2010房地产估价师《房地产估价的相关知识》试题下载3

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2010房地产估价师《房地产估价的相关知识》试题下载21、判断建设标准水平是否合理，关键是看其标准与（）是否相适应。

A．城市规划标准B．当地平均建设水平C．当地标准建设水平D．市场需求2、居住用地的代号为（）。

A．RB．SC．TD．W3、常用的低温热水采暖系统中的供水温度为（）℃，回水温度一般为（）℃。

A．95；70B．95；75C．100；70D．100；754、下列属于通货膨胀形成的原因的是（）。

A．财政支出大幅度扩张B．金融部门过分提供信用C．原材料价格上涨D．物价上升5、宗地图是描述（）的分宗地籍图。

A．宗地位置B．宗地地物和地貌C．界址点线关系D．相邻宗地编号6、影响供给价格弹性的主要因素有（）。

A．厂商的供应能力和产品生产周期B．商品的替代数目和可替代程度C．厂商生产产品的成本D．商品用途的多样性和商品的耐用程度7、可以从下列哪些方面来评价建筑装饰材料使用效果（）。

A．耐久性B．经济性C．环保性D．实用性8、（）是反映在一定时空状态下社会经济现象的综合数量和特性。

A．绝对指标B．相对指标C．平均指标D．综合指标9、普通的建筑物（如文教、交通、居住建筑以及工业厂房等）的耐久年限为（）。

A．15～40年B．40～50年C．50～100年D．100年以上10、（）建筑结构是目前我国城市建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型。

A．砖木结构B．砖混结构C．钢筋混凝土结构D．钢结构建筑11、法院处置权限定原则本质上是由强制拍卖（）决定的。

A．国家强制性B．主体的特定性C．标的的非自有性D．权利义务的不对等性12、决定内在经济的主要因素有（）。

①厂商具有较雄厚的资金实力，可以配备更加先进的机器设备；②实行企业内部合理的资源调配，组织有效的专业化分工和协作；③实行科学的管理制度；④提高副产品的综合利用效率；⑤减少要素购买和产品销售等环节的资源消耗A．①②④⑤B．①②⑤C．①②③④⑤D．②③④⑤13、下列对经济成本的表述正确的一项是（）。

2010年房地产估价师考试试题及答案

2010年房地产估价师考试试题及答案_《房地产估价相关知识》(1)1、下列各项中不属于不动产的是（c）。

A．土地B．公路C．著作权D．桥梁2、在我国，下列不属于拥有强制拍卖权的国家机关是（d ）。

A．法院B．检察院C．海关D．军队——非常时期，有征收征用权。

3、（b）是以建筑物或构筑物各个分部分项工程作为对象编制的定额。

A．施工定额B．预算定额C．概算定额D．概算指标4、在扩大初步设计阶段，散水台阶、厕所蹲台等零散工程项目一半均无详图，因此在编制概算时，一般按主要分项工程定额直接费用总和的（d ）估算其费用。

A．1%～3%B．3%～5%C．8%～10%D．5%～8%5、（b）是指由民事法律规定或者当事人自己的选择产生的对民事主体为一定行为或不为一定行为的约束。

A．民事权利B．民事义务C．民事制裁D．民事责任6、需求规律，在理论上可以用（c）来解释。

A．替代效应B．收入效应C．价格效应D．收入负效应7、需求曲线是一条（a）倾斜的曲线。

A．自左上方向右下方B．自左下方向右上方C．自左向右间断分布D．无规律8、假定生产中所投入的生产要素中，只有一种为可变要素，其余要素固定不变，可变生产要素每增加一个单位所增加的产量指（c）。

A．总产量B．平均产量C．边际产量D．单位产量9、厂商经营决策的利润最大化原则的内容是（a）。

A．边际收益等于边际成本B．边际收益大于边际成本C．总收益等于总成本D．边际收益大于边际成本10、在完全竞争市场上，实现生产要素投入量的最大利润条件是（c）。

A．MR＝MCB．AR＝MCC．MRP＝MFCD．MR＝MC＝AR＝AC11、若要提议召开临时股东会，必须由代表公司（b）以上股份的若干股东提出才有效，即少数股东权。

A．5%B．10%C．15%D．20%12、已知某市1999-2002年商业用房竣工面积分别为22万㎡、31万㎡、38万呢、42万呢。

2002年商业用房面积环比增长速度是（b）A．38%B．11%C．76%D．23%13、企业为销售商品、提供劳务等日常活动中所发生的经济利益的流出称为（d）。

房地产估价师制度与政策及相关知识真题及答案

2010年房地产基本制度与政策及房地产估价相关知识真题及参考答案（一）单项选择题1．我国土地用途管制的核心是（）。

A．实行土地有偿有限期使用制度B．经营土地有偿使用C．不能随意改变农用地的用途D．不能随意改变建设用地的用途2．征收集体土地的补偿费归（）所有。

A．县级以上人民政府土地管理部门B．乡(镇)人民政府C．土地使用者D．农村集体经济组织3．某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。

A．15B．25C．35 D．554．房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起日（）内给予回复。

A．3 B．5C．7D．105．超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。

A．5％B．10％C．15％D．20％6．转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（）土管部门备案。

A．规划B．土地C．房地产开发D．建设7．修建性详细规划应当符合（）规划。

A．控制性详细B．区域C．近期建设D．分区8．施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。

A．注册建筑师B．注册结构工程师C．注册建造师D．注册监理工程师9．商品房预售合同登记备案的申请人是（）。

A．商品房销售代理机构B．商品房预售人C．商品房购买人D．商品房购买人和商品房预售人10．抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。

A．不受该抵押权影响B．应当解除C．没有效力D．不得对抗抵押权11．人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（）个月。

A．1B．3C．6D．1212．房屋预告登记后，债权消灭之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。

A．30日B．3个月C．1年D．2年13．下列登记中,房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记。

《房地产估价》复习题及答案

《房地产估价》复习题及答案一、单项选择题1、下列哪一项不是房地产估价的原则？A.公平原则B.诚信原则C.替代原则D.定期评估原则答案：D.定期评估原则。

2、对于一个待估价的房地产，下列哪一项不是房地产估价的程序之一？A.搜集相关资料B.现场勘察C.确定估价方法D.撰写估价报告书答案：D.撰写估价报告书。

3、下列哪一项不是房地产估价的方法？A.市场比较法B.收益还原法C.成本法D.银行贷款法答案：D.银行贷款法。

二、多项选择题1、下列哪些是房地产估价的影响因素？A.政策因素B.经济因素C.社会因素D.估价方法的选择因素E.时间因素答案：ABCDE。

2、下列哪些是房地产估价的必要性？A.为房地产交易提供合理的价格参考B.为房地产纠纷提供解决依据C.为房地产抵押提供评估值D.为土地使用权出让提供底价参考E.为拆迁补偿提供依据答案：ABCDE。

三、简答题1、请简述什么是房地产估价？其特点是什么？答：房地产估价是指专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判断的活动。

其特点包括：①公正性；②专业性；③复杂性；④系统性；⑤以价值为对象；⑥以科学的态度、专业的知识、严谨的作风进行评估。

《工程估价》期末考试复习题一、单项选择题1、以下哪一项不是工程估价的基本原则？A.实事求是B.公平合理C.量化细化D.灵活运用2、工程量清单是工程估价中非常重要的部分，以下哪一项不是其作用？A.提供详细的工程量数据B.为投标人提供公平竞争的条件C.作为工程变更的依据D.便于施工过程中的进度控制3、在进行土石方工程估价时，以下哪一项不是其计算方法？A.平均计算法B.体积比例法C.平均单价法D.直接测量法二、多项选择题1、工程估价在工程建设中的作用有？A.确定工程造价B.控制工程成本C.制定投资计划D.确定工程预算E.确定工程决算2、工程量清单的编制依据有？A.施工图纸及说明B.工程量计算规则C.施工组织设计及施工方案D.材料供应计划及价格E.其他相关资料和信息。

房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第10次)

房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.对于房地产估价来说，主要是从()上把握房地产价格的量。

A.本质B.现象C.广义D.狭义2.下列哪一个属于房屋权属证书？()A.《房屋所有权证》B.《房屋租赁证》C.《房地产他项权证》D.《房屋使用证》3.在实际估价中，判定在建工程的标准是()。

A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗4.某8年前建成交付使用的建筑物，在此期间该建筑物的维修养护情况正常，房地产估价师经实地查勘判定其剩余经济寿命为30年，残值率为零。

用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

A.27%B.21%C.73%D.79%5.假设开发法最基本的公式是（）。

A.待开发房地产价值=开发完成后的价值-后续必要支出及应得利润B.待开发房地产价值=开发完成后的价值-相应的支出及利润C.待开发房地产价值=开发完成后的价值-已完成工作的必要费用D.待开发房地产价值=开发完成后的价值-开发成本6.下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是（）。

A.建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数B.建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数C.建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等D.建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数7.某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的，当时获得的土地使用权年限为50年，现在已使用了5年，预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该类房地产的报酬率为6%，则该房地产的收益价格为()。

A.150.56万元B.154.56万元C.157.61万元D.152.69万元8.假设开发法用于房地产估价与用于房地产投资分析的不同之处在于：在选取有关参数和测算有关数值时，估价是站在（）的投资者的立场上，投资分析是站在（）的投资者的立场上。

《房地产估价》复习题及答案

《房地产估价》复习题及答案（供参考）三、简答题1、从房地产估价的角度对建筑物的基本认识主要包括哪些方面？从房地产估价的角度对建筑物的基本认识主要包括：(1)名称。

(2)坐落。

（3）面积。

（4）层数和高度；（5）建筑结构，一般分为钢结构，钢筋混凝土结构，砖混结构，砖木结构，简易结构。

（6）装修。

（7）建筑设备，包括给排水、通风、采暖等。

（8）平面位置。

（9）工程质量。

（10）建成年月。

（11）维护、保养、使用情况。

(13)利用现状。

（14）权属状况。

2、房地产价格的特征主要有哪8方面？其来源于房地产的哪些特性？（1）房地产价格具有区位性，受区位的影响很大。

（2）房地产价格实体具有双重性，即房地产价格在其内涵上具有双重的双实体性基础。

（3）房地产价格实体具有收益性，即房地产价格实质上是房地产权益的价格。

（4）房地产价格形式具有双重性，既有交换代价的价格，也有使用和收益代价的租金。

（5）房地产价格形成具有长期性，即房地产价格是在长时期内各种因素综合作用下形成的。

（6）房地产价格具有个别性，即房地产价格通常是一宗房地产一个价格。

（7）房地产价格具有敏感性，即房地产价格关系到国计民生，是一个十分敏感的价格。

（8）房地产价格具有增值性，即房地产价格呈现较明显的增值趋势。

3、什么是市场比较法？其理论依据和适用条件是什么？市场比较法是将估价对象与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

市场比较法的理论依据是经济学中的替代原理。

适用于房地产市场发达、活跃和完善的地区，而且有广泛市场交易的房地产类型。

4、房地产估价上的建筑物折旧包括哪几个方面？求取建筑物折旧的方法有哪几种？最常用的是哪种？建筑物折旧包括物质折旧、功能折旧、经济折旧。

求取方法主要有：（1）耐用年限法；（2）实际观察法；（3）成新折扣法。

（4）综合法。

最常用的是耐用年限法（特别是其中的直线折旧法）和成新折扣法。

房地产估价师考试历年试题

房地产估价师考试历年试题第一部分：选择题1. 在进行房地产估价时，下列哪种因素是最重要的？a) 土地面积b) 房屋建筑面积c) 土地位置d) 房屋装修风格2. 以下哪种方法适用于房产估价？a) 收益法b) 成本法c) 市场法d) 所有以上方法3. 何种因素是影响房地产市场波动最大的因素？a) 经济状况b) 政府政策c) 政治稳定性d) 房地产估价师的能力4. 为什么要进行房地产估价？a) 为购房者提供参考b) 为房地产投资者提供决策依据c) 为银行贷款提供评估依据d) 所有以上原因5. 进行房地产估价时，下列哪种因素是最不重要的？a) 房屋年龄b) 房屋朝向c) 房屋面积d) 房屋装修等级第二部分：填空题1. 房地产估价师需要具备什么样的技能和知识？房地产估价师需要具备丰富的市场调研经验、良好的数学和统计学知识、以及对房地产市场的深入了解。

2. 在进行房地产估价时，需要考虑的因素有哪些？房地产估价时需要考虑房屋的位置、面积、年限、建筑品质、装修风格以及周边配套设施等因素。

3. 请列举一种常用的房地产估价法。

市场比较法是一种常用的房地产估价法，通过对现有市场上类似房产的价格进行比较，来确定目标房产的估价。

第三部分：问答题1. 房地产估价师的职责是什么？房地产估价师的职责是根据市场和专业知识，对房地产进行评估和估价，为购房者、投资者、银行等提供准确的房地产估价报告。

2. 房地产估价的主要方法有哪些？房地产估价的主要方法包括市场比较法、成本法和收益法。

3. 请简要解释市场比较法的原理。

市场比较法是通过比较与目标房产相似的已售出房产的价格，来确定目标房产的估价。

该方法依赖于市场上类似房产的销售数据，适用于市场活跃的地区和类型明确的房产。

总结：房地产估价师是一个专业的职业，通过市场调研和专业知识，对房地产进行评估和估价。

在估价过程中需要考虑多个因素，如房屋的位置、面积、年限、建筑品质和装修风格等。

常用的估价方法有市场比较法、成本法和收益法。

房地产估价试题及答案

房地产估价试题及答案### 房地产估价试题及答案#### 一、选择题（每题2分，共20分）1. 房地产估价的基本原则不包括以下哪项？- A. 合法性原则- B. 客观性原则- C. 市场性原则- D. 随意性原则答案：D2. 房地产估价中，下列哪项不是估价方法？- A. 比较法- B. 成本法- C. 收益法- D. 折旧法答案：D3. 以下哪个因素不属于影响房地产价值的主要因素？ - A. 地理位置- B. 周边环境- C. 房屋面积- D. 业主喜好答案：D4. 房地产估价报告中不包含以下哪部分内容？- A. 估价目的- B. 估价对象描述- C. 估价方法选择- D. 估价结果的法律效力答案：D5. 以下哪项不是房地产估价的程序？- A. 估价准备- B. 估价对象分析- C. 估价方法确定- D. 估价结果发布答案：D#### 二、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产估价结果具有法律效力。

（）答案：×2. 房地产估价中，比较法是最基本的估价方法之一。

（）答案：√3. 房地产估价的客观性原则要求估价人员必须完全依据市场情况进行估价。

（）答案：√4. 房地产估价中，收益法适用于所有类型的房地产。

（）答案：×5. 房地产估价报告不需要对估价对象进行详细描述。

（）答案：×#### 三、简答题（每题5分，共20分）1. 简述房地产估价的目的。

房地产估价的目的主要是为了确定房地产的市场价值，为房地产交易、抵押、征税、保险、投资决策等提供依据。

2. 列举并简述房地产估价的三种基本方法。

- 比较法：通过比较类似房地产的交易价格来估算估价对象的价值。

- 成本法：基于估价对象的重置成本减去折旧来估算其价值。

- 收益法：根据估价对象的预期收益来估算其价值。

3. 房地产估价报告应包含哪些主要内容？房地产估价报告应包含估价目的、估价对象的详细描述、估价方法的选择与应用、估价结果及其分析等。

房地产估价师考试题

房地产估价师考试题一、选择题1. 房地产估价师在进行估价时，应当依据哪些法律法规执行？A.《物权法》B.《房地产估价法》C.《城乡规划法》D.以上全都是2. 估价师在进行估价时，应当参考哪些因素？A.市场供求关系B.土地政策C.周边配套设施D.以上全都是3. 以下哪种情况可能导致房地产估价结果出现偏差？A.未充分考虑土地出让政策B.未充分考虑房屋结构特点C.未充分考虑市场需求变化D.以上全都是4. 房地产估价中常用的估价方法包括哪些？A.成本法B.收益法C.市场比较法D.以上全都是5. 房地产估价报告中必须包含哪些内容？A.被估价物的基本情况介绍B.估价方法和依据C.估价结果和结论D.以上全都是二、简答题1. 请简要介绍一下房地产估价的基本概念及作用。

2. 请说明成本法、收益法和市场比较法各自的特点和适用范围。

3. 请解释“房地产估价师必须保持独立、客观、公正”的意义和重要性。

4. 举例说明土地政策、市场需求变化和法律法规变化对房地产估价结果的影响。

5. 请描述一下您在实际工作中遇到的一次房地产估价案例，以及您是如何处理的。

三、案例分析某城市某个商业地产项目因周边配套设施的改建而导致租金收入下降，您作为房地产估价师被委托对该项目进行估价，请解答以下问题：1. 您将如何对这个商业地产项目进行估价，并选择何种估价方法？2. 您将如何充分考虑周边配套设施的影响因素，以确保估价结果准确？3. 您如何向客户解释估价报告中的降价原因，以及对客户采取何种有效措施？通过以上考题，可以考察考生对房地产估价相关理论知识的掌握情况，同时也能考察其在实际工作中处理问题的能力。

希望考生认真思考和回答，并取得优异成绩。

2010年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》真题及答案精校版

2010年《房地产基本制度与政策》（一）单项选择题（共40题，每题0.5分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1．我国土地用途管制的核心是（）。

A．15 B．25 C．35 D．554．房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。

A．3 B．5 C．7 D．105．超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。

A．规划B．土地C．房地产开发D．建设7．修建性详细规划应当符合（）规划。

A．控制性详细B．区域C．近期建设D．分区8．施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。

A．注册建筑师B．注册结构工程师C．注册建造师D．注册监理工程师9．商品房预售合同登记备案的申请人是（）。

A．1 B．3 C．6 D．1212．房屋预告登记后，债权消灭之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。

2010年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》真题及答案0

2010年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》真题及答案总分：100分及格：60分考试时间：150分一、单项选择题(共35小题，每题1分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意。

)(1)一般来说，与长期投资相比，短期投资（）。

A. 风险较大B. 收益率较高C. 流动性较好D. 投资回收期较长(2)同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（）。

A. 保值性B. 增值性C. 异质性D. 弱流动性(3)下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）。

A. 购买房地产股票B. 购买商铺C. 购买房地产债券D. 购买住房抵押支持证券(4)关于投资组合理论的说法，正确的是（）。

A. 投资者应选择毫无风险的投资组合B. 投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合C. 投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消D. 投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消(5)关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。

A. 房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B. 房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C. 房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D. 房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积(6)(7)(8)(9)(10)某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。

A. 目标定价法B. 领导定价法C. 随行就市定价法D. 认知价值定价法(11)某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（）。

A. 试探性调查B. 描述性调查C. 创新性调查D. 因果性调查(12)下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（）。

A. 指数平滑法B. 市场因子推演法C. 德尔菲法D. 销售人员意见综合法(13)某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（）。

房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第8次)

房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好、损坏程度来划分的，共分为()。

A.四类B.五类C.六类D.七类2.下列哪种价格能反映房地产价格水平的高低？()A.总价B.单价C.平均价D.原始价值3.()的平均价格一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。

A.成交价B.均价C.标价D.起价4.正常使用的磨损主要是由于()引起的，与建筑物的使用性质、使用强度和使用年数相关。

A.人工使用B.外力作用C.自然引起的D.结构的变化5.（）年10月13日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会，成为其全权团体会员。

A.2003B.2004C.2005D.20066.某套住宅建筑面积为100m，可使用面积为80m，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元／m，该套住宅建筑面积下的价格为（）元/m。

A.2080B.2288C.2340D.23927.【真题】价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是()。

A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日8.在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（）收益法求得的价值。

A.低于B.高于C.等于D.无法确定9.搜集内容（）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。

A.充实和完整B.丰富和完整C.广泛和真实D.完整和真实10.开发成本包括()。

A.勘察设计和前期工程费、基础设施建设费、房屋建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发建设过程中的税费B.勘察设计、基础设施建设费、房屋建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发建设过程中的税费C.勘察设计和前期工程费、基础设施建设费、房屋建筑安装工程费、公共配套设匿建设费D.勘察设计和前期工程费、管理费、基础设施建设费、房屋建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发建设过程中的税费11.现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（）方面的制约。

2010年房地产估价师考试真题

2010年房地产估价师考试真题问答题(共3题，每题10分。

请将答案写在答题纸对应的题号下)(一)2010年5月，甲公司将其拥有的一幢登记用途为办公用的临街房屋出租给乙公司，租赁期限为20年。

租赁合同约定，租赁期满后所有装修与房屋一同由甲公司无偿收回。

乙公司承租后，将该房屋装修改造成酒楼，并加盖了厨房，现该区域被列入拆迁范围，某房地产估价机构接受委托对该房屋进行拆迁估价。

请问：1.拆迁估价中如何考虑甲、乙双方签订的租赁合同?2.拆迁估价中如何确定该房屋的用途、面积?3.拆迁估价中如何考虑乙公司的装修补偿?(二)近期，某城市房地产市场发生较大变化，房地产成交量明显萎缩，住宅市场价格出现下跌趋势，某房地产估价机构承接了该市一处住宅小区在建工程的房地产抵押业务，请问：结合该市房地产状况，采用假设开发法评估该在建工程的抵押价值应注意哪些问题?(三)某工厂坐落于城市中心区域，有厂房数幢，土地使用权性质为划拨的国有建设用地使用权，用途为工业用地。

最新城市规划将该地块调整为商业用地，政府现对该地块进行收购储备，委托某房地产估价机构进行有关估价。

请问：1.评估该宗房地产收购价格时，如何界定土地用途?适宜选用哪些估价方法?2.政府收购该宗房地产后，将其变为出让熟地还需投入哪些费用?3.评估该宗熟地出让价格时，如何界定土地用途?适宜选用哪些估价方法?单项选择题(共3大题，10小题，每小题2分。

每小题的备选答案中只有1个最符合题意，请将这个答案对应的字母填在答题纸各小题相应的括号内)(一)甲公司于2008年以出让方式取得一宗商业用地使用权，开发建设商业楼。

商业楼分为A座、B座，规划总建筑面积分别为66000㎡、69000㎡.总层数为地上4层，地下1层，2010年6月该商业楼通过竣工验收并备案。

其中A座总建筑面积为65000㎡，地下1层出租给乙公司经营超市，租赁期限为15年，租金为2.10元/(㎡·D);地上一～四层出租给丙公司经营商场，租赁期限为10年，租金为2.50元/(㎡·D);B座总建筑面积为67500㎡，办理了销售许可证，其中8000㎡已售出，该项目工程款总金额为40500万元，施工方按合同约定支付了工程款5%的质量保证金，截至目前已付工程款93%。

房地产估价师试题集

估价方法：比较法、收益法、成本法等
估价因素：地理位置、建筑结构、使用年限、周边环境等
估价程序：收集资料、实地勘察、分析计算、撰写报告等
商业房地产估价
商业房地产的定义和分类
商业房地产估价的原则和方法
商业房地产估价的影响因素
商业房地产估价的实例分析
工业房地产估价
工业房地产的定义和特点工业房地产估价的方法和步骤工业房地产估价的影响因素工业房地产估价的实例分析
确定估价目的：明确估价目的，为后续分析提供方向
分析计算：根据选定的估价方法，进行详细的分析和计
算
撰写报告：将分析结果整理成报告，包括估价依据、方
法、过程和结果等
审核修正：对报告进行审核，确保析示例
案例背景：某市一幢住宅楼的估价估价方法：比较法、收益法、成本法估价结果：根据不同方法得出的估价结果进行比较和分析结论：根据估价结果，提出对该住宅楼的估价建议
土地估价
土地估价定义：对土地价值进行评估的过程
土地估价方法：比较法、收益法、成本法等
土地估价影响因素：位置、面积、用途、地形、地质条件等
土地估价目的：为土地交易、抵押、征收等提供依据
房地产估价案例分析
案例分析方法
选定估价方法：根据估价目的和资料，选择合适的估价方法
收集资料：收集相关房地产信息、市场数据等
计算题：涉及房地产估价的各种计算，如面积计算、价格计算等
论述题：要求考生对房地产估价相关问题进行深入思考和论述
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试题集的作用
帮助考生了解考试题型和难度
提供模拟试题，帮助考生进行考前练习

房地产估价师题库

房地产估价师题库
一、单项选择题
1. 以下哪一项不是房地产估价的原则？
A. 合法原则
B. 公平原则
C. 效率原则
D. 公正原则
2. 在进行房地产估价时，我们通常会考虑哪些因素？
A. 地理位置、环境、建筑结构
B. 房地产的用途、面积、建筑年龄
C. 房地产的市场价格、供求关系、经济状况
D. 以上都是
3. 一栋年久失修的旧建筑，其估价应主要考虑哪些因素？
A. 建筑物的历史价值、文化价值
B. 建筑物的地理位置、环境
C. 建筑物的结构、材料
D. 以上都是
二、多项选择题
1. 下列哪些因素可能会影响房地产的价格？
A. 政策因素，如限购政策、限贷政策等
B. 经济因素，如通货膨胀、利率等
C. 社会因素，如人口变化、交通状况等
D. 环境因素，如噪音、污染等
E. 以上都是
2. 在进行房地产估价时，我们通常会采取哪些方法？
A. 比较法
B. 收益法
C. 成本法
D. 市场法
E. 以上都是
三、判断题
1. 房地产估价师在进行估价时，应该全面考虑所有可能影响房地产价格的因素。

（）
A. 对
B. 错
2. 房地产估价师的估价结果应该完全准确，不能有任何误差。

（）
A. 对
B. 错。