中国绿色地产发展现状与趋势

67%
2013/8/14
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绿色地产市场
中国房地产开发逐步向绿色低碳转型
外在压力，宏观政策环境
• 自2005年，住建部相继出台了《公共建筑节能设计标准》、《住宅建筑 节能设计标准》、《绿色建筑评价标准》等一系列标准和规范，各地政 府也相继出台了《建筑节能管理条例》以强化建筑节能的实施。 • 随着我国进一步推动经济发展方式转变，对于房地产行业环保、节能的 要求必将不断提高，相应监管措施也必将更加严格，行业准入制度也将 得到完善，不能够达到绿色环保要求的企业将逐步失去竞争力，直至拿 不到土地，无法进行开发而退出市场。 • 政府正在酝酿实施绿色建筑的专项补贴政策，其中对三星级绿色建筑， 每平方给予75元补助；对新建绿色建筑达到30%以上的小城镇命名为 “绿色小城镇”并一次性给予1000万元-2000万元补助。地方政府对绿 色建筑的优惠政策日益明确，凡是绿色建筑一星容积率返还1%，二星返 还2%，三星返还3%。
400 350 300 250 200 150 100 50 0 一星级 二星级 三星级 103 45 63 207 176 131 219 2008年之前 2008~2010年公共建筑 2008~2010年居住建筑 360 320 90.0% 80.0% 70.0% 60.0% 50.0% 40.0% 30.0% 20.0% 10.0% 4.8% 1.4% 7.1% 3.1% 84.0%
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友绿网(iGreen.ORG)简介
USGBC审核通过的CE学时课程，详情查阅www.GBCI.org
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绿色地产市场
中国房地产开发逐步向绿色低碳转型
外在压力，同行或竞争对手
贵司是否计划在将来的项目中，进行绿色认证？ (开发商) 与周边的同类项目相比，经过认证的楼盘是否更吸引客户？ (开发商)
3%
11%
25%
是 不是
是 否
示范期 19%
从示范到快速发展的 过渡期 58%
时机不到，应 先做试点示范 3% 时机不到，应先 发展节能建筑 12%
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绿色建筑理念
中国绿色建筑发展的目标
发展趋势，绿色建筑国家行动方案
目前，我国正处于加快推进工业化、城镇化和新农村建 设的关键时期，发展绿色建筑面临极好的机遇。要抓住机 遇，从规划、法规、技术、标准、设计等方面全面推进“绿 色建筑行动”，千万不要丧失机遇。 ——温家宝
中国绿色地产发展现状与趋势
黄俊鹏 中国房地产报绿色地产研究中心 www.uGreen.cn 2012.1.9
提纲
绿色建筑理念 绿色地产市场 典型案例分析
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绿色建筑理念
中国特色的绿色建筑理念
中国特色：土地国有及其他
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47.3%
29.1% 2008年 2010年 6.6% 6.4%
5.3% 5.0% 0.0%
0.0%
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绿色地产市场
产业链支持
开发商对绿色技术的应用
开发商最常用的节能技术-被动技术
100%
90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 17% 11% 6% 56% 47% 47% 42% 86% 86%
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绿色地产市场
消费者绿色消费意识
房产绿色消费理念还有待培育
您是否知道绿色建筑（消费者）
您是否会优先考虑购买经过绿色认证的楼盘？(消费者)
20%
2% 知道 不知道
16% 会 不会 无所谓
江西
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绿色地产市场
人力资源
绿色建筑专才已成为企业核心竞争力的一部分
• 可持续专业人士在他们所在的公司或组织（或客户所在的公司或组织） 面临的最重要的挑战是：1） 推进可持续发展价值观的理解 （34%）， 2） 应对气候变化和相关的能源要求（29%）。获得管理部门和客户的 支持，证明财务上的可行性和吸引资金是他们面临的另外一个非常重要 的问题。
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iGreen正致力于成为中国领先的可持续发展教育平台
友绿网一直秉承百家争鸣公平开放的学术精神，从2004年起，友绿网举办了数十 场学术沙龙、论坛、研讨会，普及绿色建筑理念，传播可持续设计技术，凭着对 可持续发展事业的执着，友绿网各种学术活动均获得了丰硕的成果，很好的推动 了国内绿色建筑行业的健康发展。 友绿网是美国绿色建筑委员会（USGBC）在中国为数不多的会员单位之一，并获 其授权在国内展开LEED认证培训业务。友绿俱乐部拥有国内最多的LEED AP （LEED Accredited Professional），其会员熟悉LEED认证过程的每一个环节 和细节，强大的讲师团队使其在国内LEED认证咨询、和培训服务领域处于领先地 位。
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绿色建筑理念
中国特色的绿色建筑理念
理念之辩：“绿色建筑”与“低碳建筑”
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绿色建筑理念
中国特色的绿色建筑理念
发展趋势：生态城市与低碳社区将是绿色建筑内涵延伸的主要方向
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绿色建筑理念
中国绿色建筑发展的目标
发展现状，当前我国绿色建筑发展处于“从示范到快速发展的过渡 期”
您认为我国绿色建筑目前正处于什么发展阶段？ 快速发展期 3% 成熟期 1% 在当前的国情下，您认为我国现在是否适合发展绿色建筑？ (开发商) 萌芽期 19%
时不我待，应加 快发展绿色建筑 31% 各地经济发展水 平不同，应区别 对待，先发展经 济发达的城市， 而后逐步过渡到 经济相对落后的 城市 54%
不清楚 75%
86%
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绿色地产市场
中国房地产开发逐步向绿色低碳转型
外在压力，社会舆论及消费群体形成
• 社会舆论对“暴利”的房地产企业有更多的社会责任诉求。在全社会都 倡导绿色环保的今天，作为房地产行业，理应承担起应尽的社会责任， 将自身利益诉求与社会共同利益统一起来，在实现行业价值的同时，承 担相应的社会职责。而绿色地产，低碳地产，是与企业经营、社会责任、 政府导向结合得最好的转型方向。 • 已经形成了一批具备绿色消费能力的消费者。近几年，市场上供给的绿 色建筑类产品均为高端物业，比如朗诗、当代所走的“恒温，恒湿”的 科技路线，其产品本身定位高端，但就是在这样的小众市场上，朗诗却 得以借助该理念快速成长和扩张。说明市场已经培育出这样一群消费者， 能够认可节能环保技术应用带来的合理成本增加。
绿色建筑评估咨询机构区域分布（截止到2010年底）
35
30 25 20 15 10 10 5 0 9 8 8 5 5 2 2 辽宁 2 山东 2 新疆 2 四川 2 广西 1 安徽 1 河北 1 重庆 1 宁夏 29 26
江苏
上海
广东
浙江
北京
天津
湖北
深圳
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绿色地产市场
中国房地产开发逐步向绿色低碳转型
节能环保相关技术和产品已基本成熟，成本逐年下降。
• 迫于资源环境的压力，世界早已开始节能、环保技术的研究开发，我国 近年来在建筑节能、环保技术方面也取得了长足的进展，在材料科学、 太阳能技术、水处理技术等方面已经跻身世界先进水平。尤其是太阳能 光伏和光热技术，我国均拥有最大的产量，太阳能集热器的安装使用面 积居全球首位，而且，随着我国对外开放程度的提高，这些技术和材料 还能够从环保技术强国进口。
贵司技术工程师和营销人员是否参加过专业的系统的绿色认证培训？比如 LEED AP，或绿建评审专家？ (开发商) 您是否参加过有关绿色建筑/绿色地产相关的研讨会或培训课程？ （青年专家）
22% 39% 参加过 没有参加过 正在计划 39% 34%
7% 14%
没有
没有，但主动了解过相关 识 偶尔参加 经常参加 45%
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绿色地产市场
产业链支持（续）
专业的绿色建筑评估咨询业务兴起
• 2006年起，中国本土“绿标”的颁布实施，更是给这个行业的发展描绘 出广阔的空间，据调研小组不完全统计，去除大型建筑设计院下属的业 务部门，以绿色建筑评估咨询为主营业务，或副营业务的公司不少于 116家，其中全国范围内绿色建筑标识评价咨询机构已达23家。由于这 个行业看似进入门槛低，每年还会有不少之前从事合同能源管理、工程 咨询、节能服务的企业进入到该行业。
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绿色建筑理念
中国特色的绿色建筑理念
谁在制定规则：节约与舒适
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绿色建筑理念
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提纲
绿色建筑理念 绿色地产市场 典型案例分析
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绿色地产市场
什么是“绿色地产”
绿色地产就是指开发商以盈利为目的，在符合建筑美学的前提下，以 保障生态系统的良性循环为原则、以循环经济为基础、和谐社会为内 涵、节能环保技术为支撑，按照绿色建筑标准建立起来的住宅小区、 公寓和办公楼等商业地产项目。 “绿色地产”作为有别于“绿色建筑”的一个商业概念，在实践中， 必须恪守有别于学术术语“绿色建筑”内涵的基本底线，即：人本， 环境，和利润。其实，这也是全球公认的可持续发展三原则： People， Planet， Profit。
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友绿网(iGreen.ORG)简介
美国绿色建筑委员会（USGBC）在中国唯一一家授权培训 商（Education Provider）
友绿网(iGreen.ORG)提供中英文双语课程，同时面向华语群体和全 球LEED AP。可在USGBC网站上检索到我们的课程，并直接从网 络点播。 友绿网(iGreen.ORG)的课程学时，可计入LEED GA和LEED AP所 需的CMP学时。
80%
82%
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绿色地产市场
消费者绿色消费意识
消费者愿意为绿色支付一定的溢价
您是否认可经过绿色认证的楼盘在价格上高于同类同地段楼盘？（消费 者）
0% 12% 21%
不认可，应该更便宜 认可，1-3%以内 认可，3-5%以内 认可，5%以上
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绿色地产市场
人力资源
亟待建立绿色建筑专才培训认证制度
• 目前中国内地共约有710名LEED AP，如果加上香港574名、台湾93名 （以上均为2011年11月18日数据），大中华地区共有LEED AP约为 1377名。其中大陆地区绝大部分LEED AP分布在上海和北京。 • 我国目前还没有类似于美国LEED AP那样的专业绿色建筑评估工程师认 证制度，在绿色建筑项目的实施过程中，很难确保技术应用的可靠性和 评价的专业性。 • 数据源于友绿网www.igreen.org
开发商最常用的节能技术-水资源利用
80%
70% 60% 50% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 节水洁具 雨水收集 中水回用 节水灌溉 人工湿地 75% 61%
42%
源自文库39%
0%
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