投资性房地产会计处理探讨_基于成本模式与公允价值计量的分析
浅谈公允价值模式下投资性房地产的会计处理
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资 性 房地 产 进 行 初 始计 量 与采 用 成 本 模式 计 量 并 没 有 实 质 区 别 ． 同之 处 就是 在 “ 资 性 房 地 产 ” 目下 应 设 置 不 投 科 “ 成本 ” 公 允 价值 变动 ” 个 明细科 目。企业 以购入 或 自 和“ 两 建 方 式取 得 投 资 性 房地 产 时 ， 实 际 成 本借 记 “ 资性 房 按 投 地 产—— 成本 ” 目． 记 “ 行 存 款 ” “ 建 工 程 ” 相 科 贷 银 或 在 等
值 与账 面 价 值 的差 额 计 入 损 益 ， 借记 或贷 记 “ 允 价 值 变 公
动损 益 ” 目。 科 ２非投 资性 房地 产 转换 为公 允 价值 计量 的投资 性房 地 ． 产 的会计 处理 。作 为存 货 的房 地产 转换 为 以公 允价 值计 量
（ ） 资性 房地 产 后 续 计量 的会 计处 理 二 投
允 价 值 变动 损 益 ” 目 ； 投 资性 房 地 产 的公 允价 值 低 于 科 当
货 跌价 准备 ” 目 ， 科 按账 面余 额贷 记 “ 发产 品 ” 目。转换 开 科 日， 公允 价值 小 于账 面 价值 的 ， 其 差 额借 记 “ 按 公允 价 值 变 动损 益 ” 目， 科 若公 允 价 值大 于 账 面价 值 的 ， 其差 额 贷 记 按
关 科 目。
会 计处 理 。转 换 日， 投 资性房 地产 的公 允价 值借 记 “ 按 固定 资产 ” “ 形 资 产 ” 目， 投 资 性 房 地 产 的成 本 ” 目， 累 计 公 允 价值 变 动 ， 投 科 按 借
投资性房地产采用成本计量模式和公允价值计量模式的会计处理及分析
投资价值分析论文旅游企业投资论文：投资性房地产采用成本计量模式和公允价值计量模式的会计处理及分析摘要：2006年2月，财政部发布了新的企业会计准则体系，对投资性房地产的核算引入了新的计量模式———公允价值。
从而使投资性房地产的后续计量可采用成本模式和公允价值模式。
本文通过对比这两种模式在后续计量、转换、处置时的会计处理，论述了采用成本计量模式和公允价值计量模式对投资性房地产企业利润的影响。
关键词：投资性房地产；公允价值计量模式；成本计量模式；会计处理投资性房地产是指企业为了赚取租金、资产增值，或者赚取租金和资本增值同时都持有的房地产。
财政部于2006年2月发布了《企业会计准则第3号—投资性房地产》（以下简称CAS3），专门对投资性房地产进行了会计规范，使投资性房地产的后续计量可采用成本和公允价值两种模式。
本文主要分析两种模式下相关的会计处理及其对企业利润的影响。
一、投资性房地产后续计量的会计处理及分析CAS3规定投资性房地产的后续计量有成本模式计量和公允价值模式计量。
采用成本模式的后续计量适用《企业会计准则第4号—固定资产》和《企业会计准则第6号—无形资产》。
采用公允价值模式进行后续计量的强调适度谨慎，如果有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才允许采用公允价值模式计量。
否则，采用成本模式计量。
从会计处理可看出，在成本模式下，投资性房地产资产每期需要计提折旧，使其账面成本不断减小的同时也减少了企业当期利润，而出售时则相当于将以往已计提的折旧全部转化为出售期的利润，变相实现了利润在不同期间的调节。
在房地产持续不断升值的情况下，上市公司更愿意采用成本模式计量。
而采用公允价值模式计量的企业，将公允价值模式计量下的投资性房地产增值部分计入利润表，从而增加企业的应交所得税，纵然因交易行为尚未真正发生，只作为“递延税项”。
同时由于每个报告期末，都要根据当时的公允价值确认损益，到出售时，实际已将收益分摊于各个报告期，未来期望通过出售房地产资产实现利润大幅增长或扭亏当然是不可能的。
投资性房地产会计核算模式的选择思考
投资性房地产会计核算模式的选择思考随着国民经济的快速发展和城市化进程的加快，投资性房地产在中国的地位日益重要。
投资性房地产的复杂性和特殊性给会计核算带来了一定的挑战。
选择适合的会计核算模式对于正确计量和报告投资性房地产的价值至关重要。
本文针对投资性房地产会计核算模式的选择进行思考，并提出一些建议。
投资性房地产的会计核算模式主要有成本模式和公允价值模式两种选择。
成本模式是指以成本为基础，通过折旧或摊销来计算投资性房地产的价值。
公允价值模式是指基于市场价格或评估值来计量投资性房地产的价值。
在选择适合的模式时，需要考虑以下几个因素：考虑投资性房地产的特性和用途。
如果投资性房地产用于租赁或出租，成本模式可能更适合，因为以成本为基础可以更好地反映长期租金收益和折旧情况。
而如果投资性房地产用于买卖或投机，公允价值模式可能更适合，因为它可以更准确地反映市场价格和投资回报率。
考虑会计主体的实力和能力。
公允价值模式对于投资性房地产的评估和估值要求相对较高，需要有专业的评估机构或内部估值师来进行准确的估值。
而成本模式相对简单，只需要按照成本计算折旧或摊销即可。
在会计主体能力较弱或缺乏估值能力的情况下，选择成本模式可能更为合适。
考虑法律法规和会计准则的要求。
根据《企业会计准则第八号——房地产》的规定，投资性房地产可以选择成本模式或公允价值模式，但选择一旦确定，应当在全年保持一致。
需要仔细研究相关法律法规和会计准则的要求，并根据实际情况进行选择。
考虑信息使用者的需求。
不同的信息使用者对于投资性房地产的关注点和需求可能不同。
一些投资者可能更注重投资性房地产的市场价值和投资回报率，而银行和信贷机构可能更关注其还款能力和财务健康状况。
在选择会计核算模式时，需要考虑不同信息使用者的需求，并选择能够更好满足其需求的模式。
选择适合的投资性房地产会计核算模式需要综合考虑房地产的特性和用途、会计主体的实力和能力、法律法规和会计准则的要求以及信息使用者的需求。
浅谈公允价值计量模式在投资性房地产会计处理中的运用
浅谈公允价值计量模式在投资性房地产会计处理中的运用
公允价值计量模式在投资性房地产会计处理中的运用越来越普遍。
公允价值是指在市场上买方和卖方在交易中达成协议后所确定
的价格，反映了该资产或负债在市场上的价值。
投资性房地产是指
用于投资目的的房地产，例如租赁、出租或增值后出售等。
公允价值计量模式的运用主要有以下几点：
1.确定投资性房地产的公允价值
公允价值计量模式能够帮助确定投资性房地产的公允价值。
在
投资性房地产的投资决策中，公允价值的确定是非常重要的。
公允
价值可以反映市场供求关系、地区经济状况、租金水平等多种因素，使投资者更加全面地了解房地产市场的情况，有助于投资决策的制定。
2.确定投资性房地产的价值变化
通过公允价值计量模式，可以随时对投资性房地产的价值变化
进行监控。
投资性房地产的价值可以随市场经济状况、政策法规等
多种因素而变化，公允价值计量模式可以帮助投资者及时了解投资
性房地产的价值变化情况，从而在投资决策中做出更为准确和科学
的判断。
3.更好地反映投资性房地产的价值
公允价值计量模式能够更好地反映投资性房地产的价值。
传统
的会计处理方法往往以成本为基础，对投资性房地产的价值进行刻
意折旧，而公允价值计量模式则更注重投资性房地产的市场价值。
这种方法可以更准确地反映投资性房地产的价值，使投资者更加客观地认识自己的投资，更加理性地制定投资计划。
总之，公允价值计量模式在投资性房地产会计处理中具有重要的应用价值。
它能够更准确地反映投资性房地产的市场价值，使投资者更好地了解房地产投资市场的现状。
投资性房地产成本模式与公允价值模式
投资性房地产成本模式与公允价值模式首先，投资性房地产成本模式是一种传统的会计方法，它将投资性房
地产的成本资本化，并在每期的财务报表中以成本减去折旧和摊销计入损
益表。
这种方法适用于长期持有固定资产的情况，可以将房地产的价格稳定，避免了公允价值波动带来的不确定性。
在投资性房地产成本模式下，
投资者只关注资产的成本和相关的经营活动，不会被市场价格的波动所干扰。
其次，公允价值模式则更加注重市场价格的变动对资产价值的影响。
公允价值是指在交易当日，买方和卖方在公平、公正、信息对称的市场条
件下进行交易所达成的价格。
在公允价值模式下，投资者需要及时评估和
调整资产的公允价值，以反映市场价格的变动。
这种方法更加适用于经常
交易的投资性房地产，或者市场价格波动较大的情况下。
在实际操作中，投资者可以根据具体情况选择适合的计价模式。
对于
长期持有、价格稳定的投资性房地产，可以采用成本模式。
而对于交易频繁、市场波动大的投资性房地产，更适合采用公允价值模式。
需要注意的是，无论使用哪种模式，在计算投资性房地产的价值时都
需要考虑到相关成本和收益。
例如，除了购买或建造成本外，还需要考虑
管理费用、维护成本、租金收入等因素，以全面准确地反映房地产的价值。
总而言之，投资性房地产成本模式和公允价值模式是两种不同的计价
方法。
投资者可以根据实际情况选择合适的模式，以便准确评估和管理投
资性房地产的价值。
投资性房地产会计处理探讨
投资性房地产会计处理探讨作者：刘淑芬来源：《财会通讯》2011年第06期一、成本模式计量投资性房地产的会计处理（一）外购的投资性房地产企业外购的投资性房地产，应当按照取得时的实际成本，借记“投资性房地产”账户，贷记“银行存款”等账户。
例如：2008年3月，某股份公司为了拓展经营规模，以银行存款购得繁华商业区的一栋写字楼，并当即出租。
该写字楼的购买价为400万元，采用银行转账支付。
其会计处理为：借：投资性房地产——写字楼 4000000贷：银行存款 4000000（二）自行建造的投资性房地产企业自行建造的投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预计可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。
建造过程中的非正常损失，直接计入当期损益，不计入建造成本。
按照确定的成本，借记“投资性房地产”账户，贷记“在建工程”账户。
例如：2008年4月，宏远公司从某企业购入一块土地使用权，并在该土地上自行建造一栋厂房，2008年8月，厂房完工（达到预定可使用状态），宏远公司与立华公司签订了经营租赁合同，将厂房租赁给立华公司。
该块土地使用权的实际成本为300万元，厂房的实际造价为400万元。
宏远公司根据有关原始凭证，作如下会计处理：借：投资性房地产——厂房4000000贷：在建工程4000000借：投资性房地产——已出租土地使用权3000000贷：无形资产——土地使用权3000000（三）接受外单位投入的投资性房地产接受外单位投入的投资性房地产，应按双方评估确认的价值，借记“投资性房地产”账户，贷记“股本”账户。
例如：宏远股份公司2008年9月接受乙公司投入的土地使用权，该资产在乙公司的账面价值为500万元，双方协商以评估价值作为投资价值确认标准，其评估价值为530万元，宏远股份公司取得该土地后，拟在适当时机转让。
宏远股份公司接受乙公司投资时的会计处理为：借：投资性房地产 5300000贷：股本 5300000（四）投资性房地产的折旧和摊销应该按照《企业会计准则第4号——固定资产》或《企业会计准则第6号——无形资产》的有关规定，按期（月）计提折旧或摊销，企业按期（月）对投资性房地产进行折旧或进行摊销时，借记“其他业务成本”账户，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”账户。
成本模式与公允价值模式会计处理的比较与分析
2 成本模式与公允价值模式会计处理的比较与分析1 投资性房地产的初始计量核算（1）成本模式。
企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，按应计入投资性房地产成本的金额，借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。
（2）公允价值模式。
企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，按应计入投资性房地产成本的金额，借记“投资性房地产-成本”科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。
在新的会计准则下，投资性房地产无论是采用成本模式还是公允价值模式，外购或自行建造达到预定可使用状态的投资性房地产，都是按照企业实际取得的投资性房地产的成本作为原始入账价值，初始计量的账务处理是一致的。
2 投资性房地产的后续计量核算（1）成本模式。
采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，按期（月）计提折旧或摊销，借记“其他业务成本”等科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”。
取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”等科目。
投资性房地产存在减值迹象的，还应当适用资产减值的有关规定。
经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备，借记“资产减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。
如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复，不得转回。
（2）公允价值模式。
采用公允价值模式进行后续计量的，在资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目，公允价值低于其账面余额的差额，就借记“公允价值变动损益”科目，贷记“投资性房地产——公允价值变动”科目。
取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”等科目。
在两种模式下，取得的租金的收入，只需按收入实现原则确认收入，账务处理一致。
采用成本模式进行的后续计量，只需根据投资性房地产的初始成本计提相应的折旧和摊销，会计处理简单，而采用公允价值模式计量，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，而是根据公允价值的变化重新计量投资性房地产的价值，引入公允价值计量模式，使会计处理变得相对复杂。
投资性房地产公允价值计量模式分析
投资性房地产公允价值计量模式分析投资性房地产是指为了出租、增值或者是资本增值而持有的房地产。
与自用性房地产不同，投资性房地产的持有者主要是出于投资目的而购买的，其盈利重点是通过租金收入和资本增值来实现的。
在国际财务报告准则（IFRS）中，投资性房地产的计量模式主要为成本模式和公允价值模式。
本文将主要对投资性房地产公允价值计量模式进行分析。
投资性房地产公允价值计量模式的特点是指该模式下投资性房地产的计量基础是公允价值。
公允价值是指在买方和卖方交易意愿均衡的情况下，资产能够以市场价格进行交易的价格。
在投资性房地产公允价值计量模式下，持有的投资性房地产在每个计量日都要以公允价值进行计量，任何价值变动都要计入当期损益。
这也意味着投资性房地产公允价值计量模式下的持有者要密切关注市场价格的变动，及时反映在财务报表中。
投资性房地产公允价值计量模式的应用范围主要在于投资性房地产的持有者对其资产价值进行准确、公允的反映。
与成本模式相比，公允价值模式更能全面客观的反映投资性房地产的真实价值，尤其是在房地产市场波动较大的情况下。
而且，公允价值模式也更加符合国际财务报告准则的基本宗旨，即真实、公允的反映企业的财务状况和经营成果。
投资性房地产公允价值计量模式的优势在于可以更全面的反映投资性房地产的价值波动情况。
在市场价格发生变动时，持有者可以更加及时的了解到其投资性房地产的变化情况，从而及时采取相应的经营决策。
这为投资性房地产的持有者提供了更多的信息和依据，有效地降低了经营风险，提高了投资回报。
投资性房地产公允价值计量模式的应用对于投资者和利益相关方都有一定的影响。
对于投资者来说，可以更加准确地了解持有的投资性房地产的价值情况，从而更好地进行投资决策；对于利益相关方来说，可以更加真实地了解企业的财务状况和经营成果，从而更好地评估企业的经营风险和盈利能力。
投资性房地产公允价值计量模式分析
投资性房地产公允价值计量模式分析
投资性房地产是指企业为获取租金收益或资本增值而持有的房地产。
根据中国会计准则，投资性房地产需要根据公允价值计量模式进行计量和披露。
公允价值计量模式是指以市场价值为基础对投资性房地产进行计量。
根据公允价值计量模式，企业需要将投资性房地产的公允价值进行评估，并以公允价值减去相关支出后的金额作为投资性房地产的账面价值。
公允价值计量模式的优势主要体现在：
1.准确反映价值。
以市场价格为基础进行计量，能够更准确地反映投资性房地产的实际价值。
2.提高透明度。
公允价值计量模式要求全面披露投资性房地产的公允价值，增加了企业披露信息的透明度。
3.规范市场秩序。
公允价值计量模式能够规范市场秩序，减少投资性房地产的买卖不确定性。
尽管公允价值计量模式有一定的优势，但也存在一些挑战和限制：
1.评估难度大。
投资性房地产的公允价值评估涉及到多个因素，如市场需求、房地产项目的位置和规模等，评估难度较大。
2.计量不稳定。
由于市场波动等因素的影响，投资性房地产的公允价值可能会发生较大的波动，导致计量不稳定。
3.信息不对称。
企业对投资性房地产的公允价值进行评估需要大量的信息，但有些信息可能只有企业内部掌握，导致信息不对称。
投资性房地产的公允价值计量模式在提高投资性房地产计量准确性和市场透明度方面具有优势，但需要解决评估难度大、计量不稳定和信息不对称等问题，以更好地适应市场需求。
投资性房地产公允价值计量模式分析
投资性房地产公允价值计量模式分析投资性房地产是指出租和/或增值的房地产，它需要公允价值计量来衡量其价值。
公允价值计量模式是通用会计准则（GAAP）和国际财务报告准则（IFRS）所采用的模式，用于对投资性房地产进行计量和披露。
以下是对该模式的分析。
公允价值计量模式和成本模式在会计准则中，有两种方式可以计量投资性房地产，分别是公允价值计量模式和成本模式。
公允价值计量模式是指在报告日期，以公允价值计量投资性房地产。
而成本模式则是指以成本计量，即在购买或建造房地产时，将其记录在原始成本中，直到发生减值或出售时，才会对其进行重新计量。
选择使用公允价值计量的原因公允价值计量模式被认为是更准确的方式，因为它能够更好地反映出投资性房地产当前的市场价值，同时也更方便进行比较。
此外，公允价值计量模式还提供了更及时的信息，能够更好地帮助投资者做出决策。
因此，尽管在一些明确规定需要使用成本模式的情况下需要采用成本模式计量，但公允价值计量模式仍然被广泛应用。
在公允价值计量模式的实现中，需要进行定期重估。
其中，如果投资性房地产在报告期间没有发生多大的变动，则可以通过使用市场比较法、收益法或成本法等方法来确定其公允价值。
而如果投资性房地产的市场变化很大，则需要进行更频繁的重估。
市场比较法是通过比较类似于被估价资产的物业的市场销售价格和租赁价格等，从而确定被估价资产的公允价值。
收益法是通过对被估价资产未来预期现金流的分析，计算出该资产所产生的现金流，从而确定其公允价值。
成本方法是根据需要重建类似于估价资产的物业需要的成本，来确定被估价资产的公允价值。
公允价值计量模式的优点包括更准确地反映投资性房地产的市场价值、提供更及时的信息、方便比较，同时也有助于保持投资者的信心和透明度。
缺点是如果市场波动较大，需要经常重估。
此外，如果投资者缺乏对未来市场变化的预测能力，可能会影响评估准确性，从而影响投资决策。
综上所述，公允价值计量模式具备很多优点，尤其在现今经济下，人们需要更多及时的信息，可以帮助投资者更好地进行投资决策。
投资性房地产公允价值计量模式分析
投资性房地产公允价值计量模式分析投资性房地产是指为了投资收益或资本增值而进行持有或租赁的房地产物业。
投资性房地产在财务报表上的公允价值计量非常重要，它直接影响公司的财务状况和经营绩效。
本文将对投资性房地产的公允价值计量模式进行分析，并探讨其对公司财务报表的影响。
根据《企业会计准则》第四十号——投资性房地产，投资性房地产的公允价值计量分为两种模式，即成本模式和重新估计模式。
1. 成本模式成本模式是投资性房地产公允价值计量的基本模式。
根据成本模式，企业在初始确认投资性房地产时按照成本进行计量，随后按照成本减值模式计量。
成本模式下，投资性房地产在财务报表上的价值为成本减值后的账面价值。
2. 重新估计模式重新估计模式是指企业可以选择在每个会计期间重新估计投资性房地产的公允价值，并将其变动计入当期损益。
重新估计模式下，投资性房地产在财务报表上的价值为公允价值减去可变现成本后的账面价值。
企业在确认投资性房地产时需要选择适合自身情况的公允价值计量模式。
在选择公允价值计量模式时，企业需要考虑以下因素：1. 公允价值的可观察性和可信度：如果投资性房地产的公允价值可以通过活跃市场上的价格或其他可观察输入来确定，并且具有较高的可信度，那么重新估计模式可能是一个更为合适的选择。
相反，如果公允价值的确定具有较大的主观性和不确定性，那么成本模式可能更为适合。
2. 管理成本和复杂性：重新估计模式要求企业在每个会计期间都重新估计投资性房地产的公允价值，这可能会增加企业的管理成本和复杂性。
在考虑公允价值计量模式时，企业需要权衡其管理成本和复杂性。
3. 风险管理：重新估计模式可以更好地反映投资性房地产的市场价值变动，有助于企业及时调整其投资决策。
如果企业更加关注市场风险的管理，重新估计模式可能是一个更为合适的选择。
三、对公司财务报表的影响不同的公允价值计量模式会对公司的财务报表产生不同的影响。
在重新估计模式下，投资性房地产的价值变动会直接计入当期损益。
浅谈投资性房地产的会计处理
浅谈投资性房地产的会计处理投资性房地产是指企业以获得租金、价值增值或投资收益为目的而持有的房地产。
在会计处理方面，其主要涉及到以下几个方面的问题。
投资性房地产的确认。
根据会计准则的规定，投资性房地产应当以成本进行确认，包括购房款、购房税费、装修改造费用等。
如果由于购房时的历史原因，投资性房地产的成本无法确定，那么可以以公允价值进行确认。
投资性房地产的计量。
根据会计准则的规定，投资性房地产可以选择以成本或公允价值进行计量。
如果以成本进行计量，需要按照固定资产会计处理的规定进行折旧和摊销。
如果以公允价值进行计量，那么需要以公允价值变动计入当期损益。
公允价值的变动包括市场价格的变动、租金的变动等因素。
然后，投资性房地产的减值。
投资性房地产在确认和计量之后，需要进行减值测试。
如果发现投资性房地产的公允价值低于成本或账面价值，那么需要进行减值处理。
减值处理的方法包括对房地产进行公允价值减值、确认预计持有期净现值为负，以及转换为预计销售房地产等。
投资性房地产的处置。
当投资性房地产不再符合持有的条件时，需要对其进行处置。
处置的方式包括出售、交换、捐赠等。
对于处置的房地产，需要将其计量为成本或公允价值减去处置费用，然后将所得的差额计入当期损益。
需要注意的是，投资性房地产的会计处理需要符合现行的会计准则和法规的规定，并且需要根据企业的具体情况进行处理。
对于投资性房地产的会计处理，企业应当做到准确、完整、合规，并及时披露相关信息，以确保财务报告的真实性和可靠性。
投资性房地产的会计处理方法与建议
投资性房地产的会计处理方法与建议随着经济的发展和人们对房地产投资的兴趣增加，投资性房地产的会计处理方法变得尤为重要。
本文将探讨投资性房地产的会计处理方法，并提出一些建议。
1. 定义投资性房地产投资性房地产是指企业以投资或出租为目的而持有的房地产。
与自用房地产不同，投资性房地产的主要目的是获取租金收入或资本增值。
2. 会计处理方法2.1 账面价值与公允价值投资性房地产的会计处理方法通常涉及账面价值和公允价值的概念。
账面价值是指企业根据购买成本和折旧等因素计算的资产价值。
公允价值是指根据市场价格和其他相关因素确定的资产价值。
2.2 初始计量投资性房地产的初始计量应基于购买成本，包括购房价款、交易费用和装修费用等。
此外，如果存在租赁或借款，还需要考虑相关的租金或利息支出。
2.3 会计政策选择企业在处理投资性房地产时，可以选择两种会计政策：成本模式和公允价值模式。
成本模式是指以成本为基础计量投资性房地产，并按照成本减值模式进行减值测试。
公允价值模式是指以公允价值为基础计量投资性房地产，并按照公允价值变动计入损益。
2.4 减值测试投资性房地产的减值测试是确保其账面价值不高于其公允价值的重要环节。
企业应定期进行减值测试，并根据测试结果调整资产的账面价值。
如果资产的公允价值低于其账面价值，就需要进行减值准备。
3. 建议3.1 定期评估公允价值由于投资性房地产的公允价值可能会随市场变动而波动，建议企业定期评估其投资性房地产的公允价值。
这有助于企业及时调整资产价值，减少潜在的风险。
3.2 加强内部控制投资性房地产的会计处理需要严格的内部控制。
企业应建立完善的会计制度和流程，确保准确记录和报告投资性房地产的相关信息。
此外，企业还应加强对租金收入和费用支出的监控，以防止错误或欺诈行为。
3.3 注意会计政策的选择企业在处理投资性房地产时，应谨慎选择会计政策。
不同的会计政策可能会对财务报表产生不同的影响。
企业应考虑其自身情况和市场环境，选择适合的会计政策，并在相关披露中充分说明。
浅谈投资性房地产的会计处理
浅谈投资性房地产的会计处理投资性房地产是指企业为了获得租金、资本利益或预期价值增长而持有的房地产资产。
在会计上，投资性房地产需要按照一定的规则进行处理，以反映出投资性房地产的实际价值和财务状况。
本文将详细介绍投资性房地产会计处理的相关内容。
一、投资性房地产的确认投资性房地产需满足以下条件方可确认：首先，企业需要对投资性房地产的收益进行确认；其次，投资性房地产拥有可靠的估价方式并且相当可信。
投资性房地产的计量应按照成本模式和公允价值模式两种不同方式进行。
1. 成本模式成本模式是指以成本作为投资性房地产计量的基础。
投资性房地产应当以购置金额进行初始计量，包括购买的价税合计、直接相关开支和大修资本化的费用等。
在成本模式下，投资性房地产的计量方式主要是减除逐年提取的折旧。
2. 公允价值模式公允价值模式是指以公允价值作为投资性房地产计量的基础。
公允价值指为交易双方都愿意接受的价格，反映出投资性房地产的市场价值。
在公允价值模式下，投资性房地产应当以公允价值进行初始计量，并在后续的会计期间中通过公允价值变动进行调整。
在成本模式下，投资性房地产需要按照其预计使用寿命进行折旧。
折旧的年限应当根据投资性房地产的实际使用情况、估价方式、环境等情况进行综合考虑，确定一个较为准确的折旧年限。
在公允价值模式下，投资性房地产不需要进行折旧，但需要对相关的费用进行摊销。
摊销的方式可以是按照直线摊销、年数总和法或双倍余额递减法等方式进行。
投资性房地产的市场价值可能会随着时间和市场环境的变化而出现波动。
企业需要对其持有的投资性房地产进行定期减值测试，以确保其账面价值与其实际价值相符合。
减值测试的方法可以是单项测试或组合测试。
单项测试主要是针对单个资产进行测试，而组合测试则是针对投资组合中的资产进行测试。
当企业决定转让投资性房地产时，需要对其进行会计处理。
在成本模式下，投资性房地产应当按照其账面价值与转让价值之间的差额计提盈亏。
在公允价值模式下，投资性房地产则应当按照其公允价值与转让价值之间的差额计提盈亏。
新会计准则下投资性房地产会计处理的比较——基于成本计量模式和公允价值计量模式
投 资 性 房 地 产 互 相 转 换 时 比较 简 单 ， 只是将 相应 的会 计科 目 对 应结转 。 投 资 性 房 地 产 如 果 是 由企 业 作 为 存 货 的 房 地 产 转 换 的 ， 应 按 其 在 转 换 日的 账 面 价 值 ， 借记“ 投资 性 房地 产 ” 科 目， 原 已计提跌 价准 备的 ， 借记 “ 存 货跌 价 准备 ” 科 目， 按 其 账 面余 额， 将 存货 的账面 价值转 出 。企业 自用 的的房 地产 转换 时应 自租赁期 开始 日或用 于资本增 值之 日开始 ， 才能 按 照 固定资
主 要 是 对 投 资 性 房 地 产 两 种 计 量 模 式 进 行 了对 比 ， 对投 资性 房地 产取 得后 的后 续 计量 、 与 非 投 资 性 房 地 产 之 间 的 转 换、 投 资 性 房 地 产 的 处 置 的 会 计 处 理 做 了分 析 比 较 。 关键 词 ： 投 资 性 房 地 产 ；成 本 计 量 模 式 ；公 允 价 值 模 式 ； 新 会 计 准 则 ２ ０ ０ ６年 颁 布 的《 企业会 计 准则 》 对 投 资 性 房 地 产 列 示 了 不 同 。房 地 产 的转 换 ， 是 指 因 房 地 产 的 用 途 发 生 改 变 而 对 房 地 产进行 的重新 分类 ， 如 将 自用 的 固 定 资 产 、 存 货 转 为 投 资 性 房地产 或将投 资性房 地产转 为 自用 固定资 产 的转换 ， 而不
单 独 的准则《 第 ３ 号 一投 资性房 地产 》 ， 对 该项 资产 的会 计处 理 做 了明确 的规定 。第 二章 “ 确认 和初 始计量 ” 中规 定 ： 投 资 性 房地产 应 当按 照成 本 进行 初 始计 量 。第 三 章“ 后 续计 量 ” 中 提 出 了 两 种 计 量 模 式 。 企 业 通 常 采 用 成 本 模 式 对 投 资 性 房 地产进 行后续 计量 ， 但 有确凿证 据表 明投 资性房 地产 的公 允价值 能够持 续可靠 取得 的 ， 即 同 时满 足两 个 特定 条 件 下 ， 投 资性 房地产 也采 用公 允 价值 模 式进 行 后续 计 量 。但 同 一 企 业 只能采用 一种模 式对所 有投 资性房 地产进 行后 续计 量 ， 不得 同时采用 两种计 量模 式 。 对 于投 资性房 地产 的初始计 量 ， 无论采 用成本 模 式还 是 公允模 式 ， 其会计 处理是 相 同的 ， 只是会 计科 目使用 不 同 ， 在 这 里 不 做 对 比分 析 ， 下 面 我 们 针 对 投 资 性 房 地 产 取 得 后 的 相
投资性房地产成本模式和公允价值模式的账务处理
投资性房地产成本模式和公允价值模式的账务处理1.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。
（1）折旧或摊销时借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧（摊销）（2）取得的租金收入借：银行存款贷：其他业务收入（3）投资性房地产提取减值时借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备2.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产（1）采用公允价值模式的前提条件企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
企业一旦选择采用公允价值计量模式，就应当对其所有投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。
（2）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件：①投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。
②企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
3.采用公允价值模式进行后续计量的会计处理①原则企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。
投资性房地产取得的租金收入，确认为其他业务收入。
②一般分录A.期末公允价值大于账面价值时借：投资性房地产――公允价值变动贷：公允价值变动损益B.期末公允价值小于账面价值时借：公允价值变动损益贷：投资性房地产――公允价值变动C.收取租金时借：银行存款贷：其他业务收入另外，采用此模式形成的初始入账成本应列入“投资性房地产――成本”。
新会计准则下投资性房地产会计处理的比较--基于成本计量模式和公允价值计量模式
新会计准则下投资性房地产会计处理的比较--基于成本计量模
式和公允价值计量模式
王静
【期刊名称】《全国商情·理论研究》
【年(卷),期】2013(000)016
【摘要】2006年我国《企业会计准则》将投资性房地产作为单独列示的一项资产，使其与固定资产、无形资产相互分离，使之独立，说明了我国的会计准则正与国际惯例接轨，而这项资产最显著的特点是有两种后续计量模式。
本文主要是对投资性房地产两种计量模式进行了对比，对投资性房地产取得后的后续计量、与非投资性房地产之间的转换、投资性房地产的处置的会计处理做了分析比较。
【总页数】2页(P64-65)
【作者】王静
【作者单位】天津开发区职业技术学院，天津 300457
【正文语种】中文
【相关文献】
1.浅谈新会计准则下公允价值计量模式在投资性房地产中的运用 [J], 王佳玉
2.投资性房地产采用成本计量模式和公允价值计量模式的会计处理及分析 [J], 李
燕
3.投资性房地产成本计量模式与公允价值计量模式的比较 [J], 李云美
4.公允价值计量模式下投资性房地产转换为固定资产会计处理的改进 [J], 何海蓉
5.公允价值计量模式下投资性房地产处置的会计处理 [J], 刘慧娟; 邬烈岚
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浅谈投资性房地产的会计处理
浅谈投资性房地产的会计处理
投资性房地产是指企业为获得租金、资本增值或者两者兼有而持有的长期不自用的房
地产，通常是指非住宅用房，如商业用房、写字楼、工业厂房等。
投资性房地产在企业的
财务报告中占据重要的位置，因此，其会计处理十分重要。
首先，投资性房地产的计量方式。
根据《企业会计准则》相关规定，企业应该选择成
本计量法或者公允价值计量法对投资性房地产进行计量。
如果选择成本计量法，则应该在
购置房地产时计入成本，减去累计折旧计提的金额。
如果选择公允价值计量法，则应根据
市场价格或专家估价对投资性房地产进行公允价值计量，并在资产负债表中体现。
需要注
意的是，对于经营性房地产，应采用成本模式进行计量。
其次，投资性房地产的会计处理。
对于持有的投资性房地产，其应当按照其计量方式
分别进行处理。
如果按照成本模式进行计量，则在银行存款流入时候，将其分类为投资性
房地产并计入资产负债表中，同时计入当期利润。
如果使用公允价值模式，则每个会计期
间应根据当期的公允价值调整投资性房地产的账面价值，将计入当期利润。
综上所述，投资性房地产的会计处理需要特别注意计量方式、会计处理以及减值处理，企业应当结合自身实际情况，选择合适的计量方式，并正确处理会计核算，以保证财务报
告的准确性和真实性。
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技术探索TECHNICAL PROBE·综合2011年第6期（上）一、成本模式计量投资性房地产的会计处理（一）外购的投资性房地产企业外购的投资性房地产，应当按照取得时的实际成本，借记“投资性房地产”账户，贷记“银行存款”等账户。
例如：2008年3月，某股份公司为了拓展经营规模，以银行存款购得繁华商业区的一栋写字楼，并当即出租。
该写字楼的购买价为400万元，采用银行转账支付。
其会计处理为：借：投资性房地产———写字楼4000000贷：银行存款4000000（二）自行建造的投资性房地产企业自行建造的投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预计可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。
建造过程中的非正常损失，直接计入当期损益，不计入建造成本。
按照确定的成本，借记“投资性房地产”账户，贷记“在建工程”账户。
例如：2008年4月，宏远公司从某企业购入一块土地使用权，并在该土地上自行建造一栋厂房，2008年8月，厂房完工（达到预定可使用状态），宏远公司与立华公司签订了经营租赁合同，将厂房租赁给立华公司。
该块土地使用权的实际成本为300万元，厂房的实际造价为400万元。
宏远公司根据有关原始凭证，作如下会计处理：借：投资性房地产———厂房4000000贷：在建工程4000000借：投资性房地产———已出租土地使用权3000000贷：无形资产———土地使用权3000000（三）接受外单位投入的投资性房地产接受外单位投入的投资性房地产，应按双方评估确认的价值，借记“投资性房地产”账户，贷记“股本”账户。
例如：宏远股份公司2008年9月接受乙公司投入的土地使用权，该资产在乙公司的账面价值为500万元，双方协商以评估价值作为投资价值确认标准，其评估价值为530万元，宏远股份公司取得该土地后，拟在适当时机转让。
宏远股份公司接受乙公司投资时的会计处理为：借：投资性房地产5300000贷：股本5300000（四）投资性房地产的折旧和摊销应该按照《企业会计准则第4号———固定资产》或《企业会计准则第6号———无形资产》的有关规定，按期（月）计提折旧或摊销，企业按期（月）对投资性房地产进行折旧或进行摊销时，借记“其他业务成本”账户，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”账户。
例如：宏远公司将一栋办公楼出租给美邦公司，已确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。
这栋办公楼的成本为3600万元，按照直线法计提折旧，使用年限为20年，预计净残值为零，根据有关原始凭证，宏远公司应作如下会计处理：每月计提的折旧=3600/20/12=15（万元）。
借：其他业务成本150000贷：投资性房地产累计折旧（摊销）150000（五）投资性房地产的后续支出满足投资性房地产确认条件的，其后续支出应予以资本化，不满足确认条件的，发生时记入当期损益。
（1）资本化后续支出的处理。
投资性房地产在改建、扩建或装修后，应按其账面价值，借记“在建工程”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”等账户，贷记“投资性房地产”账户。
发生的资本化的改建、扩建或装修支出，借记“在建工程”账户（通过“在建工程”账户归集），贷记“银行存款”、“应付账款”等账户。
改建、扩建或装修完成后，继续用于投资性房地产的，应当从“在建工程”账户转入“投资性房地产”账户，借记“投资性房地产”账户，贷记“在建工程”账户。
［例1］2009年5月，宏远公司与长青公司的厂房租赁合同即将到期，该厂房原价1500万元，已提折旧450万元，为提高租金收入，宏远公司决定在租赁期满后对该厂房进行改造，改造后租给南方公司，5月21日，于长青公司租赁合同期满，厂房进入改建扩建工程，9月5日，厂房改建、扩建工程完工，共发生支出130万元，即日起按照租赁合同租给南方公司。
根据有关原始凭证，宏远公司作如下会计处理：2009年5月21日，投资性房地产转入改建、扩建工程时：借：在建工程10500000投资性房地产累计折旧（摊销）4500000贷：投资性房地产———厂房150000002009年5月21日只2009年9月5日，在改建、扩建中发生的支出时：借：在建工程1300000贷：银行存款130********年9月5日，改建、扩建完工时：借：投资性房地产———厂房11800000贷：在建工程11800000（2）费用化的后续支出处理。
不满足投资性房地产确认条件的，发生时记入当期损益。
发生投资性房地产费用化后续支出时，借记“其他业务成本”等账户，贷记“银行存款”等账户。
［例2］宏远公司对一项投资性房地产进行日常维修，发生维修费1万元，根据有关原始凭证，作如下会计处理：借：其他业务成本10000贷：银行存款10000（六）投资性房地产减值的处理投资性房地产有减值迹象的，应按照规定进行减值测试。
经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备。
计提减值准备时，借记“资产减值损失”账户，贷记“投资性房地产减值准备”账户。
已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。
二、公允价值模式计量投资性房地产的会计处理（一）外购、自建的投资性房地产外购或自行建造的投资性房地产，应当按照取得时的实际成本进行初始计量，其实际成本的确定与外购或自行建造的采用成本模式计量的投资性房地产一致。
企业应当在“投资性房地产”账户下设置“成本”和“公允价值变投资性房地产会计处理探讨———基于成本模式与公允价值计量的分析吉林电子信息职业技术学院刘淑芬74技术探索TECHNICAL PROBE·综合2011年第6期（上）一、固定资产与无形资产带来经济利益的方式差异固定资产和无形资产都能在较长时期内为企业提供经济利益，但二者为企业带来经济利益的方式不同。
固定资产是通过实物价值的磨损和转移来为企业带来未来经济利益，而无形资产很大程度上是通过所具有的技术等优势为企业带来未来经济利益。
在实务中，判断固定资产包含的经济利益是否很可能流入企业，主要依据与该固定资产所有权相关的风险和报酬是否转移到了企业。
而无形资产在创造经济利益方面具有较大的不确定性。
在实务中，要确定无形资产产生的经济利益是否很可能流入企业，应当对无形资产在预计使用寿命内可能存在的各种经济因素作出合理稳健的估计，并且应当有明确证据支持（如合同或协议、经营收入指标等）。
在进行这种判断时，需要考虑企业内部因素（如有形资产）对无形资产为企业创造经济利益的配合情况，也要特别关注外界因素的影响（如技术进步、市场需求变化、同行业竞争等）。
此外，无形资产的取得成本与其能为企业带来的未来经济利益之间并无内在联系，很难对其未来的获利能力作出合理的估计，这也与固定资产有所不同。
二、外购固定资产与无形资产超过正常信用条件延期支付的比较外购固定资产和无形资产超过正常信用条件延期支付的会计核算是相似的。
新会计准则在固定资产和无形资产的初始计量中引入了现值计量属性。
购买固定资产和无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，资产的成本以购买价款的现值为基础确定。
实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额作为未确认融资费用，应当在在付款期内采用实际利率法进行摊销。
摊销金额满足借款费用资本化条件的，应当计入资产的成本；不满足资本化条件的，计入各年财务费用。
这样处理，客观反映了固定资产和无形资产价值，没有高估资产价值，提高了会计信息的可靠性。
固定资产与无形资产会计核算异同探讨西南大学经济管理学院王北军动”两个明细科目。
外购或自行建造时发生的实际成本，借记“投资性房地产———成本”账户，贷记“银行存款”、“在建工程”等账户。
如上例，处理如下：借：投资性房地产———成本4000000贷：银行存款4000000（二）投资性房地产的后续计量投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧，应当以资产负债表日的公允价值计量。
在产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产———公允价值变动”账户，贷记“公允价值变动损益”账户；公允价值低于其账面价值余额的差额做相反的账务处理。
［例3］鸿达企业为从事房地产经营开发的企业，于2008年8月与甲企业签订将正在开发的一栋精装修的办公楼在完工后租赁给甲企业使用的租赁合同，租期10年。
2008年10月1日该办公楼完工并开始起租，该办公楼的造价为8000万元。
由于鸿达企业能够从该地区投资性房地产交易市场上取得类似房地产的交易报价信息，所以鸿达企业对该办公楼采用公允价值方法进行后续计量。
2008年12月31日，该办公楼的市场公允价为8400万元。
鸿达企业的会计处理如下：（1）2008年10月1日，鸿达企业开发完成办公楼并出租时：借：投资性房地产———办公楼（成本）80000000贷：生产成本80000000（2）2008年l2月31日，按照公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面之间的差额记入当期损益：借：投资性房地产———公允价值变动4000000贷：公允价值变动损益4000000（三）投资性房地产的后续支出一是资本化的后续支出。
满足投资性房地产确认条件的计入投资性房地产成本。
投资性房地产进入改扩建或装修阶段时，借记“在建工程”账户，贷记“投资性房地产———成本”、“投资性房地产———公允价值变动”账户；在改建、扩建或装修完成后，继续用于投资性房地产的，借记“投资性房地产———成本”账户，贷记“在建工程”账户。
［例4］2008年3月，A 企业与B 企业的一项厂房经营租赁合同即将到期。
为了提高厂房的租金收入，A 企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与C 企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给C 企业。
3月15日，与B 企业的租赁合同到期，厂房随即进人改扩建工程。
12月10日，厂房改扩建工程完工，共发生支出200万元，即日按照租赁合同出租给C 企业。
3月15日，厂房账面余额为2000万元，其中成本1700万元，累计公允价值变动300万元。
假设A 企业采用公允价值计量模式。
A 企业的会计处理如下：（1）2008年3月15日，投资性房地产转入改扩建工程时：借：在建工程20000000贷：投资性房地产———成本17000000投资性房地产———公允价值变动3000000（2）2008年3月15日～12月10日：借：在建工程2000000贷：银行存款2000000（3）2008年12月10日，改扩建工程完工：借：投资性房地产———成本22000000贷：在建工程22000000二是费用化的后续支出。
与成本计量模式下的费用化后续支出一样，在公允价值模式下，与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益。