《厨房卫生间防渗漏作业指引》
防渗漏工程施工指引图文并茂
1.4 地下室顶板用于施工场地的管理
地下室顶板用于施工场地的管理： ①地下室顶板设置材料堆场、施工通道时应严格控制荷载，材料堆场限制堆码高度，施
工通道限制通行车辆种类。 ②地下室顶板设置钢筋加工场、重载施工道路时应进行荷载计算，采取相应的加固措施。 ③在顶板回填土等施工过程中应严格控制堆载，禁止野蛮施工。 ④在混凝土强度达到设计要求后，方可用于临时施工场地布置。
中粗砂。 2.施工缝要求：高出底板表面不小于300的墙体上，拱墙结合的水平缝留在拱墙接缝线以下
150-300处，施工缝离孔洞边缘不得小于300。 3.大体积防水混凝土宜选用水化热低和凝结时间长的水泥，宜掺入减水剂、缓凝剂等混凝
土外加剂。炎热季节施工时，入模温度不应大于30℃。 4、采取保温保湿养护，混凝土中心温度与表面温度的差值不应大于25℃，表面温度与大气
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地下室外墙止 水螺杆位置渗 水
外墙止水螺杆铁环片与螺 杆焊接时焊缝不严密，或 脱模过早打松了止水螺杆 等。
1、地下室外墙止水螺杆的止水片厚度应大于 1 mm；环宽 30mm，焊缝饱满。
1.3 地下室防水工程施工要点
（1）防水抗渗混凝土施工 1.用于防水混凝土的水泥采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥。石子最大粒径40mm，砂选
开裂、渗水 主要原因
施工控制重点
1、地下室结构应变开裂，采用环氧树脂高压注浆
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后浇带混凝土浇 筑完成后，结构 薄弱位置开裂渗
水
1、后浇带混凝土浇筑后，结构形 成整体，结构内力重分配后，在整 体结构薄弱位置产生应变开裂。
2、地下室顶板混凝土尚未达到设 计强度，施工车辆在板上行驶或堆 放大量钢筋作加工场超负荷使用。
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电梯井、集水 井内渗水
厨房卫生间楼地面防渗漏技术措施
厨房卫生间楼地面防渗漏技术措施1、厨房、厕所地面防渗漏1.1、工艺流程:基层处理一结构闭水试验一找平层/找坡层一防水层附加层一防水层一闭水试验一保护层/饰面层1.2、防止厨房、卫生间地面渗漏的技术措施厨房、卫生间在生活中是用水量最大，用水最频繁的地方。
同时，也是最易出现渗漏的地方。
1.3、渗漏点整改渗漏原因：因穿越楼管道四周渗水其防止措施：(1)立管、地漏安装后采用吊模，然后用细石砼分两次将地漏处穿越楼面四周浇灌密。
在浇灌之前，将洞打成“V”形坡，在第一次浇灌砼达到一定的强度后，将吊模铅丝靠紧砼处剪断，在剪断过程中，要确保铅丝与砼之间不产生拉动，并将剩余铅丝慢慢弯倒在砼上面。
第二次浇灌砼加入微膨胀剂，浇灌密实，并做一层防水砂浆面层。
穿管周围的砼浇灌之前清除浅松的砂、石，并清洗干净，管道周围用细石砼填塞，管根洞孔周围留5cm凹槽，内填防水密封胶，在管根处做高于45mm的圆弧，并有一层防水砂浆面层。
浇灌砼的整个工序有专人负责实施。
质检员随时抽查，检查防水层是否施工到位，随时发现问题，及时进行纠正，把问题消灭在萌芽状态。
图1地漏防水节点大样图（2）标高控制：找平层施工前在厨卫间的墙上弹出5控制线，根据地漏所在的位置，按图纸的要求确定流水的走向及地漏的标高，使地面泛水坡向地漏，不倒坡。
地漏安装后，用水平尺找平地漏上沿，临时稳固好地漏，使地漏子顶面标高低于地漏周围5mm。
在地漏和模板下支设托板，并用细石砼均匀灌入周围孔隙并捣实，然后做好地面防水层。
（3）选派经验丰富的班组负责施工，确保施工质量。
给水管、排水管采用优质胶粘结，完毕后给水管进行水压试验，排水管进行闭水试验。
（4）卫生间砖墙根部的处理：清理基层后，浇捣2mm高C20素砼带，防止水流外渗。
图2卫生间墙体根部防水节点大样图原因：由于管道及卫生洁具接头安装不密封，时常会引起管道和卫生洁具漏水。
其防止措施：（1）在管道安装前，由专人采用灌水等方法，检查污水和废水管是否砂眼。
厨房卫生间防渗漏施工要求
附件十一：佳兆业厨房卫生间防渗漏施工要求佳兆业地产集团厨房卫生间防渗漏工作指引1、目的为提高工程品质，针对工程中厨房卫生间出现渗漏等质量通病，从技术及管理上进行总结和规范，以减少和杜绝厨卫间渗漏问题，特制定本工作指引。
2、适用范围适用于佳兆业地产集团所有项目。
3、职责3.1 地产集团工程职能部门：负责编制地产集团范围的厨房卫生间防渗漏防统一工作指引并督导区域按该指引执行，在地产集团范围内推广防渗漏优秀项目的施工技术和管理方法。
3.2地产集团区域工程职能部门：监督、指导及考核区域内各分公司对于本指引的执行情况。
3.3地产分公司工程职能部门：负责成立地产分公司防渗漏专项小组，贯彻地产集团统一标准并指导监督检查地产分公司所有项目的防渗漏专项工作。
3.4地产分公司项目部：针对本项目负责落实组织项目部、监理公司、施工单位严格执行地产集团标准、督促组织各单位各司其职，落实包括技术交底、样板施工、样板验收、停歇点验收、过程监控、定期巡查、隐蔽验收等工作。
3.5监理公司：按照本工作指引全程对施工过程进行现场管理，包括：技术交底、进场材料验收、隐蔽验收、施工过程旁站监理等。
3.6施工单位：负责严格按照本工作指引，组织安排施工班组进行现场施工。
4、厨卫间防渗漏标准做法4.1卫生间防渗漏施工措施的土工布包裹碎石疏水层，以防堵塞侧排口；1、大降板（沉箱）：地面：（沉箱底面）刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周比沉箱底高出≥600mm；（沉箱顶地面）刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周比卫生间完成面高出≥250mm。
墙面：刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，淋浴区墙面比卫生间完成面高出≥1800mm。
2、小降板：地面：刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周比卫生间完成面高出≥250mm；墙面：刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，淋浴区墙面比卫生间完成面高出≥1800mm。
3 反坎1、四周墙体根部：卫生间墙体根部浇筑200mm高同墙厚的C20砼反坎；2、管井墙体根部（小降板）：卫生间内部管井墙体根部浇混凝土反坎，厚度同管井墙，高度为250mm。
厨房、卫生间防水施工作业指导书
1、现场厨房、卫生间墙面抹灰已完，楼地面已清理干净，厨房、卫生间的管道已安装并校正完毕，因户型变更遗留的烟道洞已按照相关规范修补并达到规定强度
2、防水施工必须选有一定资质和经验的劳务队，操作工人必须持证上岗。
3、现场选用的防水涂料（聚胺脂防水涂料、SBS胶乳防水涂料）必须有产品出厂合格证和检验合格证，确保厨卫防水质量。
7、防水涂料施工完毕，蓄水试验合格后一周内，禁止在上面堆放东西，禁止人员在上面行走，并避免尖锐物碰到。
五、责任部门
1、材料部门负责对防水原材料的规格、型号、产品质量合格证等进行检查，并负责向操作工人发放必备的劳保用品。
2、工长负责检查督促整个防水施工过程，一经发现有渗水情况，及时组织相关人员研究、分析、解决。
3、待防水涂料固化后，形成有一定厚度的涂膜，应用针检查其防水层厚度，及时调整防水层的厚度。如厚度过厚，防水涂料表面已固化，而底层还没有固化，底层的水份无法排出，易产生空鼓、脆裂等现象，影响防水质量；如厚度过薄，则起不到防水作用和很难达到合理使用年限的要求。
4、涂膜防水层的基层含水率不能超过9%，其含水率越低越好，有利于防水层与基层间的粘结，而且涂膜防水层不易形成气泡。若含水率超过9%，则必须按照产品说明书要求进行处理。
5、因户型变更产生的厨房、卫生间内洞口四周的处理必须严格按照上述方案进行处理，必要时先在洞口四周、管道处先做试水试验，确保不漏水后，才开始大面积防水涂料的涂刷。
6、玻纤布铺贴完后，要认真检查，发现空鼓、皱折、针孔及粘贴不牢等质量问题，应及时修补，修补方法是用剪刀将其刺破，展平接头和边缘，再刷胶料一遍。
1.2.3常温下经4h后，再刷第二道聚胺脂防水涂，涂刮量略少于第一道，为1Kg/m2，厚度为1.3—1.5mm，涂刷方向要求与第一道方向垂直，要求涂刷均匀，不得有鼓泡等现象。再经2h实干后，即可进行大面积涂膜防水层施工。
厨房、卫生间防渗漏施工技术
漏 口等方法以防止渗漏。 此类方法虽然可以起到一定 透 至楼下 的屋 面或 墙壁上 ， 此方法 可有 效地 防止渗 用
单位 ： 湖北 省孝 感市 建设工程 质量监 督站
中， 水不断的渗入就会造成 向下漏水或 向外渗水的现 象， 使楼下住房的房顶和墙壁遭受损害。
该 成 果解 决 上述 渗 漏水 问题所 采用 的技 术方 案
水漏 水现象 的发生 。
联 系 人 ：张 祖 君 程 保 国
道的管道 口用膨胀水泥封闭 ， 在地面层勾缝或加设地
的防止渗漏 作用 ，但仍不 能彻底 解决 渗水 的 问题 ， 因 为 长期 用水 ，使 积 水 通过 各种 粘 贴 面 的缝 隙或 管道 壁 ，渗 入填 充层 而 进入 墙 体和 水 泥混 凝 土或 预制 板
电话 ：（２ ） ５ １ ６ ５ ８ ８ ０ ６ Ｏ ８ ８ ２ ７ ８ ３ ２ ２ ４
手 机 ：１ ５ ８ ７ ０ ０ １ ９ ２ ０ ７ ５ ７９２ ８ １ ２ ０ ３ ８ ６
地址 ： 湖北 省孝 感市孝 南 区交通大道２ ２ ６ 号
邮编 ： ３ ０ ０ ４２０
试 管快 繁 的优点 还 突出 。越 到后 面的代数 ， 殖 的种 繁 质资源材 料越 多 ， 繁殖 的速 度越快 。
一
的时 间 。
９此 法培养 的成 熟种苗 ， ） 纯度 高 、 病虫 、 无 根系发
是： 在楼板 上开设 一管 道孔 ， 在管道 孔 中安装盲 漏管 ，
并 在楼板铺 设柔性 防水 层 ， 后在柔 性 防水层 和盲 漏 然
管 的上 面铺 设砾 石滤水层 并 抹平 。 采用 本成 果施工方
法 ，就可使向下的渗水通过砾石滤水层进入盲漏管 内， 并从盲漏管内排走 ， 从而 防止渗水 由楼板 向下渗 ＿ Ｋ Ｔ Ｅ Ｈ ｏ ｏ ＹＡ Ｄ Ｍ Ｒ Ｅ Ａ
《厨房卫生间防渗漏作业指引》
1. 编制目的为了提高工程品质，针对工程中厨房卫生间出现渗漏等质量通病，从技术及管理上进行总结和规范，以减少和杜绝厨卫间渗漏问题，特修订本作业指引。
2. 适用范围适用于***集团所有新建和在建住宅项目。
3. 编制依据3.1《***集团砌筑工程作业指引》（修订版）（2012-6 ）3.2 《***集团铝合金门窗作业指引》（2013-7-25 ）3.3 《***集团控股工程隐蔽验收工作指引》（2009-7-15 ）3.4 《工程管理手册》（***2012 年版）3.5 《建筑防水抗渗构造图集》（***2010 年2月第一版）3.6 相关国家规范及行业标杆企业的技术标准3.7***现场实际出现的渗漏开裂案例4. 职责4.1 集团工程管理部：负责编制集团范围的厨卫间防渗漏统一作业指引，对集团各项目进行指导监督检查，在集团范围内推广防渗漏优秀项目的施工管理措施和管理方法。
4.2 分公司产品品质管理部工程及开发组：负责成立本公司防渗漏专项小组，贯彻集团统一标准并指导监督检查本公司所有项目的防渗漏专项工作。
4.3 分公司项目部：针对本项目负责落实组织项目部、监理公司、施工单位严格执行集团标准、督促组织各单位各司其职落实包括技术交底、样板施工、样板验收、停歇点验收、过程监控、定期巡查、隐蔽验收等。
4.4 监理公司：按照本作业指引全程对施工过程进行现场管理，包括：技术交底、进场材料验收、隐蔽验收、施工过程旁站监理等。
4.5施工单位：负责严格按照本作业指引，组织安排施工班组进行现场施工 5•厨卫间防渗漏标准做法5.1卫生间防渗漏措施技术措技术要点施/部位范围设置规格150g/ m 2的土工布包裹碎 石疏水层，以防堵塞侧排口；侧排地漏碗口部，平面外扩100mm 。
2）20厚砂浆找平层。
3 ）用C20细石砼掺微膨胀剂分两次吊洞。
地漏碗安装高度低于结构面10mm 。
地漏2、 下口标高比沉箱底结构面低10mm 。
附加防水：地漏口附加做一道1.0厚JS-II 型附加防水层。
建筑工程施工防渗漏指引
目录1、总则 (4)1.1 目的： (4)1.2 适用范围与效力： (4)1.3 工作职责： (4)1.4 一般要求：·····················错误！未定义书签。
1.5 强制性要求： (5)1.6 检查方法与奖惩：··················错误！未定义书签。
1.7 矛盾与解释： (7)2、地下室防渗漏节点做法 (8)2.1 一般要求及说明 (8)2.2 地下室底板防水做法 (10)2.3 地下室外墙防水做法 (12)2.4 地下室室外顶板防水做法 (15)2.5 地下混凝土结构防水细部构造 (17)3、屋面防水抗渗体系 (36)3.1 一般要求 (36)3.2 平屋面防渗漏 (36)3.3 种植屋面防渗漏 (39)3.4 坡屋面防渗漏 (45)3.5出屋面烟风道防渗漏 (49)3.6出屋面管道根部防渗漏 (53)3.7女儿墙防渗漏 (55)3.8出屋面反坎防渗漏 (60)3.9屋面变形缝防渗漏 (61)3.10屋面落水斗防渗漏 (66)4、楼地面防水抗渗体系 (70)4.1 一般要求 (70)4.2 厨房地面防渗漏做法 (70)4.3 卫生间地面防渗漏做法 (73)4.4 穿楼板管道防渗漏做法 (76)4.5 地漏节点防渗漏做法 (82)4.6 穿楼板烟风道防渗漏做法 (84)4.7 管道井防渗漏做法 (86)5、露台、花池防水抗渗体系 (88)5.1 露台 (88)5.2 花池 (96)6、外墙防水抗渗体系 (90)6.1 外墙孔洞防渗漏 (90)6.2 外墙散水防渗漏 (96)6.3 外墙凸出线条防渗漏 (97)6.4 穿外墙管道防渗漏 (99)6.5 外墙变形缝防渗漏 (107)6.6 外墙空调孔防渗漏 (111)6.7 其它注意事项及外墙淋水试验 (121)7、外墙门窗防水抗渗体系 (122)7.1 总说明 (122)7.2 无保温、无企口、无副框 (130)7.3 外保温、无企口、无副框 (136)7.4外保温、无企口、有副框 (136)8、装修节点防水构造 (146)8.1 淋浴房挡水槛 (152)8.2 卫生间现浇素砼挡水条 (153)1、总则1.1 目的：为了规范和完善XXXXX开发的所有项目的各类“防水抗渗”做法，确保“防水抗渗”工程质量，特制订本作业指引。
卫生间厨房、阳台防水工程监理作业指导书
东莞市鸿业工程建设监理有限公司卫生间厨房、阳台防水工程监理作业指导书卫生间厨房、阳台的渗漏是常见的质量通病，严重影响住户的使用，造成建筑物使用功能缺陷，影响工程竣工验收。
监理人员在对其防水质量进行控制时，应从混凝土结构施工质量控制开始进行控制，直至蓄水检查结束。
对这一过程中的每一工序质量都应严格把关。
一、工序质量控制要点㈠、混凝土结构质量控制：1、设计为双向双层的板筋应选用相当的马镫，保证钢筋间距准确；2、加固梁模不得用铁线，宜选用止水丝杆，支撑反梁侧模应采用铁马镫，不得用木条支撑。
3、反梁宜采用两次振捣，防止梁底出现蜂窝；4、检查上下水管预埋位置是否正确（容许偏差15mm）；5、砌体施工前应将墙体位置用墨线弹出，按要求制作模板，现浇捣c20混凝土反坎，高度达到设计要求养护不少于7天。
㈡、水泥砂浆找平层施工质量控制：1、找平层施工需在结构验收合格的基础上，方可施工；2、水泥砂浆配合比和水泥砂浆强度等级应符合设计要求，选用中砂，含泥量不大于3%；3、沉箱需清理干净，水泥砂浆找平层与下一层结合牢固，不得有空鼓；4、表面应密实，不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺陷；5、予留洞口封堵前，应将洞口周边清理干净，吊模支撑牢固，浇捣时应掺砼微膨胀剂，必须分两次进行。
㈢、防水层施工质量控制：1、防水层施工须在找平层验收合格的基础上，方可施工2、防水材料应符合设计要求，见证取样送检合格后方能使用，产品合格证明文件齐全；3、待找平层自然干燥后方能施工防水层（防水材料可在潮湿基层上施工的除外）；4、防水涂层应平整、均匀，无脱皮、裂缝、鼓泡等缺陷。
防水涂层反上要求必须达到卫生间室内地面250㎜及以上（有设计要求按设计要求办）；5、防水涂层的厚度必须达到规范和设计要求。
二、工序验收流程㈠、混凝土结构工程工序质量验收1、验收时间：结构板施工完毕，找平层施工前。
2、检查内容：①结构尺寸正确；②砼无蜂窝、孔洞、露筋、无支撑反梁留下的木条或孔洞；③上、下水管、烟道的预留孔洞位置正确；④砼表面清理干净㈡、水泥砂浆找平层工序质量验收1、验收时间：找平层施工完毕，防水层施工前。
厨房卫生间防渗漏作业指引
1. 编制目的为了提高工程品质，针对工程中厨房卫生间出现渗漏等质量通病，从技术及管理上进行总结和规范，以减少和杜绝厨卫间渗漏问题，特修订本作业指引。
2. 适用范围适用于*** 集团所有新建和在建住宅项目。
3. 编制依据《*** 集团砌筑工程作业指引》（修订版）（2012-6）《*** 集团铝合金门窗作业指引》（2013-7-25 ）《*** 集团控股工程隐蔽验收工作指引》（2009-7-15 ）《工程管理手册》（***2012 年版）《建筑防水抗渗构造图集》（***2010 年2 月第一版）相关国家规范及行业标杆企业的技术标准*** 现场实际出现的渗漏开裂案例4. 职责集团工程管理部：负责编制集团范围的厨卫间防渗漏统一作业指引，对集团各项目进行指导监督检查，在集团范围内推广防渗漏优秀项目的施工管理措施和管理方法。
分公司产品品质管理部工程及开发组：负责成立本公司防渗漏专项小组，贯彻集团统一标准并指导监督检查本公司所有项目的防渗漏专项工作。
分公司项目部：针对本项目负责落实组织项目部、监理公司、施工单位严格执行集团标准、督促组织各单位各司其职落实包括技术交底、样板施工、样板验收、停歇点验收、过程监控、定期巡查、隐蔽验收等。
监理公司：按照本作业指引全程对施工过程进行现场管理，包括：技术交底、进场材料验收、隐蔽验收、施工过程旁站监理等。
施工单位：负责严格按照本作业指引，组织安排施工班组进行现场施工5. 厨卫间防渗漏标准做法卫生间防渗漏措施1、卫生间的管线必须机械切割，严禁人为打凿，修补后管线处挂300 宽钢丝网。
卫生间2、严禁线管从反坎根部直接穿墙进管线入卫生间，管线必须从卫生间墙体外侧先上行最少300mm以上才允许穿墙进入卫生间。
1、排气道反坎：在排气道根部外侧做C20细石砼反坎，（大降板）80mm（宽）×550mm（高）；（小降板）80mm（宽）× 250mm（高）；2、灌缝：排气道与反坎之间的缝隙在浇反坎时同时用C20 细石砼灌缝；3、防水：在反坎外侧用厚JS- Ⅱ做附加防水，平面100mm宽，立面550m 高（大降板）、250mm高（小降板）。
厕所、厨房防渗漏操作规程
厕所、厨房防渗漏操作规程1、浇筑混凝土楼板时应注意以下几点：1）、拼装模板的板缝应控制在 1.5mm 以内，以免漏浆。
2）、板的正负筋必须绑扎到位，应特别注意不能将钢筋踩倒。
3）、混凝土必须一次性浇筑完成，不得留置施工缝。
4）、混凝土应振捣密实，并要加强养护。
5）、拆模时间不宜早，一般在混凝土强度达到设计强度的70%方可拆模。
2、穿板水管洞口部位的处理1）、楼板施工时，管洞位置的预留要准确，避免因洞口位置不准而别凿，使洞口加大。
2）、在堵洞前，应将立管或地漏校正，并临时加固好，地漏的标高应按设计控制，为保证堵洞质量，管周围需留有20mm左右缝隙，将管周围清理干净，洞口用木板作底模，支撑牢固，然后用水润湿，先刷水泥浆一道，1：2：4 细石混凝土浇筑，手工振捣、压实、抹平、并注意养护。
3、防水层的基层处理1）、做找平层前，管洞口已浇灌完毕。
2 ）、做找平层前，应将混凝土楼板面凸出混凝土剔除，并将板面清理干净，浇水湿润。
3）、做找平层时，应将墙角抹成圆弧。
4）、穿板管边周围要留20—30mm空隙，以便收油包。
5）、做找平层时，要冲地筋，以便向地漏找坡，抹灰时要压实、压平、压光。
6）、找平层做好后，要注意浇水养护。
4、防水层施工要点：1）、做防水层前，要检查找平层是否有开裂、空鼓及凹凸不平现象，如有此类情况，应修复好再做。
2）、地面应干燥，并将其上杂物清扫干净，将地漏堵好。
3）、在找平层上均匀刷一道冷底子油，干燥后再精心进行下一道工序施工。
4）、大面积刷防水涂料前，应先将排水集中部位地漏，管边及墙边做附加层。
5）、大面积刷涂料，应从地面的一端向另一端进行，涂刷要均匀一致，厚度为2mm左右，不得有露底或花点现象，表面干燥后开始刷第二层涂料，同时铺纤维布，布与布长短边搭接长度应不小于10cm,上下两层布铺贴应相互错开30cm以上，平面与立面交接处应贴高30cm。
5、防水层试水与保护防水层做完后，待其表面干燥后，可进行试水，如无渗水应立即做水泥砂浆保护层，施工时，要求注意保护地面，避免利器碰坏地面，做保护层时，将穿管周围做20mm管包、管固边压光以改善观感。
卫生间、厨房防水作业指导书
贵州省六盘水至盘县高速公路项目沿线（房建）工程第三十一合同段卫生间、厨房防水工程作业指导书ZT2011/SPGS-SGFA编制：黄俊日期：2011年6月6日审核：时小斌日期：2011年6月7日审批：魏平日期：2011年6月10日中铁二十局集团第六工程有限公司水盘高速公路三十一合同段项目经理部二0一一年六月五日厨房、卫生间防水作业指导书一、编制目的范围及作业内容厨房、卫生间防水是关系到厨房、卫生间使用功能是否正常的特殊作业过程，为使卫生间防水施工能达到标准要求，做到安全高效，特编制本施工作业指导书，本作业指导书适用于民用建筑卫生间、厨房防水工程。
在执行本施工作业书的同时,必须严格按照国家现行有关行业标准、经审查的设计施工图、标准图集及技术规程组织施工。
包括发耳服务区、发耳收费站、法窝临时主线收费站、营盘收费站的所有厨房、卫生间防水工程。
二、施工方案和施工方法、工艺1. 涂刷防水层的基层表面，必须将尘土、杂物等清扫干净，表面残留的灰浆硬块和突出部分应铲平、扫净，抹灰、压不，阴阳角处应抹成圆弧或钝角。
2. 涂刷防水层的基层表面应保持干燥，并要平整、牢固，不得有空鼓、开裂及起砂等缺陷。
3. 在找平层接地漏、管根、出水口、卫生洁具根部（边沿），要收头圆滑。
坡度符合设计要求，部件必须安装牢固，嵌封严密。
经过验收。
4. 突出地面的管根、地漏、排水口、阴阳角等细部，应先做好附加层增补处理，刷完聚氨酯底胶后，经检查并办完隐蔽工程验收。
5. 防水层所用的各类材料，基层处理剂、二甲苯等均属易燃物品，储存和保管要远离火源，施工操作时，应严禁烟火。
6. 防水层施工不得在雨天、大风天进行，冬期施工的环境温度应不低于5℃。
四、操作工艺1. 工艺流程清理基层表面→细部处理→配制底胶→涂刷底胶(相当于冷底子油) →细部附中层施工→第一遍涂膜→第二遍涂膜→第三遍涂膜防水层施工→防水层一次试水→保护层饰面层施工→防水层二次试水→防水层验收2. 防水层施工前，应将基层表面的尘土等杂物清除干净，并用干净的湿布擦一次。
防渗漏体系操作指引
1目的指导集团项目防渗漏管理，降低项目工程渗漏率，杜绝系统性渗漏问题，提高工程质量，并最终提高客户满意度。
2 适用范围2.1 适用于集团所属各项目（含工程由管理的合作项目）；2.2 各地区因地区差异有不同做法需制定本地区标准做法的，须报集团工程管理中心评审后方可实施；未建立地区公司标准的，应严格按本标准执行；2.3 本标准中目前涉及的防水材料为推荐使用材料类型，各地可根据本地区环境及资源进行优化。
3 术语及定义无。
4 职责与权限4.1 集团工程管理中心4.1.1 负责组织制定集团防渗漏体系；4.1.2 负责审核各区域防渗漏体系文件及节点构造标准；4.1.3 负责督导防渗漏体系在建设项目中的具体执行。
4.2 集团设计研发中心4.2.1 负责督导防渗漏体系文件及节点构造标准在施工图的体现与要求；4.2.2 负责组织制定防渗漏节点构造标准。
4.3 战区工程管理部4.3.1 参与制定区域防渗漏节点构造标准；4.3.2 负责组织制定区域防渗漏管理体系文件并纳入招标文件和合同；4.3.3 指导并监督项目工程部执行防渗漏体系文件。
4.4 战区设计部4.4.1 负责组织制定区域防渗漏节点构造标准；4.4.2 负责落实防渗漏节点构造及其他相关设计标准在施工图中的体现与要求。
4.5 项目工程部4.5.1 负责落实防渗漏体系，组织监理单位对施工单位防渗漏节点部位和做法进行检查；4.5.2 组织项目施工图纸的联合审图，发现与防渗漏体系不符的提交给设计部进行调整和变更；4.5.3 负责防渗漏施工工艺标准及施工工艺样板的制作、验收、交底、实施等系列工作。
5 防渗漏体系编制的技术原则5.1 强化结构自防水功能；防排结合，先排后防5.1.1 防水工程的设计及施工时，首先强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。
而后因地制宜，综合考虑，实施“排、疏、防、堵”等手段，并应做到先排后防，即：不能有积水，要将水在短时间内顺畅地排出。
防渗漏工程作业指南试行版(44页,节点详图丰富)[详细]
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防渗漏工程作业指南(试行)二0一八年三月目录第一章:总则第二章:防渗漏体系预控管理第三章:防渗漏重点控制第四章:防渗漏材料预控管理第五章:防渗漏节点做法过程管理第六章:防渗漏施工验收管理第七章:质量控制实施过程监督管理第一章总则为提高建设工程的整体质量水平达到防渗漏工作零缺陷的目标,根据国家有关法律法规、强制性建设标准、规范制定本指南以供工程技术管理人员日常学习和工程管理之用。
根据房屋建筑工程的特点,目前现行的验收方法难以查找防渗漏工程存在的隐患、满足使用的要求,所以在防渗漏体系验收标准提高至100%验收的前提下,如何保证施工、验收质量将是我们的工作重点。
防渗漏工程作为影响使用功能最大的隐蔽工程,必将强调“预控在前、监控施工过程居中、试验性验收在后”的三步控制法,从而实现过程精品的工程目标。
防渗漏工程的重点在于:室外防水(屋面、露台、阳台)、室内防水(厨房、卫生间、洗衣间)、外门窗、覆土地下车库顶板、砌体结构外墙面防渗漏工程的施工应遵循“预控在先,监督在后”、“防排结合,先排后防”的原则。
其次应强调结构自防水功能,每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。
因此,防渗漏工程应综合治理,注重抓好四关:第一建立健全完整的防渗漏预控体系,层层把关、层层负责。
第二是结构自防水,此部分并非要求在结构材料中掺入大量防水材料,而是强调混凝土结构的密实性、砌筑工程的灰缝饱满度及后期勾缝、抹灰工程的粘结牢固无龟裂、塞缝做法的饱满密实等,这是整个防渗漏体系的基础。
第三是在各饰面层、防水层施工前、后的淋、蓄水试验,只有通过合理的淋、蓄水试验才可以验证防渗漏体系的效果；第四是选择合适的防水材料并规范验收、施工环节、做好成品保护。
第二章防渗漏体系预控管理2.1防渗漏体系重点环节房屋建筑工程防渗漏的重点在于室外防水(屋面、露台、阳台)、室内防水(厨房、卫生间、洗衣间)、外门窗、覆土地下车库顶板、砌体结构外墙面,其中:2.1.1室外防水:钢筋砼结构的浇捣、养护质量对防渗漏有着不可替代的作用；其次是防水层施工的质量和穿过结构板的管道节点构造处理都是重要的环节。
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1.编制目的
为了提高工程品质，针对工程中厨房卫生间出现渗漏等质量通病，从技术及管理上进行总结和规范，以减少和杜绝厨卫间渗漏问题，特修订本作业指引。
2.适用范围
适用于***集团所有新建和在建住宅项目。
3.编制依据
3.1《***集团砌筑工程作业指引》（修订版）（2012-6）
3.2《***集团铝合金门窗作业指引》（2013-7-25）
3.3《***集团控股工程隐蔽验收工作指引》（2009-7-15）
3.4《工程管理手册》（***2012年版）
3.5《建筑防水抗渗构造图集》（***2010年2月第一版）
3.6相关国家规范及行业标杆企业的技术标准
3.7***现场实际出现的渗漏开裂案例
4.职责
4.1集团工程管理部：负责编制集团范围的厨卫间防渗漏统一作业指引，对集团各项目进行指导监督检查，在集团范围内推广防渗漏优秀项目的施工管理措施和管理方法。
4.2分公司产品品质管理部工程及开发组：负责成立本公司防渗漏专项小组，贯彻集团统一标准并指导监督检查本公司所有项目的防渗漏专项工作。
4.3分公司项目部：针对本项目负责落实组织项目部、监理公司、施工单位严格执行集团标准、督促组织各单位各司其职落实包括技术交底、样板施工、样板验收、停歇点验收、过程监控、定期巡查、隐蔽验收等。
4.4监理公司：按照本作业指引全程对施工过程进行现场管理，包括：技术
交底、进场材料验收、隐蔽验收、施工过程旁站监理等。
4.5施工单位：负责严格按照本作业指引，组织安排施工班组进行现场施工。
5.厨卫间防渗漏标准做法
5.1卫生间防渗漏措施
大降板必须在沉箱底部设置侧排
范
的土工布包裹碎石
疏水层，以防堵塞侧排口；侧排地漏下
JS-
伸入地漏
细石砼掺微膨胀剂分两次吊洞。
1、大降板（沉箱）：
地面：（沉箱底面）刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周比沉箱底高出≥600mm；（沉箱顶地面）刷 1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周比卫生间完成面高出≥250mm
墙面：刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，淋浴区墙面比卫生间完成面高出≥1800mm
2、小降板：
地面：刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周比卫生间完成面高出≥250mm；
墙面：刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，淋浴区墙面比卫生间完成面高出≥1800mm
卫生间墙体根部
砼反坎；
间内部管井墙体根部浇混凝土反坎，
、反坎支模时严禁使用铁丝穿透反
底部混凝土表面必须做凿毛
为确保卫生间装饰完成面低于厅房
地面，卫生间四周结构梁必须设置
（高）的缺口梁，
1、排气道反坎：在排气道根部外侧做C20细石砼反坎，（大降板）80mm（宽）×550mm（高）；（小降板）80mm（宽）×250mm（高）；
2、灌缝：排气道与反坎之间的缝隙在浇反坎时同时用C20细石砼灌缝；
3、防水：在反坎外侧用1.0mm厚JS-Ⅱ做附加防水，平面100mm宽，立面550mm高（大降板）、250mm高（小降板）。
用带预埋套管预制混
×砌块高，严禁现
（且；预埋管内侧凸出砼块
必须采用
止水套
（大降板
，小降板
，不推荐使
1.0防水砂浆
Ⅱ型附加防水层，平面宽度≥
水
的防水剂和
上下口用聚氨酯密封
细石混凝土灌
天，第二次灌注在
48
小时，如不渗漏，在上部抹成斜面。
1.0
Ⅱ型附加防水层，平面宽度≥
不推荐使用环形凹槽套管
管道、地漏、排气道、烟道、
等所有需要二次吊洞且以后可能会
安装前必须对洞口周边进行凿毛处理。
分两次用
3
20mm
在管道井墙体根部做
（大降板管道太多，井250（550）
高250
以防木门框
、地面防水在卫生间门口处伸向客
、在卫生间混凝土顶板上固定吊顶
导致
、门槛石必须采用湿贴，严禁用干
5.2厨房防渗漏措施
管道、地漏、排气道、烟道、
等所有需要二次吊洞且以后可能会
安装前必须对
并分两次吊
Ⅱ附加。
以防木门
、地面防水在厨房门口处伸向客厅
、在厨房混凝土顶板上固定吊顶螺
导致楼
5.3厨卫间防渗漏管理措施
100
6.附则
6.1本指引自颁布之日起施行，订和解释权归集团工程管理职能部门。
6.2本指引中节点做法为我司企业标准，如与规范强条或与当地规范做法相矛盾的，以规范做法为准.
6.3在满足规范的前提下，本指引做法与设计说明或图纸做法相矛盾的，以本指引为准。
7.相关附件
附件一：《施工样板验收单》
附件二：《厨卫间防渗漏工程验收表》
附表1：施工样板验收单附件2：厨卫间防渗
漏工程验收表.doc
***集团控股有限公司
二〇一五年八月三十一日
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