最新房地产估价师模拟试题：理论与方法2

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房地产估价师题-房地产估价理论与方法_2

房地产估价师题-房地产估价理论与方法

1、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产()的特性。

A.独一无二

B.相互影响

C.不可移性

D.用途多样

2、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的,同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是()。

A.遵循的估价原则不同

B.履行的估价程序不同

C.掌握的估价信息不同

D.估价对象的状况不同

3、在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据()来选取。

A.价值类型和估价结果

B.估价程序和估价方法

C.估价假设和估价原则

D.估价目的和估价对象

4、根据《房地产估价机构管理办法》，不同资质等级房地产估价机构

的业务范围按照()划分。

A.估价目的

B.估价对象规模

C.行政区域

D.价值类型

5、下列房地产价格影响因素中，不属于制度政策因素的是()。

A.物价水平变化

B.调整房地产信贷规模

C.开征房产税

D.城市规划变更

6、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m(建筑面积)。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为()万元。

A.40.67

B.41.81

C.39.48

D.46.84

7、关于住宅估价中楼层因素的说法，错误的是()。

A.位于同一住宅楼不同楼层的住房，景观有所不同

B.对于一套住房而言，楼层会影响其通达性

C.估价对象为整幢住宅楼时，楼层属于区位因素

D.同一住宅小区总层数相同的住宅楼的楼层差价可能不同

2023年房地产估价师试题及答案理论与方法

2023年房地产估价师试题及答案：《理论

与措施》

一、单项选择题(共35题，每题1分。每题旳备选答案中只有一种符合题意，请在答题卡上涂黑其对应旳编号)

1.某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相似，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。

B.12

C.20

D.60%

答案B

2.土地获得成本是获得( )所需旳费用.税金等。

A.土地使用权

B.土地转让权

C.土地经营权

D.开发土地

答案D

3.对于单纯增长容积率旳补地价来说，其补地价旳数额理论上可以用下列公式计算：补地价(单价)=[(增长后旳容积率-原容积率)/( )]×原容积率下旳土地单价。

A.建筑面积

B.原容积率

C.土地总面积

D.增长后旳容积率

答案B

4.下面对假设开发法合用条件旳表述最为精确旳为( )。

A.新开发房地产项目

B.用于发售用途旳房地产项目

C.具有投资开发或再开发潜力旳房地产

D.用于投资或再开发旳房地产

答案C

5.房地产价格与一般物品旳价格，既有共同之处，也有不一样旳地方。共同之处是( )。

A.都是价格，用货币来表达

B.均有波动，受供求原因旳影响

C.都是按质论价

D.市场性质相似

答案ABD

6.中国大陆目前有偿出让和转让土地旳价格都是( )。

A.所有权价格

B.抵押权价格

C.地役权价格

D.使用权价格

答案D

7. 房地产旳供应曲线表达( )。

A.房地产旳发售量与其价格之间旳关系

B.房地产旳发售量与购置者能力旳关系

C.房地产旳供应量与其价格之间旳关系

D.房地产旳供应量与购置者能力旳关系

答案C

8.某高层楼房占用旳土地总面积为800 m2，总建筑面积为2023 m2，某人拥有其中120m2旳建筑面积。那么假如按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有旳土地数量为( )m2。

房地产估价师《理论与方法》试题及答案（2）

2015房地产估价师《理论与方法》试题及答案

4、具体一宗有土地使用年限的房地产的价格，从长远来看是趋于下降的。( )

【正确答案】：Y

5、由于越接近所预测的`价格对应的时间的增减量对预测越重要，所以如果能用不同的权重对过去各期的增减量予以加权后再计算其平均增减量，就能使预测的价格更接近或符合实际。( )

【正确答案】：Y

【答案解析】：由于越接近所预测的价格对应的时间的增减量对预测越重要，所以如果能用不同的权重对过去各期的增减量予以加权后再计算其平均增减量，就能使预测的价格更接近或符合实际。参见教材P350。

6、经营期的起点通常是取得待开发房地产的日期，终点是开发完成后的房地产经济寿命结束的日期。 ( )

【正确答案】：N

7、每种估价方法都有其特定的适用对象和条件，有时可以同时运用，以相互验证，有时是相互补充的，但不应相互替代。( ) 【正确答案】：Y

8、某收益性房地产按经济寿命计算的建筑物年折旧费为100万元，房屋设备年折旧费为10万元，室内装饰装修年折旧费为50万元，则采用收益期限为有限年的收益法公式估价时，计入年运营费用的折旧费为160万元。( )

【正确答案】：N

【答案解析】：参见教材P238。建筑物的折旧费用，不能计入运营费用。短寿命周期的资产的折旧才能计入运营费用。计入年运营费用的折旧费应该为60万元。

9、低价格房地产政策，并不意味着造成房地产价格的绝对水平降低。( )

【正确答案】：Y

【答案解析】：低价格房地产政策，并不意味着造成房地产价格的绝对水平降低。同理，高价格房地产政策，并不意味着造成房地产价格的绝对水平很高。参见教材P137。

房产估价师《师理论与方法》多选题练习及答案

房产估价师《师理论与方法》多选题

练习及答案

1.下列估价师的行为中，不符合估价规范的有( )。

A.仅要求委托人提供估价对象权属证书复印件，但在实地查勘时对复印件中的相关信息进行核对

B.委托人将其对估价对象价值的期望主动告知估价师，估价师认为该价值不离谱，便按此出具估价报告

C.估价师认为估价对象有较大投资价值，将相关信息告知特定投资人

D.估价师在估价过程中接受委托人提供给其个人的加班费

E.估价师认为自己的专业能力还不足以做好估价，邀请其他估价师帮助其完成估价工作

2.下列房地产状况描述内容中，属于反映房地产实物状况的有( )。

A.房屋实际用途

B.土地开发程度

C.房屋建筑结构

D.房屋出租情况

E.房屋维护状况及完损程度

3.影响工业房地产价格的区位因素主要有( )。

A.是否适于安装设备

B.是否易于取得动力

C.是否便于处理废料

D.是否接近大自然

E.是否利于获取原料

4.关于投资价值与市场价值异同点的说法，正确的有( )。

A.市场价值是客观的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的'价值

B.用收益法评估投资价值时，净收益的计算通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税

C.用收益法评估投资价值和市场价值时，其中的报酬率取值应相同

D.用成本法评估投资价值和市场价值时，其中的利息取值可能不同

E.投资价值的评估结果一般大于市场价值的评估结果

5.某套期房住宅的套内建筑面积为l20�O，套内墙体面积为20 rri2，分摊的共有建筑面积为30�O，套内建筑面积的购买单价为15000元/�O，购买人采

房地产估价师《理论与方法》模拟试题

房地产估价师备考正在火热进行中，考生们在复习《理论与方法》时，考生可以通过试题练习来训练做题速度，了解考试的题型特点。下面是店铺分享的房地产估价师《理论与方法》模拟试题，一起来看一下吧。

一、单项选择题

1.某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每m2建筑面积的价格为()元/m2。

A.1667

B.1765

C.1875

D.2000

2.从卖房的角度看，成本法的理论依据是()。

A.销售状况价值论

B.市场供求价值论

C.生产费用价值论

D.经济花费价值论

3.某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为()万元。

A.98

B.52

C.54

D.103

4.在某商业街深度30.48m(即100英尺)，临街宽度20m的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为4

5.72m(即150英尺)、临街宽度20m的矩形土地的总价为()万元。

A.1504

B.1404

C.1304

D.1204

5.用成本法估价房地产时，房屋现值=()。

A.房屋重置价格-房屋年折旧额

B.房屋重置价格×房屋成新度

C.房屋重置价格-年折旧额×耐用年限

D.房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限

6.在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是()。

A.成交价≥最高价≥最低价

B.成交价≥最低价≤最高价

土木工程类房地产估价理论与方法模拟试题与答案2

一、单项选择题

(每题的备选答案中只有一个最符合题意。)

1. 现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于方面的制约。

A.建筑技术

B.土地权利设置

C.相邻关系

D.土地使用管制

答案：D

2. 房地产市场是一个地区性市场，主要体现在它的

A.独一无二

B.不可移动

C.流动性差

D.易受限制

答案：B

3. 某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为( )万元。

A.98

B.52

C.54

D.103

答案：A

4. 在估价中选取4个可比实例，甲成交价格4 800元/m2，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元/m2，建筑面积 120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元/m2，建筑面积90m2，成交时一次付清；丁成交价格4760元/m2，建筑面积110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低顺序为( )。

A.甲＞乙＞丙＞丁

B.乙＞丁＞甲＞丙

C.乙＞丙＞甲＞丁

D.丙＞乙＞丁＞甲

答案：C

5. 某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元

/m2。理论上应补地价

A.78万元

B.882万元

C.1210万元

房地产估价师《理论与方法》精选模拟试题及解析（2）

11、某建筑物已建成10年，预计尚可使⽤40年，残值率为4％，该建筑物的成新率为( )。

A．75％

B．79％

C．81％

D．84％

答案：C

解析：

其中R=4%，t=10，N=10+40=50，代⼊公式求得成新率。

12、房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及（）。

A．相应配套的基础设施

B．⼟地的形状

C．组合完成的功能

D．⽴体空间

答案：C

13、下列情况中会导致房地产价格下降的是( )。

A.下调贷款利率　

B.放宽房地产开发贷款

C.减免房地产持有环节的税收

D.减少⼟地供应

答案：B

解析：房地产价格与利率负相关：利率上升，房地产价格会下降；利率下降，房地产价格会上升；减免房地产持有环节的税收会导致房地产价格上升；放宽房地产开发贷款，会增加未来的房地产供应量，从⽽会使房地产价格下降；当房地产开发⽤地的供应量减少时，房地产开发⽤地以及商品房的价格会上升。

14、收益法中所指的收益是( )。

A．估计时点前⼀年的收益

B．估价时点前若⼲年的平均收益

C．估价时点以后的未来预期正常收益

D．估价时点前盈利年份的收益

答案：C

15、下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是( )。

A.房地产估价是模拟市场定价⽽不是替代市场定价

B.房地产估价是提供价值意见⽽不是作价格保征

C.房地产估价会有误差⽽且不能有误差范围限制

D.房地产估价是评估房地产的价值⽽不是价格

答案：C

解析：房地产估价的本质包括：房地产估价是模拟市场定价⽽不是替代市场定价，房地产估价是提供价值意见⽽不是作价格保征，房地产估价会有误差⽽且误差应在合理的范围内，房地产估价是评估房地产的价值⽽不是价格，房地产估价既是⼀门科学也是⼀门艺术。

房地产估价师《理论与方法》押密试题及答案2

二、多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应得编号。全部选对的，得2分；错选或多选的。不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分。)

1、与非专业估价相比，专业估价的特点有（）。

A.是一种专业意见

B.估计价格或价值

C.实行有偿服务

D.承担法律责任

E.估价作业日期长

2、房地产的独一无二特性导致了（）。

A.难以出现相同房地产的大量供给

B.房地产市场不能实现完全竞争

C.房地产交易难以采取样品交易的方式

D.房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响

E.房地产价值量大

3、根据求取建房产估价师网上培训 /kcnet590/

筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有（）。

A.单位比较法

B.市场提取法

C.分解法

D.工料测量法

E.分部分项法

4、在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括（）。

A.划拨土地应补交的出让金

B.已抵押担保的债权数额

C.发包人拖欠承包人的建设工程价款

D.强制执行费用

E.估价费用

5、工业房地产的区位影响因素主要考虑（）。

A.临街状况

B.动力是否易于取得

C.废料处理是否方便

D.接近大自然

E.产品原料的获取方便程度

6、利用均衡原理判房产估价师网上培训 /kcnet590/

定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的（）。

A.最佳规模

B.最佳经营手段

C.最佳集约度

D.最佳管理方式

E.最佳投资渠道

房地产估价理论与方法的——2(专科) 期末考试试题及参考答案

《房地产估价理论与方法》复习题—2（专科）

一、单项选择题

1.对有租约的房屋进行征收为目的的估价时，应（）。

A.视为无租约限制的房地产来估价

B.视为有租约限制的房地产来估价

C.考虑房屋租赁者的意见

D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定

2.下列（）不是估价委托人的义务。

A.协助估价师确定估价结果

B.向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的资料

C.协助估价师搜集估价所必要的材料

D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责

3.下列关于价值类型的表述中，错误的是（）。

A.在用价值为市场价值

B.投资价值属于非市场价值

C.市场价值的前提之一是继续使用

D.同一估价对象可能有不同类型的价值

4.在实际估价中，判定在建工程的标准是（）。

A.是否完成峻工验收

B.是否完成内外装修

C.是否已完成结构封顶

D.是否已安装了门窗

5.基准地价是指在城镇居民规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日法定最高年期土地使用权区域的（）。

A.最低价格

B.最高价格

C.平均价格

D.成交价格

6、房地产的供给增加，需求不变，其价格会（）。

A.上升

B.下降

C.维持不变

D.升降难定

7、某一房地产的（）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。

A.使用价值

B.交换价值

C.市场价值

D.投资价值

8、按立法用语划分的房地产类型不包含（）。

A.土地

B.居住房地产

C.房屋

D.其他不动产

房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题模拟训练含答案

答题时间：120分钟试卷总分：100分

姓名：_______________ 成绩：______________

第1卷

一.单选题(共10题)

1.寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（）方面依次筛选。

A.法律上是否允许、技术上是否可能、经济上是否可行、价值是否最大化

B.技术上是否可能、经济上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许

C.经济上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能

D.法律上是否允许、经济上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能

2.在房屋征收中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估的，则（）。

A.价值时点为未来，估价对象为未来状况

B.价值时点与房地产状况均为现在

C.价值时点为现在，估价对象为未来状况

D.价值时点为现在，估价对象为过去状况

3.投资利润率的计算公式是()。

A.开发利润／（土地取得成本+开发成本+管理费用）

B.开发利润／（土地取得成本+开发成本）

C.开发利润／（土地取得成本+开发成本+投资费用）

D.开发利润／开发完成后的房地产价值

4.下列关于房地产估价的基本程序，①获取估价业务；②受理估价委托；③制订估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥求取估价对象价值；⑦撰写估价报告；⑧审核估价报告；⑨交付估价报告；⑩估价资料归档。其中正确的顺序应为（）。

A.①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩

B.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩

房地产估价师理论与方法模考试题及答案

没有播种，何来收获;没有辛苦，何来成功;没有磨难，何来荣耀;没有黯淡，何来辉煌。店铺为大家精心准备了房地产估价师理论与方法模考试题及答案，希望大家认真对待。

1.房地产正常成交价格的形成方式是买卖双方经过充分讨价还价的( )。

A.协议方式

B.调解方式

C.交易方式

D.成交方式

2.房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以( )为前提来进行工作。

A.公正

B.公平

C.公开

D.估价对象的合法权益

3.关于高层建筑地价分摊的方法，下列说法正确的是( )。

A.地价分摊有按建筑面积、房地价值、土地价值三种方法

B.按建筑面积分摊主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物

C.按房地价值分摊适用于房地价值有差异但差异不大的建筑物

D.因为房地价值和土地价值都在不断变动，所以按房地价值和土地价值分摊的从理论上要求地价分摊不断进行

4.在求取整体房地产价值时，期末转售收益是指在房地产持有期末转售房地产并扣减抵押贷款之后的收益。( )

A.对

B.错

5.拟定估价作业步骤和时间进度的方法，可以采用的技术有( )。

A.线条图

B.散点图

C.网络计划技术

D.统筹法

6.在统一币种和货币单位方面，不同币种的价格之间的换算，应该采用( )。

A.该价格所对应的日期时的市场汇价

B.该价格所对应的房产的市场汇价

C.估价时点的汇率

D.该价格针对不同的房产时的不同市场汇价

7.收益法是以( )原理为理论依据的。决定房地产当前价值的，重要的不是过去的'因素，而是未来的因素。

2023年房地产估价师之估价原理与方法练习题(二)及答案

2023年房地产估价师之估价原理与方法

练习题(二)及答案

单选题（共50题）

1、马克思的地租理论不包括（）。

A.级差地租

B.剩余地租

C.垄断地租

D.绝对地租

【答案】 B

2、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。

A.29

B.39

C.40

D.45

【答案】 B

3、房地产估价委托合同的内容可以不包括（）。

A.估价服务费

B.估价目的

C.估价委托书

D.委托人的协助义务

【答案】 C

4、足阳明与足少阳经过

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.气街

【答案】 D

5、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（）上把握房地产价格的“数量”。

A.货币支付

B.价值

C.现象

D.本质

【答案】 C

6、拍卖保留价由人民法院参照（）确定。

A.应价

B.评估价

C.成交价

D.起拍价

【答案】 B

7、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属

A.表热里寒

B.上热下寒

C.表寒里热

D.上寒下热

【答案】 A

8、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，

土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地

价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。

2020房地产估价师模拟试题：理论与方法2

第二章房地产及其描述

一、单项选择题

1、下列不属于构筑物的是( )。

A.储藏室

B.烟囱

C.隧道

D.道路

2、建筑密度等于( )/建筑用地面积。

A.总建筑面积

B.土地总面积

C.建筑顶层面积

D.建筑基底总面积

3、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护( )。

A.债权

B.物权

C.二者皆可

D.二者皆不

4、房地产权利的种类中，属于用益物权的是( )。

A.所有权

B.土地承包经营权

C.抵押权

D.质权

5、区位因房地产的( )而成了房地产的重要组成部分。

A.体量庞大

B.价值量大

C.不可移动

D.权益特性

6、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。

A.地役权

B.土地使用权

C.抵押权

D.租赁权

7、( )是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。

A.用益物权

B.担保物权

C.抵押权

D.租赁权

8、经济学所讲的外部性在房地产利用中主要体现为房地产的( )。【2020年真题】

A.相互影响性

B.寿命长久性

C.数量有限性

D.保值增值性

9、房地产的( )特性，是房地产有别于其他财产的主要之处。

A.不可移动

B.供给有限

C.价值量大

D.用途多样

10、某人在自己的住宅周围种植花草树木、美化环境，其邻居也

因赏心悦目和空气新鲜而收益，但不会为此向他支付任何费用。这是

因为房地产的( )特性。

A.不可移动

B.用途多样

C.相互影响

D.易受限制

11、房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是因为( )引起的。(2005年试题)

A.装饰装修改造

B.通货膨胀

C.需求增加导致稀缺性增加

D.改进物业管理

2023年房地产估价师《土地估价基础与实务》模拟试卷二

[不定项选择题]1.在一定区域内，扩大土地（江南博哥）经济供给量的方式主要有（）。

A.同一城市内相邻行政区域合并

B.进行旧城改造，重新规划土地利用

C.提高土地建筑容积率，增加单位土地面积的建筑面积

D.利用新技术扩大无水栽培范围，节省耕地

参考答案：BCD

参考解析：本题考查的是土地市场理论。经济供给是指在土地自然供给的基础土，通过投入资金和劳动进行开发、改良，使土地适合生产、生活等各种用途，并能够获得经济效用。调整土地经济供给的因素包括：（1）提高人类利用土地的知识和技能，更多地利用原来未被利用的土地，或提高土地利用效益，间接增加土地的经济供给。（2）通过制定土地开发利用计划和实施，促进土地经济供给总量的增加和结构的调整。（3）改善土地供给者行为，根据土地供给影响因素，结合当时当地的经济发展情况，理性地供给土地。

[不定项选择题]2.在农用地分等单元划分时，以下描述正确的是（）。

A.单元之间的土地特征无明显差异

B.单元内部的土地特征差异明显

C.单元边界不跨越地块边界

D.不同地貌部位的土地划为同一单元

参考答案：C

参考解析：本题考查的是农用地分等。分等单元是农用地质量分等的最小空间单位，分等单元按以下要求划分：（1）单元之间的土地特征差异明显，不同地貌部位的土地不划为同一单元，山脉走向两侧水热分配有明显差异的不划为同一单元，地下水、土壤条件、盐碱度等分等因素指标有明显差异的不划为同一单元；（2）单元内部的土地特征相似，土地分等单元边界不跨越分等因素指标区和土地利用系数等值区、土地经济系数等值区；（3）单元边界不跨越地块边界;（4）单元边界采用控制区域格局的地貌走向线和分界线，河流、沟渠、道路、堤坝等线状地物和有明显标志的权属界线。

房地产估价师理论与方法模拟题

1、某市去年住宅的实际销售量为500万m2，预测销售量为450 m2，评估值数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是( )万m2。

A、450

B、475

C、490

D、500

答案：C

2、在资金等效值计算的过程中，资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金额称为( )。

A、未来值

B、终值

C、时值

D、现实值

答案：C

3、承包商收到竣工结算价款后，通常应在( )内将竣工工程交付给开发商。

A、半个月

B、一个月

C、一个半月

D、两个月

答案：A

4、从房地产开发的角度来看，市场分析最终要落实到房地产开发物业的经营环境。( )

A、对

B、错

答案：B

5、对于相互替代的产品，当一种产品价格上涨，替代品的需求就会降低。( )

A、对

B、错

答案：B

6、资金的时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有( )。

A、风险因素

B、资本化率

C、通货膨胀率

D、投资利润率

答案：A C D

7、在土地储备机构抵押贷款中，土地储备机构作为土地使用者，向金融机构提出贷款要求。( )

A、对

B、错

答案：B

8、下列有关利润的含义说法不正确的一项为( )。

A、利润是企业经济目标的集中体现，企业进行房地产开发投资的最终目的是获取利润

B、房地产开发投资者不论采用何种直接的房地产投资模式，其销售经营收入扣除总开发产品成本费用和销售税金及附加后的`盈余部分，成为投资者的经营利润或称盈利

C、盈利要进行再分配，一部分无偿上缴税收，作为国家或地方的财政收入;另一部分留给投资者，利润较小时不再向下分配

房地产估价师《理论与方法》分章节测试题及解析(第二章)

房地产估价师《理论与方法》分章节测试题及解析（第二章）

第二章房地产及其描述

一、单项选择题

1、对房地产估价来说，土地是（）。

A、平面的

B、三维立体的

C、陆地表面

D、地下空间

2、下列属于建筑物的是（）。

A、烟囱

B、水塔

C、桥梁

D、住宅

3、房地产实物不包括（）。

A、土地

B、建筑物

C、地上其他定着物

D、权益

4、商品住宅楼中入户内空间的所有权属于（）。

A、单独所有

B、共有

C、建筑物区分所有权

D、其他

5、某宗土地面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30％，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（）。

A、建筑物地面一层建筑面积为800m2，总建筑面积为5000m2

B、建筑物地面一层建筑面积为1400m2，总建筑面积为5000m2

C、建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为5500m2

D、建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为2500m2

6、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的（）。

A、房地产的各项权利

B、受到其他房地产权利限制的房地产权利

C、受到房地产权利以外的各种因素限制的房地产权利

D、房地产的额外利益或收益

7、房地产权利的种类中，属于用益物权的是（）。

A、所有权

B、土地承包经营权

C、抵押权

D、质权

8、（）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。

A、用益物权

B、担保物权

C、抵押权

D、租赁权

9、下列房地产的权利的种类中，（）属于担保物权。

A、地役权

B、典权

C、抵押权

D、租赁权

10、区位因房地产的（）而成了房地产的重要组成部分。