河北省城市住宅区物业管理服务收费暂行办法.doc

河北省物业服务收费管理实施办法全文

河北省物业服务收费管理实施办法全文（2014）

第一条为规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，促进我省物业服务行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》等法律、法规、规章的有关规定，结合本省实际，制定本实施办法。

第二条本实施办法适用于本省行政区域内物业服务收费及监督管理。

第三条本实施办法所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、运行、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或者物业使用人所收取的费用。

第四条提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业；鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，禁止价格垄断、价格欺诈等行为。

第五条物业服务收费应当遵循合理、公平、公开以及收费项目、收费标准与服务内容、服务质量相适应原则。

第六条物业服务收费实行统一政策，分级管理。省价格主管部门会同省房地产行政主管部门负责制定全省物业服务收费的政策和原则；指导、协调全省物业服务收费管理工作。

设区市、县（市）价格主管部门会同同级房地产行政主管部门按照价格管理权限负责本行政区域内物业服务收费标准的制定和监督管理工作。

第七条物业服务收费区分不同物业的性质和特点等情况，分别实行政府指导价和市场调节价。业主大会成立之前的住宅区（别墅除外）公共性物业服务收费实行政府指导价，别墅、业主大会成立之后的住宅区及其它非住宅物业服务收费实行市场调节价。

物业服务企业接受业主委托提供公共性物业服务合同以外服务的特约服务费实行市场调节价。

河北省物业服务收费管理实施办法

第一条为进一步规范物业服务收费行为，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进我省物业管理行业的健康发展，根据国家发展和改革委员会、建设部制定的《物业服务收费管理办法》，结合本省实际，制定本实施办法。

第二条本实施办法适用于本省行政区域内物业服务收费行为及其管理活动。

第三条本实施办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对居住、办公写字楼、工业、商业等房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

第四条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；物业管理企业应开展正当的价格竞争，禁止价格垄断、价格欺诈和牟取暴利的行为，促进物业服务收费通过市场竞争形成。

第五条物业服务收费实行统一政策，分级管理。县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责对本行政区域内物业服务收费实施监督管理。省价格主管部门会同省房地产行政主管部门依据国家有关规定，制定全省物业服务收费的政策；指

导、协调全省物业服务收费工作。设区市、县（市）价格主管部门会同同级房地产行政主管部门按照价格管理权限负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。

第六条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

河北省物价局关于进一步做好城市住宅区物业服务收费管理工作的通知-冀价经费字[2000]37号

河北省物价局关于进一步做好城市住宅区物业服务收费管理工作的通知

正文：

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 河北省物价局关于进一步做好城市

住宅区物业服务收费管理工作的通知

（冀价经费字[2000]37号）

各设区市物价局：

当前我省福利分房工作已经结束，大多数居民对自己的住房已拥有全部产权，物业管理服务收费问题进一步成为社会关注的热点，为切实维护住户利益，并促进物业管理服务业的健康发展，各级物价部门要把物业服务收费管理工作作为一项重要工作，进一步抓出成效。

一、各级物价部门在审定物业管理服务收费标准过程中，要把握好居民承受能力与物业企业健康发展的最佳结合点，要从实际出发，科学合理的制定收费标准，做到即要维护住户利益，又要注意保持不同设施，不同服务水平小区之间的合理比价，促进物业服务管理行业的健康发展。

二、严格执行物业管理服务收费听证会制度。各地在确定收费标准前必须按听证会管理办法的规定，组织由住宅区物业管理委员会、物业产权人、使用人、物业管理企业等有关方面代表参加的听证会，在广泛听取各方面意见的基础上进行决策。

三、加快对已建成入住住宅区服务收费标准的核定工作。各地要加快收费标准核定进度，要做到住宅区入住与核定收费标准同步进行，不得出现未经物价部门核定收费标准就收费的情况。

河北省物业服务收费管理实施办法全文(2014年版)

河北省物业服务收费管理实施办法全文

（2014）

第一条为规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，促进我省物业服务行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》等法律、法规、规章的有关规定，结合本省实际，制定本实施办法。

第二条本实施办法适用于本省行政区域内物业服务收费及监督管理。

第三条本实施办法所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、运行、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或者物业使用人所收取的费用。

第四条提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业；鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，禁止价格垄断、价格欺诈等行为。

第五条物业服务收费应当遵循合理、公平、公开以及收费项目、收费标准与服务内容、服务质量相适应原则。

第六条物业服务收费实行统一政策，分级管理。省价格主管部门会同省房地产行政主管部门负责制定全省物业服务收费的政策和原则；指导、协调全省物业服务收费管理工作。

设区市、县（市）价格主管部门会同同级房地产行政主管部门按照价格管理权限负责本行政区域内物业服务收费标准的制定和监督管理工作。

第七条物业服务收费区分不同物业的性质和特点等情况，分别实行政府指导价和市场调节价。业主大会成立之前的住宅区（别墅除外）公共性物业服务收费实行政府指导价，别墅、业主大会成立之后的住宅区及其它非住宅物业服务收费实行市场调节价。

物业服务企业接受业主委托提供公共性物业服务合同以外服务的特约服务费实行市场调节价。

河北省物业服务收费管理实施办法[2014]

冀价经费[2014]12号

河北省物价局河北省住房和城乡建设厅关于印发《河北省物业服务收费管理实施办法》的通知

各设区市、直管县、扩权县（市）物价局、住房保障和房产管理局、住建局：为规范物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，促进我省物业服务行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》及国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》等规定，结合本省实际，对《河北省物业收费管理实施办法》进行了修订，现印发给你们，请遵照执行。

2014年7月29日

附：

河北省物业服务收费管理实施办法

第一条为规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，促进我省物业服务行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》等法律、法规、规章的有关规定，结合本省实际，制定本实施办法。

第二条本实施办法适用于本省行政区域内物业服务收费及监督管理。

第三条本实施办法所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服

务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、运行、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或者物业使用人所收取的费用。

第四条提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业；鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，禁止价格垄断、价格欺诈等行为。

第五条物业服务收费应当遵循合理、公平、公开以及收费项目、收费标准与服务内容、服务质量相适应原则。

第六条物业服务收费实行统一政策，分级管理。省价格主管部门会同省房地产行政主管部门负责制定全省物业服务收费的政策和原则；指导、协调全省物业服务收费管理工作。

河北省城市住宅区物业管理暂行规定-河北省人民政府令[第171号]

河北省城市住宅区物业管理暂行规定

正文：

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 河北省人民政府令

（第１７１号）

《河北省城市住宅区物业管理暂行规定》已经１９９６年１１月１５日省政府第６２次常务会议通过，现予发布施行。

省长叶连松

一九九六年十二月二日

河北省城市住宅区物业管理暂行规定

第一章总则

第一条为加强城市住宅区物业管理，保障城市住宅区物业的合理使用和维护，创造整洁、文明、方便的居住环境，根据国家有关规定，结合本省实际，制定本规定。

第二条本规定适用于本省行政区域内按行政建制设立的市、镇住宅区的物业管理。

第三条本规定所称住宅区，是指以住宅房屋为主，并有相配套的公用设施及非住宅房屋的居住区。住宅区的范围由市、县物业管理主管部门划定。

本规定所称物业，是指住宅区内的各类房屋和相配套的公用设施、设备及公共场地。

本规定所称住户，是指住宅区内房屋的产权人和使用人。

第四条本省城市住宅区管理实行社会化、专业化及服务经营型的物业管理模式和主管部门行业管理、住户自治与物业管理企业专业服务相结合的管理体制。

第五条省建设行政主管部门是全省物业管理工作的主管部门，市、县房地产管理部门是本行政区域内物业管理工作的主管部门。

物业管理主管部门的主要职责是：

（一）根据有关物业管理的法律、法规和规章，制定具体的实施办法；

河北省城市住宅区物业管理暂行规定

河北省人民政府令（第171号）

《河北省城市住宅区物业管理暂行规定》已经１９９６年１１月１５日省政府第６２次常务会议通过，现予发布施行。

省长叶连松

一九九六年十二月二日

第一章总则

第一条为加强城市住宅区物业管理，保障城市住宅区物业的合理使用和维护，创造整洁、文明、方便的居住环境，根据国家有关规定，结合本省实际，制定本规定。

第二条本规定适用于本省行政区域内按行政建制设立的市、镇住宅区的物业管理。

第三条本规定所称住宅区，是指以住宅房屋为主，并有相配套的公用设施及非住宅房屋的居住区。住宅区的范围由市、县物业管理主管部门划定。

本规定所称物业，是指住宅区内的各类房屋和相配套的公用设施、设备及公共场地。

本规定所称住户，是指住宅区内房屋的产权人和使用人。

第四条本省城市住宅区管理实行社会化、专业化及服务经营型的物业管理模式和主管部门行业管理、住户自治与物业管理企业专业服务相结合的管理体制。

第五条省建设行政主管部门是全省物业管理工作的主管部门，市、县房地产管理部门是本行政区域内物业管理工作的主管部门。

物业管理主管部门的主要职责是：

（一）根据有关物业管理的法律、法规和规章，制定具体的实施办法；

（二）参与住宅区的验收，指导、监督物业的接管工作；

（三）负责物业管理企业的资质管理；

（四）对物业管理企业的经营和管理进行监督、检查；

（五）负责住宅区公用设施专用基金和住宅维修基金使用的监督、检查；

（六）负责对从事物业管理工作的专职人员进行培训；

（七）负责住宅区物业管理的考评工作。

市政、绿化、环境卫生、交通、物价、治安、供水、供电、供热、供气等主管部门以及

河北省物业服务收费管理实施办法全文(2014年版)

河北省物业服务收费管理实施办法全文

（2014）

第一条为规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，促进我省物业服务行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》等法律、法规、规章的有关规定，结合本省实际，制定本实施办法。

第二条本实施办法适用于本省行政区域内物业服务收费及监督管理。

第三条本实施办法所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、运行、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或者物业使用人所收取的费用。

第四条提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业；鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，禁止价格垄断、价格欺诈等行为。

第五条物业服务收费应当遵循合理、公平、公开以及收费项目、收费标准与服务内容、服务质量相适应原则。

第六条物业服务收费实行统一政策，分级管理。省价格主管部门会同省房地产行政主管部门负责制定全省物业服务收费的政策和原则；指导、协调全省物业服务收费管理工作。

设区市、县（市）价格主管部门会同同级房地产行政主管部门按照价格管理权限负责本行政区域内物业服务收费标准的制定和监督管理工作。

第七条物业服务收费区分不同物业的性质和特点等情况，分别实行政府指导价和市场调节价。业主大会成立之前的住宅区（别墅除外）公共性物业服务收费实行政府指导价，别墅、业主大会成立之后的住宅区及其它非住宅物业服务收费实行市场调节价。

物业服务企业接受业主委托提供公共性物业服务合同以外服务的特约服务费实行市场调节价。

2014版河北省物业服务收费管理实施办法全文（最新）

第一篇：2014版河北省物业服务收费管理实施办法全文(最新) 河北省物业服务收费管理实施办法（2014版）

第一条为规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，促进我省物业服务行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》等法律、法规、规章的有关规定，结合本省实际，制定本实施办法。

第二条本实施办法适用于本省行政区域内物业服务收费及监督管理。

第三条

本实施办法所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、运行、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或者物业使用人所收取的费用。

第四条

提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业；鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，禁止价格垄断、价格欺诈等行为。

第五条物业服务收费应当遵循合理、公平、公开以及收费项目、收费标准与服务内容、服务质量相适应原则。

第六条物业服务收费实行统一政策，分级管理。省价格主管部门会同省房地产行政主管部门负责制定全省物业服务收费的政策和原则；指导、协调全省物业服务收费管理工作。

设区市、县（市）价格主管部门会同同级房地产行政主管部门按照价格管理权限负责本行政区域内物业服务收费标准的制定和监督管理工作。

第七条

物业服务收费区分不同物业的性质和特点等情况，分别实行政府

指导价和市场调节价。业主大会成立之前的住宅区（别墅除外）公共性物业服务收费实行政府指导价，别墅、业主大会成立之后的住宅区及其它非住宅物业服务收费实行市场调节价。

河北省物业服务收费管理办法

（征求意见稿）

第一章总则

第一条【目的依据】为进一步规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人和物业服务人的合法权益，促进我省物业服务行业的健康发展，提升物业服务行业监管水平，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国价格法》《物业管理条例》《物业服务收费管理办法》等有关法律法规，结合本省实际，制定本办法。

第二条【适用范围】本办法适用于本省行政区域内物业服务收费行为及监督管理。

第三条【概念内容】本办法所称物业服务收费，是指物业服务人按照物业服务合同（或前期物业服务合同）的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、运行、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

第四条【制定原则】物业服务收费应当遵循合法、合理、公平、公开以及收费项目、收费标准与服务内容、服务质量相适应原则。

第五条【竞争机制】提倡业主通过合法、合理、公开、

公平、公正的市场竞争机制选择物业服务人；物业服务人应开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。

第六条【职能划分】物业服务收费实行统一政策、分级管理，遵循收费项目、收费标准与服务内容、服务质量相适应原则。

省价格主管部门会同省住房城乡建设部门负责制定全省物业服务收费政策，指导、协调全省物业服务收费管理督导工作。省住房城乡建设部门负责指导制定全省物业服务质量等级标准。

市（雄安新区管委会，下同\县人民政府负责制定本行政区域内物业服务收费标准。

第二章物业公共服务收费

第七条【收费性质】物业服务收费区分不同物业的性质和特点等情况，分别实行政府指导价和市场调节价。业主大会成立之前的普通住宅区物业服务收费实行政府指导价。别墅以及业主大会成立之后的普通住宅区及其它非住宅物业服务收费实行市场调节价。

河北省物业服务收费管理实施办法

第一条为进一步规范物业服务收费行为，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进我省物业管理行业的健康发展，根据国家发展和改革委员会、建设部制定的《物业服务收费管理办法》，结合本省实际，制定本实施办法。

第二条本实施办法适用于本省行政区域内物业服务收费行为及其管理活动。

第三条本实施办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对居住、办公写字楼、工业、商业等房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

第四条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；物业管理企业应开展正当的价格竞争，禁止价格垄断、价格欺诈和牟取暴利的行为，促进物业服务收费通过市场竞争形成。

第五条物业服务收费实行统一政策，分级管理。县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责对本行政区域内物业服务收费实施监督管理。省价格主管部门会同省房地产行政主管部门依据国家有关规定，制定全省物业服务收费的政策；指导、协调全省物业服务收费工作。设区市、县（市）价格主管部门会同同级房地产行政主管部门按照价格管理权限负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。

第六条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

河北省物业服务收费管理实施办法

第一条为进一步规范物业服务收费行为，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进我省物业管理行业的健康发展，根据国家发展和改革委员会、建设部制定的《物业服务收费管理办法》，结合本省实际，制定本实施办法。

第二条本实施办法适用于本省行政区域内物业服务收费行为及其管理活动。

第三条本实施办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对居住、办公写字楼、工业、商业等房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

第四条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；物业管理企业应开展正当的价格竞争，禁止价格垄断、价格欺诈和牟取暴利的行为，促进物业服务收费通过市场竞争形成。

第五条物业服务收费实行统一政策，分级管理。县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责对本行政区域内物业服务收费实

施监督管理。省价格主管部门会同省房地产行政主管部门依据国家有关规定，制定全省物业服务收费的政策；指导、协调全省物业服务收费工作。设区市、县（市）价格主管部门会同同级房地产行政主管部门按照价格管理权限负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。

第六条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

河北省城市住宅区物业管理服务收费办法

河北省城市住宅区物业管理服务收费办法作为物业管理服务的提供者，物业公司扮演着重要的角色。物业公司以提供住宅区的安全、舒适、便利等服务为企业目标，为居民提供安全可靠、舒适便捷的居住环境。为了维持物业公司的运营和服务质量的持续改进，河北省物业管理服务收费办法做出了以下规定：

一、物业管理服务的收费标准：

1.服务性质：根据物业管理服务的不同类型，制定相应的收费标准。如维修管理费、保洁管理费、保安管理费等。

2.服务面积：按照住宅区总建筑面积、公共建筑面积、居住面积等指标，确定收费标准。

3.服务内容：因服务内容可能包括物业管理费、车位管理费等等，每个单项收费的标准应当明确。

二、物业管理服务收费标准审议：

1.物业管理服务费应进行定期审议。企业可以调整服务内容和提高服务水平，从而提高收费标准。

2.审议程序：物业公司应在公告栏上公布审议时间，透明度和公正性应得到保证。

三、物业服务费的缴纳与清算

1.缴纳时间：物业服务费应在每个服务期到期日前，由用户向物业公司缴纳。

2.缴纳方式：用户可以通过网上缴纳、银行转账等方式缴纳物业管理服务费。

3.清算方式：物业公司应定期向用户发出收费通知并进行清算。

四、物业管理服务收费明细公示：

1.物业公司应当将收费明细交予业主委员会，并公示于物业服务中心。

2.收费明细内容标准化：物业公司应当按照规定格式公示收费明细，明确收费项和服务内容。

五、物业管理服务收费的返还和退费：

1.物业管理服务费的返还和退费应在收费明细公示后，按照规定流程完成。

2.物业管理服务费返还和退费的手续应简单便捷，减少用户的繁琐操作。

河北省住房和城乡建设厅关于印发《河北省城镇住宅小区物业服务监管办法》的通知

文章属性

•【制定机关】河北省住房和城乡建设厅

•【公布日期】2021.04.09

•【字号】

•【施行日期】2021.05.01

•【效力等级】地方规范性文件

•【时效性】现行有效

•【主题分类】城乡建设综合规定

正文

河北省住房和城乡建设厅关于印发《河北省城镇住宅小区物

业服务监管办法》的通知

各市（含定州、辛集市）住房和城乡建设局（建设局、住房保障和房产管理局）、城市管理综合行政执法局，石家庄市园林局，雄安新区管委会建设和交通管理局、综合执法局：

《河北省城镇住宅小区物业服务监管办法》已经2021年第2次厅务会议审议通过，现予印发，自2021年5月1日起施行。

河北省住房和城乡建设厅

2021年4月9日河北省城镇住宅小区物业服务监管办法

第一章总则

第一条为进一步加强和规范城镇住宅小区物业服务工作，提升物业服务行业监管水平，切实改善人居环境，维护社会和谐稳定，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等法律法规和政策规定，制定本办法。

第二条本办法适用于河北省行政区域内，由物业服务企业提供服务的城镇住宅小区物业服务活动的监管工作。

本办法所称物业服务监管包括行业主管部门对开发建设单位选聘的物业服务企业提供前期物业服务的监管和业主委员会等合法主体选聘的物业服务企业提供物业服务的监管。

第三条省人民政府住房城乡建设主管部门负责全省城镇住宅小区物业服务活动的指导监督。

设区市、县级地方人民政府房地产行政主管部门、综合执法部门、街道办事处（乡、镇人民政府）按照职责分工，负责本行政区域内城镇住宅小区物业服务企业相关服务内容的监督管理工作。