买房新手必读
购房者须知的买房常识
购房者须知的买房常识
1.预算和规划：在购房前，需要做好预算和规划。
例如，预算房价、装修和贷款利率等。
此外，需要考虑房子的位置、面积、户型等因素。
2. 房屋类型：购房者需要了解不同类型的房屋，例如公寓、别墅、联排别墅等。
每种类型都有不同的特点，需要根据自己的需求选择。
3. 开发商信誉：购房者需要了解开发商的信誉和历史记录。
在购房前，可以进行相关调查，了解开发商是否具有良好的信誉和声誉。
4. 房屋质量：购房者需要了解房屋的质量和细节。
这包括地基、墙壁、屋顶、电线、水管和排水系统等。
购房者可以请专业人士进行评估和检查。
5. 贷款方式：购房者需要了解不同的贷款方式，包括按揭贷款、商业贷款、组合贷款等。
需要了解每种贷款方式的优缺点，并根据自己的情况选择合适的贷款方式。
6. 税费和手续：购房者需要了解相关的税费和手续。
例如，房屋税、土地使用费、公证费、产权证书等。
购房者需要了解每种税费和手续的具体情况，以便做好相关准备。
7. 合同和保障：购房者需要仔细阅读和理解购房合同，并了解购房合同中的保障条款。
购房者需要了解自己的权利和义务，并确保购房合同中有足够的保障条款。
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给新手买房的十个忠告
给新手买房的十个忠告
以下是给新手买房的十个忠告：
1.做好预算规划：在购房前，要做好充分的预算规划，包括购房款、税费、装修费用等。
根据自己的经济实力和市场情况，合理安排贷款和还款计划。
2.了解市场行情：在购房前，要了解当地房价的走势和趋势，了解不同区域、不同楼盘的价格和特点，以便更好地选择适合自己的房源。
3.考虑自己的需求：在购房前，要明确自己的需求和期望，选择适合自己的房屋类型、户型、面积等，以便在购房后能够满足自己的生活和工作需要。
4.不要轻信广告：在购房时，不要轻信开发商或中介的广告宣传，要仔细阅读合同和相关文件，了解房屋的实际情况和相关权益。
5.注意房屋质量：在购房时，要注意房屋的质量和建筑质量，仔细检查房屋的结构、设施、装修等，避免购买到质量不合格的房屋。
6.考虑物业管理：在购房时，要了解物业管理的相关情况和服务质量，选择有良好口碑的物业公司，以便在购房后能够享受到优质的服务和管理。
7.谨慎选择贷款方式：在购房时，要根据自己的实际情况选择适合自己的贷款方式，避免因为贷款压力过大而影响自己的生活和工作。
8.仔细核对房屋面积：在购房时，要仔细核对房屋的面积和产权年限等，确保自己购买的房屋面积和产权年限符合相关规定。
9.注意合同条款：在购房时，要仔细阅读合同和相关文件，了解合同中的各项条款和规定，避免因为合同条款不明确而产生纠纷。
10.寻求专业意见：在购房时，可以寻求专业人士的意见和建议，如律师、房产经纪人等，以便更好地了解市场行情和相关法律法规。
新手买房子防范小技巧
新手买房子防范小技巧
1. 哎呀，新手买房可别瞎逛！得先搞清楚自己的需求呀！就像你总不能饿着肚子去买衣服吧，得先想好是要买吃的呀。
比如你想要个大客厅还是多个房间呢？搞清楚了再去看房，不然眼睛都看花啦！
2. 嘿，可别光看房子好看就冲动啦！那装修漂亮得像画一样，可实际情况呢？得仔细考察房子的质量啊。
好比买车不能只看样子，还得看发动机好不好不是？多看看墙面、地面有没有裂缝啥的。
3. 哇塞，千万别小瞧了小区周边环境的重要性！你想想，要是周围乱糟糟的，你住着能舒服吗？就好像你总不能待在一个满是垃圾的地方还很开心吧。
一定要看看周边有没有超市、医院这些生活配套。
4. 咦，贷款买房的时候可得小心啊！那些条款就像迷宫一样，别不小心掉坑里啦！比如说利息计算方式啊，还款期限啥的，可得搞明白咯，不然到时候后悔都来不及。
5. 哟呵，别以为开发商说啥就是啥呀！他们那嘴可会说了，咱得保持清醒的头脑。
这就像别人给你推荐个东西，你也得自己判断好不好呀。
对他们说的话要仔细琢磨琢磨。
6. 嘿呀，房子的朝向也很重要哇！要是采光不好，整天黑黢黢的，那不跟住在山洞里似的呀。
所以一定要选个采光好的朝向，这样家里才能亮堂堂的。
7. 啥？看房的时候不带个懂行的朋友？那你可真是胆子大呀！朋友就像你的军师，能帮你出谋划策呢。
两个人总比一个人看得全面嘛。
8. 总之，新手买房可得处处小心，每个环节都不能马虎！一定要多花时间和精力，毕竟这可是大事儿啊，可不能稀里糊涂就做决定咯！
我的观点就是：新手买房一定要谨慎再谨慎，做好充足的准备，才能买到满意的房子。
买房的基本常识大全
买房的基本常识大全买房在现代社会已经成为了人们生活的必需品之一。
在国内，买房是许多人的目标和愿望，也是人们重要的投资方式之一。
那么，如果你打算买房，你需要了解哪些基本常识呢？一、了解自己财务状况买房应该是一个理性的决策，而并非情感的决策，所以在购房前应该充分了解自己的财务状况，评估自己的还款能力，包括每月的收入和支出。
同时，还要考虑到房屋的维修和保险等额外费用，确保自己有足够的能力承担这些费用。
二、了解市场行情在购房前需要仔细研究当地的房地产市场，如房价走势和当前的政策规定。
购房者应该集中关注当地购房政策变化、商品房销售进度和房屋租赁市场等信息，以充分了解当地房地产市场的整体状况。
三、确定购房目的和需求购房者应该根据自己的实际需求和预算，明确房屋的使用目的以及所需面积、房型、位置、交通等因素。
这些因素都会对房价产生影响，所以购房者需要在确认自己的需求后，通过比较选出最佳的房源。
四、选择好的购房方式购房者可以选择中介、房产公司、开发商等多种购房渠道。
不同的购房方式有不同的优缺点，购房者可以通过了解当地房地产市场的特点和风险，选择适合自己的购房方式。
五、办理房屋贷款购房者需要了解各家银行提供的住房贷款政策，选择最适合自己的贷款方案。
在申请贷款时，购房者要提供真实的个人信息和资产情况，同时还要充分了解贷款的成本和后续的还款等信息。
六、签订房屋买卖合同购房者应该在认真阅读房屋买卖合同之后再签署，确保合同各项内容的准确性和合法性。
在签订合同前，购房者还应该先了解房屋的一些基本信息，如物业、规划用途、房屋结构、建筑年代等。
七、缴纳相关税费和保险购房者需要缴纳相关的税费和保险费，如契税、印花税等。
购房者应该提前了解相关税费和保险费用的计算方式，预算费用并尽快办理。
总之，在购房之前，购房者应该充分了解自己的财务状况和市场行情、确定购房的目的和需求、选择好的购房方式、办理房屋贷款、签订房屋买卖合同以及缴纳相关税费和保险。
买房必须要知道的25个知识点
买房必须要知道的25个知识点
、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有意向金，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层至三层，多层为四层至六层，小高层为七层至九层，高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置，事实上是扬灰层。
6、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。
阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
7、别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
8、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，很多保险公司都可以为你打折。
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
买房必懂18个常识
买房必懂18个常识买房是许多人人生中的大事，而且也是一笔不小的投资，因此在买房前必须了解一些常识，下面列出18个常识以供参考：1.购房需要首付：首付为房款的20%-30%，要在签署购房合同时付清。
2.购房需要贷款：除非你有足够的现金来购买房子，否则你需要贷款。
贷款的金额取决于你的信用评分、月收入和首付所占比例。
3.购房需要交税：购房手续费由国家规定，首先需要交的是契税，比例为房价的1%-3%。
4.有多种买房方式：可以直接购买现有的房屋，也可以购买未建好的期房，或者购买共有产权房。
5.房屋面积的计算方法：常见的是建筑面积和使用面积，建筑面积=外墙面积+公摊面积，使用面积=建筑面积-公摊面积。
6.楼层的选择：有些人喜欢低楼层，有些人喜欢高楼层，选择楼层时要考虑采光、噪音等问题。
7.地理位置的选择：购房时要考虑交通、教育、医疗等因素，还要考虑房价的趋势。
8.房屋的朝向：一般说来，南北朝向比较好。
9.物业的选择：要了解物业管理的情况，包括服务质量、费用以及投诉处理等。
10.小区环境的选择：购房时还要考虑小区内的环境，如绿化、空气、安全等。
11.购房合同的签署：购房合同是购房过程中非常重要的文件，它包含了双方的权利和义务，要认真阅读。
12.买房需要买保险：购房后需要购买房屋保险和财产保险。
13.买房需要交管理费：在物业管理方面，买房需要付管理费和维修基金。
14.房屋二手交易：如果购买的是二手房，要查看房屋证明文件是否齐全，还要了解房屋的历史。
15.买房需要验收：房屋交付后需要进行验收，要检查房屋的质量和设备的使用情况。
16.维修费用的支付：房屋在使用过程中会有一定的维修和维护费用，要对这些费用有所了解。
17.卖房的时机：在决定卖房前，要考虑房价的趋势和个人的情况，确定一个最佳的卖房时机。
18.房屋的价值变化：房屋的价值是会变化的，要留意市场动态，防止房价下跌引起的经济损失。
总之，买房是一项重要的投资，要认真考虑各种因素，做出合理的决策。
初次买房买房9大参考指标要知道
初次买房买房9大参考指标要知道在购买房屋的过程中，了解一些参考指标将有助于您做出明智的决策。
以下是初次购房者应该了解的9大参考指标。
1.位置：房屋所处的位置是最重要的考虑因素之一、这包括房屋所在的城市、街区以及周围的社区设施和便利设施。
考虑到工作地点、学校、购物中心和公共交通的可接近程度，以确保您在买房后能够轻松生活。
2.价格：购房者通常会有一个预算限制，因此价格是一个关键的考虑因素。
了解当地房价的平均水平，并确定您可以负担得起的价格范围。
请记住，房屋的价格通常会受到地理位置、房屋大小、土地面积和其他附加设施的影响。
3.房屋类型：购房者可以选择购买独立屋、公寓、联排别墅或公寓。
每种类型都有其独特的优势和限制。
根据个人需求和财务能力，选择最适合您的房屋类型。
4.房屋容量：考虑您和家人的需求，确定您需要的房屋容量。
这包括卧室数量、浴室数量和客厅空间。
同时也要考虑未来的发展和变化，是否有足够的空间来满足可能的扩展需求。
5.房屋质量：了解房屋的质量和建造年限是非常重要的。
检查土地和建筑的状况，以确保没有隐藏的结构问题或需要长期维护的隐患。
6.房屋历史：了解房屋的历史记录也非常重要。
这包括前任业主的梳理、装修记录和任何潜在的问题或冲突。
参考房屋的历史记录可以帮助您做出更明智的购房决策。
7.货币政策和利率：了解当地的货币政策和利率对购房者来说也是很重要的。
了解国家或地区的利率政策，以及购房贷款的条件和要求。
8.安全性：考虑房屋的安全性是一项重要任务。
了解房屋所处的社区安全记录，包括犯罪率和邻里关系。
有一种安全舒适的环境对住房和生活质量至关重要。
9.附加设施：最后，了解房屋周围的附加设施也是很重要的。
这包括公共交通、医疗设施、学校、购物中心和娱乐设施的可接近程度。
这些设施的便利性将使您的生活更加便利和舒适。
通过了解以上这些参考指标，您将能够做出明智的购房决策，以确保您的买房过程顺利而成功。
新手买房攻略
新手买房攻略买房是生活中的一件大事，也是一个人投资的重要途径。
对于新手而言，买房难度比较大，不仅需要对房产市场有一定的了解，还需要懂得挑选适合自己的房型和位置。
下面是一份新手买房攻略，希望对买房者有帮助。
一、预算规划买房之前，首先要确定一个可行的预算规划，这时可以通过向银行咨询贷款额度，以及自身的财务情况来确定。
对于一些新手来说，可能会借贷的选择比较少，但这并不代表不能买到合适的房子。
在预算规划过程中，一定要充分考虑各种费用，例如首付、贷款利息、税费等等。
二、地段选择房屋的地理位置一定是选择房子时必须考虑的问题，这跟购房者的日常生活、工作或者学习都有直接关系。
首先，要确定购房目的是自住还是投资，如自住，最好选择与工作、学习或家人居住的地方相对应的周边区域；如是投资，可选择经济发达、未来发展潜力大的地段。
三、房型选择买房的同时，也需要考虑房型选择的问题，这些都需要充分考虑个人的实际需求。
如果是一家人住，需要考虑房子的大小、区域划分、户型结构、采光度等因素；如果是选择准备出租投资，就需要根据租房者的需求来选择房型。
四、交通条件交通是生活中的一个基本需求，而买房时交通条件也是一个很重要的问题。
最好选择交通便利的地方，这样可减少路程，更加迅速地解决生活中的问题。
同时，也需要考虑周边公路、地铁、公交等公共交通设施的情况。
五、楼层问题楼层高度也是选择房子时需要考虑的因素，这也需要根据购房者的需求来选择。
对于老年人、有孩子的家庭或是有阳台的购房者来说，楼层要优先考虑。
六、物业管理物业管理是购买房产时最容易忽略的问题之一，但也是非常重要的。
好的物业管理能够给购房者带来安定的生活环境。
购房者可在购房前了解一下该小区的物业服务、环境卫生等情况。
七、产权面积购买一个房子时，其产权面积也是购房者需要考虑的问题，特别是针对一些细节。
首先，需要了解证书上标注的产权面积，确保房产的面积不会出现纠纷；其次，需要看清楼盘规划，更加了解房子本身的面积和使用情况。
新手买房必看
新手买房必看一、买房目标的确定理性和有规划的消费——购房的前提。
根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。
不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。
二、买房首付款的积累买房首付款的积累——购房的关键。
首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。
每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。
因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。
点点滴滴的积累就是一笔财富。
此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。
三、买房常识的学习学习一些地产基础知识——购房的必需。
房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。
而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。
但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。
因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
四、买房范围的筛选选择适合自己的楼盘——购房量力而行。
面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。
建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。
二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。
新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
五、出行时间成本的节省购房前还应考虑出行的时间成本。
因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。
如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天1年=730小时=30天50年=36500小时=1520天=4年开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。
买房须知的18个常识【买房的注意事项】
买房须知的18个常识【买房的考前须知】第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的工程，就是你准备购置什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业工程有一些最根本的了解。
这些根本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。
后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。
第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。
购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。
交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，购房中的第二个阶段。
第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收两书，承受物业，申领产权证。
具体讲，涉及到一些法律问题。
第一，如何阅售楼书。
售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。
为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。
其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购置。
阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，比方说多少多少分钟的车程，10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少适宜、优越，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，你是开的小轿车或者公共汽车，是什么时速的，所以用几分钟的车程确定地段的位置，这已经被国家工商局认定为是违法的广告。
可是，往往在售楼书中都有这个，我们应该特别注意。
怎么保证售楼书的内容具有法律效率？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，但是又怕最后买了房子以后，不象售楼书中所描述的那些美妙？怎么办？根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。
买房须知的18个常识
买房须知的18个常识1、先做功课：在考虑买房之前，要弄清楚当地的房价、房屋环境、邻里状况以及交通等情况，同时还要熟悉本地的房屋法律法规；2、明确购房目的：要确定好购房的目的，如果是为了投资，则要了解当地的投资环境，如果是用于自住，则要考虑其它因素；3、确定购买预算：在购买房屋前应考虑自己能够承受的购买费用，并确定购买预算，在预算内找到最适合自己的房屋；4、结合贷款：一般来说，购买房屋需要办理贷款，因此应对贷款有一定的了解，了解贷款利息、贷款期限、还款方式等；5、看好房屋质量：在购买房屋时，应详细的查看房屋的质量，看看房屋的施工质量、房屋的装修情况以及房屋的布局等；6、仔细计算房屋价格：应仔细计算房屋的价格，包括购买价格、装修费用、物业费用等，避免在购买房屋时被忽悠；7、查看房屋产权：应查看房屋的产权，确定该房屋是否有效，有没有其他人的权属及其他的限制；8、查看房屋抵押状态：应查看房屋的抵押状态，确定该房屋是否有抵押，是否有其他人的抵押权；9、查看房屋的隐患：应仔细查看房屋的隐患，如果存在安全隐患，则应及时处理；10、准备购买资料：准备好购买资料，包括房屋买卖合同、买卖凭证、公证书等；11、谨慎签订合同：在签订房屋买卖合同时，应谨慎考虑，不要轻易签订；12、交付购房款：在买房前，应将购买款交给开发商，以便及时取得买卖凭证；13、交付购房款：在买房前，应将购买款交给开发商，以便及时取得买卖凭证；14、准备移民文件：如果想把购买的房屋作为移民的住所，则需要准备相关的移民文件；15、与中介机构合作：可以尝试与中介机构合作，他们会帮助你更快地找到适合的房屋；16、注意保险：购买房屋后，应注意购买房屋保险，以防止意外发生；17、查询过渡费用：在买房之前，应查询是否存在过渡费用，去除其它附加费用；18、咨询律师：在买房之前，应请律师咨询，以确定房屋的合法性，并避免后期发生纠纷。
给新手买房的十个忠告 -回复
给新手买房的十个忠告-回复新手买房是一项重要的决策，在这个复杂的房地产市场中，有很多需要考虑的因素。
在此，我将为你提供十个忠告，以帮助你在购房过程中做出明智的决策。
1. 做好财务准备：在购买房屋之前，确保你有足够的财务准备。
这包括评估你的预算、贷款能力和支付能力。
考虑到房产的各种费用，例如首付款、按揭贷款、房屋保险和维护费用等。
2. 找到合适的房地产代理：选择一位经验丰富、信誉良好的房地产代理非常重要。
他们可以为你提供专业的建议，并帮助你找到适合你需求和预算的房屋。
同时，你也可以通过他们获取更多的房产信息。
3. 确定你的需求：在购买房屋之前，明确你的需求非常重要。
考虑你的家庭规模、地理位置、房屋面积和配套设施等因素。
这将帮助你缩小选择范围并找到最合适的房屋。
4. 考虑房屋的位置：房屋的位置决定了未来的生活质量和投资潜力。
选择一个便于交通、配有基础设施和就业机会的地理位置是一个明智的选择。
此外，了解周围的社区环境、教育资源和安全情况也是很重要的。
5. 充分了解房屋的状况：在购买房屋之前，一定要进行全面的房屋检查和评估。
这将帮助你发现任何潜在的问题或隐藏的缺陷。
如果可能，聘请专业的房屋检查师进行评估，并与卖方商讨解决方案。
6. 研究房地产市场：在购买房屋之前，对当地的房地产市场进行全面的研究是必要的。
了解房价趋势、销售量以及房地产政策的变化对你进行决策至关重要。
此外，与其他开发商或业主进行交流，了解他们的购房经验和意见也是非常有帮助的。
7. 谈判和合同：在购买房屋之前，学会合理地谈判和签署购房合同是非常重要的。
确保合同明确规定了双方的权益和责任，并对房屋的交付和付款方式进行清晰的规定。
如果你不熟悉合同条款，寻求专业人士的帮助是明智的选择。
8. 寻求专业贷款意见：在选择贷款以及借款机构之前，咨询专业的贷款顾问以获取正确的指导非常重要。
他们可以帮助你理解不同类型的贷款和贷款条件，并帮助你找到最适合你的经济情况的贷款选择。
买房避坑的十大指南,一定要看完
买房避坑的十大指南,一定要看完买房避坑的十大指南，一定要看完买房对于大多数人来说是一生中最重要的决策之一，也是一项巨大的投资。
然而，在买房的过程中，存在着许多潜在的陷阱和误区，如果不加以注意，可能会给您带来巨大的经济损失和精神压力。
为了帮助您顺利买到心仪的房子，以下是买房避坑的十大指南，希望对您有所帮助。
一、明确购房需求和预算在买房之前，首先要明确自己的购房需求，比如房子的面积、户型、位置、周边配套设施等。
同时，要根据自己的经济状况制定合理的预算，包括首付款、贷款金额、月供能力等。
不要盲目跟风或者超出自己的承受能力，以免给自己带来沉重的经济负担。
例如，如果您是一个三口之家，那么两居室或者三居室可能比较适合您；如果您经常需要乘坐公共交通出行，那么靠近地铁站或者公交站的房子会更加方便；如果您有孩子即将上学，那么学区房可能是您的首选。
在确定需求的同时，要结合自己的收入和支出情况，计算出能够承受的房价范围。
二、选择靠谱的开发商和中介开发商和中介的信誉和实力直接关系到房子的质量和交易的安全性。
选择有良好口碑、实力雄厚的开发商，可以降低房子出现质量问题的风险。
而选择正规、专业的中介，可以为您提供更加优质的服务，帮助您顺利完成购房流程。
在选择开发商时，可以通过查看其过往的开发项目、用户评价、企业资质等方面来了解其信誉和实力。
对于中介，要选择有营业执照、备案证明、专业团队的正规机构，并且要注意查看中介的服务费用和收费标准，避免被不合理的收费所坑。
三、仔细查看房屋产权房屋产权是买房过程中至关重要的一环。
要确保所购买的房屋产权清晰、无纠纷，并且符合国家法律法规的规定。
常见的房屋产权类型有商品房、经济适用房、小产权房等，不同类型的房屋产权在交易和使用上存在着一定的限制和差异。
在查看房屋产权时，要查看房产证、土地证等相关证件，核实房屋的所有权人、面积、用途、抵押情况等信息。
如果是二手房，还要了解房屋是否存在共有产权人、是否被查封、是否有租赁等情况。
买房避坑小知识
买房避坑小知识
买房是人生中的大事，需要慎重考虑。
在购房过程中，避免掉进坑里是非常重要的。
下面是一些买房避坑小知识，希望能帮助大家顺利买到自己心仪的房子。
第一，了解房屋的产权情况。
在购房前，一定要仔细了解房屋的产权情况，包括房屋的所有权、使用权、抵押情况等。
如果房屋存在抵押，需要确认抵押是否已经解除，否则可能会影响到自己的购房权益。
第二，了解房屋的周边环境。
在购房前，需要了解房屋的周边环境，包括交通、商业、教育、医疗等方面。
这些因素会影响到自己的生活质量和房屋的价值。
第三，了解房屋的建筑质量。
在购房前，需要了解房屋的建筑质量，包括房屋的结构、材料、装修等方面。
如果房屋存在质量问题，可能会给自己带来安全隐患和经济损失。
第四，了解房屋的历史。
在购房前，需要了解房屋的历史，包括前任业主、房屋的使用情况、维修情况等。
如果房屋存在历史问题，可能会影响到自己的购房权益和生活质量。
第五，了解房屋的价格。
在购房前，需要了解房屋的价格，包括市场价格、房屋的实际价值等。
如果房屋价格过高，可能会导致自己的经济负担过重，如果价格过低，可能会存在风险。
在购房前，需要仔细了解房屋的各个方面，避免掉进坑里。
同时，需要选择正规的房产中介或开发商，避免被不良商家欺骗。
希望大家能够顺利买到自己心仪的房子。
房产知识干货分享
房产知识干货分享一、房屋买卖房屋买卖是大部分人一生中最重要的交易之一。
在买卖房屋时，我们需要注意以下几点：1. 房屋产权：在购买房屋前，务必核实房屋的产权证明。
产权证明是房屋所有权的法律凭证，确保了买方的权益。
2. 房屋面积：房屋面积是购买房屋时的重要指标之一。
在购买房屋时，需要核实房屋的实际面积与合同面积是否一致。
3. 房屋贷款：如果需要贷款购房，应提前了解贷款政策和利率。
同时，需要核实自己的还款能力，确保能够按时偿还贷款。
4. 房屋检查：在购买房屋前，最好进行房屋检查，查看房屋的结构和装修是否存在问题。
如果有问题，可以与卖方商议解决方案。
二、房屋装修房屋装修是让房子焕然一新的过程，以下是一些装修中需要注意的事项：1. 装修风格：在选择装修风格时，需要考虑自己的喜好和实际情况。
同时，还要注意房屋的使用功能和空间布局。
2. 材料选择：在选择装修材料时，需要考虑材料的质量、价格和环保性。
最好选择有信誉的品牌和经过认证的产品。
3. 施工监督：在装修过程中，需要进行施工监督，确保装修质量和进度。
如果发现问题，及时与装修队沟通解决。
4. 装修预算：在进行装修前，需要制定一个合理的装修预算。
预算要包括装修材料、人工费用和其他费用，以避免超支。
三、房屋租赁租房是许多人在成年后的第一步，以下是一些租房时需要注意的事项：1. 房屋位置：在选择租房时，需要考虑房屋的位置。
房屋是否靠近交通便利、学校、医院等公共设施。
2. 房屋合同：在签订租赁合同前，需要仔细阅读合同条款，确保自己的权益受到保护。
特别是关于租金、租期和维修责任的条款。
3. 房屋检查：在入住前，最好对房屋进行检查，确保房屋的设施和装修没有损坏。
如果有问题，及时与房东商议解决方案。
4. 租金支付：在租房期间，需要按时支付租金。
最好选择银行转账等有凭证的支付方式，以便纠纷处理时有证据。
四、房屋投资房屋投资是一种常见的投资方式，以下是一些房屋投资的注意事项：1. 市场分析：在进行房屋投资前，需要对市场进行分析，了解房价走势和租金水平。
新手买房必看20个小技巧
新⼿买房必看20个⼩技巧对于新⼿⽽⾔，买房⼦往往会遇到许许多多意想不到的购房陷阱，⼀不留神，可能就买到了让⾃⼰后悔的房源，今天⼩编就为⼤家整理了20个买房技巧，让买房变得更加谨慎。
1、不⼀定要新房买新房，固然是最好，可要么房价太⾼，要么户型不合适，⽽且⼤多是期房不能马上⼊住。
⼆⼿房基本可以马上⼊住，可是⽼旧的问题，还有产权的过户⽐较⿇烦，找中介⽐较担⼼。
仅从楼体外观的崭新外观上，新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满⾜年轻⼈的审美和居住需求。
2、慎买纯⼩户型社区的房⼦⽬前楼市已刚需为主体，因此，⼤多⼈都青睐⼩户型，提醒⼤家，在选择⼩户型的时候，最好挑⼤、⼩户型都有的社区，尽量不要选择全部都是⼩户型的社区。
这是因为当整个社区都设计成⼩户型时，容易造成⼈均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供⽔供电过于集中等。
相⽐其他的⼩户型，80平⽅⽶左右的“⼩两居”显得更为“黄⾦”。
因为这种户型不⼤也不⼩，⽽且品质上符合现代年轻⼈的感官享受和居住需求。
即使是⾃住型购买者，在若⼲年后搬离⼩户型，还能作为投资产品。
此外，建议在购买⼩户型时⼀定要注意户型最好是明厨明卫，且房间内的透⽓性⼀定要好，实⽤性要⾼。
3、注意交房时间交房时间是很容易让⼤家忽略的⼀个问题。
通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知⼀个⼤概的交房时间，但由于⼯程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发⽣。
所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么⼀定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措⼿不及。
另外，在购房时还应该计算好装修时间。
建议婚房置业者当选择期房做婚房时，⼀定要打好提前量，最好能把婚期安排在预计交房时间的9个⽉之后，以应对可能出现的各种突发情况。
4、经济适⽤量⼒⽽⾏⼀般来讲，买房群体中主要是年轻⼈，⼤部分⼈收⼊普遍不⾼，积蓄也相对较少，往往需要⽗母⽀援并且贷款才能买房。
需要注意的是，除了买房的⾸付款外，还需要⽀付接下来的装修费⽤等。
买房30个注意事项
买房30个注意事项购买房屋是人们一生中最重要的投资之一。
无论是自住还是投资，购买房屋都需要考虑许多重要因素。
以下是购买房屋时需要注意的30个要点。
1. 预算：确定你的购房预算是非常重要的一步。
考虑你的收入、生活开支和债务负担，确保你能够负担得起按揭贷款和其他相关费用。
2. 首付：考虑你是否有足够的首付款来购买房屋。
购房首付款的多少会影响着你所获得的按揭贷款金额和利率。
3. 信用记录：确保你的信用记录良好，这将有助于你获得较低的贷款利率。
及时支付账单、维护良好信用记录非常重要。
4. 房屋地点：选择一个合适的房屋地点非常重要，考虑到工作地点、学校、交通和社区设施等因素。
5. 房屋类型：根据你的需求，选择合适的房屋类型，可能是公寓、联排别墅、独立屋等。
6. 房屋面积：根据家庭成员和生活方式，选择合适的房屋面积。
考虑到你的生活需求，确保有足够的空间。
7. 楼层选择：根据个人喜好和需求，选择合适的楼层。
对于一些人来说，低楼层可能更方便，而对于其他人来说，高楼层可能更吸引人。
8. 房屋状况：仔细检查房屋的状况，包括地板、墙壁、屋顶等。
如果需要，可以请专业人士进行全面检查。
9. 建筑年限：考虑房屋的建筑年限，年限越长，可能需要更多的维修和保养。
10. 房屋朝向：考虑房屋的朝向，确保你能够获得所需的阳光和通风。
11. 房屋质量：了解房屋的质量和装修情况，确保你购买的是一个结构牢固、价值稳定的物业。
12. 周边环境：考虑房屋周边的环境，包括附近的商店、超市、公园和娱乐设施等。
13. 房屋安全：了解房屋的安全情况，包括安全系统、消防设施等。
14. 物业费用：了解物业费用和管理规定，包括维修和公共设施使用费。
15. 交通便利：考虑交通便利性，包括公共交通和主要道路的接近程度。
16. 学区：如果有孩子，考虑购买房屋时是否位于好的学区内。
17. 历史报价：查看该地区的历史房价走势，获取有关市场状况的透明信息。
18. 产权证明：了解房屋的产权证明，并查看是否存在任何抵押和限制。
买房需要的18个常识知识
买房需要的18个常识知识在当今社会，买房是人们的一大重要事项，需要考虑到诸多因素。
下面让我们了解一下购买房屋时需要掌握的18个常识知识。
1.预算：确定你的预算是购房的第一步。
这将帮助你在选择房屋时有一个准确的价格范围。
2.购房目的：需要考虑房屋的用途，例如是用于自住还是出租等等。
3.房屋类型：需要了解不同类型房屋的特点，例如公寓、别墅、联排别墅等等。
4.房屋位置：房屋位置决定了未来居住的舒适程度和价值。
需要考虑周边的交通、教育和商业设施等。
5.楼层高度：低楼层会有更好的风景和便捷性，而高楼层会带来更好的私密性和安全性。
6.房屋面积：选择适合自己和家人的房屋面积很关键。
需要根据实际人口和生活需求决定。
7.物业管理：了解物业管理公司的服务范围、质量等等，这将影响到未来居住的舒适程度。
8.装修状况：要仔细检查房屋的装修状况，以确保没有任何质量问题。
9.销售政策：了解开发商的销售政策，例如是否能够接受定制等要求。
10.购房流程：了解购房的流程是非常重要的，包括签订购房合同、办理贷款等等。
11.贷款利率：选择银行时，需要了解不同利率和贷款周期，从而选择最适合自己的贷款方式。
12.购房合同：签订购房合同时需要确保所有的条款都被清晰地列出来。
13.房产所有权：需要了解房产所有权的细节，包括所有者是否可以自行买卖或出租等。
14.税收政策：了解不同税收政策对房屋购买和出售的影响，有助于做出更明智的决策。
15.维护费用：维护房屋的费用包括物业管理费、维修等等，购房前需要了解这些费用。
16.房屋保险：购买房屋保险是非常必要的，这对于未来的损失和风险承受具有很强的保护作用。
17.房屋过户：房屋过户需要关注很多细节和相关规定，需要在购房前做好充分了解。
18.环境保护：考虑到未来环保的问题，购买符合国家标准的低碳房屋已经成为了一个必要的选择。
以上就是购买房屋前需要掌握的18个常识知识，如果想要买房成功，需要在选择房屋之前做出充分的考虑和用心的比较。
买房十大经验分享
买房十大经验分享在如今的社会中，买房已成为绝大多数人人生中必须经历的一大事件，而买房的经验也是非常丰富的。
本文将从十个方面来分享买房的经验和技巧，希望对大家购房有所帮助。
一、择期购房对于首次购房者来说，择期非常重要，因为不同的时段购房会有不同的优惠政策，同时价格也有较大差异。
因此，建议大家提前了解各个时期房屋市场的政策和价格把握好购房机会。
二、多问问社区居民在选择房源之前，建议找一下附近的社区居民，了解一下房子的周边环境、居住情况和交通情况等，有助于更好地了解这个小区的实际情况。
三、注意房屋的品质房屋的品质是至关重要的，而品质的好坏也直接影响着购房者的生活体验。
在选购房屋的时候，要着重考虑材料的质量，街道的宽度，周围的环境等以及房屋的安全系数等细节。
四、把握税收政策还有一点非常重要，那就是把握税收政策，对于首次购房者来说，可以享受到一些税收的减免。
因此买房的时候一定要注意各个税种的情况，以便更好地利用政策减少房屋成本。
五、多看房看房也是一个重要的环节，一定要多看几套房子。
在看房的时候，要注意不同房源之间的差异，尤其是不同样式和不同条件的住房，以便更好地选择合适的房子。
六、不要贪便宜要充分考虑房子的实际价值，不要被一些所谓的“便宜房源”所迷惑。
因为这些房源往往存在着各种隐患，有可能这种便宜的房子卖不出去或者周围环境不好。
七、注意交通便利在购房的时候，交通的便利度也是一个非常重要的考虑要素。
毕竟一个好的交通环境有助于让我们更好地融入到新的社区，并能够更好地享受生活。
八、多做调查在购房之前一定要尽量多做一些调查，了解各个价格和具体的信息，有助于更好地把握房价和购房机会。
九、考虑升值空间在考虑房屋的选择时，要注意一下该房子的升值潜力，以便更好地实现购房的利润。
十、细节与实际意义相结合最后要记住的是，买房不仅仅要考虑视觉感受，还要结合房屋的实际情况及细节，以确保房子尽可能符合个人的要求和实际情况。
总之，买房是一个复杂而又重要的过程，它需要我们从各个方面，从不同的角度来进行考虑。
新手买房一定注意啦注意事项
买房第一步：明确购房目的1.买房的资金准备———您准备用多少钱买房？购楼者(潜在业主)在购楼前需要无数遍地问自己两个问题：为什么要买房？到底需要什么样的房子？思考清这两个方面的内容，对多数购楼者都有所帮助，大家知道买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。
2.买房的心理准备———你想把家安在什么地方？购房者一般都有地域的偏好，东西南北中，汉口、武昌、汉阳……购房者需要反复思考的第二个问题是：到底想把家安在什么地方？多数人在购房时会考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。
但值得提醒的是，购房是长期行为，购楼前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。
在郊区购房时还要注意楼盘与城市之间的交通情况，想必经过长时间堵车的人都有体会。
买房第二步：了解楼市状况1.买房的知识准备———先让自己成为半个房产专业人士。
孙子说过“多算胜少算”，对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。
因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，老百姓自己购买住房也是近几年才开始的新鲜事，所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。
2.买房的选择准备———查询打听情报与实地看盘。
这是一道比较复杂而且非常重要的“工序”，因为购房者要学的东西比较多，而且，购房者在此期间所得知的信息，对是否买到满意的房产至关重要。
查询和打听情报不是漫无目的的大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的介绍，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看……买房第三步：与开发商过招1.买房的最终抉择———确定购买目标经过深思熟虑之后，购房者对几个入围楼盘进行了筛选，在这个时候，千万要记住：“听别人千句不如听家人一句”———房子终归要自己和家人一起住的选择自己的房屋，首先要从小区的整体规划入手，对整个项目有个通盘考虑。
一般来讲，能占据最多小区绿化的楼盘位置最好，因为绿化不仅是赏心悦目的景观，它对隔离噪音、粉尘，制造良好的小气候，比如湿度、温度等十分有效。
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几个人住？什么时候住？住多久？是否要学区？ 户型容忍度？通勤时间容忍度？小区环境容忍度？ 有车否？楼层容忍度（1、2层反味、吵；顶层晒， 可能漏水）？把边与否？……
投资：
涨幅最大化，杠杆最大
买房的前提
钱：
首付上限筹措能力；月供能力；贷款评估上限；
风险：
短期内有孩子的风险； 裁员失业风险； 家庭及长辈抗风险能力
万科、绿城、龙湖、远洋
差的
富力
Contents
1 2 3 买房的思路 新房选购 个人买房经历
经历过的房价涨跌史
经历过的房价涨跌、调控史 个人看房经历 个人选购的楼盘
经历过的房价涨跌、调控史
05、06年：
智慧大厦、今典花园8K，二环边老房子7\8K
06、07年西二旗8K 07年城区房价狂涨，郊区慢涨 08年全面狂涨 09年调控，全面下跌，劲松2w，北邮周围老房子 2w+ 10年放水，房价复盘 11年调控，房价小幅波动，缓涨至今
收房税费
国家收取
1、契税：普通为3%，优惠为1.5%。 优惠（and的关系）：容积率≥1.0；单套建筑面积≤140下 ；成交价≤指导价1.2倍（北五环~六环低于259200） 2、专项维修基金（6层以上200/p，6层以下100/p） 3、印花税：万分之五（合同款）
开发商收取
产权代办费（600-1500，也可以自己办） 如果有测绘费、签字费等等->建委举报
新房、二手房倒挂现象严重——能买到你就赚了
新房购买流程及注意事项
认购、购房资格审查 签约、交首付 贷款 收楼 交税费
——感谢@killwgd @crescentstar 在第一次第三次 讲座中撰写了本章第一、二稿
认购、签约
认购、购房资格审查：
交定金/订金，确定楼层、房号——开局收据、 签认购合同 约定签约、交首付时间 项目名可能与实际销售名不同 热门楼盘必须提前找关系
看过的部分区域
3、海云轩之西晴公寓 90多平的两居，据说10天前报价310，现在290万可谈。 据房东说实际使用面积90，阳台13平（工行的房子），我看着实际使用面积应 该没有90，不过差不太多。 西北朝向，户型还凑或，卧室都不大。不过很方正，而且13平的阳台很爽，可 以跟卧室打通。虽然挨着马路， 但是装了双层窗户，凑或。 4、志强北园 华远地产自己职工的房子，70多，实际50多，小三居，有个略大的饭厅，东南 向，一个卧室朝东，另外两个朝南。户型不错，就是小了点。报价270万，之 前报价285. 5、交科院 塔三，西南角16层，两卧室朝南，一个小卧室朝西，80多平，三个大阳台。户 型不错。总价报305.其中一个阳台可以改成厨房绰绰有余。
影响放贷审批的因素：
开发商实力；信用报告、工资证明，流水，兼职收入证明
还贷时间：
从楼封顶开始，不是从交房开始！~@坑爹阿 ！！！！！
贷款
贷款计算现场演示 /s?tn=home_pg&ie=utf8&bs=%E8%B4%B7%E6%AC%BE%E8%AE%A1%E7%AE%97%E5%99%A8 &f=8&rsv_bp=1&wd=%E6%88%BF%E8%B4%B7%E8%AE%A1%E7%AE %97%E5%99%A8&rsv_sug3=6&rsv_sug4=219&rsv_sug1=4&rs v_sug=0&inputT=3672
看过的部分区域
2012年年初放弃北二环到三环区域的原因： 1、北二环到北三环老小区房子太老，环境太差、停车位难找，又不是什么学 区房； 2、新小区今典、远洋等，好户型or朝南的户型都太大。 2、周围环境实在太差，早上开车堵死了
看过的部分区域
2012年年初起转战南城和西城： 目标：小区管理好的央产房，或者新小区。 中信城、清芷园——4w左右 部委的普通老房子——3W左右 部委不错的老房子——3W~3.5w左右
看过的部分区域
放弃二手房，2012年5月份起转战新房。 1、打开搜房，查看所有在售楼盘，选中自己能承受价格区间的房子 2、逐个确认是否在卖，什么时候开盘 3、逐个看小区图、户型图 4、看重合意户型，上门观察销售情况，问清楚折扣，各批次的开盘日期，选 中户型，找关系
看过的部分区域
1、花语城： 花园洋房3W+，大户型。 高板两居2.5w？好像是 2、润泽公馆： 润泽公馆两居2011年上半年200w一套，单价2.3w。 2012年起目前挂出了225w的两居价格，高板打折，低板不打折。 3、世华泊据： 优点：临着城铁，便宜，量大包够，便宜！ 缺点：临着地铁，高压线，绿化一般。 2~2.2w 4、首开国风： 优点：便宜、量足、有200w的小三居，交通比起北苑非常方便。公立的小 学、幼儿园；缺点：14年下半年才交房。比北苑的楼盘基本都晚一年。 5、金鱼： 没看，周围码农太多，拼不过；
看过的部分区域
3、海云轩之西晴公寓 90多平的两居，据说10天前报价310，现在290万可谈。 据房东说实际使用面积90，阳台13平（工行的房子），我看着实际使用面积应 该没有90，不过差不太多。 西北朝向，户型还凑或，卧室都不大。不过很方正，而且13平的阳台很爽，可 以跟卧室打通。虽然挨着马路， 但是装了双层窗户，凑或。 两梯五户，不错。房主急着换房去买别墅，有兴趣的可以关注一下，他最晚 11月中下旬就必须得卖掉。传说已经来了4、50批人看房了。 4、志强北园 华远地产自己职工的房子，70多，实际50多，小三居，有个略大的饭厅，东南 向，一个卧室朝东，另外两个朝南。户型不错，就是小了点。报价270万，之 前报价285。最后在11年12月份240w卖出。 5、交科院 塔三，西南角16层，两卧室朝南，一个小卧室朝西，80多平，三个大阳台。户 型不错。总价报305.其中一个阳台可以改成厨房绰绰有余。
经验
其它体会： 1、好户型要永远是稀缺 ，要认清自己的能力和自己的户型、位置容忍度； 2、下手要快，10、20%的涨幅放在历史中不算啥——而且你只需要多付出 3~6%的现金； 3、要选以后容易出售的——交通便利、社区成熟、、、——现在就抢手的； 4、同等条件下，选你则大的； 5、满足预期就出手，不要尝试找最便宜，性价比最高的；
为什么买润泽
1、性价比最高： 比花语城、福熙大道便宜，比世华泊郡小区、户型等好。 2、南北通透方正两居，内部可拆 户型很满意 3、有配套的小学和幼儿园 4、配套还行，交通还算便利
看过的部分区域
润泽公馆： 8号板楼
看过的部分区域
1、尽早找人： 找关系，托人，直接找相关负责人——要尽可能地早，越往后人情、财力成本 越高； 开发商中高层、建委、公安、消防、工商、税务、贷款行、城管等都行。 2、想好自己能承受的价格区间、楼层； 3、想好自己不想要的楼层和单元； 4、迅速做决定，不要任何犹豫——信息是不对称的
精力、家庭：
有无精力时间看房；有无精力装修；家人可否帮 忙；
买房的前提
预算：
背景：五环外，90平的新房，2.5w，总价225w， 30%首付，首付67.5w，30年，85折，5.568%： 等额本息，每月还款9009.99元； 等额本金，每月还款从11683.00到4395.30；
买房的现状
价格分布：
北五环边新房早已突破2.5w； 五环内二手房一路在涨；
户型情况：
新房子： 两居好户型稀缺，基本日光或者被预定；大三居 较宽松， 一般都能买到。 二手房：性价比合适的很抢手
总体情况：
12年年初房市冷淡的时候：户型方正，价格合适 的被秒杀。户型方正，价格一般的很快出手。 12年年底，户型差不多的，就被抢。
常见忽悠概念设备层可能有，但是没什么影响。浮尘层等
营销
常见市场手段： Xxxxx元起；xx分钟直达；五环板楼； 样板间：层高、户型、大小、光线、装修——往期 销售手段： 挤压式销售 -> 先卖差的； 双簧 -> 经理与小姐忽悠； Sp，托； 精装修： 看良心
开发商靠谱度排名
稍微靠谱点的
Contents
1 2 买房的思路 新房选购
新房选购
为什么买新房 新房购买流程及注意事项 新房选购常见问题
为什么买新房
设计合理：
户型设计合理、隔音保温强、有小区，有小区管 理、有地下车库、周围配套合理；
杠杆大：
房产有其天然理财属性； 旧房评估价低、税费高、首付高；
房价倒挂，新房便宜：
组合贷：
先做公积金的审批；
贷款
用哪种？
一套房利率公积金低，二套房利率公积金低； 二套房未必有资格用公积金，二套房可以商贷； 公积金二套资格： 首套住房人均居住面积不得超过29.4平方米——三口之家 88.2，两口之家58.8
还多少年？哪种还款方式？
如有理财途径：越长越划算，选择等额本息更为划算
新房选购常见问题
合同 常见忽悠概念 常见推广、营销手段 开发商靠谱度排名
合同
1. 房号、价格（套内）、层高（2.8，净高2.5-2.6）、 朝向。 得房率必须在70%以上（塔楼一般73-74%）。 这些属于重大设计变更，如果有变，可退房，要求 开发商退钱。 2. 土地年限。 70->68、65，因为囤地。 3. 付款方式：详细。。。如果拖，有滞纳金。 4. 交楼日期。 5. 违约责任：延期交楼，设计变更。 6. 户型图。 7. 抵押状态。移交防务的时候要解押。 8. 装修标准。 9. 万恶的最后一个附件，所有的坑害条款。。。
看房经历
09年看房，因为创业太忙以及相信政府而放弃看 房； 11年底看房，先看二环到三环二手房，12年5月 份起放弃二手，开始看五环外新房
2011年11月看过的部分区域
1、原避风塘边上，中国银行背后的家属区，塔楼。小区凑或 78平的三居，实际面积大概72、3，两小卧室朝北，客厅朝东，主卧朝南（但 是有遮挡），见阳光的时间少。报价280，中介说260应该差不多。 大两居，105平，主卧朝北次卧朝南，双卫，365万。 南北通透，小两居，90多平，报价350万。11年9月份，同样的户型不同的单元， 300万卖过一套，当时那个房东急着用钱。 2、明光村小区 小三居改的两室两厅，90多平，290万，房本不满5年。房子装修不错，据说房 东儿子是搞建筑的，自己设计的，我看了一下空间利用还不错。 两卧室朝南，客厅朝西。