全国2008年10月高等教育自学考试房地产法试题

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2023年10月房地产法自考试题及答案

全国2023年10月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。

选择题部分注意事项：1.答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色笔迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。

2.每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上相应题目的答案标号涂黑。

如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。

不能答在试题卷上。

一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目规定的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。

错涂、多涂或未涂均无分。

1．下列对房地产法律关系的要素的表述中，对的的是DA．国家机关只能是管理主体B．土地使用者依法转让的土地所有权是客体C．对房屋的权属确认行为不是客体D．主体享有的权利和承担的义务是房地产法律关系的内容2．根据《城乡规划法》规定，在城市规划区进行建设需要申请用地的，应当依法向城市规划行政主管部门申请取得BA．选址意见书B．建设用地规划许可证C．建设工程规划许可证D．建设用地土地使用权证3．我国土地的基本国策是 BA．实行国有土地有偿使用制度B．十分爱惜、合理运用土地和切实保护耕地C．建立土地记录制度D．实现土地管理的科学化和规范化4．土地使用权的内容中不涉及．．．A．A．所有权B．使用权C．收益权D．处分权5．《农村土地承包法》规定，草地的承包期限为 BA．10～30年B．30～50年C．30～70年D．50～70年6．根据《土地管理法》规定，在土地征用中，应报请国务院批准征用的基本农田以外的耕地的面积是 AA．超过35公顷的B．超过50公顷的C．超过70公顷的D．超过75公顷的7．对于已办理审批手续的非农业建设占用耕地，未在一定年限内使用的，经批准，政府有权收回。

该年限是B A．1年B．2年C．3年D．4年8．下列关于乡（镇）村建设用地的表述中，对的的是BA．乡镇公司用地的审批权由乡（镇）级人民政府行使B．乡镇公司用地的审批权由县级人民政府行使C．为乡（镇）村公益事业建设需要使用土地的，可以收回集体土地使用权，无需补偿D．农村村民出卖、出租住房后，可以再申请宅基地9．在建筑物区分所有权的内容（权利）中，居于主导地位的是 AA．专有所有权B．共有部分持分权C．成员权D．共有部分所有权10．在房屋权属登记的程序中，核心程序是CA．登记收件B．勘丈绘图C．产权审查D．税费征缴11．下列对我国房地产开发用地的表述中，对的的是 AA．只能是城乡国有土地B．既可以是城乡国有土地，也可以是集体所有土地C．集体所有土地D．既可以是城乡国有土地，也可以是集体闲置土地12．房地产开发公司中的三级公司自有流动资金500万元以上的，注册资金不低于．．．C．A．2023万元B．1000万元C．500万元D．200万元13．因房地产中介服务人员的过失而给当事人导致经济损失的，应由 BB．该中介服务机构承担补偿责任C．该中介服务机构和人员共同承担补偿责任D．该中介服务人员承担补偿责任，中介服务机构承担连带责任14．根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第31条规定，采用暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，导致损失的，依法承担责任的方式中不涉及．．． D．A．补偿责任B．刑事责任C．治安管理处罚D．行政训诫15．被征收房屋补偿的对象是 AA．房屋产权人B．房屋使用人C．房屋管理人D．房屋产权人和使用人16．在城市土地买卖中 BA．只能转移所有权B．只能转移使用权C．同时转移所有权和使用权D．同时转移所有权、使用权、收益权17．城市居民李某将自有临街住宅改为商铺出租，根据法律规定，其DA．收取的租金应上交国家B．收取的租金应按一定比例上交国家C．收取的租金归个人所有D．应将租金中所含土地收益上缴国家18．根据1994年国务院发布的《关于深化城乡住房制度改革的决定》，向中低收入职工家庭出售公有住房实行成本价。

全国2008年10月自考法律文书写作试题和答案解析

全国2008年10月高等教育自学考试法律文书写作试题和答案解析课程代码：00262一、单项选择题（本大题共15小题，每小题2分，共30分）1.法律文书的主旨和材料在文书制作中是【】A.辩证统一的关系B.对立统一的关系C.相互补充的关系D.协调一致的关系正确答案：A注解：二者关系辩证统一。

2.依法可以提起行政诉讼的原告包括【】A.行政机关授权的组织B.行政机关C.公民、法人或者其他组织D.行政机关的工作人员正确答案：C注解：行政诉讼原告是指对行政主体具体行政行为不服，依照行政诉讼法的规定，以自己的名义向人民法院起诉的公民、法人和其他组织。

所以说，行政诉讼原告大多是行政管理中的行政相对方。

3.补充侦查报告书正文部分的重点是【】A.侦查的手段B.补充侦查结果C.侦查的目的D.补充侦查经过正确答案：B注解：补充侦查报告书正文部分的重点是补充侦查结果。

4.监狱在收押新入监罪犯时，必须填写的法律文书是【】A.罪犯入监登记表B.犯人入监登记表C.犯罪嫌疑人入监登记表D.被告人入监登记表正确答案：A注解：罪犯入监登记表是指监狱记载新入监罪犯基本情况的表格类文书。

5.第一审刑事判决书的标题由三大要素组成，即【】A.受理法院、审级和案件性质B.审级、案件性质和文种C.制作法院、审级和案件性质D.制作法院、案件性质和文种正确答案：D注解：第一审刑事判决书的标题的三大要素是制作法院、案件性质和文种。

6.公证法律文书包括公证书、公证申请书及各种【】A.学历公证书B.申请公证书C.合同公证书D.调查文书正确答案：D注解：公证法律文书包括公证书、公证申请书及各种调查文书。

7.仲裁申请书中的当事人应称为【】A.申诉人与被申诉人B.原告与被告C.申请人与被申请人D.仲裁人与被仲裁人正确答案：C注解：仲裁申请书中的当事人称为申请人与被申请人。

8.第一审民事判决书尾部应向当事人交代上诉权利、上诉期限和上诉法院。

其中上诉期限应当写为【】A.10日B.15日C.30日D.60日正确答案：B注解：一审民事判决书的尾部必须载明当事人的上诉权利、上诉期限以及上诉法院,即“如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于××法院。

(房地产管理)房地产法试题及答案

（房地产管理）房地产法试题及答案全国2006年10月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.权利人能够在某特定物之上直接行使支配力并享受一定利益的权利，称为( A )A.物权B.债权C.请求权D.形成权2.从1991年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费，不管是上缴中央财政的部分还是留给地方政府的部分，都必须专项用于( B )A.土地开发B.耕地开发C.水土保持D.公益建设3.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，如果超出出让合同约定的动工开发日期满2年未动工的，国家可以( D )A.处以罚款B.要求其在一个月内马上动工C.收回土地使用权，并退回土地出让金D.无偿收回土地使用权4.征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的，必须由( B )A.省级人民政府批准B.国务院批准C.县级人民政府批准D.乡级人民政府批准5.复垦的土地应当优先用于( C )A.国防建设B.公用事业C.农业D.居民生活用地6.村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物( D )A.作适当处理B.进行妥善安置C.给予双倍补偿D.给予适当的补偿7.房地产相邻权的主体可能是( A )A.两个或两个以上房地产所有人B.一个房地产所有人C.一个房产所有人D.一个地产使用人8.在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权，( B )A.租赁关系随之终止B.原租赁协议继续履行C.承租人可以单方终止租赁关系D.原所有权人应当补偿承租人的损失9.资质一级的房地产专营企业，必须连续4年建筑工程质量合格率达到( A )A.80%B.90％C.99％D.100％10.房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是( A )A.经过公证机关公证B.经过房屋所在地政府房管部门认可C.经过被拆迁人所在单位批准D.将协议保存于人民法院11.拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，称为( A )A.过渡费B.临时补助费C.安置费D.补偿金12.以划拨方式取得的土地使用权，( B )A.一律不得进入房地产市场B.原则上不得进入房地产市场C.领有国有土地使用证即可进入房地产市场D.具有地上建筑物的合法产权证明即可以转让13.房地产抵押权是( C )A.以物的使用价值为内容B.债权C.从权利D.平等受偿权l4.房地产抵押合同从( D )A.公证之日起生效B.抵押合同签订之日起生效C.主合同履行之日起生效D.抵押登记之日起生效15.可以出租房屋的条件之一是( A )A.共有房屋取得了共有人的同意B.共有房屋的共有人之一同意C.未取得房屋所有权证D.房屋的权属有争议16.房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，( B )A.应当将租金上缴国家B.应当将租金中所含土地收益上缴国家C.租赁关系无效D.应当由国家终止租赁关系17.城镇住房制度改革后，国家投入住房建设的资金将( B )A.全部转变为职工的货币工资B.主要转变为职工的货币工资C.主要用于房地产的开发D.主要用于住房公共设施的建设18.职工的住房公积金( D )A.由职工家庭的节余开支中缴纳B.在职工及其家庭出现生活重大困难时可以启用C.由职工个人自愿缴纳D.可以用于职工及其家庭购买房屋19.职工以标准价购买的公有住房，( C )A.不得进入市场B.不得继承C.职工拥有部分产权D.单位有要求其退回的权利20.物业公司为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务称为( A )A.特约服务B.针对性的专项服务C.常规性的公共服务D.公众代办性质的服务21.召开业主大会会议，( B )A.应当于会议召开1个月前通知全体业主B.应当于会议召开15日前通知全体业主C.应当于会议召开15日前告知居民委员会D.每位业主应当作好业主大会会议记录22.业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日内( C )A.向所在居民委员会备案B.向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案C.向物业所在地区、县级人民政府房地产部门备案D.向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职23.公积金制度是一种住房社会保障措施，具有( A )A.互助性B.救济功能C.融资功能D.扶助功能24.经济适用住房贷款的期限最长不得超过( d )．．．．A.2年B.3年C.10年D.20年25.住房公积金管理委员会的主任( A )A.应当由具有社会公信力的人士担任B.是管理委员会的法人代表C.应当由政府负责人担任D.应当由人大代表担任26.土地增值税采用四级超额累进税率( A )A.增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%B.增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50%C.增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为60%D.增值额超过扣除项目金额100%的部分，税率为70%27.耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，( C )A.按照规定税额在耕地使用完毕后征收B.按照规定税额分次征收C.按照规定税额一次性征收D.按照规定税额在耕地尚未使用时征收28.外国人作为私房所有人不能亲自办理房产登记手续的，可以( C )A.延期办理B.委托中国某机关代为办理C.委托中国律师代为办理D.不予办理但承认其产权29.在解决房地产纠纷的法律方式中，( D )A.涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决B.当事人可以不通过协议而直接提起仲裁C.一切房地产纠纷均可以进行行政处理D.仲裁和诉讼不能同时适用30.破坏或者擅自改变基本农田保护标志的，( B )A.由人民法院认定其行为的性质B.由县级以上人民政府土地管理部门责令恢复原状C.由土地所在地的乡人民政府处以罚款D.由土地所在地的县人民政府处以罚款二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

全国2008年10月自考环境与资源保护法学试题和答案解析

全国2008年10月高等教育自学考试环境与资源保护法学试题和答案解析课程代码：00228一、单项选择题（本大题共24小题，每小题1分，共24分）1.《中华人民共和国宪法》第26条的规定将环境分为【】A.人工环境和自然环境B.生活环境和生态环境C.乡村环境和城镇环境D.区域环境和全球环境正确答案：B注解：《中华人民共和国宪法》第26条规定是按环境的功能不同，将环境分为生活环境和生态环境。

2.环境影响评价制度体现的生态规律是【】A.“协调稳定”律B.“负载定额”律C.“时空有益”律D.“物物相关”律正确答案：D注解：“土地利用规划”、“环境影响评价”等都是体现的生态规律中的“物物相关”律。

3.规定环境中各类有害物质（或因素）在一定时间和空间内的容许含量的环境标准是【】A.环境质量标准B.污染物排放（控制）标准C.环境监测方法标准D.环境基础标准正确答案：A注解：环境质量标准，以维护一定的环境质量，保护人群健康、社会财富和促进生态良性循环为目标，规定环境中各类有害物质（或因素）在一定时间和空间内的容许含量，叫做环境质量标准。

4.2008年政府机构改革中新成立的国务院环保部门是【】A.环境保护委员会B.环境保护部C.国家环境保护总局D.国家环境保护局正确答案：B注解：2008年政府机构改革中新成立的国务院环保部门是环境保护部。

5.根据排污费征收使用管理的相关规定，环保专项资金不得．．用于【】A.重点污染源防治项目B.区域性污染防治项目C.环境卫生、绿化项目D.污染防治新技术推广应用项目正确答案：C注解：环境卫生、绿化项目不能用环保专项资金。

6.依照我国《清沽生产促进法》的规定，列入污染严重企业名单的企业不公布或者未按规定公布其主要污染物排放情况的【】A.由县级以上地方人民政府环保部门公布B.由县级以上地方人民政府经贸部门公布C.由县级以上地方人民政府质监部门公布D.由县级以上地方人民政府统计部门公布正确答案：A注解：依照我国《清洁生产促进法》的规定，列入污染严重企业名单的企业不公布或者未按规定公布其主要污染物排放情况的，由县级以上地方人民政府环保部门公布。

全国2008年1月自考房地产法试题和答案解析

全国2008年1月高等教育自学考试房地产法试题和答案解析课程代码：00169一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分）1.《城市规划法》规定，城市规划主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度。

这里的“一书”是指【】A.选址意见书B.法律意见书C.建设申请书D.规划意见书正确答案：A注解：根据《城市规划法》，规划行政主管部门对城市建设必须坚持的“一书两证”制度是：①选址意见书；②建设用地规划许可证；③建设工程规划许可证。

2.房地产关系本质上属于【】A.人与人的关系B.经济关系C.社会关系D.法律关系正确答案：B注解：房地产关系本质上属于经济关系，因为它具有直接的物质内容。

3.地方权限范围内的土地征收批准权属于【】A.县级人民政府B.市级人民政府C.省级人民政府D.国务院正确答案：C注解：地方权限范围内的土地征收批准权属于省级人民政府。

4.承包方将土地交由他人代耕可不签订书面合同的时间不超过．．．【】A.半年B.一年C.二年D.三年正确答案：B注解：承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。

5.在土地登记制度中，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，应由有关级别政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

该级政府是指【】A.村级人民政府B.乡级人民政府C.县级人民政府D.市级人民政府正确答案：C注解：农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

6.张某与王某为夫妻，共同购置房屋一套，登记在张某名下。

以后，张某在未征得王某同意的情况下以自己的名义将该房屋卖给刘某。

事后，王某要求刘某退房，刘某不同意。

对该房屋，在法律上【】A.刘某应当退房，张某应当将收到的房款退回B.应宣布买卖房屋无效，确认王某拥有产权C.刘某应退房，但张某不仅应当退还房款，而且还应赔偿刘某受到的损失D.应当维护刘某的权益，由张某向王某作出赔偿正确答案：D注解：对与共同共有的房屋出售，不对抗善意第三人。

全国2008年10月自考金融法试题和答案标准评分

全国2008年10月高等教育自学考试金融法试题和答案评分标准课程代码：05678一、单项选择题(本大题共25小题，每小题1分，共25分)1.中国人民银行的货币政策目标是【】A.维护人民币与外币汇率稳定，并以此促进经济的增长B.控制货币发行量，防止发生通货紧缩C.控制货币发行量，防止发生通货膨胀D.保持货币币值的稳定，并以此促进经济增长正确答案：D2.中国人民银行【】A.受国务院领导B.受全国人大常委会领导C.既是中央银行，也是商业银行D.是事业单位正确答案：A3.以下关于商业银行的表述，正确的是【】A.商业银行以效益性作为唯一的经营原则B.商业银行都是独立承担民事责任的法人C.商业银行设立的唯一依据是《中华人民共和国商业银行法》D.商业银行依法开展业务应该向地方政府请示正确答案：B4.商业银行的资本充足率不得低于【】A.7％B.8％C.9％D.10％正确答案：B5.农村信用社的入股方式是【】A.债权入股B.实物资产入股C.货币资金入股D.有价证券入股正确答案：C6.信托法律关系的参加者通常有信托人、受托人以及【】A.代理人B.被代理人C.国务院银行业监督管理机构D.受益人正确答案：D7.商业银行破产清算时，在支付清算费用、所欠职工工资和劳动保险费用后，应当优先支付的是【】A.个人储蓄存款的本息B.税款C.享有优先权的债权人的债务D.国家机关的存款正确答案：A8.我国目前对股票发行申请采取的是【】A.注册制B.核准制C.审批制D.额度管理正确答案：B9.按照贷款风险承担的主体分类，贷款可以分为自营贷款和【】A.担保贷款B.信用贷款C.短期贷款D.委托贷款正确答案：D10.下列属于借款人权利的是【】A.可用贷款投资有价证券B.可用贷款进行股本投资C.在征得贷款人同意后，有权向第三者转让债务D.可用贷款买卖期货正确答案：C11.一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起【】A.3个月B.6个月C.9个月D.12个月正确答案：B12.以下有关定金的表述，错误的是【】A.定金合同从实际交付定金之日起生效B.定金不得超过主合同标的额的30％C.给付定金的一方违约的，无权要求返还定金D.收受定金的一方违约的，应双倍返还定金正确答案：B13.一次存入本金随时可支取的存款，其利率最高不得超过整存整取一年期存款利率的【】A.5折B.6折C.7折D.8折正确答案：B14.我国现有储蓄的种类不包括【】A.活期储蓄B.整存整取定期储蓄C.长期保值储蓄D.零存整取定期储蓄正确答案：C15.对我国来说，外汇的作用主要是【】A.国际贸易中的价值尺度和支付手段B.国际贸易中的支付手段和信用手段C.国际贸易中的支付手段和储备手段D.国际贸易中的信用手段和储备手段正确答案：C16.储值卡的面值或卡内币值不得超过【】A.1000元人民币B.2000元人民币C.5000元人民币D.10000元人民币正确答案：A17.我国目前的人民币汇率制度是【】A.单一浮动汇率制B.双重汇率制C.以市场供求为基础的、单一的、有管理的浮动汇率制D.以市场供求为基础的、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制正确答案：D18.我国制定、调整和公布人民币汇率的机构是【】A.国务院B.中国人民银行C.银监会D.中国银行正确答案：B19.上市公司出现下列哪种情形的，证券交易所决定终止其股票上市交易?【】A.公司有重大违法行为B.最近三年连续亏损C.对财务会计报告作虚假陈述D.公司不按规定公开其财务状况，且拒绝纠正正确答案：D20.证券交易内幕信息的知情人不包括【】A.发行人的董事B.发行人的监事C.发行人的经理D.持有公司3％股份的股东正确答案：D21.根据新修订的《证券法》的规定，申请上市的公司债券必须符合的条件是【】A.债券的期限在一年以上B.债券的实际发行额在人民币1亿元以上C.债券的期限在六个月以上D.债券信用等级不低于A级正确答案：A22.金融期货的主要品种不包括【】A.利率期货B.大豆期货C.货币期货D.股票指数期货正确答案：B23.下列信息中不属于内幕信息的是【】A.公司分配股利或者增资的计划B.公司股权结构的重大变化C.公司债务担保的重大变更D.公司营业用主要资产的抵押、出售或者报废一次超过该资产的百分之十五正确答案：D24.基金财产可以用于下列哪种投资?【】A.承销证券B.上市交易的股票C.向他人贷款D.向他人提供担保正确答案：B25.我国证券交易市场交易价格竞价成交的原则是【】A.价格优先B.时间优先，价格优先C.价格优先，时间优先D.时间优先正确答案：C二、名词解释题(本大题共5小题，每小题3分，共15分)26.基准利率：是指中央银行贷款给商业银行的利率，(2分)商业银行给客户的贷款利率受基准利率的影响。

全国2008年10月自考民法学试题和答案解析

全国2008年10月高等教育自学考试民法学试题和答案解析课程代码：00242一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）1.我国民法规定取得完全民事行为能力的年龄为【】A.十周岁B.十六周岁C.十八周岁D.二十周岁正确答案：C解析：十八周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。

十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。

不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。

2.个体工商户对外承担【】A.有限责任B.无限责任C.连带责任D.按份责任正确答案：B解析：个体工商户的财产与户主的个人财产并非严格区分，其不能独立地承担民事责任。

对于个体工商户经营中的债务，户主并不以其投入工商户的财产为限承担清偿责任，而是要负无限责任。

3.甲与乙签订了一份买牛合同。

甲将牛交付乙，乙宰杀牛后得牛黄100克，卖后获价款8千元。

甲、乙就该牛黄款发生争执。

依法律规定，牛黄款应归【】A.甲所有B.甲、乙平分C.乙所有D.甲、乙共同共有正确答案：C解析：孳息与原物分离之后，除法律另有规定或当事人另有约定之外，应由原物所有人取得所有权。

在本案中，牛已交付于乙，乙对牛享有所有权，甲的所有权消灭。

故作为牛的孳息的牛黄应由乙所有。

4.被代理人对无权代理享有追认权，这种权利属于【】A.请求权B.支配权C.抗辩权D.形成权正确答案：D解析：追认权是法律赋予狭义无权代理中的被代理人的一项权利。

从性质上说，追认权是一种形成权，追认行为是一种单方法律行为。

5.第三人知道代理人没有代理权还与代理人实施民事行为给他人造成损害的，由【】A.被代理人承担责任B.代理人承担责任C.代理人和第三人承担连带责任D.被代理人和代理人承担连带责任正确答案：C解析：第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由第三人和行为人负连带责任。

全国2009年10月自考房地产法试题和答案解析

全国2009年10月高等教育自学考试房地产法试题和答案解析课程代码：00169一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）1.1991年5月24日，国务院决定将每年的6月25日定为全国的【】A.“房屋日”B.“土地日”C.“物业日”D.“住宅日”正确答案：B注解：每年6 月25 日是全国土地日.1986 年6 月25 日，第六届全国人民代表大会常务委员会第＋六次会议通过并领布我国第一部专门调整土地关系的大法一一《中华人民共和国土地管理法》 .为纪念这一天，1991 年5 月24 日国务院第83 次常务会议诀定，从1991 年起，把每年的6 月25 日，即《土地管理法》领布的日期确定为全国土地日.“土地日”是国务院确定的第一个全国纪念宣传日.中国是世界上第一个为保护土地而设立专门纪念日的国家。

2.城市的整体规划、对公有房屋和私有房屋的管理反映了【】A.城市物业管理关系B.土地承包和管理关系C.城市房地产管理关系D.城市建筑设计管理关系正确答案：C注解：城市的整体规划，对公有房屋和私有房屋的管理监督，这些都属于政府行为，是城市房产管理关系的一种反映。

3.征用基本农田50亩进行房地产开发的，其批准机关是【】A.省一级人民政府B.市一级人民政府C.县一级人民政府D.国务院正确答案：D注解：征收下列土地的，由国务院批准：（一）基本农田；（二）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；（三）其他土地超过七十公顷的。

征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。

4.房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权的，该块土地下的矿产资源所有权属于【】A.开发商B.国家C.业主委员会D.业主大会正确答案：B注解：我国法律规定，矿产资源的所有权归国家。

5.超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权【】A.可以无偿收回B.只能有偿收回C.应当无偿收回D.应当有偿收回正确答案：A注解：我国法律规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地出）O 让使用权出让合同约定的用途、动工开发期限开发土地。

2008年国家司法考试试题和答案四川卷一

A．类比法律推理
B．归纳法律推理
C．演绎法律推理
D．设证法律推理
3．关于法定继承，《继承法》第十条规定，"第一顺序：配偶、子女、父母。"第七条第三款规定，"遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的"，丧失继承权。甲作为法定继承人，被乙告上法庭，声称甲虐待被继承人，不应享有继承权。本案审理法官查明甲虐待行为未达到情节严重，依法驳回乙的诉讼请求。关于本案，下列哪一选项是错误的？
A．陈某可提请仲裁，但必须在此之前先申请调解
B．陈某可提请仲裁，但在此之后不能够提起诉讼
C．社会保险问题不适用劳动争议仲裁，陈某可直接向法院起诉
D．陈某可自己与公司协商，也可请工会或者第三人共同与公司协商
28．甲公司与乙银行签订借款合同，约定甲公司以其所有的A大厦及其土地使用权为抵押物，贷款5000万元。双方办理抵押手续后，乙银行发放了贷款。甲公司后又在A大厦项目所在地块上增建了一幢商务配楼，尚未竣工。甲公司因另案被法院判决支付巨额债务，无法偿还乙银行的贷款。根据《城市房地产管理法》的规定，下列哪一选项是正确的？
A．总机构所在地
B．注册地
C．实际管理机构所在地
D．主要所得的来源地
21．个人对企事业单位的承包经营、承租经营所得，以每一纳税年度的收入总额减除必要费用后的余额为应纳税所得额。关于上述所得的应纳税额，应按下列哪一种方式计算？
A．以年收入总额，按照与个人工资、薪金相同的税率计算
A．本案体现了法律的可诉性
B．"遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的"规定是本案审理法官推理的大前提之一
C．"第一顺序：配偶、子女、父母。"这样的规定不是法律规范

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毁疆氧人猎熟责慌采哮叛捷授愤瞄惭晒俏昏夫显皋杖叮炳回二祥恒玫贴诌茂掇弘醇滚洱会朔怜上梦捷马棺稽叼钦峨阂全国2008年1月高等教育自学考试合同法试题课程代码：00230一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.甲与乙签订债务承担合同，约定由乙承担丙的债务，在未取得甲的债权人丙同意之前，该债务承担合同属于A.效力待定合同B.可撤销合同C.无效合同D.有效合同答案：A解析：处于效力未定的状态，债务人或第三人得变更或撤销合同。

2.下列不符合免责的债务承担条件的情形是( )A.须有有效的债务存在B.被移转的债务具有可转移性C.须有以债务承担为内容的合同D.债务承担须通知到达债权人生效答案：D3.下列属于不完全履行的是( )A.甲公司根据合同约定，应当向丙公司提供三台机械设备，但在规定的履行期限内只提供了一台B.乙公司根据合同规定，应当向丁公司提供五十台电脑，但因为没有货物改向丁公司提供同一公司生产的一百台打印机代替C.戊加油站应当向客户提供汽油，但由于失误添加了柴油，导致客户车辆受损D.己公司应当于2005年9月1日向庚公司提供合同约定的货物，但直至2005年11月才提供答案：A4.合同因违约被解除，守约方受到的损失( )A.可以要求违约方赔偿B.不能要求违约方赔偿C.双方各自承担一半D.由违约方承担，不足部分由守约方承担答案：A5.依当事人一方的意思表示即可发生抵销效力的权利，称为抵销权。

抵销权属于( )A.抗辩权B.支配权C.形成权D.请求权答案：C6.甲公司为乙银行提供装饰，剩余工程款为240万元，乙银行应于2005年3月15日前支付。

乙银行曾向甲公司贷款500万元，该款甲公司应于2005年8月31日偿还。

2005年3月20日甲公司向乙银行发出抵销通知到达乙银行。

乙银行剩余贷款的诉讼时效计算起始日为( )A.2005年3月15日B.2005年8月31日C.2005年3月20日D.2005年9月1日答案：C7.下列符合代为清偿条件的情况是( )A.丙、丁公司签署技术合作开发合同，其中约定了开发过程中保密义务。

全国2008年10月高等教育自学考试民法学试题及答案

全国2008年10月高等教育自学考试民法学试题及答案一、单项选择题(本大题共30小题，每题1分，共30分)1.我国民法规定取得完全民事行为能力的年龄为〔 C 〕2.个体工商户对外承担〔 B 〕3.甲与乙签订了一份买牛合同。

甲将牛交付乙，乙宰杀牛后得牛黄100克，卖后获价款8千元。

甲、乙就该牛黄款发生争执。

依法律规定，牛黄款应归〔 C 〕A.甲所有B.甲、乙平分C.乙所有D.甲、乙共同共有4.被代理人对无权代理享有追认权，这种权利属于〔 D 〕支配权：是指主体对权利客体可直接加以支配并享受其利益的权利。

请求权：是指请求他人为一定行为或不为一定行为的权利。

抗辩权：广义上是指抗辩请求权或否认他人权利主张的权利，有的称为异议权；狭义上是指对抗请求权的权利。

形成权：是指权利人得以自己一方的意思表示而使法律关系发生变化的权利。

5.第三人知道代理人没有代理权还与代理人实施民事行为给他人造成损害的，由〔 C 〕6.甲委托乙购买“牡丹”牌电视机一台，乙到商店发现“海信”牌电视机正在举行产品促销活动，其中一款与甲所要求的相比，物美价廉，于是，就买了该款电视机。

乙的行为〔 C 〕A.有效，因其符合甲的利益B.无效，因其违背了甲的意思7.甲乙两人订立了房屋租赁合同，合同中约定“如甲的儿子毕业后回来工作，甲乙之间的房屋租赁合同即行终止”。

这一民事法律行为所附的条件是〔 A 〕8.民事主体对自己在社会生活中所获得的社会评价依法所享有的不可侵犯的权利称为〔 B 〕9.以下权利中，属于人格权的是〔 B 〕10.某地一悬挂多年的大型广告牌被大风刮落了一块钢板，砸伤行人甲，花去医药费1600元。

对该损害，应由〔 A 〕C.广告公司和甲分担损失D.广告公司承担主要责任，甲承担次要责任11.某一暂停施工的建筑工地因为积水而形成一个较大的水坑。

乙12岁的儿子下水游泳时，不幸溺水身亡。

确立该损害赔偿责任的归责原则为〔 A 〕特殊侵权行为：指行为人即使无过错，但他人的损害确系与行为人有关的行为、事件或者特别原因所致，因而适用民法上特别责任条款或民事特别法规定应负民事责任的行为，特殊侵权行为主要适用无过错责任原则。

全国2008年10月自考房地产法试题和答案解析

全国2008年10月高等教育自学考试房地产法试题和答案解析课程代码：00169一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分）1.房地产关系本质上属于【】A.经济关系B.思想关系C.法律关系D.意志关系正确答案：A注解：房地产关系本质上属于经济关系，因为它具有直接的物质内容。

2.根据《城市规划法》，规划行政主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度，其中的“一书”是【】A.申请书B.审批书C.规划意见书D.选址意见书正确答案：D注解：根据《城市规划法》，规划行政主管部门对城市建设必须坚持的“一书两证”制度是：①选址意见书；②建设用地规划许可证；③建设工程规划许可证。

3.下列属于农用地的是【】A.住宅用地B.荒地C.草地D.旅游用地正确答案：C注解：直接用于农业生产的土地。

包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。

4.《农村土地承包法》规定的林地承包经营期限为【】A.30年B.30～50年C.30～70年D.50～70年正确答案：C注解：承包期较长，耕地30年、草地30~50年、林地30~70年，林地经批准还可以更长。

5.依据《土地管理法》的规定，具有征地审批权的是【】A.各级人民政府B.国务院和省、自治区、直辖市人民政府C.县级以上人民政府D.国土资源部和县级以上土地管理部门正确答案：B注解：征地审批只有国务院和省一级人民政府，地、市、县无权批准征用，省级人民政府的征地审批权也从耕地1000亩限制到525亩，其他土地由2000亩限制到1050亩。

6.凡未按照法律规定办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定均为【】A.无效B.不成立C.有效D.基本成立正确答案：A注解：凡未按照法律规定办理房屋产权登记，其房屋产权的取得、转移、变更、注销均属无效。

7.无正当理由闲置不用公有房屋住宅达到某一期限时，公有房屋产权人可以收回住宅，该期限是【】A.3个月B.6个月C.1年D.2年正确答案：B注解：房屋使用人应当合理用房，不得无故闲置不用。

全国2022年10月高等教育自学考试房地产法试题和答案

全国2022年10月高等教育自学考试房地产法试题和答案课程代码：00169一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1．下列不属于民事性质房地产关系的是（）A．房屋抵押B．房屋征收C．房屋买卖D．房屋继承2．建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当首先办理农用地的（）A．转用审批手续B．出让审批手续C．征用审批手续D．转让审批手续3．下列关于承包期的说法不正确的是（）A．林地承包期限为30~70年B．草地承包期限为30～50年C．耕地承包期限为70年D．特殊林地承包期经批准可以延长4．农村土地承包经营权采取互换、转让方式流转，未经登记时产生的法律后果为（）A．无效B．不成立C．有效，可以对抗善意第三人D．不得对抗善意第三人5．征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的，必须由（）A．国务院批准B．省级人民政府批准C．县级人民政府批准D．乡级人民政府批准6．大多数英美法系国家采用的房地产权属登记及其效力模式是（）A．谢尔曼模式B．托伦斯模式C．科斯模式D．考夫曼模式7．根据我国现行有关法律的规定，房屋产权的取得、转移、变更和他项权利设定的法定生效要件是（）A．签订书面合同B．经有关主管部门批准C．办理房屋产权登记D．办理公证8．城镇居民购买商品房所适用的是（）A．成本价B．市场价C．政府调节价D．政府定价9．《土地增值税暂行条例》规定，建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额一定比例的，免征土地增值税，该比例为（）A．30％B．25％C．20％D．15％10．下列关于房地产资质一级企业条件的表述中，不正确的是（）A．自有流动资金2000万元以上，注册资金不低于2000万元B．具有5年以上从事房地产开发的经历C．累计竣工5万平方米以上的房屋建筑面积，或累计完成与之相当的房地产开发投资D．有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于40人11．下列国家对房地产中介服务人员管理的办法中，不正确的是（）A．执业咨询认证B．采取统一考试C．注册登记D．年检12．对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）A．征收价格B．政府定价C．建筑成本D．市场价格13．根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人在补偿方式上（）A．应当采取货币补偿B．应当采取房屋产权调换C．既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换D．房屋租赁14．根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条规定，实施房屋征收应当（）A．先搬迁，后补偿B．先补偿，后搬迁C．边搬迁，边补偿D．先征收，后补偿15．房地产抵押合同中，抵押人应享有的权利是（）A．要求保全抵押房地产担保价值B．处分抵押权C．优先受偿权D．对抵押房地产的占有、使用和收益权l6．依照《城市房地产管理法》的规定，预售商品房的，若预购人将其购买的未竣工的预售商品房再行转让的，由（）A．土地管理部门规定B．规划局规定C．全国人大常委会规定D．国务院规定17．下列有关房屋预售条件的表述中，不符合法律规定的是（）A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B．持有建设工程规划许可证C．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15％以上，并获房地产管理部门批准18．在城镇住房制度改革过程中，对住房建设的投资方式为（）A．国家投资B．国家集体投资C．国家、集体、个人都要投资D．个人投资19．我国开始全面推行住房公积金制度的时间为（）A．1998年B．1994年C．1986年D．1980年20．职工购买住房，可以分期付款，但分期付款的首付不得低于30％，分期付款的期限一般不超过（）A．3年B．5年C．8年D．10年21．物业管理公司的管理权源于（）A．房地产开发商B．业主的委托C．物业管理公司的章程D．房地产管理部门22．物业管理的对象主要是物业的共有部分和（）A．全部事务B．专有部分C．共同事务D．特殊事务23．下列属于业主大会职责的是（）A．召集和主持业主大会B．选聘、解聘物业管理企业C．检查、监督物业管理公司的管理工作D．审议年度管理工作计划、费用预算24．商业银行发放个人住房抵押贷款，贷款额与抵押物实际价值的比例(抵借比)最高不得超过（）A．65％B．70％C．75％D．80％25．职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于（）A．单位所有B．职工个人所有C．单位和职工个人共有D．国家所有26．从1989年1月1日起，在耕地占用税的收入中，中央与地方的分成比例为（）A．5∶5B．4∶6C．3∶7D．2∶827．土地增值税税率采用（）A．比例税率B．二级超额累进税率C．三级超额累进税率D．四级超额累进税率28．涉外房地产关系的法律适用是指对涉外房地产关系的成立、解释和争议处理所适用的法律，即所适用的准据法是（）A．实体法B．程序法C．冲突规范D．国际法29．关于外商投资企业使用土地的限制表述中，正确的是（）A．外商投资企业对其占有的土地拥有所有权B．外商投资企业用地期限与企业的经营期限相同C．外商投资企业可以自行改变土地的用途D．外商投资企业可以根据需要改变土地利用规划30．将要搬迁的房屋，存在产权、债权纠纷的，解决的方式是（）A．由县级以上人民政府处理B．由房地产主管部门处理C．由房地产开发商处理D．由被搬迁人自行处理31．国有土地使用权转让合同的转让方，应当依法取得（）A．建设用地通知书B．建设用地规划许可证C．国有土地使用权证书D．建设用地批准书32．擅自出卖、转让军队房地产，情节严重的，对直接责任人员，处以（）A．2年以上，7年以下有期徒刑B．3年以上，10年以下有期徒刑C．5年以上，10年以下有期徒刑D．5年以上，12年以下有期徒刑33．违反《基本农田保护条例》规定，破坏基本农田保护区标志的，由县级以上地方人民政府土地行政主管部门或者农业行政主管部门责令恢复原状，可以处一定数额以下的罚款，该数额是（）A．50000元B．10000元C．1000元D．500元二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。