小平故里游客中心改造项目包装计划书

协 兴 方 向
楼
2
旅 行
楼社
文散
化
接 待
客点
栈
1
观光车中心
骑
游
道
租
游客服务中心
车
wk.baidu.com
美食城
购物商城
城北方向 地下停车场、广场入口
下穿车道
自
入口广场
行
车
道
城
南
方
富盈加州阳光会议中心风格
向
游人景观广场
游人景观广场是汇集游人的亮点广场，广 场平坦，视野宽阔，设计可同时容纳上千人汇聚 的平面。
中心广场设计具有标志性意义的景观，突 出景区景区主体，供游人拍摄留念传递宣传。
规划依据
• 区位优势 • 地理优势 • 开发优势 • 政策优势 • 市场优势
（本项略）
规划思路
• 游人景观广场 • 智能地下停车场 • 游购商城 • 川渝美食城 • 文化风情客栈 • 旅游集散服务中心 • 乘车服务区 • 骑游道文化景观带 • 骑游道功能服务点
总平
西 溪 河
风格需接近葫芦岛
自 行 车 道
乘车服务区
乘车服务区提供服务包括： 购票乘坐观光车、单独承租观光车（带1司机）、旅游大巴， 散客接待中心也可以给游客提供租车服务。
临骑游道设单独的旅游观光自行车租车点,保证来访的 散客均可以租用自行车自由骑行，值得注意的是需要再各 个景观带设置自动锁车的设备，便于游客停留观赏景色， 坐地消费。
骑游道文化景观带
区位规划在临河边1号地块，与现有项目葫芦岛风格尽可一致，层面为不超过三层。一层可设置为旅行社接待点及散客接待中心或为茗茶文化、 精品特产展示区，二三层主要为住宿区，住客可以聆听河水潺潺，赏析鸟语花香。
游客集散服务中心
游客集散区分： 游客中心集中旅游咨询服务中心、散客接待中心
游客中心集中旅游咨询服务中心： 主要接待团购客户，进行旅游咨询和票务、租车服务。
广场不能进入任何车辆，只能是行人。
智能地下停车场
停车场为地下停车场，现目前游客中心建筑 外的全部地下层，分为两层设置构建，层高为标 准层高，计划建2000个车位。外入口下穿连接一 条交通环道。
注重车辆出入管理系统、车辆出入场管理流程、防止砸车 功能、应急功能、图像识别系统、车位引导系统、安防系统等 等。
美食城里面陈列丰富， 主要有老字号四川名小吃钟 水饺、龙抄手、廖排骨、赖 汤圆、乐山钵钵鸡、重庆小 面等。
美食城主要服务对象是来广安旅游和探亲访友的游 客朋友，还有本地的美食爱好者。打造广安接待外宾的 重要餐饮服务场所。
文化风情客栈
文化风情客栈顾名思 义就是具有传统文化特色 供游客住宿的客栈。
游客中规划的文化风情客栈，在对外展示广安文化的同时还需要体现时代风情的华美，对游客是展示广安地方特色文化，风土情怀，对城市居 民则需要展示的是异域风情和时尚格调。
建成后根据市场物价核准收费：约计10元以上/车/天。初步概算日均收益12000元以上。
游购商城
游购商城设置为游客通往游客旅游集散购票点、观光车乘坐区、骑游租车区的必经之道。 商城分区精品陈列，经营各类云贵川特色地方土特产，特色旅游商品、特色文化纪念品、古玩 字画、各类陶瓷、银饰手工艺品等。
川渝美食城
增加绿植覆盖面、水景、四季春花草树木种 植物。可以创意性的设置些具有休闲慢生活韵味 的雕塑和文化展示小品，供游人审美停驻。
骑游道两边适当设置匹配文化格调的座椅供 游人歇息，骑游道可延伸至浓溪或白云湖。
骑游道功能服务点
为贯彻“海绵城市”的建设理念，采 用生态建筑形式，在骑游道适当点位配置 功能服务建筑，重点以土、石、木、玻璃 为主要材质，贴近自然。
散客接待中心： 主要是接待自驾游零散游客服务。目的是由各代办点带动旅游发展，获取更多的来访游 客量，鼓励各旅行社多做地接旅游，位置设置在临河边的文化客栈一楼。 主要游客客户中心设置位置显眼当道。而散客接待中心可以设置3—5个旅行社服务点， 最好能够让广安市每个旅行社全部搬迁至此处办公，形成真正的旅游服务中心。
游客中心及骑游道改造项目计划书
（初稿不全）
协力公司 投融资部
基本情况
邓小平故里旅游景区游客中心 邓小平故里游客中心项目是省委纪念邓小平110周年诞辰重要活动内容之
一，2013年底投入使用。项目概算总投资约5000万元， 规划用地面积约50亩， 其中：游客中心建筑面积6318平方米，主要包括接待大厅、旅游景点展示区、 游客休息区、旅游商品购物区、换乘候车区、多功能厅、旅游咨询服务区、售 票区、休闲区、管理办公区等；生态停车场规划用地面积8537平方米；景区停 车场规划用地面积3149平方米。规划根据国家标准《旅游区（点）质量等级的 划分与评定》，5A级景区的游客中心位置合理，规模适度，设施齐全，功能体 现充分。“游客中心”又称“游人中心”或“游客接待中心”，是旅游地区对 外形象展示的一个主要窗口，主要为游人提供住宿、餐饮、导游、娱乐等综合 性服务，是一个集旅游接待、形象展示、旅游度假区售楼、会议展览推广等综 合业务于一体的综合性服务区，不仅可以为来前来旅游观光的游客提供旅游信 息咨询、旅游产品展示、游人集散、购物休闲等多功能服务，也为广安旅游业 的快速、健康、有序发展提供保障。
经营理念 可行性分析 投资估算及效益分析 实施措施
......
（略）
谢 谢！
2016.4.29 席隆章
功能服务体现如下主题： 情调书吧、咖啡屋、清酒吧、老茶馆、博物馆、儿童迷宫
不超过两层，能够下挖最好。顶层为绿植全覆盖或设部分观景露台。建议总建筑面积 6000~10000平米。前五年既定目标年收益超过720万元以上。预计不超过3年回本。(此只延长1.5公里）
骑游道建议从小平故里三八蚕房路口处延伸至白云湖边一带。预计延长10公里以上。