经济测算初级
2023年初级经济师之初级金融专业题库附答案(基础题)
2023年初级经济师之初级金融专业题库附答案（基础题）单选题（共30题）1、（）是以经营吸收存款、发放贷款、办理结算等业务，并以获取利润为主要目标的金融机构。
A.商业银行B.金融调控C.一般金融机构D.中央银行【答案】 A2、根据巴塞尔协议Ⅲ，银行应设立“资本防护缓冲资金”，总额不得低于银行风险资产的（）。
A.2%B.2.5%C.3%D.1%【答案】 B3、商业汇票的提示付款期限为自汇票到期日起()。
A.10天内B.2个月内C.3个月内D.6个月内【答案】 A4、1988年的《巴塞尔协议》确定了资产负债表内的资产风险权数，即将不同类资产的风险权数确定为五个档次，分别为( )。
A.0，20％，40％，60％，80％B.0，10％，20％，50％，100％C.10％，20％，30％，40％，50％D.10％，30％，50％，80％，100％【答案】 B5、金融机构按照活动领域分类，可以分为（）。
A.银行和非银行金融机构B.直接金融机构和间接金融机构C.一般金融机构和金融调控、监管机构D.存款类金融机构、契约型储蓄机构和投资性中介机构【答案】 B6、储蓄机构最基本、最常用的存款方式为（）。
A.定期储蓄存款B.定活两便储蓄存款C.个人通知存款D.活期储蓄存款【答案】 B7、在开拓新业务或交易对象的法律权利未能界定时，银行尤其会受到（）的影响。
A.信用风险B.市场风险C.法律风险D.流动性风险【答案】 C8、如果其他情况不变，中央银行在公开市场卖出有价证券，货币供应量将()。
A.减少B.增加C.不变D.先增后减【答案】 A9、银行信用可以集小额资金为巨额资金,可以将短期资金长期融通使用克服了商业信用在（）上的局限性A.数量和期限B.质量利效率C.风险和收益D.形式和内容【答案】 A10、下列指标中反映商业银行资产质量的是（）。
A.不良贷款率B.成本收入比C.资本充足率D.资本利润率【答案】 A11、我国规定，储户逾期支取定期储蓄存款，逾期利息按()。
初级经济师之初级经济师工商管理测试卷附有答案详解
初级经济师之初级经济师工商管理测试卷附有答案详解单选题（共20题）1. PDCA循环处理阶段的主要工作是( )。
A.检查计划执行结果B.实施计划C.分析现状，找出存在的主要质量问题D.根据检查结果，采取相应的措施【答案】 D2. 下列属于网络调查法的特点的是（）。
A.信息更安全B.直观可靠C.信息收集快D.费用高【答案】 C3. 某技术改造项目有三个互斥方案，其投资额和经营费用见下表：A.技术改造的成本测算B.技术改造的成功率C.技术改造的技术选择问题D.技术改造的收益性【答案】 C4. 下列资产中，变现能力最强的是()。
A.无形资产B.长期股权投资C.固定资产D.交易性金融资产【答案】 D5. 联结若干独立企业法人形成企业集团的纽带是()A.产品B.资产C.技术D.政府【答案】 B6. 应用投资回收期法时有四种可行方案，其投资回收期时间分别为下述数值，则应选（）年。
A.1B.2C.3D.4【答案】 A7. ()是对多个候选厂址进行分析评价的一种常用方法。
A.分支界限法B.因素评分法C.直接推断法D.重心法【答案】 B8. 某企业在进行员工培训时，向新人职员工灌输企业的价值观念、道德观念和社会价值观念，这体现了员工培训的 ()目的。
A.使员工符合职位要求B.使在岗员工不断适应社会发展需要C.使员工实现自我价值D.培育企业文化【答案】 D9. 常用的脱产培训方法中，最普遍也是最基本的培训方法是（）。
A.授课法B.讨论法C.案例研究法D.网络培训法【答案】 A10. 下列筹资方式中，融得的是物而不是资金的是（）。
A.发行股票B.利用商业信用C.租赁筹资D.利用留存收益【答案】 C11. 营运资本是指（）的余额。
A.流动资产减去负债B.流动资产减去存货C.流动资产减去应收账款D.流动资产减去流动负债【答案】 D12. 企业进行的产品调查、销售渠道调查属于（）市场调查。
A.描述性B.探测性C.因果性D.预测性【答案】 A13. ()是形成经营机制的决定因素。
初级经济师之初级经济师工商管理易混淆知识点
初级经济师之初级经济师工商管理易混淆知识点1、某钢厂管理层正在对钢厂的技术改造问题进行技术和经济可行性分析。
经过调查得知，该钢厂目前产钢200万吨，成本局高不下，对环境的污染日益严重，技术较为落后，产品质量有所下降，还存在着一定的安全隐患，为了解决存在的问题，需耗资40000万元进行技术改造，技术改造完成后，每吨钢的成本将由原来的2700元降至2600元，环境污染的问题、安全隐患问题和产品质量问题均能得到一定程度的解决，假设该行业的标准投资效益为0．3A.6000B.6500C.8000D.10000【答案】 C2、从原材料到产品实现物质转化的基本软件是()。
A.手艺B.技术C.工艺D.操作方法【答案】 C3、（）是一种以市场为导向、对有独立的制造过程的产品进行利润计划和成本管理的方法，它是一种全过程、全方位、全人员的成本管理方法。
A.标准成本控制法B.目标成本控制法C.责任成本控制法D.作业成本控制法【答案】 B4、企业对终止的劳动合同应至少保存（）年A.1B.2C.3D.4【答案】 B5、关于市场调查的内容，下列说法错误的是 ()。
A.市场供给调查主要包括产品生产能力调查、产品实体调查等B.顾客满意度调查不包括对各竞争对手的满意度评价的比较C.市场营销因素调查主要包括产品、价格、渠道和促销的调查D.对市场环境的调查研究是企业有效开展经营活动的基本前提【答案】 B6、不考虑以往期间的费用项目和费用数额，主要根据预算期的需要和可能情况分析费用项目和费用数额的合理性，综合平衡编制费用预算的方法称为（ ）。
A.弹性预算法B.固定预算法C.零基预算法D.增量预算法【答案】 C7、企业管理者将企业生产经营活动的各要素、各部门、各环节、各方面在空间和时间的联系上，在劳动分工与协作上，在上下左右的相互联系上，统一起来形成一个有机的整体，这体现了企业管理的（）。
A.计划职能B.组织职能C.控制职能D.协调职能【答案】 B8、企业组织设计的主要依据包括企业战略、企业环境、企业技术和（ ）。
2023年初级经济师之初级经济师财政税收自我提分评估(附答案)
2023年初级经济师之初级经济师财政税收自我提分评估(附答案)单选题（共100题）1、按照固定资产的价值标准，行政事业单位使用的一般设备单位价值应在( ）元以上。
A.500B.800C.1 000D.1 200【答案】 A2、 2015年6月，某视频公司购进专用研发设备一台，价格80万元，会计折旧年限2年，按照企业所得税加速折旧政策，该公司当年可税前扣除该研发设备的折旧额为（??）。
A.20B.40C.80D.120【答案】 C3、根据资源税条例，不属于资源税纳税人的是（）。
A.开采矿产品的国有企业B.进口矿产品的单位C.管辖海域开采矿产品的个体户D.股份制盐厂【答案】 B4、下列所得中应征个人所得税的有( )。
A.保险赔款B.省级人民政府颁发的“科技进步奖”奖金C.企业发放“优秀员工奖”奖金D.教育储蓄存款利息【答案】 C5、烟叶税实行比例税率，税率统一为（）。
A.10％B.15％C.20％D.30％【答案】 C6、下列企业的研究开发费用不适用税前加计扣除政策的是（）。
A.生物药品制造企业B.房地产企业C.机械企业D.汽车企业【答案】 B7、财政支出中，抚恤和社会福利救济费属于（）。
A.补偿性支出B.积累性支出C.消费性支出D.购买性支出【答案】 C8、房产税的税率形式是（）。
A.比例税率B.累进税率C.定额税率D.平均税率【答案】 A9、契税实行的幅度比例税率是（）。
A.1%～3%B.3%～5%C.5%～8%D.8%～11%【答案】 B10、某机械制造企业2010年发生经营亏损1 000万元，如果该企业用以后年度的所得弥补该亏损，根据企业所得税法，该企业最迟的弥补亏损年度是（）。
A.2012年B.2013年D.2015年【答案】 D11、甲企业为增值税一般纳税人，增值税税率为17%，本期将自产消费税应税产品一批用于该企业基本建设，无同类产品的市场销售价格。
该产品进项税额已于上期抵扣。
已知其成本价为10 000元，成本利润率为8%，消费税税率为10%，产品已转移使用。
初级经济师之初级经济师工商管理测试卷附答案
初级经济师之初级经济师工商管理测试卷附答案单选题（共20题）1. 下列关于流水生产线的说法，错误的是（）。
A.流水生产线的加工对象是固定的，工作地的专业化程度较高B.流水生产线上各道工序的工作地数量与该工序单件工时成反比C.流水生产线的各工作地按工艺过程的顺序排列D.流水生产线上各道工序具有大体相等的生产率【答案】 B2. 增强企业在国内外市场竞争力的关键和企业生存发展的重要前提是（）。
A.技术创造B.满足国家需求C.提高企业利润D.提高产品质量【答案】 D3. 下列关于固定投资的特点，说法错误的是()。
A.投资数额大B.回收时间长C.发生次数多D.变现能力差【答案】 C4. 依据《产品质量法》，企业整顿期满后仍不合格的()。
A.罚款B.限期改正C.吊销营业执照D.责令停业【答案】 C5. 企业把需要的人、事、物加以定量和定位，这种活动属于“5S”活动的（）内容A.整理B.整顿C.清洁D.反省【答案】 B6. 我国安全生产法规定，对生产经营单位的安全生产负全面责任的是本单位的（）。
A.董事会B.党委C.主要负责人D.监事会【答案】 C7. 黑带属于六西格玛团队中的（）。
A.领导层B.骨干层C.执行层D.松散层【答案】 B8. 下列信息技术中，属于数据采集技术的是()A.数据库技术B.全球定位技术C.电子数据交换技术D.条码技术【答案】 D9. 关于发行短期融资券，下列各项错误的是()。
A.成本低B.数量大C.限制宽松D.是短期无担保的商业本票【答案】 C10. 联结若干独立企业法人形成企业集团的纽带是()A.产品B.资产C.技术D.政府【答案】 B11. 企业的双重目标是获取利润和（）。
A.满足人们需要B.满足社会需要C.促进精神文明建设D.促进科技进步【答案】 B12. 下列企业财务活动中，违反国家对现金管理规定的是( )。
A.用现金支付劳保费B.用现金支付工资C.保存账外公款D.库存3-5天零星开支需要的现金【答案】 C13. 某化妆品企业在大型超市进行市场调查，了解消费者购买化妆品的品牌、评价标准、购买量，以及购买者的信息，根据市场调查目的进行分类，该企业进行的这种市场调查属于（）A.描述性市场调查B.探测性市场调査C.因果性市场调查D.预测性市场调査【答案】 A14. 实施全面质量管理时，推动PDCA循环的关键阶段是（）。
2023年初级经济师之初级经济师工商管理过关检测试卷A卷附答案
2023年初级经济师之初级经济师工商管理过关检测试卷A卷附答案单选题（共40题）1、专门进行产品或零部件操作的专业化形式是()。
A.工艺专业化形式B.设施专业化形式C.对象专业化形式D.人员专业化形式【答案】 A2、（第三章市场调查与预测）A.1000B.1400C.1500D.1600【答案】 D3、技术可行性分析的核心是企业技术改造的()。
A.效益分析B.方式选择C.可行性分析D.技术选择【答案】 D4、某企业领导班子正在组织研发部经理、财务部经理等部门经理分析研究某设备的更新与改造问题，该设备的原始价值为80000元，每年低劣增加值为2500元，更新时的残值为19000元。
A.生产日期B.技术寿命C.使用寿命D.经济寿命【答案】 D5、为使引进的主导技术得到更充分的应用，结合企业自身的情况，通过渐进创新，使企业的技术体系沿着既定的轨道发展的学习型企业组织的学习模式是（）。
A.适应性学习模式B.发展性学习模式C.过渡性学习模式D.创新性学习模式【答案】 B6、企业职业培训内容中，领导科学知识的主要培训对象是（）。
A.工程技术人员B.企业管理人员C.新员工D.工人【答案】 B7、下列产品中，适用《中华人民共和国产品质量法》的是( )。
A.水果B.鲜鱼C.钢材D.写字楼【答案】 C8、（2021年真题）某企业生产某型号无经钢管的过程中，A工序加工产品的内径，B工序加工产品外径，C工序加工产品长度，该产品的内径设计尺寸为50mm,生产过程中所允许的误差为(+0.15，-0.15) mm通过随机抽样对A、B、C 三道工序的工序能力进行评估。
对A工序加工后内径尺寸进行测量统计，随机抽取的样本平均值和公差中心重合，样本标准差为0.08m。
经测算，B工序的工序能力指数为1.5 C工序的工序能力指数为1.7A.破坏性检验B.抽样检验C.理化检验D.感官检验【答案】 A9、甲公司2015年向银行借款380万元，该项财务活动属于( )。
2023年初级经济师之初级经济师财政税收综合检测试卷A卷含答案
2023年初级经济师之初级经济师财政税收综合检测试卷A卷含答案单选题（共50题）1、非政府投资的主体主要是（）。
A.具有独立商品生产者身份的企业B.非政府组织C.事业单位D.社会团体【答案】 A2、下列关于财政分配目的的说法中，错误的是（）。
A.财政分配的目的是保证国家实现其职能的需要，这种需要属于社会公共需要B.社会公共需要提供的公共物品，其效用具有“可分割性”C.为满足社会公共需要所提供的产品不具有排他性D.社会成员享用为满足社会公共需要所提供的产品和服务，无需付出代价或只须付出少量的费用【答案】 B3、某工业企业为增值税一般纳税人，生产销售的产品适用17%的增值税税率，2012年5月发生下列业务：A.159400B.190400C.199000D.202880【答案】 B4、1983年的第一步“利改税”在中国的财税改革史上迈出了重大的一步，即对国有企业开征（）。
A.增值税B.个人所得税C.消费税D.企业所得税【答案】 D5、社会保障的核心内容是（）。
A.社会保险B.社会救济C.社会福利D.社会优抚【答案】 A6、中国公民王某系一大学（所在地为地级市）教授，2012年6月取得的收入情况如下:A.0B.2450C.3200D.4000【答案】 D7、一家在天津设立的高新技术企业，2018年实际支付合理的工资薪金总额200万元，实际发生职工福利费50万元，职工教育经费20万元。
另外，企业为全体员工购买补充养老保险支付60万元，购买补充医疗保险支付30万元。
A.10B.30C.50D.60【答案】 A8、诚信商贸公司进口车辆一批，海关核定B的关税完税价格为20000元，关税税率为20％，消费税税率为3％，则该批车辆进口环节应缴消费税为（）元。
A.600.00B.699.03C.720.00D.742.27【答案】 D9、中国公民王先生的房产交易情况如下：A.0B.1.8C.2.7D.5.4【答案】 A10、某公司从境外进口小轿车30辆，每辆小轿车货价15万元，运抵我国海关前发生的运输费用、保险费用无法确定，经海关查实其他运输公司相同业务的运输费用占货价的比例为2%。
2023年初级经济师之初级经济师财政税收能力检测试卷B卷附答案
2023年初级经济师之初级经济师财政税收能力检测试卷B卷附答案单选题（共30题）1、关于资源税计税依据的说法，错误的是( )。
A.纳税人开采或者生产不同税目的应税产品，应分别核算B.不能准确提供不同税目应税产品征税数量的，从高适用税额C.原油中的稠油、高凝油与稀油划分不清或者不易划分的，一律按照原油数量征税D.对于连续加工前无法正确计算原煤移送使用数量的煤炭，按照加工产品的数量作为征税数量【答案】 D2、纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由（）缴纳房产税。
A.单位B.个人C.使用人D.产权所有人【答案】 C3、纳税人用于抵偿债务的应税消费品，其消费税的计税依据为纳税人同类应税消费品的（??）。
A.最高销售价格B.平均销售价格C.最低销售价格D.最低销售价格的70%【答案】 A4、财政收入的重要作用不包括（）。
A.财政收入是政府理财的重要环节B.财政收入是政府进行公共支出的前提和条件C.财政收入决定税收收入的大小D.财政收入是政府进行宏观经济调控的重要手段【答案】 C5、某省政府2009年拥有一幢自用办公用房，该办公用房的原值为8 000万元，该省规定按房产原值一次性扣除30%后的余值计税。
该幢办公用房左右两侧各有一栋房屋，每栋房屋的原值为1 000万元，均为M企业所有，其中一栋房屋作为M企业办幼儿园使用，另一栋出租给K企业，作为K企业自用办公用房，租期为2年，每年收取租金为100万元。
A.0.84B.8.4C.12D.24【答案】 C6、当社会总需求大于社会总供给时，财政预算应该采取的政策是（）。
A.收支平衡政策B.赤字政策C.结余政策D.积极财政政策【答案】 C7、政府为了治理通货膨胀而冻结物价，这属于政府干预的（）。
A.经济手段B.法律手段C.行政手段D.司法手段【答案】 C8、下列公式错误的是（）。
A.吸收直接投资的资本成本=年固定分红额/ [吸收直接投资额×（1-筹资费率）]B.留存收益的资本成本=年固定分红额/吸收直接投资额C.留存收益的资本成本=预计第一年分红额/吸收直接投资额+红利递增率D.长期借款的资本成本=利息率× （1+所得税率）【答案】 D9、（）是对经济活动和经济交往中书立、领受、使用的应税经济凭证所征收的一种税。
2023年初级经济师之初级金融专业题库附答案(典型题)
2023年初级经济师之初级金融专业题库附答案（典型题）单选题（共50题）1、某银行财务部门在今年年初对该行2004年度的财务指标进行了测算。
经测算：该行去年年末流动比率为2. 5:1，资本风险比率为卯."78% ；逾期贷款率为8. 9%，固定资本比率为38%, 年度成本率为86% (2004年度为82%)。
根据以上资料，回答下列问题。
A.节约业务管理费开支B.降低存款利率C.减少营业外支出D.搞好债券投资的最佳组合，增加债券利息收入【答案】 A2、（2018年真题）某银行2015年6月23日发放给某工厂短期贷款100万元，期限为9个月，假设月利率为6‰，采用定期结息计息法计算，则该银行2015年9月20日应结利息为（）元。
A.10000B.15000C.18000D.50000【答案】 C3、在托收结算方式中，付款人如果拒绝付款或承兑，应向()申明理由。
A.委托人B.托收行C.代收行D.提示行【答案】 D4、证券市场上的主要机构投资者是()。
A.政府部门B.企事业单位C.金融机构D.社会公益基金【答案】 C5、证券回购市场上交易的证券主要是（）A.公司债B.企业债C.国债D.金融债【答案】 C6、商业银行信息技术系统的重大缺陷属于（）。
A.市场风险B.流动性风险C.信用风险D.操作风险【答案】 D7、当需要放松银根时，可用集中的准备金（）对商业银行放款或（）存款准备金率。
A.增加；调低B.增加；调高C.减少；调低D.减少；调高【答案】 A8、在资产负债表日，银行计提未减值贷款应收利息的会计分录是()。
A.借：单位活期存款B.借：贷款损失准备贷：利息收入贷：利息收入C.借：应收利息D.借：应收利息贷：利息收入贷：单位活期存款【答案】 C9、()的核心内容是价格优先、时间优先原则。
A.开户B.竞价成交C.委托D.清算、交割【答案】 B10、下列金融机构中，不以盈利为目标的金融机构是()。
A.大型同有控股商业银行B.信用担保公司C.信托公司D.政策性银行【答案】 D11、金融市场的资金“价格”水平可以通过()反映。
2023年初级经济师之初级经济师工商管理真题精选附答案
2023年初级经济师之初级经济师工商管理真题精选附答案单选题（共50题）1、某公司用实验组事前事后对比实验来测试该公司生产的化妆品改用新包装后的效果，使用原包装时，该化妆品一个月销量为3500件，换为新包装后，该化妆品一个月销售量为4200件，则该实验的实验变数效果为（）件。
A.7700B.3850C.700D.350【答案】 C2、某钢厂领导班子正在对该钢厂的技术改造问题进行经济可行性分析。
经过调查得知，该钢厂目前年产钢1000万吨，成本居高不下，对环境的污染日益严重，产品质量有所下降，还存在着一定的安全隐患。
为了解决存在的问题，需耗资9000万元进行技术改造。
技术改造完成后，每吨钢的成本将由原来的2800元降低至2600元，环境污染问题、安全隐患问题和产品质量问题均能得到一定程度的解决。
假设该行业的标准投资效益系数为0.3。
A.投资投放期B.投资回收期C.项目建设期D.项目周期【答案】 B3、电话调查主要适用于民意测验和一些较为简单的市场调查项目。
在国内应用最多的情形不包括()。
A.普通群体的调查B.关于某特定问题的消费者调查C.对企业的调查（企业对企业）D.热点问题或突发性问题的快速调查【答案】 A4、德尔菲法的专家小组一般选择()人为宜。
A.10～30B.10～15C.5～20D.15～30【答案】 A5、新产品开发中，进取战略通常将新产品开发的目标确定为 ()。
A.适当扩大市场占有率和利润额B.企业规模有所扩犬C.迅速扩大企业规模和提高市场占有率D.保持所有市场占有率【答案】 C6、下列属于固定股利政策优点的是 ()。
A.股利支付与公司盈利能力相挂钩B.有利于公司树立良好的形象C.有利于提高公司股价D.有利于企业提高经营业绩【答案】 B7、某服装公司召开市场预测会议，邀请专家围绕服装的流行趋势进行预测。
会议要求各位专家各自发表意见，同时进行充分争论，最后达成共识，得到基本一致的预测结论。
2023年初级经济师之初级金融专业题库检测试卷A卷附答案
2023年初级经济师之初级金融专业题库检测试卷A卷附答案单选题（共30题）1、一个企业把商品赊销给另一个企业，商品的使用权发生转移，形成的买卖双方债权债务关系的一般存在形式是( )。
A.货币形式B.信用形式C.信托形式D.租赁形式【答案】 A2、下列中央银行调控措施中,有利于放松银根的是（）A.收回再贷款B.调低存款准备金率C.调高再贴现率D.公审场上卖出政府债券【答案】 B3、按照佛里德曼的货币需求理论,在个人总财富中,人力财富所占比例越大货币需求将会（）A.越多B.不变C.越少D.变化莫测【答案】 A4、商业银行申请开业的首要条件是（）。
A.组织存款B.筹足资本C.发放贷款D.申请上市【答案】 B5、为客户之间完成货币收付或清偿提供服务，是指金融机构的（）职能。
A.转移风险B.信用中介C.稳定市场D.支付中介【答案】 D6、存款人日常经营活动的资金收付及其工资、奖金和现金的支取，应通过()办理。
A.一般存款账户B.基本存款账户C.临时存款账户D.专用存款账户【答案】 B7、金融市场按金融交易的性质不同，可分为（）。
A.股票市场和债券市场B.现货市场和期货市场C.场内市场和场外市场D.发行市场和流通市场【答案】 D8、在衡量流动性的主要指标中，流动性缺口率一般不应低于（）。
A.5％B.10％C.25％D.50％【答案】 B9、()是存款货币和现金货币流通的总渠道。
A.现金发行B.现金回笼C.银行信贷投放和回笼D.现金归行【答案】 C10、下列关于证券投资风险的说法，错误的是（）。
A.财务风险可分散或回避B.购买力风险属于系统性风险C.国债、金融债券和公司证券的信用风险依次上升D.多元化证券投资可分散政策风险【答案】 D11、金融债券多为中长期债券，期限通常在1年以上，长者可达()年，利率略高于同期储蓄存款利率，发行对象主要是个体、企业及社会团体。
A.2～3B.3～5C.5～10D.10～20【答案】 C12、我国《债务融资工具管理办法》规定，企业发行短期融资券时实行余额管理，短期融资券待偿还余额不得超过企业净资产的（）。
2022年-2023年初级经济师之初级经济师工商管理通关提分题库(考点梳理)
2022年-2023年初级经济师之初级经济师工商管理通关提分题库(考点梳理)单选题（共50题）1、（2021年真题）某企业生产某型号无经钢管的过程中，A工序加工产品的内径，B工序加工产品外径，C工序加工产品长度，该产品的内径设计尺寸为50mm,生产过程中所允许的误差为(+0.15，-0.15) mm通过随机抽样对A、B、C 三道工序的工序能力进行评估。
对A工序加工后内径尺寸进行测量统计，随机抽取的样本平均值和公差中心重合，样本标准差为0.08m。
经测算，B工序的工序能力指数为1.5 C工序的工序能力指数为1.7A.不足B.充足C.严重不足D.过剩【答案】 B2、下列关于企业规模的说法错误的是()。
A.企业规模有小型、中型、大型和特大型之分B.大型和特大型企业要获得规模效益，普遍要求建立分权型组织系统C.小型企业组织简单，通常实行直线式管理，集权程度较高D.大型企业适宜集权和分权相结合，以分权为主【答案】 D3、甲公司2015年实际销售收入为2500万元，2016年预计销售收入为3000万元，2015年资产总计和负债总计分别为4000万元、2000万元，假设2016年资产、负债销售百分比不变，2016年的筹资额为（）万元。
A.400B.500C.800D.1000【答案】 A4、下列战略联盟形式中，基于宽泛的合作纲要形成的、相对较为松散的组织模式是（）。
A.框架协议式联盟B.功能协议式联盟C.股权参与式联盟D.合资企业式联盟【答案】 A5、某汽车销售公司在洗车店通过观察各待洗汽车的调频收音机的频道了解司机经常收听的广播频道，该调查方法属于 ()。
A.参与性观察法B.仪器观察法C.痕迹观察法D.亲身经历法【答案】 C6、企业技术改造的核心是（）。
A.表层技术改造B.内层技术改造C.中层技术改造D.深层技术改造【答案】 D7、某游乐园规定游人进入游乐园需要先购买基础门票，并对特定项目另行收费。
该产品组合定价策略属于( ）A.互补产品定价B.产品线定价C.产品系列定价D.分部定价【答案】 D8、单位固定成本会与业务量的增减呈（）变动。
2023年初级经济师之初级经济师工商管理题库附答案(典型题)
2023年初级经济师之初级经济师工商管理题库附答案（典型题）单选题（共40题）1、租赁融资主要缺点是()。
A.成本高B.时间长C.风险大D.手续多【答案】 A2、可转换债券对于投资者来说，在一定时期内，可以将债券转换为()。
A.其他债券B.普通股C.优先股D.收益债券【答案】 B3、企业在相同的时间间隔内，生产大致想通数量或递增数量的产品，避免前松后紧或者前紧后松等现象。
这遵循了生产过程组织的（）。
A.柔性原则B.节奏性原则C.比侧性原则D.准时性原则【答案】 B4、全面质量管理阶段始于 ()A.20世纪40年代B.20世纪50年代C.20世纪60年代D.20世纪70年代【答案】 B5、企业最高管理层根据企业当前面临的客观环境和内部条件，对不同的新产品开发方案进行技术经济论证和比较，决定取舍。
这些活动是新产品的（）。
A.创意构思B.开发决策C.设计D.试制【答案】 B6、某公司将求职者安排在一个特定的工作环境中，要求求职者处理各种可能出现的问题，考察其公文处理、沟通和解决问题的能力。
该公司采用的测试方法是()。
A.倾向测验B.知识考试C.人格测验D.情景模拟考试【答案】 D7、甲公司聘用李某为员工，双方签订劳动合同约定:每日工作时间为6小时，每周工作时间为6天，合同期限为2017年9月1 日至2021年8月31日该劳动合同属于（）A.无固定期限劳动合同B.不定期劳动合同C.非全日制劳动合同D.固定期限劳动合同【答案】 D8、某电冰箱企业预测下年度电冰箱的价格变化趋势、分销商选择的数虽和销售渠迈的承载能力。
这种市场预测的内容属于对（）的预测A.市场需求B.市场供给C.消费者行为D.市场营销组合【答案】 D9、各层具有明显差异，各层内部具有较好一致性，各层在调查总体中所占比例不过分悬殊的市场调查总体适用于以下哪种抽样市A.随机抽样B.等距抽样C.整群抽样D.分层抽样【答案】 D10、负债总额与资产总额的比率称为( )。
2023年初级经济师之初级经济师财政税收能力测试试卷A卷附答案
2023年初级经济师之初级经济师财政税收能力测试试卷A卷附答案单选题（共30题）1、根据企业所得税法，企业转让股权收入的实现时点是（??）。
A.转让协议生效时B.取得股权转让款时C.企业进行会计处理时D.转让协议生效且完成股权变更手续时【答案】 D2、城镇土地使用税的征税范围不包括（）。
A.城市B.县城C.农村D.工矿区【答案】 C3、国有企业出售产权所得收入，属于（）。
A.国有资源有偿使用收入B.国有资本收益C.国有资产有偿使用收入D.政府性基金【答案】 B4、行政事业单位的投资不包括（）。
A.公共部门征用土地支出B.办公经费支出C.建造办公楼D.购买交通工具【答案】 B5、我国政府正常的预算收入不包括（）。
A.税收收入B.国有资产收益C.规费收入D.债务收入【答案】 D6、下面具有“内在稳定器”作用的财政手段是（）。
A.允许进行抵扣税款的增值税B.按比例征收的企业所得税C.社会保障支出D.发行国债增加基本建设支出【答案】 C7、某人2012年5月取得的收入情况为：取得工资收入1200元；一次性取得劳务报酬收入2000元；应取得股息收入3000元；一次取得稿酬收入8000元。
A.地方财政B.中央财政C.中央财政和地方财政共同享有D.中央财政和省级财政分成【答案】 C8、某公司从境外进口小轿车30辆，每辆小轿车货价15万元，运抵我国海关前发生的运输费用、保险费用无法确定，经海关查实其他运输公司相同业务的运输费用占货价的比例为2%。
关税税率60%，消费税税率9%，增值税税率13%。
A.组成计税价格=关税完税价格+关税B.组成计税价格=关税完税价格+关税+增值税C.组成计税价格=（关税完税价格+关税）/（1-消费税税率）D.组成计税价格=（关税完税价格+关税）/（1+消费税税率）【答案】 C9、企业开展研发活动中实际发生的研发费用，未形成无形资产计入当期损益的，在按照规定据实扣除的基础上，在2018年1月1日至2020年12月31日期间，按照研究开发费用的（）加计扣除。
2023年初级经济师之初级经济师财政税收自测提分题库加精品答案
2023年初级经济师之初级经济师财政税收自测提分题库加精品答案单选题（共30题）1、甲省某运动员2011年8月接受国家体育总局奖励地处甲省的房屋一栋，该房屋市场价值40万元，甲省契税税率为5%；同月，某单位奖励其乙省住宅一套，该房屋市场价值60万元，乙省契税税率为4%。
该运动员将甲省自有房产一栋出售，价值60万元，又将另一套甲省两室住房（价值60万元）与公民张某换成甲省两处一室住房，并支付差价20万元。
该运动员将甲省一栋房产捐赠给希望工程，价值50万元。
A.不缴纳契税B.缴纳契税3万元C.缴纳房产税D.缴纳契税2万元【答案】 A2、一家在天津设立的高新技术企业，2018年实际支付合理的工资薪金总额200万元，实际发生职工福利费50万元，职工教育经费20万元。
另外，企业为全体员工购买补充养老保险支付60万元，购买补充医疗保险支付30万元。
A.15B.10C.4D.20【答案】 C3、公共产品的特征不包括（）。
A.效用的不可分割性B.提供目的的盈利性C.受益的非排他性D.取得方式的非竞争性【答案】 B4、下列各项经济行为需要缴纳契税的是（）。
A.某国有企业购买土地使用权B.外国驻华使馆的领事官员购买房屋C.某事业单位购买办公楼作为科学研究用房D.某国有企业职工第一次购买公有住房【答案】 A5、某运动员2012年受赠一栋房屋市场价值40万元，该省契税税率5%。
同年，外省某单位奖励其住宅一套，市场价值60万元，房产所在地契税税率为4%。
A.我国境内土地B.我国境内房屋权属C.我国境内不动产D.我国境内转移土地、房屋权属的行为【答案】 D6、某生产小电器的企业是增值税小规模纳税人，2021年6月发生下列业务：A.1350元B.1377元C.2450元D.2067元【答案】 D7、某国有集团2018年发生如下经济事项：8月，该集团将一价值80万元的房屋捐赠给本市孤儿院；将一批计算机捐赠给学校，上述两事项均签订书面捐赠协议。
2023年初级经济师之初级经济师工商管理能力检测试卷A卷附答案
2023年初级经济师之初级经济师工商管理能力检测试卷A卷附答案单选题（共30题）1、在通常情况下，促使企业采用集权管理策略的情形是（）。
A.决策影响面小B.企业部门多C.部门主管素质高D.控制技术简单【答案】 D2、某公司结果化简的2006年度资产负债表(单位：千万元)见下表：A.某一会计期间资产、负债、所有者权益状况的会计报表B.在一定期间的经营成果及其分配情况的会计报表C.某一特定日期资产、负债、所有者权益状况的会计报表D.某一特定日期的经营成果及其分配情况的会计报表【答案】 C3、企业技术改造的核心是 ()。
A.表层技术改造B.内层技术改造C.深层技术改造D.核心技术改造【答案】 C4、在生产某零件的过程中，已知设计尺寸为5mm，生产过程中所允许的误差为( +0.009. -0.009) 某道工序是保证该齿轮上述设计尺寸的最后加工工序，现在需要对该工序的工序能力进行评估，通过对该齿轮产品的随机抽样，经测算，样本平均值和公差在中心重合，样本标准差为s =0.0047.A.不足B.正常C.充足D.严重不足【答案】 D5、调解委员会调解劳动争议，应当自受理调解申请之日起（）日内结束。
A.60B.30C.15D.3【答案】 C6、社会生产过程中的分工必然会导致社会生产的()A.专业化B.电子化C.集权化D.网络化【答案】 A7、下列生产类型中，通常可以采用髙效率的专用设备和专用工艺装备，且生产过程中的机械化、自然化水平比较高的是()。
A.小批生产类型B.中批生产类型C.大星生产类型D.单件生产类型【答案】 C8、（第四章生产过程组织）A.0.80B.0.95C.1.15D.1.25【答案】 A9、某企业有一台精密仪器，其原值为12万元，使用后第1年的维持费用为6000元，实际残值为10万元。
在综合分析该精密仪器使用费用的基础上，企业采用恰当的方法确定设备最佳更新期，并对该精密仪器进行科学管理。
A.购置费用最小B.经营费用最小C.经济寿命最长D.各种费用总和最小【答案】 D10、某企业生产A品牌机电设备，同时市场上存在B和C两种品牌的同类产品，该企业采用投票评分法对3种品牌产品的耐用性、可靠性、交货可靠性和服务质量等方面进行评分，分别得到A、B、C品牌产品的评分为0.4175、0.3275、0.2550，假设该类产品的市场平均价格为2 250 元/件，据此该企业确定A品牌机电产品市场可销价格。
2023年-2024年初级经济师之初级经济师工商管理题库附答案(基础题)
2023年-2024年初级经济师之初级经济师工商管理题库附答案（基础题）单选题（共45题）1、通过计算和比较技术改造项目各方案的投资回收期，并同时与标准投资回收期进行比较，从而进行决策的方法是（）。
A.效益成本分析法B.盈亏平衡点法C.投资回收期法D.追加投资回收期法【答案】 C2、A公司拟实施某项技术改造项目，预计需要新投资700万元，拆除旧厂房设备将损失300万元，而这些厂房设备的残值为80万元，则该项目的总投资为（）万元。
A.900B.910C.920D.930【答案】 C3、下列产品的生产中，属于连续型生产的是（）。
A.农药药剂B.汽车C.轮船D.机床【答案】 A4、企业流动资产为1000万元，其中，存货为550万元，流动负债为300万元，则该企业的速动比率为（）。
A.1.83B.1.50C.0.67D.0.33【答案】 B5、劳动者、工会与企业之间因权利义务而发生的冲突是（）。
A.企业劳动申诉B.企业劳动调解C.企业劳动诉讼D.企业劳动争议【答案】 D6、根据材料，回答问题。
A.45.74%B.54.75%C.43.24%D.35.28%【答案】 A7、专门为企业物色高级管理人员或高级技术人员的招聘形式是（）.A.人才招聘会招聘B.中介机构招聘C.校园招聘D.猎头公司招聘【答案】 D8、下列各项属于小批生产的特点的是()。
A.产量大B.品种少C.生产稳定性差D.专业化程度高【答案】 C9、企业日常生产的基本环节不包括()。
A.生产B.选材C.供应D.销售【答案】 B10、“5S”管理活动的核心是（）。
A.整理B.整顿C.清洁D.素养【答案】 D11、根据材料，回答问题。
A.1.02B.0.92C.0.98D.0.89【答案】 C12、某企业生产某型号无缝钢管的过程中，A工序加工产品的内径，B工序控制产品的强度，C工序控制产品的弹性。
该产品的内径设计尺寸为50毫米，公差为(+0．15，-0．15)毫米。
2023年初级经济师之初级金融专业题库练习试卷A卷附答案
2023年初级经济师之初级金融专业题库练习试卷A卷附答案单选题（共30题）1、金本位制度下,两国货币之间的汇率波动范围受制于（）A.黄金储备差额B.外汇储备差额C.黄金输送点D.外汇政策【答案】 C2、在会计核算的基本前提中，规定会计活动的空间范围的是（）。
A.持续经营B.会计分期C.货币计量D.会计主体【答案】 D3、商业银行是以信用为基础、以经营货币借贷和结算业务为主的高负债、高风险行业。
商业银行的经营特点和其在一国国民经济中所处的关键地位和作用，导致了银行经营风险具有隐蔽性和扩散性的特点，一旦银行经营风险转化成现实损失，不仅可能导致银行破产，而且将对整个国民经济产生多米诺骨牌效应。
因此，建立有效的风险防范和控制机制，对商业银行而言有着更为重要的意义。
A.信用风险B.市场风险C.操作风险D.流动性风险【答案】 D4、下列国际收支平衡表项目中，不属于经常项目的是()。
A.贸易收支B.劳务收支C.转移收支D.错误与遗漏【答案】 D5、下列机构中，属于证券市场自律性组织的是（）。
A.证券监督管理委员会B.证券登记结算公司C.证券业协会D.证券经营机构【答案】 C6、金融企业会计实务中，现金收入凭证传递的要求是（）。
A.先收款，后记账B.先记账，后收款C.先借后贷，他行票据，收妥抵用D.先内后外【答案】 A7、某企业在2019年5月20日以房屋作抵押向银行申请贷款1 000万元。
银行审查评估后，向该企业发放贷款1000万元，期限为6个月，月利率为6‰。
合同规定采用利随本清的计息方法。
A.比较低B.不确定C.比较高D.不变【答案】 C8、我国信用风险监测指标中单一集团客户授信集中度一般不应高于( ) 。
A.15%B.20%C.50%D.100%【答案】 A9、在开拓新业务或交易对象的法律权利未能界定时，银行尤其会受到（）的影响。
A.信用风险B.市场风险C.法律风险D.流动性风险【答案】 C10、商业银行将其持有的未到期票据转让给其他商业银行，这种行为称为()。
2023年初级经济师之初级金融专业通关提分题库(考点梳理)
2023年初级经济师之初级金融专业通关提分题库(考点梳理)单选题（共30题）1、（）是商业银行主要的经济功能。
A.发行货币B.创造货币C.吸收存款D.发放贷款【答案】 D2、接受客户委托、代客户买卖证券并收取佣金的证券机构称为( ) 。
A.证券承销商B.证券经纪商C.证券自营商D.证券登记结算公司【答案】 B3、按规定甲单位该笔贷款的展期期限最长不得超过( )个月。
A.3B.6C.12D.24【答案】 B4、由于市场上的货币过多、商品过少引起的通货膨胀属于（）。
A.成本推动型通货膨胀B.结构型通货膨胀C.开放型通货膨胀D.需求拉上型通货膨胀【答案】 D5、基本建设资金、更新改造资金、财政预算外资金、社会保障基金等资金的管理和费用，存款人可以申请开立（）。
A.基本存款账户B.一般存款帐户C.临时存款账户D.专用存款账户【答案】 D6、根据费雪的货币需求理论,假设其他条件不变,物价水平将随货币供应量的增加而（）A.不变B.上升C.下降D.不确定【答案】 B7、金融资产管理公司是负责接收、管理、处置（）划转的不良贷款，并以最大限度保全资产、减少损失为主要经营目标的金融企业。
A.政府B.企业C.财政部D.银行【答案】 D8、下列机构中，掌管我国银行业统一票据清算业务的机构是（）。
A.中国人民银行B.中国银行C.中国银保监会D.中国证监会【答案】 A9、赋予其购买者在规定期限内按交易双方约定的价格买进或卖出一定数量的某种特定商品的权利称为（）。
A.金融远期B.金融期货C.金融期权D.金融互换【答案】 C10、由于市场上的货币过多、商品过少引起的通货膨胀属于（）。
A.成本推动型通货膨胀B.结构型通货膨胀C.开放型通货膨胀D.需求拉上型通货膨胀【答案】 D11、某商业银行受理居民甲定期储蓄存款1万元，年利率为3%，存期为1年。
A.定期储蓄存款、单位定期存款B.单位活期存款、单位定期存款C.活期储蓄存款、单位活期存款D.活期储蓄存款、定期储蓄存款【答案】 D12、下列财务指标中,不能反映商业银行盈利能力的是（）A.经济利润率B.支出利润率。
2024年初级经济师之初级经济师工商管理真题精选附答案
2024年初级经济师之初级经济师工商管理真题精选附答案单选题（共40题）1、一般()企业适用于零售商业、服务业、手工业、家庭农场等。
A.单个业主制B.合伙制C.国有独资制D.公司制【答案】 A2、（第三章市场调查与预测）A.访问法B.观察法C.实验法D.文案调查法【答案】 A3、某企业批量生产一种零件，投产批量为20件，共需4道工序加工，按照加工顺序，单件每道工序作业时间依次为10分钟、5分钟、25分钟、15分钟。
假设零件移动用时为零。
为了保证生产过程中的连续性和节奏性，该企业对该种零件进行生产过程时间组织，并对工序间零件移动方式进行分析和决策。
A.平行移动方式B.平行顺序移动方式C.顺序移动方式D.固定间隔时间移动方式【答案】 A4、下列关于流水生产线的说法，错误的是（）。
A.流水生产线的加工对象是固定的，工作地的专业化程度较高B.流水生产线上各道工序的工作地数量与该工序单件工时成反比C.流水生产线的各工作地按工艺过程的顺序排列D.流水生产线上各道工序具有大体相等的生产率【答案】 B5、某电冰箱企业预测下年度电冰箱的价格变化趋势、分销商选择的数虽和销售渠迈的承载能力。
这种市场预测的内容属于对（）的预测A.市场需求B.市场供给C.消费者行为D.市场营销组合【答案】 D6、下列情况中，生产者无须承担产品质量责任的是 ()。
A.某品牌因其所含甲醛超标，使消费者中毒B.某品牌“热得快”因消费者干烧引发火灾，烧毁房屋C.某品牌“浴霸”因设计问题漏电，致人死亡D.某品牌“尿不湿”含菌量超标，导致使用该产品的婴幼儿患病【答案】 B7、2014某地商品零售总额为10亿元，服装市场产销售额占当地商品零售总额的比重为10%，A.500B.525C.535D.550【答案】 B8、安排自动线的设备时，对于工序劳动量不大、质量较轻的零件宜采用（）。
A.顺序移动方式B.平行移动方式C.平行顺序移动方式D.混序移动方式【答案】 A9、某公司用实验组事前事后对比实验来测试该公司生产的化妆品改用新包装后的效果，使用原包装时，该化妆品一个月销量为3500件，换为新包装后，该化妆品一个月销售量为4200件，则该实验的实验变数效果为（）件。
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7
测算前提和限制条件的确定
前提和限制条件一般包含有
测算前提和限制条件的确定是经济测算中非常关键重要的一步，任 何的经济测算都不是无的放矢，都是建立在一定的限制条件之上的
开发的时间进度安排
物业租售价格变化情况
前提和限制条件我们与委托方共同沟通确定的结果，既包含有项目 的特殊条件，也有开发商对于项目的投资限制和回报期望
率可在测算前期中提出
推出时间的确定
推出时间应该根据开发进度的时间，一般主体完工后可推出出售，出
租经营物业在装修后可投入运营
推出时间还要结合整个项目的开发次序和推盘的策略，这些都要和委
托方沟通清楚
12
物业租售计划的安排（面市时间、价格）
物业租售计划许多因素的 确定都是要通过详细的市 场调研来决定的，因此在 市调中要留意这些因素的 调查
认清哪些是项目的关键节点，如开始开发建设时间，物业首次面市销售时间，这些节点的提 早或推迟对项目有什么影响
4
要对指标的一般范围值有基本的认识 对于一般房地产项目的财务指标的正常范围值要有基本的认知。如投资利润率一般是多 少，内部投资收益率一般要大于多少
5
对于增长率，消化量，建安成本等因素，通过仔细的市调掌握
前期工程的时间要跟委托方沟通，在获取了土地后到正式开工起码要半年的时间 各地的施工速度有所不同，最好能问清楚当地建筑工程商一般每年可以完成多少面积
10
根据开发进度安排，投资资金的分期投入
投资资金投入的变化只会 对后期的动态体系的指标 有影响，如果只是进行静 态的经济分析，不需要追 求工序时间安排先后的正 确性
100元资金在不同时间点的价值 100 80 60 40 20 0 2010年 2011年 2012年 2013年
资金实际价值
5
经济测算的一些基本概念
资金时间价值使得经济测算的评价指标分为两大体系——静态和动态 不考虑资金时间价值 考虑资金时间价值 财务内部收益率
税前成本利润率
税后成本利润率 静态指标 动态指标
3
关于经济测算认识的一些误区
1
经济测算只是套用表格，千篇一律
电子表格的运用只是为了运算方面，但其中很多参数，因素的取值是需要非常专业的知 识和仔细的市场研究才能确定的
2
过分迷信经济测算，以为经济测算能解决所有问题 经济测算只是对实际情况尽可能接近的模拟，并不是实际发生的情况。它是建立在很多 假设和限制的条件的基础上的一个分析的过程，是针对特定问题的判定结果
敏感性分析的目的 是考量项目抵御风险的能力，即对未来可能发生变化的因素进 行不同的假设变化，观察其对项目收益的影响
地价成本
项目收益 敏感性分析非常重要，因 为项目未来面临的风险有 许多是不可控的，测试项 目的抗风险能力有利于更 全面的评价项目
租售价格
建安成本
盈亏平衡点分析
是敏感性分析的一种，测试项目能够保本的租售价格是多少
内部收益率表示项目的投资回报率，一定要大于设定的基准收益率， 才认为项目可以接受。另外，它也代表了项目可以承受的最高贷款 利率
动态投资回收期是项目的回现能力，越短越好 TIPS 房地产开发项目的内部收益率一般在12%以上！酒店物业的投资回收期较长，
五星级酒店投资回收期一般在10~15年以上。
18
敏感性分析
勘察测量费用 规划设计费用 土方及基础费用
注意哪些因素
建筑物的层数：超高层比高层 建筑成本一般上升25%
建安工程成本
主体工程费用 水电、设备安装费用 配套工程费用 管理费用
地质工程的复杂性 项目所在地的特殊情况
其他相关费用
不可预见费用 监理报建费用
9
开发进度的安排
要分清哪些工程是一定要有先后顺序的，哪些是可以同时进行的
地税部门查询
要清晰税费的基础是什么，当地有哪些特殊税费
13
现金流模拟
现金流模拟就是将前述的开发投资安排，物业租售计划安排结合一 起，模拟出不同时间节点现金流入流出的过程
项目名称 现金流入 销售收入
合计（万元）
第一年 7000
第二年 8000
第三年 8000 3000
第四年 15000 15000
A2
A3、A4 A5
93,362.13
123,191.55 78,302.47
1.60
1.40 1.10
149,379.41
172,468.17 86,132.72
满足机场净高 20m 15m
合计 相对高层区域
相对低层区域 地势降低方向 建筑密度增加方向
380,835.97
552,774.55
备注：B1、B2地块规划容积率不超过1.8，因B1、B2地块已经 开始规划设计，因此，容积率按照实际规划设计的容积率计算
27
地块价值分析
地块价值差异较大，A5地块休闲、商业价值最大， A1地块酒店价值最大，A3、A4居住价值最大
19
一些心得体会
1
明确假设前提，与委托方达成共识 假设前提是经济测算的基础，一定要在与委托方充分沟通的情况下确定，假设前提一定要 在经济测算的最前部分提出
2
从较宏观的角度看待财务指标 避免过于追求精确的经济测算结果。指标只要大于设定值即可。经济测算只是模拟的过 程，不可能与实际情况百分百相一致
3
对影响项目的关键节点要有清晰的认识
15
财务指标分析——静态体系
A: 采用哪一个指标来评价项目
Q: 相对于成本利润率，投资利润率反映年均的情况，对项 目更有参考意义
TIPS 对于目前一般的房地产项目，委托方往往要求的最低投资利润率都在15%以上
A: 对于开发经营期长的项目，是否能采用静态指标衡量
Q: 静态指标只适宜短期开发销售的项目，对于开发周期长 的项目没有什么意义。一个10年项目利润率比5年项目利润 率高，并不代表10年项目经济收益比5年的好
尽管目前普遍存在工程垫 支的情况，但遵循谨慎原 则，当期发生的费用应记 到当期
11
物业租售计划的安排（面市时间、价格）
售价、租金的确定 重要
确定的售价、租金要和委托方充分沟通 确定了初始的售价租金后，应根据面市的时间考虑后面的价格增长 价格的增长率应通过详细的市场调研获取，不同的产品应区分。增长
项目地块的规划指标已经确定
项目的定位研究已经完成
项目要分块开发，每一块开发地块要实现开发自平衡
项目自有资金投入峰值控制在2亿元，现阶段已投入6000万元左右
政府要求5年建成，企业预计8~10年建成 确定各地块的开发顺序，使得项目开发能获得最大效益
委托客户需要解决的问题
通过经济测算，来判断目前规划指标的合理性，是否要对规划指 标进行修编
财务净现值
税前投资利润率
税后投资利润率 动态投资回收期 动态指标适用于经营类物业的项目， 如酒店，集中商业等和开发周期较长 的项目的经济评价
静态指标适用于销售类物业的项目， 如住宅，商铺等的经济评价
6
经济测算的基本流程
测算前提和限制条件的确定 开发成本构成分析
开发资金的投入安排
物业面市的时间、价格确定 现金流模拟 财务指标分析 敏感性分析
物业类型：住宅、商业、酒店、产权式酒店公寓
26
项目未来发展方向：都市休闲文化示范区
将项目打造成以文化为灵 魂，商业为核心，住宅、 酒店式公寓为支撑，酒店 为整体提升的都市休闲文 化地产，打造
酒店
酒店式公寓
文化
商业
黄山旅游、休闲、娱 乐的活力新一极
住宅
文化 的
旅游 的
休闲 的
娱乐 的
购物 的
居住 的
17
财务指标分析——动态体系
A: 以什么样的标准把各期的现金流折算到现在
Q: 是委托方对于类似投资项目的一般性回报预期，也就是基准收 益率。基准收益率的设定是动态投资测算的基础。 TIPS
基准收益率与投资风险正相关，收益率越大意味着承受的风险也越大
A: 如何通过这三个指标衡量项目经济收益，他们的含义是什么 Q: 财务净现值表示的是项目的盈利能力，这个值一定要大于零， 项目才可行（能实现盈利）；
3
脱离市场研究孤独看待经济测算，希望单独通过经济测算确定所谓最佳容积率 经济测算和市场研究是密不可分的，经济测算的结果一定要结合市场的可行性。在经济 测算中并不单独存在最佳容积率的说法
4
经济测算的一些基本概念
资金的时间价值概念
资金是有时间价值的，资金的价值会随着时间发生变化 这种价值的变化并不是由于通胀通缩引起的 今天的100元的价值要大于明天、后天同样数量资金的价值
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应 对 方 案
私企的关注点 私企的老板往往提出很多的限制条件，如投入的资金，回报的周期 等，他们对资金投入的安排，运用会更感兴趣 对于限制条件一定要跟委托方充分地沟通清楚，明确哪些是可行的， 哪些是不可行的。注意明确资金的投入和产出时间节点。
应 对 方 案
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案例讨论
现在一安徽黄山的客户，有一占地500多亩的项目，需要通过经济 测算解决开发商的疑问 项目基本情况
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地块规划经济指标
地块 名称 A1 B B1 B2
A5-2 A5-1
土地面积 （平方米） 29,346.88 13,162.17 43,470.77
容积率 1.77 1.77 1.60
总建筑面积 （平方米） 51,943.98 23,297.04 69,553.23
建筑限高
45m
A3
A2 A4
A1
消化量的确定
重要
消化量的确定一定要基于可靠的市场调查 宏观的可调查吸纳率，销售量、预售量等 微观的可调查一个项目的销售周期