三里屯village总建筑46.6万平，购物中心，商铺，写字楼，soho公寓,soho开盘当天40亿，一周突破50亿6、设计最前卫的综合体——银河soho总建筑33万平，商铺，写字楼，酒店式公寓，开盘当天46.75亿，商业76000元/平方米7、“体验性”最极致的综合体——北京蓝色港湾占地13万，总建筑15万，19栋2至3层地中海式建筑，购物中心，休闲运动，酒店，酒吧街等8、硬件设施最高端的综合体——北京银泰中心总建筑35万，中央主楼249.9米长安街沿线最高，高端酒店、高端写字楼、高端商业、高端住宅9、商铺租金最贵综合体——东方广场之东方新天地总建筑80万，8栋写字楼，3个酒店含五星级君悦，1个大型购物中心，租金4000元/平米/月10、最四通八达的交通枢纽综合体——上海虹桥综合交通枢纽占地26平方公里，高铁、城际和城市轨道、公交、出租车、航空港紧密衔接，综合商业娱乐11、最出色的水景综合体——南京水游城总建面16.7万平，购物中心、酒店。
开放式购物休闲主题公园，喷泉、运河、绿植、广场12、古城墙围合现代综合体——大同东小城总建面56万平，业态购物中心、酒店、步行街，一边修复古城，一边建设新区，见证城市变迁13、最亲民的综合体——武汉世界城· 光谷步行街总建筑150万平，业态五星级酒店、高端写字楼、商业、高端住宅，全球欧式建筑第一步行街14、商业体量最大综合体——重庆龙湖时代天街总建筑183万平，商业60万，高端住宅、甲级写字楼、购物中心、高级酒店、城市广场等15、主力店引入最成功——南亚风情第一城总建100万，30万商业，酒店，写字楼，soho，住宅，8大主力、12大次主，200品牌16、最有旅游价值综合体——澳门威尼斯人总建筑95万平，百货、影城、度假村酒店、大运河购物中心、溜冰场等，身在澳门宛若水城17、最受期待综合体——广州太古汇总建筑36万平，顶级购物中心、甲级写字楼、高级酒店、城市广场等，内地首秀，历经十年开业18、最大的室内人造海洋——成都·新世纪环球中心总建筑176万平，顶级写字楼、超星级酒店、商业、会展、游乐园（25万平天堂岛海洋乐园）19、造型最拉风的综合体——天津·星耀五洲总占地4100亩，水域700亩，总建筑300万，住宅260万，商业40万，国际会展中心、室内滑雪场20、最国际化的综合体——香港ifc总建筑44万平，业态组合办公、购物中心、酒店，现为恒基总部，楼高210米，香港第一高楼。
施工图出图成果标准
施工图出图成果标准F7施工图出图成果标准天津星耀五洲技术管理中心2009年4月总则【编制目的】：1.为了保证天津星耀五洲对其所开发的住宅产品的施工图达到必要的深度，杜绝在图纸表达上的错、漏、碰、缺，形成表达形式、表达内容的标准化，以保障施工图出图质量。
2．为设计单位提供施工图出图参考依据，使设计处于受控状态。
【编制依据】：1. 国家建设部下发的《建筑工程设计文件编制深度的规定》；【适用范围】： 1. 天津星耀五洲项目开发的住宅工程；【编制内容】： 1. 各专业施工图图纸表达的成果标准；2. 交付格式标准；【内容说明】：凡本标准没有注明之处，均按照相关国家标准执行。
【编制单位】：天津星耀五洲技术管理中心标准化组一．建筑专业施工图⑴成果标准（一）.封面、目录封面：1．注明工程名称及楼栋号2．主要设计人员签章其中工程主持人需加盖一级注册建筑师章，结构专业负责人需加盖一级注册结构师章，同时注册章应在注册有效期内。
3．设计单位名称、资质编号（应与设计合同中相符）4．总建筑面积（地上、地下）及子项建筑面积（准确计算），出图日期。
5．出图章与节能章等（应在有效期内）。
目录：1．图纸内容有序排列，注明图纸规格与编号，区分好重复与不重复使用的图纸。
2．应注明所选用的工程做法图集。
（二）.设计说明及工程做法表设计说明：1．说明项目组成，设计范围。
2．简要的工程概述，包括建筑名称、地点、总建筑面积、单体建筑面积、首层占地面积、结构形式、层数、建筑高度（檐口高度）、建筑层数、设计使用年限、防火设计建筑分类、防火分区、耐火等级、人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度、按几步节能设计等。
3．应说明工程设计依据。
3.1.国家现行有关设计规范；3.2.有关部门批准文件名称、文号；3.3.现状地形图；3.4.地质勘查报告；3.5.甲方提供的《施工图设计任务书》；3.6.相应的工程做法图集；3.7.甲方提供的其他设计资料；4．主要的技术经济指标：能反映建筑规模的相关指标，如占地面积，使用面积，阳台面积等指标。
星耀五洲逆势而上打响品牌营销
别 人低 ，星耀 五洲 的第 一期 会 在２ ０ 年４ ０９
月 开 盘 ，到 时候 ，估 计 价 格 会 跟天 津 的 经 济 适 用 房 差 不 多 ，但 是 居 住 环境 却 要 好 得 多 ，性 价 比 优势 明显 。而 且 ，随着 国家 整 体 经 济规 划 的 台 ，环 渤海 地 区 会 成 为 全 国 经济 的新 亮 点 ，国 家政 策 上
个 新ห้องสมุดไป่ตู้ 目。项 目仅 土地 款 就 高 达 ６ ．个 了 高人 气 。与 电影 上 映 同步 ，星耀 五 洲 情 ，让 消费 者 能 真 正感 到 星耀 五 洲 设 计 ２９
亿 ，是 天津 名 副 其 实 的 “ 王 ” 。星 耀 的 《 兰芳 》体 验 馆 也 在 京 、津 两 地 同 上 的 独 特 魅 力 。 地 梅 翻
足 了 功 课 。 星 耀 五 洲 的 着 眼 点 是 在 世 费热 情 。从 天津 奥体 中心 售 楼 处得 到 的
月 ０ 月 １ 个 形 容 词 ，而 是 《 兰 芳 》 全 球 首 界 ，而 诸 位 大 师 在 全 球 建 筑 业 的 号 召 反 馈是 仅 仅 １ １ 日、 １ １ 日两 天就 有 梅
颜语 在 接 受 《 告 主 》采 访 时 表 示 ， 目 广
前 的房 地 产 市 场 上 ，很 多人 都 是 以 退 为
守 ，但 是 他 们 是 以 攻 为守 。他 认 为 现在
的钢 材 、水 泥价 格是 最 低 的 ，到 了２ ０ ０９ 年下 半 年 的时 候 ，他 们 的项 目成 本要 比
商正在和他们 接触。
如 今 ，星耀 五 洲 第 一期 楼 盘 开 盘在
如 今 成 了 最 大 的 受 掩 盖 了一 切 缺 点 ，营 销 沦 为 附属 品 。 只 即 ，星耀 集 团更 是 不遗 余 力 地 开 展 了各
星耀五洲09年案例分享
09月23日北青
09月24日北青
大富翁游戏棋
大富翁游戏棋
6月天津报广
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第三阶段：
阶段主题：轻松投资 坐享回报
品牌线：投资 产品线：北美商业、北美高层小户
线下推广： 最牛看房团、魔术节、米克尔森到访、
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第三阶段商业课题： 如何体现星耀五洲的投资价值。
星耀五洲项目 案例分享
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二〇〇九年五月
黑弧奥美作为新任全案代理公司
开始介入天津星耀五洲营销推广
。。。
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星耀五洲是什么？
星耀五洲作为星耀集团首个进入华北市场的代表作.
于2008年4月开工建设，总开发期长达5年。
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占地7.3平方公里
0924天津新报跨版腰线定稿
北美商业手册
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刘谦恩师郭安迪 魔术节现场
米克尔森莅临现场
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第四阶段：
阶段主题：细节铸就品质
品牌线：细节 产品线：北美75栋水岸别墅
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第四阶段商业课题： 如何帮助售卖北美大独栋，以及北美剩余货量去化和欧 亚新品。
北美大独栋地处环湖面水的有利方位，在销售上不存在 问题。但分布零散，面积大，风格窘异，不利于传播。 于是我们用打包的概念，整体售卖北美75栋别墅。 在线下销售上带动北美欧亚货量。
11月27日北青
11月24日北青
11月25日北青
11月26日北青
12月04日北青
12月02日北青
碧桂园方案帝十三
写字楼， 6,600 公寓 140万 42.3万 51万 41.6万 7.6万 17.6万 140万 15万
16,000 40%/1.17 1.低密度英伦风情别墅，大梅江优越版块 1.港派装修风格小户型高层住宅 2.交通便利紧邻地铁1、6号线 9,200 35%/2.53 3.54000亩别墅和生态高尔夫公园，社区南派景观园林，周边配有丰富教 育配套，社区内有大型商业设施 40.12%/0. 1.新英格兰风情豪华住区,紧邻南外环,毗邻地铁1/6号线 16,000 48 2.周边高尔夫球场、果岭公园，内设高档独立会所 1.地铁1、6号线 12,500 38%/0.96 3.会所、游泳池、影视厅、台球室、麻将室等配套 1.大规模、高档次的低密度北美风格独立住宅社区 28,000 45%/0.36 2.地铁1、6号线 3.内设大型商业及高尔夫会所 1.橡树湾英伦系列的第六代产品 298万 45%/0.55 2.位于天津津南区东南板块外环线附近，地铁6号线 元/ 套 3.专属私人会所，内部配套齐全
政府大力扶植的潜力区域
※《天津津南区发展规划》
津南是天津城市发展主轴和海河经济带上的重要城市，占据天津发展 战略的枢纽之地，是连接市区与滨海新区的重要地区。
2010年全年津南区土地供应量大
※津南2010年 津南住宅用土地成交量：2647697.6㎡
中信、碧桂园、星耀、海尔、京基、华润、首创、富力、红磡
Emperor13
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還是一家化腐朽為神奇的公司!
唐郡-從半年0銷售到我方接手一個月 轉為同質項目銷售冠軍!
Emperor13
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“野心家”颜语和他丢失的星耀帝国
“野心家”颜语和他丢失的星耀帝国当融创百亿收购天津最大烂尾别墅——星耀五洲的消息传出，业界一片惊呼的时候，没人能想象出颜语是什么样的心情。
走出云南如果不走出去，他或许能很舒服的在云南壮大，成为叱咤云南的龙头房企。
星耀集团董事长颜语这位曾经的云南首富、星耀集团创始人，被外界认为是一个胆子很大的人，当颜语要用3个亿撬动50亿的体育城时是这样，砸63个亿撬动260亿的星耀五洲时还是这样。
2011年，有云南当地媒体问颜语：“几年前，许多人说，您和一般云南的房地产公司老总不同，野心更大，胆子更大，敢于进取，也敢于放弃，您同意这样的评价吗？”颜语的回答似乎有些不满，“很多金融界的朋友都说，如果你不走出去，你留在云南，你一定是活的最爽，最舒服的一个企业，因为我们的现金流非常的充裕。
所以怎么我走出去好像是要去拼命一样的，我犯不着去拼命嘛。
”从1993年开始到2000年的8年时间，颜语的小家装厂变成了地产王国，成为云南的领头房企之一。
公开资料显示，创建于1993年的星耀集团以装饰设计为主业。
1997年颜语创立星耀房地产，三年后，这个包括地产、装修、物业管理、娱乐、餐饮，业务庞杂的公司最终整合为星耀集团实业有限公司。
在云南业界，对颜语的评价毁誉参半，不管是星耀决定在一片荒地上制作新亚洲·体育城那一刻，还是在颜语在天津孤注一掷的瞬间，伴随颜语脚步的一个评价就是“疯狂”。
2004年，星耀集团从昆明市政府手中接过了建设第7届残运会比赛场馆的重任，成为中国第一家投资兴建万人体育场馆的民营企业。
当时，有昆明地产界人士认为，正是自该项目始，星耀奠定了“城市中心的多元地产集群开发体”的定位，“这个大盘项目成功运作之后，星耀在昆明楼市的江湖地位一下子飙升很高。
”孤注一掷在成为云南龙头房企之后，颜语并没有满足于守着云南，而是选择北上拓疆。
2007年10月19日，云南星耀集团通过旗下天津星耀投资有限公司击败来自京、沪、辽、豫等地的5家上市公司，以62.9亿元的总价拿下天津津南区八里台镇天嘉湖地块。
关于项目立项建议书
关于项目立项建议书关于项目立项建议书【通用7篇】怎么写关于项目立项建议书才合适?看看吧。
在一个项目开展之前，是需要有各种相关的提案的，这叫提案也叫企业项目建议书。
下面小编给大家带来关于项目立项建议书，希望大家喜欢！关于项目立项建议书（篇1）由于学生的增多，教学楼的的限制，许多学生都挤在一个教室里，根本没什么走动空间，而且一个教室学生过多，影响了老师的教学质量，教室兼顾不了那么多学生，为此写下了这篇教学楼建设项目建议书。
一、鲁沙尔初级中学基本状况鲁沙尔初级中学始建于1956年，位于青海省西宁市湟中县政府所在地鲁沙尔镇，因学校条件所限，长期依附于湟中一中院内。
学校现有学生1596名，24个教学班，教师86名。
招生范围包括鲁沙尔镇(县城)和周边10余个行政村的三分之二的适龄学生以及本县招生范围外(如外来务工人员子女)和外州县的少数学生。
近年来，由于学生人数过多，班容量大(平均班额为67人，至20__年初中教学班每年级将到达10个班，含六年级总共为40个教学班，远远超过了初中班容量40～45人的有关规定)，增加了教育教学工作的难度，现有校舍无法满足教学用房的需要，也严重影响到管理水平和教育教学质量的进一步提高。
为解决这一问题，依据县政府《湟中县学校布局调整方案》，把原党校改建成鲁沙尔初级中学。
二、鲁沙尔初级中学教学楼建设的必要性1、改善现有办学条件的需要。
鲁沙尔初级中学分设后，原校内1500平方米办公楼、餐厅等基础设施可继续使用，但教学楼远远不能满足需求，新建教学楼，才能实现改建鲁沙尔初级中学的计划。
2、随着经济的发展，县城作为政治、经济、文化中心日趋活跃，超多的外来务工人员和农村人口聚居在此。
相应地适龄少年人数也将随之增加。
新建教学楼，将为这些人带给更多的理解初中教育的物质条件。
3、科学管理学校的需要。
根据有关教育专家的分析和实践证明，普通中学班容量在40～45名为宜。
目前平均班额为67人，远远超出了规定班容量，这既为学校管理和教育教学增加了较大的难度，也不贴合教育规律，新建教学楼，可为彻底解决这一现象带给有力的物质保障。
01星耀五洲项目陷入连环信托漩涡案例分析20120704
星耀五洲项目陷入连环信托漩涡案例分析随着大量房地产信托项目兑付期的来临，一些房地产项目接连传出破产传闻。
历经多次信托融资的天津市“双料地王”星耀五洲项目，因业主纠纷、项目停工、资金链断裂、破产传闻、陷入连环信托漩涡等引起业界关注。
背负着“地王”昂贵成本,天津星耀陷入信托连环套中难以自拔，资金链紧张的天津星耀甚至引起了银监会的关注。
据悉，中信信托、华能贵诚信托、华融国际信托三家信托公司已经对天津星耀的债务进行重组。
深陷信托沼泽的星耀五洲项目，已然成为本轮信托危机中的典型实例。
一、项目背景——“地王困境”在信托业人士看来，四年来与多家信托公司之间的恩恩怨怨，使天津星耀的历程成为房地产调控背景下的典型叙事。
（一）中信信托“中信昆明星耀特定资产收益权投资项目集合资金信托计划”和“中信盛景星耀地产基金集合信托计划”在2007年豪气的拿下天津地王之前，颜语(天津星耀法定代表人)的星耀集团仅是偏安西南一隅的中小型开发商。
在星耀五洲项目之前，星耀集团虽然开发了几个项目，但形成规模的仅昆明新亚洲体育城项目一个。
正因如此，当星耀集团从起拍价13亿元一直叫到62.9亿元拿下天嘉湖项目地块时，很多地产人士简直感到不可思议。
谜底很快揭开，原来在名不见经传的星耀集团背后有一家“大财主”，即中信信托。
2007年12月25日，也就是星耀集团拍下天嘉湖地块两个月后，中信信托成立“中信昆明星耀特定资产收益权投资项目集合资金信托计划”（下称“中信昆明星耀计划”，详见附件），该一年期信托计划募集资金额达30亿元，为天津星耀的天嘉湖项目提供资金支持，不过融资成本非常高，年化利率达到25%。
“如果没有中信信托当时的资金支持，也许星耀根本不可能去拿天嘉湖项目。
”靠信托资金实现小马拉大车的目的，对星耀集团来说正是噩梦的开始。
由于星耀五洲项目（即天嘉湖项目）自2008年才开始销售，并且当年仅实现销售回款1829万元，因此天津星耀只能通过借新还旧的方式来兑付中信昆明星耀计划，这次中信信托又帮了他一把。
项目合作建议书模板(共4篇)
篇一：项目合作建议书项目合作建议书（初稿）为了优化部队水陆两栖运兵车保障训练方法，促进以信息化带动现代化的部队建设，落实军队现代变革“保障有力”的目标，（甲方）与（乙方），经友好协商，本着优势互补、互惠互利的精神，达成如下合作协议。
一、合作项目名称：研制两栖装甲运兵车保障训练设备。
二、项目合作方式：以甲方为主，乙方为辅。
甲方负责项目设计框架、技术规范，由乙方配合甲方具体落实设计制作。
三、项目技术要求：外形相近，操纵仪表全真，视景主动式生成，动感力求逼真，能满足两栖运兵车保障有关训练课程。
具体指标为：1、仿真物理模型几何尺寸：造型前视与真车近似，宽3.5m；长拟截取真车前面部分，约4.8m；高度2.5m。
2、乘员：6人。
3、动感：a．动感自由度：6只液压缸交叉组成六自由度动感平台； b．纵向摇摆角度：±13°，沿x坐标轴移动±400 mm； c．横向俯仰角度：±13°，沿 y坐标轴移动±380 mm； d．沿z坐标轴转动角度±15°，上下移动指标：＋290mm； e．随机响应时间：≤1″。
4、视景系统：a．潜望镜数：3个；b．视景主动式实时生成；c．图像分辨率：1024×768；d．帧频：≥25帧／秒；e．视场角:水平75°±5°，上下30°±5°；5、运行条件：a．环境温度:＋5℃— 35℃；b．相对湿度:40﹪—80﹪；c．大气压力:86kpa—106kap；d．使用电压：200—242∨,50±1hz；e．工作方式：能连续8小时不间断工作。
6、安全性：a．电气安全:符合gb／t4064规定；b．电磁兼容:符合gb／t9813规定。
四、项目技术方案：两栖运兵车保障仿真训练设备系以控制论、系统论、相似形原理、信息技术以及仿真领域的其他专业技术为基础，以计算机和应用物理模型——两栖运兵车仿真驾驶舱为工具的多学科综合性系统技术。
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推荐建议书范文推荐建议书范文1一、目的为了充分调动员工的主动性和创造性，鼓励广大员工积极向企业献计献策，激发员工工作热情，以实际行动改善工作环境，促进企业生产经营发展，增产节约，增效节支，改进服务工作。
二、适用范围__集团所有员工三、名词解释合理化建议：是指任何员工个人对企业经营管理的任何环节所提出的具有建议性和可操作性的改进方法和措施。
四、合理化建议的管理组织为了能够及时并有效的处理合理化建议，集团成立合理化建议审定委员会（详见《合理化建议审定委员会名单》），职责如下：（一）合理化建议审定委员会1. 研究、制定合理化建议评审标准、原则及奖励方案2.3. 对所提交的合理化建议进行评审，确认其对企业经营管理产生的影响程度。
对已采纳的合理化建议进行过程跟踪，并对实施后产生的结果进行效益评估。
（二）企业管理部1. 负责对提报的合理化建议进行初步审核、分类，将符合标准要求的合理化建议汇总、呈报给审定委员会2.3. 负责跟进，监督被采纳的合理化提案实施、调整过程。
负责反馈相关结果给合理化建议提报人。
五、合理化建议主要内容：（一）合理化建议原则：1、进步性：是指建议者所提的方案、措施相对于本企业（或本系统）原有的方案、措施有所改进、完善和提高。
2、可行性：是指建议者所提出的方案、措施在实践中可以实施。
3、效益性：是指建议者所提的方案、措施实施后可以带来经济效益和社会效益。
（二）合理化建议标准：1、合理化建议有效内容：1.1 提高技术工艺，生产流程等工作效率方面的改善意见；1.2 增收节支，降低成本、费用的有效建议；1.3 促进营销市场开拓及增加销售业绩的有效建议；1.4 现代化科学管理方法、手段的引进及管理创新的改进建议；1.5 有关经营，生产安全范围方面的有效建议；1.6 企业未来发展规划与经营方面的有效建议；2、以下内容不视为有效内容：2.1 抱怨、投诉、无实质性内容的；2.2 对于工资、福利方面的要求；2.3 无具体实施方案，不可执行，不可操作的内容；2.4 正在改善的问题；2.5 已被采用或已有的重复建议（但有更好方法或产生的效果更佳的除外）2.6 属于本岗位职责范围内应该做的事项以及在正常工作渠道被指令执行的等。
星耀五洲
星耀五洲：被“收押”的楼市赌徒本刊记者李婧日益趋淡的市场环境，拿地及融资的高额成本，过于复杂的规划定位，使得星耀五洲变成了一场赌局。
在失去项目控制权的情况下，颜氏兄弟还得拼尽全力将项目运作成功，否则，遑论获利，连捞回老本亦无从谈起从以近乎创纪录的62.9亿元拿下天津天嘉湖地块，并以“再造世界”的气魄打造一个300万平米的大盘，再到签署一份“卖身契”式的融资计划，变身为最次级受益者的“打工”角色，这个沧海桑田式的变化，对于颜氏兄弟而言，只用了短短一年的时间。
2007年10月19日，来自云南的星耀集团力挫京、沪、辽、豫等地的5家上市公司，一举夺得了天津津南区八里台镇天嘉湖区一片总占地面积11000亩、建筑面积近300万平米的湖区土地，总地价为62.9亿！“有了天嘉湖，就能造世界。
”星耀集团董事长颜语大放豪言。
旋即，一个更加霸气的案名“星耀五洲”被著名地产策划机构王志纲工作室放到了沙盘上。
整个项目的规划布局就是一个世界版图，囊括世界所有洲陆板块，还有亚洲最大滑雪场、七星级360°全水景豪华酒店等奢华建筑。
大凡看过规划图的业内人士，均以“极为震惊”来表达当时的感受。
更为令人惊异的是，操作这个环渤海名盘的颜语、颜勇兄弟来自于西南边陲的云南省，是第一个走出云南的开发商。
尽管不为外界所知，但星耀集团凭着打造“新亚洲。
体育城”的辉煌业绩，一鸣惊人，成为昆明当地的明星开发企业。
它以极低成本在昆明核心地段拿到2000多亩土地，建造了庞大的运动城和居住社区。
在2006年楼市一路飘红的大背景下，新亚洲。
体育城热销20亿元。
最为当地同行称道的并非单纯是这个项目的成功，而是颜语的胆识和能力，“当初没人相信他能操盘新亚洲。
体育城，但他的确成功了。
他很会想办法，能力非凡，大家都很佩服。
”一位昆明当地开发商告诉记者。
拿到新亚洲。
体育城土地的时候，颜语手上的现金只有2亿-3亿元，他决定“傍大款”，找到赫赫有名的大国企云锡集团合作，后者一个月内就把3亿元打到了颜语的账户。
融创百亿元收购八成股权 天津“最著名”烂尾楼“复活”
小区交通不便 ， 仅有两趟公交车经过 。
合每 平方 米 ７ ４ ０元 ，星 耀 五 洲 附 他 三 个 楼 盘 也 比 其 低 不 少 ）影 响 ｊ 目的 销 售 ．２ ０ ０ ９年 星 耀 五 洲 仅 实 售额 １ ８ 君 亿 元 ，和 开 盘 之 前 星 耀 ｊ 董事长颜语预计 的 ３ ０亿 元 相 比 ． 近四成 ； ２ ０ １ ０年 ，星 耀 无 洲 的 销 《 更是降 至 ９ ． ８ ５亿 元 。 事 宴 上 ，即
里台镇 。
目竣 工 。 依 照 合 同 ， 星 耀 五 洲 每 年 建
成面积至少要 ５ ０万 平 方 米 ， 实现 销 售
额约 ４ ０亿 元 。
然而 ，在看 似 风光 无 限的 背后 ，
的 总 价 ．拿 下 天 津 津 南 区 八 里 台 镇 天
嘉湖地块 这片包含 ４ １ ０ ０亩 陆 地 和
这 个 惯似 列 天 律 市 ２ （ ］ 个 匝 点 项 目的
份 重量 缴公 告 ： 公 告 中 前 者 的 掌 门 是
地 产 大 佬 孙 宏 斌 ，后 者 则 是 当 年 为 开
开
尾 楼 ，
新 同 到 人 们 的 野 中
５月 １ ２日 晚 ，一 则 收 购 公 告 称 ．
发 星耀 了 ｉ 洲 而 成 的 项 目公 司
土 地 使 用 权 全 部 抵 押 ，拉 来 实 力 更 雄
尽 管 历 经 ４次 “ 连环 信 托 ” ，星 耀 五 洲 仍 无 法 解 决 资 金 问 题 ， 施 工 步 伐 越 来
厚 的 中 信 信 托 ，募 资 ３ ０亿 元 ，虽 然 该 信 托 计划 于 ２ ０ ０ ８年 ８月 提 前 终 止 ， 但 同 年 ９月 ２ ５ 日 ，由 中 信 信 托 作 为 受 托 人 进 行 另 一 信 托 计划 生 效 ，规 模 达
星耀五洲酒店宣传片解说词
星耀五洲酒店宣传片解说词星耀五洲这是一次奇迹之旅。
翻阅历史的画卷，奇迹，这个总是让人激昂骄傲的名词，一次次用它不可思议的神力之举震撼着我们的心灵与眼界。
20世纪80年代，非洲好望角，南非太阳城，神秘的海岸传奇，让人类的想象似乎来到了边缘。
而后90年代的迪拜，棕榈岛、世界岛、迪拜塔、世纪之帆，一个个奇迹在那里巍然呈现。
旅程还在延续。
时空切换到公元2008年。
中国天津，星耀五洲，一个波澜壮阔、包容世界的水上浮城于此浮现，续写奇迹的新旅程。
当腾飞的中国梦想和千载难逢的奥运机遇一同圈在11000亩生态水域“天嘉湖”湖水上时，星耀五洲义无反顾的踏出了实践“中国人怀抱世界梦”的足音。
可以想象，在这湾蔚蓝之中将孕育着怎样的奇迹呈现！——第二篇章世界大师眼中的星耀五洲“我要把它设计成一个世界轰动的作品！”“当它的蓝图展开时，……我惊呆了！完全被震撼了！”“我想……是我做个代表作的时候了！”“不可思议。
——这就是我第一次看到它的感觉。
”“……这就是我第一次看到它的样子。
就是这样，没有任何语言。
”“这绝对是一次大的飞跃，不仅是对自身，更是对中国。
”“如果这次设计不能倾注我的心血，我将对不起中国。
”“庆幸我参与了这个宏伟的计划，否则我将丧失一个登顶的机会。
”“这是一个shining star，我将把我的全部梦想都注入到这里！”2008年开始，享誉全球的十位国际建筑大师因星耀五洲这样一个世界级规划在中国聚首。
这一刻，世界设计中国！6月4日，意大利AMA建筑集团签约星耀五洲；6月11日，国际建筑界泰斗级人物理查德·迈耶来到天嘉湖，与星耀五洲签约；6月19日，另一位国际建筑大师迈克尔·索金莅临星耀五洲签约；7月22日，华裔建筑大师黄雄溪签约星耀五洲……大师们精雕细琢，同台竞技，终于实现星耀五洲的点晴钜作。
故事远没有结束。
除此之外，星耀五洲还旷世汇聚全球30多家设计研发机构，组成了世界最大规模的独立项目设计团队。
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区县：津南区
业主：闫先生
小区：星耀五洲
户型：两室两厅
面积：86㎡
造价：14500 工期：2013.8.29-2013.10.8
工长姓名：刘正广
设计师：师林林
星耀五洲的闫先生是经朋友介绍知道天津工长俱乐部的，并一直从天津工长俱乐部官网了解公司动态，并添加了天津工长俱乐部官方微信（公众微信号：tjgzjlb87560090）了解装修，第一次来店面的时候，由林设计接待，由于经常出差，在家的时间比较少所以这套房子不打算豪华装修，但是也不能太单调。
经常不在天津导致他们对装修的时间上面很紧张，林设计答应闫先生，会在施工中给予力所能及的帮助，使他们不会太操劳。
量完房以后第一次来公司见面沟通把所有的施工项目费用都列的很齐全，避免后期的施工增项以及整体的预算不会超支。
闫先生和林设计沟通的过程非常的顺利，第一次到公司看完方案后，就直接签约了。