戴德梁行物业写字楼用电节能降耗方案
(完整word版)物业节能降耗方案与措施
物业节能降耗方案与措施一、物业自用能耗的节能降耗方法（一）物业办公水电能耗1、办公室照明灯具使用在开关处张贴“人走关灯”的标识，下班后关闭照明灯具.连续照明在2个小时(含2个小时）以上的地方,采用节能灯照明。
阴天、雨天、雪天等室内采光效果不好的天气下，才需要开启室内照明灯具.在室内采光效果良好的情况下，不得开启室内照明灯具。
2、办公设备使用在办公设备处张贴“人走关闭”的标识。
外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时，应关闭办公设备的电源开关,拔下电源插座。
3、空调使用夏季室外温度达到30摄氏度（含30摄氏度）时，办公室内可以开启空调.使用空调时,应关好门窗.空调开启时间为上午9：30—11：30，下午14:00-16：00；使用时间严格控制在4小时之内（含4小时）。
空调制冷温度设定在27摄氏度（含27摄氏度）以上。
4、冬季在有正常供暖的情况下，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。
每年供暖前及供暖结束后，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。
5、卫生间用水、用电办公区域卫生间开关和水龙头处,张贴“人走关闭”的标识.卫生间采用节能灯具与节水设备,如节能灯、节水水箱与水龙头。
（二)物业住宿员工水电能耗1、严肃住宿纪律，到点熄灯。
宿舍熄灯表备注:日常宿舍熄灯时间管理原则上依据上述时间表执行，如遇到节日活动等特殊情况可适当调整执行时间。
2、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识，宿舍人员应做到人走关灯;卫生间人走关灯关水；电视机、电风扇等电器无人使用时,应及时关闭。
3、采用节能灯照明.4、采用节水设备,如节水水箱、水龙头。
5、对宿舍用房的用水、用电安装计量设备进行计量，设定合理的用水、用电量，超量部分由住宿人员分摊。
具体用量由服务中心经理确定,维修主管负责抄录计量数字，客服主管负责核定用量，并对超量部分分摊到个人，收取费用。
二、大厦公共区域照明设施运行的节能降耗方法(一）大厦室内公共照明设施运行能耗1、室内公共照明应使用声光控方式进行控制。
物业公司节能降耗措施方案【精编版】
物业公司节能降耗措施方案一、物业自用能耗的节能降耗方法(一)物业办公水电能耗1、办公室照明灯具使用在开关处张贴“人走关灯”的标识，下班后关闭照明灯具。
连续照明在2个小时(含2个小时)以上的地方，采用节能灯照明。
阴天、雨天、雪天等室内采光效果不好的天气下，才需要开启室内照明灯具。
在室内采光效果良好的情况下，不得开启室内照明灯具。
2、办公设备使用在办公设备处张贴“人走关闭”的标识。
外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时，应关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座。
3、空调使用夏季室外温度达到30摄氏度(含30摄氏度)时，办公室内可以开启空调。
使用空调时，应关好门窗。
空调开启时间为上午9:30-11:30，下午14:00-16:00;使用时间严格控制在4小时之内(含4小时)。
空调制冷温度设定在27摄氏度(含27摄氏度)以上。
4、冬季在有正常供暖的情况下，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。
每年供暖前及供暖结束后，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。
5、卫生间用水、用电办公区域卫生间开关和水龙头处，张贴“人走关闭”的标识。
卫生间采用节能灯具与节水设备，如节能灯、节水水箱与水龙头。
(二)物业住宿员工水电能耗1、严肃住宿纪律，到点熄灯。
宿舍熄灯表备注:日常宿舍熄灯时间管理原则上依据上述时间表执行，如遇到节日活动等特殊情况可适当调整执行时间。
2、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识，宿舍人员应做到人走关灯;卫生间人走关灯关水;电视机、电风扇等电器无人使用时，应及时关闭。
3、采用节能灯照明。
4、采用节水设备，如节水水箱、水龙头。
5、对宿舍用房的用水、用电安装计量设备进行计量，设定合理的用水、用电量，超量部分由住宿人员分摊。
具体用量由服务中心经理确定，维修主管负责抄录计量数字，客服主管负责核定用量，并对超量部分分摊到个人，收取费用。
(三)餐厅水电能耗1、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识。
除电冰箱(柜)需24小时运行外，照明、水龙头、电饭锅等电器在不用时，应及时关闭和切断电源。
写字楼节能降耗管理方案与措施
写字楼节能降耗管理方案与措施引言:在当今环境保护与可持续发展日益受到重视的大环境下,写字楼作为高能耗建筑,其节能降耗工作已经刻不容缓。
合理有效的节能降耗管理措施不仅能够大幅降低写字楼的运营成本,更能为建设资源节约型、环境友好型社会贡献自己的一份力量。
鉴于此,我们特别制定了本节能降耗管理方案,希望为写字楼的节能管理提供系统性指导。
一、现状分析通过对本写字楼的用能情况进行深入调研,我们发现目前存在以下几个主要问题:1.照明系统老化,能耗较高;2.空调系统运行效率低下,制冷制热能耗大;3.办公设备种类繁多,使用管理散乱;4.员工节能意识淡薄,随意开关设备等浪费现象时有发生。
二、整体目标本方案的总体目标是:在3年时间内,将写字楼的年综合能耗降低20%,并在此基础上每年继续保持3%的节能降耗水平。
三、分步实施1.设备更新改造(1)全面更换办公区域的日光灯等传统照明设备,改用节能灯具;(2)对中央空调系统进行全面检修,更换效率较低的旧设备;(3)统一对办公设备进行规范化采购,确保新购设备都具有较高的能效等级。
2.管理制度(1)建立健全写字楼能源使用台账,对各类能源设备的使用情况进行实时监控和记录;(2)制定完善的能源设备使用管理制度,对使用时间、开关方式等作出明确规定;(3)成立专职的节能小组,负责日常节能降耗管理工作的具体实施。
3.提高员工意识(1)定期组织员工节能培训,提高全员的节能意识;(2)在办公区域张贴节能宣传海报,营造浓厚的节能氛围;(3)对于节能先进个人和集体,给予相应的物质奖励或荣誉表彰。
4.建立长效机制(1)将节能降耗工作的考核情况与员工薪酬、绩效挂钩,形成持续的内在动力;(2)每年进行一次节能评估,总结经验,完善管理措施;(3)与其他写字楼开展定期经验交流,持续学习先进的节能理念和技术。
四、预期效果通过上述措施的全面实施,我们预计写字楼的年综合能耗将在第一年下降10%左右,3年后下降20%,并在此基础上每年保持3%的节能水平。
物业节能降耗方案与措施
物业节能降耗方案与措施1、室外公共照明设施应使用太阳能或LED灯等节能设备。
2、设定合理的照明时间，避免不必要的能耗浪费。
3、定期检查和维护照明设施，确保其正常运行和高效节能。
4、在节假日等特殊情况下，根据实际需要适当调整照明时间和亮度，避免能耗浪费。
物业节能降耗方案与措施一、物业自用能耗的节能降耗方法一）物业办公水电能耗1、办公室照明灯具使用为了节约能源，我们可以在开关处张贴“人走关灯”的标识，下班后关闭照明灯具。
对于连续照明在2个小时以上的地方，我们可以采用节能灯照明。
在室内采光效果良好的情况下，不需要开启室内照明灯具。
2、办公设备使用我们可以在办公设备处张贴“人走关闭”的标识。
外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时，应关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座。
3、空调使用夏季室外温度达到30摄氏度时，我们可以在办公室内开启空调。
使用空调时，应关好门窗。
空调开启时间为上午9：30-11：30，下午14：00-16：00；使用时间严格控制在4小时之内。
空调制冷温度设定在27摄氏度以上。
4、冬季在有正常供暖的情况下，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。
每年供暖前及供暖结束后，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。
5、卫生间用水、用电我们可以在办公区域卫生间开关和水龙头处，张贴“人走关闭”的标识。
卫生间采用节能灯具与节水设备，如节能灯、节水水箱与水龙头。
二）物业住宿员工水电能耗1、严肃住宿纪律，到点熄灯。
我们可以制定宿舍熄灯表，严格按照时间表执行，如遇到特殊情况可适当调整执行时间。
2、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识，宿舍人员应做到人走关灯；卫生间人走关灯关水；电器无人使用时，应及时关闭。
3、采用节能灯照明。
4、采用节水设备，如节水水箱、水龙头。
5、对宿舍用房的用水、用电安装计量设备进行计量，设定合理的用水、用电量，超量部分由住宿人员分摊。
具体用量由服务中心经理确定，维修主管负责抄录计量数字，客服主管负责核定用量，并对超量部分分摊到个人，收取费用。
5A甲级写字楼能耗评估及节能降耗措施五大行报告
写字楼能耗评估及节能降耗措施之建议xxx中心」项目运行已一年余，项目能耗数据采集已按年度完成，但是在能耗分析方面工作不够完善，对 2017 年年度预算所提供数据不完整，戴德梁行本着符合项目管理模式、满足客户需求、降低管理成本等方面的原则，特对「xx」项目提出以下建议。
写字楼能耗主要由电力消耗、水资源消耗、天然气消耗三部分组成，以电力消耗为主，电力消耗中中央空调机电梯耗能较大，是节能降耗的重要控制重点。
一、写字楼能耗组成电能：主要由中央空调机末端设备、公共区照明（走道、楼梯、地下室、设配用房照明）、电梯（电梯用地、井道照明、轿厢照明等）、水泵（给水泵、消防泵、排污泵）、通风系统（排烟、排风、正压送风等）、电信设配（电话网络机房、设备用电，手机信号覆盖设备用电）、安防设备（车场管理系统、监控系统、消防系统、门禁系统等）、其他机房设配用房等。
水耗：绿化用水、保洁用水、公共卫生间用水、开水房饮用水、中央空调冷冻冷却系统用水，其他用水（如设置洗车场、消防用水）等。
天然气：主要中央空调用气、食堂用气等。
能耗组成中，电能消耗占比较大，电能消耗中主要以中央空调耗能为主，一般能占电能消耗的40%-65%，电梯耗能是电能消耗的第二大户，其次是公共区照明，其他系统用电基本恒定。
二、能耗统计及测量写字楼主要能耗主要有电力、自来水、天然气，一般针对耗能系统分别统计计算其各个系统的耗能情况，便于把控各耗能系统及对整体耗能折算做准备。
包含：电力能耗测量、水资源能耗测量、天然气能耗测量电力：照明系统能耗测量照明电耗=功率*运行天数*每天运行小时*负荷系数*需要系数功率=照明功率密度*面积，（照明密度功率一般依据《建筑照明设计标准》）照明系统能耗测量表电力：建筑设备及动力能耗测量设备及动力电耗=设备数量*设备单台容量*年运行天数*每天运行小时*负荷系数*需要系数通风电耗=通风量*单位风量耗*需要系数*负荷系数*每天运行小时*运行天其他设备及动力耗测量表通风能耗测量表电力：暖通空调能耗测量暖通空调能耗=面积*冷（热）负荷指标*能效比*需要系数*日运行时*年运行天数*负荷系数暖通空调能耗测量表电力：变电器能耗变压器电耗=损耗（空载/负载）*数量（台）*每天运行时*年运行天变电器能耗测量表水耗：水资源各项能耗年用水量=用水量标准*使用基数*时间水资源耗测量表天然气：水资源各项能耗天然气耗测量表三、节能分析及建议（一）中央空调系统1、管理节能（进出水温度调节）一般来讲，冷冻水的温度每升高1℃(或是热泵供热水温度每降低1℃)能耗下降3%.长期以来,人们将制冷工况7-12℃作为中央空调系统的标准工况, 有超过80%以上中央空调系统的使用者在整个运行中都严格的”遵守”了这一标准工况,这就无端耗费了大量的能源。
写字楼物业节能降耗方案与措施
写字楼物业节能降耗方案与措施随着全球能源消耗的增加和环境污染的加剧，节能降耗已经成为一个重要的议题。
写字楼作为大量能源消耗的场所之一，物业管理方面需要采取一系列的措施和方案来降低能源的消耗，减少对环境的影响。
一、节能照明方面的措施1.使用高效节能灯具：将传统的白炽灯和荧光灯更换为LED灯，LED 灯具具有高效节能、寿命长等特点，可以有效降低能源消耗。
2.智能照明系统：通过安装智能照明系统，可以实现根据光线和人员的感应来调整照明亮度，避免不必要的能源浪费。
3.合理照明设计：在写字楼内部，合理设计照明布局，利用自然光充分利用，减少对人工照明的依赖。
二、空调系统方面的措施1.改善建筑隔热性能：对写字楼进行隔热处理，如增加外墙的保温层、安装双层或三层玻璃等措施，减少室内外温差，降低空调的使用频率和能源消耗。
2.智能温控系统：通过安装智能温控系统，实现对室内温度的精确控制，避免过度制冷或制热，提高空调系统的能效。
3.定期维护保养：定期对空调系统进行清洁和维护，保持其正常运行状态，避免能源的浪费。
三、建筑节能改造方面的措施1.使用高效保温材料：在写字楼的外墙、屋顶、地板等部位采用高效保温材料进行改造，减少建筑物的能量损失。
2.优化供暖系统：采用地源热泵、太阳能热水器等新型供暖设备，减少供暖能源的消耗。
3.推行绿色建筑标准：在新建写字楼项目中，推行绿色建筑标准，如选择环保材料、合理布局等，降低能源消耗和环境影响。
四、设备能效改进方面的措施1.更新老旧设备：对老化和能效低下的设备进行更新，采用更加先进、能效更高的设备，减少能源的浪费。
2.设备定期维护：定期对设备进行维护保养，保持其正常运行状态，提高设备的能效。
3.智能设备管理：通过使用智能设备管理系统，实现对设备的实时监测和调控，提高设备的运行效率和能效。
五、员工节能意识培养方面的措施1.开展节能宣传教育：通过举办节能宣传活动、组织员工培训等方式，提高员工的节能意识和能源利用效率。
戴德梁行物业写字楼用电节能降耗方案
戴德梁行物业写字楼用电节能降耗方案清晨的阳光透过窗户洒在写字楼的角落，我在思考如何为这座庞大的建筑体制定一套用电节能降耗方案。
作为一名拥有10年方案写作经验的大师，我知道这不仅仅是一份文件，更是一种责任和使命。
一、能源现状分析1.空调系统：部分区域温度设定不合理，导致能耗过高。
2.照明系统：部分区域照明时间过长，且部分灯具老化，能耗较大。
3.电梯系统：电梯运行效率较低，等待时间较长，影响了办公效率。
4.办公设备：部分设备长时间处于待机状态，能耗较高。
二、节能降耗目标我们的目标是，通过一系列措施，将写字楼用电能耗降低20%。
具体措施如下：三、节能降耗措施1.空调系统优化（1）调整空调温度设定，确保室内外温差合理，减少能耗。
（2）定期清洗空调过滤网，提高空调效率。
（3）采用变频空调，根据实际需求调整空调运行速度。
2.照明系统升级（1）更换老化灯具，使用LED节能灯具。
（2）调整照明时间，确保人走灯灭。
（3）采用智能照明系统，根据光线强弱自动调整亮度。
3.电梯系统改造（1）定期维护电梯，提高运行效率。
（2）优化电梯运行策略，减少等待时间。
（3）增加电梯数量，提高运输能力。
4.办公设备管理（1）加强办公设备维护，定期检查设备运行状态。
（2）推广节能型办公设备，降低设备能耗。
（3）制定办公设备使用规范，减少待机能耗。
四、实施步骤1.调查分析：对写字楼各个区域进行详细调查，了解能耗现状。
2.制定方案：根据调查结果，制定具体的节能降耗措施。
3.宣传推广：通过内部培训、海报等方式，提高员工节能意识。
4.监督执行：设立节能监督小组，定期检查节能措施执行情况。
5.评估反馈：对节能效果进行评估，根据实际情况调整方案。
五、预期效果1.节约电费支出，降低运营成本。
2.提高员工办公环境舒适度，提升工作效率。
3.增强企业社会责任感，提升企业形象。
这是一份充满挑战的方案，但也是一个充满机遇的方案。
我相信，通过我们的努力，这座写字楼将变得更加节能、环保，为我国的绿色建筑事业贡献力量。
写字楼物业管理处节能降耗方案
写字楼物业管理处节能降耗方案第一篇：写字楼物业管理处节能降耗方案写字楼物业管理处节能降耗方案写字楼管理处负责A/B座写字楼、万丽酒店、富力中心、富力会项目房屋建筑以及附属设施、公用设施设备（给排水系统，供热系统，供电系统，电梯系统，门禁系统，消防安全监控系统，弱电系统，空调系统，送排风系统，消防系统）的运行、维修保养工作。
我工程专业根据写字楼的实际情况制定了相应的节能降耗方案，对设备设施运行、检查、能源成本控制形成标准化、制度化。
加大节能降耗宣传，让节能降耗思想深入写字楼的每一个人，鼓励和提倡员工开展节能技术改造，具体要求有：用电管理；1.实行部门用电及重要用电设备分表考核制度。
2.提高用电设备的功率因数，控制功率因数应达到0.9∽1。
3.照明系统应保证有合理照度，根据不同场合要求，优先选用光效高、显色性好的节能光源及高效灯具。
并根据各种光源的有效寿命，制定更新周期，维持光效水平。
4.照明节电控制手段：根据天气变化。
利用楼宇自动控制系统合理开启公共区域照明。
5.空调过滤网（含分体机）及时清洗；根据季节及负荷变化对离心机、螺杆机及时进行能量调，优化投入运行制冷机组数量、水泵开停次数、运行时间长短。
6.电动机、水泵、风机应优选择变频器使用，节约能源费用。
7.根据季节负荷变化，适时、适当减少7、9#高压变电室投入运行变压器台数，减少线损等无功耗；继续采用电容（有手动/自动两档）自动补偿，提高功率因数。
8.通过以上措施，全年节约电费如下：a)给业主空调延时费用为：154424.64元b)给建行空调延时费用包含在物业管理中，其中5元/㎡空调延时费为：45282.6元。
c)1月份～10共节约电费为：30801.54元（11月参考10月费用）。
用水管理：1.每天对重要水表进行巡视检查抄表，设专人负责分摊水电费，2.发现跑、冒、滴、漏现象工程人员及时维修。
3.对冷却水和锅炉凝结水应重复利用或一水多用。
材料管理：1.对设备设施检修换下的报废部件，由材料员进行入库登记，并对零部件上可回收利用的零件进行拆卸，存入库房，留待二次利用。
物业办公楼管理节能降耗耗材节能方案范文
物业办公楼管理节能降耗耗材节能方案范文下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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物业办公楼管理节能降耗耗材节能方案范文
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写字楼节能降耗方案与措施
写字楼节能降耗方案与措施在如今这个资源日益紧张的时代，节能降耗可不仅仅是一句口号，那得是咱实实在在要去做的事儿呀！特别是在写字楼里，那可是有大把的节能空间等着我们去挖掘呢！咱先来说说照明吧。
你想想，大白天的，那阳光多好呀，为啥非得把所有的灯都开得亮亮的呢？咱完全可以根据实际光线情况，合理地开灯嘛。
那些没人的地方，灯就别亮着啦，多浪费电呀！就像咱家里一样，没人的房间咱也不会去把灯都打开呀，这不是一个道理嘛！还有呀，那些灯具咱也可以选择节能型的，虽然可能会贵一点，但从长远来看，那可是能省不少电钱呢！再说说空调。
哎呀，夏天的时候，有些人把空调温度调得超级低，冬天又调得超级高，这多浪费能源呀！咱完全可以根据天气和自己的实际感受，把温度调得适中一些嘛。
而且，在离开办公室的时候，一定要记得把空调关掉呀，不然那电不就白白浪费了嘛！这就好比你出门了还让家里的电器都开着，那不就亏大啦！还有那些办公设备，电脑呀、打印机呀啥的。
下班了就顺手把它们关掉呗，别让它们一直开着待机，那也是要耗电的呀！而且在使用的时候，也尽量合理安排，别动不动就打印一大堆没用的东西，那纸不也浪费了嘛。
电梯也是个节能的关键点呢！如果楼层不高，咱就走走楼梯呗，还能锻炼身体呢，多好呀！非得挤电梯干嘛呢，既浪费电又耽误时间。
另外呀，咱可以加强员工的节能意识。
多给大家宣传宣传节能的重要性，让大家都养成随手关灯、关电器的好习惯。
这就像我们养成每天刷牙的习惯一样，一旦养成了，那可就自然而然啦！咱们还可以搞一些节能竞赛呀，看看哪个部门节能做得最好，给点小奖励啥的，这样大家的积极性不就都调动起来了嘛。
总之呢，写字楼节能降耗真的是太重要啦！这不仅能为我们节省成本，还能为环保出一份力呢！大家可别小看了这些小小的举动，积少成多呀，那效果可是很惊人的呢！咱可不能让资源就这么白白浪费掉呀，得好好利用起来，让我们的写字楼变得更加绿色、更加节能！大家一起行动起来吧，为了我们的地球，为了我们的未来！难道我们不应该这么做吗？。
物业节能降耗方案
物业节能降耗方案一、物业自用能耗的节能降耗方法（一）物业办公水电能耗1、办公室照明灯具使用在开关处张贴“人走关灯”的标识，下班后关闭照明灯具。
连续照明在2个小时（含2个小时）以上的地方，采用节能灯照明。
阴天、雨天、雪天等室内采光效果不好的天气下，才需要开启室内照明灯具。
在室内采光效果良好的情况下，不得开启室内照明灯具。
2、办公设备使用在办公设备处张贴“人走关闭”的标识。
外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时，应关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座。
3、空调使用夏季室外温度达到30摄氏度（含30摄氏度）时，办公室内可以开启空调。
使用空调时，应关好门窗。
空调开启时间为上午9：30-11：30，下午14：00-16：00；使用时间严格控制在4小时之内（含4小时）。
空调制冷温度设定在27摄氏度（含27摄氏度）以上。
4、冬季在有正常供暖的情况下，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。
每年供暖前及供暖结束后，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。
5、卫生间用水、用电办公区域卫生间开关和水龙头处，张贴“人走关闭”的标识。
卫生间采用节能灯具与节水设备，如节能灯、节水水箱与水龙头。
（二）物业住宿员工水电能耗1、严肃住宿纪律，到点熄灯。
宿舍熄灯表备注：日常宿舍熄灯时间管理原则上依据上述时间表执行，如遇到节日活动等特殊情况可适当调整执行时间。
2、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识，宿舍人员应做到人走关灯；卫生间人走关灯关水；电视机、电风扇等电器无人使用时，应及时关闭。
3、采用节能灯照明。
4、采用节水设备，如节水水箱、水龙头。
5、对宿舍用房的用水、用电安装计量设备进行计量，设定合理的用水、用电量，超量部分由住宿人员分摊。
具体用量由服务中心经理确定，维修主管负责抄录计量数字，客服主管负责核定用量，并对超量部分分摊到个人，收取费用。
（三）餐厅水电能耗1、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识。
除电冰箱（柜）需24小时运行外，照明、水龙头、电饭锅等电器在不用时，应及时关闭和切断电源。
戴德梁行物业写字楼用电节能降耗方案
戴德梁行物业写字楼电节能方案1、空调系统状况:大厦空调系统为全空气系统，冬季采用市镇热水通过板式换热器供热，夏季采用4台约克YKHCGBH35CXD 机组提供冷源，设备配置情况如下表：管道保有破损，应维修温2、机组运行状况分析：根据现场工作人员提供的情况，贵大厦冬季采用板式换热器，一台水泵运转就可以满足要求，夏季除少数几周开启两台冷水机组，其余时间采用一台空调主机即可满足制冷需求。
结合贵大厦中央空调设备配置情况，可得出如下结论：l 贵大厦中央空调有较大后备能力，但新冷却塔只能勉强满足两台冷水机组需求。
l 空调水量偏大，在最热的夏季两台水泵开启只能达到原设计的一半负荷，因此供回水温差小，整个机组处于大马拉小车的运行状态。
l 空调系统风系统漏风严重，能耗较高。
l 空调系统采用常规设计，没有考虑节能措施。
3、耗能分析：l 约克空调主机：1）、贵大厦除4#机故障停机外，从参数上看其余机组整体状况正常。
2）、冷却水虽然采用自来水，但由于每年进行清理，冷凝器结垢较少，换热效率良好，但由于每年使用物理清洗，加之使用时间较长，建议做铜管探伤。
3）、机组由于冬季停机，所以具体机组效率有待开机观测。
l 水泵：一般空调水系统的输配用电，在冬季供暖期间约占整个建筑动力用电的20 %〜25 %;夏季供冷期间约占12 %〜24 %,因此，水系统节能具有重要意义。
目前贵大厦空调水系统采用常规设计方法，主要问题有：1）无论冷却水泵、冷冻水泵还是采暖循环泵，型号相同，也没有变频等流量调节措施，水泵无法根据负荷变化进行流量调节。
2）未端每个水环路阀门锈蚀严重，没有调节的痕迹。
对压差相差悬殊的回路不会采取有效措施，因此判断水力、热力失调现象导致大流量、小温差现象普遍存在，设计中供、回水温差一般均取5 C,具体贵大厦供回水温差需经实测，如相差较大会造成实际水流量比设计水量大上，使水系电耗大大增加。
l 各层空气处理机组：1）空调机箱门关闭不严，有的甚至门半开，上面挂满杂物，漏风严重。
物业公司节能降耗措施方案
编号：SY-AQ-01031( 安全管理)单位：_____________________审批：_____________________日期：_____________________WORD文档/ A4打印/ 可编辑物业公司节能降耗措施方案Energy saving and consumption reducing measures for property companies物业公司节能降耗措施方案导语：进行安全管理的目的是预防、消灭事故，防止或消除事故伤害，保护劳动者的安全与健康。
在安全管理的四项主要内容中，虽然都是为了达到安全管理的目的，但是对生产因素状态的控制，与安全管理目的关系更直接，显得更为突出。
一、物业自用能耗的节能降耗方法（一）物业办公水电能耗1、办公室照明灯具使用在开关处张贴“人走关灯”的标识，下班后关闭照明灯具。
连续照明在2个小时（含2个小时）以上的地方，采用节能灯照明。
阴天、雨天、雪天等室内采光效果不好的天气下，才需要开启室内照明灯具。
在室内采光效果良好的情况下，不得开启室内照明灯具。
2、办公设备使用在办公设备处张贴“人走关闭”的标识。
外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时，应关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座。
3、空调使用夏季室外温度达到30摄氏度（含30摄氏度）时，办公室内可以开启空调。
使用空调时，应关好门窗。
空调开启时间为上午9：30-11：30，下午14：00-16：00；使用时间严格控制在4小时之内（含4小时）。
空调制冷温度设定在27摄氏度（含27摄氏度）以上。
4、冬季在有正常供暖的情况下，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。
每年供暖前及供暖结束后，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。
5、卫生间用水、用电办公区域卫生间开关和水龙头处，张贴“人走关闭”的标识。
卫生间采用节能灯具与节水设备，如节能灯、节水水箱与水龙头。
（二）物业住宿员工水电能耗1、严肃住宿纪律，到点熄灯。
写字楼物业节能降耗方案与措施
写字楼物业节能降耗方案与措施随着人们对环境保护意识的提高，写字楼物业节能降耗成为了一个重要的议题。
为了降低能源消耗和减少对环境的影响，需要采取一系列的方案和措施。
建筑节能是写字楼物业节能降耗的关键。
在建筑设计和建设阶段，需要考虑采用节能材料和技术，如高效隔热材料、太阳能利用设备、智能化控制系统等。
同时，合理设计建筑的朝向、窗户和阳台的位置，以最大限度地利用自然光和自然通风，减少人工照明和通风的需求。
写字楼物业可以通过优化空调系统来实现节能降耗。
空调系统是写字楼的主要能源消耗设备，因此，优化空调系统的运行效率至关重要。
可以采用节能型空调设备，并且合理设置温度和湿度控制，避免能源的浪费。
另外，定期进行空调系统的清洁和维护，保持设备的正常运行，避免因设备故障导致能源的浪费。
写字楼物业还可以通过智能化管理系统来实现节能降耗。
智能化管理系统可以对建筑设备进行集中监控和控制，实时调整和优化设备运行状态，以减少能源消耗。
例如，可以通过传感器监测室内外环境的温度、湿度、光照等参数，根据实时数据进行智能调控。
同时，可以对设备进行定期的能耗分析和评估，及时发现和解决能源浪费的问题。
写字楼物业可以鼓励员工和租户参与节能降耗的行动。
可以组织宣传活动，提高员工和租户的节能意识，加强节能知识的培训和普及。
同时，可以设立节能奖励机制，鼓励员工和租户采取节能措施，如减少电脑和照明设备的使用时间，合理利用办公设备等。
写字楼物业还可以通过合理管理水资源来实现节能降耗。
可以采用节水设备和技术，如低流量水龙头、节水冲厕器等。
同时，可以建立水资源管理制度，监测和控制水资源的使用情况，避免水资源的浪费。
写字楼物业节能降耗是一个综合性的工作，需要从建筑设计、设备运行、智能化管理以及员工和租户的参与等方面综合考虑。
通过合理的方案和措施，可以减少能源消耗，降低对环境的影响，实现可持续发展。
希望未来写字楼物业能够更加注重节能降耗，为建设绿色、低碳的社会做出贡献。
写字楼节能降耗方案
写字楼物业管理处节能降耗方案写字楼管理处负责A/B座写字楼、万丽酒店、富力中心、富力会项目房屋建筑以及附属设施、公用设施设备（给排水系统，供热系统，供电系统，电梯系统，门禁系统，消防安全监控系统，弱电系统，空调系统，送排风系统，消防系统）的运行、维修保养工作。
我工程专业根据写字楼的实际情况制定了相应的节能降耗方案，对设备设施运行、检查、能源成本控制形成标准化、制度化。
加大节能降耗宣传，让节能降耗思想深入写字楼的每一个人，鼓励和提倡员工开展节能技术改造，具体要求有：用电管理；1.实行部门用电及重要用电设备分表考核制度。
2.提高用电设备的功率因数，控制功率因数应达到0.9∽1。
3.照明系统应保证有合理照度，根据不同场合要求，优先选用光效高、显色性好的节能光源及高效灯具。
并根据各种光源的有效寿命，制定更新周期，维持光效水平。
4.照明节电控制手段：根据天气变化。
利用楼宇自动控制系统合理开启公共区域照明。
5.空调过滤网（含分体机）及时清洗；根据季节及负荷变化对离心机、螺杆机及时进行能量调，优化投入运行制冷机组数量、水泵开停次数、运行时间长短。
6.电动机、水泵、风机应优选择变频器使用，节约能源费用。
7.根据季节负荷变化，适时、适当减少7、9#高压变电室投入运行变压器台数，减少线损等无功耗；继续采用电容（有手动/自动两档）自动补偿，提高功率因数。
8.通过以上措施，全年节约电费如下：a)给业主空调延时费用为：154424.64元。
b)给建行空调延时费用包含在物业管理中，其中有5元/㎡空调延时费为：45282.6元。
c)1月份～10共节约电费为：30801.54元（11月参考10月费用）。
用水管理：1.每天对重要水表进行巡视检查抄表，设专人负责分摊水电费，2.发现跑、冒、滴、漏现象工程人员及时维修。
3.对冷却水和锅炉凝结水应重复利用或一水多用。
材料管理：1.对设备设施检修换下的报废部件，由材料员进行入库登记，并对零部件上可回收利用的零件进行拆卸，存入库房，留待二次利用。
物业节能降耗方案和措施参考
物业节能降耗方案与措施参考范文一、物业自用能耗的节能降耗方法（一）物业办公水电能耗1、办公室照明灯具使用在开关处张贴“人走关灯”的标识，下班后关闭照明灯具。
连续照明在2个小时（含2个小时）以上的地方，采用节能灯照明。
阴天、雨天、雪天等室内采光效果不好的天气下，才需要开启室内照明灯具。
在室内采光效果良好的情况下，不得开启室内照明灯具。
2、办公设备使用在办公设备处张贴“人走关闭”的标识。
外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时，应关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座。
3、空调使用夏季室外温度达到30摄氏度（含30摄氏度）时，办公室内可以开启空调。
使用空调时，应关好门窗。
空调开启时间为上午9：30-11 : 30，下午14 : 00-16 : 00 ；使用时间严格控制在4小时之内（含4小时）空调制冷温度设定在27摄氏度（含27摄氏度）以上。
4、冬季在有正常供暖的情况下，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。
每年供暖前及供暖结束后，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。
5、卫生间用水、用电办公区域卫生间开关和水龙头处，张贴“人走关闭”的标识。
卫生间采用节能灯具与节水设备，如节能灯、节水水箱与水龙头。
（二）物业住宿员工水电能耗1、严肃住宿纪律，到点熄灯宿舍熄灯表备注：日常宿舍熄灯时间管理原则上依据上述时间表执行，如遇到节日活动等特殊情况可适当调整执行时间。
2、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识，宿舍人员应做到人走关灯；卫生间人走关灯关水；电视机、电风扇等电器无人使用时，应及时关闭。
3、采用节能灯照明。
4、采用节水设备，如节水水箱、水龙头。
5、对宿舍用房的用水、用电安装计量设备进行计量，设定合理的用水、用电量，超量部分由住宿人员分摊。
具体用量由服务中心经理确定，维修主管负责抄录计量数字，客服主管负责核定用量，并对超量部分分摊到个人，收取费用。
（三）餐厅水电能耗1、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识。
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戴德梁行物业写字楼电节能方案
1、空调系统状况：
大厦空调系统为全空气系统，冬季采用市镇热水通过板式换热器供热，夏季采用4台约克YKHCGBH35CXD机组提供冷源，设备配置情况如下表：
2、机组运行状况分析：
根据现场工作人员提供的情况，贵大厦冬季采用板式换热器，一台水泵运转就可以满足要求，夏季除少数几周开启两台冷水机组，其余时间采用一台空调主机即可满足制冷需求。
结合贵大厦中央空调设备配置情况，可得出如下结论：
l 贵大厦中央空调有较大后备能力，但新冷却塔只能勉强满足两台冷水机组需求。
l 空调水量偏大，在最热的夏季两台水泵开启只能达到原设计的一半负荷，因此供回水温差小，整个机组处于大马拉小车的运行状态。
l 空调系统风系统漏风严重，能耗较高。
l 空调系统采用常规设计，没有考虑节能措施。
3、耗能分析：
l 约克空调主机：
1）、贵大厦除4＃机故障停机外，从参数上看其余机组整体状况正常。
2）、冷却水虽然采用自来水，但由于每年进行清理，冷凝器结垢较少，换热效率良好，但由于每年使用物理清洗，加之使用时间较长，建议做铜管探伤。
3）、机组由于冬季停机，所以具体机组效率有待开机观测。
l 水泵：
一般空调水系统的输配用电，在冬季供暖期间约占整个建筑动力用电的20 ％～ 25 ％；夏季供冷期间约占 12 ％～24 ％，因此，水系统节能具有重要意义。
目前贵大厦空调水系统采用常规设计方法，主要问题有：
1) 无论冷却水泵、冷冻水泵还是采暖循环泵，型号相同，也没有变频等流量调节措施，水泵无法根据负荷变化进行流量调节。
2) 未端每个水环路阀门锈蚀严重，没有调节的痕迹。
对压差相差悬殊的回路不会采取有效措施，因此判断水力、热力失调现象导致大流量、小温差现象普遍存在，设计中供、回水温差一般均取 5 ℃，具体贵大厦供回水温差需经实测，如相差较大会造成实际水流量比设计水量大上，使水系电耗大大增加。
l 各层空气处理机组：
1）空调机箱门关闭不严，有的甚至门半开，上面挂满杂物，漏风严重。
根据实验资料介绍：漏风率5％，风机轴功率增加16％；漏风率10％，风机轴功率增加33％；漏风率15％，风机轴功率增加50％。
2）进风过滤器集尘严重，正常情况空气处理机组进风过滤器每半月清理一次，而贵大厦是一年清理一次。
l 冷却塔：
贵大厦原有5台冷却塔由于噪声大，影响周围建筑，已基本不用，现在使用两台低噪声横流塔，但冷却塔填料严重结垢，换热效率低，而且选型偏小，后备能力较差。
4、节能建议：
l 运行：
1）全空气系统运行中的新风量控制，应按以下原则运行：
（一）在系统预热和预冷运行时，可以无新风运行；
（二）在系统正常运行时，新风量可按CO2浓度小于0.1%控制；
（三）增大新风量会降低系统能耗时，宜增大新风量或采用全新风直供方式运行；（四）增大新风量会增加系统能耗时，宜适当减少新风量。
（五）宜采用CO2浓度控制系统来调节新风比例。
2）可以减小送风量，（需要改制风机控制）采用大温差送风，控制在下列数值：（一）送风高度小于或等于5m时，不超过10℃；
（二）送风高度在5m以上时，不超过15℃；
3）表冷器的冷水进水温度，应比空气出口干球温度至少低3.5℃。
冷水温升宜采用3.5～6.5℃。
4）采用减少流量的节能措施，空调系统供冷工况下，控制系统的供回水温差大于3℃（设计温差5℃）；供热工况下，控制系统的供回水温差大于6℃时（设计温差10℃）；
避免小温差大流量的运行工况。
5）增大送回风温差，且不应影响系统的风量平衡和室内气流组织。
6）定期检查空气过滤器的前后压差。
7）根据实际负荷情况，自动或手动调整运行台数，使输出的容量（如冷量、热量、水量、风量、压力等）与要求其提供的参数相匹配。
8）对于冷却塔
（1）、根据冷却水回水温度，及时调整投入运转的风机数。
在保证冷却水温度满足冷水机组正常运行的前提下，应使运转的风机数量至最少，控制冷却水进出口水温30/35℃，（2）、贵大厦为多塔并联，在过渡季节或者外界气温较低、室内冷负荷减少，部分制冷主机运行时，利用并联冷却塔，不开风机而采用自然冷却的方式降低能耗。
（3）、控制供水量、避免飞水，节约水量。
9）、根据每天的天气情况和室内空调负荷情况，在充分考虑建筑的围护结构蓄热性能
的条件下，确定合适的开停机时间和机组投入数量，控制室内空调环境以节能温度运行。
室内空调环境设计温度与节能运行温度对照表
10）、空调工况下避免冷水出水温度调在7℃以下运行。
当主机负载不大，在满足空调系统冷量需要的条件下，可适当提高机组的出水温度，以提高制冷机效率。
11）、维护好阀门，杜绝水的无效旁通和排污等渗漏产生的隐形能耗。
12）、做好系统水质处理和换热设备清理，使系统高效运行。
l 管理
采用一定的计量方法加强对空调操作人员的培训，提高管理人员素质，实行空调操作人员操作证制度。
暖通空调工程项目，应有较详细的冷热负荷计算书和采取了哪些节能措施，目前很多设计人员都将概算指标一再加大，使冷、热源主机长期在低负荷、低效率下运行。
各项调节和节能措施的实施，都与操作人员的技术直接相关；具备必要的制冷空调知识；要懂得根据室外参数的变化进行调节；要懂得如何调节才会节能。
l 改造
改造意味着投入，但投入就会有回报
1）维修保养冷水主机，保证四台主机制冷剂、润滑油、运行参数处于正常范围。
2）测量系统流量，进行水力平衡调节，根据贵大厦水系统管径偏大的特点，调节系统，增加末端阻力，为小流量运行的水力平衡创造条件。
3）配合负荷变化，部分更换小功率水泵，并适当增加变频控制。
4）维修、维护空气处理机组，对机组风机采用变速调节措施。
5）清洗冷却塔。
6）详细调查实际的空调管路系统，改造不合理的管路。
物业节能降耗方案与措施参考
一、物业自用能耗的节能降耗方法
（一）物业办公水电能耗
1、办公室照明灯具使用
在开关处张贴“人走关灯”的标识，下班后关闭照明灯具。
连续照明在2个小时（含2个小时）以上的地方，采用节能灯照明。
阴天、雨天、雪天等室内采光效果不好的天气下，才需要开启室内照明灯具。
在室内采光效果良好的情况下，不得开启室内照明灯具。
2、办公设备使用
在办公设备处张贴“人走关闭”的标识。
外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时，应关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座。
3、空调使用
夏季室外温度达到30摄氏度（含30摄氏度）时，办公室内可以开启空调。
使用空调时，应关好门窗。
空调开启时间为上午9：30-11：30，下午14：00-16：00；使用时间严格控制在4小时之内（含4小时）。
空调制冷温度设定在27摄氏度（含27摄氏度）以上。
4、冬季在有正常供暖的情况下，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。
每年供暖前及供暖结束后，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。
5、卫生间用水、用电
办公区域卫生间开关和水龙头处，张贴“人走关闭”的标识。
卫生间采用节能灯具与节水设备，如节能灯、节水水箱与水龙头。
（二）物业住宿员工水电能耗
1、严肃住宿纪律，到点熄灯。
情况可适当调整执行时间。
2、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识，宿舍人员应做到人走关灯；卫生间人走关灯关水；电视机、电风扇等电器无人使用时，应及时关闭。
3、采用节能灯照明。
4、采用节水设备，如节水水箱、水龙头。
5、对宿舍用房的用水、用电安装计量设备进行计量，设定合理的用水、用电量，超量部分由住宿人员分摊。
具体用量由服务中心经理确定，维修主管负责抄录计量数字，客服主管负责核定用量，并对超量部分分摊到个人，收取费用。
（三）餐厅水电能耗
1、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识。
除电冰箱（柜）需24小时运行外，照明、水龙头、电饭锅等电器在不用时，应及时关闭和切断电源。
2、餐厅厨师制定用餐时间表，经服务中心经理审核确定后执行。
除节日、加班等特殊情况外，日常应严格按照就餐时间表进行就餐，错过就餐时间餐厅应不在提供饭菜，蜂巢物业网首发。
3、晚餐结束后，厨师做完材料准备、厨具清洁、餐厅卫生后，依次检查闸阀、电源开关，最后关闭灯具，锁闭餐厅。
二、小区公共区域照明设施运行的节能降耗方法（一）小区室内公共照明设施运行能耗
1、室内公共照明应使用声光控方式进行控制。
2、地下室照明在保证正常照明的情况下，适当减少灯的数量或是有选择的在部分区域使用功率小的灯泡。
3、对室内公共照明安装计量设备，计量用电情况。
（二）小区日常室外公共照明设施运行能耗
1、服务中心维修主管依据项目所处阶段，根据下列时间表，制定小区室外公共照明每月开启关闭时间表，报服务中心经理审核后，由维修主管指定专人具体执行。
具体执行如下：
（1）项目正常运行阶段。