小区物业服务企业选聘方案公示 - 制度大全
关于花园小区物业服务企业选聘方案的公示
关于花园小区物业服务企业选聘方案的公示
本小区由前期物业服务企业XX新桥物业管理有限责任公司负责管理，现处于前期物业管理阶段。
根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《XX市物业管理条例》和本小区《业主大会议事规则》、《管理规约》的规定，本小区将于20xx年6月13日~7月6日采用书面征询意见方式召开业主大会表决选聘物业服务企业方案，现将5月18日下午业主代表大会讨论、多次业主委员会扩大会议修订的物业服务企业选聘方案（征求意见公示稿）公示。
公示文件：《XX**花园小区物业服务企业选聘方案》（征求意见公示稿）
公示期限：20xx年6月5日~6月12日17：00
请广大业主对物业选聘方案（征求意见公示稿）内容提出书面修改意见，以便业主委员会完善修订物业选聘方案。
本选聘方案（讨论稿、征求意见稿）已经两次送达区房管局、南湖街、社区居委会征求意见，并在网上公告。
截止6月3日尚未收到三单位的任何书面指导意见。
任何书面意见或建议请提交业主委员会办公室设立的意见箱，或者送交业委会委员或选聘代理机构。
联系方式：
1、送交业委会办公室。
联系电话：******
2、送交选聘代理机构。
联系电话：1***2
联系人：**秘书长
E-mail: **
3、公开提交小区QQ群。
QQ群号：16--2。
申请入群时须亮明门牌号及业主姓名。
XX市XX**花园小区业主大会业主委员会
20xx年6月3日
抄报：**区人民政府**街办事处
武昌区住房保障和房屋管理局物业管理科
抄送：武昌区南湖街都市桃源社区居民委员会
此件向全体业主公告。
物业服务企业选聘方案
盘龙广场小区物业服务企业选聘方案根据《盘龙广场小区业主大会议事规则》、《盘龙广场小区业主公约》的规定，经业主委员会根据月日业主代表大会意见初步制订，月日业主委员会会议修订通过本物业服务企业选聘方案。
一、选聘工作的实施主体物业服务企业的选聘工作，主体资格归属于业主大会。
具体工作事宜由业主大会授权小区业主委员会物业选聘工作小组实施。
二、选聘工作的方式采取续聘或者公开招标的方式，由业主大会决定。
第一，业主大会决定续聘现任物业公司的，现任物业公司愿意按照本选聘方案的原则接受续聘，在物业服务终止期限二个月前向业主委员会提交前期物业工作报告、财务收支报表、续聘物业服务方案、物业服务费测算方案和物业服务合同草案以及企业资信证明，经过物业选聘工作小组讨论认同物业服务方案和物业服务合同符合业主大会通过的本选聘方案的，授权业主委员会代表业主大会签订物业服务合同。
现任物业公司放弃续聘资格的，或者未在规定时间内提交前期物业工作报告、财务收支报表、续聘物业服务方案、物业服务费测算方案和物业服务合同草案的，业主大会授权业主委员会采取公开招标方式选聘物业服务企业。
第二，业主大会决定采取公开招标方式的，业主大会授权业主委员会开展物业招标。
参与投标的物业服务企业需经过报名、提供资质、业绩证明文件，资格预审，阅读理解招标文件，提交书面投标文件，楼盘考察，评标答辩，合同谈判等招标程序。
物业选聘工作小组根据小区实际情况和报名物业服务企业的情况初选3家符合条件的物业服务企业参与投标。
如果符合条件的报名物业服务企业少于三家、只有二家或一家的，物业选聘工作小组根据本选聘方案、招标公告和招标文件与符合条件的报名企业通过竞争性谈判签订物业服务合同。
小区业主委员会物业选聘工作小组按照招标文件规定的评标标准和评标方法，推荐不超过3名有排序的合格的中标候选人。
招标人应当按照中标候选人的排序确定中标人。
当确定中标的中标候选人放弃中标或者因不可抗力提出不能履行合同的，招标人可以依序确定其他中标候选人为中标人。
XX花园小区物业经营企业选聘方案
XX花园小区物业经营企业选聘方案一、背景为了提升XX花园小区的物业服务质量，经过居民委员会讨论决定，现拟定本《XX花园小区物业经营企业选聘方案》。
二、目标本方案的目标是选聘一家有经验、负责任且专业的物业经营企业，以提供高质量的小区物业服务，改善居民的居住环境和生活品质。
三、选聘原则1. 公平公正原则：选聘过程中，要遵循公平、公正、透明的原则，确保每家申请企业有平等竞争的机会。
2. 专业能力原则：申请企业应具备较强的物业管理能力和丰富的实践经验，能够有效地处理小区日常管理事务、维护小区设施设备，并提供优质的居民服务。
3. 服务品质原则：申请企业应致力于提供符合小区居民需求的各项物业服务，包括但不限于小区安全管理、公共区域清洁、设施维修等。
4. 合作共赢原则：选聘的物业经营企业应愿意与居民委员会和居民积极合作，共同推进小区管理和居民生活品质的提升。
四、选聘程序1. 公告发布：居民委员会将发布选聘公告，介绍物业经营企业选聘的目的、要求、流程和时间安排。
2. 申请资格审查：居民委员会将对申请企业提交的资质文件进行审查，确认其是否满足参与选聘的基本条件。
3. 居民调查：居民委员会将邀请申请企业到小区进行参观考察，并邀请居民对各家申请企业进行意见调查。
4. 评标与筛选：根据申请企业的资格、经验、服务方案等因素，居民委员会将进行评标和筛选，选出少数优秀的候选企业。
5. 谈判与合同签订：居民委员会将与候选企业进行谈判，明确物业服务的具体内容、责任与义务，并最终与选中的企业签订物业经营合同。
五、责任与监督1. 居民委员会负责监督选聘程序的公开、公正和透明，确保选聘结果的合法性与合理性。
2. 选中的物业经营企业应按照合同履行其责任，并接受居民委员会和居民的监督与评价。
六、时间安排根据实际情况，居民委员会将制定详细的时间安排，并在选聘公告中予以公布。
七、附则本《XX花园小区物业经营企业选聘方案》经居民委员会讨论通过，并于XX年XX月XX日生效。
小区选聘物业服务企业方案
小区选聘物业服务企业方案一、物业服务企业选聘原则（一）根据小区《管理规约》、《业主大会议事规则》，为了保护小区业主的合法权益和维护小区和谐稳定，本次选聘工作由业委会具体实施。
（二）选聘物业服务企业由全体业主共同表决，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参与表决，且经参于表决专有部分面积过半数的业主且参于表决人数过半数的业主同意。
二、竞聘人资格与条件（须同时具有）：1、企业注册资金伍佰万元（含）以上，注册时间满5年及以上的独立法人；2、XX市区范围内有5年以上管理高层住宅楼盘管理经验，且现管理楼盘住宅项目在7个（含）以上，并在管住宅楼盘总建筑面积70万方以上；3、拟派项目物业经理具有3年及以上物业管理经验且6年以上住宅项目管理经验(提供证明原件)，无不良执业记录。
要求须提供在本单位一年内的社保缴纳证明（竞聘时提供社保缴纳原件）；4、竞聘单位自单位开办以来未列入XX市或各区政府主管部门黑名单；三年内未被有关行业主管部门公开谴责；未被列入“信用中国”网站()记录失信被执行人记录名单、无物业整体转包行为；5、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，承诺本项目独立规范建账；6、能承诺向业委会缴纳履约保证金壹拾伍万圆整；7、与竞选人存在利害关系可能影响竞聘公正性的法人、其他组织或个人，不得参加竞聘。
单位负责人为同一人或存在控股（含法人代表控股）、管理关系的不同单位，不得参加同一项目的竞聘；8、本项目不接受联合体投选。
以上资格和条件中，（4、5、6、7、8）条款，在竞聘时需竞聘单位有书面承诺书作为竞聘文件的一部分，递交选聘人。
三、选聘内容1．房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的维修、养护和管理。
2．房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、加压供水设备、配电系统、设备机房、楼内消防设施设备、电梯等)的维修、养护、管理和运行服务。
小区业主大会选聘物业服务企业工作程序 - 制度大全_1
小区业主大会选聘物业服务企业工作程序-制度大全小区业主大会选聘物业服务企业工作程序之相关制度和职责，花园小区业主大会选聘物业服务企业工作程序(ZZ花园小区第二次业主大会会议议案一)尊敬的ZZ花园业主:依照《物业管理条例》(第379号,根据2007年8月26日《国务院关于修改〈物业管理条例...花园小区业主大会选聘物业服务企业工作程序(ZZ花园小区第二次业主大会会议议案一)尊敬的ZZ花园业主:依照《物业管理条例》(第379号,根据2007年8月26日《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》修订)第二十一条、第二十六条的规定,在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,由建设单位选聘物业服务企业并签订书面前期物业服务合同。
前期物业服务合同自业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效起,予以终止。
鉴于ZZ花园目前仍处于前期物业服务状态,使用由建设单位与现任物业服务企业签订的物业服务合同。
经业委会在园区内进行的书面调查和业主建议统计,反映出业主们普遍希望能签订合同主体为业主们自己即“北京市朝阳区ZZ花园小区业主大会”的物业服务合同。
同时,这也是确定业主大会在物业管理中的主体地位的必要形式,更是维护ZZ花园全体业主的共同利益、监督物业服务企业的物业管理活动的有效方式。
为确保签订合同主体为“北京市朝阳区ZZ花园小区业主大会”的物业服务合同的各项工作能够顺利、有序的开展,业主委员会决议制定《ZZ花园小区业主大会选聘物业服务企业工作程序》(本程序)。
现业主委员会依照根据《中华人民共和国物权法》第七十六第四款、《物业管理条例》第十一条第四款以及《北京市朝阳区ZZ花园小区业主大会议事规则》(YJ-002(09))第1.1.4条的规定,特提请业主大会授权业主委员会按照以下具体工作程序及内容,启动ZZ花园小区物业服务企业的选聘工作:1 ZZ花园物业服务企业的选聘工作可以采用竞争性谈判方式进行也可以通过邀请招标方式进行;选聘的物业服务企业应当具有二级或者二级以上物业服务资质。
花园小区物业服务企业选聘方案(征求意见公示稿)
花园小区物业服务企业选聘方案（征求意见公示稿）一、物业服务企业选聘的主体：七星**花园小区业主大会二、物业选聘方案的具体实施主体：物业选聘工作小组负责具体实施业主大会通过的《物业服务企业选聘方案》。
物业选聘工作小组由6名业主或业主代表与5名业主委员会成员组成。
选聘工作小组的6名业主或业主代表成员由业主委员会采取公开征集方式通过自荐产生，自荐业主应该提交本人产权证、身份证和相关资历证明，同时必须具备考察楼盘、审核标书等必要时间。
如果自荐人数超过6人，则由业主代表大会投票选举产生，得票多的前6名业主或业主代表成为物业选聘小组成员。
三、拟选聘物业服务企业的标准：1、具有三级（含三级）以上资质的物业管理公司；2、物业服务诚信记录良好，无侵占小区维修资金或小区物业公共收益、擅自退出小区管理服务、拒不移交物业资料等历史记录；3、无《物业服务企业资质管理办法》第十一条规定的行为；4、具有管理类似楼盘经验；5、拟任小区经理有两年以上管理经验，具有岗位资格证书，有物业管理师资格更佳；6、同意业主大会通过的物业选聘方案中确定的物业管理模式要求。
四、本次物业选聘合同期限合同期限为两年。
期限：2013年9月1日至2015年8月31日。
其中前六个月为考察期。
考察期满一个月内由业主委员会根据实际服务情况，征求业主代表意见确定是否符合合同约定的服务标准。
业主代表半数以上认为不合格的，应该提请业主大会予以解聘，并全额扣除履约保证金纳入专项维修资金账户。
五、物业服务收费标准：综合物业服务费标准：多层0.70元/月*平方米，小高层1.00元/月*平方米，商铺、幼儿园1.50元/月*平方米。
停车费、广告费以及其他收益的收费标准、管理成本和分配由物业公司按照--市相关规定、市场行情和本小区实际在续聘服务方案或者竞聘书中竞争报价确定，并实行独立核算。
其中停车费收费标准按照现行标准，需要调整的应该经过业主大会或业主委员会批准。
六、选聘方式：1、前期物业服务企业--新桥物业管理有限责任公司，如果满足拟选聘物业服务企业的标准，且有意续聘，则按【七星**业字（2013）002号】提交《前期物业服务合同》履行情况和工作总结、前期服务阶段公共收益收支情况、续聘物业服务方案、人员配置方案、成本测算方案和物业服务合同草案等，经业主大会表决同意续聘，授权业主委员会按照本选聘方案签订物业服务合同；截止5月31日，前期物业公司未按要求提供续聘物业服务方案、人员配置方案、成本测算方案和物业服务合同草案，前期物业公司丧失续聘资格。
小区物业服务企业选聘方案
小区物业服务企业选聘方案本文是关于博瑞都市花园小区选聘物业服务企业方案的草案。
根据相关法律法规和小区规约，本小区业主大会与___原签订的物业管理服务合同已于20XX年12月31日期满终止。
业主大会通过的《管理规约》第三条明确约定本小区物业管理模式为“本建筑区划内，实行业主依法选聘物业服务企业，双方依据物业服务合同约定共同对物业共有部分进行管理、维修、养护，并维护相关区域的环境卫生、绿化养护、安全防卫和公共秩序的物业管理模式。
”由于___已经失去原物业管理服务合同主体的法律地位，本小区物业服务企业的聘用只能采取选聘方式。
为了保护小区业主的合法权益和维护小区和谐稳定，本次选聘工作坚持公开、公平、公正的原则，采取公开招标投标方式进行。
业主委员会作为业主大会执行机构，负责办理实施招标活动相关事宜，选聘工作组具体实施。
希望广大业主能积极推荐自己心目中的好的物业企业来参加竞聘，同时从小区整体利益出发，行使好自己的权利，积极参与、精心挑选，争取选聘一家能真正为广大业主服务的物业企业。
选聘结果将由全体业主投票表决，经权数和户数均超过1/2的业主通过后生效。
同时，业委会及选聘工作组会将选聘情况和进程及时告之全体业主，使这次选聘工作真正做到公平、公开、公正、透明。
本小区的原物业服务企业应在竞聘报名时向业主委员会提交以下资料原件：竣工验收资料、技术资料、物业质量保修文件和物业使用说明文件、实施物业管理期间形成的有关技术资料、业主档案和其他必要的资料。
这些资料包括竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等。
在按照相关法律法规的规定缴纳投标保证金并由第三方代管后，选聘工作流程如下：公示选聘工作组分工职责、选聘方案和召开业主大会公告。
制订并表决正式选聘方案，其中制订的两个服务标准供代表大会选择，代表大会选定一个标准提供给业主大会表决。
公示正式选聘方案、业主花名册和标准物业服务合同，并采取书面征求意见方式召开业主大会表决通过。
物业服务企业选聘方案
盘龙广场小区物业服务企业选聘方案根据《盘龙广场小区业主大会议事规则》、《盘龙广场小区业主公约》的规定，经业主委员会根据月日业主代表大会意见初步制订，月日业主委员会会议修订通过本物业服务企业选聘方案。
一、选聘工作的实施主体物业服务企业的选聘工作，主体资格归属于业主大会。
具体工作事宜由业主大会授权小区业主委员会物业选聘工作小组实施。
二、选聘工作的方式采取续聘或者公开招标的方式，由业主大会决定。
第一，业主大会决定续聘现任物业公司的，现任物业公司愿意按照本选聘方案的原则接受续聘，在物业服务终止期限二个月前向业主委员会提交前期物业工作报告、财务收支报表、续聘物业服务方案、物业服务费测算方案和物业服务合同草案以及企业资信证明，经过物业选聘工作小组讨论认同物业服务方案和物业服务合同符合业主大会通过的本选聘方案的，授权业主委员会代表业主大会签订物业服务合同。
现任物业公司放弃续聘资格的，或者未在规定时间内提交前期物业工作报告、财务收支报表、续聘物业服务方案、物业服务费测算方案和物业服务合同草案的，业主大会授权业主委员会采取公开招标方式选聘物业服务企业。
第二，业主大会决定采取公开招标方式的，业主大会授权业主委员会开展物业招标。
参与投标的物业服务企业需经过报名、提供资质、业绩证明文件，资格预审，阅读理解招标文件，提交书面投标文件，楼盘考察，评标答辩，合同谈判等招标程序。
物业选聘工作小组根据小区实际情况和报名物业服务企业的情况初选3家符合条件的物业服务企业参与投标。
如果符合条件的报名物业服务企业少于三家、只有二家或一家的，物业选聘工作小组根据本选聘方案、招标公告和招标文件与符合条件的报名企业通过竞争性谈判签订物业服务合同。
小区业主委员会物业选聘工作小组按照招标文件规定的评标标准和评标方法，推荐不超过3名有排序的合格的中标候选人。
招标人应当按照中标候选人的排序确定中标人。
当确定中标的中标候选人放弃中标或者因不可抗力提出不能履行合同的，招标人可以依序确定其他中标候选人为中标人。
小区管理服务企业选聘方案(征求意见公示稿)
小区管理服务企业选聘方案(征求意见公示稿)1. 背景本小区为提升管理服务水平，提供更好的居住环境，现拟引进新的小区管理服务企业。
为了确保公平、公正、透明以及充分听取小区业主的意见，特制定此选聘方案。
2. 选聘原则2.1 公开透明原则选聘过程将严格遵循公开透明原则，确保所有相关程序及信息对所有有关方收获取，并充分保护业主权益。
2.2 竞争性原则本次选聘将通过竞争的方式进行，确保选定的小区管理服务企业具备专业能力和良好信誉。
2.3 评估原则评估选聘的过程将按照一定的标准和程序进行，包括但不限于企业资质、管理经验、服务方案等方面进行综合评估。
3. 选聘程序3.1 征求意见在正式开始选聘之前，将向小区业主征求意见。
业主可通过填写问卷、参加座谈会等方式，就选聘小区管理服务企业的相关事宜提出建议和意见。
3.2 发布招标公告根据征求意见的结果，小区管理委员会将发布招标公告，明确选聘的具体要求和条件，并公开招标。
3.3 招标评审所有符合条件的企业可参加招标。
所申请企业将按照公布的要求提交相关材料，小区管理委员会将组成评审小组，对各企业进行评审。
3.4 中标公示评审结束后，将公布中标企业结果，并公示选聘结果的依据和评审意见。
4. 选聘标准4.1 企业资质申请企业应具备合法注册、纳税和行政许可等相关资质，并能提供相关证件。
4.2 管理经验申请企业应具备丰富的小区管理经验，有良好的管理记录和口碑。
4.3 服务方案申请企业应提供详细的服务方案，包括但不限于安全管理、卫生清洁、设施维护等内容。
5. 公示和申诉中标结果公示后，将设立公示期限，允许相关方提出申诉。
所有申诉将由专业人员进行调查，并公布处理的结果。
6. 实施和监督选聘小区管理服务企业后，相关职责和权益将明确规定，并进行有效的监督和评估。
如发现服务不到位或有违规行为，有关方将及时采取措施并追究相应责任。
以上为小区管理服务企业选聘方案征求意见公示稿，请各位业主认真阅读，并提出宝贵的意见和建议。
选聘物业服务方案公示模板
选聘物业服务方案公示模板【公示标题】：物业服务方案选聘公示尊敬的业主们：经过我物业委员会的集思广益，经过详细的调查研究，经过多次的招标比选，现有多家物业服务公司参与竞标，我物业委员会最终经过综合评估，决定选聘下列物业服务公司为我们小区的物业服务方案，特此公示，以便业主们了解和参与监督。
【公示内容】一、招标背景：我物业委员会在业主大会上决定进行物业服务方案的竞标招标，并按照相关法律法规和程序完成了公开透明的招标流程。
二、招标公告：我物业委员会通过小区内的公告栏、业主群以及小区网站等方式，发布了物业服务方案的招标公告，并向多家物业服务公司发出邀请函，邀请他们参与竞标。
三、竞标过程：1. 物业服务公司需提交详细的物业服务方案书，包括服务内容、服务标准、人员配置、收费标准、投诉处理等方面的具体安排。
2. 物业服务公司需提交相关的资质证明和经验介绍，以证明其具备从事物业服务的资格和能力。
3. 物业服务公司需提交价格报价和费用构成明细，以便业主们参考比较。
四、竞标评审：我物业委员会成立了竞标评审小组，由委员会成员组成，对各家物业服务公司的竞标方案进行评审，分别从服务内容、服务质量、服务价格等方面进行综合评估。
五、选聘结果：经过评审，我物业委员会最终决定选聘以下物业服务公司为我小区的物业服务方案：服务公司名称：XXX物业服务有限公司联系人：XXX联系方式：XXX六、服务方案内容：具体的物业服务方案内容，请业主们参考【附件一】，其中包括服务内容、服务标准、人员配置、收费标准、投诉处理等方面的具体安排。
业主们可根据自己的需求和意见，提出宝贵的建议和意见，以促进物业服务的持续改善。
【公示期限】本次公示自公告之日起，为期7天。
【联系方式】如对物业服务方案有任何疑问或建议，请联系物业委员会或直接与选聘的服务公司进行沟通。
联系方式如下：物业委员会联系方式：XXX服务公司联系方式：XXX特此公示！XXX物业委员会日期：年月日【附件】附件一：选聘的物业服务方案详细内容。
选聘物业服务方案公示范文
选聘物业服务方案公示范文尊敬的业主们：大家好！首先感谢大家对小区物业服务工作的支持与关心。
为了进一步提升小区的物业管理水平和服务质量，经过居委会和物业公司的协商，现将选聘物业服务方案公示如下：一、服务内容1. 日常保洁：小区公共区域的清洁工作，包括楼道、电梯、走廊、垃圾房、绿化带等的清扫、擦拭和维护工作。
2. 保安巡逻：提供24小时的保安巡逻服务，确保小区内的安全和秩序，维护小区安全。
3. 环境维护：负责小区内绿化带的养护和清洁工作，包括花草树木的修剪、浇水、施肥等。
4. 设施维修：对小区内的公共设施进行定期检查和维护，及时处理故障，并且建立设施维修档案。
5. 社区活动组织：为业主们组织各种丰富多彩的社区活动，增进业主之间的交流和互动。
二、服务承诺1. 时间响应：物业公司承诺在接到业主投诉或需求后的2小时内进行回应，并在24小时内解决问题。
2. 服务态度：物业公司所有员工将以热情友好的态度对待每一位业主，做到有问必答、有求必应。
3. 服务质量：物业公司将确保每一项服务都按照行业标准进行操作，保障服务质量和安全性。
4. 保安安全：物业公司将提供高素质的安保人员，严格执行岗位职责，确保小区的安全与秩序。
5. 信息透明：物业公司将建立业主沟通渠道，及时向业主公示物业管理情况，接受业主的监督和建议。
三、服务费用本次选聘的物业服务费用为每平方米每月XX元，根据小区的建筑面积进行核算，并与业主签订服务合同。
四、服务评价物业公司将定期组织业主进行满意度调查，以了解业主对服务质量的满意程度，并根据调查结果持续改进服务质量。
五、投诉处理如果业主对服务质量有任何意见或投诉，请及时与物业公司联系。
物业公司将建立完善的投诉处理机制，确保业主的合法权益。
上述方案为初步草案，还需经过业主的讨论和投票通过。
请各位业主对以上方案提出宝贵意见和建议。
如果没有异议，我们将会尽快落实选聘工作，为小区提供更贴心、更高效、更优质的物业服务。
业主委员会选聘新物业服务企业公告
业主委员会选聘新物业服务企业公告1.引言为了提升小区的物业管理服务质量，促进小区居民的舒适居住环境，现业主委员会决定选聘新的物业服务企业。
本公告旨在向所有业主说明选聘新物业服务企业的流程和要求。
2.选聘背景由于当前物业服务企业在服务质量和效率方面存在一些问题，为了改善小区物业管理状况，促进小区整体发展，业主委员会决定选聘新的物业服务企业，以提供更优质的物业管理服务。
3.选聘流程3.1 发布选聘公告业主委员会将在小区内发布选聘新物业服务企业的公告，公告内容包括选聘目的、流程、要求等信息，并明确提交申请的时间和方式。
3.2 企业资格审查业主委员会将按照相关规定对申请的物业服务企业进行资格审查。
审查内容包括企业的注册资金、经验、信誉等方面的评估。
3.3 企业初审从符合资格审查的企业中，业主委员会将进行初步评估，评估内容包括企业的管理团队、服务范围、服务质量等方面。
初审结果将公示在小区社区公告栏中，供业主参考。
3.4 企业现场考察经过初审的企业将被邀请进行现场考察。
业主委员会将组织考察小组，包括业主代表和相关专业人员，对企业的物业管理现状和服务水平进行实地考察、评估。
3.5 综合评分和比选考察结束后，业主委员会将综合考察结果进行评分，并根据评分情况进行截选。
评分结果将在小区内公示，供业主了解。
3.6 商务洽谈和合同签订选定的物业服务企业将进入商务洽谈阶段，业主委员会将与企业商讨并确定具体的合作内容和服务细则。
商务洽谈结束后，双方将签订正式合同。
4.选聘标准和要求为了选定一家合适的物业服务企业，业主委员会制定了以下选聘标准和要求：• 4.1 企业资质：申请企业应具备合法注册的企业资格，并能提供相关证明文件。
• 4.2 经验和信誉：申请企业应具有一定的物业服务经验，并能提供相关业绩和推荐信等材料。
• 4.3 团队能力：申请企业应具备一支专业的管理团队，团队成员应具备相关岗位资质和经验。
• 4.4 服务范围：申请企业应能提供全面的物业管理服务，包括日常维修、保洁、安全管理等方面。
XX花园小区物业服务企业选聘方案
天籁花园小区物业服务企业选聘方案天赖花园小区业主委员会已于2014年11月16日正式成立，小区目前的物业管理是物业建设单位与物业服务企业就本小区前期物业管理阶段而订立的协议，主要是针对的是本小区前期物业的管理。
天籁花园小区业主委员会成立后，因缺乏相应依据,j垂成业主大会及业主委员会无法对其实行有效监管的状况，现已不再适应小区现阶段的物业管理。
为了天籁花园小区全体业主的利益，本着描小区建设的更加美好、安全舒适、直居的理念，业主委员会11月23日开会讨论了关于制定本小区物业服务企业的选聘方案，拟进行物业服务企业的地聘工作，签订新的物业服务合同。
天赖花园小区物业服务企业选聘方案如下：、选聘工作的实施主体物业服务企业的地聘工作，主体资格归附业主大会。
具体工作事直由业主大会授权小区业主委员会物业选聘工作小组实施。
二、选聘:作的方式选聘工作采取招标的方式进行；业主大会授权业主委员会开展物业服务企业招标工作。
参与招投标的物业服务企业需要经过报名、提供资质、业绩证明文件，资格预审阅读理解招标文件，提交书面投标文件，楼盘考察评标答辩，合同谈判等招标程序。
物业也聘工作小组根据小区实际情况和报名物业服务企业的情况初选3家符合条件的物业服务企业参与投标。
如果符合条件的报名物业服务企业少于三家、只有二家或一家的，物业jn;月号工作小组根据本选聘方案、招标公告和招标文件与符合条件的报名企业通过竞争性谈判签订物业服务合同。
小区业主委员会物业也聘工作小组按照招标文件规定的评标标准和评标方法，J隹不超过3名有排序的合格的中标候选人。
招标人赌按照中标候选人的排序确定中标人。
当确定中标的中标f1荒地人放弃中标或者因不可抗力提出不能履行合同的，招标人可以依序确定其他中标候选人为中标人。
业主委员会代表业主大会依照本选聘方案、招标公告、招标书和中标人的投标书以及答辩会记录，在物业服务合同示范文本的基础上与中标人签订物业服务合同，并按规定公布。
业委会关于选聘物业服务企业方案的公告
业委会关于选聘物业服务企业方案的公告附：物业管理服务标准1、综合管理服务标准：管理处设置：（1）小区内设置管理处。
（2）办公场所整洁有序。
（3）配置一般的办公用品（如办公家具、电话等）。
管理人员要求：（1）小区经理有物业管理员上岗证和小区经理上岗证，有三年以上物业管理工作经历。
（2）管理人员服装统一，挂牌上岗，仪表整洁。
服务时间：周一至周日在管理处进行业务接待，并提供服务。
日常管理与服务：（1）服务规范应符合《上海市物业管理行业规范》要求。
（2）24小时受理业主或使用人报修。
急修半小时内到现场处理，一般修理一天内完成（预约除外）。
（3）对业主或使用人的投诉在三天内答复处理。
（4）制定小区房屋装修申请、审批、巡视、验收等装修管理制度，建立业主或使用人房屋装修档案，对不符合规定的行为、现象及时劝阻、制止或报告。
（5）建立健全的财务管理制度，对物业服务费和其它费用的收支进行财务管理，做到运作规范，账目清晰。
（6）建立小区物业管理档案[包括物业竣工验收档案、设备管理档案、业主资料档案（含业主或使用人房屋装修档案）等]。
（7）制定小区物业管理与物业服务工作计划，并组织实施。
（8）对小区房屋维修资金进行账务管理，做到运作规范，账目清晰。
（9）可采取走访、恳谈会、问卷调查、通讯等多种形式与业主或使用人进行沟通，每年的沟通面不低于小区住户的60%。
（10）建立管理处内部管理制度和考核制度。
（11）服务窗口应公开办事制度、办事纪律、收费项目和标准。
（12）能提供二种以上特约服务（有偿）和二种以上便民（无偿）服务。
（13）综合管理的其它服务项目达到约定的服务标准。
（14）对违反小区公约（临时公约）或政府有关规定的行为进行劝阻、制止或报有关部门处理。
2、公共区域秩序维护服务标准：人员要求：（1）专职保安人员中55周岁以下的人员占总数的60%以上，身体健康，工作认真负责。
（2）有较强的安全防范能力，能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备。
选聘物业服务企业公告范文本
附件3：上海市区小区关于选聘物业服务企业方案的公告本小区与物业服务企业签订的物业服务合同将于年月日到期，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》、《关于加强本市住宅小区业主大会、业主委员会规范化建设的若干意见》的相关规定和《业主大会议事规则》的约定，本小区将于年月日采用方式召开业主大会讨论选聘物业服务企业的事项，现将选聘方案公告如下：一、拟选聘物业服务企业的标准1、资质等级为（级/ 级以上）；2、近一年内信用信息中不良业绩信息记录分值低于6分；3、管理实绩要求4、其它二、物业服务标准和费用1、综合管理服务级元/月/平方米，2、公共区域清洁卫生服务级元/月/平方米，3、公共区域秩序维护服务费级元/月/平方米，4、公共区域绿化日常养护服务费级元/月/平方米，5、共用部位、共用设备设施日常运行保养、维修服务费元/月/平方米共计元/月/平方米（详见附表）。
三、物业服务合同期限为年。
自年月日至年月日。
四、选聘方式。
1、目前在管的物业服务企业满足拟选聘物业服务企业的标准，选聘方式为继续聘用；2、采用公开招标方式，通过本市统一的物业管理招投标平台选聘物业服务企业，发生的相关费用采用方式在中列支。
特此公告上海市区小区业主委员会年月日上海市区小区关于选聘物业服务企业方案的表决票编号：号室业主（签名）：日期：年月日（专有部分建筑面积：平方米）本小区与物业服务企业签订的物业服务合同将于年月日到期，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》、《关于加强本市住宅小区业主大会、业主委员会规范化建设的若干意见》的有关规定和《业主大会议事规则》的约定，现以书面征询意见的方式就本小区选聘物业服务企业的标准、内容以及选聘方式进行表决。
一、选聘物业服务企业标准和收费标准1、拟选聘的物业服务企业应符合以下条件资质等级为（级/ 级以上）；近一年内信用信息中不良业绩信息记录分值低于分；管理实绩要求；其它2、物业服务标准和费用综合管理服务级元/月/平方米；公共区域清洁卫生服务级元/月/平方米；公共区域秩序维护服务费级元/月/平方米；公共区域绿化日常养护服务费级元/月/平方米；共用部位、共用设备设施日常运行保养、维修服务费元/月/平方米；共计元/月/平方米（详见附表）。
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小区物业服务企业选聘方案公示-制度大全
小区物业服务企业选聘方案公示之相关制度和职责，XX**花园小区业主大会业主委员会文件XX**业字(2013)009号关于花园小区物业服务企业选聘方案的公示本小区由前期物业服务企业XX新桥物业管理有限责任公司负责管理,现处于前期物业管理...
XX**花园小区业主大会业主委员会文件
XX**业字(2013)009号
关于花园小区物业服务企业选聘方案的公示
本小区由前期物业服务企业XX新桥物业管理有限责任公司负责管理,现处于前期物业管理阶段。
根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《XX市物业管理条例》和本小区《业主大会议事规则》、《管理规约》的规定,本小区将于2013年6月13日~7月6日采用书面征询意见方式召开业主大会表决选聘物业服务企业方案,现将5月18日下午业主代表大会讨论、多次业主委员会扩大会议修订的物业服务企业选聘方案(征求意见公示稿)公示。
公示文件:《XX**花园小区物业服务企业选聘方案》(征求意见公示稿)
公示期限:2013年6月5日~6月12日17:00
请广大业主对物业选聘方案(征求意见公示稿)内容提出书面修改意见,以便业主委员会完善修订物业选聘方案。
本选聘方案(讨论稿、征求意见稿)已经两次送达区房管局、南湖街、社区居委会征求意见,并在网上公告。
截止6月3日尚未收到三单位的任何书面指导意见。
任何书面意见或建议请提交业主委员会办公室设立的意见箱,或者送交业委会委员或选聘代理机构。
联系方式:
1、送交业委会办公室。
联系电话:******
2、送交选聘代理机构。
联系电话:1***2
联系人:**秘书长
E-mail: **
3、公开提交小区QQ群。
QQ群号:16--2。
申请入群时须亮明门牌号及业主姓名。
XX市XX**花园小区业主大会业主委员会
2013年6月3日
抄报:**区人民政府**街办事处
武昌区住房保障和房屋管理局物业管理科
抄送:武昌区南湖街都市桃源社区居民委员会
此件向全体业主公告
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