办理房产证证明.doc
房产证办理流程
房产证办理流程房产证办理流程1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘4、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等填写好的申请表需要请开发商审核并盖章5、缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证6、提交申请材料材料主要包括以下几种： (1)盖章的申请表; (2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份; (5)专项维修资金专用收据; (6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件); (8)房屋共有的提交共有协议; (9)银行的提前还贷证明 7、按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息二手房交易税费的计算更新：-04-10 11:22二手房交易税费的计算导读：无论是一手房还是二手房，交易的时候都是要缴纳一定的税费的，二手房交易有哪些税费项目呢?这些税费又是如何计算的呢?小编为您整理了如下：关于二手房交易税费的计算项目及计算方式：一、正常过户1、营业税：(税率% 卖方缴纳)根据XX年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据②所售房产是普通住宅还是非普通住宅另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税 2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产) 另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%3、印花税：(税率1%买卖双方各半)不过从XX年至今国家暂免征收4、契税：(基准税率3% 优惠税率% 和1% 买方缴纳)征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的%注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%5、测绘费：元/平米总额=元/平米*实际测绘面积 (XX年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收元，75平米以上平米以下收元，平米以上收元) 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米7、登记费：(工本费)80元共有权证:20元所需材料：⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一注：房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件二、赠与过户1、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加⑴公证费 40元/平米*产权证面积⑶契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户都一样2、所需材料：⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套⑵不需要经过地税局直接可以过户⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份三、继承房产交易过户1、继承房产的费用有：⑴公证费 40元/平米*产权证面积⑵继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人(注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用)2、所需材料：⑴公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份(注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权)四、析产。
办房产证为啥公证(3篇)
第1篇一、引言在我国，房产证是证明房屋所有权的重要法律文件。
然而，在办理房产证的过程中，为何需要进行公证呢？本文将从以下几个方面阐述房产证办理中公证的作用及其重要性。
二、房产证办理中的公证作用1. 确保房产信息的真实性房产证办理过程中，公证机构会对房屋的基本信息进行核实，如房屋所有权人、房屋面积、房屋位置等。
通过对房产信息的核实，公证机构可以确保房产信息的真实性，避免出现虚假房产证的情况。
2. 防范法律风险在房产交易过程中，可能会出现各种法律风险，如产权纠纷、抵押权纠纷等。
公证机构通过对房产证的公证，可以确保房产交易的法律效力，降低交易风险。
3. 保障交易安全房产交易涉及大量资金，如果没有公证机构的介入，可能会出现交易不安全的情况。
公证机构在办理房产证过程中，会对交易双方的身份、交易的真实性等进行审查，确保交易安全。
4. 提高房产证的公信力公证机构是国家授权的法定证明机构，其出具的公证文书具有很高的公信力。
房产证办理过程中的公证，可以提高房产证的公信力，使房产证在交易过程中更具说服力。
5. 促进房地产市场的健康发展房产证办理中的公证，有助于规范房地产市场秩序，降低交易风险，从而促进房地产市场的健康发展。
三、房产证办理中公证的重要性1. 法律保障房产证办理中的公证，为房产交易提供了法律保障。
一旦发生纠纷，公证文书可以作为证据，维护当事人的合法权益。
2. 信用保障公证机构对房产证的公证，是对房产交易双方信用的一种认可。
在交易过程中，具有公证的房产证更容易获得他人的信任。
3. 防范风险房产证办理中的公证，有助于防范交易风险。
公证机构会对交易双方的身份、交易的真实性等进行审查，确保交易安全。
4. 提高效率公证机构在办理房产证过程中，会对房产信息进行核实，有助于提高房产证的办理效率。
5. 促进房地产市场的规范发展房产证办理中的公证，有助于规范房地产市场秩序，降低交易风险，从而促进房地产市场的健康发展。
四、总结房产证办理中的公证，具有重要作用和意义。
办理各类房产证流程
一、商品房（拆迁安置、经济适用房）初始登记办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证承诺时限：10个工作日（不包括现场勘查10个工作日）1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、开发企业资质证书复印件（本标准所指的复印件均须原件校对，下同）3、开发企业营业执照复印件4、开发企业法人代表身份证复印件5、开发企业经办人身份证复印件6、开发企业授权委托书7、商品房预售许可证8、拆迁许可证（适用于拆迁安置房）9、国有土地使用权证（或建设用地使用权证明）复印件10、建设工程规划许可证或建设工程符合规划证明11、施工许可证12、规定的竣工验收资料13、有效的房产测绘资料14、建设工程竣工规划核实意见等建设工程符合规划证明（2008年1月1日后规划审批的项目）15、房屋白蚁防治证明（2007年7月28日以后办理施工许可证的）16、门牌证明或地址证明二、房屋所有权初始登记办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证承诺时限：10个工作日（不包括现场勘查10个工作日）（一）私有：自建1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3、土地使用权证（或建设用地使用权证明）复印件4、建设工程符合规划证明或建设工程规划许可证（在1990年4月1日前的，提交建房审批表、续、扩、翻建审批表或宅基地证或清房依据或当时规定的建房审批手续。
）5、房屋竣工质量保证书6、门牌证明或地址证明7、有效的房产测绘资料（二）单位自建房1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件3、单位法人代表身份证复印件4、单位经办人身份证复印件5、单位授权委托书6、土地使用权证（或建设用地使用权证明）复印件7、建设工程规划许可证或建设工程符合规划证明（在1990年4月1日前的，提交建房审批表或当时规定的建房审批手续。
）8、施工许可证（1998年1月1日前的可不提交）9、规定的竣工验收资料或房屋质量合格证明10、门牌证明或地址证明11、有效的房产测绘资料12、房屋白蚁防治证明（2007年7月28日以后办理施工许可证的）13、若为历史遗留的房屋（解放前至70年代）产权凭证遗失的，除提交上述1-6材料外，还须提交：（1）县区以上政府或处级以上主管部门的证明（2）土地使用权证复印件（3）权属具结书（4）质量保证书（5）公告（三）私有：祖遗（解放前至70年代）1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3、土地使用权证复印件4、旧契证（指解放前或土改时的契证），若无，须提交：（1）四邻指界证明（2）当地村、居委会证明（3）公告5、权属具结书6、质量保证书7、门牌证明或地址证明8、有效的房产测绘资料（四）调解、仲裁、判决的1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3、生效的调解、仲裁、判决等文书4、协助执行通知书5、门牌证明或地址证明6、有效的房产测绘资料7、若为单位产权的，还须提交：（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书（五）早期商品房（部分零星未**的）1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3、契税完税凭证4、商品房买卖合同5、商品房销售**复印件6、建设工程规划许可证或建设工程符合规划证明7、施工许可证（1998年1月1日前的可不提交）8、规定的竣工验收资料或房屋质量合格证明9、若为单位产权的，还须提交：（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（4）单位授权委托书（六）早期拆迁安置房（部分零星未**的）1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3、税收凭证4、拆迁安置协议5、结算清单或票据6、国有土地使用权证或建设用地使用权证明复印件（整幢楼房）7、旧房权属证件或凭证（若无，须公告）8、门牌证明或地址证明9、施工许可证（1998年1月1日前的可不提交）10、规定的竣工验收资料或房屋质量合格证明11、建设工程规划许可证或房屋符合规划证明12、有效的房产测绘资料13、若为单位产权的，还须提交：（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书（七）早期集资、房改、经济适用房（部分零星未**的）1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3、契税完税凭证4、住房制度改革领导机构出具的产权核定意见书5、国有土地使用权证（或建设用地使用权证明）复印件6、建设工程规划许可证或建设工程符合规划证明7、施工许可证（1998年1月1日前的可不提交）8、规定的竣工验收资料或房屋质量合格证明9、门牌证明或地址证明10、有效的房产测绘资料（八）集体土地范围内房屋登记1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明4、房屋批准建造证照等符合规划的证明（或不同时期规定的建房手续）5、有效的房产测绘资料或者村民住房平面图6、属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明（村民住房的）7、经村民会议同意或者村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料（农村集体经济组织的）8、公告（应在房屋所在地农村集体经济组织办公地点公告）三、房屋所有权转移登记办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证承诺时限：10个工作日（不包括现场勘查10个工作日）（一）商品房、经济适用房、拆迁安置房（已初始登记）1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3、税收凭证4、购买合同（拆迁协议书）5、经济适用房准购证（购买经济适用房的）6、房屋所有权证书7、国有土地使用权证复印件8、若为单位产权的，还须提交：（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书（二）买卖（互换）1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3、税收凭证4、买卖合同（互换合同书）5、房屋所有权证书6、土地使用权证复印件（整幢楼房）7、准入证（集资、房改、经济适用房）8、若为单位产权的，还须提交：（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书（5）集体产权：A、产权交易合同B、产权交易鉴证书C、职代会决议（6）全民产权：A、产权交易合同B、产权交易鉴证书C、国资管理部门批文D、主管批文（7）三资企业：董事会决议（8）有限责任公司、股份有限公司：董事会决议或股东会决议9、集体土地上的房产转移：个人房产：提交农村集体经济组织同意转移证明集体房产：提交村民会议同意或村民会议授权，经村民代表会议同意的证明（产权交易鉴证书）（三）赠与1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3、税收凭证4、赠与合同公证书5、房屋所有权证书6、国有土地使用权证复印件（整幢楼房）7、准入证（集资、房改、经济适用房）8、若为单位产权的，还须提交：（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书（5）集体产权：A、产权交易合同B、产权交易鉴证书C、职代会决议（6）全民产权：A、产权交易合同B、产权交易鉴证书C、国资管理部门批文D、主管批文（7）三资企业：董事会决议（8）有限责任公司、股份有限公司：董事会决议或股东会决议（四）继承1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3、继承公证书4、房屋所有权证书5、土地使用权证复印件（整幢楼房）（五）遗赠1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3、受遗赠公证书4、房屋所有权证书5、土地使用权证复印件（整幢楼房）（六）析产、合并1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3、析产、合并合同4、申请人与原产权人关系证明（适用于分家析产）5、房屋所有权证书6、土地使用权证复印件（整幢楼房）7、有效的房产测绘资料（七）法院裁定、仲裁、拍卖1、登记申请书（含登记事项询问记录）3、税收凭证4、裁定文书5、协助执行通知书6、房屋所有权证书7、土地使用权证复印件（整幢楼房）8、公告（未提交或未办理房屋权属证书的）9、准入证（集资、房改、经济适用房）10、若为单位产权的，还须提交：（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书（八）房地产作介入股1、登记申请书（含登记事项询问记录）3、税收凭证4、作价入股协议5、房屋所有权证书6、若为法人产权的，还须提交：（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书（5）集体产权：A、产权交易合同B、产权交易鉴证书C、职代会决议（6）全民产权：A、产权交易合同B、产权交易鉴证书C、国资管理部门批文D、主管批文（7）三资企业：董事会决议（8）有限责任公司、股份有限公司：董事会决议或股东会决议（九）收购、兼并、合并、分立1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、税收凭证3、清算小组批文（破产的）4、收购、兼并、合并文件或协议5、房屋所有权证书6、国有土地使用权证复印件（整幢楼房）7、若为法人产权的，还须提交：（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书（5）集体产权：A、产权交易合同B、产权交易鉴证书C、职代会决议（6）全民产权：A、产权交易合同B、产权交易鉴证书C、国资管理部门批文D、主管批文（7）三资企业：董事会决议（8）有限责任公司、股份有限公司：董事会决议或股东会决议四、房屋所有权变更登记办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证承诺时限：10个工作日（不包括现场勘查10个工作日）（一）产权人的姓名或名称变更1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3、原房屋所有权证书4、公安部门姓名变更证明5、若为单位的还须提交：（1）单位法人代表身份证复印件（2）单位经办人身份证复印件（3）单位授权委托书（4）变更批准文件或证明（5）变更后的营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件6、房屋他项权证（抵押期间）7、抵押权人同意名称变更证明（抵押期间）（二）房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3、原房屋所有权证书4、门牌证复印件等变更事实的材料（民政部门的证明）5、若为单位产权的，还须提交：（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书6、房屋他项权证（抵押期间）7、抵押权人同意名称变更证明（抵押期间）（三）面积、结构、用途等变更1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3、原房屋所有权证书4、变更证明材料5、若为单位产权的，还须提交：（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书6、有效的房屋测绘资料（面积增加或减少）7、房屋他项权证（抵押期间）8、抵押权人同意名称变更证明（抵押期间）（四）同一产权人分割、合并的1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3、原房屋所有权证书4、房屋分割或合并协议5、若为单位产权的，还须提交：（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书6、有效的房屋测绘资料（面积增加或减少）五、更正登记（依申请）办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证承诺时限：7个工作日（不包括现场勘查3个工作日）1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3、房屋所有权证书4、证明房屋登记簿记载错误的材料5、利害关系人申请更正登记的，还应当提交权利人同意更正的证明材料和能证明申请人为利害关系人的相关材料六、异议登记办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证承诺时限：1个工作日1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3、房屋登记簿记载错误证明材料七、异议注销登记办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证承诺时限：1个工作日1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3、异议登记注销的证明材料：异议登记申请人撤诉、人民法院裁定不予受理、驳回诉讼请求或者判决申请人败诉的法律文书等证明材料4、由异议登记申请人提出注销的，还应提交异议登记证明八、房屋所有权证书补发登记办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证承诺时限：10个工作日（不包括现场勘查10个工作日）1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3、具结保证书4、公告（属集体土地范围内村民住房的，应在房屋所在地农村集体经济组织办公地点公告，公告期3个月，公告期满后收件。
房屋产权使用证明
房屋产权使用证明什么是房屋产权使用证明？房屋产权使用证明是指任何形式的能够证明房屋产权所有权归属及使用权的文件或证件，用于证明该房屋的产权及房屋使用情况，是经过房屋所有权所在地的房产局或房管部门核发的证明文件。
为什么需要房屋产权使用证明？在购买、出售、抵押或租赁房屋时，都需要提供房屋产权使用证明。
此证明是相关部门确认该房屋的所有人及使用情况，非常重要，能够有效保护房屋所有人的权利，有利于避免产生纠纷或争议。
此外，房屋产权使用证明也可以用于办理房屋权证等手续。
房屋产权使用证明的种类根据不同的情况，房屋产权使用证明主要有以下几种：1. 房产证房产证是指国家在住房领域颁发的专门证明住房产权的凭证，是目前我国房屋产权的法定证明。
是我国住房领域中权利最广泛、安全性最高、资料最全面、效益最显著的证明文件之一。
2. 不动产权证不动产权证是指无论在土地上还是建筑物上发生的法定登记行为，都会在不动产权证上进行，它包括了土地所有权证和房屋所有权证。
3. 土地证土地证是指我国政府颁发的证明土地产权的有效凭证，它是表明土地所有人身份、土地面积、土地用途等重要信息的证明文件。
4. 使用权证使用权证是指房屋所有权者将其房屋闲置或出租给他人使用时所开具的证明，用来说明该房屋没有质押、抵押、转让、担保、承租、出借或赠与等情况，并保证在规定时间内不与他人签订出租或销售合同。
房屋产权使用证明的办理流程在需要办理房屋产权使用证明时，一般需要按以下流程进行：1. 准备资料需要准备的资料包括房屋的证明文件（如房产证、土地证、不动产权证等）、身份证明（如身份证、户口簿等）、个人和房屋相关的税费缴纳证明。
2. 到相关部门申请到房产登记处或房管部门申请办理房屋产权使用证明。
在办理时，需要将准备好的资料递交给工作人员进行核查，确认资料无误后，会向你颁发房屋产权使用证明。
3. 缴纳费用在领取房屋产权使用证明时，需要向相关部门缴纳一定的费用。
缴纳费用的多少根据不同地区、不同类型的房屋产权使用证明而定。
办理房产证流程范文
办理房产证流程范文一、查询信息并备齐材料1.查询信息房产证办理前，首先要查询相关信息，包括该房屋是否有房产证、房屋的使用性质、土地使用权等。
2.备齐材料一般情况下，办理房产证需要以下材料：（3）结婚证或离婚证：若申请人是已婚或离婚的，需要提供结婚证或离婚证；（4）购房合同：购房合同的原件或者复印件；（5）房屋契税完税证明：购房人缴纳的契税收据或证明；（6）房产开发商出具的产权证明：即优惠房产开发商出示的房屋出售合同等；（7）房屋共有人同意办证的书面委托或同意办证其证明；（8）小区业主委员会或物业公司出具的同意办理产权证明。
二、填写申请书并提出申请1.填写申请书根据个人情况填写申请书，申请书上需填写真实有效的信息。
2.提出申请将填好的申请书和备齐的材料一同提出申请。
一般有以下几个途径：（1）递交申请：可以亲自前往当地的房管局、不动产登记中心递交申请书；三、受理与审核1.受理申请房管局或不动产登记中心收到申请后，将进行受理和登记。
2.审核材料承办人员会对提交的申请材料进行审核，核实材料的真实性、完整性，并与实际情况进行对照。
3.现场核验申请人可能需要前往不动产登记中心进行现场核验，以核对房屋的实际情况和所提供的材料是否相符。
四、缴纳费用1.契税根据当地政策，办理房产证可能需要缴纳契税，具体费用由购房人支付。
2.不动产登记费购房人需要支付不动产登记费用，费用标准根据所在地不同而有所差异。
五、领取房产证1.审核通过通过审核后，购房人需要等待发证环节。
2.领取房产证以上就是办理房产证的大致流程。
不同地区可能会有一些细微差别，但总体上步骤相似。
在办理过程中，建议购房人提前查询相关信息，并准备好所需材料，以便顺利办理房产证。
房产证证明
房产证证明)和受赠人身份证及复印件;若受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件;4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
注：1、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书;同住成年人同意上市书面意见。
2、若有共有权人的，需提交共有权人书面证明及共有权证书。
3、若当事人不能亲自办理，需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。
(二)办事程序流程示意图：1.收件窗口领表;2.收件窗口-交件;3.契税、收费窗口-交税费;4.发证窗口领证(三)收费标准1、交易手续费：双方各50%①住宅：6元/平方米;②非住宅：10元/平方米。
2、登记费：由受赠方交纳①住宅：80元/套;②非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗;(6)10000平方米以上的800元/宗。
3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
4、印花税：5元/本(由受增人交纳)。
5、契税：由受赠方交纳①住宅：按房产交易额的1.5%交纳;②非住宅：按房产交易额的3%交纳。
(四)领取房产证需携带证件1、已交税费的发票;2、受赠人身份证;3、收件清单。
注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场取证，需提交委托或公证书。
第二篇：房产证证明证明吴川市房产局：兹有我辖区地属人龙某（性别:男，身份证号:****************），房产证号：粤房地证字第c4*******号。
其办理房地产证时，由于新城开发区还没有标明路段及门牌号码，以致地属人龙晓宇办理的房地产证与现新办的国有土地使用证[吴府国用(2014)第*******号]的地址不同。
农村房产权证明范本
农村房产权证明农村房产权证明范本房产证不仅仅是你的房屋所有人的证明，当遇到拆迁时，也不会影响到赔偿，可以维护自己的合法权益。
下面是小编为大家整理了农村房产权证明范本，希望能帮到大家！一、农村房屋产权证明格式房屋产权证明兹有我村村民：__________，身份证号码__________，在以下地址：__________省__________市__________县__________村。
房屋产权属于__________所有。
特此证明经办人：证明机构：证明机构电话：日期：盖章：二、农村房子办理房产证需要准备的'资料根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，需要以下材料：（一）登记申请书（二）申请人的身份证明（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图（六）其他必要材料申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。
对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。
三、农村房子办理房产证的流程（一）申请人提交下列材料提出申请（二）受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理（三）公告（四）审核（五）收费（六）记载于登记簿（七）发证以上就是关于农村房屋产权证明格式和农村房子如何办理房产证的流程。
在此需要提醒的是，一定要办理农村房屋宅基地证，因为这个房产证不仅仅是你的房屋所有人的证明，当遇到拆迁时，也不会影响到赔偿，可以维护自己的合法权益，避免一些不必要的纠纷。
办理房产证申请报告范本
报告编号：_______报告日期：_______一、申请事项我单位（个人）根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，现申请办理位于_______的房屋所有权证。
为确保申请事项的顺利进行，现将有关情况报告如下：二、申请人基本情况1. 申请人名称（个人姓名）：_________________________2. 申请人地址：_________________________3. 申请人联系电话：_________________________4. 申请人身份证号码：_________________________5. 申请人法定代表人（或代理人）姓名：_________________________6. 申请人法定代表人（或代理人）身份证号码：_________________________三、房屋基本情况1. 房屋坐落：_________________________2. 房屋所有权证号：_________________________3. 房屋土地证号：_________________________4. 房屋用途：_________________________5. 建筑面积：_________________________平方米6. 建筑结构：_________________________7. 建成年份：_________________________8. 房屋权属来源：_________________________四、房屋权属证明材料1. 房屋所有权证：_________________________2. 房屋土地证：_________________________3. 房屋买卖合同：_________________________4. 房屋他项权利证明：_________________________5. 其他相关证明材料：_________________________五、房屋权属变更情况1. 房屋权属变更原因：_________________________2. 房屋权属变更时间：_________________________3. 房屋权属变更前权利人：_________________________4. 房屋权属变更后权利人：_________________________六、申请理由1. 申请人购买该房屋后，已按照相关规定办理了房屋产权登记手续，但至今尚未领取到房屋所有权证。
个人房产证明格式精选合集
个人房产证明格式(第一篇)此文档协议是通用版本，可以直接使用，符号*表示空白。
兹证明座落在********省(自治区)********市********区********的房屋状况如下：******座向********，数量******间(套)，结构******，层次*******层，建筑面积******平方米，上述房屋的全部权人是********、********、********、********。
上述房屋的土地证编号为：*********。
证明单位盖章***年***月***日个人房产证明格式(第二篇)合同范文个人房产证明格式(第二篇)标题: 个人房产证明摘要:本合同由以下双方于（日期）签署：甲方：（个人名称/姓名），身份证号码：（身份证号码），地址：（地址）乙方：（个人名称/姓名），身份证号码：（身份证号码），地址：（地址）鉴于甲方为乙方提供相关房产证明服务，双方在友好协商的基础上达成以下协议：正文:第1条：合同目的本合同旨在确认甲方将其拥有的个人房产证明提供给乙方，并明确双方的权利和义务。
第2条：证明内容甲方保证提供给乙方的个人房产证明文件真实有效，并包括以下内容：1. 房产证明人信息：包括甲方的姓名、身份证号码和住址。
2. 房产信息：详细说明房产的地址、面积、产权证号、产权人等相关信息。
3. 权属证明：附带说明房产的所有权属证明、产权登记和税务缴纳等相关文件。
第3条：权利与义务3.1 甲方权利与义务：甲方保证所提供的个人房产证明真实有效，并承诺不隐瞒或篡改任何相关信息。
3.2 乙方权利与义务：乙方有权依据甲方提供的个人房产证明开展合法合规的业务活动，并承诺妥善保管相关证明文件，不得违规使用或披露给第三方。
第4条：保密条款双方对于个人房产证明文件内容及相关信息必须保密，不得擅自披露或向第三方提供。
第5条：争议解决本合同履行过程中如发生任何争议，双方应友好协商解决，如果协商不成，将提交到双方约定的仲裁机构进行解决。
房屋产权证明和证书
房屋产权证明和证书合同书甲方：（房屋所有人姓名）乙方：（购买方姓名）鉴于甲方拥有位于（房屋地址）的房屋产权，并愿意将该房屋出售给乙方，双方经协商达成如下协议：第一条交付房屋1.1 甲方承诺在本协议签署后五个工作日内将房屋的产权证明和证书（以下简称“房产证”）交付给乙方。
1.2 乙方接收房产证时应仔细核对证书上的相关信息，如有不符之处应立即通知甲方协商解决。
第二条买卖价格2.1 乙方同意以（人民币金额）的价格购买该房屋，并保证以合法合规的方式支付购房款项。
2.2 甲方保证该房屋产权无任何纠纷和限制，且房产证上的面积、楼层、建筑年代等信息真实准确。
第三条过户手续3.1 双方约定，买卖价格需在签署本协议后的五个工作日内支付完成，并共同办理房屋过户手续。
3.2 甲方应提供完整且准确的房屋所有权证明文件配合乙方办理过户手续。
第四条产权争议4.1 如因房屋产权纠纷导致乙方无法正常取得该房屋的合法产权，甲方应承担返还购房款项的责任，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失。
4.2 如乙方解除合同并申请退还购房款项，甲方同意按照乙方支付的金额进行退还，并在十个工作日内办理退款手续。
第五条合同解除5.1 如乙方违约未按照约定支付购房款项，甲方有权要求解除本协议，并有权保留已支付的订金作为违约金。
5.2 如甲方违约未按时交付房产证，乙方有权要求解除本协议，并有权要求返还已支付的购房款项及赔偿乙方因此造成的直接经济损失。
第六条争议解决6.1 双方发生关于本协议履行的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第七条协议变更7.1 本协议的变更需由双方以书面形式达成一致，并经双方签字确认后方可生效。
第八条合同生效8.1 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
甲方：乙方：签字：签字：日期：日期：。
办理房产证申请书
办理房产证申请书背景介绍随着我国经济的不断发展，越来越多的人开始购买房产，而办理房产证是购房流程中必不可少的一环。
房产证是证明自己拥有房产所有权的重要证件，拥有房产证不仅可以提高自身的财产实力，还可以作为重要的身份证明。
但是，办理房产证是一项繁琐的过程，需要了解相关的流程和材料。
办理房产证的流程第一步：准备材料在办理房产证之前，我们需要准备好以下材料：1.《不动产权属证书申请表》2.购房合同原件3.业主身份证原件及复印件4.房屋买卖发票5.产权证件原件及复印件以上材料均为必须材料，如有其他要求，根据不同地区和房产情况可能还需要提供其他证明文件。
在准备材料时，一定要仔细核对，确保材料齐全。
第二步：提交申请准备完毕后，我们需要到当地房屋管理局提交申请。
一般情况下，可以在线上进行申请，需要填写《不动产权属证书申请表》，并上传相关材料。
如果申请人不能在线上申请，可以前往房屋管理局窗口提交申请。
第三步：审批过程房屋管理局收到申请后，会进行审批过程。
首先，需要对材料进行初审，检查申请人提供的材料是否符合要求。
如果材料齐全，就会进入正式审批阶段。
在正式审批阶段，房屋管理局会对房产进行登记，同时对申请人的身份进行核实。
如果审核通过，就会发放《不动产权属证书》。
第四步：领取房产证在通过审批之后，我们需要前往房屋管理局窗口领取《不动产权属证书》。
在领取房产证时，需要出示申请时所使用的身份证明文件。
注意事项1.准备材料时一定要仔细核对，确保材料齐全，核实无误。
2.我们需要选择一个正规的渠道申请房产证，避免上当受骗。
3.申请人在填写《不动产权属证书申请表》时，要仔细填写相关信息，核实无误。
4.领取房产证时，要注意保管好自己的房产证，防止丢失或损坏。
5.办理房产证需要一定的时间，申请人需要有耐心和耐性等待。
总结办理房产证虽然是一项繁琐的过程，但是对于自己的财产和身份证明来说，是必须完成的。
在办理房产证时，我们需要准备好必须的材料，选择正规渠道申请房产证，填写相关信息时仔细核对，领取房产证时注意保管等等。
公证处办理房产证流程(3篇)
第1篇一、引言房产证是证明房屋所有权的重要法律文件，办理房产证是购房者合法拥有房产的必要手续。
公证处作为办理房产证的重要机构，其流程严格规范，旨在确保房产证的合法性和有效性。
本文将详细介绍公证处办理房产证的流程，以帮助购房者更好地了解办理过程。
二、办理房产证所需材料1. 房屋买卖合同：购房者与卖方签订的房屋买卖合同，需加盖双方公章。
2. 房屋所有权证：原房屋所有权证，若房屋为新建房屋，则需提供房产规划许可证、建筑工程施工许可证等。
3. 房屋测绘报告：房屋测绘部门出具的房屋测绘报告，需加盖测绘部门公章。
4. 房屋买卖双方身份证原件及复印件：购房者与卖方的身份证原件及复印件。
5. 房屋买卖双方户口本原件及复印件：购房者与卖方的户口本原件及复印件。
6. 婚姻状况证明：购房者与卖方的婚姻状况证明，如结婚证、离婚证、未婚证明等。
7. 产权转移登记申请书：由购房者填写，加盖购房者公章。
8. 房产证申请表：由购房者填写，加盖购房者公章。
9. 房产证工本费：根据当地政策规定，缴纳房产证工本费。
三、办理房产证流程1. 准备材料：购房者需提前准备好上述所需材料，确保材料齐全、有效。
2. 咨询公证处：购房者可拨打当地公证处电话，咨询办理房产证的流程和所需材料。
3. 预约公证时间：购房者根据公证处安排，预约办理房产证的时间。
4. 前往公证处：购房者携带齐全的材料，前往公证处办理房产证。
5. 提交材料：购房者将材料提交给公证处工作人员，工作人员审核材料。
6. 审核材料：公证处工作人员对提交的材料进行审核，确保材料真实、合法。
7. 收费：购房者缴纳房产证工本费。
8. 颁发房产证：审核通过后，公证处为购房者颁发房产证。
9. 领取房产证：购房者携带身份证原件，前往公证处领取房产证。
四、注意事项1. 确保材料真实、合法：购房者需确保提交的材料真实、合法，以免影响办理房产证。
2. 注意办理时间：购房者需提前预约办理时间，以免影响办理进度。
个人房屋产权证明范本
个人房屋产权证明个人房屋产权证明范本需要开具相关的个人房屋产权证明？那么我们到底应该要怎么写呢？下面是小编推荐给大家的个人房屋产权证明范本，希望大家有所收获。
个人房屋产权证明范本兹证明坐落在__________省__________市__________乡(镇)__________村__________地方的房屋情况如下：座向____________，数量________间(套)，结构________，层次______层，建筑面积_________ 平方米，实用面积__________平方米。
上述房屋的所有权人是____________、____________、____________、____________。
(可分别填写身份证号)上述房屋的房屋产权证书(《房屋所有权证》《土地使用权证或《房地产权证书》)编号为：_____________________。
证明单位盖章年月日房屋所有权证办理注意事项一、委托开发商办理房产证的注意事项（一）签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。
此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
委托代办的.协议中应明确约定：1、开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）。
2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。
3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，较好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法。
证明范本：门牌号与产权证不一致的办理证明
证明范本：门牌号与产权证不一致的办理证明门牌号和产权证不一致时，需要开具一份证明范本。
以下是一份可能的证明范本:
证明范本:
姓名:[申请人姓名]
身份证号码:[申请人身份证号码]
联系方式:[申请人联系方式]
我 [申请人] 系 [产权人或共有人],位于 [房屋地址或单元楼栋号] 的房屋，其门牌号为 [门牌号],与我持有的产权证上记载的门牌号 [产权证门牌号] 不一致。
为了办理 [所需事宜],我需要开具此证明。
我已知悉门牌号与产权证上记载的门牌号不一致的情况，并自愿提供此证明。
此证明仅用于 [所需事宜],不得用于其他用途。
我深知此证明的风险和责任，如有不慎，自行承担。
特此证明。
本人及配偶名下无房产的证明
本人及配偶名下无房产的证明导读：准备材料：双方身份证明：需提供双方有效身份证件（如身份证）原件或复印件。
一、准备材料：1. 双方身份证明：需提供双方有效身份证件（如身份证）原件或复印件；2. 婚姻状况证明：需提供已公证的婚姻状况证明（如结婚证）；3. 房产交易合同：需提供由双方签订的房产交易合同。
二、办理流程：1. 双方到住房与城乡建设部门准备上述材料，申请办理房产证；2. 住房与城乡建设部门核对材料，确认无误后，在房产证的“配偶栏”中填写双方的姓名，并签字；3. 住房与城乡建设部门审核通过后，出具房产证，此时房产证的“配偶栏”中已经有双方的姓名，表明配偶关系已经有效。
名下房产证明配偶应具备这些方面：1、双方一致同意：离婚无需经过任何法院，双方有权自行协商解决有关经济问题。
2、双方在离婚前已分享拥有的共同财产，现协议中没有进行分割处理。
3、双方各自对自己名下的房产、车辆等财产承担完全的财产责任。
4、离婚时，双方应当平分未经分割的共同财产，包括但不限于家用电器、家具及其他家庭装饰物品等。
5、双方一致同意：未来所有社会保险金、养老金、退休金等所有权归双方各自所有。
6、双方同意在未来的任何时候，都将对对方表示尊重，绝不诋毁对方，也不得以任何形式损害对方的名誉。
7、如果有其他未尽之处，双方可以相继订立书面补充协议，以便其及时生效。
名下房产证明配偶应包括下列内容：购买无房产证房子协议第一条：本协议由买方和卖方共同缔结，具有法律效力。
第二条：买方拟购买无房产证房子，卖方同意出售，双方经协商一致，达成如下条款：1. 买方承诺支付购房款项，具体金额为币XXXX元，届时以现金形式支付；2. 卖方保证购买的房子是无房产证的，并向买方提供相关合法文件，买方应负责登记；3. 买方有权在购房款项完成支付之日起六个月内拿到房产证；4. 如买方未能在上述期限内拿到房产证，双方协商一致，买方有权要求退还购房款项。
第三条：双方就本协议事宜另行签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
产权证明模板
产权证明模板产权证明模板1____房产证明______市工商行政管理局:我公司系____公司____分公司,因经营需要,营业地址由原“____区____大道____号”搬至“____区____大道____号”，其他经营范围、经营方式不变，现申请予以变更登记，请贵局核实办理为感!特此证明!证明人：日期：__年__月__日产权证明模板2兹证明本机构位于(房屋租住处地址)_____M2室厅住房，为本机构分配给__X同志的住房，价值______万人民币，并以分期付款的形式购房(本机构补贴______%购房款、个人负担______%购房款)，待房款分期付清后，即办理产权转移手续。
特此证明。
__公司或__机构全称产权证明模板3__房产证明__x市工商行政管理局：我公司系__公司__分公司，因经营需要，营业地址由原“__区__大道__号”搬至“__区__大道__号”，其他经营范围、经营方式不变，现申请予以变更登记，请贵局核实办理为感！特此证明！证明人：__x日期：__年__月__日产权证明模板4兹证明坐落在__x省__x市__x乡(镇)__x村__x地方的房屋情况如下：座向__x，数量____间(套)，结构____，层次____层，建筑面积__平方米，实用面积__x平方米。
上述房屋的所有权人是__x、__x、__x、__x。
(可分别填写身份证号)上述房屋的房屋产权证书(《房屋所有权证》《土地使用权证或《房地产权证书》)编号为：__x。
证明单位盖章__年x月x日产权证明模板51.房屋1.1请提供公司现时所有的全部房产、房屋所有权证和相关文件；1.2请确认现时是否存在部分房产无法办理产权证明的情况，如有，请说明原因及该等房产现时的状态；1.3请提供公司现时正在通过租赁使用的全部租赁房屋的目录和清单，以及现时正在履行的房屋租赁协议；1.4如使用租赁之房屋，则请提供该房屋办理租赁备案登记的有关文件，如房屋租赁证等；1.5如上述房屋上设定有任何他项权利，则请提供有关抵押或他项权利合同；1.6请确认上述房屋及其占用范围内的国有土地是否存在权属争议或潜在纠纷。
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门。
通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。
有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。
可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、拿会测图／表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。
这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。
填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。
需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
6、按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。