金谷园铁二处城中村改造项目顾问合同

洛阳金谷园、铁二处城中村改造项目顾问服务合同甲方:河南兴昌置业有限公司乙方: 北京睿意德房地产咨询有限公司合同内容甲方：河南兴昌置业有限公司法定代表人：办公地址：郑州市CBD内环路2号中油新澳大厦4层401室电话：0371-6012 6930乙方：北京睿意德房地产咨询有限公司办公地址：北京市朝阳区建国路81号华贸中心1座1106电话：010 5969 5896根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，经双方友好协商，乙方接受并为甲方提供洛阳金谷园、铁二处城中村改造项目（划线部分以下简称“该项目”）房地产顾问服务之相关事宜，双方达成本合同共识并自愿共同遵守以下全部内容：第一条：该项目概述在本合同期限内，甲方就以下物业委托乙方担任其房地产顾问：1、名称：洛阳金谷园、铁二处城中村改造项目2、位置：洛阳西工区、火车站南侧3、范围：东至金谷园路，西至纱厂北路，北至道南路；4、面积：占地337亩，其中金谷园地块166.4亩，铁二处及哈斯曼地块170亩；5、合法性：甲方确认、承诺并保证该物业的开发建设符合国家现行房地产开发及房地产市场的法律法规。

作为聘请方，甲方愿意对该物业的合法性所引致的任何后果承担相关法律责任。

第二条：该项目委托事项及合作目的在合同约定期间，甲方就该项目委托乙方担任甲方的专业房地产顾问（包括产品顾问及营销顾问），并支付相应房地产顾问服务费用。

在此期间，乙方通过对该项目所处的独特环境及项目自身状况进行针对性分析，运用专业经验及技能，为甲方项目提供专业化建议、方案及指导性意见，全力协助甲方达成项目目标。

第三条：合同期限1、房地产顾问服务期限：本合同约定的房地产顾问服务期限为 60 个工作日，第一阶段即自 2012 年11 月 29 日起，至2013 年 01 月 18 日止，第二阶段自2013 年 01 月 21 日至2013 年 2 月（第二阶段具体时间以最终商定时间为准）2、硬件优化跟踪服务时间：乙方在顾问服务期结束后向甲方免费提供建筑产品设计优化跟踪顾问服务，服务期限为12个月。

第四条：服务范围甲乙双方同意，乙方提供的房地产顾问服务内容以本合同及本合同《合同附件一》约定的全部内容为准。

第五条：服务进度本合同签订后且甲方向乙方支付本合同约定的第一笔款到达乙方账户后的 35 个工作日内，乙方将完成本合同《合同附件一》第一阶段内容，并向甲方提交该项目《市场研究与定位报告》；甲方向乙方支付的第二笔款到达乙方账户后的 25 个工作日内，乙方将完成第二阶段工作，向甲方提交《产品规划及硬件设计建议报告》，具体工作进度以本合同《合同附件三》为准。

第六条：服务团队1、乙方将按本合同《合同附件二》中约定的服务团队来参与本合同约定的顾问服务。

2、乙方指定固定联络人为侯晓薇女士，甲方指定固定联络人为李博先生/女士；凡是为执行本合同内容必须开展的工作，均在联络人联络工作的范畴之内，并对各自公司负责。

第七条：成果报告1、乙方提交甲方的顾问成果报告包括二份乙方标准打印及装订版式的文本报告，以及相应的电子文本（PDF格式）一份，对于甲方提出的额外报告打印要求，甲方将向乙方另行支付费用，以贰仟元/份（￥2,000元/份）为标准计算。

2、如果甲方需要英文版报告，乙方将积极配合，但翻译英文报告所需的费用将由甲方单独支付，翻译费用为乙方顾问服务费用20%，翻译英文报告所需的时间不包括在乙方的工作周期内。

第八条：知识产权及保密条款1、本合同生效后，乙方必须遵守本合同保密条款，乙方就该项目的房地产顾问服务成果以及甲方提交给乙方的该项目相关数据、信息、技术经济资料等及甲方相关信息，乙方不得以任何形式向第三方泄露、转让，不得用于该项目以外的其它项目。

2、乙方对甲方提供的资料、报告及建议书等专业文件，甲方仅应作为自用，不得以任何形式提供、泄露、披露、发表、转让予与甲方无股权关系之第三方。

3、甲方不得邀请乙方的竞争对手参加乙方针对该项目的汇报会议。

第九条：本合同房地产顾问服务费用及支付形式1、顾问服务费用：乙方根据其专业服务的工作内容、工作时间及所提供的国际化专业经验的价值，在合同生效后向甲方收取产品顾问服务费用人民币玖拾万元整（RMB900,000 ）。

2、产品顾问费用支付形式：产品顾问费用支付形式：甲方于本合同生效后3个工作日内，向乙方支付第一笔服务费用，即产品顾问服务费用之40%，即人民币叁拾陆万元整（RMB360,000 ）；于合同签订 35 个工作日内，乙方提交《市场研究与定位报告》后的三个工作日内，甲方向乙方支付产品顾问服务费用之40%，即人民币叁拾陆万元整（RMB360,000 ）。

于合同签订 60 个工作日、乙方提交《产品规划及硬件建议报告》后三个工作日内，甲方支付乙方产品顾问服务费用之20%，即人民币拾捌万元整（RMB180,000 ）。

3、若甲方同意委托乙方为该项目的独家销售代理（且代理费用为1.1%），乙方同意抵扣产品顾问服务费用。

甲方向乙方在该项目支付销售代理费用合计超过人民币伍佰万圆整（RMB5,000,000）基础上，项目顾问费开始从甲方支付乙方之销售代理服务费中按每月人民币拾万圆整（RMB100,000）的标准进行抵扣，直到抵扣完全部已付顾问费为止。

甲方支付、乙方收取的乙方银行信息资料如下：账户名称：北京睿意德房地产咨询有限公司开户银行：中国工商银行股份有限公司北京现代城支行开户行地址：北京市朝阳区建国路88号SOHO现代城D座S0401账号：02002281092000771054、对于延期付款的，乙方将向甲方每天收取相当于合同总价款万分之三的滞纳金，延期超过十五个工作日的，乙方有权停止本合同《合同附件一》服务范围内涉及工作内容。

第十条：合同附件双方签订本合同须同时提供给对方各自加盖公章的营业执照副本复印件一份，与《合同附件一》、《合同附件二》为本合同的附件部分，视为本合同不可缺的一部分，与本合同一并保存并具有同等法律效力。

第十一条：名称使用乙方同意甲方在该项目使用“睿意德”名称及标识（包括中/英文名称/缩写及标识）作为本合同项目约定该项目的推广用途使用，唯使用字句、比例、颜色等资料应事先征得乙方书面确认方可进行，以保证乙方形象。

第十二条：甲方的权利与义务1、甲方应在本合同生效后5日内以书面或电子文件的形式向乙方提供同开展该项目顾问服务工作相关的所有资料（包括但不限于项目用地范围、用地性质、限制条件、当地政府审批通过的针对该项目的控规条件、甲方对该项目的发展预期、初步设想等），并保证所提供资料的完整、准确、真实及有效，不侵犯任何第三方的权益；2、甲方擅自变更委托项目、项目规模、项目条件、委托需求或所提供的资料有较大调整和修改，因此造成乙方工作增加或返工的，甲方应按照乙方工作量的增加情况增付费用，并顺延各板块工作成果的交付时间；3、如果乙方因甲方的要求，对任何已经完成了的市场调研、顾问成果、说明或者报告而做出相应明显的更改或修正，或甲方造成乙方工作上的延误或者中断，甲方应向乙方支付由此而产生的额外支出和合理的费用，同时乙方的顾问服务工作周期相应顺延；4、甲方应按照本合同约定的付款方式、付款时间及金额向乙方支付顾问费。

如果甲方因自身原因没有及时向乙方支付顾问费而导致乙方顾问成果提交及顾问服务工作的延迟，则由此产生的责任由甲方承担，同时顾问服务工作周期相应顺延；5、按照合同规定甲方及时对乙方顾问成果予以确认。

对于乙方提交的任何书面文件及方案，甲方需在3个工作日内做出必要的书面回复，超出3个工作日的则视为甲方对书面文件及方案的默认。

因甲方未能及时对乙方提交的顾问成果提出书面反馈及确认意见，由此导致的工作延误由甲方负责，同时乙方顾问服务工作周期相应顺延；6、在双方的整个合作过程之中，及时将本方与顾问服务工作有关的各项信息通知给乙方，对乙方提出的所有合理询问给予及时及准确的答复，并按照顾问服务工作计划安排召开阶段性的项目交流及顾问成果汇报会，同时保证乙方顾问服务工作的相对独立性；第十三条：乙方的权利与义务1、乙方须按照本合同的约定，按时认真并完整地履行本合同及本合同的《合同附件一》所涉及的顾问服务的全部内容，按时提交本合同约定的《房地产顾问报告》成果等；2、乙方应具备本专业内相近规模和复杂性的项目经验，秉承专业、细致的态度履行本次房地产顾问服务工作，过程中须合理的运用专业技能及经验，充分及发挥公司信息网络及专业人才优势，谨慎工作，与甲方紧密配合按时完成房地产顾问服务工作；3、乙方须遵照诚信原则，保障顾问服务工作的广度与深度，向甲方提供真实可靠的资料。

4、乙方应按照甲方要求，在合同生效后，根据顾问服务工作开展的实际需要，定期以电话、传真、电子邮件或会议的方式与甲方进行顾问服务工作的沟通；5、对于所约定的服务团队成员，如果乙方需要更换，应以书面方式通知甲方，征得甲方同意方可以更换，但任何人员的更换将以提供同等或更高级别的服务为原则；6、任何由甲方提供的或支持的物品，（包括但不限于图纸资料、文件、样品等），都属于甲方财产，当顾问服务工作完成或终止时，应甲方要求乙方应无偿将此类物品归还甲方；第十四条：违约责任1、本合同任何一方或双方不履行或不适当履行或不依约履行本合同约定之任何义务或责任的行为，包括作为及/或不作为，均构成对本合同的违反，亦即构成本合同项下的违约行为，唯遭遇本合同约定的不可抗力者除外。

2、本合同之任何一方因其违约行为而给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。

损失方保留向违约方追索补偿损失的权利。

第十五条：不可抗力1、除非本合同另有约定，凡本合同双方在订立本合同时对其发生不能预见，且对其发生或进行或终止，无法抗拒，并无法克服的事件，均构成本合同项下之不可抗力事件。

2、若本合同任何一方或双方遭遇本合同约定之不可抗力事件，遭遇不可抗力事件的一方应于该等不可抗力事件发生之日起十五日内向对方提供不可抗力发生地相关行政机关出具之不可抗力发生之书面证明材料。

由于不可抗力使甲方或乙方不能执行本合同项下任何责任或义务的，应予以部分或全部免责。

第十六条：争议解决因本合同的解释、效力、订立、履行等产生的或与本合同有关的任何争议，均应由双方友好协商解决。

协商解决不成的，任何一方均有权向中国国际经济贸易仲裁委员会提出仲裁申请，并适用该会当时有效之仲裁规则。

因仲裁发生的一切费用均由败诉方承担。

第十七条：适用法律本合同受中华人民共和国法律管辖，并根据中华人民共和国法律解释及执行。

第十八条：约定本合同一式贰份，甲、乙双方各持壹份，此贰份文本具有同等法律效力，本合同自于双方代表签字、并加盖公章之日起生效。