“在建工程”抵押登记表

在建工程[完工项目]抵押备案登记表

在建工程[完工项目]抵押备案登记表
监制
在建工程抵押登记须知
在建工程抵押，是抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产以不转移占用的方式抵押给借款银行作为偿还借款履行担保的行为。

在建工程已完成部分抵押的其土地使用权随之抵押。

一、办理在建工程抵押登记须提交相关资料：
１、建设工程规划许可证、红线图；
２、建设用地许可证（预登记证或土地证）；
３、建设项目批准文件，投资许可证；
４、建设工程施工执照；
５、抵押范围平面图（银行、开发商，双方签章认可抵押部分）；
６、借款合同、抵押合同、抵押品清单、申请报告、法人资格证明等。

下列情况的还需提交：
１、全民企业：须提交主管部门批准签章意见；
２、集体企业：须提交职代会或职工大会通过的文件；
３、三次企业：须提交董事会或股东决议；
４、共有房屋抵押，须提交共有人及产权人书面同意文件，并填写担保书。

二、登记部门办理在建项目抵押程序：
审核资料齐备准予登记收件——现场勘查抵押物是否一致——核实有无重复抵押、禁止转让、预售合同登记等情况——撰写报告——报处负责人审批——微机缮证、缴费、发证。

手续齐全，十日内办理完毕。

在建工程抵押登记表

“在建工程”抵押登记表
（）漳房（在建）抵字第号
一、责任事项：
1、以在建工程已完工部份抵押的，其土地使用权随之抵押(即该抵押标的物的土地使用权未单独设定抵押)；
2、办理“在建工程抵押”必须取得土使用权证书或者使用土地批准文件和“建设工程规划许可证”等手续；
3、抵押双方必须签订“在建工程抵押合同”，明确双方的权利和义务，并经漳平市房地产主管部门登记后方为有效；
4、“在建工程”抵押后，抵押人未经抵押权人书面同意该抵押物不得转让；
5、抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

在建工程抵押期满后，抵押双方必须在15天内到登记部门办理注销手续。

二、本登记表一式三份，抵押人、抵押权人、登记部门各一份。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
抵押人：
法人代表：
经办人：
抵押权人：
法人代表：
经办人：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
登
记
表
漳平市城乡规划建设局（制）。

在建工程抵押备案申请(审批)表

设定日期：二〇年月日至二〇年月日
提交证件
证件名称
份
证件名称
份
申请人承诺
抵押人
抵押权人
本抵押人同意以该房地产办理抵押备案，并保证设定抵押的房地产为合法所有，不存在任何权属纠纷，现申报的房地产状况、证件、材料均真实有效，若与事实不符而引发的抵押纠纷，本抵押人愿承担一切法律责任。
(签章）
二〇年月日
复审意见
(签章）
二〇年月日
领导审
立项批文号
土地使用权证号
建设工程规划许可证号
预售许可证号
项目建筑总面积
已预售房屋
工程进度
总投资金额
抵押权利情况
抵押范围
抵押面积
M²
抵押物价值：_____仟_____佰_____拾_____万_____千_____百____拾_____元
货款金额：_____仟_____佰_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元
501.农业 502.工业 503.建筑 504.地勘 505.交通邮电
502.商业 507.金融 508.房地产 509.服务 510.其它
房屋结构
201.钢 202.钢、钢混 203.钢混 204.混合 205.砖木 206.其它
设计用途
401.住宅 402.成套住宅 403.非住宅
在建工程情况
主合同名称
合同编号
抵押权人
名称
法人代表
经办人
联系电话
抵押人
所有权人
法人代表
共有权人
法人代表
经办人
联系电话
担保人
名称

房地产项目(在建工程)抵押信息采集表

房地产项目(在建工程)抵押信息采集表申报时间：年月日温馨提示：若贵司确有真实融资需求，请务必认真填写。

融资项目概况开发商名称项目名称项目位置 ( 省 ) ( 市 ) ( 区/县 )占地面积（㎡）建筑面积（㎡）项目现状详细说明已取得证照证照编号用途面积（㎡）起始日期截止日期土地证用地规划工程规划施工许可证预售许可证项目公司概况公司名称公司住所 ( 省 ) ( 市 )法定代表人实际控制人公司类型注册资本（万元）实收资本（万元）成立日期股权结构股东名称出资额出资比例总资产（万元）民间借款（万元）长期投资（万元）总负债（万元）短期贷款（万元）长期贷款（万元）或有负债（万元）资产负债率开发资质公司简介中国中小企业合作发展促进中心融资需求融资金额（万元）融资成本（%/年）融资期限可望到帐时间资金用途(请项目方详细说明)还款来源(请项目方详细说明)来源(l)来源(2)来源(3)在建工程抵押情况项目总投（万元）土地总价（万元）现评估价值项目周边同类房价项目楼面价(元) 项目售搂价(元) 公司股权是否己办理过质押股权质押占比(%)质押期限项目土地是否己办理过抵押抵押额度抵押期限在建工程是否己办理过抵押抵押额度抵押期限已付工程款（万元）在建项目后期需投入(万元)施工单位名称施工单位是否同意抵押施工单位垫资情况己拖欠工程款（万元）项目(二) 情况介绍项目名称项目位置 ( 省 ) ( 市 ) ( 县/区 )总投（万元）在建项目已投入（万元）土地总价款已付工程款工程进度施工单位名称施工单位垫资情况总占地面积土地查档状态□正常□抵押□查封□扣押容积率己领取几证预售情况项目简述重要声明：本采集表所填写的内容已准确无误的反映了本项目此次融资的基本情况，所述内容无虚构和重大遗漏，真实地体现了本公司在此次融资中的意愿和态度，可以作为此次融资行为的依据。

法定代表人签字：公司盖章：申请单位：年月日。

在建工程抵押登记表

3、向登记机关提交的申请文件内容真实合法，签字、盖章属实，所有签字均为本人意思。
申请人（抵押权人）签章：
申请日期：年月日
交验证件
(请用碳素墨水填写)
证件名称
件数
备注
借款合同
抵押合同
评估报告
土地证
建筑工程规划许可证及红线图
建设用地规划许可证
已投入的工程款额及已完工程量的证明
施工进度及工程竣工日期证明
抵押当事人法人营业执照及委托书
抵押商品房的销售清查表
商品房预售许可证
股东会（董事会）决议或上级文件
其它：
受理意见
年月日
初审意见
年月日
核准意见
年月日
郑州市在建工程抵押登记申请表
(请用碳素墨水填写)
登记编号
预售证号
用地证号
土地证号
规划证号
基
本
信
息
抵押权人
被委托人
联系电话
贷款性质
商业
币种
权利价值
万元
(抵押物总面积)建筑面积
(总占用或分摊)
土地面积
评估总价
万元
履行债务期限
年月日至年月日
房
地
信
息
抵押人
产权性质
房屋坐落
评估价值
万元
代理人
联系电话
土地证号
土地面积
使用起始
权利范围
幢号单元所在层数户号总层数套数
建筑
结构
建成年份
用途
建筑
面积
占地
面积
备注：
1、抵押人保证上述商品房取得《房屋所有权证》后，重新办理房地产抵押登记。
2、本人及代理人向登记机关提交的证件真实合法，所有签字均为本人意思。

在建工程抵押权变更登记的书面审查量化表

审查要求
审查是否符合申请条件，材料是否真实、合法、有效、齐全。
审查程序
1.接收受理人员于10个工作日内对材料进行审查，申请材料不齐全或者不符合法定形式的，一次性告知申请人需要补正的内容；收齐补正材料后，符合申请条件的，出具《不动产登记受理凭证》；2、市不动产登记中心审查人员于9个工作日内对材料进行初审，初审后报审核人员审核；3、审核人员在5个工作日内作出审查决定。符合审批条件的，市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿；4、缮证人员于6个工作日内打印《不动产登记证明》；5、属地不动产登记部门颁发《不动产登记证明》。
在建工程抵押权变更登记的书面审查量化表
审查内容
申请人提供以下资料是否符合办理在建工程抵押权变更登记条件：1、不动产登记申请表；2、申请人身份证明；3、《土地证》；4、《建设用地规划许可证》；5、《建设工程规划许可证》；6、《东莞市建筑工程施工许可证》；7、《东莞市房地产开发项手册》（商品房在建工程提交）；8、不动产登记证明；9、不动产界址、空间界限、面积等材料；10、变更抵押权协议；11、职工大会同意的书面证明(集体所有制企业房地产抵押)；12、行政主管部门同意抵押证明（集体所有制企业房地产抵押）；13、企业章程（中外合资企业、合作企业、外商独资企业、有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押）14、董事会或股东会决议书（中外合资企业、合作企业、外商独资企业、有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押）；15、为被监护人利益承诺书（监护人代为申请登记）；16、测绘报告；17、图纸（含平面图、立面图、总体平面图）；18、实地查看表；19、其他抵押权人书面同意的材料及其身份证明材料（因被担保债权主债权的种类及数额、担保范围、债务履行期限、抵押权顺位发生变更申请抵押权变更登记时，如果该抵押权的变更将对其他抵押权人产生不利影响的提交）。

在建工程抵押登记证明

1、将可以单方申请的情形归纳：
①因合法建造房屋取得房屋权利； ②因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房地
产权利； ③因继承、受遗赠取得房地产权利；
④因房屋所有权人的姓名或名称变更，申请变更登记；
⑤因房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更，申请变更登
记； ⑥因房屋面积增加或减少，申请变更登记； ⑦ 因同一所有权人分割、合并房屋，申请变更登记；
（五）房、地权利主体一致规则
注意两个方面的实务问题：
1、国有土地的房、地转移登记规则与集体土地上房、
地转移登记的规则
2、联建问题
案例：

2008年8月10日，甲公司向房屋登记机构申请对某大厦进行登记，并提交了相应的土地、建设等批准文件，土地、建设等批准文件中载明的主体为石林公司；另提交了甲公司 2006年5月18日与石林公司签订的合作联建协议书，明确该大厦系甲公司与石林公司合作联建；还提供了2006年7月8日与石林公司签订的合作联建补充协议。合作联建补充协议中明确该大厦房屋产权属甲公司，合作联建补充协议一方为甲公司，另一方落款及盖章均为名称写法与石林公司类似的“ 五林公司”。2008年8月15日，房屋登记机构审核后，将该大厦共五层房屋全部登记在甲公司名下，并颁发了房屋产权证。
（六）基本单元
房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。

天门市房地产抵押登记申请审批表

天门市房地产抵押登记申请审批表联系电话：申请日期：天门市房地产管理局印制房地产抵押须知凡在我市的公民、法人或其他组织，在本市范围内进行房地产抵押贷款的，均须依法到本市房地产登记部门办理抵押登记。

房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有方式向抵押权人提供债务履行担保的行为，债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

’一、依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。

二、下列房地产不得设定抵押：1、权属有争议的；2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的；3、文物及有重要纪念意义的建筑物；4、公告拆迁的；5、依法查封、扣押监管或其他形式限制的；6、依法不得抵押其他房产。

三、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产，需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。

四、办理抵押登记须提交以下证件：1、房地产抵押登记申请书；2、抵押当事人身份证或法人资格证明；3、法人授权委托书；4、抵押人和抵押权人签订的抵押贷款合同；5、评估报告书；6、所设立抵押的房地产权属证书：(1)存量房地产：房屋所有权证；土地使用证；以共有的房地产设定抵押权，须提交房屋共有权证书及其他共有人同意的书面证明；(2)在建工程：国有土地使用证、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证、用地红线图、具结书等；(3)预购商品房：生效的预购商品房合同(原件全套)，商品房销售许可证；7、中外合资、合作企业及外商独资企业须提交董事会会议通过的文件；8、股份制企业以其房地产设定抵押权，须提交董事会或股东大会决议通过的文件：9、有限责任公司形式的股份企业，一方以其在该企业作价入股的房屋设定抵押权、须提交他方书面同意和董事会批准文件；10、集体所有制企业，须提交职工代表大会决议通过的文件；11、已出租房屋设定抵押权，须书面告知承租人，原租赁合同继续有效；12、登记部门认为必要的其他文件及资料。

在建工程抵押登记需要的资料

在建工程抵押登记需要的资料
1.抵押设立登记申请表；
2.抵押人、抵押权人为企业的，提供营业执照复印件，其他单位提供组织机构代码证复印件；
3.抵押合同及主债权合同；
4.《国有土地使用证》复印件，及土地权属查档证明；如已领取预售许可证的，须先办理暂停销售手续；
5.建设工程规划许可证原件；
6.施工许可证复印件；
7.抵押人为国有单位的，须提交上级主管部门同意抵押的批文；抵押人为有限责任公司、股份有限公司、外资企业的，须提交股东（大）会或董事会决议加盖公章；抵押人为集体企业的，须提交职工（代表）大会决议加盖公章；
8.登记机构认为有必要收取的其他资料。

在建工程抵押登记所需材料清单

在建工程抵押材料一览
1.在建工程预测面积函（收A4版完整复印件）
2.所在地派出所门牌号证明及小区图纸（需有门牌标识收原件）
3.地名委员会命名文件（原件以及复印件）
4.房产平面总图蓝图（原件）
5.预售许可证（若有需提供原件以及复印件）
6.建设工程规划许可证及附件（原件及复印件）
7.建筑工程施工许可证（副本）（原件及复印件）
8.土地使用证原件及其复印件
9.抵押方营业执照副本复印件，法人身份证复印件，经办人身份证
复印件
10.最高额抵押合同（附清单）或抵押合同（附清单）+借款合同
11.抵押登记申请表格（表三）
12.抵押方登记授权委托书
13.抵押方企业章程及章程证明，盖公章
14.董事（股东）会决议（附清单）
15.具结书
欢迎您的下载，
资料仅供参考！
致力为企业和个人提供合同协议，策划案计划书，学习资料等等
打造全网一站式需求
16.。

房地产项目(在建工程)抵押信息采集表

工程进度
施工单位名称
施工单位垫资情况
总占地面积
土地查档状态
□正常□抵押□查封□扣押
容积率
己领取几证
预售情况
项
目
简
述
重要声明：本采集表所填写的内容已准确无误的反映了本项目此次融资的
基本情况，所述内容无虚构和重大遗漏，真实地体现了本公司
在此次融资中的意愿和态度，可以作为此次融资行为的依据。
法定代表人签字：公司盖章：
融
资
需
求
融资金额（万元）
融资成本（%/年）
融资期限
可望到帐时间
资金
用途
(请项目方
详细说明)
还款
来源
(请项目方
详细说明)
来源
(l)
来源
(2)
来源
(3)
在建
工程
抵押
情况
项目总投（万元）
土地总价（万元）
现评估价值
项目周边同类房价
项目楼面价(元)
项目售搂价(元)
公司股权是否
己办理过质押
股权质押
占比(%)
质押期限
申请单位：
年月日
房地产项目(在建工程)抵押信息采集表
房地产项目(在建工程)抵押信息采集表
申报时间：年月日温馨提示：若贵司确有真实融资需求，请务必认真填写。
融
资
项
目
概
况
开发商名称
项目名称
项目位置
(省)(市)(区/县)
占地面积（㎡）
建筑面积（㎡）
项目
现状
详细
说明
已取得证照
证照编号
用途
面积（㎡）
起始日期
截止日期

郑州市在建工程抵押权登记申请书

被委托人（签章）：被委托人（签章）：
申请日期：年月日
询问情况
就申请登记有关事项对抵押双方当事人进行询问，双方当事人确认所提交文件真实、合法，
申请登记事项均为真实意思表示，双方当事人对申请登记事项均予以确认。
被询问人：、询问人：
年月日
备
注
郑州市在建工程抵押权登记申请书
登记编号
登记类别
基本信息
抵押权人
证件名称
电话
证件号码
被委托人及电话
证件名称
证件号码
债务人
主合同
编号
担保主债权额..-
最高主债权额
人民币：万兀
抵押物总价
人民币：万元
抵押物总
建筑面积
m
履债期限
债权确定期间
年月日至年月日
房地信息
建筑工程规划许可证号
商品房预售许可证号
建设用地规划许可证号
国有土地使用证号
土地面积（占用或分摊）
m2
土地使
用期限
房屋坐落
抵押人
证件名称
电话
证件号码
在建工程抵押登记证明号
抵押物价值
人民币：万兀
被委托人-4
权利（
抵押物
）
范围
幢号
单元
所在
层次
户号
总层数
套数
建筑
结构
建成年份
用途
建筑
面积
占地面积
申请人（抵押人）（签章）：申请人（抵押权人）（签章）：

抵押登记事项变更申请表

抵押登记事项变更申请表
申请人抵押人抵押权人抵押登记号抵押类型抵押人抵押权人抵押担保金额贷款期限抵押物价值
在建工程抵押□
预购商品房贷款抵押□
原抵押登记内容
抵押范围
原项目证件号申请变更事项申请变更原因相关资料及证明
土地使用证建设用地规划许可证建筑工程施工许可证建设工程规划许可证
1、申请变更事项为申请人的真实意思表示。 2、申请人对所提供资料的真实性、合法性、有效性负责。 3、除申请变更事项外，其他抵押登记事声明