2012.11.20如何贷款购房最划算首付按揭贷款时间也有技巧

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买房怎么贷款划算买房贷款的流程

买房怎么贷款划算买房贷款的流程导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

房子和我们的生活密不可分，尤其是现在年轻人结婚，房子更是必不可少的，但是随着这些年房价的不断上涨，全款买房对于大多数家庭来说都是承受不起的支出，贷款买房便成为了多数家庭的选择，下面我们一起来了解一下买房怎么贷款划算以及买房贷款的流程吧。

买房怎么划算1、尽量采用公积金贷款。

从目前的贷款利率执行情况来看，商业贷款利率比公积金贷款利率稍高。

2、以5年期以上贷款基准利率为例，商业贷款基准利率为6．55％，而公积金贷款基准利率为4．5％，比商业贷款基准利率低约2个点。

3、以贷款50万元，贷款时间20年，等额本金还款方式计算。

如果是采用商业贷款，总共支付利息为328864．59元。

但如果使用公积金贷款，只需支付利息225937．48元。

也就是说，使用公积金贷款比商业贷款总共需要少支付银行利息约10万元。

4、另外，如果公积金贷款额度不够支付房款，可以采取公积金与商业贷款组合贷款的方式，组合贷款总的来说也比单纯商业贷款划算。

买房贷款的流程1、找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备市政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。

2、选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。

3、购房人（贷款人）须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明（单位收入证明），并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张。

4、售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。

5、去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4‰的律师费，银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。

如何买房贷款实惠

如何买房贷款实惠
买房的时候，很多人都需要贷款的，那么如何买房贷款实惠呢，这里有很多方法，下面就来听听肆眼驴找房高级顾问给大家讲讲如何买房贷款实惠。

如何买房贷款实惠方法一、首选公积金贷款
有条件的，首选公积金贷款，因为公积金贷款利息比商业贷款要低的多，这样整个贷款期间产生的利息就要少很多，从而减少很多买房成本。

如果公积金贷款额度不够用，也可以采取组合贷款，同样也会比纯商业贷款利息要低。

如何买房贷款实惠方法二、选择合适还款方式
还房贷的方式主要有两种，第一种是等额本金还款，第二种方式是等额本息还款。

根据个人收入来选择合适的还款方式，两者之间的利息整体算下来，差不多。

前者前期还款压力大一些，后期是固定的额度。

如何买房贷款实惠方法三、选择得房率高的房子
得房率高的房子，可以让你买面积小点的房子，同样能达到自己需要居住的套内面积，从而使的你购房成本整体下降，这样让你贷款的额度也降低，从而总利息减少。

如何买房贷款实惠方法四、抓住时机
抓住购房时节点，开发商每年年中或年末会有一定的优惠活动，这个时候可以多到要开盘的地方看看，很容易找到折扣幅度比较大的楼盘，这样你整体购房成本也降低了，贷款数量就降低，从而总利息也低了。

各位好，上面四条如何买房贷款实惠方法，相信给大家会带来一定帮助，如果想知道这方面更多知识，也可以登录肆眼驴找房平台，上面有相关人员为你回答。

如何贷款买房子省心又省力

如何贷款买房子省心又省力贷款买房子是现代人大家熟知的买房观念了。

对于贷款买房子，有多种立场的人，有人认为最好一次性付清，能省几十万利息呢。

也有人认为贷款买房子更好，既能缓解压力，又能在手上留些资金活动等等，那么对于像贷款买房子的人，要怎么申请贷款买房呢?这里交广微贷易小编给您介绍一下。

一、目前贷款买房子的几种方式1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。

住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。

同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，深圳市是5万起贷最高限额一般为100万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。

这两种贷款合起来称之为组合贷款。

此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。

组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

二、为什么要贷款买房子中国人的观念就是不想背债务，这点在现在90后的孩子身上体现的更明显，但其实贷款绝对是利国利民的好政策。

这里面存在一个思维定式，贷款的时候你只看到了利息越来越多，但是其实你的收益也是不断增多的。

而且你的贷款利息是不断减少的，而理财的收益是随着利息不断滚多，最后增长只能是越来越快呈现指数爆炸的方式增长的。

怎么贷款买房最划算-贷款买房的流程是什么

怎么贷款买房最划算?贷款买房的流程是什么导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

在我们购买方式的时候，大多数人都会选择贷款的方式，在贷款的时候，也有很多的技巧，比如贷款的额度，贷款的还款期限，根据自己实际情况的不同，会有最适合自己的一个款式。

对于想要采用贷款方式买房的人们来说，了解买房如何贷款最划算还是很有必要的，同时贷款买房需要注意什么问题也是大家应该清楚的。

怎么贷款买房最划算？1、等额本息还款法。

这种普遍的还款方式适合收入稳定人群。

等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。

作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。

2、一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还贷款利息和本金的还款方法。

对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。

按季按月还息一次性还本付息法。

适合从事经营活动人群。

3、分阶段性还款法。

这种还贷方式比较适合年轻人。

手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3－5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实由于年轻人、大学生刚参加工作，还款也会提高步入正常的还款方式。

4、等额本金还款法。

随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，因此开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会比较大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

这种还贷方式适合收入较高的群体。

借款人可随还贷年份的增加，逐渐减轻还款负担。

这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。

5、转按揭。

转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。

如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找实惠的银行。

买房贷款指南选择最合适的贷款方案

买房贷款指南选择最合适的贷款方案在选择购房贷款方案时，我们必须考虑多个因素，包括贷款种类、贷款期限、利率类型等等。

本文将为您提供一个详尽的买房贷款指南，以帮助您选择最合适的贷款方案。

1. 贷款种类在选择适合自己的贷款方案时，首先要了解不同的贷款种类。

常见的贷款类型包括商业贷款、公积金贷款和组合贷款。

商业贷款是指向个人或企业提供的不动产贷款，通常利率较高，但贷款金额较大，申请流程也相对较快。

公积金贷款是指通过缴存住房公积金的方式，获得的低利率贷款。

贷款金额受限于缴存的公积金金额。

组合贷款是商业贷款和公积金贷款的结合，可以根据个人情况和需求进行合理分配，获得更灵活的还款方式。

2. 贷款期限贷款期限是指还款所需的时间长度。

较短的贷款期限意味着还款压力大，但总利息支出较少；而较长的贷款期限则意味着还款压力较小，但总利息支出较多。

根据个人经济情况和还款能力，选择适宜的贷款期限非常重要。

一般来说，贷款期限在5年至30年之间，我们可以根据自己的实际情况进行合理选择。

3. 利率类型不同的贷款方案存在不同的利率类型。

最常见的利率类型包括固定利率和浮动利率。

固定利率是指在贷款期限内利率保持不变。

这种类型的贷款适合那些希望在还款期间保持稳定还款额的借款人，不受市场利率波动的影响。

浮动利率是指在贷款期限内利率会根据市场利率波动变化。

这种类型的贷款适合那些能够承受风险和预估未来利率走势的借款人。

除了以上几点，选择最合适的贷款方案还需要考虑其他因素，包括以下几个方面：4. 还款能力在购房贷款时，我们必须根据自己的还款能力选择合适的贷款金额和贷款期限。

尽量避免超过自己经济承受范围的还款金额，以免负担过重。

5. 首付比例购房时需要支付的首付比例也是一个重要的考量因素。

通常来说，首付比例越低，贷款金额越大，但利息支出也会相应增加。

我们需要根据自己的资金实力和风险承受能力来合理选择首付比例。

6. 申请条件和手续不同的贷款方案可能有不同的申请条件和手续要求。

购房贷款如何选择合适的贷款方式

购房贷款如何选择合适的贷款方式在购买房屋时，许多人会选择贷款来支付房款，这是一种常见的做法。

然而，在决定采用哪种贷款方式之前，我们应该进行一些认真的考虑和比较，以确保选择适合自己情况的贷款方式。

本文将讨论购房贷款的选择，帮助您了解如何选择合适的贷款方式。

首先，我们需要了解不同的贷款类型。

市场上有许多不同的贷款方式，包括固定利率贷款和浮动利率贷款。

固定利率贷款意味着贷款利率在整个贷款期间保持不变，这样可以确保每月的还款额始终相同。

而浮动利率贷款的利率会跟随市场波动，可能会导致每月还款金额的变化。

其次，我们需要考虑自己的经济实力和风险承受能力。

这包括个人的收入水平、财务状况以及对贷款利率变化的风险承受能力。

如果您的收入相对稳定，并且不希望贷款利率的变化对还款产生影响，那么固定利率贷款可能是一个更好的选择。

然而，如果您的收入存在不确定性，并且希望能够在利率下降时减少还款金额，那么浮动利率贷款可能更适合您。

另外，我们还需要考虑贷款的期限。

购房贷款的期限通常是较长的，可以选择10年、15年、20年或更长的期限。

选择合适的还款期限应该根据个人的经济情况和还款能力来决定。

较长的还款期限可以减少每月的还款金额，但整体利息支出会更多。

较短的还款期限可以在贷款期间减少支出，但每月还款金额较高。

因此，我们应该根据自身情况选择合适的还款期限。

另一个需要考虑的因素是贷款额度和首付比例。

贷款额度是我们从银行或金融机构借款的金额，首付比例是购房者需要自己支付的房款比例。

一般来说，首付比例越高，贷款额度就越低，相应的还款金额也会减少。

然而，如果我们能够承受更高的贷款金额和每月还款压力，选择较低的首付比例也是一个选择。

最后，我们还需要考虑额外的费用和政策。

购房贷款不仅包括本金和利息，还包括一些额外的费用，如贷款手续费、评估费用和保险费用等。

此外，各地的购房政策也对贷款方式有所影响，我们需要根据当地政策来选择适合的贷款方式。

综上所述，购房贷款的选择是一个需要认真考虑和比较的过程。

教你怎样办理贷款最省钱

教你怎样办理贷款最省钱(实战) 按揭买房的朋友请仔细看，怎样办理贷款最省钱? 不知道各位正在买房的朋友们如果选择贷款买房会选择什么样的贷款方式呢？可能很多朋友对这个问题还不是很清楚，那么，我就把我自己最近的烦心事给大家说下，供大家参考！
银行在办理贷款时，有两种方式：等额本息；等额本金下面。

我来大概说下两种不同方式的意思：1、等额本息：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平摊到还款期限的每个月中。

2、等额本金：在还贷期限内，每年每月还的本金保持不变，但利息在慢慢减少。

也许这样说并不直观，我用的我贷款金额来说明下：我向银行贷了20万，分20年还清，由于本人以前没有贷过款，个人信用良好，所以得到的还款利率为4.15 ；1、如果用等额本息的还款方式计算: 每月还款是1228.89 20年的总还款为294933.31 所还的利息总额为94933.31；2、如果用等额本金的还款方式计算: 每月还款是:(1月1526.67 2月1523.78 3月1520.89 金额递减中......) 20年的总还款为283546.67，所还的利息总额为83546.67 ；看出区别来了吧?用本息的还款方式要比本金的方式多出11386.64元,这个差额是很大的!。

如何贷款买房？哪种贷款方式最合算

如何贷款买房？哪种贷款方式最合算导读:本文介绍在房屋买房，还款方式的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

房子作为一种大额的消费品很多人都无法马上全款购买。

在这种情况下，如今，贷款买房成为越来越多人不二的选择。

贷款买房不仅能在短期内为购房者提供充足的资金支持，而且还款方式简单方便，可谓赚足了路人的眼球。

可是如何贷款买房？哪种贷款方式最合算？如何贷款买房1、个人住房组合贷款是指以住房公积金存款和信贷的资金为主要来源的向同一借款人发放用于购买自用型普通住房的贷款方式，是一种个人住房委托贷款和白营贷款的组合。

除此之外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等方法2、个人住房委托贷款是指由银行根据住房公积金管理部门的委托，把住房公积金存款作为主要资金来源，按照规定的要求向购买普通住房的个人发放贷款的方式，也称为公积金贷款。

3、个人住房自营贷款是指以银行信贷资金作为主要来源的，向购房者个人发放的一种贷款。

也可称作商业性个人住房贷款各家银行的贷款名称是不一样的，如建设银行就称之为个人住房贷款，而工商银行和农业银行则称之为个人住房担保贷款。

哪种贷款方式最合算1、分阶段性还款所谓分阶段性还款，这种还贷方式是比较适合年轻人的。

由于年轻人或大学生刚刚参加工作，手头资金比较的紧张，所以这种还款方式就能够允许客户有3－5年的宽限期，并且开始还款的时候每月只需要要几百元，过了5年之后，随着收入的提高、经济基础的不断夯实，还款也会逐步提高，步入正常的还款方式。

2、等额本金还款等额本金还款这种还贷方式适合的是收入较高的群体。

借款人可以随着还贷年份的增加，逐步减轻还款的负担。

这种还款方式是将本金分摊至每个月中，同时付清上一次还款日至本次还款日之间的全部利息。

3、等额本息还款等额本息还款是一种普遍的还款方式，适合收入稳定的人群。

等额本息是指把按揭贷款的本金总额与利息总额如数相加，然后平均分摊到还款期限的每个月之中。

4、按季按月还息一次性还本付息适合从事经营活动的人群。

人生第一次贷款算一算如何让你精明贷款买房

人生第一次贷款算一算如何让你精明贷款买房来源：新快报2012年06月12日09:10“人生第一次贷款，什么都不懂怎么办?”刚买了房的广州白领小宋最近觉得很迷茫，面对房贷犯了难。

“我可以贷多少款?究竟该做公积金还是商业贷款?首付给多点还是月供给多点?贷款时间长短多少合适?”记者在采访中发现，其实很多购房者对房贷都有类似的疑问。

为此，记者特地咨询了一按揭公司的郑先生，对于常见的五大问题进行答疑解惑。

1 、我可以贷多少款?建议：商业贷款看银行审批，公积金可以先计算“最终能贷多少款，要根据你的个人情况来看，最终结果由银行审批。

”最初从中介处得知此情况时，打算买房的阿花有些纳闷，万一贷不到足够的房款，如何是好?分析据郑先生介绍，一般来说，如果是商业贷款，现在首套房规定首付是3成，贷款7成是上限。

最终审批取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等，这些因素最终决定银行是否相信你具备还贷能力。

如果是公积金贷款，则要看公积金缴存额度，公积金一个人贷款最高额度是50万元，两人最高是80万元。

公积金贷款额度的审批，跟每个月的公积金额度、年龄、房龄等有关。

算账商业贷款额度：跟申请贷款人的银行流水、收入证明等因素相关，以银行最终的审批为准。

公积金贷款额度：根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。

(暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。

)1.按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×22.按照贷款最高限额计算的可贷额度2.一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。

3.按照贷款比例计算的可贷额度对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

贷款技巧按揭买房前后注意事项

贷款技巧：按揭买房前后注意事项按揭买房前1、避免“冲动”消费，充当“事后诸葛”有不少家庭为尽快住上新房，在办理银行按揭时往往过高地估计了自己的经济承受能力，当交了首期房款和偿还按揭贷款数目利息后，供款便显得力不从心，以致造成违约，而逾期不能付款，将受到银行的走访，便有可能选择被动的处置方式，花了钱却又住不上新房。

您不妨做一个这样的尝试：在决定购房前三个月，把购房时需要支付的首付款和第一期还款从家庭存款中提出，另外存入一个活期账号，当然这个活期账号中的钱三个月内一定不要动。

如果真的这么做了，您就会准确地测量出自己的心理承受能力，职业外创收能力，总的说就是“抗风险能力”，简单而有效。

说句实话，单凭您掐指一算，是无法算出那种还款期间所需的紧张心态的。

2、了解房地产预售开发商的经济实力有些经济实力欠佳的房地产发展商为了解决资金周转困难的问题，进而利用预售按揭募集资金。

在这种情况下，一旦资金周转失灵，楼盘便无法继续建下去，不能如期交楼或者即使勉强交楼，也会偷工减料，造成缩水楼盘或其他质量问题。

因此，在办预售按揭时，一定要先了解发展商的实力及其信誉，想一想其是否信得过再做决定。

对于长期从事房地产开发的公司，可以问一下其已开发的商品房项目有那些，从这些已开发项目可以看出这个公司的实力如何;对于为了一个新项回临时组建的项目公司则要谨慎，如果其楼盘所在地在销售商己许诺交工日期的情形下长时间内总是一块平地或挖开的一个大坑，那您就要仔细了。

记住，售楼小姐的许诺有许多成分是不会写进售楼合同中的。

3、交定金莫急，先了解银行对按揭申请的支持态度不少购房者错误地认为，只要选择到银行按揭支持的房地产，银行就理应批准贷款申请。

其实不然，银行受理购者按揭申请后，还要从民事主体资格状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查，如果申请不符合条件，就得不到银行按揭贷款支持，在这种情况下，如先与发展商签订购房合同，就会造成资金上的被动，或者被迫选择其他付款方式，或者影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。

贷款买房如何操作才最划算

贷款买房如何操作才最划算准备买房了吧?知道怎么贷款买房最划算吗?如果没有了解过，建议您认真仔细看⼀遍本⽂，相信本⽂可以为您省下不少钱。

公积⾦贷款最划算对于⼀部分⼈来说，公积⾦贷款最划算。

公积⾦贷款的利率⽐商业住房贷款低得多，特别是7折优惠利率取消后，两者之间所还的利息差距将更⼤。

因此贷款买房，公积⾦贷款最省钱。

⼀家国有银⾏的理财师表⽰，对于⾸套房使⽤商业贷款，想购买⼆套房的购房者，使⽤公积⾦贷款⽆疑更可省下不少利息。

房贷新政实施后，⼆套房⾸付必须五成，利率最低上浮10%。

公积⾦贷款的优势更加明显。

公积⾦贷款作为⼀种福利性购房贷款，⽬前我市公积⾦贷款政策尚没有变化。

不仅仍可⾸付两成，更可享受3.87%的公积⾦利率，⽐7折利率还低。

另外，由于⽬前公积⾦房贷没有⼀套房和⼆套房之分，只要⾸次贷公积⾦或者第⼀次公积⾦贷款还清了再贷公积⾦房贷都可以。

因此，最好是采取⾸套房贷商业贷款、⼆套房贷⽤公积⾦的做法。

变更还款⽅式省息划算据⼀家国有银⾏的理财师介绍，对于还款能⼒较强、收⼊较稳定、有额外收⼊来源的贷款者，可以向银⾏申请变更还款⽅式，将原有的等额本息还款⽅式变更为等额本⾦还款，达到省息的⽬的。

⽬前，多数银⾏的个⼈住房贷款还款⽅式主要有等额本息和等额本⾦两种⽅式。

⼆者的主要区别在于，前者每期还款⾦额相同，即每⽉本⾦加利息总额相同，客户还贷压⼒均衡，但利息负担相对较多;后者⼜叫“递减还款法”，每⽉本⾦相同，利息不同，前期还款压⼒⼤，但以后的还款⾦额逐渐递减，利息总负担较少。

以贷款100万元20年期(以基准利率5.94%计算)计算，采⽤等额本息还款法，利息超过71万元。

⽽采取等额本⾦还款，⽀付利息款59.6475万元。

两者相⽐，利息相差11万元左右。

值得⼀提的是，等额本⾦还款法并不适合所有的购房者，因为它的⽉供是倒⾦字塔式结构，也就是说早期还款数额较⾼，不适合贷款压⼒⼤的家庭。

房贷理财账户节省贷款利息对于有固定存款的“房奴”来说，可以通过房贷理财账户达到⽤存款抵扣贷款利息的⽬的。

购房者怎样贷款才能省钱

购房者怎样贷款才能省钱?
不管办理哪类贷款，借款人唯一关心的就是“省钱”，那么怎样贷款才能“省钱”呢?我们以住房贷款为例，给大家介绍几个方法，供参考。

方法一，购房者办理房贷时，尽量选择公积金贷款。

从目前的贷款利率来看，公积金贷款利率比商业贷款利率基准利率低2.05个百分点，即使住房商业贷款利率打85折，公积金贷款利率还是很低，所以如果选择公积金贷款买房，可以节省不少利息。

方法二，购房者可以变更还款方式。

我们办理房贷时，银行一般默认的还款方式是等额本息还款，这种方式适合收入稳定的家庭。

不过，等额本息还款比等额本金还款支付的利息多，但是等额本金前期还款压力加大，适合经济收入较好的家庭。

所以如果您现在经济收入有所好转的话，那么可以向银行申请变更还款方式。

方法三，购房者在提前还款的时候，可以选择缩短贷款期限。

很多购房者在提前还贷的时候，都比较纠结，不知道选择哪种方式更省钱。

其实，只要记住一点就好“本金还得越多，利息越省”。

因此，如果客户选择缩短贷款期限，而月供不变，那么客户的还款周期会加快，因为客户每月还款额没有变化;而如果选择减少月供，那么每月还款压力会减轻，但因为每月所还本金减少，自然总的贷款利息没有月供不变的方式来得省。

不过，需要注意的是，并不是每一个人都适合提前还贷，所以要根据自己的还款情况来确定。

方法四，购房者可以通过房贷理财账户达到用存款抵扣贷款利息的目的。

现在很多银行都推出了相关的理财产品，交广微贷易的这类知识丰富,关注交广微贷易的微信公众平台更多精彩内容。

方法五，购房者可以选择加快还款频率的个贷产品来省利息。

买房潜规则大揭秘_售楼小姐告诉你如何贷款最实惠

买房潜规则大揭秘售楼小姐告诉你如何贷款最实惠（一）购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

（二）1、先与开发商签定房屋买卖合同; 2、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明（开发商所签银行的收入证明格式）交由开发商办理; 3、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。

（三）按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3 份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1 份。

（四）其贷款手续及程序是这样的。

首先，请到银行了解相关情况。

并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。

办理产权抵押登记和公证。

最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

（五）经过以上手续及贷款买房流程，您就可以通过按揭得到新房子了。

通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。

购房者如何办理按揭贷款? 楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。

在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。

在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。

买房如何贷款最能省钱四招房贷妙招有助省息

买房如何贷款最能省钱四招房贷妙招有助
省息
年末，银行信贷政策普遍收紧，多家银行已取消了二套房贷优惠政策，即便首套房7折优惠利率也未必能享受，对于房奴来说，如何贷款才能最大程度节省利息？银行理财师表示，不同的贷款方式，需要支付的利息总额相差很大，房奴们不妨挑选最经济、最适合自己的贷款方式。

招
年末，银行信贷政策普遍收紧，多家银行已取消了二套房贷
优惠政策，即便首套房7折优惠利率也未必能享受，对于房奴来说，如何贷款才能最大程度节省利息？银行理财师表示，不同的贷款方式，需要支付的利息总额相差很大，房奴们不妨挑选最经济、最适合自己的贷款方式。

招数1：加息周期可选固定利率房贷
加息预期下，浮动利率房贷将随着银行基准利率的提升而提升，而固定利率房贷则可以锁定利率，因此固定利率房贷将更具吸引力。

业内人士表示，固定利率房贷的利率水平高于浮动利率，但预期明年可能有54个基点以上的加息，而浮动利率将在加息后也跟着上涨，因此，选择3~5年期的固定利率房贷，则可以将利率维持在加息前较低的水平。

此外，目前中行、光大等银行推出了固定+浮动型房贷业务，即
此前采取浮动利率房贷的客户，可在加息前转换成固定利率房贷，为市民节约一笔利息成本。

对于有提前还贷打算的市民，在加息预期下选择固定利率房贷，房贷期限内一次性将贷款本息还清，可避免加息后因利息增加带来的损失。

招数2：公积金贷款利率更优惠
与商业贷款相比，公积金贷款不但可享受首付二成的政策，利率上也更低，目前首次购房采用公积金贷款，5年以上公积金贷款利率为3.87%。

而目前，5年以。

如何贷款购房实惠

如何贷款购房实惠大家在购房的时候，深感贷款利息称重，压力太大，那如何贷款购房实惠呢，下面由肆眼驴找房高级顾问给大家分享如何贷款购房实惠。

如何贷款购房实惠方法一、等额本金还款法，这种还贷方式适合收入较高的群体。

因为开始还款的金额比较大，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，因此开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会比较大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

如何贷款购房实惠方法二、等额本息还款法，这种普遍的还款方式适合收入稳定人群，每个月还给银行固定金额。

如何贷款购房实惠方法三、转按揭。

转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。

如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。

由于竞争激烈，一些银行还是相当乐意为你效劳的。

如何贷款购房实惠方法四、提前还贷缩短期限。

提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。

比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。

此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。

如何贷款购房实惠方法五、公积金转账还贷。

在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

各位购房者，通过上面如何贷款购房实惠方法，相信给大家带来一定参考价值，如果想要知道更多的这方面知识，也可以登录肆眼驴找房平台详细咨询，上面有相关人员为人员为您解答。

怎么贷款买房省利息

怎么贷款买房省利息
很多购房者买房都是通过贷款完成交易的，那么怎么贷款买房省利息呢，下面来听听肆眼驴找房高级顾问给各位分享怎么贷款买房省利息。

怎么贷款买房省利息方法一、使用公积金贷款：公积金和商业贷款对比，公积金贷款利息要低的多，所以，大家在贷款的时候，优先考虑公积金贷款，如果条件不成熟，也可以选择公积金-商业混合贷款，这样也能省下不少利息怎么贷款买房省利息方法二、提升征信记录。

个人征信记录如何，对银行贷款有一定影响，尤其是利息这块，如果大家在购房贷款时有征信问题，在贷款前，把不良记录清除掉。

怎么贷款买房省利息方法三、选择利率较低的银行。

很多银行都做房贷这块，但每个银行的贷款利率不一样，大家在选择贷款银行时，要多对比几年银行，然后再确定选择哪家银行。

怎么贷款买房省利息方法四、收入证明。

个人收入证明要尽量提高一些，如果收入太低，银行在放款方面和利息方面都会有影响。

怎么贷款买房省利息方法五、提高贷款额度。

很多外资银行对于借款人的贷款额度是比较重视的，若借款人的贷款额度满足一定的条件，且资质够好，那么就能获得折扣预期年化利率。

一般来说，贷款的额度越高，那么折扣的力度就越大。

通过上面五条怎么贷款买房省利息方法，相信给大家会带来一定帮助，如果想详细获悉怎么贷款买房省利息，可以登录肆眼驴找房平台，上面有相关人员给你解答。

按揭房屋贷款怎么划算

按揭房屋贷款怎么划算我们知道⼈们对于买房按揭贷款的问题还是⽐较关⼼的，因为贷款的⽅式不⼀样，所产⽣的利息费⽤是不同的，那么对于按揭房屋来说怎样贷款⽐较划算的呢?下⾯就由店铺⼩编为⼤家解释⼀下相关内容，供⼤家参考学习，希望对于⼤家有帮助。

⼀、按揭房屋贷款怎么划算有以下⼏种还款⽅式：1、等额本息还款。

这种⽅式每⽉还相同的额度，本⾦和利息的数额会不同，前期还本⾦额⼤于利息额;后期还利息额⼤于本⾦额。

这种还款⽅式适合有稳定收⼊的贷款申请⼈，安排收⽀⽐较⽅便;它的缺点在于所还利息额⽐较多，利息不会随本⾦的减少⽽减少，还款总利息较⾼。

2.等额本⾦还款。

这种⽅式是贷款申请⼈每⽉所还本⾦相同，每个⽉利息会随本⾦额的减少⽽减少。

前期⽀付的本⾦和利息较多，但是所需⽀付的利息总额相对较少，还款负担逐⽉递减。

3.⼀次性还本付息。

贷款期限在⼀年(含⼀年)以下的，实⾏到期⼀次还本付息，利随本清。

这种还款⽅式⼀般只对⼩额短期贷款开放。

适⽤性不强。

4.按期付息还本。

这种⽅式是贷款申请⼈⾃主决定按⽉或季度或每年时间的间隔还款。

简单的说，就是贷款申请⼈按照不同财务状况，把每个⽉要还的钱凑成⼏个⽉⼀起还。

银⾏办理贷款要选择合适⾃⼰的还款⽅式，不同的还款⽅式每个⽉还款的资⾦不同，根据⾃⼰的实际情况来选择就可以了。

⼆、提前还款利息如何算分为两种，⼀种是全部提前还款，另⼀种是部分提前还款。

全部提前还款是指⼀次性结清房贷本息。

全部提前还款之后，利息计算截⽌到还清银⾏本息的当⽇，换句话说就是你借了银⾏多久的钱就算多久的利息。

部分提前还款是只归还贷款的⼀部分本息，还有剩余本息未结清的情况。

未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执⾏(有优惠就会⼀直优惠下去)。

对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款⽅式可以选择，⼀是缩短贷款还款期限，⽉供数额不便;⼆是贷款还款期限不变，减少每⽉⽉供数额。

相⽐之下，第⼀种更能节省利息。

注意：“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1%违约⾦”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交⼀定的违约⾦。

如何贷款买房最省钱一等额本息

如何贷款买房最省钱一等额本息由于房贷属于优质贷款项目，各家银行为了拉拢借款人，纷纷推出了一些新颖的房贷，其实这些房贷的本质区别就是还款方式不同。

目前，国内各大商业银行推出的房贷还款方式包括：等额本息、等额本金、接力贷、双周供、普通固定利率、结构性固定利率、气球贷、循环贷、存抵
由于房贷属于优质贷款项目，各家银行为了拉拢借款人，纷纷推出了一些新颖的房贷，其实这些房贷的本质区别就是还款方式不同。

目前，国内各大商业银行推出的房贷还款方式包括：等额本息、等额本金、接力贷、双周供、普通固定利率、结构性固定利率、气球贷、循环贷、存抵贷、"宽期限"房贷、轻松安居贷、"按揭开放账户"
房贷、"随借随还"房贷。

一、等额本息
名词解释：这是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的还款方式。

它是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。

作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

举例说明：假设需要向银行贷款２０万元，还款年限为１５年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本息贷款，每个月大约还１６３６元。

初始的两三年，１６３６元中大约８０%以上是归还银行的利息部分。

优点：每月还款额相同，操作相对简单。

缺点：其利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较等额本金还款、等额递增和等额递减要高。

适合人群：收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作相对稳定的群体。

如何贷款买房最省钱之还款方式大比拼

如何贷款买房最省钱之还款方式大比拼如何借款买房最划算还款方式竞赛[来源:新浪由于按揭贷款是高质量的贷款项目，各家银行都推出了一些新颖的按揭贷款来吸引借款人。

事实上，这些抵押贷款的本质区别在于不同的还款方式目前，国内各大商业银行已推出的按揭还款方式包括:等额本息、平均资本、转贷款、双周按揭、普通固定利率、结构性固定利率、气球贷款、循环贷款、存贷款、信用贷款、宽期限\按揭贷款、轻松置业贷款、按揭开户\按揭贷款、贷款附贷款、贷款附贷款一、等额本息名词解释:这是目前大多数银行长期以来推荐的最常见的还款方式。

它将抵押贷款的总本金和利息相加，然后将其平均分配到还款期的每个月。

作为还款人，银行每月会返还固定金额，但每月还款的本金比例会逐月增加，利息比例会逐月减少。

以为例:假设你需要向银行借款20万元，还款期为15年。

根据大多数银行目前的利率，你会选择等额的贷款本金和利息，大约是每月1636元。

在最初的两三年里，1636元的80%以上作为利息返还给了银行。

的优点:月还款额相同，操作相对简单的缺点:利息不会随着本金的返还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息高于等额本金还款法、等额递增法和等额递减法。

适合人群:有稳定收入的家庭，购买住房并住在自己的房子里，由于经济条件不允许在早期投资太多，可以选择这种方法，如公务员、教师和其他收入和工作相对稳定的群体。

二。

平均资本说明名词:借款人每月平均分配本金，同时还清上一还款日与当前还款日之间的利息与等额本息相比，这种还款方式的总利息费用相对较低，但前期支付的本息较多，还款负担逐月减轻。

就是一个例子:如果你向银行借款20万元，还款期为15年，而你选择偿还同样数额的本金，你将需要每月偿还银行本金约1111元，第一个月的利息为918元，第一个月共计2029元。

然后，每个月的还款本金将保持不变，利息将随着本金的返还而逐渐减少。

的优势:随着时间的推移，还款负担逐渐减轻利息费用总额低于等值的本金和利息的缺点:开始时，每月负担比等额本息重，特别是贷款总额比较大时，差额可能达到1000元。