2015年上半年湖北省土地估价师《管理法规》：城乡规划修改考试试卷
2015年上半年湖北省注册资产评估师资产评估：基准地价修正法考试题
2015年上半年湖北省注册资产评估师资产评估：基准地价修正法考试题本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共50题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.《中华人民共和国土地管理法》的规定，国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费。
征用耕地的补偿费，为该耕地被征前三年平均年产值的__倍。
A．6～10B．4～6C．4～8D．6～122.下列费用中，属于建筑安装工程间接费的是__。
A．施工单位搭设的临时设施费B．环境保护费C．工程定额测定费D．二次搬运费3.在城市规划区内进行建设需要申请用地的，由城市规划行政主管部门核发__。
A．选址意见书B．建设用地规划许可证C．规划设计条件通知书D．规划设计方案审批通知书4.按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，钢筋混凝土整体楼梯的模板工程量，应按（）计算。
A．楼梯与模板接触面积B．楼梯的图示面积C．楼梯图示露明面尺寸的面积D．楼梯图示露明面的水平投影面积5. 谨慎性原则是会计信息质量要求之一，下列各项中，不能应用谨慎性原则的是__。
A．取得存货入账价值的确定B．固定资产的折旧C．无形资产摊销D．持有至到期投资的期末计价6. 采用股利增长模型法计算留存收益成本时，其依据的基础是__。
A．无风险报酬率B．留存收益的机会成本C．风险溢价D．股票的收益不断增长7. 企业采用先进先出法对发出存货进行核算时，如果物价发生变动，则存货账户各项金额中更接近市场价格的是__。
A．期初结存金额B．本期购进金额C．本期发出金额D．期末结存金额8. 潜水、承压水三类。
具有城市用水意义的地下水，主要是__。
A．滞水B．承压水C．二滞水与潜水D．潜水与承压水9. 甲公司和乙公司为增值税一般纳税企业，甲公司销售一批材料给丁公司，因款项尚未收到，登记应收账款351万元，乙公司无法按合同规定偿还债务，经双方协商，甲公司同意乙公司用产成品抵偿该项债务，该产品市价300万元，成本200万元，已提减值准备15万元，增值税税率为17%。
2015年上半年湖北省注册城市规划师：城乡规划的法律责任考试题
2015年上半年省注册城市规划师：城乡规划的法律责任考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、编制建筑工程设计文件的依据是。
A：项目批准文件B：项目建议书C：编制设计文件D：工程建设任意陸标准E：经济政策2、城市总体规划一般分为两个层次。
A：全国城镇体系规划和省域城市健系规划B：省域城镇体系规划和市域城镇体系规划C：市域城镇体系规划和中心城区规划D：省域城镇体系规划和中心城区规划E：综合治理3、城市规划实施的首要作用是。
A：使经法定程序批准的城市规划得到全面的实施，从而实现城市规划对城市建设和发展的引导和控制作用，保证城市社会、经济及建设活动能够高效、有序、持续地进行B：通过城市规划的实施体现城市规划的核心作用，城市规划的制定目的在于规划能够得到实施，也即在城市建设和发展的过程中能够起到作用C：处理好城市物质性设施建设与保障城市安全、保护城市的自然和人文环境等的关系，全面改善城市和乡村的生产和生活条件，推进城市的可持续发展D：使经过多方协调并经法定程序批准的城市规划在城市建设和发展过程中发挥作用，保证城市中的各项建设和发展活动之间协同行动，提高城市建设和发展中的决策质量，推进城市发展目标的有效实现E：综合治理4、期限一般较长，要充分估计相当长时期的发展需要，才能使城市健康地成长、顺利地建设的是。
A：镇总体规划B：土地利用总体规划C：总体规划D：城市近期建设规划E：综合治理5、当城市规模不大，有足够的用地且在用地围无自然或人为的障碍，而可以成片紧凑地组织用地时，常采用布置方式。
A：集中B：分散C：轴向D：狭小带状E：综合治理6、在通信网的分类中，是由国家通信主管部门或经过国家有关机构认可的机构建设并管理的面向全社会开放的通信网。
A：公用网B：专用网C：广域网D：广播网E：经济政策7、的确定应综合考虑不同道路等级、相邻地块性质、建筑间距要求、历史保护、城市设计与空间景观要求、公共空间控制要求等因素。
湖北省2015年上半年土地管理基础与法规：农用地转用管理考试题
湖北省2015年上半年土地管理基础与法规：农用地转用管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。
【2009年考试真题】A：建造时B：估价工作时间C：估价期日D：未来某个时点E：时间因素2、《土地估价师资格考试管理办法》规定，__根据全国土地估价师资格考试委员会的决策，具体组织实施土地估价师资格考试工作。
A．国土资源部B．住房和城乡建设部C．中国土地估价师协会D．中国房地产估价师协会3、我国目前资产评估收益期一般取__。
A．5年以内B．5～10年C．15～20年D．20年以上4、全国人均耕地面积大于2亩的8个省区主要分布在__地区。
A．东北、西南B．东北、西北C．西北、东南D．西北、西南5、在下列因素中，是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。
【2007年考试真题】A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：其他因素E：时间因素6、下列关于土地资源与土地概念的联系与差别，表述错误的是__。
A．土地资源是指目前或可预见的未来能够产生价值的土地B．在一定的技术经济条件下，土地是土地资源的一部分C．两者之问有差别，但这种差别又是比较模糊的D．土地资源的范围随着科学技术的进步正在不断扩大，目前国内外都是泛用这两个名词，并不做出严格的区分7、按出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。
其动工开发期限满__年未动工开发的，可以征收相对于土地使用权出让金出20%以下的土地闲置费。
A．半B．1C．2D．38、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲、乙两方的出资比例分别为20%与80%，股东按出资比例行使表决权。
在核算该长期股权投资时，应__。
湖北省2015年管理与法规辅导：土地法规与政策考试题
湖北省2015年管理与法规辅导：土地法规与政策考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、地价指数等于。
A：前一年地价／当年地价B：报告期地价／基期地价×100C：报告期地价／基准地价D：前一年地价／当年地价×10E：时间因素2、某商业企业拟改制上市，其用地面积为950平方米，属于划拨用地，现需补办出让手续．经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，当地政府收取出让金标准为地价的40％，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为。
【2004年考试真题】A：36万元B：40万元C：90万元D：100万元E：时间因素3、按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和__。
A．存量建设用地B．临时建设用地C．集体建设用地D．永久建设用地4、下列关于特殊情况下的行政赔偿义务机关，表述正确的是__。
A．两个以上行政机关共同实施致害行为时为共同赔偿义务机关B．被授权组织在行使授予的行政权力时侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，被授权的组织为赔偿义务机关C．赔偿义务机关被撤销的，继续行使其职权的行政机关为赔偿义务机关D．赔偿义务机关被撤销的，没有继续行使其职权的行政机关的，该项赔偿义务机关的上一级行政机关为赔偿义务机关E．经复议机关复议的，最初造成侵权行为的行政机关为赔偿义务机关，但复议机关的复议决定加重损害的，复议机关对加重的部分履行赔偿义务5、下列关于农用地分等的说法中正确的是。
A：基准作物指小麦、玉米、水稻三种主要粮食作物中的一种，是理论标准粮的折算基准B：在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县三个层次上展开的，县级分等成果要在本县域范围内可比，省级协调汇总成果要在全国范围内可比C：农用地分等中所称的农用地是指直接用于农业生产的土地，包括自然保护区和土地利用总体规划中划定的林地、牧草地及其他农用地D：土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高E：合法性6、下列获取估价业务的方式，不正确的是__。
湖北省2015年上半年管理与法规：土地利用总体规划重点内容考试试卷
湖北省2015年上半年管理与法规：土地利用总体规划重点内容考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、国发[2006]31号规定，征地补偿安置必须以__为原则。
A．确保被征地农民原有生活水平不降低B．优地优价C．同地同价D．长远生汁有保障E．确保被征地农民原有生活水平不提高2、根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为。
A：林业区B：草田轮作区C：谷物轮作区D：自由农作区E：合法性3、土地增值税以为征税对象．【2008年考试真题】A：有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额B：有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额C：转让国有及非国有土地使用权取得的增值额D：转让非国有土地使用权取得的增值额E：土地4、由于土地的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。
A：土地经济供给的稀缺性B：土地用途的多样性C：土地用途变更的困难性D：土地增值性E：35％～50％5、根据工业区位理论，可以通过对等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。
A：区域和个别B：成本和收益C：运输、劳动力和集聚D：供给和需求E：时间因素6、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响．这属于影响土地价格的。
A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：环境因素E：时间因素7、根据《城市规划法》的规定，城市规划一般分为__等阶段。
A．总体规划和详细规划B．总体规划、分区规划、详细规划C．总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划D．总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划8、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是。
A：送文函B：估价工作报告C：土地估价报告D：土地估价技术报告E：时间因素9、初步统计，2001年我国国内生产总值为人民币95933亿元，其中一、二、三产业产值之比为1：3．36：2．21，这一比值属于．【2002年考试真题】A：比例相对指标B：结构相对指标C：比较相对指标D：强度相对指标E：土地10、承租土地使用权只能按合同租金的__及租期估价。
2015年上半年湖北省土地估价理论与方法：土地违法案件的处理考试试卷
2015年上半年湖北省土地估价理论与方法：土地违法案件的处理考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区的是。
A：网格法B：地块法C：叠置法D：多边形法E：国家实行土地估价师资格认证制度2、建筑物重置价格乘以成新度等于。
A：建筑物折旧价格B：建筑物价格C：建筑物年折旧额D：建筑物净残值E：时间因素3、根据企业生产经营的方式不同，一般可以分为经营性企业和企业。
A：服务性B：生产性C：运输型D：教育型E：时间因素4、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地（）的商服活动。
A.全部 B.1／2 C.1／3 D.1／65、土地的自然供给量是指__。
A．地球表面积B．地球表面的陆地面积C．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积D．适宜于动植物生长的土地面积6、吕某、王某、蒋某3人经协商，决定共同出资50万元设立一有限责任公司，3人的全部出资经法定的验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执照．根据规定，该公司的成立日期应是。
A：股东会成立日B：公司营业执照签发日期C：申请成立日D：政府主管部门批准成立日E：35％～50％7、农用地中的精耕细作、高水肥等利用方式，建设用地中的高建筑密度、高容积率(但不能超过规划控制标准)等利用方式都属于土地利用方式。
A：集约型B：粗放型C：集中型D：混合型E：35％～50％8、是决定城市土地利用价值的重要因素A：城镇规划B：土地承载力C：区位D：环境质量E：时间因素9、征收基本农田，基本农田以外的耕地超过40公顷的，由__审批。
A．国务院B．省级政府C．市级政府D．县级政府10、我国土地价格是和收益的购买价格。
【2008年考试真题】A：土地价值B：土地所有权C：土地使用价值D：土地权利E：时间因素11、是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。
湖北省2015年上半年土地管理基础与法规：土地管理考试题
湖北省2015年上半年土地管理基础与法规：土地管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、1998年南京市的人均居住面积是杭州的0．5倍，这是。
A：强度相对指标B：结构相对指标C：比较相对指标D：比例相对指标E：土地2、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。
A：预测原则和替代原则B：供求原则和协调原则C：预测原则和最有效使用原则D：竞争原则和贡献原则E：时间因素3、估价通常是求取估价对象在某个特定时间上的价值，它必须根据来确定。
A：估价对象B：估价目的C：估价程序D：估价原则E：时间因素4、根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城市规划一般分为等阶段．【2002年考试真题】A：总体规划和详细规划B：总体规划、分区规划、详细规划C：总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划D：总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划E：土地5、马克思在分析建筑地段地租时指出，是建筑地段地租的基础；建筑地段地租同样存在着级差地租。
A：农业地租B：绝对地租C：垄断地租D：矿山地租E：时间因素6、地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是。
【2004年考试真题】A：地籍调查B：土地利用现状调查C：土地权属管理D：土地统计E：调节消费结构7、某公司于2000年10月以有偿出让方式取得A地块50年使用权，并于2001年10月在此地块上建成建筑物B，其经济耐用年限为50年．2002年10月该类建筑重置价格为1600元／平方米，残值率为5％，则房屋的年折旧费为元／平方米。
【2002年考试真题】A：31．02B：32．00C：32．65D：33．33E：时间因素8、某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元／平方米时，某地房地产市场需求量为100㎡，若价格下降10％，需求量为㎡。
A：100B：110C：120D：200E：时间因素9、建设用地的特点不包括__性。
2015年湖北省管理与法规：土地利用总体规划重点内容考试试卷
2015年湖北省管理与法规：土地利用总体规划重点内容考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、（）是指采用货币作为计量单位，记录和反映企业的生产经营活动。
A．会计主体B．持续经营C．会计分期D．货币计量2、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。
A．5B．10C．15D．303、公共设施的服务半径一般确定在km之间。
A：0．3—0．7B：0．4—0．8C：0．5—0．9D：0—0．5E：合法性4、用收益还原法评估不动产价格时，应选用对房地产纯收益进行还原而求取。
A：综合还原率B：建筑物还原率C：土地还原率D：基准收益率E：时间因素5、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。
A：人文环境B：人工环境C：空间环境D：社会环境E：时间因素6、下列指标中，为数量指标。
A：房地产投资额B：建筑密度C：人均住房面积D：楼面地价E：土地7、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有年。
A：20B：30C：50D：70E：35％～50％8、在下列选项中，行为产生正外部性．【2008年考试真题】A：企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费B：企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金C：居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生D：消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染E：土地9、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映。
A：已预付的全部货款B：退回多付的货款C：已结转的预付款D：尚未结转的预付款E：土地10、土地价格水平由同一供需圈内具有__的替代性土地的价格所决定。
A．相同区域B．相同性质C．相同级别D．相同用途11、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元．若投保火灾险，其投保价值最高为万元。
2015年上半年湖北省土地管理基础与法规：土地管理考试试题
2015年上半年湖北省土地管理基础与法规：土地管理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、将某城市2009年3~6月各月的住宅价格与上一年同期进行比较，得出各月价格增幅分别为-5％、-2％、2％和3％，这类指标被称为．【2009年考试真题】A：比较相对指标B：比例相对指标C：结构相对指标D：动态相对指标E：土地2、路线价估价法基本公式的表示形式是。
A：宗地总价=路线价×宗地面积B：宗地总价=深度百分率×宗地面积C：宗地总价=路线价×深度百分率D：宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积E：时间因素3、下列不属于最高最佳使用具体内容的是。
A：最佳用途B：最佳规模C：最佳利润D：最佳集约度E：时间因素4、在计算新建房地产开发项目的土地增值税时，纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额加房地产开发成本之和的计算扣除。
A：20％以内B：20％C：10％以内D：10％E：土地5、将标准深度100英尺分为四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为37．5％、29．5％、20．7％、12．3％的路线法则是。
A：慎格尔法则B：苏慕斯法则C：霍夫曼法则D：哈柏法则E：时间因素6、土地价格形成的基础有（）。
A.土地的稀缺性 B.土地的效用大小 C.土地的生产成本 D.土地的需求 E.土地的可流转7、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属__。
A．数量标志B．数量指标C．品质标志D．质量指标8、评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是__。
A．市场比较法B．收益还原法C．成本法D．路线价法9、建设用地中的“特殊用地”不包括__。
2015年上半年湖北省土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定考试试题
2015年上半年湖北省土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地变更登记，是指因__而进行的登记。
A．土地权利人发生改变B．土地权利人姓名发生变更C．土地权利人名称发生变更D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更2、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由（）登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
A．县级人民政府B．县级土地管理部门C．乡级人民政府D．乡级土地管理部门3、《土地估价师资格考试管理办法》规定，土地估价师资格考试采用闭卷方式进行。
报考人员自由选择报考科目的种类和数目，各科考试成绩在__个连续考试年度内有效。
A．1B．2C．3D．44、征用土地主要涉及的费用不包括__。
A．土地补偿费B．安置补助费C．青苗补偿费D．拆迁补助费5、下列情况中，可以减免资源税的有__。
A．开采原油过程中用于加热、修井的原油，免税B．纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等因遭受重大损失的，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或者免税C．国务院规定的其他减税免税项目D．开采特定资源E．开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需的税费6、本金收益率是的比率。
A：本金与收益B：收益与投资C：收益与本金D：投资与收益E：土地7、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于平方米．【2004年考试真题】A：5B：7C：9D：11E：土地8、我国土地价格是__和收益的购买价格。
A．土地价值B．土地所有权C．土地使用价值D．土地权利9、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用__进行估价。
A．基准地价修正法B．基准地价样地法C．主成分分析法D．一般估价方法E．综合分析法10、张某拥有一条运输船，投保时船的保险价值和保险金额为1000万元，保险期限1年．投保两个月后，张某将其船只所有权的40％转让给李某，投保8个月后，船因大风在海上沉没，发生全损．根据保险损失补偿原则，张某应从保险人处获得赔付的保险金额为．【2007年考试真题】A：400万元B：600万元C：1000万元D：1400万元E：土地11、土地管理的基础是__。
2015年湖北省土地估价师考试《管理法规》辅导汇总试题
2015年湖北省土地估价师考试《管理法规》辅导汇总试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、所得税主要指的是__。
A．社会保险税B．企业所得税C．资本所得税D．个人所得税E．集体所得税2、表明投资者的权利和义务的有价证券是．A：资本证券B：货币证券C：商品证券D：以上均不对E：土地3、某城市工业区的一条道路红线宽度为28米，根据我国城市道路等级和性质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为．【2004年考试真题】A：交通性主干道B：交通性次干道C：交通性支路D：生活性次干道E：土地4、新《企业所得税法》规定的税率，非居民企业在境内未设机构、场所或虽设机构场所但所得与所设机构场所没有实际联系的，就其来源于境内所得纳税时，适用税率（）。
A．15%B．20%C．25%D．28%5、依据《中华人民共和国企业国有资产法》，国有企业改制涉及以土地使用权折算为国有资本出资或者股份的，应当以作为确定出资额或股份数额的依据。
A：资产账面原值B：评估确认价格C：资产账面净值D：拍卖成交价格E：35％～50％6、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照确定。
A：整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半B：以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期C：以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半D：以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期E：时间因素7、管理费用是指企业的行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用，下列属于管理费用的是__。
A．公司经费B．咨询费C．诉讼费D．福利费E．材料费8、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是的要求。
A：重要性原则B：谨慎性原则C：客观性原则D：实际成本原则E：土地9、下列选项中，__不计人房屋建筑面积。
A．层高小于2.20米的地下室和半地下室B．楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道C．穿过房屋的通道D．未封闭的阳台、挑廊10、我国《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按（）估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。
2015年上半年湖北省管理与法规辅导：土地资源管理考试题
2015年上半年湖北省管理与法规辅导：土地资源管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、甲公司2007年10月以出让方式取得一宗土地用于房地产开发，2008年7月因资金短缺开发暂停，同年8月，甲公司将该土地使用权转让给乙公司。
在办理变更土地登记时，登记机关可以该公司__为由不予办理。
A．未完成开发投资总额的20%B．未完成开发投资总额的25%C．土地使用权不能单独转让D．未形成建设用地条件2、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为土地__。
A．所有权B．所有制C．使用制度D．使用权3、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。
【2006年考试真题】A：供给、需求、利用条件B：效用、相对稀缺性和有效需求C：成本、租金、利率D：使用价值、用途、容积率E：时间因素4、不属于土地价格与一般物价相比其自身特点的是。
A：表示方式B：价格基础C：生产成本D：形成时间E：合法性5、一个完整的房地产项目的全寿命周期，包括前期策划、实施、使用和__四个阶段。
A．设计B．确立C．调研D．决策6、德国经济学家阿尔申尔德·韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下面说法符合其假没的是__。
A．在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素B．劳动力在工资率固定的情况下，供给是充裕、已知、不能流动的C．工业产品市场确定，且需求量随季节、用户数量呈规律变化D．工业原料、燃料产地均匀分布在假设的整个区域内7、按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》规范规定，电视台属于建设用地。
A：体育类B：医疗卫生类C：文化娱乐类D：行政办公类E：时间因素8、根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批．【2002年考试真题】A：20万以上B：30万以上C：50万以上D：100万以上E：土地9、全国社会经济统计指标，不包括__指标。
湖北省2015年管理与法规辅导：土地法规与政策考试题
湖北省2015年管理与法规辅导：土地法规与政策考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则是__。
A．优先保证居民住宅用地B．占用耕地与补充耕地相平衡C．城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离D．严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地2、在下列与购建固定资产有关的支出中，不应计人固定资产的人账价值。
A：购入时支付的运输费B：购建时交纳的耕地占用税C：购入时支付的保险费D：使用期间后发生的利息支出E：土地3、建筑物的重置价格等于。
A：估价时点上旧有房屋的建筑成本B：估价时点上房地产交易价格与地价的价值C：估价时点上重新建造房屋所需的建造费用加平均利润D：重置成本和折旧成本之和E：时间因素4、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是（）。
A．商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度B．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况C．商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况D．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度5、下列关于合同履行的表述中，正确的是__。
A．当事人对价款或报酬没有约定的可终止履行合同B．当事人对履行地点约定不明确的，可随意选择履行地点C．当事人对履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间D．当事人对履行费用约定不明确的，履行费用应由当事人共同承担6、李某被公安局违法拘留30天，拘留期问受到刑讯逼供，右腿骨折，造成部分丧失劳动能力，依照国家赔偿法，对李某应给予下列__赔偿。
A．按国家上年度日平均工资计算的人身自由赔偿金B．按国家本年度日平均工资计算的人身自由赔偿金C．不超过国家上年度平均工资10倍的残疾赔偿金D．不超过国家上年度平均工资20倍的残疾赔偿金E．医疗费7、企业作为市场经济条件下相对独立的经济实体应该具有__。
湖北省2015年上半年管理与法规：耕地保护和土地用途管制内容考试题
湖北省2015年上半年管理与法规:耕地保护和土地用途管制内容考试题一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、《廉租住房保障办法》规定,申请廉租住房保障的家庭,应当由户主向__提出书面申请。
A.户口所在地街道办事处或者镇人民政府B.市(区)、县人民政府建设(住房保障)主管部门C.民政部门D.国土资源主管部门2、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为__。
A.0.3%~1.5%、20~25t/m2B.0.3%~1.5%、15~20t/m2C.0.4%~2.0%、15~20t/m2D.0.4%~2.0%、20~25t/m23、国土资源部依照法律规定负责对各级__部门的行政复议工作进行监督。
A.土地行政主管部门B.规划行政主管部门C.建设行政主管部门D.地质矿产主管部门4、农用地开发规划的内容不包括__。
A.待开发土地资源调查评价B.土地开发规划方案的实施措施与计划C.土地开发的可行性论证D.土地勘测调查和社会经济情况的调查5、某土地正常年收益为5000万元,当前银行利率为10%,土地使用年限为无限年期,则现土地价格应为__万元。
A.50000B.无价C.48000D.340006、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》所称__国有建设用地使用权,是指出让人发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布,接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格,根据挂牌期限板止时的出价结果或者现场竟价结果确定国有建设用地使用权人的行为。
A.招标B.协议C.拍卖D.挂牌7、货币资金的使用价格是.【2002年考试真题】A:利率B:工资C:利润D:利息E:土地8、修正是市场比较法中的一个基本修正。
A:区域因素B:期日C:个别因素D:使用年限E:时间因素9、在房地产开发项目财务评价中,动态投资回收期一定大于。
A:基准回收期B:静态投资回收期C:项目开发期D:项目建设期E:土地10、某市2008年居住用地地价平均每月递增0.4%,则全年总计上涨.【2009年考试真题】A:4.0%B:4.8%C:4.9%D:5.0%E:土地11、土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的之间的关系。
湖北省土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定考试试题
湖北省土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、框架结构的建筑物以__为承重骨架。
A．墙体B．柱和屋架C．梁、柱、板D．钢筋混凝土墙2、成本法是先求取估价对象在的重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。
A：建造时B：估价时点C：未来某个时点D：过去某个时点E：时间因素3、城市规划的基本任务包括__。
A．根据区域生产力布局和劳动地域分工，提出市域性城镇体系规划和区域性基础设施规划B．合理选择城市各项用地，确定城市的功能布局并考虑城市的长远发展方向C．城市规划设计并指导空间的和谐发展，以满足社会与经济的需要D．拟定新区开发和原有市区利用、改造的原则、步骤和办法E．合理地选择开发用地以及绿化地区的城市规划策略4、用地潜力属于城镇土地等级的__因素。
A．城镇规划B．自然条件C．城镇基础设施D．环境质量5、根据中心地理论，市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。
A：三角形B：四边形C：六边形D：同心圆E：时间因素6、某宗地估价用了4种估价方法，其评估结果为1000元/平方米、1040元/平方米、980元/平方米、1020元/平方米，经分析可确定各自权重为0.4、0.3、0.2、0.1，则采用加权平均法确定其评估结果为__元/平方米。
A．980B．1010C．1020D．10407、商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成关系。
A：正相关B：负相关C：互补D：不相干E：时间因素8、下列选项中对城镇土地分等的概念描述错误的是。
A：对影响城镇土地质量的经济、社会、自然等各项因素的综合分析B：揭示城镇之间土地质量的地域差异C：运用定量方法对城镇进行分类排队D：评定城镇土地等E：国家实行土地估价师资格认证制度9、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。
A：给水、煤气、雨水和污水B：煤气、给水、雨水和污水C：煤气、给水、污水和雨水D：给水、煤气、污水和雨水E：时间因素10、某一宗地地价指数在1994年5月为100，地价为1000元／㎡，在之后的前半年，地价指数每月在前一个月的基础上递增1个百分点，后半年则每月递增1．5个百分点，则1995年5月该宗地地价为元／㎡。
湖北省2015年上半年土地估价师管理与法规备考汇总考试题
湖北省2015年上半年土地估价师管理与法规备考汇总考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、营销分析是运用__技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。
A．市场营销B．市场策划C．市场预测D．市场细分2、《国家赔偿法》规定，赔偿费用，列入各级财政预算，具体办法由__规定。
A．全国人大B．国务院C．劳动保障部D．人事部3、采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正．若协议出让价为300元／㎡，经调查分析，修正系数为1．18，则经情况修正后的交易案例价格应为元／㎡。
A：286B：324C：354D：414E：时间因素4、绝对地租形成的根本原因是__。
A．土地的有限性B．土地所有权的垄断C．土地经营权的垄断D．农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成5、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。
A：用途差别B：区位差别C：权利差别D：使用者差别E：时间因素6、由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价称为。
A：土地总价格B：公告地价C：交易底价D：申报地价E：时间因素7、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表所示，若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年8月31日，期日修正系数为．A：102．36B：110．63C：112．99D：113．24E：时间因素8、权属调查的主要内容不包括__的调查。
A．宗地位置B．使用者情况C．界线D．权属状况9、适用于数据资料不足、不可测因素较多情况的方法为。
A：德尔菲法B：相关性分析法C：回归分析法D：聚类分析法E：合法性10、剩余法是根据__来估算土地价格的一种估价方法。
A．房地产开发的总收益B．房地产的年租收入C．房地产的建造总成本与总利润D．房地产开发预期总价格与总支出的差额11、路线价估价法的精度与密切相关。
2015年上半年湖北省土地估价师《管理法规》：房地产开发用地考试试题
2015年上半年湖北省土地估价师《管理法规》：房地产开发用地考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城镇土地定级通常采用的方法是。
A：层次分析法B：数理统计法C：修正法D：多因素综合评价法E：合法性2、乡(镇)土地利用总体规划可以由人民政府批准。
A：县级B：省人民政府授权的市级C：市级D：省级人民政府授权的设区的市级E：时间因素3、根据国务院国发[2004]28号文件精神，征收土地补偿应做到“同地同价”。
关于“同地同价”的下列表述最为准确的是。
A：对不同区域内的所有被征收的土地，应给予相同水平的补偿B：对相同地类的土地，应给予相同水平的补偿C：对相同条件的土地，不因征地目的不同而给予不同水平的补偿D：对规划用途相同的土地，应给予相同水平补偿E：35％～50％4、下列分组中属于按品质标志进行的是__。
A．超市按年销售额分组B．企业按行业分组C．职工按月工资额分组D．城市按非农业人口数分组5、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。
A：同好曲面B：买价曲线C：区位平衡D：非完善市场E：时间因素6、基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。
按要求，基准地块的选择应该满足的条件有（）。
A．地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性B．地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性C．地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择D．地块上附设的土地权利具有一致性E．地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平7、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有（）。
A.优先性和完整性 B.显著性和完整性 C.显著性和特殊性 D.优先性和特殊性8、较大市的人民代表大会及其常务委员会根据本市的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规和本省、自治区的地方性法规相抵触的前提下，可以制定地方性法规，报__批准后施行。
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2015年上半年湖北省土地估价师《管理法规》：城乡规划修改考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《招标拍卖挂牌出让固有建设用地使用权规定》规定，出让人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始目前__日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本情况和招标拍卖挂牌的时间、地点。
A．5B．10C．15D．202、求取土地收益及确定__是收益还原法的关键。
A．经营费用B．土地租金C．投资利率D．土地还原率3、选择居住用地时，一般应考虑自然条件、与就业区的相对关系、用地数量与形态的适用性和__。
A．是否依托现有城B．人口数量和规模C．是否留有发展余地D．经济发展水平4、下列选项中，不属于我国招标方法的是__招标。
A．公开B．邀请C．竞争D．协议5、按照房产管理的基本规定，不属于常见的房产类型图．【2006年考试真题】A：房产分幅图B：房产分丘图C：房产分层图D：房产分户图E：土地6、地籍是土地的户籍，它的特性有__。
A．空间性B．法律性C．精确性D．自主性E．公开性7、下列选项中，不属于城市基础设施的是__。
A．地下矿产资源分布区B．城市取水口及其保护范围C．城市主干道的走向D．大型停车场布局8、有限责任公司形式的土地估价机构的必须具备土地估价师资格。
A：股东B：投资人C：法定代表人D：董事E：时间因素9、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是。
A：地形、朝向、地质条件B：用途、容积率、建筑密度C：绿化、环境质量D：面积、形状、土地使用年限E：土地10、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有__。
A．扣除法B．低税法C．抵免法D．递减法E．免税法11、拆迁确需延长暂停期的，必须经房屋拆迁主管部门批准，且延长暂停期不得超过__年。
A．1B．2C．3D．412、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与及产品与服务的种类密切相关。
A：中心的规模与人口分布密度B：居民收入水平和人口分布密度C：中心地规模和居民收入水平D：中心地规模、居民收入水平和人口分布密度E：时间因素13、应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的．(2000年真题)A：供给与需求原则B：报酬递增与递减原则C：替代原则D：协调原则E：合法性14、不属于城市规划内容的有__。
A．确定城市用地发展方向B．编制城市用地年度计划C．拟定城市用地标准D．居住区的规模15、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，教育、科技用地土地使用权出让的最高年限为__。
A．40年B．50年C．60年D．70年16、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在时完成。
A：准备工作B：权属调查C：地籍测量D：面积测量E：35％～50％17、在正常市场条件下，土地的供给与需求都是能够变动的，且是二者相互运动的结果。
A：价格B：供给C：需求D：弹性E：时间因素18、营销分析是建立在对__的基础上的，包括对竞争对手的分析。
A．市场深刻理解B．市场绝对熟悉C．市场独特见解D．市场足够了解19、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于__。
A．先进的技术水平和生产工艺B．合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等C．所取的地理位置、环境占主要因素D．资源合理开发、有效利用E．产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值20、”统计表明，某年某月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为2315亿元”。
该指标属于__。
A．总量指标B．SF均指标C．相对指标D．变异指标21、下列关于行政复议的管辖，说法正确的是__。
A．行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查B．对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议C．申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼D．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不得申请行政复议E．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，可以申请行政复议22、宗地估价报告中，必须有名以上土地估价师签名的报告才有效。
A：1B：2C：3D：4E：时间因素23、土地利用总体规划与国土规划是__的关系。
A．线与面B．长期与短期C．点与面D．局部与整体24、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元．假设契税税率为3％，张某应缴纳的契税为万元．【2008年考试真题】A：6．6B：5．4C：4．2D：1．2E：土地25、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，计入当期损益．【2008年考试真题】A：办公经费和业务招待费B：研究费用C：对外销售产品时提供的产品质量保证D：用于购买工程用物资的500万元银行存款E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列费用中，可计人土地取得费的有。
A：新增建设用地有偿使用费B：劳动力安置补助费C：造地费D：土地补偿费E：土地2、地籍按照__分类，可分为常规地籍和数字地籍。
A．功能B．表现形式C．所记载的对象D．建立的时序3、耕地的质量保护工作是在各级人民政府领导下，由具体承担。
A：国土资源行政主管部门B：农业行政主管部门C：环境保护行政主管部门D：规划行政主管部门E：建设行政主管部门4、下列属于褐土特点的有__。
A．淋溶程度很强烈B．有少量碳酸钙淀积C．土壤呈中性、微碱性反D．细土少E．矿物质、有机质积累较少5、按照《土地管理法》规定，县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由__确定。
A．全国人大常委会根据全国人大有关规定B．国务院根据全国人大常委会有关规定C．省、自治区、直辖市人大根据国务院有关规定D．省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定6、根据《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，下列有关刑事责任，正确的是。
A：情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金B：情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之十以上百分之二十以下罚金C：情节特别严重的，处五年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金D：情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金E：情节特别严重的，处七年以上有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金7、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有（）。
A．建设用地规划许可证B．控制性详细规划C．总平面图D．规划设计条件通知书E．房地产市场供求关系及走向分析8、货币的基本职能包括。
A：价值尺度B：流通手段C：世界货币D：支付手段E：贮藏手段9、城市规划法律体系中的配套法律是。
A：《中华人民共和国城乡规划法》B：《村庄和集镇规划建设管理条例》C：《城市规划编制办法》D：《城镇体系规划编制审批办法》E：《中华人民共和国土地管理法》10、不动产开发的预付资本通常主要包括__。
A．地价款B．建安工程费C．专业费用D．利息11、在同一地域性市场内，土地价格主要由__决定。
A．价格B．市场C．需求D．质量12、容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等指标有密切关系，当各层建筑面积一致时，对它们之间的关系，下列叙述正确的是．【2007年考试真题】A：容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积B：当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成反比C：当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比D：在一定的容积率规定下，建筑层数与建筑密度成反比E：当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比13、下列不可设定行政处罚的是__。
A．法律可以设定各种行政处罚B．限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定C．行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚D．行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚14、下列关于土地征收、征用，说法正确的是。
A：土地征收主要是所有权的改变，是国家为了公共利益需要而强制取得所有权的行为，其结果是权利发生转移B：土地征用是指国家依据公共利益的需要，强制取得民事主体土地所有权的行为C：土地征收是土地所有权的改变D：二者共同之处是都有一定强制性，都要经过法定程序，都要依法给予补偿E：土地征用是土地使用权的改变15、建设用地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用30年后转让，受让人的使用年限只有__年。
A．20B．30C．40D．7016、实现“十五”期间我国耕地保护任务需要努力做好的工作有__。
A．巩固基本农田保护区调整划定成果，加强基本农田建设B．进一步落实土地用途管制制度，保障经济建设用地要求C．明确责任，加强考核，确保耕地占补平衡落到实处D．合理规划，加大投入，全面推进土地开发整理复垦工作E．强化规划计划的宏观调控作用17、在自由竞争情况下，土地价格是由__决定的。
A．土地市场B．土地供给C．土地需求D．供求关系18、用因素法计算定级指数的方法有__。
A．连乘修正法B．加权求和法C．最值均衡法D．几何平均法E．限制系数法19、经批准，某单位将征收甲乡镇30公顷的农用地。
经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积1.2亩，其中人均耕地面积0.8亩，政府制定的该镇人均社会保障价格为2万元/人，则该单位需支付的社会保障总价为（）万元。
A．450B．600C．750D．112520、《土地开发整理若干意见》规定，逐步建立四级目标明确、布局合理、重点突出、措施得力、相互衔接的土地开发整理规划体系。
A：国家、省(区、市)B：市(地、州)C：县(市)D：乡(镇)E：村21、对于商业用地来讲，__是决定其使用价值的主要因素。
A．开发程度B．土地用途C．周边环境D．可及性22、因素成对比较法是确定土地分等定级因素权重的方法之一，应用该方法的重要前提是。
A：因素之间的独立性B：因素间具有可成对比较性C：因素比较具有可转移性D：各因素对土地等级影响程度的差异性E：土地23、以下可作为无形资产入账的有。
A：租人的专利权B：补交的土地出让金C：吸收投资取得的土地使用权D：无偿划拨取得的土地使用权E：自行开发并按法律程序申请取得的无形资产24、土地市场的主体主要包括。