投资性房地产的账务处理PPT课件
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投资性房地产-PPT课件
采用成本模式举例：
一、投资性房地产的范围 二、投资性房地产的初始确认和计量 三、投资性房地产的后续确认和计量 四、房地产的转换
五、投资性房地产的处置
一、投资性房地产的范围
定义 及特征
投资性房地产，是指为赚取 租金或资本增值，或者两者兼 有而持有的房地产。
目的是为赚取租金或资本增 值，或两者兼有； 能够单独计量和出售（或转 让）。
范围
一、投资性房地产的范围
下列房地产，是否属于投资性房地产， 要根据具体情况判断:
3.关联企业之间租赁房地产，出租方应将出 租的房地产确定为投资性房地产。但在编制 合并报表时，应将其作为企业集团的自用房 地产。如，母公司以经营租赁出租给子公司 的房地产，应当作为母公司的投资性房地产， 但在编制合并报表时，作为企业集团的自用 房地产。 4.企业拥有并自行经营的旅馆饭店，不属于 投资性房地产。将其拥有的旅馆饭店部分或 全部出租，且出租的部分能够单独计量和出 售的，出租的部分可确认为投资性房地产。
6 长期股权投资
二、投资性房地产的初始确认和计量
初始计量 投资性房地产应当按照成本进行初始计量。
1.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相 关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 2.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资 产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构 成。包括土地开发费、建筑成本、安装成本、 应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和 分摊的间接费用等。 3.以其他方式取得的投资性房地产的成本，按照 相关会计准则的规定确定。
借：在建工程
3600
3000 600
贷：工程物资 应付职工薪酬 3600
借：投资性房地产
贷：在建工程
3600
企业会计准则第3号投资性房地产
企业会计准则第3号--投 资性房地产
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2023/5/29
企业会计准则第3号投资性房地产
•一、制定背景：
•1、随着经济发展和投资观念的转变，
对房地产或物业的投资逐渐成为一种时
尚。
•2、对于投资性房地产，如果作为固定
资产计提折旧，其净值难以反映其真实
价值。
•3、为了规范投资性房地产的确认、计
•借：投资性房地产
342
• 累计折旧
18
• 贷：固定资产
360
•（4）1996—2005年每年摊销折旧
•借：管理费用
18
• 贷：累计折旧
18
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企业会计准则第3号投资性房地产
•（5）1999年安装消防设备直接计入当期费用（此
后续支出并不能使流入企业的未来经济利益超过
原先的估计）
•借：管理费用
•新准则处理办法：
•2、公允价值模式
•（1）1994年12月31日建成时：
•借：固定资产
360
• 贷：在建工程
360
•（2）1995摊销折旧：
•借：制造费用
18
• 贷：累计折旧
18
•（3）1996年出租时：
•借：投资性房地产
400
• 累计折旧
18
• 贷：固定资产
360
•
资本公积
58
•（4）1996—2005年不计提折旧 PPT文档演模板
9年，预计无残值。每年摊销折旧分录为：
•借：制造费用
30
• 贷：累计折旧（270/9=30）
30
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企业会计准则第3号投资性房地产
•四、新准则与国际会计准
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2023/5/29
企业会计准则第3号投资性房地产
•一、制定背景：
•1、随着经济发展和投资观念的转变，
对房地产或物业的投资逐渐成为一种时
尚。
•2、对于投资性房地产，如果作为固定
资产计提折旧，其净值难以反映其真实
价值。
•3、为了规范投资性房地产的确认、计
•借：投资性房地产
342
• 累计折旧
18
• 贷：固定资产
360
•（4）1996—2005年每年摊销折旧
•借：管理费用
18
• 贷：累计折旧
18
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企业会计准则第3号投资性房地产
•（5）1999年安装消防设备直接计入当期费用（此
后续支出并不能使流入企业的未来经济利益超过
原先的估计）
•借：管理费用
•新准则处理办法：
•2、公允价值模式
•（1）1994年12月31日建成时：
•借：固定资产
360
• 贷：在建工程
360
•（2）1995摊销折旧：
•借：制造费用
18
• 贷：累计折旧
18
•（3）1996年出租时：
•借：投资性房地产
400
• 累计折旧
18
• 贷：固定资产
360
•
资本公积
58
•（4）1996—2005年不计提折旧 PPT文档演模板
9年，预计无残值。每年摊销折旧分录为：
•借：制造费用
30
• 贷：累计折旧（270/9=30）
30
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企业会计准则第3号投资性房地产
•四、新准则与国际会计准
第三章 投资性房地产的核算 《中级会计实务》PPT课件
贷：投资性房地产——成本 （若存在原转换日计入资本公积的金额，也一并结转。） 借：公允价值变动损益
贷:投资性房地产——公允价值变动【累计公允价值变动】 （或作相反的会计处理）
项目3 任务三 采用公允价值模式计量的投资性房地产
【工作实例3-4】2017年8月，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定 将甲公司新建造的一栋写字楼租赁给乙公司使用，租赁期为10年， 每年租金39.24万元（含增值税）。当年10月1日，该写字楼完工并 开始起租，写字楼的工程造价为6000万元。甲公司采用公允价值模 式对该项出租的房地产进行后续计量。 2018年12月31日，该写字楼的公允价值为6 400万元。 2019年12月31日，该写字楼的公允价值为7 000万元。 2020年12月31日，该写字楼的公允价值为7 400万元。 2021年2月1日，经双方协商，甲公司将写字楼出售给乙公司，合同 价款为9 047万元（含增值税），已用银行存款付清。
项目3 任务三 采用公允价值模式计量的投资性房地产
一、账户设置
(1)“投资性房地产——成本”账户，核算投资性房地产初始 确认的公允价值。 (2)“投资性房地产——公允价值变动”账户，核算投资性房 地产在持有期间发生的公允价值变动金额。
项目3 任务三 采用公允价值模式计量的投资性房地产
二、采用公允价值模式计量的投资性房地产
项目3 任务一 投资性房地产的确认
二、投资性房地产的范围 (二)不属于投资性房地产的范围
注：如果某项房地产部分用于赚取租金或资本增值、 部分自用(即用于生产商品、提供劳务或经营管理)， 能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值 的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计 量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不 确认为投资性房地产。该项房地产自用的部分，以 及不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本 增值的部分，应当确认为固定资产或无形资产。
贷:投资性房地产——公允价值变动【累计公允价值变动】 （或作相反的会计处理）
项目3 任务三 采用公允价值模式计量的投资性房地产
【工作实例3-4】2017年8月，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定 将甲公司新建造的一栋写字楼租赁给乙公司使用，租赁期为10年， 每年租金39.24万元（含增值税）。当年10月1日，该写字楼完工并 开始起租，写字楼的工程造价为6000万元。甲公司采用公允价值模 式对该项出租的房地产进行后续计量。 2018年12月31日，该写字楼的公允价值为6 400万元。 2019年12月31日，该写字楼的公允价值为7 000万元。 2020年12月31日，该写字楼的公允价值为7 400万元。 2021年2月1日，经双方协商，甲公司将写字楼出售给乙公司，合同 价款为9 047万元（含增值税），已用银行存款付清。
项目3 任务三 采用公允价值模式计量的投资性房地产
一、账户设置
(1)“投资性房地产——成本”账户，核算投资性房地产初始 确认的公允价值。 (2)“投资性房地产——公允价值变动”账户，核算投资性房 地产在持有期间发生的公允价值变动金额。
项目3 任务三 采用公允价值模式计量的投资性房地产
二、采用公允价值模式计量的投资性房地产
项目3 任务一 投资性房地产的确认
二、投资性房地产的范围 (二)不属于投资性房地产的范围
注：如果某项房地产部分用于赚取租金或资本增值、 部分自用(即用于生产商品、提供劳务或经营管理)， 能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值 的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计 量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不 确认为投资性房地产。该项房地产自用的部分，以 及不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本 增值的部分，应当确认为固定资产或无形资产。
会计——投资性房地产幻灯片PPT
自2007年1月1日起在上市公司 范围内施行，鼓励其他企业执 行。执行该38项具体准那么的 企业不再执行现行准那么、?企 业会计制度?和?金融企业会计 制度?。
企业会计准那么 —— 根本准那么 企业会计准那么第 1 号 —— 存货 企业会计准那么第 2 号 —— 长期股权投资 企业会计准那么第 3 号 —— 投资性房地产 企业会计准那么第 4 号 —— 固定资产 企业会计准那么第 5 号 —— 生物资产 企业会计准那么第 6 号 —— 无形资产 企业会计准那么第 7 号 —— 非货币性资产交换 企业会计准那么第 8 号 —— 资产减值 企业会计准那么第 9 号 —— 职工薪酬 企业会计准那么第10 号 —— 企业年金基金 企业会计准那么第11 号 —— 股份支付 企业会计准那么第12号 —— 债务重组 企业会计准那么第13 号 —— 或有事项 企业会计准那么第14 号 —— 收入 企业会计准那么第15 号 —— 建造合同
资产〞工程，反映在报表中，但本质没有变化。
主要内容：
一、投资性房地产概述 二、确认和初始计量 三、投资性房地产的后续计量 四、投资性房地产的转换 五、投资性房地产的处置
一、投资性房地产概述
〔一〕概念和特征 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地 产。 1、投资性房地产业务是一种经营性活动。投资性房地产的主要形式是 出租建筑物、出租土地使用权，这实质上属于一种让渡资产使用权行为。 投资性房地产的另一种形式是持有并准备增值后转让的土地使用权，尽 管其增值收益通常与市场供求、经济开展等因素有关，但目的是为了增 值后转让以赚取增值收益，也是企业为完成其经营目标所从事的经营性 活动以及与之相关的其他活动形成的经济利益总流入。 2、投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所 的房地产和用于销售的房地产 3、投资性房地产有两种计量模式。引入了公允价值计量模式
9章 投资性房地产ppt课件
5/19/2021
3
• 〔三〕已出租的建筑物
• 是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租 的建筑物。
• 企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人 提供的相关辅助效劳在整个协议中不重大的， 如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维 修等辅助效劳，应当将该建筑物确认为投资性 房地产。
5/19/2021
4
• 以下各项不属于投资性房地产：
1
•
第一节 投资性房地产的特征与范围
• 一、投资性房地产的定义及特征
• 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值， 或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应
当可以单独计量和出售。
• 二、投资性房地产的范围
• 投资性房地产主要包括：
• 已出租的土地使用权
• 持有并准备增值后转让的土地使用权
• 已出租的建筑物。
5/19/2021
2
• 〔一〕已出租的土地使用权
• 是指企业通过出让或转让方式获得并以经 营租赁方式出租的土地使用权。企业方案用于 出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。
• 〔二〕持有并准备增值后转让的土地使用权
• 是指企业获得的、准备增值后转让的土地 使用权。按照国家有关规定认定的闲置土地， 不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。
5/19/2021
11
• 〔三〕非投资性房地产转换为投资性 房地产确实认和初始计量
• 参见2
• 二、与投资性房地产有关的后续支出 • 〔一〕资本化的后续支出 • 与投资性房地产有关的后续支出，满足
投资性房地产确认条件的，应当计入投 资性房地产本钱。
5/19/2021
22
本 钱
会计政策变更
形
式
不得转换
《投资性房地产》PPT课件
2021/2/12
a
36
3.投资性房地产后续计量模式 的变更
为了保证会计信息的可比性，企 业对投资性房地产的计量模式一 经确定，不得随意变更。
2021/2/12
ห้องสมุดไป่ตู้
a
37
成本模式可改为公允价值模式：
采用成本模式转为公允价值模式 时，企业应当作为会计政策变更， 并按计量模式变更时公允价值与 账面价值的差额，调整“利润分 配——未分配利润”科目，同时 还要调整“盈余公积”科目。
2021/2/12
a
47
对投资性房地产计提折旧时，按 实际提取的金额计入“投资性房 地产”科目的贷方；对投资性房 地产摊销时，按实际摊销的金额 计入“投资性房地产”科目的贷 方。
2021/2/12
a
48
对于采用公允价值模式投资性房 地产的，平时不计提折旧，也不 进行摊销，应当以资产负债表日 投资性房地产的公允价值为基础 调整其账面价值，公允价值与账 面价值之间的差额计入当期损益。
a
53
在公允价值计量模式下，由于已 经按其期末的公允价值对投资性 房地产的账面价值进行了调整， 因而公允价值计量模式下的投资 性房地产不存在减值的问题。
2021/2/12
a
54
4）“公允价值变动损益”科目
“公允价值变动损益”会计科 目，主要核算采用公允价值模 式计量的投资性房地产等, 由 于公允价值变动而形成的应计 入当期损益的利得或损失金额。
2021/2/12
a
57
企业将采用公允价值模式计量的 投资性房地产转换为自用房地产 时，该项房地产在转换日的公允 价值低于其账面价值，按其差额 计入该科目的借方；
2021/2/12
做账实操-取得投资性房地产的账务处理.pptx
贷：投资性房地产——成本 借：其他业务成本 贷：公允价值变动损益 （或相反会计分录） 借：其他综合收益 贷：其他业务成本
自用房地产或存货转换为投资性房地产(以固定资产为例) 借：投资性房地产 累计折旧 固定资产减值准备 贷：固定资产 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 (1)转换日的公允价值＜原账面价值 借：投资性房地产——成本 累计折旧 固定资产减值准备 公允价值变动损益［借方差］ 贷：固定资产 (2)转换日的公允价值＞原账面价值
借：投资性房地产——成本 累计折旧 固定资产减值准备 贷：固定资产 其他综合收益［贷方差］ （二）投资性房地产后续核算的账务处理采用成本模式采用公允价值模式 在成本模式下，应当按照投资性房地产的实际成本进行计量，在持有期间计提折旧或摊销以及减值的，比照固 定资产或无形资产的相关规定处理采用公允价值模式进行后续核算，投资性房地产本着“三不一可"原则，即不折旧 、不摊销、不减值，可反映公允价值变动 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧/摊销 借：其他应收款等 贷：其他业务收入 借：投资性房地产——公允价值变动 贷：公允价值变动损益一投资性房地产
做账实操-取得投资性房地处理 （一）取得投资性房地产的账务处理 在成本模式下或公允价值模式下，企业取得投资性房地产均应按照取得时的实相关税费+其他支出］ 贷：银行存款等 借：投资性房地产——成本 贷：银行存款等 自行建造 借：投资性房地产贷：银行存款等 借：投资性房地产——成本 贷：银行存款等
（或相反会计分录） 借：其他应收款等 贷：其他业务收入 ㈢投资性房地产处置的账务处理企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置 收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。 成本模式计量公允价值模式计量 借：银行存款等 贷：其他业务收入 借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧/摊销 贷：投资性房地产 借：银行存款等 贷：其他业务收入 借：其他业务成本 投资性房地产——公允价值变动［或贷方］
第八章 投资性房地产的核算 《企业财务会计》ppt
企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式 转为公允价值模式的，应当作为亏啊及政策变更，按照《企业会计准 则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。
已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转 为成本模式。
同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不 得同时采用两种计量模式进行后续计量。
如果出租的房屋建筑物使用简易征税，则贷记“应交税费——简易计税”账户
任务2 投资性房地产的后续计量
公允价值模式后续计量
●采用公允价值进行后续计量的投资性房地产，设置“投资性房地产”
账户，核算投资性房地产的公允价值，按照投资性房地产的类别和项目、 并分别设置“成本”和“公允价值变动”明细账户进行明细核算。
任务3 投资性房地产转换和处置的核算
投资性房地产转换——投资性房地产转换为非投资性房地产
成本模式 • 将投资性房地产的账面 Nhomakorabea值作为转换后非投资性房地产的 后续计量 入账价值
公允价值模式 • 将投资性房地产在转换日的公允价值作为转换后非投资 后续计量 性房地产的入账价值 • 公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
持有并准备增值后 转让的土地使用权
已出租的建筑物
任务1 投资性房地产的初始计量
二、初始成本的确定——实际成本
外购
•购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 •不包括可抵扣的增值税
自建 • 达到预定可使用状态的必要支出
• 不包括可抵扣的增值税
任务1 投资性房地产的初始计量
三、账务处理
●设置“投资性房地产”账户，核算企业取得投资性房地产的成本。
第八章 投资性房地产的核算
投资性房地产PPT课件
（2） 投资性房地产转换为存货 ◆ 采用成本模式下：P 131
企业将投资性房地产转换为存货时，应当按照 该项房地产在转换日的账面价值
借：开发产品 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产（账面余额）
22
◆公允价值模式下： P131 例7-11
企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转 换为存货时，应当以其转换当日的公允价值作为存货 的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期 损益。转换日会计处理：
1.资本化的后续支出：计入投资性房地产的成本，
先转入在建工程，完工后进入“投资性房地产”
（1）成本模式下： P125 例7-3 ① 先转入在建工程：类似“固定资产的改建扩建”
借：投资性房地产——厂房（在建） （账面净值） 投资性房地产累计折旧 （累计折旧） 贷：投资性房地产——厂房 （账面原值）
② 资本化的支出： 借：投资性房地产——厂房（在建） 贷：银行存款等
判断房地产用途改变的条件：一是企业董事 会或类似机构应当就改变房地产用途形成正式的 书面决议；二是房地产因用途改变而发生实际状 态上的改变，如自用改为出租
17
1.投资性房地产转换形式与转换日：
（1）转换形式：P129--130 中间（1）----（5）
——投资性房地产转换为非投资性房地产
——非转换投资性房地产转换为投资性房地产
借：其他业务成本 资本公积—其他资本公积 公允价值变动损益（出售前有贷方余额）
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动
账面余额
31
课后思考题
1.投资性房地产的涵义、范围、特征 2.投资性房地产的核算：成本模式？公允价值模式？
（1） 初始计量 （2）后续计量 3. 投资性房地产的转换：
第七章--投资性房地产PPT课件
增值的部分，不确认为投资性房地产。
企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关
辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并
向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确
2认024/为10/2投1 资性房地产。
5
（二）不属于投资性房地产的资产
1、自用房地产，即为生产商品、提供劳务或
者经营管理而持有的房地产；
于其账面价值的差额会对下列财务报表项目产生影响
的是（ ）。
A.资本公积
B.营业外收入
C.未分配利润 D.投资收益
2024/10/21
17
7.3.5 投资性房地产的后续支出
（一）资本化的后续支出
1、成本模式下
（1）转入改扩建时
借：投资性房地产――厂房（在建）
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
－75），相比此时的可收回价值2 330万元，发生减值577.5
万元：
借：资产减值损失
577.5
贷：投资性房地产减值准备
577.5
⑦2012年的摊销额＝［2 330-（21-1）］÷（40－1.5）
=60（万元），分录如下：
借：其他业务成本
60
贷：投资性房地产累计折旧
60
⑧2012年收取租金时：
借：银行存款
生改变时，企业应当将投资性房地产转换为其他资产 或将其他资产转换为投资性房地产：
①投资性房地产开始自用，相应地由投资性房地 产转换为自用房地产。比如原来出租的房地产现改为 自用房地产；
②房地产开发企业将其存货以经营租赁方式租出， 相应地由存货转换为投资性房地产；
③自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资 本增值，相应地由无形资产转为投资性房地产；
第六章 投资性房地产 《中级财务会计》 PPT课件
第一节 投资性房地产概述
要点 投资性房地产的含义 投资性房地产的范围
投资性房地产会计概要
➢ 无形资产的概念 ➢ 无形资产的特征
➢ 包括三类资产 ➢ 注意：与固定资产、无形资产
的区别
2
第二节 投资性房地产的初始确认与计量
要点 确认条件与初始计量 取得成本的具体构成 基本业务的账务处理
➢ 确认的条件 ➢ 初始计量原则——取得成本
投资性房地产
第六章 投资性房地产
概述
从定义看特点 投资性房地产的范围 投资性房地产会计内容概要
确认条件
初始确认与计量
初始计量原则 取得成本的构成
基本业务的账务处理
两种模式的原理
后续计量
后续计量模式 后续支出
模式转换与变更
期末报告价值的确定
转换
转换与处置
处置
转换的条件 相关会计处理
处置的情形 相关会计处理
区别各种来源看成本构成： ➢ 外购 ➢ 自建 ➢ 自非投资性房地产转换形成
➢ 主要会计科目 ➢ 基本业务的账务处理
第三节 投资性房地产的后续计量
要点
后续计量模式
➢ 成本模式的基本内容 ➢ 公允价值模式的基本内容 ➢ 后续计量模式的转换与变更
后续支出
➢ 注意：与固定资产后续支出会计处 理的异同点比较
4
第四节 投资性房地产的转换与处置
要点
转换 处置
➢关会计处理
• 成本模式下的转换
• 公允价值模式下 的转换
• 成本模式下 • 公允价值模式下 • 注意：处置损益
的确认方法
投资性房地产的会计处理ppt课件
五、实践操作难度较大
第三部分:投资建议
一、投资性房地产的核算范畴
1．含义。投资性房地产是指企业为了赚取租 金收入或引起资产增值而部分或全部持有的 土地、房屋建筑物等
一、投资性房地产的核算范畴
第一，投资性房地产不用于销售。 第二，投资性房地产的实践运用寿命较长，该当对
其后续计量与处置加以思索。 第三，企业持有的自用或用于销售的土地应界定为
三、投资性房地产的后续计量
1，本钱方法 2，公允价值方法： 采用公允价值方式计量的，该当同时满足以下条件： 〔一〕投资性房地产所在地有活泼的房地产买卖市
场； 〔二〕企业可以从房地产买卖市场上获得同类或类
似房地产的市场价钱及其他相关信息，从而对投资 性房地产的公允价值作出合理的估计。
三、投资性房地产的后续计量
公司 〔中国国贸〕
2、百货业、医药零售等行
业的物业资产〔上海医药〕
3、部分拥有城市土地又可
能需求搬迁的公司〔沪东重机〕
二、强者恒强
新会计准那么的运用也有
利于提高公司的信息披露，从
长久看将大大提高市场的效率，
并会提升相关公司的投资价值 。
〔万科〕
公司举例
THANK YOU ！
运营管理而持有的房地产。 〔二〕作为存货的房地产。
二、投资性房地产的会计确认与计量
1．会计确认： 企业获得投资性房地产，只需在同时具备以
下两个条件时才可以进展会计确认：①因获 得产权而发生的本钱可以计量；②因该投资 性房地产而包含的租金收入、运用收费或增 值收益可以流入企业。 2、计量： 投资性房地产该当按照本钱进展初始计量。
三投资性房地产的后续计量1采用公允价值方式计量的不对投资性房地产计提折旧或进展摊销该当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为根底调整其账面价值公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益2已采用公允价值方式计量的投资性房地产不得从公允价值方式转为本钱方式四投资性房地产的转换和处置2自用土地运用权停顿自用用于赚取租金或资本增值
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投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场 ，企业能 够从活跃的房地产交易市场上取得的同类或类似房地产 的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公 允价值作出合理的估计
不需要计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计 量，公允价值的变动计入当期损益。
公允价值上升时： 借：投资性房地产——公允价值变动 贷：公允价值变动损益 反之，相反处理
贷：投资性房地产
三、采用公允价值模式计量的 投资性房地产的处置
借：银行存款 贷：其他业务收入
借：其他业务成本 贷：投资性房地产—成本 —公允价值变动
借：资本公积——其他资本公积 公允价值变动损益 贷：其他业务收入
提问与解答环节
Questions and answers
结束语 CONCLUSION
会计处理
借：投资性房地产
成本模式
贷：银行存款
借：投资性房地产—成本
公允价值模式
—公允价值变动
贷：银行存款
后续计 量
（二）自行建造的投资性房地产成本构成
内容：
包括土地开发费、建筑安装成本、应予以资本化
的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费
用等 会计处理
借：投资性房地产
何时确认为 投资性房地
【多选题】下列各项中，不属于投资性房地产的有 （ AD ）
A. 房地产企业持有的待售商品房 B. 以经营租赁方式出租的商用房 C. 以经营租赁方式出租的土地使用权 D. 以经营租赁方式租入后再转租的建筑物
投资性房地产的确认与初始计量
同时满足
一、投资性房地产的确认条件 （1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能
投资性房地产的处置
一、投资性房地产的终止确认与处置损益 终止确认条件：
被处置ห้องสมุดไป่ตู้
永久退出使用
预计不能从其处置中取得经济利益
处置损益：处置收入扣除投资性房地产账面价 值和相关税费后的金额
二、采用成本模式计量的投资性房地产的处置
借：银行存款 贷：其他业务收入
借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备
产
成本模式
贷：在建工程（开发产品）
公允价值模式
借：投资性房地产—成本 贷：在建工程（开发产品）
（三）自用房地产转换为投资性房地产成本构成
内容： 作为存货的房地产转换成投资性房地产的
采用成本模式计量
借：投资性房地产 累计折旧/摊销 固定/无形资产减值准备 贷：固定资产/无形资产 投资性房地产累计折旧/摊销 投资性房地产减值准备
投资性房地产的账务处理
投资性房地产的概念、范围
一、投资性房地产的概念 是指公司为赚取租金或资本增值，或者
两者兼而有而持有的房地产。
二、投资性房地产的范围
属于投资性房 地产的项目
属于投资性房地产的项目 持有并准备增值后转让的土地使用权
已出租的建筑物
不属于投资性房 地产的项目
自用房地产 作为存货的房地产
感谢参与本课程，也感激大家对我们工作的支持与积极的参与。课程 后会发放课程满意度评估表，如果对我们课程或者工作有什么建议和 意见，也请写在上边，来自于您的声音是对我们最大的鼓励和帮助， 大家在填写评估表的同时，也预祝各位步步高升，真心期待着再次相 会！
感谢聆听
The user can demonstrate on a projector or computer, or print the presentation and make it into a film
讲师：XXXX
日期：20XX.X月
投资性房地产的后续计量
一、采用成本模式计量的投资性房地产
计提折旧或摊销分录： 借：其他业务成本
建筑物
土地使 用权
贷：投资性房地产累计折旧/摊销
取得租金收入：
借：银行存款
贷：其他业务收入 发生减值时：
一经计提， 不得转回
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
二、采用公允价值模式计量的投资性房地产
采用公允价值模式计量
企业将自用建筑物或土地使用权转换为以公允价值模式计量的投资性房 地产时，应当以该项建筑物或土地使用权在转换日的公允价值作为投资 性房地产的入账价值，公允价值小于原账面价值的差额，计入当期损益， 公允价值大于原账面价值的差额，计入资本公积。
借：投资性房地产—成本 累计折旧/摊销 固定/无形资产减值准备 公允价值变动损益 贷：固定资产/无形资产 资本公积—其他资本公积
流入企业； （2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量
二、投资性房地产的初始计量
取得渠道不同，成本 的具体构成内容就会
有所不同
投资性房地产的确认与初始计量（续）
自行建造的投资性房地产
投资性房地产的取得途径
外购的投资性房地产
内部转换形成的投资性房地产
（一）外购投资性房地产成本构成
内容：
购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的 其他支出
不需要计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计 量，公允价值的变动计入当期损益。
公允价值上升时： 借：投资性房地产——公允价值变动 贷：公允价值变动损益 反之，相反处理
贷：投资性房地产
三、采用公允价值模式计量的 投资性房地产的处置
借：银行存款 贷：其他业务收入
借：其他业务成本 贷：投资性房地产—成本 —公允价值变动
借：资本公积——其他资本公积 公允价值变动损益 贷：其他业务收入
提问与解答环节
Questions and answers
结束语 CONCLUSION
会计处理
借：投资性房地产
成本模式
贷：银行存款
借：投资性房地产—成本
公允价值模式
—公允价值变动
贷：银行存款
后续计 量
（二）自行建造的投资性房地产成本构成
内容：
包括土地开发费、建筑安装成本、应予以资本化
的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费
用等 会计处理
借：投资性房地产
何时确认为 投资性房地
【多选题】下列各项中，不属于投资性房地产的有 （ AD ）
A. 房地产企业持有的待售商品房 B. 以经营租赁方式出租的商用房 C. 以经营租赁方式出租的土地使用权 D. 以经营租赁方式租入后再转租的建筑物
投资性房地产的确认与初始计量
同时满足
一、投资性房地产的确认条件 （1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能
投资性房地产的处置
一、投资性房地产的终止确认与处置损益 终止确认条件：
被处置ห้องสมุดไป่ตู้
永久退出使用
预计不能从其处置中取得经济利益
处置损益：处置收入扣除投资性房地产账面价 值和相关税费后的金额
二、采用成本模式计量的投资性房地产的处置
借：银行存款 贷：其他业务收入
借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备
产
成本模式
贷：在建工程（开发产品）
公允价值模式
借：投资性房地产—成本 贷：在建工程（开发产品）
（三）自用房地产转换为投资性房地产成本构成
内容： 作为存货的房地产转换成投资性房地产的
采用成本模式计量
借：投资性房地产 累计折旧/摊销 固定/无形资产减值准备 贷：固定资产/无形资产 投资性房地产累计折旧/摊销 投资性房地产减值准备
投资性房地产的账务处理
投资性房地产的概念、范围
一、投资性房地产的概念 是指公司为赚取租金或资本增值，或者
两者兼而有而持有的房地产。
二、投资性房地产的范围
属于投资性房 地产的项目
属于投资性房地产的项目 持有并准备增值后转让的土地使用权
已出租的建筑物
不属于投资性房 地产的项目
自用房地产 作为存货的房地产
感谢参与本课程，也感激大家对我们工作的支持与积极的参与。课程 后会发放课程满意度评估表，如果对我们课程或者工作有什么建议和 意见，也请写在上边，来自于您的声音是对我们最大的鼓励和帮助， 大家在填写评估表的同时，也预祝各位步步高升，真心期待着再次相 会！
感谢聆听
The user can demonstrate on a projector or computer, or print the presentation and make it into a film
讲师：XXXX
日期：20XX.X月
投资性房地产的后续计量
一、采用成本模式计量的投资性房地产
计提折旧或摊销分录： 借：其他业务成本
建筑物
土地使 用权
贷：投资性房地产累计折旧/摊销
取得租金收入：
借：银行存款
贷：其他业务收入 发生减值时：
一经计提， 不得转回
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
二、采用公允价值模式计量的投资性房地产
采用公允价值模式计量
企业将自用建筑物或土地使用权转换为以公允价值模式计量的投资性房 地产时，应当以该项建筑物或土地使用权在转换日的公允价值作为投资 性房地产的入账价值，公允价值小于原账面价值的差额，计入当期损益， 公允价值大于原账面价值的差额，计入资本公积。
借：投资性房地产—成本 累计折旧/摊销 固定/无形资产减值准备 公允价值变动损益 贷：固定资产/无形资产 资本公积—其他资本公积
流入企业； （2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量
二、投资性房地产的初始计量
取得渠道不同，成本 的具体构成内容就会
有所不同
投资性房地产的确认与初始计量（续）
自行建造的投资性房地产
投资性房地产的取得途径
外购的投资性房地产
内部转换形成的投资性房地产
（一）外购投资性房地产成本构成
内容：
购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的 其他支出